 |
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу. Двухэтажный дом многоквартирный домПроекты и строительство малоэтажных многоквартирных домовСтроения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.
 Вернуться к оглавлению Содержание материала Виды строительстваМожно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:
Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др. Современные технологии позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели. Строительство домов из кирпичаНа протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью. У него есть ряд определённых преимуществ:
Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.
 Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.  Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражамиПлощадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме. Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир. Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджаЕсли дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича. При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.
 Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым. Строительство дома из газобетонаЭтот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру. Преимущества газобетона:
Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться. Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.  Строительство здания из газобетонаЕсли кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом. Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом. Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.  проекты двухэтажных коттеджей из газобетонаСтены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения. Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью. Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения. Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия. Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой. Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются. Строительство малоэтажного дома из пенобетонаСтроительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера. Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.  Строительство дома из пенобетонаЗдания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат. Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность. Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат. Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.  Проект малоэтажного дома из пенобетонаКаркасное строительство малоэтажных домовТехнология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью. Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность. Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.  Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркасаСовет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас. Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.  Малоэтажный каркасный домПод строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент. Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным. Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.  Конструкция и устройство плитного фундаментаКак только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас. Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас. Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых. Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено. Для этого очень часто используется:
Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.  Вариант утепления стен каркасного домаДля придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком. В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора. Строительство деревянного домаСтроительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.
 Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью. Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.  Деревянный малоэтажный дом на 4 квартирыОдноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.  Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартирыДля строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем. Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен. Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.  Проект трёхэтажного многоквартирного домаПроекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса. proekt-sam.ru Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
ОсобенностиВ законодательстве четко определено понятие о подобном сооружении и прописаны его характерные особенности. Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:
Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение. Понятие подобных помещений определяется соответствующими документами. КвартираНа практике, понятие квартира определено в ЖК отечественной Федерации. Квартирой является такое Коммуникации инженерныеС практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены. Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей. Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями. Собственность долеваяСооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.
Можно также отметить тот факт, что владелец конкретного помещения, имеющий определенную долю в общей собственности, не в праве будет выделить часть свою в натуре. Понятие общей собственности определяется законодательно. К примеру, владелец квартиры не может захватить часть площадки лестничной или лифта, поскольку такое имущество находится в общей собственности. Все вопросы по поводу владения частью общего имущества решаются на специальном собрании собственников. bytrf.ru Проекты многоквартирных жилых домовПеред проектированием многоквартирного дома нужно понять класс здания и концепцию его эксплуатации. Существует четыре типовых класса многоквартирных проектов:
Класс проекта многоквартирного жилого дома влияет на размер и стоимость квартир, наличие зон рекреации и автостоянки, инфраструктуру и т.п. Также автор проекта обязан учитывать нужды будущих покупателей квартир и безопасность жителей как внутри, так и снаружи объекта. Многоквартирные проекты весьма востребованы рядом с большими городами — там с одной стороны будет близко к городу, с другой, такое жилье удовлетворит множество покупателей, особенно если цена не будет слишком высокой а место возведения — грамотным. В этом случае нужно обдумать набор инфраструктуры в будущем комплексе. Градостроительному кодекс РФ делит проекты многоквартирных домов на две категории:
Федеральный закон №190 гласит, что экспертизе не подвергаются следующие объекты:
Хотя экспертиза и не нужна, но поскольку проектирование многоквартирных жилых домов оказывает влияние на безопасность зданий и сооружений капитального строительства, такие проекты требуют соблюдения всех СП и СНиПов, относящихся к безопасности объектов. На данный вопрос нет однозначного ответа — что выбрать готовый или индивидуальный проект многоквартирного жилого дома? Например, даже при выборе типового проекта, он потребует адаптации к конкретному участку и региону, хотя у готового варианта есть и некоторые преимущества:
У индивидуальных проектов имеется важнейшее свойство — максимальное освоение и учет особенностей конкретного участка, что в итоге вполне может окупить временные и денежные затраты. Мы делаем прибыльные проекты строительства или реконструкции не только многоквартирных жилых домов, но и детских садов, школ и больниц, объектов торговли и иных сооружений!designs-projects.ru Многоквартирный двухэтажный дом получил новую крышу — Макарьевский вестникУ жителей дома номер 30 на улице Большая Советская праздник — капитальный ремонт кровли многоквартирного дома завершился. Проводился он в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области.
В целом работы прошли в рамках плана и утвержденных сроков, пояснил корреспонденту «МВ», представитель исполнителя Андрей Александрович Проханов. — Здесь кровля была без капремонта десятки лет. Покрытие имело многочисленные следы прошедших текущих «латаний», были и участки с повреждением. Мы полностью обновили обрешетку, кровельное покрытие, утеплили перекрытия, провели работы по паро и гидроизоляции, заменили несколько стропил. В успешном завершении работ не только наша заслуга, но и фонда капитального ремонта МКД Костромской области, чей план мы воплотили в жизнь. Представитель роскомтехнадзора акт выполненных работ подписал. С жильцами дома у нас хорошее взаимопонимание. К сожалению, больше подобных объектов в вашем городе у нас нет, но искренне надеюсь, что в будущем мы останемся в списке ваших партнеров, — сказал Андрей Александрович.
— Таких ребят, внимательных и понимающих, еще наищешься, — в один голос говорят они.
В планах капитального ремонта на текущий год еще два многоквартирных дома. Дом на улице Юрия Смирнова № 9 и дом № 4 на улице Ветлужская. В настоящее время проводятся конкурсные процедуры по выбору подрядной организации. Они затягиваются из-за того, что оба объекта входят в список исторического наследия Костромской области. makariev.smi44.ru Дом двухэтажный 383 м2 четырехкваритирный с цоколем Проект МД103 | Качественный домДобавить запись в ЯндексМногоквартирный (четыре квартиры) дом в два этажа площадью 385 м2 с цокольным этажом. На каждом этаже расположены по две квартиры. Планировка каждой квартиры включает гостиную (23,50 м2), кухню (13,10 м2), две спальные (14,20 м2; 13,20 м2) и одну ванную (5,70 м2) комнаты, санузел (2,80 м2), гардеробную (2,30 м2), балкон (12,60 м2). Планировка квартир имеет четкое деление на дневную и спальную зоны — более подробно смотрите планы и эскизы, три фото построенного дома.  Дом двухэтажный многоквартирный, Проект МД103, эскиз 1 - фасад с парадным входом На цокольном этаже предусмотрены четыре гаража (два гаража по 23,40 м2 и два по 22,20 м2) для автомобилей, котельная (10,90 м2) и ещё шесть помещений различной площади. В каждый гараж сделан отдельный въезд. Площадь цокольного этажа не включена в общую площадь дома.  Двухэтажный четырехквартирный дом с цокольным этажом, эскиз 2 - фасад с балконами  Планировка цокольного этажа с гаражами, котельной, шестью помещениями, Эскизный Проект МД103  План первого этажа с двумя квартирами, Эскизный Проект МД103  План второго этажа с двумя квартирами, Эскизный Проект МД103  Пример расположения дома на участке, Проект МД103  Фасады двухэтажного многоквартирного дома, Эскизный Проект МД103  фото 1, построенный четырехквартирный дом  фото 2, фасад дома с балконами и воротами в гараж  фото 3, фасад дома с двумя воротами и балконами Этот многоквартирный двухэтажный дом можно построить по быстро возводимой недорогой технологии — газосиликатные блоки (другое название этого строительного материала — газобетонные блоки, газобетон, газосиликат). Строительство дома можно также вести по традиционной технологии из кирпича или просчитать стоимость домокомплекта из СИП панелей (Экопан). gutdom.ru Многоэтажные многоквартирные дома до 25 этажей. ООО "Домкор Индустрия"17-этажные жилые сборные каркасно-монолитные дома17-этажный жилой домДома, построенные на основе сборно-монолитного каркаса, позволяют архитекторам использовать различные объёмно-планировочные решения и придавать каждому зданию индивидуальные черты и неповторимый облик
Ограждающие конструкции из мелкоштучных материаловРазмеры блок-секций (Ш х Д) - 24,0 м х 24,0 м Общий объём ЖБИ- 2431 куб.м Общая площадь жилого дома - 9621 кв.м
Ограждающие конструкции - 3-х слойные навесные панелиРазмеры блок-секций (Ш х Д) - 24,0 м х 24,0 м Общий объём ЖБИ - 3200 куб.м Общая площадь жилого дома - 10595 кв.м 18-этажные сборные каркасно-монолитные жилые дома18-этажный жилой домРазмеры блок-секций (Ш х Д) - 24 х 24 кв.м Общий объём ЖБИ - 3365 куб.м Общая площадь жилого дома - 10812 кв.м
25-этажные сборные каркасно-монолитные жилые дома 25-этажный жилой домОграждающие конструкции: с 1 по 15 этажи – трехслойные навесные панели с 16 по 25 этажи – светопрозрачные конструкции Размер блок-секций (Ш хД) - 24,0 м х 29,5 м Общая площадь жилого дома - 17935 кв.м
domkor-industry.com |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании. В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве. Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.
помещение, которое обособлено структурно. Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней. Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования. Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение. Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.
К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.
Теперь жители дома долгие годы могут не опасаться дождей так как покрытие крыши, полностью обновлено.
Жильцы дома от всей души благодарят подрядную организацию ИП Коновалов С. Н. за качественную работу, желают бригаде успехов на профессиональном поприще.
От имени собственников жилья свою подпись под актом приемки крыши поставила И. А. Сычева и Л. А. Кряжева.
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
   |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||
