Airbnb — что это? Как пользоваться и как бронировать жилье в любом городе?

Про сайт airbnb мы знали давно, даже некоторые наши друзья им пользовались, но воспользоваться им во время наших поездок как то не приходилось. А вот сейчас, когда поездки по крупным городам Европы для нас стали доступнее случай представился.

Содержание:

В первый раз мы забронировали себе через Airbnb комнату в Вене, а второй  раз мы арендовали через airbnb уже целую квартиру в центре Парижа. Сначала мыслей пользоваться сайтом airbnb даже не возникало. Всё надеялись на каучсёрфинг, но Вена и Париж — города очень большие и туристические и поэтому найти в них хороший хост тяжело… Времени до поездки оставалось все меньше, посмотрели варианты на букинге и поразились… Если в Вене еще не сильно дорого, то стоимость двух кроватей на две ночи в хостеле в Париже на нужные нам даты была 120 евро минимум. Конечно, мы ведь даже не подумали, что в эти дни во Франции и в том числе в Париже стартует Евро 2016.

.. И тут нам на помощь пришел сайт Airbnb, на котором нам удалось за вполне вменяемые деньги найти себе жилье.

Что же такое airbnb и с чем его едят?

Airbnb (он же Аирбнб, Эйрбнб и Эйр би энд би) – интернет-ресурс (сайт), который помогает арендовать жилье от частных лиц по всему миру. То есть люди, у которых есть лишняя комната или квартира или дом и желание общаться с туристами / заработать деньги, делятся всевозможными местами для ночлега и долговременного проживания. Это могут быть общие и отдельные комнаты, простые квартиры, и шикарные апартаменты, и дома, вплоть до замков, и даже палатки и дома на колесах. А значит каждый найдет что-то по душе. Но в основном, конечно предлагаются квартиры или отдельные комнаты в квартирах.

Купон AirBnB — скидка на бронирование 2020

Купон Airbnb – это специальная ссылка, дающая возможность при первом бронировании получить скидку на аренду жилья. Скидку до 34$ может получить любой желающий при первой аренде жилья.

Сумма бонуса зависит от курса валют, страны и еще многих факторов.

Ссылка для регистрации с бонусом: https://www.airbnb.ru

Ну а если вы уже активный пользователь, то перейдя по нашей ссылке и забронировав жилье вы окажете небольшую, но очень весомую помощь нашему сайту — ссылка вот тут!

Важно: Если просто ввести в поисковике сайт сервиса и зарегистрироваться там без специальной ссылки, размещённой выше, то Airbnb не даст Вам никакого бонуса.

Чтобы Airbnb этот купон активировался, нужно арендовать жильё не менее чем 72$ (или эквивалент в Вашей национальной валюте – рубли, тенге, гривны, евро и пр.) при первом бронировании (купон активируется автоматически). Если при первом бронировании дома/квартиры/комнаты сумма за проживание будет меньше 72$ ( без учета платы за уборку и комиссию сайта), то промокод не активируется, но будет доступен для следующего бронирования, которое будет больше 72$. Например, аренда домика на Пхукете стоит 40$ в день, Вы снимаете его на 3 дня, в итоге нужно будет заплатить 120$, но благодаря скидки в 34$, Вы заплатите всего 86$.

Как воспользоваться сайтом Airbnb?

1. Регистрация на сайте Airbnb.

Первое, что требуется это зарегистрироваться на сайте, все просто:

Есть три варианта регистрации на Airbnb :

1. если у вас есть профиль в Facebook, нужно будет просто нажать кнопку «Зарегистрироваться с помощью FB»
2. аккаунт в Google — то же самое
3. Если всего этого добра нет – регистрируйтесь через электронную почту. В этом случае надо заполнить профиль (ничего сложного). После регистрации придется подтвердить свой профиль и заполнить его, чтобы хозяева видели, что они общаются с реальным адекватным человеком и не переживали.

Если вы зарегистрировались через facebook, то ваш аккаунт автоматически привяжется к профилю facebook, а это один из возможных вариантов подтверждения аккаунта.

Кстати, сейчас есть возможность при регистрации получить бонус 42 доллара от airbnb (чуть больше или чуть меньше, зависит от курса валют), этот бонус можно использовать для бронирования жилья — никаких ограничений по городам, странам или длительности поездки нет. Все что нужно сделать это зайти на airbnb.com по этой ссылке (или кликнув на баннер) и как было описано ранее войти с помощью e-mail или через google/facebook. Бонус будет сразу зачислен на ваш счет в airbnb и вы сможете им воспользоваться в любое время. Так что, даже если вы не планируете куда-нибудь ехать прямо завтра, то все равно лучше зарегистрироваться сейчас, а то, кто знает, может раздачу бонусов и прикроют…

 

Как искать жилье через Airbnb

2. 

Бронирование жилья через airbnb. Для того чтобы оценить возможности airbnb предлагаю для начала посмотреть стоимость отелей на букинге — сайт booking.com или другом сайте который предлагает отели и гостиницы, тогда вы сразу сможете оценить прелесть airbnb — как правило цены значительно ниже, а условия лучше.

На сайте Airbnb в поле поиска вводите требуемый город или регион, выбираете даты (это нужно, чтобы вам показывались только свободные варианты) и количество гостей. Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Нажимаем «Начать поиск».

Airbnb тут же покажет много-много вариантов комнат, квартир и домов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что интересует: жилье целиком, отдельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др.

Заметьте, что в левой части экрана отображаются варианты жилья только те которые расположены на карте справа, а значит, если вы выбрали очень небольшой участок карты, то вариантов будет меньше, зато с помощью карты удобно искать жилье в определенном районе.

3. Выбираем понравившийся вариант/ты и переходим на его страничку. Вот сейчас стоит очень внимательно посмотреть фотографии, почитать описание жилья и требования хозяина, какие удобства предоставляются. Стоит почитать отзывы, они могут оказаться очень полезными. Если вы снимаете не квартиру/дом целиком, а комнату, то учтите наличие детей и животных у хозяина.

4. Как только поняли, что вас все полностью устраивает, то пора связываться с хозяином через сайт Airbnb. Иногда вам может попасться квартира с моментальным подтверждением бронирования (Instant host)

, т.е. вы можете не связываясь с хозяином ее забронировать. Но нам пока не приходилось пользоваться этой услугой. Обычно надо выбрать «Связаться с хозяином» (Contact host). Здесь стоит описать кто вы, когда приезжаете и чего хотите/не хотите от хоста. Зачем это надо? Airbnb это не отель и во многих случаях хозяин предоставляет вам комнату/квартиру, в которой сам живет и естественно он хочет знать кого пускает и чего ожидать.

5. Хочется сказать, что все сообщения отправляемый через сайт airbnb дублируются в виде СМС на ваш подтвержденный номер телефона — что очень удобно, так как вы почти моментально знаете, что вам ответили. Отвечают обычно в течении суток, но иногда могут и не ответить… Поэтому если времени мало стоит контактировать с несколькими хозяевам.

Обычно, если вы устраиваете хозяина он сразу поставит «

Предварительно одобрено«. В таком случае смело оплачивайте бронь. Если же хозяин не поставил «Предварительно одобрено» (забыл, не знал и т.д., но вы договорились) или вы предварительно не общались, то деньги с вашей карты будут списаны только после того, как хозяин одобрит ваш запрос.

Оплата производится с помощью банковской карты или платежной системы PayPal при посредничестве Airbnb. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).

Деньги поступают на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем).

Также вам никто не вернет деньги за услуги airbnb, даже если вы откажетесь заранее.

6. Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры (когда цена отображается при поиске, она уже включает все единоразовые дополнительные платы разделенные на количество дней).

7. Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет подтверждение. В нем будет следующая информация: как добраться до жилья, карта, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма.

Все! Можете спокойно готовиться к поездке.

Плюсы и минусы Airbnb

Плюсы Airbnb

:

• возможность найти жилье заметно дешевле отелей и хостелов
• за цену хостела можно получить в пользование целую квартиру или как минимум отдельную комнату
• финансовые гарантии со стороны airbnb
• хорошие описания жилья и местности
• возможность пожить как настоящий местный
• отзывы других гостей (хотя отзывы можно и у отеля почитать)
• подробные ответы на все ваши вопросы от хозяина квартиры
• возможность аренды полноценной квартиры/дома, что особенно актуально при путешествии с детьми/животными
• моментальное знакомство с местными жителями, а опоюдному согласию и совместное времяпровождение
• можно торговаться: чем на более длительный срок заключается аренда, тем больше вероятность получить хорошую скидку (хозяева практически всегда идут навстречу). Заметьте, для многих квартир сразу указывается стоимость за сутки, неделю и месяц с учетом скидок за долговременное пребывание (если этого нет, а вы планируете прожить на одном месте больше пары-тройки дней – просите у хозяина скидку в предварительной переписке).
• все включено в стоимость: свет, интернет и т.д., никаких дополнительных НДС и прочих городских налогов (разве что, сбор сайта, но это плата за отличный выбор вариантов жилья).
• нет ограничений по сроку аренды (если это не оговорено заранее), то есть можно снять жилье и на месяц, и на полгода, и на год.
• можно договориться с хозяевами, чтобы вас забрали из аэропорта /с автостанции и отвезли обратно.

Минусы Airbnb:

• может не понравиться хозяин, но если вы снимаете квартиру или дом, то хозяина вы увидите ровно два раза, а может и ни одного
• что-то может не работать (хотя, такое бывает и в отелях).
• никто не будет менять белье, а может его вообще не будет. Но это все обсуждается с хозяином
• обычно уборка не предусмотрена и даже если вы видите дополнительную оплату за уборку, то это только уборка после вас
• есть вероятность шумных соседей или шумных детей у хозяев, но в гостинице можно нарваться на шумную компанию полуночников
• на месте жилье может показаться хуже чем на фото, но а может и лучше — как и с гостиницей
• если вам что-то не понравилось на месте, то вы конечно можете просто уйти, но не факт, что сможете вернуть деньги, так как зачастую в день въезда это уже невозможно (такой же вариант бывает с гостиницами с предоплатой)
• некоторые хозяева берут залог за сохранность имущества (обычно, при долговременном размещении).
• airbnb взимает сбор за посреднические услуги.
 

Обратите внимание! Квитанция Airbnb, которая приходит на почту после оплаты бронирования, принимается в качестве подтверждения наличия жилья на период путешествия почти всеми визовыми центрами и посольствами, т. е. квитанция Airbnb равноценна брони отеля. Однако, если сомневаетесь, лучше заранее обратитесь в консульство страны, которую планируете посетить, и уточните требования к подтверждению проживания.

Наш опыт пользования сервисом Airbnb 

У нас уже довольно большой опыт использования Airbnb — наверное раз 20 мы снимали себе жилье через эту систему. В самых разных местах от Европы до Африки и Южной Америки. Все всегда было хорошо.

Один раз в Вене — был чуть менее успешный (это был наш первый опыт использования Airbnb). Мы не понимали на что смотреть и что спрашивать, да и девочки у которых мы остановились сдавали комнату первый раз. Зато мы смогли заселиться еще в 7 часов утра, вместо обычных 14-15 в отеле и выспаться после длинного переезда. Из минусов была довольно маленькая комната, без мебели. Только матрас на полу. 

А второй раз был в Париже — он был дороже, но все равно для Парижа это был один из самых экономных вариантов. Но мы жили в отдельной небольшой квартире студии, очень чистой и аккуратной, для нас приготовили и путеводитель и карту Парижа. А хозяйку мы даже ни разу не видели — ключи были спрятаны в условленном месте.

Третий раз мы арендовали целую трехкомнатную квартиру в Африке в Момбасе, на берегу Индийского океана. Во дворе у нас был бассейн, но зато горячая вода в душе появилась только на второй день. Но это нормально для Африки. 

В Исландии мы нашли на Airbnb целый загородный домик со своим горячим источником во дворе. И это оказалось дешевле чем, например, арендовать квартиру в Рейкьявике.

Так что если вы много путешествуете то Airbnb будет вам очень полезен для поисков жилья в любой точке мира. И не стесняйтесь регистрироваться в Airbnb по этой ссылке и получить бонус.

Airbnb – отзывы об использовании сервиса, личный опыт, полезные рекомендации по поиску жилья в airbnb и бонус $32

Мы уже рассказывали о «7-ми способах найти недорогое жильё на время отпуска», а сегодня я хочу более подробно остановиться на одном из этих способов – сервисе посуточной аренды частного жилья airbnb.

Современный мир – это просто рай для путешественников!

Серьёзно, представьте сколько усилий требовалось приложить для того, чтобы отправиться куда-нибудь на другой конец света каких-нибудь 20-30 лет назад – без интернета, мобильных телефонов (я не говорю уже про препятствия, создаваемые своим гражданам некоторыми государствами, не буду показывать пальцем).

Теперь же, огромное количество информации, сервисов и услуг доступны в несколько кликов – к любой поездке мы полностью готовимся не вставая из-за компьютера.

При этом, аппетит растёт во время еды – сегодня многим уже недостаточно просто куда-то съездить, появляются специфические требования к комфорту, условиям, стоимости и тп. И одна из услуг, к которой на отдыхе предъявляются повышенные требования – это, конечно, жильё.

Не откладывайте регистрацию в airbnb – бонус $32 уже ждёт вас здесь.

Несмотря на то, что во всём мире Airbnb пользуется огромной популярностью, среди русских, даже продвинутых путешественников, он востребован гораздо в меньшей степени. Многие, по-привычке, ищут жильё через поисковые агрегаторы типа hotellook.ru, или пользуются каким-нибудь одним любимым сайтом бронирования, типа booking.com.

Airbnb – что это такое?

Airbnb – это, пожалуй, самый популярный во всём мире сервис краткосрочной аренды частного жилья. Там можно найти квартиры, комнаты, частные дома, коттеджи и даже яхты – в общем практически любую площадь, которая, так или иначе, может быть использована для ночлега =)

Как часто бывает с популярными проектами – начался он с идеи на пустом месте, когда пара студентов, которым не хватало денег на жильё, сняли комнату и начали сдавать в посуточную аренду.. надувной матрас в своей комнате 🙂 Именно отсюда и названи Airbnb – «airbed and breakfast», дословно переводится, как «надувная кровать и завтрак».

Конечно, в Европе или США этот сервис развит значительно больше, чем в Юго-Восточной Азии, но мы несколько раз находили интересные варианты и в азиатских странах. В Airbnb есть большая социальная составляющая, а хорошо это или плохо – зависит от ваших предпочтений. Нам это нравится =) У Airbnb, вообще, есть множество преимуществ, перед проживанием в отелях, но, конечно, есть и определённые минусы, которые стоит учитывать.

Плюсы Airbnb

1. Стоимость

Очень часто, особенно в крупных городах, через Airbnb можно найти гораздо более выгодные предложения, чем в отелях. Несмотря на то, что для некоторых участников этой системы, сдача квартиру через airbnb в аренду – это бизнес, всё-таки, бóльшее количество хозяев, выставляющих свои предложения – это частные лица, не стремящиеся извлечь из своих квадратных метров максимум прибыли, а их расходы (значит и цены) значительно меньше. Чаще всего, в Airbnb встречаются комнаты и квартиры ощутимо дешевле, чем номера того же уровня в отелях. Либо, за те же самые деньги, можно получить гораздо более привлекательные условия –  лучшее расположение, бóльшую площадь, наличие кухни, бытовой техники, бассейна и т.д.

2. Комфорт

Если вы предпочитаете уют и комфорт казённым условиям отелей, то Airbnb – это то, что вам нужно. Хозяева, если это не их профессиональная деятельность, часто сдают своё жильё на время отъезда, либо если нуждаются в деньгах и есть возможность пожить где-то в другом месте. В связи с этим – в квартире вас будет ждать домашняя атмосфера и возможность поближе познакомиться с культурой страны изнутри. Посмотреть, как французы любят обставлять квартиру, какую сантехнику предпочитают немцы или какими специями забиты кухнные полки у итальянцев. Вы никгда не узнаете о духе страны столько, если будете жить в отеле в туристической зоне!

Нередко квартиры в airbnb сдаются полностью укомплектованые – в них есть всё что нужно для привычной жизни, включая стиральную, посудомоечную машину, кухню с полным набором техники и посуды и т.п.

3. Общение

Как правило, для хозяев, сдача в аренду своей комнаты или квартиры в airbnb – это не только способ заработка, но и возможность пообщаться с иностранцами. Поэтому, как правило, они будут рады поговорить, рассказать вам о родном городе, дать ценные советы и рекомендации, может быть, даже угостить каким-то особенным блюдом национальной кухни или пропустить вместе стаканчик =) При этом, разумеется, если вам нужна приватность, и вы не хотите ни с кем разговаривать, никто принуждать к общению не будет.

4. Возможность уточнить детали жилья заранее

Перед тем как забронировать ту или иную квартиру, Airbnb предоставляет возможность списаться с хозяином и получить ответы на интересующие вас вопросы. Есть ли рядом супермаркет, далеко ли до ближайшей автобусной остановки, где можно вкусно и недорого поужинать, нет ли шумных соседей, куда выходят окна в комнате и так далее – вы можете уточнить всё, что может повлиять в ту или иную сторону на комфортабельность вашего проживания в данном месте.

5. Социализированность

Если ваш профиль в Airbnb связан с аккаунтом в Facebook, вы сможете увидеть, где останавливались ваши друзья и спросить о их впечатлениях от этого места напрямую.

6. Наличие отзывов 

В Airbnb отзывы от предыдущих постояльцев позволяют увидеть интересующее вас жилье не только так, как это представляет хозяин, но и так, как это увидели реальные люди, останавливающиеся в этой квартире до вас.

7. Наличие стартового бонуса

Это, конечно, не решающее преимущество, но по крайней мере фактор, который может подтолкнуть к желанию попробовать этот сервис и оценить его самостоятельно – при регистрации по рекомендации друга в airbnb, бонус $32, автоматически зачисляется на ваш счет. Для того, чтобы получить его, необходимо зарегистрироваться по этой ссылке. Да, в этом случае мы тоже получим такой же бонус, так что в выигрыше останутся все =) Не откладывайте регистрацию, эта акция не ограничена по времени, но может закончиться в любой момент. В airbnb бонус действует 1 год с момента получения.

Примеры

Буквально свежий пример – недавно мы искали жильё в Париже для родителей. На Монмартре, на соседних улицах можно снять небольшой номер в отеле за 535 евро в неделю или неплохую квартиру через airbnb.ru, со спальней, кухней и гостиной за 512 евро, вот, например:

Как вам такая разница? И это я ещё не стал травмировать вашу психику и приводить в пример хостел, с 2-мя кроватями в 6-местном номере за эту же цену =)

Кстати, также можно найти и варианты попроще, например комнату в квартире за 230 евро в неделю.

Но через Airbnb можно искать жильё не только в Европе, но также и в Азии. Так, однажды, мы нашли очень хороший вариант с шикарным видом на острове Лембонган.

А в другой раз сняли квартиру на месяц на Пхукете, в комлексе с бассейном и тренажёрным залом

Более подробно об этом можно почитать здесь.

Минусы Airbnb

Конечно, нельзя сказать, что в Airbnb всё идеально, есть и минусы, которые появляются из-за человеческого фактора. Так как большинство хозяев не занимаются квартирным бизнесом, то и подход, в некоторых вопросах у них может оказаться не профессиональным.

1. Условия. Понятие комфорта и чистоты у каждого разное и не всегда ваши требования могут совпадать с возможностями хозяев квартиры – какие-то мелочи, которые незаметны владельцу, могут стать для вас досадным недоразумением.
2. Скорость. В отличие от сайтов бронирования отелей, где вы можете выбрать нужный номер и тут же поехать заселяться, готовиться к поездке с использованием Airbnb следует заранее – в режиме онлайн не всегда 100% актуальная информация о доступности жилья на нужные даты. В любом случае нужно будет дождаться подтверждения хозяина.
3. Меньшая приватность. Во-первых, для того чтобы забронировать жильё, необходимо заполнить свой профиль, указать свои контактные данные и, желательно, написать немного о себе (или записать видео-представление). Также необходимо предоставить для идентификации свои документы (они будут доступны только системе Airbnb, хозяин жилья их не увидит). Во-вторых, если вы планируете снимать не апартаменты целиком, а отдельную комнату, то, возможно, вместе с вами в квартире будут жить другие постояльцы, либо хозяева.
4. Вам могут отказать в бронировании, если вы или ваш профиль чем-то не понравится хозяину – всё-таки он сдаёт своё жильё и имеет право выбирать кого селить в свою квартиру.

Для того, чтобы не столкнуться с непониманием, внимательнее изучайте профиль хозяина, описание жилья на airbnb, отзывы предыдущих постояльцев изучайте особенно внимательно. Кроме того, нужно иметь ввиду, что большинство этих минусов нивелируются «Правилами компенсации гостю» Airbnb (см. ниже).

Чем является Airbnb для нас

Для нас сервис Airbnb – это отличный вариант для проживания, который находится между отелями и каучсёрфингом. Он сочетает в себе свободу и независимость с одной стороны и возможность получить больше комфорта и домашнего уюта, а также приобщиться к культуре страны – с другой.

Инструкция по применению

Для того, чтобы зарегистрироваться, необходимо перейти на сайт Airbnb. Если вы зарегистрируетесь по этой ссылке, то получите бонус $32, которые сможете использовать при бронировании жилья

После простой регистрации на airbnb вы попадёте на главную страницу сайта. Введите название города, куда вы планируете поехать, а также даты проживания

В результате поиска вы увидите найденные варианты, а также карту города с отмеченными точками

В системе есть довольно много фильтров, по которым можно выбрать подходящие варианты

Подобрав подходящее жильё, вы можете изучить детали, посмотреть фотографии, почитать про конкретную квартиру на airbnb отзывы предыдущих постояльцев. В правой части страницы указана стоимость проживания за одни сутки и за выбранное количество дней, а также стоимость услуг Airbnb

После этого можно отправить запрос на бронирование 

После того, как хозяин подтвердит указанные даты, вы сможете оплатить бронь при помощи банковской карты или через PayPal.

На что стоит обратить внимание при выборе жилья

Подтвержденный профиль – для того, чтобы подтвердить свою личность, хозяин жилья может предоставить системе Airbnb свои документы, после этого в его профиле появится значок, указывающий, что он прошёл онлайн и/или офлайн подтверждение.

Проверенные фотографии – если в правом верхнем углу фотографии кроме обычного логотипа, есть надпись verified photo, значит они сделаны профессиональным фотографом Airbnb и точно соответствуют действительности.

Частота ответов – если в профиле указана частота 10%, то можете не терять время на такое жильё, скорее всего вам никто не ответит, а частота 90-100%, наоборот, свидетельствует о том, что вы обязательно получите ответ.

Время ответа – это важный показатель, если до предполагаемого срока бронирования осталось не очень много времени. Выбирайте, в этом случае, тех, кто отвечает максимально быстро.

Обновление календаря – если календарь обновляется регулярно, то будет проще подобрать жильё на нужные даты, в противном случае каждый раз придётся вести переписку с хозяином.

Условия отказа от брони – если у вас есть вероятность того, что поездка может не состояться, выбирайте более гибкие условия (см. ниже).

Один из важнейших параметров в airbnb – отзывы о жилье и хозяину

Отзывы в airbnb  – это, наверно, один из самых важных критериев. В описании квартиры в airbnb может быть написано что угодно, но если подавляющее большинство гостей расхваливают это место, значит, скорее всего, там действительно хорошо. Читайте внимательно и относитесь к отзывам критически – не все могут прямо написать о каких-то минусах. Иногда высказывание бывает завуалированным, например что-нибудь вроде «пожить в такой маленькой квартире – это был любопытный эксперимент».

Отмена бронирования

В Airbnb предусмотрены различные условия отказа от брони, позволяющие подобрать себе жильё, в зависимости от вашей уверенности в предстоящей поездке. Стоит учитывать, что сбор Airbnb не возвращается, за исключением серьёзных обстоятельств (конечно, если отказ от бронирования был инициирован вами):

• гибкие,
• умеренные,
• строгие,
• супер-строгие
• долгосрочные

Подробне о типах и условиях отмены можно прочитать здесь.

Почему Airbnb это безопасно

В Airbnb существуют «Правила компенсации гостю», которые позволяют получить возврат уплаченных денежных средств, в том случае, если возникло какое-то недоразумение, например:

• хозяин отменил бронь или не предоставил доступ к жилью;
• в реальности жильё существенно отличается от описания на сайте;
• вы обнаружили, что в доме грязно или небезопасно

И хотя, такое случается нечасто, но если вдруг в забронированном жилье вас что-то не устраивает – свяжитесь с Airbnb в течение 24-х часов с момента вашего прибытия. Подробнее можно почитать здесь.

Подтверждение бронирования для визы

Мы сами пока ещё ни разу не предоставляли квитанцию сервиса в консульство, но по заверению службы поддержки, а также, судя по многочисленным отчетам пользователей airbnb, отзывы на эту тему довольно положительные – такая бронь без проблем принимается в консульствах и визовых центрах.

Сдать свою квартиру через airbnb

Как можно догадаться, кроме аренды жилья во время путешествий, при помощи сервиса Airbnb можно также сдать свою квартиру/комнату/дом/надувной матрас. Если у вас есть свободная комната или вы на уезжаете на дачу на несколько месяцев или просто хотите немного подзаработать в летний период, пожив в офисе – это отличная возможность, простая и удобная.

Для хозяев жилья, Airbnb предоставляет не меньшие гарантии, чем для гостей, так что это также вполне безопасно. Более того – это бесплатно, так как сервис Airbnb добавляет сверху к стоимости свой дополнительный сбор (около 10%), т. е. вы получите ровно столько, сколько укажете в объявлении. Кстати, фотографии квартиры для Airbnb, профессиональный фотограф сделает для вас тоже бесплатно.

Для того, чтобы сдать квартиру, в airbnb нужно перейти в раздел «Ваши объявления» в «Панели управления».

Заключение

Как и со всем новым, на первый взгляд, Airbnb может показаться чем-то непривычным и сложным. Но в действительности – севрис очень удобный, продуманный и безопасный, так что я рекомендую, как минимум, попробовать им воспользоваться, чтобы иметь в запасе ещё один инструмент для путешествий. Надеюсь, что Airbnb сможет стать для вас хорошей альтернативой отелям, хостелам и гестхаусам 🙂

Чтобы воспользоваться этим сервисом было ещё приятнее, напоминаю, что вы можете получить бонус на своё первое бронирование в системе Airbnb. Для этого, просто зарегистрируйтесь по этой ссылке. Желаю отличных путешествий и приятного отдыха!

Про наш опыт аренды квартиры через Airbnb на Пхукете можно прочитать здесь.

Остались вопросы по использованию сервиса? Задавайте их в комментариях.

Если вам понравилась идея с поиском жилья через сервис airbnb, поделитесь этой статьёй с друзьями (сделайте репост в социальных сетях).

Похожие статьи:

Обзоры пляжей в разных странах:

• Пляжи Тенрифе, достопримечательности острова или наши впечатления о Канарах
• Пляжи Нячанга – самый полный список пляжей в городе, окрестностях и на островах, карта пляжей
• Пляжи Самуи – самый полный обзор, отметки на карте, фото, инфраструктура
• Пляжи Родоса – самый полный обзор пляжей острова и отметки на карте
• Пляжи Шри-Ланки – обзор лучших пляжей острова, личный опыт, фотографии
• Пляжи Боракая – лучшие пляжи мира на райском острове
• Пляжи Бали – развенчиваем популярные мифы об острове
• Пляжи Гоа – европейская еда и русские туристы

Отзывы о Airbnb | Читать отзывы о сервисе клиентов www.airbnb.com

23. 12.2020 мне пришла реферальная ссылка от моего друга, на регистрацию на airbnb, которая после моей ПЕРВОЙ в жизни регистрации на этом сайте -не сработала. Путем манипуляций с Центром помощи, удалось понять, что ошибка состоит в том, что «реферальное лицо и я это один человек». Данная ошибка максимально похожа на лаг в системе. Бронирование необходимо было срочно, и мой друг, получив от меня обратную связь о том, что ссылка , в моем случае не сработала, послал ее еще двум потенциальным новым пользователям airbnb, у которых она не сработала по той же причине. Тут уже можно понять, что это практически без сомнений лаг системы. Непросто было найти номер поддержки на сайте, но все же удалось, и оператор Оксана сказала, что проверит всю информацию и даст обратную связь, ведь «такое иногда бывает» ( из чего следует уже 100% заключение , о том, что системные ошибки в случае реферальных ссылок имеют место быть). Через 30 минут на мой аккаунт пришло сообщение от Оксаны о том, что реферальная ссылка не сработала, потому что пользователь, отправивший ее, направил ее нескольким людям в течение часа, а система такого не допускает. Есть несколько вопросов, касательно этого замечательного ответа : 1) Почему ссылка не сработала с первого раза, когда я перешла по ней и зарегистрировалась ? ( ведь в тот момент, она была отправлена только мне), кто отвечает за эту ошибку в итоге? 2) Почему не предупреждать об этом пользователя, отправляющего ссылку, элементарным всплывающим окном, раз это настолько критично для системы? 3) Почему ваша компания пытается выдавать ненадлежащую работу системы за ошибки пользователей?
Из всего вышеизложенного следует только один вывод- компания абсолютно не заинтересована в своей же программе лояльности новых (и не только) пользователей. И при малейшей неудаче ( ведь, анализируя условия реферальных программ компаний в целом, ВСЕ основные адекватные условия были выполнены), пытается указать на ошибку пользователя.
Благодарю airbnb за качественно-оказанные услуги , жалею, что тратила время на регистрацию и выяснение ситуации, и , конечно, никому и никогда не буду рекомендовать ваш «привлекательный сервис».

«Горячее» IPO Airbnb. Что ждать инвесторам

Airbnb — онлайн-сервис по размещению и поиску краткосрочной аренды жилья по всему миру.

Компания работает с 2008 г. На сайте опубликовано более 5 млн активных объявлений с предложениями жилья в 220 странах и регионах, включая размещение класса «люкс». Сейчас это маркетплейс для традиционной туристической индустрии, также содержащий предложения по различным мероприятиям, экскурсиям, стажировкам.

Параметры IPO

IPO Airbnb пройдет в среду, 9 декабря. Размещаться бумаги будут на NASDAQ. Публичные торги начнутся 10 декабря. Тикер: ABNB. Решение о торгах на Санкт-Петербургской бирже пока не принято.

В понедельник компания увеличила диапазон оценки акций класса «А» до $56–60 за бумагу. Первоначальная оценка предполагала $44–50. Объем размещения по верхней границе диапазона может составить $3,09 млрд. Общая оценка капитализации компании при этом составит $42 млрд.

Финансовые показатели

Более половины выручки компания зарабатывает за пределами США. Пандемия коронавируса негативно сказалась на бизнесе Airbnb. Из-за этого IPO откладывалось.

Во II кв. число бронирований упало на 67% относительно аналогичного периода годом ранее (28 млн забронированных ночей против 83,9 млн). В III кв. наблюдалось восстановление на фоне увеличения интереса к «внутренним» путешествиям, выручка сократилась на 18% (г/г). В III кв. показатели Airbnb были лучше, чем у конкурентов — Booking (выручка упала на 48%) и Expedia (выручка упала на 58%).

Выручка за 9 месяцев составила $2,51 млрд, чистый убыток — $697 млн. Зимний сезон обещает быть слабым, не только из-за коронавируса, но и с точки зрения сезонной статистики. Согласно прогнозу инвестдома Atlantic Equities, в 2020 г. выручка составит $3,3 млрд, а в 2021 г. — $4,3 млрд.

В разгар пандемии компания привлекла $2 млрд долга по высокой средней процентной ставке 10%. IPO позволит улучшить балансовые показатели за счет привлеченных денежных средств.

Что ждет инвесторов

В середине 2021 г. ожидается массовая вакцинация населения против COVID-19. В сочетании с постепенным формированием коллективного иммунитета, это может способствовать увеличению спроса на услуги туристического бронирования жилья. Долгосрочный взгляд компании — позитивный. 

Ключевой фактор риска — недовольство регулирующих органов, вызванное шумными вечеринками и другими опасным способами использования арендованных помещений. Это может привести к введению ограничений и увеличению административных издержек Airbnb.

Если использовать прогноз Atlantic Equites и цену акций по верхней границе диапазона ($60), то форвардный мультипликатор P/S (капитализация / выручка) с учетом ожидаемых в 2021 г. доходов равен 10 — превышает показатели Booking (8,3), Expedia (2,3), Hilton (4,3), Marriott (2,9). При прочих равных условиях, чем выше мультипликаторы по сравнению с конкурентами, тем «дороже» бумаги.

Сразу после IPO американские акции статистически чаще растут, чем падают. Особенно это актуально для «горячих» распиаренных IPO. Но не стоит забывать о рисках. Вспомним про падение акций Uber после размещения в 2019 г.

Читайте также:

— «Топ-5 успешных IPO на рынке США в 2020»

— «IPO. Или как зарабатывать, покупая все подряд»

БКС Мир инвестиций

Airbnb — Википедия

Airbnb (по-русски пишется «Эйрбиэнби»^[1]) — это онлайн-площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду свое жильё, целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает более 2 000 000 домов, квартир или комнат в 192 странах и 33 000 городах. С момента основания в августе 2008 года^[2] и до июня 2012 года через Airbnb было забронировано более 10 миллионов ночей^[3].

Airbnb (изначально AirBed&Breakfast^[4] — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско. Его основателями являются Брайан Чески, Джо Геббиа и Нейтан Блечарчик. Первоначальное финансирование было получено от бизнес-инкубатора Y Combinator. Позднее Greylock Partners, Sequoia Capital и Эштон Кутчер также инвестировали в компанию^[5][6].

Кроме штаб-квартиры в Сан-Франциско, компания имеет 11 региональных офисов: в Барселоне, Берлине, Гамбурге, Копенгагене, Лондоне, Милане, Москве, Париже, Сан-Паулу, Сингапуре и Сиднее^[7].

Перед Гран-при Канады компания стала спонсором команды Manor Marussia F1 Team.

Аренда частного жилья через Airbnb, по сравнению с отелями, обладает рядом преимуществ^[8]:

• Стоимость. Нередко, особенно в крупных городах, через Airbnb можно найти более выгодные предложения, чем в отелях. Либо, за те же самые деньги, можно получить гораздо более привлекательные условия —  лучшее расположение, бóльшую площадь, наличие кухни, бытовой техники, бассейна и т. д.
• Домашний комфорт. Нередко, квартиры в airbnb сдаются полностью укомплектованые — в них есть всё, что нужно для привычной жизни, включая стиральную, посудомоечную машину, кухню с полным набором техники и посуды и т.п. Хозяева, если это не их профессиональная деятельность, часто сдают своё жильё на время отъезда, либо если нуждаются в деньгах и есть возможность пожить где-то в другом месте. В связи с этим в квартире вас будет ждать домашняя атмосфера и возможность поближе познакомиться с культурой страны изнутри.
• Общение. Как правило, для хозяев, сдача в аренду своей комнаты или квартиры в airbnb — это не только способ заработка, но и возможность пообщаться с иностранцами. Поэтому, нередко, они будут рады поговорить, рассказать вам о родном городе, дать ценные советы и рекомендации. При этом, разумеется, если вам нужна приватность, и вы не хотите ни с кем разговаривать, никто принуждать к общению не будет.
• Возможность уточнить детали жилья заранее. Перед тем, как забронировать ту или иную квартиру, Airbnb предоставляет возможность списаться с хозяином и получить ответы на интересующие вопросы. Есть ли рядом супермаркет, далеко ли до ближайшей автобусной остановки, где можно вкусно и недорого поужинать, нет ли шумных соседей, куда выходят окна в комнате и так далее — вы можете уточнить всё, что может повлиять в ту или иную сторону на комфортабельность вашего проживания в данном месте.
• Социализация. Если ваш профиль в Airbnb связан с аккаунтом в «Фейсбуке», вы сможете увидеть, где останавливались ваши друзья и спросить их о впечатлениях от этого места.
• Наличие стартового бонуса. При регистрации в airbnb по рекомендации друга, вы получаете купон номиналом в 20 долларов, который можно использовать при бронировании жилья.

К недостаткам airbnb можно отнести^[8]:

• Условия. Это не отельный сервис, а понятие комфорта и чистоты у каждого разное и не всегда ваши требования могут совпадать с возможностями хозяев квартиры — какие-то мелочи, которые незаметны владельцу, могут стать для вас досадным недоразумением.
• Скорость. В отличие от сайтов бронирования отелей, где вы можете выбрать нужный номер и тут же поехать заселяться, готовиться к поездке с использованием Airbnb следует заранее — в режиме онлайн не всегда 100% актуальная информация о доступности жилья на нужные даты. В любом случае нужно будет дождаться подтверждения хозяина.
• Меньшая приватность. Во-первых, для того чтобы забронировать жильё, необходимо заполнить свой профиль, указать свои контактные данные и, желательно, написать немного о себе (или записать видео-представление). Также необходимо предоставить для идентификации свои документы (они будут доступны только системе Airbnb, хозяин жилья их не увидит). Во-вторых, если вы планируете снимать не апартаменты целиком, а отдельную комнату, то, возможно, вместе с вами в квартире будут жить другие постояльцы, либо хозяева.
• Непредсказуемость. Вам могут отказать в бронировании, если вы, или ваш профиль, чем-то не понравится хозяину. Кроме того, вашу бронь могут отменить в любой момент — это случается редко (для хозяина предусмотрены штрафы за отмену^[9]), но, тем не менее, может произойти и это нужно учитывать (если у хозяина были отмены раньше, это отображается в его профиле).

Профили пользователей Airbnb (как гостей, так и хозяев) содержат рекомендации, рейтинг и отзывы, оставленные другими пользователями. Личности пользователей могут быть подтверждены с помощью профилей в социальных сетях, а также набора документов, удостоверяющих личность. Сайт предоставляет возможность приватного обмена сообщениями между хозяином и потенциальным гостем перед тем как осуществить бронирование^[10].

Оплата за бронирование проходит непосредственно через сайт Airbnb, при этом полная сумма удерживается компанией в течение 24-х часов после предполагаемой даты заселения, предоставляя гостю возможность убедиться, что жилье соответствует описанию и фотографиям, и только после этого переводится хозяину^[11].

После выезда хозяин и гость оставляют друг другу отзывы и оценки по определенному набору критериев, что впоследствии формирует рейтинг обоих. Похожую систему управления онлайн-репутацией использует интернет-аукцион Ebay.

Airbnb: инструкция пользования или как найти бюджетное жилье.

• Оплата с Вашей карты снимается моментально в момент бронирования. Как только хозяин подтверждает Вашу бронь, в личном кабинете появится квитанция, план поездки. Эти документы подходят для подачи на визу в случае необходимости. А в сообщениях появится статус Подтверждено.

• Деньги уходят на промежуточный счет системы. Хозяин получает деньги, только после 1й ночи. Таким образом, у Вас есть гарантии. И если на месте что-то не устраивает в квартире, нужно обратиться в службу поддержки и деньги таким образом Вам могут вернуть.
•  Еще одна удобная функция – смс-оповещение. Вы привязываете к своему аккаунту номер телефона, на который приходит оповещение, когда Вам ответил хозяин или когда бронировка совершена, или напоминание о поездке. Таким образом не пропустите письмо от хозяина квартиры и сможете оперативно оплатить.
• У Airbnb есть удобное приложение на телефоны и смартфоны, через которое можно искать жилье в поездке. Служба поддержки на русском и английском языках, работает оперативно и круглосуточно.

Перед приездом, напомните о себе еще раз хозяину: точное время прибытия, уточните, как найти дом и т.д.

После путешествия и хозяин, и гость оставляют отзыв.

На сайте можно забронировать не только квартиру, но и разные экзотические варианты.

Бонус на проживание: 

Самое главное преимущество этой системы – это возможность использовать купоны и скидки!

UPD. С мая 2019 года вместо купонов дают скидку 10-15% от общей суммы бронирования на первую поездку.

Воспользуйтесь моим приглашением и получите свой купон.

Эту скидку можно применить на свое первое бронирование через систему, но главное условие – чтобы сумма бронирования была не меньше 69 долларов (цена за проживание без сервисных сборов и дополнительных fee).

После регистрации у каждого участника появляется своя ссылка для приглашения новых пользователей. И теперь Вы можете приглашать друзей, Ваши друзья получат свою скидку, а Вы получите до 31 долларов за тех друзей, которые снимут жилье по Вашей ссылке. И такие купоны можно копить, приглашать друзей и получать бонусы. Если по Вашей ссылке зарегистрируются, например, 4 человека и снимут какие-то апартаменты со своим купоном, Вы получите 120 долларов, найдете квартиру от 69 долларов и снимете ее бесплатно за счет накопленных купонов!

Купоны применяются автоматически к тому бронированию, где соблюдены условия.

Как происходит оплата жилья на Airbnb — способы оплаты на Аирбнб

Процесс достаточно прост, платформа стремится сделать сервис наиболее простым и доступным для понимания. Однако у пользователей, возникает ряд сложностей. Расскажу об основных вопросах, которыми задаются будущие гости, перед бронированием. Среди них: Безопасно ли бронировать? Как происходит процесс оплаты на Airbnb? Какие методы расчета можно использовать? Что такое индекс, почему с ним возникает ошибка? Дам несколько рекомендаций и ссылок по важным моментам, которые следует знать.

Оплата жилья на Airbnb – пошаговая инструкция

После поиска, выбора и проверки объявления можно начинать бронирование. Расчет за будущее проживание является третьим этапом процесса подачи заявки на бронь. Все действия этапа происходят на одной странице. Далее, привожу скриншот ее вида целиком. Под ним описан порядок действий по шагам. Рекомендую сначала рассмотреть изображение-схему с пронумерованными пунктами и сопоставить их с описанием под схемой. А далее использовать эту наглядную инструкцию непосредственно в момент ввода данных на сайт.

10 шагов по оплате бронирования жилья на Airbnb в наглядном виде. Далее привожу подробности и важные моменты по каждому шагу

Порядок действий при заполнении формы предоплаты бронирования

1. Выберите чем будете расплачиваться, о возможных вариантах пишу ниже.
2. Проверьте написание имени и фамилии. Они подставляются автоматически из вашего профиля. Вам необходимо распечатать квитанцию – подтверждение для визы? Тогда имя и фамилия должны быть вписаны согласно написанию в иностранном паспорте. Если есть разница в написании, измените текст ФИО в настройках профиля.
3. Введите данные карты.
4. Укажите платежный адрес. Внимание! Он может не совпадать с вашим местом проживания или прописки. Поясняю ниже в этой статье.
5. Введите купон, если он есть. Не путайте с бонусами Аирбнб. Бонусы применяются автоматически и видны в правом окне расчета суммарной стоимости всех услуг. Купон необходимо применять вручную, вводя его номер в соответствующее поле. Пример бонуса – бонус за приглашение друзей, зарегистрировавшихся по пригласительной ссылке. Пример купона – купон на скидку хозяину за сохранение статуса “Суперхост” четыре раза подряд.
6. Выберете порядок расчета за поездку. В зависимости от ряда факторов можно переводить деньги полностью или частично.
7. Ознакомьтесь с правилами отмены и компенсации гостю. Правила дома были доступны на первом шаге. Их так же всегда можно посмотреть на основной странице объявления.
8. Проверьте ранее введенные даты и количество гостей.
9. Проверьте наличие дополнительных платежей и итоговую сумму в окне справа.
10. Нажмите “Подтвердить и продолжить”

Безопасно ли бронировать и оплачивать?

Смотря, что под этим подразумевать. Отвечу – однозначно ДА! Если речь о надежности сервиса в вопросах денежных расчетов онлайн. Если речь о том, сколько можно потерять при отмене брони со строгими правилами отмены. Залоге за сохранность имущества. Штрафе, за нарушение правил дома и сообщества. Мошенничестве хоста (хозяина) с объявлением, а именно попытке ввести в заблуждение гостя по поводу характеристик объекта аренды. То все вышеперечисленное всего лишь вопрос вашей осведомленности и подготовленности. Рекомендую. Пробегите статью по выбору и проверке жилья на Аирбнб. Помимо прочего, рассказываю в ней о залоге за сохранность имущества и дополнительных расходах. Ознакомьтесь с политиками: правил отмены, правил дома и прочими. Все они расположены внизу над кнопкой “Подтвердить и продолжить”.

Предупрежден – вооружен! Хотя, уверяю вас, ни с кем воевать не придется. Просто будьте в курсе правил, и ваш опыт в гостях будет максимально положительным

Способы оплаты жилья Airbnb

Можно подразделить на две большие группы:

• Банковские кредитные и дебетовые карты: Visa; MasterCard и подобные
• Платежные системы: Apple Pay; Google Pay; PayPal; и прочие

Важные правила:

Расчет наличными или перевод средств на счет вне площадки Аирбнб запрещены

На первый взгляд способов рассчитаться за проживание много. Но в итоге, доступность каждого зависит от:

• региона (страны) из которой происходит операция
• выбранной валюты
• размера общей суммы за аренду

Для России существуют два основных способа:

• банковские карты
• системы Apple Pay или Google Pay, доступны, если вы действуете через приложение на смартфоне. В некоторых случаях, доступен PayPal.

Самым универсальным способом расчета является банковская кредитная или дебетовая карта (Master Card или Visa)

Предварительные список возможных вариантов расчета и доступность для вашего региона, можно посмотреть по ссылке. А лучший, наиболее точный способ проверить доступные именно вам методы – посмотреть выпадающее меню с ними прямо в окне (пример ниже).

Доступность вариантов может разниться в мобильном приложении (на смартфоне) или на сайте (в браузере на компьютере)

Поле индекс при вводе данных или что такое платежный адрес?

Периодически возникает проблема с вводом индекса. Он не принимается системой или попросту не может быть введен полностью, так как для ввода не хватает длины поля. Соответствующее поле “Индекс” присутствовало ранее на этапе подтверждения данных банковской карты.

Возникали следующие проблемы:

1. Пользователям было не ясно, что именно надо было ввести в это поле
2. В ряде случаев можно было ввести только пять символов, в то время как индекс пользователя был шестизначным
3. Система не принимала введенный номер

Индекс в данном случае — это часть платежного адреса, а не проживания или прописки бронирующего

С недавних пор интерфейс содержит уточенное поле под названием “Почтовый индекс”. Вводить можно число длиной шесть символов. И, казалось бы, все встает на свои места и проблем быть не должно.

Уточненное название поля “Почтовый индекс” уже существует на сайте на сентябрь 19 года

Но, не так все просто! По-прежнему, бывают случаи, когда, казалось бы, корректно введенные данные сервис не принимает. Все дело в том, что все поля служат для ввода платежного адреса, а не прописки! Для России практика применения таких адресов не частая. По сути, платежный адрес выставления счета – это тот, который был указан в банке при открытии счета. В момент проверки карты, которая привязана к счету в банке, система сравнивает два адреса. Тот, который вы указали на странице при бронировании и тот, который хранится в базе данных банка. Если они не совпадают, может появляться сообщение об ошибке. Если у вас возникли проблемы при вводе адреса, в первую очередь вспомните, на какой была выпущена кредитка, и введите его.

Смотрите также: Как поменять валюту на Аирбнб и избежать потерь на двойной конвертации

Airbnb: преимущества и недостатки

Airbnb: обзор

Airbnb — это онлайн-торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдавать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе. В настоящее время он охватывает более 100 000 городов и 220 стран мира. Название компании происходит от слова «B&B на надувных матрасах».

Для хозяев участие в Airbnb — это способ получить некоторый доход от своей собственности, но с риском того, что гость может нанести ей ущерб.Для гостей преимуществом может быть относительно недорогое жилье, но с риском того, что недвижимость не будет такой привлекательной, как показалось в списке.

Ключевые выводы

• Часто путешественники могут забронировать Airbnb дешевле, чем номер в отеле.
• Основной риск для путешественника заключается в том, что объект может не соответствовать его списку.
• Основной риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
• Глобальная пандемия, вызванная новым коронавирусом, привела к значительным изменениям в политике отмены Airbnb при смягчающих обстоятельствах.

Преимущества Airbnb

Широкий выбор

Хозяева Airbnb размещают на веб-сайте Airbnb список самых разных объектов недвижимости: одноместные комнаты, апартаменты, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.

Бесплатные Объявления

Хозяевам не нужно платить за размещение своей собственности. Списки могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хозяевах.

Хосты могут устанавливать свою цену

Каждый хозяин сам решает, сколько платить за ночь, за неделю или за месяц.

Настраиваемый поиск

Гости могут искать в базе данных Airbnb — не только по дате и местоположению, но и по цене, типу собственности, удобствам и языку хозяина. Они также могут добавлять ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.

Дополнительные услуги

В последние годы Airbnb расширил свои предложения, включив в них развлечения и рестораны.Помимо списка доступных вариантов размещения на даты, в которые они планируют отправиться, люди, выполняющие поиск по местоположению, увидят список мероприятий, таких как классы и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. В списках ресторанов также есть отзывы хозяев Airbnb.

Защиты для гостей и хозяев

В целях защиты гостей Airbnb удерживает платеж гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем передать средства хозяину.

Для хозяев программа Airbnb «Гарантия для хозяев» «обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США в случае ущерба защищенному имуществу в редких случаях повреждения гостями в соответствующих странах».”

Недостатки Airbnb

То, что вы видите, может быть не тем, что вы получаете

Бронирование жилья на Airbnb — это не то же самое, что бронирование номера в крупной гостиничной сети, где у вас есть разумная уверенность в том, что объект будет соответствовать рекламе. Отдельные хозяева создают свои собственные списки, и некоторые из них могут быть более честными, чем другие. Однако предыдущие гости часто оставляют комментарии о своем опыте, что может дать более объективное представление.

Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны правильно.

Возможный урон

Вероятно, самый большой риск для хозяев — это повреждение их собственности. Хотя большинство из них проходит без происшествий, ходят слухи, что десятки тусовщиков сносили целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что они сдают в аренду тихой семье. Программа гарантии Airbnb для хозяев, описанная выше, дает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например наличные деньги, редкие произведения искусства, украшения и домашних животных. Хозяева, дома которых повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.

Добавленные комиссии

Airbnb взимает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости вносят плату за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх комиссии за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги. Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если это поддерживается Airbnb. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссии, если это применимо.

И хотя размещение объявлений бесплатное, Airbnb взимает с хоста комиссию в размере не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.

Налоги

И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). А в зависимости от их местоположения хозяева могут облагаться налогом на доход от аренды. Чтобы помочь с соблюдением налоговых требований США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хозяев, чтобы они могли ежегодно предоставлять отчет о своих доходах с помощью форм 1099 и 1042.

Это не везде законно

Прежде чем размещать свою недвижимость на Airbnb, потенциальные хозяева должны проверить свои местные правила зонирования, чтобы убедиться, что сдавать их в аренду законно.От хозяев также может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий.

Отмены из-за COVID-19

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила о глобальной пандемии из-за нового коронавируса. В ответ Airbnb скорректировал свою политику отмены смягчающих обстоятельств 14 марта. Последняя корректировка была внесена 1 октября. При бронировании до 14 марта включительно с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня предоставляется право на полную оплату. возмещение по причинам, связанным с коронавирусом.Чтобы облегчить это, Airbnb выделила фонд в размере 250 миллионов долларов, который будет использован для помощи хозяевам, пострадавшим от отмены, заплатив им 25% от того, что они получили бы за обычную отмену.

Бронирования, сделанные после 14 марта, не подпадают под действие этой политики и подлежат стандартным процедурам отмены. Бронирование, сделанное до 14 марта, но с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, будет пересмотрено по мере обновления политики. Новая политика «не распространяется на Airbnb Luxe, Luxury Retreats или внутренние бронирования на материке». Китай, у которого у всех своя политика.Airbnb выделила фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь «нашему сообществу в материковом Китае напрямую».

Что такое Airbnb и как он работает?

Если вы, наконец, собираетесь в отпуск, как только пандемия позади, Airbnb — это то, что вам нужно. Платформа — отличная альтернатива аренде гостиничного номера, и она предлагает уникальные возможности для проживания в Соединенных Штатах и ​​даже во всем мире. Для тех из вас, кто никогда не пробовал Airbnb, вот все, что вам нужно знать.

Airbnb — это совершенно другой способ отправиться в отпуск. Отчасти это «экономика совместного использования», отчасти предпринимательство, а отчасти — встречи с людьми. Как и Uber, который позволяет вам делиться поездками без машин, Airbnb не владеет ни домами, ни квартирами. Компания просто предоставляет инструменты, гарантии и поддержку.

См. Также: 5 лучших приложений для такси и совместного использования автомобилей для Android

С тех пор, как Airbnb был основан в 2007 году (и запускался трижды, прежде чем добился успеха), он превратился в настоящий феномен.Его обширные списки и уникальное качество помогают ему конкурировать с гостиничной индустрией, которая часто не может конкурировать с ощущением домашнего уюта, которое вы можете получить на Airbnb.

Путешественники, заинтересованные в краткосрочном или долгосрочном размещении, имеют невероятное количество вариантов по всему миру. Вы можете захватить все, от отдельной комнаты в большом доме до апартаментов премиум-класса для деловой поездки. Конечно, Airbnbs не всегда идеальны, но все это часть впечатления.

Как работает Airbnb: бронирование

Начать отпуск на Airbnb невероятно просто.Этот процесс работает почти так же, как бронирование номера в отеле, хотя у некоторых домовладельцев есть процессы проверки, с помощью которых они могут одобрить вашу аренду. Если у вас не было плохих отзывов, у вас не должно быть никаких проблем. Вот краткий обзор необходимых шагов:

1. Зарегистрироваться.
2. Найдите любимое место в пункте назначения.
3. Проверить подробности.
4. Сделайте заказ и дождитесь, пока хозяин его примет.
5. Если организатор предлагает услугу мгновенного бронирования, вы будете немедленно приняты.

Давайте разберем каждый шаг дальше.

Подпишитесь на Airbnb

Для регистрации на Airbnb необходимо зарегистрироваться в качестве гостя и ввести необходимые данные. Обратите внимание, что вы также пройдете процесс проверки, поэтому не торопитесь и получите правильную информацию с первого раза. В частности, ваш номер телефона будет иметь решающее значение для того, чтобы Airbnb могла связаться с вами посредством текстового сообщения.

Вам также необходимо будет подписать соглашение, в котором одинаково относитесь ко всем, независимо от расы, пола, религии или других факторов, что является важной частью культуры Airbnb.Это должно быть частью культуры каждого, но должно быть хорошо для Airbnb, поскольку оно способствует ее соблюдению. У вас также есть возможность зарегистрироваться через связанную учетную запись Facebook или Google, хотя проще всего использовать электронную почту.

Airbnb также предлагает периодические купоны, так что вы можете проверить их с семьей и друзьями.

Найдите Airbnb, который вам нравится

Просмотр проживания чрезвычайно прост на Android, iOS и даже в веб-браузерах. Вы просто загружаете приложение или веб-страницу и ищете, куда хотите отправиться.

Когда Airbnb запустился, вы могли фильтровать только целые дома или отдельные комнаты. Частные комнаты часто являются частью дома и представляют собой дешевый способ занять койку. В программе «Целое место» вам предложат квартиру или дом, а иногда и уникальные места назначения, такие как плавучие дома или автобусы. Однако теперь вы можете фильтровать по дополнительным ключевым характеристикам, таким как дружелюбие с домашними животными, уникальное пребывание и многое другое.

Как и любая другая туристическая услуга, Airbnb — это место, местоположение, местоположение. Вы захотите узнать, нужна ли вам машина, чтобы добраться до места назначения, или достаточно общественного транспорта.Иногда хозяева упоминают, что могут забрать вас и отвезти к месту назначения, что очень приятно. Как всегда, даже небольшая информация о вашем пункте назначения действительно может помочь вам принять решение. Места, расположенные дальше от основных туристических достопримечательностей, часто дешевле, а иногда до них можно легко добраться на автобусе или поезде.

Найдя интересный вариант проживания, обязательно просмотрите все доступные фотографии. В основном они покажут вам лучшие ракурсы дома или комнаты, но хорошо знать, во что вы ввязываетесь.

Проверить детали объявления

Достаточно просто прочитать весь список Airbnb и убедиться, что вы знаете все подробности. Некоторые объявления требуют, чтобы вы приносили свои постельные принадлежности, или говорят, что регистрация заезда возможна только в необычное время.

Перепроверьте все перед бронированием, проверьте отзывы и просто убедитесь, что вы знаете, что такое строгие сборы за отмену. Все остальные сборы тоже складываются, так что будьте осторожны. Неправильное прочтение деталей объявления — один из основных способов, по которым что-то может пойти не так на Airbnb.Вы можете рассчитывать на целый дом для себя, а затем удивитесь, когда появится домовладелец.

Сделайте заказ и дождитесь, пока хозяин примет

Вы можете сообщить хозяину Airbnb заранее, чтобы уточнить детали объявления, но в противном случае вы можете щелкнуть по ссылке, чтобы сделать бронирование и отправить небольшую заметку по запросу Airbnb. Мы надеемся, что домовладелец отправит подтверждение в течение нескольких часов, в зависимости от соответствующих часовых поясов. Хозяева обучены, и ожидается, что они быстро ответят!

Некоторые хосты также предлагают услугу мгновенного бронирования на Airbnb, что позволяет избежать необходимости ждать подтверждения, и все это происходит немного быстрее.Это удобно, если вам нужно место как можно скорее.

Безопасность с Airbnb: обратите внимание на обзоры

Поскольку Airbnb обеспечивает связь, а не фактическое обслуживание, опасаться заходить в чужой дом — это нормально. У Airbnb есть несколько способов успокоить как гостей, так и хозяев.

Возможно, вы слышали сообщения о том, что гость разрушил дом хозяина или хозяин поставил под угрозу безопасность гостя. Airbnb предпринял шаги для обеспечения безопасности хозяев и гостей, включая процессы идентификации для пользователей, а также системы подробных профилей и обзоров.Вы можете передать свои проблемы на Airbnb, и они попытаются их решить. Airbnb включает гарантию для хозяев, которая возмещает ущерб до 1 миллиона долларов.

Система обзора важна, и это первое место, на которое нужно смотреть в первую очередь при любой предполагаемой аренде. Перед подачей заявки на аренду всегда стоит убедиться, что у хозяина хорошие отзывы.

Airbnb отзывы о принимающих домах, как правило, немного щедры. Людям просто трудно оставлять плохие отзывы, даже если они не совсем довольны своим пребыванием.Это может быть связано с личными встречами, оценкой проблем как разовым или нежеланием навредить чьему-то личному бизнесу, в отличие от более безликой корпорации. Отзывы об отелях, по сравнению с ними, обычно не такие доброжелательные.

Как правило, все, что значительно меньше пяти звезд, кажется, подразумевает какую-то небольшую проблему, такую ​​как чистота, или что хозяин нечеткий или ненадежный, или в доме неожиданно шумно. Некоторые отзывы совершенно необоснованны, но если вы найдете много исключительно положительных отзывов, это, как правило, хорошо.Обзоры — это первое, на что я обращаю внимание при поиске мест, и я читаю их столько, сколько могу.

Airbnb против отелей: цены, комфорт, пригодность

Airbnb может быть отличным вариантом для вашего следующего отпуска, но не обязательно, чтобы вы стали вашим новым вариантом по умолчанию. Airbnb встревожил гостиничную индустрию, и из-за этого цены упали. Исследования показали, что средняя цена Airbnb на 22 доллара меньше, чем в гостиницах, но она сильно зависит от типа жилья, которое вы ищете, и от того, в каком городе вы находитесь.Например, средняя цена Airbnb в Нью-Йорке примерно на 120 долларов меньше, чем во многих отелях.

Очевидно, что аренда свободной комнаты будет намного дешевле, чем целая комната, и может быть особенно подходящей, если у вас ограниченный бюджет или вы не планируете много находиться рядом. Для романтического путешествия или даже деловой поездки аренда всей квартиры может быть немного больше на ваш вкус и уединение.

См. Также: 10 лучших гостиничных приложений для Android для поиска дешевых отелей

Некоторые вещи, такие как регистрация заезда и отъезда, в отелях часто проще — не имеет значения, когда вы приедете, и не нужно организовывать время встречи, чтобы получить ключ.Отели также могут предлагать гибкую регистрацию при выезде или задерживать ваш багаж перед поездкой в ​​аэропорт, что дает вам возможность свободно передвигаться. На Airbnb такое случается редко, хотя многие хозяева стараются изо всех сил помочь.

Совет: по возможности оставайтесь в квартире или доме.

Я всегда находил, что Airbnb лучше всего останавливается, когда снимает квартиру, где он живет. Их не всегда легко найти, но они действительно чувствуют себя как дома вдали от дома. Более вероятно, что мебель и постельные принадлежности будут продуманными, в доме будет больше растений, кухня будет продумана до мелочей, и многие хозяева будут рады, если люди будут использовать при приготовлении блюда такие предметы, как травы и специи или соусы.

Иногда для этого подходят и отдельные комнаты в реальных домах. В основном это проживание у местных жителей, которых вы можете встретить.

Другие Airbnb открываются в специально отремонтированных для туристов квартирах. Это часто имеет место в туристических горячих точках, где жилье регулярно пользуется большим спросом, и люди хотят краткосрочного пребывания. Это пребывание может быть не таким приятным, как снятие чьей-либо квартиры, когда он уезжает в отпуск. Однако в таких ситуациях вы, вероятно, не проводите столько времени в комнате или квартире.

Что такое Airbnb Plus?

Airbnb Plus — это способ найти для гостей дома и варианты проживания более высокого класса.

Это дома Airbnb, одобренные программой Plus за лучшее качество и лучший сервис. У подходящих домов есть хозяева, которые принимают большинство бронирований, не отменяют в последнюю минуту, имеют более высокие отзывы и предлагают либо целый дом, либо отдельную комнату с отдельной ванной комнатой.

Это не просто причудливое имя. Airbnb Plus предполагает, что хозяева подадут заявку, оплатят регистрационный сбор в размере 149 долларов и должны пройти процесс проверки.

Airbnb Plus в настоящее время находится в 70 городах по всему миру, включая более 2000 домов, в том числе в Остине, Барселоне, Кейптауне, Чикаго, Лос-Анджелесе, Лондоне, Мельбурне, Милане, Монреале, Риме, Сан-Франциско, Шанхае, Сидней и Торонто. В рамках программы, запущенной всего в 13 городах, Airbnb Plus растет впечатляющими темпами.

Конкуренты Airbnb

Airbnb — не единственный вариант, чтобы стать гостем или принять у себя жилье. Еще один популярный вариант — VRBO, что сокращенно от Vacation Rental By Owner и предлагает аналогичную настройку.Самая большая разница в том, что VRBO предлагает более настоящий отдых в больших домах. Хотя вы можете найти комнату в Airbnb в любом городе, VRBO предлагает более длительное пребывание в целых местах и ​​больше частных настроек, что может исключить возможность заключения выгодной сделки.

Между Airbnb и VRBO много общего. HomeAway (которая сейчас владеет VRBO и примерно 20 другими конкурентами) предлагает способ расширить поиск на других платформах и также считается сильным конкурентом. У нас также есть удобный список приложений для Android для путешествий, которые могут помочь, если вы в пути и хотите, чтобы там остановились — часто в этом месте стоит поискать!

Комиссии и платежи

Airbnb взимает плату за обслуживание как с гостей, так и с хозяев.Этот доход позволил Airbnb превратиться в огромную платформу, но сборы могут показаться дорогими и не всегда ясными до последней стадии оплаты.

В дополнение к тому, что хозяин взимает за комнату, Airbnb взимает «плату за обслуживание гостей» в размере от нуля до 20 процентов. Согласно Airbnb, он меняется в зависимости от промежуточного итога — чем больше платишь, тем меньше плата за обслуживание. Хозяева также платят сервисный сбор, обычно около трех процентов.

Плата за уборку

Есть еще одна плата, которая тоже может быть загвоздкой — плата за уборку.Это дополнительная плата, которую хозяева могут взимать за уборку своего места после отъезда гостя. В большинстве случаев это просто еще одна небольшая часть промежуточного итога, но некоторые хозяева взимают небольшую плату за комнаты и большие суммы за уборку, играя в игры с указанными тарифами. Airbnb не поощряет это, и хозяева на форумах задают вопросы о разумных суммах. Можно с уверенностью сказать, что если степень очистки кажется очень высокой, это может быть признаком места, которого следует избегать — вас могут сорвать.

Наконец, в некоторых городах вводится городской налог.Часто это всего лишь небольшая сумма, но честные хозяева должны собирать ее наличными, чтобы заплатить своему городу, который поддерживает муниципальные услуги и полностью отделен от Airbnb. Это не грабеж — это закон в некоторых областях.

В любом случае, даже с учетом стоимости номера и различных сборов, Airbnbs может оставаться дешевым вариантом.

Заключительные советы

Это в значительной степени охватывает все, что вы хотите знать об Airbnb, но может помочь получить несколько советов, прежде чем начинать аренду. Это просто вещи, которые мы собрали во время прошлой аренды.

Не увлекайтесь обзорами, ищите настоящие подробности

«Красиво», «волшебство» или обычное «★» — прекрасные слова и уловки, которые заставят вас нажать и забронировать, но на самом деле они вам ничего не говорят. Кроме того, такие фразы, как «всего несколько шагов до…» позволяют свести к минимуму проблемы с транспортом и, вероятно, означают, что вам придется везде идти пешком. Мне нравятся отзывы, которые намекают на неожиданно хорошее пребывание, места, предлагающие нечто большее, чем просто кровать, и, возможно, что-то вроде местных продуктов, оставленных на столе для проживания.Это действительно зависит от того, что вам нужно, но руководствуйтесь здравым смыслом.

Ищите впечатления и приключения

Конечно, вы хотите получить опыт и отправиться в приключения, когда вы в отпуске, и Airbnb упрощает их поиск. На веб-сайте Airbnb вы найдете вкладки «Опыт» и «Приключения», и они предлагают несколько разные преимущества. Если вы отправитесь за впечатлениями, вы, вероятно, найдете однодневные занятия, такие как козья йога и местные туры.

Однако, если вы отправляетесь в приключения, будьте готовы к ночному путешествию.Цены сильно различаются: одни приключения стоят менее 500 долларов, а другие — около 1000 долларов на человека. Помимо многодневных впечатлений, эти приключения, как правило, предлагают вам уникальное путешествие под руководством обученных гидов и персонала.

См. Также: 10 лучших приложений для путешествий на Android

Служба поддержки Airbnb

Если у вас проблемы с хозяином или гостем, Airbnb может и поможет, но обслуживание клиентов не так просто, как просто позвонить по номеру.

У меня были поздние отмены бронирования на Airbnb. Это не обычная проблема для большинства случаев проживания, но лично я дважды отменял мое пребывание перед приездом. Оба раза обслуживание клиентов Airbnb было очень хорошим. В первом случае все было по электронной почте. Во втором случае я получил ответ по телефону на мой вопрос по электронной почте. Я обнаружил, что служба поддержки Airbnb превосходит другие платформы бронирования просто потому, что они могут помочь больше, чем конкуренты с небольшими платформами.

Однажды в последний момент отмена бронирования в Нью-Йорке привела к тому, что Airbnb предоставил кредит, намного превышающий мою первоначальную цену за бронирование, что помогло мне избежать потери места, которое я хотел.Хотя я предпочел бы прежнее место, это не было полной потерей.

Если вы предпочитаете звонить заранее, вы почти всегда можете позвонить своему хозяину Airbnb, но гораздо сложнее позвонить самому Airbnb. Легче написать письмо и дождаться ответа.

Подробнее: Вот лучшие конкуренты Airbnb, которых стоит рассмотреть

Airbnb объяснил: что это, как работает и безопасно ли?

(Последнее обновление: 12.09.2020)

Airbnb — это инновационный бизнес, который рос быстрее, чем кто-либо мог представить. Более того, его окрестили самым быстрорастущим туристическим сайтом в мире! Он изменил парадигму путешествий в новом направлении, удовлетворив желание потребителей принять участие в экономике совместного использования и сократить расходы на поездки.

Хотя концепция Airbnb проста (вы арендуете место для проживания у владельца дома на определенный период времени), Airbnb — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. В этом посте я объясню, что такое Airbnb, как он работает и каковы более широкие последствия.

Что означает Airbnb?

Airbnb — это аббревиатура от «кровать и завтрак» с надувными матрасами.

Однако, в отличие от традиционных отелей типа «постель и завтрак», завтрак обычно не входит в стоимость проживания.

Правописание Airbnb непростое, и многие люди ошибаются. AirBNB, AirBnB и AirB’n’B — распространенные ошибки.

Логотип Airbnb

Логотип Airbnb называется Bélo, что сокращенно от «Belong Anywhere». Краткая форма легко произносится кем угодно на Земле, по крайней мере, так они говорят.

По словам Брайана Чески, соучредителя компании, Bélo должен быть символом «принадлежности». В логотипе сочетаются четыре простых символа: голова, представляющая людей, значок местоположения, представляющий место, сердце, представляющее любовь, а затем буква А, представляющая Airbnb.Видео ниже объясняет, почему логотип был разработан таким образом.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это, по сути, онлайн-торговая площадка, которая включает в себя аренду недвижимости путешественникам. Они также недавно начали предлагать впечатления.

Airbnb не владеет никакими объектами недвижимости. Он просто предоставляет платформу, на которой люди могут сдавать в аренду свою недвижимость или свободные комнаты для гостей. Цены устанавливаются владельцами недвижимости, а деньги собираются через приложение Airbnb.

Читайте также: Устойчивый туризм: что, почему и где

Есть много разных типов Airbnbs. Вы можете снять комнату в чьем-то доме или на целом острове и все, что между ними! Я сам останавливался в некоторых довольно крутых Airbnb, взгляните на некоторые из них в этой статье — 7 причин, почему Airbnb — мой любимый вариант проживания.

Источник: Vizlly

История Airbnb

Airbnb была основана в августе 2008 года Джо Геббиа, Брайаном Чески и Натаном Блечарчиком со штаб-квартирой в Сан-Франциско, США.

Идея пришла к Брайану Чески и Джо Геббиа в 2007 году, когда они не могли позволить себе платить за аренду своей квартиры. Они превратили свою гостиную в спальню, чтобы «делить» дом с тремя гостями, и накормили их домашним завтраком. Это было началом концепции Airbnb.

В Сан-Франциско прошла большая конференция по дизайну, в результате которой были распроданы многие отели по всему городу. Это натолкнуло Чески и Геббиа на мысль сдавать больше комнат гостям на условиях «совместного проживания».Они увидели потенциальный рынок для этой идеи и поэтому разработали веб-сайт под названием airbedandbreakfast.com.

Чтобы помочь финансировать свой бизнес, мальчики продавали сухие завтраки во время президентской гонки 2008 года; зарабатывая им около 30 000 долларов.

Вопреки мнению многих, Airbnb не имел мгновенного успеха.

Источник: Adioma

. Как и многие развивающиеся компании, Airbnb пережила несколько взлетов и падений, и она пережила как минимум три отдельных запуска. Хотя ребятам удалось заинтересовать ряд инвесторов, они не отнеслись к концепции Airbnb всерьез.В конце концов, после долгой работы и настойчивости, инвестор был найден. Пол Грэм увидел потенциал бизнес-модели Airbnb и решил присоединиться к ней.

Грэм пригласил основателей присоединиться к программе под названием Y Combinator, которая предоставляет начинающему бизнесу деньги и обучение в обмен на процент от их компании. В 2009 году Air Bed & Breakfast превратился в Airbnb, когда компания действительно начала развиваться.

Согласно статье Forbes, по состоянию на май 2018 года Airbnb стоил 38 миллиардов долларов.

История Airbnb: Как три парня разрушили отрасль, заработали миллиарды долларов… и множество врагов — отличное чтение для всех, кто хочет узнать больше об индустрии Airbnb, которая так быстро росла и развивалась. Описанная как «увлекательная история дерзкого предпринимательства», это первая исчерпывающая книга, рассказывающая замечательную историю Airbnb во всех ее формах, а также подробное исследование характера ее лидера Брайана Чески, любопытного соучредителя компании. и генеральный директор.

Читайте также: Виды туризма: Словарь

Бизнес-модель Airbnb

Бизнес-модель Airbnb проста. Это двусторонняя платформа, которая облегчает процесс сдачи в аренду и бронирования недвижимости для проживания путешественников. Она основана на идее совместного использования и является одним из самых успешных предприятий в экономике совместного использования.

Источник: AirDNA

. С одной стороны, Airbnb предоставляет владельцам домов возможность размещать свое жилье в приложении Airbnb, что дает доход от аренды.С другой стороны, это обеспечивает путешественникам легкий доступ к широкому спектру вариантов размещения.

В недавней кампании Airbnb продвигал этот опыт как не просто посещение пункта назначения, а как «проживание» в нем. Airbnb утверждает, что вы можете «чувствовать себя как дома», общаться с местными жителями и получать более аутентичные впечатления от путешествия, останавливаясь в чужих домах, а не в традиционном отеле.

Airbnb, по сути, всего лишь посредник в указанных транзакциях, поскольку компания не владеет и не управляет никаким из перечисленных свойств.Вместо этого они просто действуют как посредник, связывая владельца дома с путешественником через приложение Airbnb.

Airbnb предоставляет страховку для защиты хозяев и имеет развитую систему обзора и рейтинга, которая позволяет хозяевам и путешественникам проверять людей, с которыми они будут работать, прежде чем соглашаться на это. Это обычная практика во всей экономике совместного потребления и во всей индустрии туризма в целом, при этом большинство людей знакомы с такими веб-сайтами, как TripAdvisor.

Airbnb зарабатывает деньги на комиссиях.С каждого бронирования взимается комиссия в размере 3% от хозяев и от 6% до 12% с гостей. Он также предлагает реферальную схему, если человек представляет нового клиента на платформе (участником которой я являюсь — нажмите здесь, чтобы получить скидку до 30 фунтов стерлингов на ваше первое пребывание).

Как использовать Airbnb в качестве гостя

Использовать Airbnb в качестве гостя относительно просто. Все, что вам нужно сделать, это создать учетную запись, найти жилье (или опыт), прочитать отзывы и щелкнуть, чтобы забронировать.

Некоторые хосты разрешают немедленное бронирование, в то время как другие также захотят проверить ваш профиль.По этой причине я рекомендую вам добавить короткий профиль с изображением, а также короткую заметку при бронировании (приложение предоставит вам эту опцию, когда вы нажмете, чтобы забронировать). Обычно я просто пишу небольшую записку, чтобы объяснить, с кем я путешествую, какие у меня запланированные поездки и какой я человек. Вот пример:

‘ Привет, я бы хотел приехать и остаться у вас! Меня зовут Хейли, я путешествую по Европе с мужем и двумя детьми. Мы с мужем — профессионалы, работающие в сфере образования, и наши дети в возрасте 6 месяцев и 2 1/2 часто путешествуют . Мы с нетерпением ждем возможности остаться! Хейли

Вы можете сделать все это через приложение или на рабочем столе через веб-сайт. Вот подробное видео, которое покажет вам каждый этап процесса бронирования.

Как использовать Airbnb в качестве хоста

Многие люди зарабатывают приличный доход от аренды Airbnb, а некоторым даже удалось превратить это в постоянную работу!

Быть хозяином Airbnb легко. Вы просто размещаете свое жилье на сайте, что бесплатно.Затем вы принимаете решение о деталях аренды, таких как цены, расписание, требования для гостей и т. Д. Как только ваше объявление будет опубликовано, вы сможете приветствовать своих первых гостей. Просто как раз, два, три!

Несмотря на то, что реклама и получение дохода от аренды может быть несложным, есть также много вещей, которые вам необходимо учитывать. Список диссертаций приводится ниже:

• Узнайте о налогах на аренду и о том, за что вы можете платить
• Имейте реалистичные ожидания относительно того, сколько времени займет аренда (многие недооценивают)
• Убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка. будет сдавать недвижимость в аренду (чтобы избежать сюрпризов или ощущения затруднений)
• Изучите своих конкурентов
• Установите правила проживания, если это необходимо
• Меры по выявлению и предотвращению сквоттинга
• Рассчитайте доходы и расходы
• Убедитесь, что все приборы работают правильно и прошли техобслуживание и т. д.
• Убедитесь, что у вас есть соответствующие условия и удобства.

Существует ряд веб-сайтов и книг, которые могут помочь любому, кто хочет сдать свою недвижимость на Airbnb.Некоторые из моих любимых — это взломы листинга на Airbnb — полное руководство по увеличению количества бронирований и прибыли и оптимизации ВАШЕГО Bnb: полное руководство по занятию №1 в поиске Airbnb.

Обзоры Airbnb

Airbnb работает по системе отзывов.

Как и многие организации в настоящее время, и хозяева, и гости получат запрос на добавление отзыва после их пребывания. Это позволяет человеку создать профиль, который будет общедоступным для тех, с кем он может захотеть вести бизнес в будущем.

Это помогает придерживаться высоких стандартов и обеспечивать единообразие всего бизнеса.

Серия плохих отзывов может иметь разрушительные последствия для хозяина (или для гостя), поэтому им выгодно предоставить своим гостям удовлетворительное или более чем удовлетворительное впечатление. У меня было много хозяев, которые сделали все возможное, чтобы порадовать меня и мою семью во время наших путешествий, и я не сомневаюсь, что если бы не процесс проверки, это не происходило бы так часто, как это происходит!

Читайте также: Что такое экономика совместного потребления и как она меняет индустрию туризма?

Положительное влияние Airbnb

Несмотря на то, что растет количество публичной литературы, в которой использование Airbnb и более широкое совместное использование экономических ресурсов рассматриваются как негативные с точки зрения его воздействия, особенно с экономической точки зрения, Airbnb также имеет ряд положительных результатов.

# 1 Airbnb поощряет экономическую активность в сообществах, которые обычно не получают выгоды от туризма

Многие апартаменты Airbnb расположены в районах, удаленных от обычных туристических достопримечательностей. Я останавливался, например, в сельской местности Коста-Рики, в центре Кейптауна и в загородной квартире в Калгари. Подробнее о том, почему я люблю Airbnb, читайте здесь.

Это может помочь принести столь необходимый доход в районы, которые иначе не получили бы выгоды от туризма. Будь то покупка чая в местном супермаркете или ужин в ресторане за углом, туристы обычно тратят деньги поблизости от места проживания.

# 2 Airbnb экономит деньги путешественников

Большинство людей знают, что Airbnb может сэкономить деньги путешественников, что является одним из самых важных факторов, побуждающих использовать компанию при выборе вариантов проживания.

Размещение на Airbnb может стоить лишь часть стоимости традиционного отеля или другого варианта размещения, обслуживаемого туристической отраслью.

# 3 Airbnb позволяет путешественникам узнавать о местных сообществах

Как я уже отмечал ранее в этой статье, Airbnb предоставляет путешественникам более аутентичный и местный опыт, потому что они живут с местными жителями или остаются в местных сообществах.

# 4 Airbnb приносит доход тем, кто в этом нуждается

Airbnb приветствовал многих предпринимателей, бизнесменов и женщин в сфере экономики совместного потребления. Это позволило людям получать доход, когда они ранее не могли этого сделать. Это может принести экономические выгоды маргинализированным общинам, бедным районам и людям, испытывающим экономические трудности, что особенно характерно для развивающихся стран.

Негативное влияние Airbnb

К сожалению, Airbnb оказывает также множество негативных воздействий, а именно влияние на экономику.По данным Института экономической политики, затраты на бизнес Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. Вот некоторые из отмеченных негативных воздействий:

# 1 Airbnb вызывает рост стоимости жилья

Airbnb может приносить большой доход. Как только владельцы домов начнут осознавать это, они, вероятно, скупят другие объекты недвижимости в тех же или альтернативных местах. Увеличение спроса на недвижимость приводит к росту цен — это простая теория спроса и предложения.

# 2 Airbnb увеличивает вероятность джентрификации

Из-за роста цен на недвижимость многие местные жители начинают вытесняться. Люди больше могут позволить себе жилье, доступное им в том районе, где они живут, и поэтому вынуждены переезжать в более дешевые районы. Есть много примеров по всему миру, что подробно объясняется в этой академической статье.

# 3 Взыскать налоги с проживания на Airbnb сложнее, чем с традиционных транзакций в отелях

Еще одно экономическое влияние Airbnb — сложность сбора налогов.Поставщики традиционного туристического жилья подпадают под действие целого ряда налоговых законов, от налогов на уборщиков и поваров до городских налогов.

Намного сложнее собирать налоги с провайдеров Airbnb. Эта потеря доходов означает, что в горшке остается меньше денег для инвестиций в сообщества в таких областях, как здравоохранение или образование, что оказывает влияние на общее благосостояние сообщества.

# 4 Гости Airbnb могут быть нежелательными в местных сообществах

Некоторые местные сообщества могут не приветствовать гостей Airbnb.

Туристы могут не знать местных обычаев, например, носить откровенную одежду в мусульманской стране или ругаться на улице. Туристы могут быть невнимательными к соседям, включив громкую музыку или выбрасывая мусор. Туристы могут выставлять напоказ дорогие гаджеты и украшения, которые местные жители не могут себе позволить, что вызывает чувство негодования и, возможно, даже рост преступности.

Фактически, многие из более широких негативных социальных последствий туризма в целом могут быть применены к небольшим общинам, в которых размещаются объекты Airbnb.

# 5 Airbnb

заботится о конфиденциальности и безопасности

Наконец, существует ряд опасений по поводу конфиденциальности и безопасности Airbnb.

От скрытых камер до дверей, которые не запираются должным образом — было много жалоб от Airbnb и гостей со всего мира.

Хотя система проверки должна помочь уменьшить количество таких инцидентов, к сожалению, это не всегда так.

Насколько безопасен Airbnb?

К сожалению, в индустрии Airbnb есть плохие парни, как хозяева, так и гости.

От хозяев, устанавливающих трубки с метамфетамином в свои апартаменты и наблюдающих за гостями с помощью скрытых камер, до гостей, использующих это жилье в качестве публичного дома и устраивающих огромные вечеринки, Airbnb не обходится без изрядных драм.

К счастью, подобные ужасные истории встречаются нечасто, и большинство людей живут в своих апартаментах на Airbnb очень приятно и безопасно!

Фактически, Airbnb принимает несколько мер для обеспечения безопасности своих гостей. Это включает в себя оценку рисков, проверку биографических данных и списков наблюдения, бесплатную раздачу хостам детекторов угарного газа и дыма, наличие безопасной платежной платформы и многоуровневую стратегию защиты для предотвращения мошенничества.

Конкуренты Airbnb

Хотя Airbnb, безусловно, является самым большим именем в игре, на рынке также есть ряд компаний с аналогичным бизнес-подходом и предложениями. Вы также можете проверить это при исследовании жилья!

Flipkey

HomeAway

Врбо

Booking.com (теперь они предлагают аренду апартаментов рядом с отелями)

На открытом воздухе

Проживание в семье

ПродатьMyTimeshareNow

onefinestay

Ключ от комнаты

Третий дом

9 квартир

Что такое Airbnb? Вывод

Как видно из этого поста, Airbnb — новаторская компания, которая за короткий период времени добилась невероятного роста.Выдающееся имя в экономике совместного использования, Airbnb стало нарицательным.

Несмотря на то, что отель пользуется большой популярностью как у путешественников, так и у хозяев, он не остался без критики. Многие ученые и отраслевые профессионалы выразили обеспокоенность по поводу устойчивости Airbnb, что повлекло за собой негативные экономические последствия во всем мире. Несмотря на это, компания и ее конкуренты продолжают расти и увеличивать свою долю на рынке жилья.

Еще не пробовали Airbnb? Зарегистрируйтесь сегодня, используя эту ссылку, и получите скидку до 30 фунтов стерлингов на первое бронирование!

Airbnb Дополнительная литература

Что такое Airbnb и как он работает?

К настоящему времени мы все знаем кого-то, кто бронировал или размещал Airbnb.Это быстро становится новым способом путешествовать и познавать мир, как никогда раньше. Так что же такое Airbnb? А в чем смысл Airbnb?

Airbnb — это жилая недвижимость, в которой путешественникам предоставляется краткосрочная аренда. Это может быть что угодно: дом, отдельная комната, лодка или даже домик на дереве. Думайте об этом как о всплывающем жилье — рыночной площади, где люди сдают в аренду свою недвижимость.

В этой статье я расскажу вам, как два парня основали Airbnb и как он распространился по более чем 80 000 городов по всему миру.

Как они это сделали? Почему Airbnb является крупнейшим игроком в сфере недвижимости, не владея недвижимостью? И как ВЫ можете попасть в очень прибыльную поездку.

Давайте пока разойдемся с вами. Начнем со значения Airbnb.

Airbnb Значение — что это означает?

Airbnb означает Air Bed and Breakfast , что довольно простое значение. Но что такое воздушная часть? Вы могли бы подумать, что это связано с полетом в воздухе, верно? Даже не близко!

Еще в 2007 году безденежные Джо Геббиа и Брайан Чески жили в Сан-Франциско.Каждый год в город приезжала конференция дизайнеров, заполняющая каждый номер в отеле, до которого он дошел. Как сообразительные предприниматели, они подумали: «Почему бы не сдать в аренду нашу площадь в гостиной?».

Итак, они пошли и купили 3 надувных матраса. Они взорвали их и рекламировали на своем веб-сайте, который они назвали Airbed and Breakfast. Через неделю у них были первые гости по 80 долларов за ночь.

И, ну, все мы знаем, что случилось потом, родился Airbnb!

Сколько стоит Airbnb?

Из скромной гостиной с тремя надувными кроватями Airbnb теперь стоит около 38 миллиардов долларов.Подайте сигнал о том, что здесь отвисла челюсть.

Airbnb планирует выручить около 3,5 миллиардов долларов в 2020 году. Сейчас они находятся в более чем 81 000 городах, 6 миллионов объектов недвижимости указаны на их веб-сайтах совместного проживания. По сообщениям, компания стоит 31 миллиард долларов.

Их последний раунд финансирования составил 1,8 миллиарда, и теперь ходят слухи, что компания станет публичной. Это приведет к еще большему росту их оценок. Это означает, что Airbnb теперь одна из крупнейших компаний на планете.

Также стоит упомянуть, что еще в 2017 году они выкупили Luxury Retreats за 300 миллионов долларов. В результате был создан бренд Airbnb Luxe, и теперь они доминируют в роскошном домашнем пространстве.

Владеет ли Airbnb недвижимостью?

С учетом приведенной выше оценки и ошеломляющей суммы денег, которую зарабатывает Airbnb, можно подумать, что у них огромная империя собственности. Но нет, компания зарабатывает все свои деньги на собственности, которой МЫ владеем!

Но не поймите меня неправильно, Airbnb приобретает множество технологических компаний в сфере размещения.Благодаря новой технологии они предлагают лучший пользовательский опыт. Например, разделенные платежи, советы по ценообразованию и деловые поездки.

С каждым приобретением они набирают все большую популярность и теперь отваживаются заняться элитной и элитной недвижимостью.

Знаете ли вы, что на Airbnb можно зарабатывать деньги, не имея собственности? Почему бы не вырвать листок из их книги.

Итак, как они зарабатывают деньги?

Вы можете спросить себя, как Airbnb зарабатывает деньги? Ответ прост.Airbnb работает как посредник для людей, которые хотят сдать свою собственность (хозяев) людям, которым нужна комната (гости).

Хозяин может разместить свою собственность бесплатно, но заплатит Airbnb 3% комиссии . Это будет происходить каждый раз, когда гость останавливается в их собственности.

Когда гость бронирует и платит хозяину, Airbnb добавляет дополнительную плату в размере около 5–15% от общей суммы. Это число может быть больше или меньше в зависимости от общей стоимости. Это называется сервисным сбором. Я написал подробное руководство о том, как работает разбивка цен на Airbnb.

Таким образом, с учетом того, что по всему миру действует 6 миллионов объявлений, зарплата в 3,5 миллиарда долларов становится более понятной. А хорошие новости? Вы тоже можете хорошо заработать на Airbnb!

Ключевые драйверы

Есть четыре ключевых фактора, влияющих на ценность Airbnb.

• Количество объявлений
• Среднее количество прибывших гостей на одно объявление
• Средняя арендная плата за прибытие гостя
• Доля Airbnb в доходе от аренды

Forbes написал отличное руководство о том, как это работает.Короче говоря, Airbnb сильно ориентируется на среднюю цену, которую гость платит за бронирование.

Они гордятся тем, что являются более дешевой альтернативой отелям, что, в свою очередь, увеличивает количество гостей. По состоянию на 2017 год средняя арендная плата, полученная хозяином, составляла 174 доллара.

Если вы являетесь хозяином Airbnb, вы должны убедиться, что правильно указали цены. Вам также необходимо упростить бронирование, насколько это возможно, с небольшими ограничениями. Вот 51 способ улучшить свой рейтинг на Airbnb, которые я рекомендую вам прочитать.

Считается ли Airbnb ночлегом и завтраком?

Простой ответ — нет, Airbnb не считается гостиницей с завтраком. Но это не значит, что вы не найдете ночлег и завтрак, на самом деле они обычное дело.

Когда вы думаете о традиционном отеле типа «постель и завтрак», вы думаете о скромной комнате с проживающим в ней хозяином. Этот хозяин встретит вас, когда вы приедете, проведет в номер и передаст вам ключ.

Тогда, наступает утро, вы просыпаетесь от запахов завтрака, достойного короля.Вареные яйца, хлопья, фрукты, кофе и чай.

Раньше, когда два наших основателя, Джо и Брайан, принимали своих первых гостей, именно это они и сделали. Но теперь, когда Airbnb превратился из сдачи в аренду пола вашей гостиной в аренду целого дома, часть BNB для завтрака практически исчезла.

Большинство хозяев, предлагающих завтрак, разместят отдельную комнату или общий дом. Эти объявления имеют более индивидуальный характер, поскольку хозяин проживает в отеле. Целые списки домов могут оставлять такие вещи, как хлопья, молоко, яйца или хлеб, не более того.

Если завтрак не является препятствием, не бойтесь, вы можете выбрать «Завтрак предоставляется» при поиске места для проживания. Это приведет к появлению только тех свойств, которые предоставляют завтрак. Кризис предотвращен.

Не путайте, что значение Airbnb означает, что завтрак включен в стоимость проживания. Это не всегда так!

Вам нужна бизнес-лицензия для Airbnb?

Это было немного болезненным местом для Airbnb в течение последних пяти лет, когда компания росла.

Так много домовладельцев и арендаторов размещают свою недвижимость на платформе.Это начало искажать рынок аренды, а также приводить в ярость соседей.

«В большинстве крупных городов вам потребуется получить бизнес-лицензию Airbnb»

Почему вы спрашиваете? Недавно я посетил популярный город в Новой Зеландии и попытался снять дом на 12 месяцев. Подать заявку на дом пришло не менее 30 человек. Так было в каждом доме, в который я ходил в тот день.

Я поговорил с агентом, который сказал, что 90% объектов аренды в городе теперь выставлены на Airbnb.Ощущается огромная нехватка домов в аренду, из-за чего цены заоблачные.

Итак, чтобы обуздать это, в крупных городах по всему миру теперь требуется, чтобы хосты получали одобренную городом лицензию. Они должны сделать это перед включением в список своего дома или квартиры. Отсутствие лицензии привело к тому, что с платформы было исключено бесчисленное количество объектов. Некоторые города даже взимают городской налог с каждого бронирования.

Самые жесткие правила действуют в городе Санта-Моника. Здесь вы должны быть хозяином дома, получить лицензию в городе и взимать налог в размере 14%, который подлежит уплате в город.В результате эти жесткие правила привели к тому, что списки в этой области упали на 80%.

Эти правила, однако, затронули не все области. Большинство малых и малых городов остаются без изменений. Поэтому, если вы планируете разместить свое жилье на Airbnb, лучше всего проконсультироваться с местным советом. Невыполнение этого требования может привести к штрафу и исключению вашего дома из списка.

Правила Airbnb во всем мире

Давайте взглянем на некоторые из крупнейших городов мира. Правила и положения меняются в зависимости от города.Так что, если вы принимаете хостинг в этих городах, вам понадобится лицензия Airbnb.

Нью-Йорк . Здесь вы найдете одни из самых строгих законов в мире. Хозяева в Нью-Йорке могут указывать только один дом, свой собственный дом, за раз. Кроме того, также незаконно сдавать в аренду всю квартиру на срок менее 30 дней. Так что, если вы думаете зарабатывать на жизнь на Airbnb в «Большом яблоке», подумайте еще раз!

Лос-Анджелес . В декабре 2018 года городской совет Лос-Анджелеса принял новый закон о строгих правилах Airbnb.В результате он ограничивает хозяев максимум 120 ночами в год. В дополнение к этому, хозяева должны зарегистрироваться в городе за ежегодную плату в размере 89 долларов США. Но кикер? Хозяева могут сдавать в аренду только свое основное жилье, где они проводят не менее 6 месяцев в году.

Амстердам . Город Амстердам одним из первых ввел в действие строгие правила Airbnb. Хозяева могут сдавать в аренду свой дом или квартиру максимум на 60 ночей в год. Но эта цифра снизится до 30 ночей, если новый закон будет принят в 2019 году.

Париж . Airbnb пользуется огромным успехом в Париже, и здесь выставлено более 60 000 объектов недвижимости. Неудивительно, что Париж строго регулируется Airbnb. Например, максимум 120 ночей в году. Кроме того, вы должны зарегистрироваться в городе и надеяться, что они вас одобрят.

Барселона . Все хозяева в Барселоне должны зарегистрировать свою собственность в городе и получить номер разрешения. Хозяева должны показать свои номера разрешений в Интернете, чтобы их могли видеть все. Город очень строго борется с незарегистрированными объявлениями, налагая большие штрафы.

Япония . Думаете о хостинге в Японии? Хорошо подумай еще раз. Закон Минпаку был принят в июне 2018 года, и 80% всех объявлений в Японии были уничтожены. Хозяева должны обратиться в правительство и получить разрешение на размещение своего дома на Airbnb. Как и в случае с Барселоной, хозяева должны четко указывать номера своих пропусков. Кроме того, существует ограничение не более 180 ночей в год.

Как мне стать участником Airbnb?

Когда так много людей прыгают на американских горках Airbnb, просто невозможно присоединиться к поездке.Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться!

Вы можете зарегистрироваться, используя действующий адрес электронной почты, свою учетную запись Facebook или Google. Просто заполните данные, и все готово.

Если вы хотите зарегистрироваться, чтобы забронировать недвижимость, вам нужно будет подтвердить свой адрес электронной почты, номер телефона и даже добавить удостоверение личности государственного образца. Это поможет вам завоевать доверие хозяина и принять ваше бронирование.

Вы новый пользователь Airbnb и хотите использовать Airbnb в качестве гостя? Вы можете использовать нашу ссылку для регистрации на Bnb Duck на и получить $ 55 для использования в вашей первой поездке.

Точно так же, если вы хотите зарегистрироваться для размещения собственного Airbnb, у нас есть для вас ссылка для регистрации.

У нас есть много отличных статей, если вы планируете стать хозяином. Хорошим началом было бы создание бизнеса на Airbnb. Тогда вы захотите получить 5-звездочные отзывы, чтобы привлечь больше гостей.

Теперь вы знаете значение Airbnb

Итак, теперь вы знаете, что Airbnb означает Air Bed and Breakfast. Вы также знаете, как они начинались в гостиной, а теперь превратились в компанию с оборотом в миллиард долларов по всему миру.

Вам также может быть интересно, можно ли хорошо заработать на Airbnb ? Я написал руководство, отвечающее на этот вопрос, и рекомендую ознакомиться с ним.

Что такое Airbnb? Как они достигли 30 миллиардов долларов

Что такое Airbnb?

Это онлайн-торговая площадка, где потенциальные арендаторы, известные как «гости», могут встретиться с возможными арендодателями, известными как «хозяева», чтобы поделиться своим пространством. Тип помещения, которое могут указать хозяева, может быть комнатой и всей квартирой, домом или даже домом на колесах.Практически все, где гости могут спать, можно разместить на онлайн-рынке. Продолжительность пребывания гостей может быть долгосрочным или краткосрочным, в зависимости от договора аренды, с которым согласны обе стороны. Большинство бронирований на Airbnb варьируются от 1 дня до 3 месяцев.

Вы можете получить доступ к Airbnb с вашего ПК или мобильного телефона. Процесс регистрации прост и открыт для всех, кто хочет присоединиться. Более того, регистрация бесплатна, и вы платите только после того, как бронирование было сделано.

Гости могут настроить свои соответствующие поисковые системы для фильтрации результатов, которые соответствуют их особым вкусам и предпочтениям в отношении размещения.Стоимость проживания устанавливается хозяином, и здесь можно найти выгодные предложения. Имейте в виду, что эти сборы могут меняться в зависимости от сезона, как и в гостиничном бизнесе.

Хозяин и гость могут общаться друг с другом перед бронированием. Как только гость решит, что ему нравится место хозяев, он может сделать заказ. У хозяина есть максимум 24 часа, чтобы принять или отменить запрос новых гостей. Если все пойдет по плану, они оба встречаются и договариваются об условиях и принципах проживания.Чтобы узнать больше о том, как создать Airbnb, посетите наш гид.

История Airbnb

Первоначальное название Airbnb было «Air bed and breakfast». Первоначальная идея этой платформы возникла в 2007 году, когда два соседа по комнате, Брайан Чески и Джо Геббиа, не смогли собрать достаточно денег, чтобы оплатить расходы на аренду своей квартиры. Эти двое пришли к идее получить надувной матрас и арендовать свою гостиную в качестве ночлега и завтрака для конференции, которая проходила в городе.

В 2008 году эти двое объединили усилия с Натаном Блечарчиком, чтобы помочь в создании сайта, и соответственно получили свои первые два заказа на SXSW.

Чтобы помочь собрать средства, они настроили коробки с хлопьями для предстоящих выборов. Звали Обамы О и Капитана Маккейна. Они продали все 500 коробок, что помогло им собрать почти 30 000 долларов, которые они вложили в бизнес.

К тому времени, когда приближался 2009 год, эффект масштаба и влияние их сайта в обществе уже распространились, и они присоединились к Y Combinator.

За это время в Y Combinator они поняли, что у них проблемы с тягой в Нью-Йорке, где у них было большинство их хостов. Они вылетели в Нью-Йорк, чтобы попытаться разобраться в проблемах. В результате хозяева говорили им, что они не очень хорошо демонстрируют свои квартиры. «Фотографии были очень плохими, и вы не могли видеть, за что платите». Они взяли напрокат профессиональный фотоаппарат и сами начали снимать. Новые фотографии привлекли больше заказов, а доход, который они получали от Нью-Йорка, увеличился вдвое.

Когда наступил март 2009 года, название организации изменилось на Airbnb.

В 2011 году Airbnb начал расправлять свои физические крылья. Он открыл еще один филиал в Лондоне. Увеличение количества международных отделений Airbnb создало идею о том, что эффект масштаба растет с каждым финансовым годом. К 2013 году компания зарегистрировала более шести миллионов и около 250 000 объектов недвижимости со всех уголков мира. В 2015 году Airbnb стал партнером компаний TESLA motors и Cuba International.Наконец, в 2016 году, когда президент Трамп запретил иммиграцию в США, Airbnb пожертвовал 13 миллионов на размещение всех, кто стал бездомным из-за его шага.

Как они стали компанией на 30 миллиардов долларов!

Введение в систему домашнего хозяйства

Хотя Airbnb известен, многие люди до сих пор ничего не знают об этой компании и о том, как она работает. Вот вопросы, которые вы, возможно, боялись задать, и ответы, которые помогут вам понять эту уникальную возможность проживания, которая помогает вам жить как местный житель и экономить деньги

Как работает Airbnb?

По сути, Airbnb — это платформа, которая объединяет людей, которые могут арендовать жилье в своих домах, с путешественниками, которые хотят сократить расходы на проживание.Чтобы сделать заказ, вам необходимо создать профиль Airbnb на их веб-сайте, использовать фильтры, чтобы найти подходящее место для проживания, и когда вы это сделаете, вы свяжетесь с хозяином и сделаете все необходимое. Если вы впервые используете Airbnb в качестве гостя, используйте наш код скидки, чтобы получить бонусное бронирование в размере 35 долларов США бесплатно.

Если вы хотите стать ведущим в первый раз, используя бонусный код на $ 70.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-платформа, которая связывает экономных путешественников с хозяевами, у которых есть дополнительная комната в доме или квартире для аренды.Вы также можете арендовать целые дома, уникальные места, такие как домики и дома на колесах, плюс вы можете привезти в некоторые из этих мест домашних животных.

Airbnb не владеет недвижимостью, но является торговой площадкой, где владельцы сдают ее посетителям.

Почему Airbnb такой дешевый?

Причина того, что Airbnb такой дешевый, заключается в том, что он не владеет недвижимостью или недвижимостью, которую домовладельцы сдают в аренду. Все это частные места, где есть дополнительное пространство для тех путешественников, которые хотят избежать отелей или высоких затрат на проживание.Хозяева могут устанавливать цену, и, в отличие от отелей, их накладные расходы могут быть намного ниже, поскольку у них нет сотрудников, которым нужно платить, или страховки, поскольку Airbnb покрывает это.

Хозяева остаются с вами на Airbnb?

Это будет зависеть от арендуемой площади, которую вы согласны использовать. Если вы находитесь в одной или двух комнатах в доме или квартире, то да, вы будете жить с хозяином. Если вы арендуете все пространство, то хозяин не останется с вами. В последней ситуации контакт с владельцем будет минимальным.Пребывание с хозяином может быть отличным опытом, так как вы можете жить как местный житель.

Безопасно ли бронировать через Airbnb?

Компания делает все возможное, чтобы аренда жилья была безопасной как для хозяев, так и для путешественников. Но, как и в любой другой туристической компании, ее защита не ограничена. Компания следит за тем, чтобы риск был очень низким при принятии бронирования, они сравнивают имена со списками наблюдения, проводят семинары по безопасности для хозяев и гостей, обеспечивают безопасность вашего платежа и учетной записи, а также следят за мошенничеством.

Использование Airbnb так же безопасно, как проживание в надежном отеле. Просто не забудьте прочитать все отзывы, прежде чем бронировать место для проживания. Система Airbnb укрепляет доверие с помощью системы отзывов.

Каковы риски использования Airbnb?

Если вы сдаете в аренду незнакомым людям, вы сталкиваетесь с риском повреждения вашей собственности, дополнительными расходами на страхование, если ваш текущий полис не покрывает оплату гостей, в некоторых странах с вас могут взиматься налоги. Airbnb покрывает каждого хозяина страховкой на 1 миллион долларов на случай материального ущерба.Однако крупный материальный ущерб случается редко. Если вы в конечном итоге не сдадите свою недвижимость группе подростков в канун Нового года, тогда вы просто напрашиваетесь на проблемы. Обычный ущерб, который вы можете найти в своей собственности, — это разбитый бокал для вина или тарелка, но они дешевы и их легко заменить.

Это лишь некоторые из основных рисков, связанных с использованием Airbnb, и вам следует провести дополнительные исследования, прежде чем приступить к регистрации своего дома.

Законна ли Airbnb?

Тогда, возможно, будет незаконно сдавать вашу квартиру в аренду путешественникам в вашем городе или городе.Вам следует ознакомиться с инструкциями местных органов власти по сдаче в аренду своей собственности, прежде чем начинать совместное использование жилья. Примером этого является Лондон, где вы можете легально сдавать свою недвижимость в аренду на срок до 90 дней в году.

Можно ли зарабатывать на жизнь с помощью Airbnb?

Лучший ответ — это зависит от многих факторов. Эти факторы включают в себя то, насколько вы хороши как хозяева и насколько вы настроены на бизнес; большую роль в этом играет расположение вашей недвижимости; город, в котором вы находитесь или недалеко от него; как часто вы сдаете дом в аренду; кому вы сдаете в аренду и многое другое.

Почему людям это нравится?

С точки зрения хозяев, им это нравится, поскольку они могут превратить лишнее пространство в пространство, приносящее доход. Или они могут заработать достаточно, чтобы покрыть дополнительные расходы или сэкономить на отпуске своей мечты. Кроме того, они могут сдать это пространство в аренду, когда захотят, и им не нужно заниматься этим постоянно.

Для путешественников это отличный способ увидеть разные места, познакомиться с разными культурами, а также сэкономить деньги. Если вы хотите испытать что-то новое, то проживание с хозяином может быть гораздо более полезным, поскольку вы можете увидеть город и город как местный житель.

Легко ли бронировать?

Процесс бронирования места для проживания прост и удобен. Платформа считается очень простой в использовании. И у хозяина, и у гостей есть фильтры на выбор, которые помогут им найти нужных гостей и нужное место.

Затем Airbnb обрабатывает платежи как для хозяев, так и для гостей, а также принимает основные кредитные карты, PayPal и Google Wallet. Хозяину можно оплатить через прямой депозит, Pay Pal и другие способы оплаты.

Можете ли вы доверять людям?

Первое, что вам следует знать, это то, что никто не может организовать поездку полностью безопасной для кого-либо.Компания по совместному использованию жилья делает все возможное, чтобы и хозяева, и гости могли доверять друг другу.

Компания использует 3 принципа, чтобы помочь им построить доверительные отношения между хостом и гостем: во-первых, они обеспечивают максимальную безопасность. Во-вторых, сделать прозрачность главным приоритетом, и в-третьих, они обеспечивают круглосуточное обслуживание клиентов, поэтому и хозяева, и гости знают, что они не одни.

Что такое Airbnb Plus?

Airbnb plus — это объекты, которые они классифицируют как исключительные и которые они проверили вместе с членами своей команды.Чтобы дать гостям уверенность в бронировании того, что, как они знают, было проверено Airbnb.

Чтобы хозяева могли участвовать в программе Airbnb Plus, они должны соответствовать следующим требованиям:

• Они должны иметь минимальную оценку 4,8 / 5 на основании бронирований, сделанных за последние 12 месяцев.
• Имущество может быть целым домом или отдельной спальней с собственной ванной комнатой.
• Объект прошел 100-точечный осмотр, в том числе
• Нет отмены бронирования за последние 12 месяцев

Что такое Airbnb Luxe?

Это не означает Airbnb Luxembourg, но это компании, предлагающие элитную аренду на время отпуска.В 2017 году приобрела Luxury Retreats за 300 миллионов долларов, чтобы добавить в свой портфель более 2000 роскошных домов. На Airbnb Luxe вы можете найти недвижимость на виллах, в замках и даже на частных островах. Каждая недвижимость имеет как минимум 300+ пунктов проверки, и они перечисляют только недвижимость самого высокого качества.

Что взимает Airbnb?

Airbnb работают по модели комиссии, которую они взимают за каждое бронирование. В отличие от более традиционных веб-сайтов, таких как Booking.com и Priceline, где отель оплачивает все сборы, Airbnb распределяет сборы между гостями и хозяевами.Хозяева взимают 3-5% за бронирование в зависимости от политики отмены, а с гостей взимается от 6 до 12% в зависимости от типа жилья, которое они снимают.

Какие места самые популярные?

Страны, которые чаще всего используют платформу совместного использования жилья, — это США с 660 000 объявлений, Франция с 485 000 объявлений и Италия с более чем 340 000 объявлений. Согласно данным AirDNA, Лондон управляет более чем 60 000 объявлений, за ним следует Париж с 38 000 объявлений и Нью-Йорк с 35 000 объявлений.

Лучшие конкуренты Airbnb

Airbnb не были первыми, кто создал бизнес-модель совместного использования дома, но у них было много правильных вещей, включая брендинг, доверие и простую в использовании платформу. Среди других конкурентов:

Какое будущее у Airbnb?

Будущее может иметь различные последствия для индустрии туризма и бизнеса, что делает Airbnb в связи с этим.

Положительные эффекты

• Влияние на компанию Airbnb

В настоящее время компания работает более чем в пятидесяти тысячах стран и насчитывает более миллиона домов.Ежегодно более ста шестидесяти миллионов посетителей получают жилье в домах Airbnb. Судя по тенденции, при которой компания получает прибыль, в ближайшие три-пять лет компания выйдет на невероятно высокий бизнес-уровень. Скорость, с которой туристы используют Airbnb для аренды домов для отпуска, увеличивается с каждым сезоном. Следуя заявлениям Джо Заде, руководителя Airbnb из США, Airbnb вскоре предоставит другие предметы роскоши, такие как вертолеты и юрты, чтобы посетители могли улучшить свой личный опыт.

• Airbnb и туризм

Компания по совместному использованию жилья стимулирует развитие туристической индустрии, поощряя туристов приезжать в разные страны каждый сезон. Многие люди любят путешествовать, но стоимость роскошных отелей может удерживать их от посещения различных туристических направлений. С момента основания компании количество туристов, посещающих вовлеченные страны, растет. Причина увеличения числа путешественников в том, что они уверены, что найдут в аренду качественную недвижимость, которая дешевле, чем цены на отели.Предположим, гость находит дом, доступный по цене и соответствующий стандартам роскошных отелей, он или она не будут дважды думать, чтобы арендовать это место. Многие туристы стремятся сэкономить деньги во время отпуска, и Airbnb предоставляет им возможность сделать это.

• Airbnb и корпоративные клиенты

Улучшение Компании показывает, что она готова вести дела с известными клиентами. Например, знаменитости, политики, высококлассные бизнесмены и другие лица с высокими статусами проявляют интерес к объектам недвижимости Airbnb.Компания также предоставляет высококлассные дома, соответствующие стандартам гостиничных номеров высокого класса. Более того, корпоративные клиенты предпочитают эксклюзивную конфиденциальность, а отели могут не обеспечивать уровень конфиденциальности, который необходим таким клиентам. У Airbnb светлое будущее, потому что высококлассные клиенты — большая выгода для компании. Предположим, корпоративные клиенты начнут бронировать дома для отдыха больше, чем платят за роскошные гостиничные номера, компания получит больше прибыли, чем предполагала.

Отрицательные эффекты

• Неконтролируемый листинг на Airbnb

Владельцы недвижимости Airbnb получают выгоду, поскольку количество туристов продолжает расти.Вскоре каждый домовладелец роскошного дома захочет зарегистрировать свои дома в компании Airbnb. Неконтролируемое размещение домов для отпуска на Airbnb затруднит выбор лучших вариантов для путешественников. Кроме того, туристам, вероятно, будет сложно выбрать места, соответствующие их ожиданиям. Листинг на Airbnb невероятен, но перенаселенность объектов не на пользу компании.

• Влияние на отели

Чем больше возрастает интерес к бронированию отелей на Airbnb, тем меньше туристов бронируют номера в отелях.Отели также являются частью сектора туризма и гостеприимства. Будущее Airbnb угрожает будущему отелей из-за жесткой конкуренции, которая возникнет между ними. Туристы всегда выберут помещения высокого стандарта по доступным ценам. Следовательно, отельерам нужно будет вывести свою игру на более высокий уровень, чтобы завоевать сердца путешественников. В противном случае отельерам будет сложно конкурировать с Airbnb в привлечении клиентов.

Как Airbnb захватил мир | Airbnb

Роуэн Хьюз несколько лет жила в апартаментах Airbnb по праздникам, прежде чем решила подзаработать в собственном доме на юго-востоке Лондона.При ремонте собственности она создала комнату с ванной комнатой и входной дверью, разместив ее на платформе совместного проживания в начале этого года.

37-летняя Хьюз подумывала о том, чтобы снять жильца, но использование Airbnb давало возможность вернуть себе комнату, когда к ней приехали ее друзья и семья. До сих пор она привлекала в основном деловых путешественников, которые предпочитают ее домашнюю атмосферу и плату в 50 фунтов за ночь соседним сетевым отелям, где бездушные номера стоят значительно дороже.

«В объявлении я четко указываю, что это семейный дом, поэтому гости знают, чего ожидать», — сказала она. «Еще рано, но все прошло отлично. Это приносит дополнительные деньги на праздники или подарки для детей, и это конкурентоспособная цена для моих посетителей. Это работает для всех, и я не хочу быть жадным ».

Хьюз — это именно тот хост, который основатели Airbnb имели в виду, когда запускали бизнес в 2008 году. Джо Геббиа и Брайан Чески придумали идею веб-сайта, который позволил бы людям сдавать в аренду свободную комнату на случайную ночь. или два после того, как они взяли с трех гостей по 80 долларов за ночь на надувных кроватях в их квартире в Сан-Франциско, когда были заняты все гостиничные номера в городе.

Одиннадцать лет спустя на сайте Airbnb представлено более шести миллионов комнат, квартир и домов в более чем 81 000 городах по всему миру. В среднем два миллиона человек отдыхают в собственности Airbnb каждую ночь — полмиллиарда с 2008 года.

Лондон, Париж и Нью-Йорк имеют наибольшее количество объявлений, но жилье Airbnb доступно в Мандалае, Улан-Баторе и Браззавиле.

Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества

В прошлом году Forbes оценил стоимость бизнеса в 31 миллиард долларов (23 миллиарда фунтов стерлингов).Ожидается, что в ближайшие месяцы Airbnb станет публичной компанией с первичным публичным размещением, которое принесет огромное богатство Геббиа, Чески и соучредителю Натану Блечарчику.

Но необычайный успех Airbnb нельзя было безоговорочно приветствовать. Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества, повышая арендную плату и ограничивая доступность для людей, ищущих долгосрочной аренды, и ввозя большое количество туристов, которые не проявляют особого интереса к своим временным соседям.

Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, изобилуют рассказами хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разгромленных домах, диких вечеринках, отменах в последний момент и мошенничестве. Но они сочетаются с положительными впечатлениями от довольных путешественников, которые нашли доступные альтернативы гостиничным номерам.

Многие местные органы власти внедряют или изучают правила, направленные на смягчение негативного воздействия краткосрочной аренды.

В Лондоне, где на Airbnb зарегистрировано более 77 000 домов, мэр Садик Хан в прошлом месяце призвал к регистрации для людей, снимающих недвижимость на краткосрочной основе, что в четыре раза больше, чем в 2015 году.С 2015 года действует законный предел в 90 ночей в год для краткосрочной аренды в Лондоне, но его практически невозможно обеспечить.

Джо Геббиа, Натан Блечарчик и Брайан Чески, соучредители Airbnb, собираются стать невероятно богатыми, когда компания появится на бирже. Фотография: мэрия Airbnb

признала, что 2,2 миллиона гостей, которые остались в краткосрочной аренде в течение года до июля 2018 года, принесли местной экономике 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, но заявила, что пришло время для обязательной системы регистрации для хозяев и нулевой терпимости. для тех, кто пытается нарушить ограничение в 90 ночей.

Джеймс Мюррей, заместитель мэра по жилищным вопросам, сказал Observer : «В принципе, можно достичь хорошего баланса. Жители Лондона могут немного подзаработать, сдавая свои дома в аренду, а у посетителей будет больше вариантов жилья. Но это должно быть сбалансировано с защитой долгосрочного арендуемого жилья в Лондоне и воздействием на соседей людей, которые приезжают и уезжают. В некоторых областях баланс не соблюдается ».

Airbnb, поддержавшая призыв мэра, принимает меры по обеспечению 90-дневного ограничения для своих хозяев.По словам мэрии, другие жилые платформы менее соответствуют требованиям.

Представитель Airbnb сказал, что компания хотела быть «хорошим партнером для тех мест, где живут наши хозяева … Мы уже сотрудничали и работали с более чем 500 правительствами, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила».

Представитель сообщил, что «бесчисленные исследования» показали, что Airbnb не оказал существенного влияния на жилищное строительство, добавив: «Мы всегда приветствуем сотрудничество с местными властями и партнерами над тем, как мы можем обеспечить ответственный и устойчивый рост хостинга и совместного использования жилья, а также помочь распространять преимущества туризма среди местных семей, малых предприятий и их сообществ.».

На прошлой неделе советник Европейского суда сказал, что компанию, зарегистрированную в Ирландии, следует рассматривать как поставщика цифровых услуг, а не как компанию с недвижимостью. Это могло бы освободить его от обременительного регулирования. Airbnb породил конкурентов, хотя ни один из них не сравнится с его масштабом. Marriott International недавно заявила, что станет первой глобальной сетью отелей, которая запустит бизнес по аренде жилья. Hilton и Hyatt рассматривают аналогичные шаги.

Тем временем Airbnb переходит в гостиничный бизнес, сотрудничая с нью-йоркским застройщиком, чтобы превратить коммерческую недвижимость в городе в «новую категорию городского жилья».Первым проектом будет преобразование 10 этажей Рокфеллер Плаза на Манхэттене в «элитные апартаменты в стиле апартаментов».

На другом конце спектра Fairbnb, кооператив, «стремящийся создать справедливую альтернативу существующим платформам для совместного использования жилья», запустит в следующем месяце в пяти европейских городах. Предприятие стремится к устойчивости, прозрачности и соблюдению местного и национального законодательства. Его хозяевам будет разрешено рекламировать только свои дома, а комиссионное вознаграждение в размере 15% поможет проектам местного развития.

Fairbnb, возможно, ближе к оригинальному видению Геббиа и Чески общественного туризма, чем к чудовищу, которым стал Airbnb. Хотя большинство хозяев Airbnb в Великобритании — 76% — сдают собственные дома за дополнительные деньги, платформа все чаще используется деловыми людьми, которые владеют или управляют несколькими объектами недвижимости.

Жилищные активисты и аналитики говорят, что некоторые домовладельцы перешли от предложения долгосрочной аренды к более выгодной краткосрочной аренде. По их словам, в некоторых местах недвижимость превращается де-факто в отели или хостелы с замками на отдельных комнатах, чтобы максимизировать доход.

В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, на сайте 11 хостов размещено более 100 объектов недвижимости. Почти четверть лондонских хозяев размещает пять и более объектов недвижимости. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других крупных городах.

Алекс, 31 год, владеющий двумя объектами недвижимости в центре Лондона на Airbnb, надеется на расширение. «Я вижу в этом будущее. Сдавать недвижимость в аренду сейчас не так привлекательно », — сказал он, сославшись на ужесточение правительством налогообложения недвижимости, предназначенной для покупки с целью сдачи в аренду. Многим домовладельцам пришлось продать свои дома, но тем, кому удалось остаться на плаву, пришлось проявить творческий подход.С точки зрения получения прибыли Airbnb — это хорошо ».

«70 000 бездомных, но тысячи квартир в аренду»

Центр Манхэттена. Неуклонная экспансия Airbnb в Нью-Йорке охватила все районы, и даже отдаленные пригороды теперь испытывают приток туристов. Фотография: Getty Images

Утром 1 мая 36-летнего Акселя Авина по дороге на работу остановила на станции метро Nostrand Avenue в Бруклине французская семья, пытаясь выяснить, какую карту MetroCard купить.

Три года назад туристы остановились бы в этой части квартала Бедфорд-Стайвесант.

В течение многих лет этот район был домом для преимущественно рабочих семей. Рядом со станцией метро есть Taco Bell, Burger King и несколько семейных магазинов, смешанных с пустыми, украшенными граффити витринами.

Но с Airbnb теперь обычным явлением можно увидеть толпящихся вокруг туристов, пытающихся выбраться из Бруклина к небоскребам Манхэттена.

«Это похоже на район, состоящий из пожилых афроамериканских семей, которые здесь жили, или молодых джентрификаторов, белых, которым больше 20 лет», — сказал Авин, живущий в этом районе уже 12 лет.«Затем вы видите 50-летнюю европейскую пару с чемоданом, идущую по улице. Он выделяется ».

Несмотря на широкое присутствие Airbnb (Нью-Йорк является третьим по величине рынком с примерно 50 000 объявлений на каждом углу), город был полем битвы для компании.

Политики городов и штатов усложнили работу с Airbnb с юридической точки зрения, пытаясь помешать арендодателям и агентам по недвижимости размещать на Airbnb квартиры, которые могли бы перейти к постоянным жителям.Закон штата запрещает сдавать квартиры в аренду в большинстве зданий на срок менее 30 дней, если хозяева не проживают постоянно в одном и том же помещении.

Опасения использования Airbnb для прибыльных схем с недвижимостью не ошибочны. Городские власти подали иск на сумму 21 млн долларов против группы маклеров, обвиняемых в использовании Airbnb для сдачи в аренду 130 квартир в городе. Ограничения были поддержаны активистами жилищной кампании, которые рассматривают компанию как фактор повышения арендной платы и джентрификации.

«У нас серьезный кризис бездомности, мы приближаемся к 70 000 бездомных в городе, и у нас есть тысячи квартир, перечисленных в основном как гостиничные номера», — сказал Джонатан Вестин, исполнительный директор группы по жилищным правам New York Communities. Изменять.

Airbnb защищает себя. Федеральный судья временно заблокировал городской закон, который вынудил бы компанию раскрыть информацию о своих хозяевах, что облегчило бы соблюдение ограничений.

Компания утверждает, что политики Нью-Йорка находились под влиянием влиятельных лоббистов отелей, когда-то составивших список членов городского совета Нью-Йорка и указав, сколько денег они берут в «больших отелях». Они утверждают, что любые ограничения наносят ущерб среднему классу жителей Нью-Йорка, которые пытаются подзаработать на стороне, и туристам, которые ищут более дешевое место для проживания, и все из-за нескольких плохих актеров.

27-летний Эд, который сдает в аренду однокомнатную квартиру через Airbnb в Ист-Виллидж, сказал, что хозяин помог ему оплачивать учебу, поскольку он работает, чтобы получить степень бакалавра. Эд отказался назвать свою фамилию, опасаясь юридических последствий в свете ограничений Airbnb в Нью-Йорке.

«Это [доход от аренды Airbnb] заставляет меня учиться … без необходимости работать в ресторанах и прочем, что было бы намного сложнее», — сказал он. «Я вырос бедным, сам встал. Поддерживаю сам, предлагаю услугу.Я неплохой актер. Лорен Аратани

«Нерегулируемый Airbnb и шорт позволяют сеять хаос»

Старый город Эдинбурга. Экспансия Airbnb в туристический центр была исключительно быстрой и далеко идущей. Фотография: Джо Хэнли / Getty Images

Немногие города Великобритании столкнулись с более высоким ростом размещения на Airbnb, чем в Эдинбурге. В столице Шотландии также находятся многие из самых популярных туристических направлений страны, а ее международные фестивали и прилегающие территории стали одной из важнейших культурных и художественных достопримечательностей мира.

По данным Airbnb, из примерно трех миллионов объектов размещения во всем мире 6272 объекта, включая 4225 активных объектов аренды, находятся в Эдинбурге. Они начали преобразовывать характер небольшого города с населением чуть более 500 000 человек.

Феномен Airbnb в Эдинбурге вызвал опасения по поводу эрозии устойчивых сообществ в городе. Луиза Дикинс — владелица Dickins Edinburgh, специализирующейся на Airbnb и краткосрочной аренде. Она с пониманием относится к опасениям по поводу впечатляющего роста числа таких приспособлений и старается их смягчить, насколько это возможно.

«Я чувствую, что сектор Airbnb несправедливо обвиняют во многих бедах, имевших место задолго до того, как это произошло, — говорит Дикинс. «Тем не менее, мы не говорим о способах улучшения города, улучшенных ресторанах, улучшенных торговых точках, а также о расширенных возможностях трудоустройства».

Люк Зак из США провел несколько месяцев в квартире на Грассмаркет в Эдинбурге, работая в Borders. «Пребывание в квартире определенно улучшило мои впечатления от пребывания в Шотландии, проживания и работы здесь», — сказал он.

Журналист Майк Смолл — один из основателей Citizen, группы кампании, стремящейся защитить Эдинбург от негативного воздействия чрезмерного туризма, джентрификации, развития собственности и приватизации общественных пространств. Большая часть этих изменений произошла в тени городских фестивалей. Фраза, которую он использует для описания последствий, «выдолблена».

«Многие люди говорили о чувстве маргинализации и культурного отчуждения из-за вторжения фестивалей в их жизнь», — говорит Смолл.«Случаи нерегулируемой аренды Airbnb и краткосрочной аренды стали следствием этого и нанесли ущерб Старому городу. Пожилые люди чувствуют себя изолированными, поскольку растет практика покупки недвижимости с единственной целью использовать ее в качестве жилья на Airbnb.

«То, что, кажется, движет этим, — это жажда роста, которая является единственным показателем ценности для городского совета Эдинбурга. Каждый год рост числа людей провозглашается успехом, и нам задают несколько вопросов о его природе и целях.» Кевин МакКенна

« Зарабатывайте 3 тысячи евро в неделю с помощью Airbnb или 200 евро, сдавая в аренду местному »

Шоппинг в Барселоне — где туристы получают выгоду от широкого выбора квартир Airbnb для аренды, но в результате местные жители сталкиваются с более высокими арендными ставками . Фотография: martin-dm / Getty Images

«Я жила здесь 10 лет, и до того, как арендная плата немного выросла из-за инфляции», — говорит Мария, которая живет в популярном районе Барселоны Борн. «Потом арендодатель внезапно поднял его на 30% и изменил договор с долгосрочного на ежемесячный.Я мать-одиночка с двумя маленькими детьми, и теперь мне приходится сдавать комнату в субаренду, чтобы платить за аренду ».

Мария, имя которой было изменено для защиты ее анонимности, стала жертвой так называемого эффекта Airbnb, в результате которого арендная плата в городе выросла на 30%, а зарплаты остались неизменными.

«Такие платформы, как Airbnb, привели к повышению арендной платы», — говорит Джанет Санс, член городского совета, отвечающий за жилищные вопросы. «Если вы можете зарабатывать 3000 евро в неделю, сдавая в аренду туристам, вместо 800 евро в месяц жителю, очевидно, есть соблазн сделать это.”

Airbnb предлагает около 18 500 объектов недвижимости в Барселоне, которые принимают около 1,5 миллиона посетителей в год. Это лишь пятая часть от числа гостиниц, но это оказывает сильное влияние на жилищный сектор.

В 2016 году власти начали репрессии в отношении нелицензированных туристических квартир и заявили, что удалили из Интернета около 5000 единиц жилья. Но, по словам представителя Союза арендаторов Барселоны Хайме Паломеры, они никуда не исчезли.

«Мы думаем, что это привело к буму аренды комнат, который регулируется не так, как аренда целых квартир, на которую вам нужна лицензия», — говорит Паломера.«Но часто хозяин там не живет. Иногда гостей поощряют говорить любому, кто подходит к двери, что они друзья или что хозяина дома нет. Инспекторам практически невозможно доказать, что это незаконная аренда.

«Теперь нам нужно регулировать аренду комнат, но мы должны проявлять осторожность и ограничивать количество лицензий, чтобы этот подпольный гостиничный бизнес, которым является Airbnb, не превратился в еще более серьезную болезнь».

Паломера считает историю Марии частью тенденции. «Краткосрочная аренда привела к росту арендной платы, поэтому сейчас мы видим то, чего не видели за последние 30 лет, когда семьи сдают субаренду, потому что они не могут позволить себе арендную плату, а в некоторых случаях сдают субаренду туристам.Но мы должны рассматривать это в контексте спекуляций с недвижимостью, выходящих за рамки туристической индустрии ».

Airbnb утверждает, что его «сообщество» хозяев принесло городу более 1 миллиарда евро в 2018 году, но остается вопрос, кто от этого выигрывает. Несмотря на заявления Airbnb о том, что большинство его хозяев сдают комнаты, чтобы свести концы с концами, в прошлом году исследовательская организация DataHippo обнаружила, что один «хозяин» Airbnb управлял 204 квартирами с потенциальным доходом от аренды 37 721 евро в день.10 крупнейших хозяев управляли между собой 996 квартирами.

И это не только туристы. Барселона — одно из ведущих мест проведения конференций в мире, и во время Всемирной мобильной конференции в марте арендная плата выросла на целых 500%, при этом стоимость аренды квартир превышает 400 евро в день.

Что бы власти ни пытались сделать для регулирования рынка, пока спрос и прибыль остаются такими высокими, не похоже, что игра в кошки-мышки между ними и Airbnb вот-вот закончится. Стивен Бурген

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей. Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны. По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов.Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Популярность Airbnb

Разнообразные варианты проживания, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост. По данным Airbnb, существует 100000 городов с активными объявлениями, расположенных в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также увеличился в 2020 году, когда возникла необходимость работать из дома, и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.

Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как местный житель и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные возможности размещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях. Airbnb часто является экономичным вариантом, так как расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.

Возможности хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов.Компания оценивает среднегодовой доход хозяина в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, средний ежемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов. Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов.Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов. Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила в отношении краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать.Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы понимаете свой полис.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг. Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания.Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете сдать свое помещение

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устраняете все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности. Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в попытке подключить местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы подсчитали все расходы?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения.Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания. Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вы захотите учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах. Какие виды налогов и как они взимаются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

Шаги к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать как хозяин, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо проработанные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестницах и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления.Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому перед фотографированием убедитесь, что ваше пространство чистое, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте фотографии в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance.Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл выставляла на Airbnb комнату в своей квартире с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве работы на неполный рабочий день.

Дополнительные штрихи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, празднуют ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — повесив поздравительный баннер, вы создадите праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получать больше бронирований в будущем.Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Когда вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете рутину, которая подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, изменяя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым.Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с условиями, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

No related posts.