Аренда квартир айрбнб: Какие типы жилья предлагаются в долгосрочную аренду?

Содержание

как выгодно арендовать жилье за границей

В путешествиях вместо отелей и хостелов я арендую квартиры на Airbnb.com.

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Профиль автора

Смотрите на карту,


а не на фотографии

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит.

Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Предположим, вы едете на 10 дней в Париж. Ваш бюджет на поездку — 100 000 Р на двоих. Следовательно, ваш час отдыха стоит 416 Р. Для простоты примем, что 400 Р.

Траты на аренду квартиры в Париже

Подешевле и подальше Подороже и поближе
Снимаете квартиру за 3200 Р в день Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р) Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Итого — 5400 Р Итого — 4800 Р

Подешевле и подальше

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Подешевле и подальше

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Подешевле и подальше

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Итого — 4800 Р

Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.

Смотрите на правила отмены

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены брони
в «Эйр-би-эн-би»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

Я советую внимательно перечитать инструкции. Постарайтесь уточнить как можно больше деталей заранее. Думайте о том, что может пойти не так.

Аня выясняет, как лучше добраться из аэропорта до дома

На что обратить внимание

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534  Р). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150  Р). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306  Р). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

И еще советы

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Рейтинг и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.

Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.

Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.

Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.

В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.

Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.

Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года. Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.

И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.  

  • Краткосрочная аренда

Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.

Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.

Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию. Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.

Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.

Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.

S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.

Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте. В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.

При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.

Налоги на Airbnb

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.

Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:

  • Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
  • НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.

Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.

Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!

Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.

Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.

Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.

Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.

Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.

Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.

Советы по организации долгосрочной аренды – The Airbnb Blog – Belong Anywhere

English — 中文 — Deutsch — Español — Français — Italiano — 日本語 — 한국어 — Português — Nederlands

Прием гостей в течение нескольких недель подряд – позитивный опыт. Возможно, вы запланировали путешествие и не хотите, чтобы жилье пустовало. Может быть, вы просто хотите получше узнать своих гостей.

Флориан и Тереза, хозяева со статусом Superhosts из Южной Германии, предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду. Они подготовили десять советов, благодаря которым продолжительное пребывание у вас приятно запомнится гостям.

1. Когда речь заходит о долгосрочной аренде, часто хозяева боятся надолго оставить жилье в чужих руках. Прежде всего, помните, что в основе Airbnb лежит доверие. Серьезные неприятности случаются редко, но пренебрегать простыми мерами предосторожности тоже не следует: предоставьте гостям все, что нужно для уборки (пылесос, веник, совок, мешки для мусора, ведро для мойки пола, тряпки/салфетки и т.д.).

Если вы регулярно убираете жилье во время пребывания гостя, такая услуга ближе к гостиничному сервису. Так объявление об аренде превращается в коммерческое. Вместо этого, в зависимости от стандартов жилья, гостям можно порекомендовать службу уборки помещений.

Красивое, отличающееся индивидуальностью, устойчивое к любым испытаниям и не требующее особых вложений жилье сродни произведению искусства. В идеале вам будет так уютно с гостями, что двери внутри жилья закрывать не захочется. Но заниматься долгосрочной арендой стоит только в том случае, если при этом не нарушаются границы вашей зоны комфорта. Также убедитесь, что вы знаете и понимаете применимые к вам законы, в противном случае каждый новый гость станет для вас источником стресса.

2. Если вы готовы к долгосрочной аренде жилья, перейдите в «Управление объявлением» > «Настройки доступности» > «Настройки бронирования» > «Максимальный срок пребывания». Установите максимальное количество ночей пребывания (на данный момент у меня указано «3 000 ночей»).

3. Не забывайте обновлять информацию в календаре! Подумайте, когда сдавать жилье: пока вы в отъезде или нет. Возможно, вы захотите его сдавать исключительно, когда вас нет дома. Когда гость обживется, ваше присутствие будет необязательно, так как он уже знает ваши правила и пожелания. Долгосрочная аренда планируется заранее, часто за  полгода. Если вас такие сроки не устраивают, в «Окне бронирования» календаря (в «Настройках доступности») укажите, насколько заранее можно бронировать ваше жилье.

4. Настройки цены — исключительно ваше решение. Однако от цены зависит, насколько привлекательно жилье выглядит в глазах гостей, которых интересует долгосрочная аренда. Советуем подумать о скидке на долгосрочную аренду. Ее можно добавить, перейдя в «Управление объявлением» > «Настройки цены» > «Скидки». Другими словами, трезво оцените, что важнее: большие доходы (а также это значит больше усилий с вашей стороны и возможные перерывы между бронированиями) или меньшие, но постоянные доходы (соответственно, меньше усилий с вашей стороны).

5. Вы должны знать, что нужно гостям для продолжительного пребывания. Может быть, уголок для работы? Им точно понадобится много места для хранения вещей, место для хранения пищи и, и, и … Если гость хочет остановиться у вас надолго, убедитесь, что жилье отвечает его потребностям. Например, если пару дней не будет доступа к кухне, это не особая проблема. Но если кухней невозможно пользоваться на протяжении трех месяцев, любой рассердится, особенно если это не было оговорено заранее. Здраво оцените, какие особенности жилья могут стать проблемой при долгосрочной аренде, и обсудите эти моменты с гостем.

Например, если вы сдаете комнату, где расположен домашний офис, помните, что гость  будет там большую часть времени. Лучше не нарушать его личное пространство, часто заходя в эту комнату.

6. Возможно, для долгосрочной аренды вам нужно будет дополнить правила дома. Если человек, приехавший к вам на 3 дня, готовит еду в 2:30 утра, для вас это не станет критической проблемой. Но если это будет повторяться каждую ночь четыре месяца подряд, могут возникнуть проблемы с соседями. Вы рассчитываете, что гости будут вести себя как обычные соседи по квартире? Некоторые хозяева даже составляют график уборки. Разумеется, в таком случае вам не следует брать с гостей плату за уборку, но еще важнее — предупредить гостей о правилах перед бронированием. Не подразумевайте, что они уже прочитали всю опубликованную вами информацию.

7. Расскажите о возможных ограничениях. Вы не хотите, чтобы жених или невеста гостя приезжали каждые вторые выходные? Вы не хотите, чтобы к вам без предупреждения приводили чужих людей? Можно ли будет пользоваться стиральной машиной? А  может, поблизости есть прачечная? Также решите, можно ли указывать адрес вашего жилья как временный почтовый адрес гостя.

8. Вы познакомились с замечательным гостем и договорились о цене? Здорово! Теперь он должен оплатить проживание. Гость не решается внести предоплату сразу за четыре месяца? Успокойте его. При долгосрочной аренде полную предоплату вносить не нужно. Гость платит заранее только за первый месяц (первые 30 дней). Более подробную информацию вы найдете в этом разделе Центра помощи.

Дальше оплата вносится по частям каждый месяц. Таким образом время следующего взноса — конец первого оплаченного месяца аренды.

9. Бронирование подтверждено, календарь заблокирован, но планы гостя неожиданно изменились. В зависимости от ваших правил отмены бронирования гость может его изменить вплоть до 30 дней перед прибытием, не спрашивая согласия хозяина. Подтвердите любые запросы на изменение бронирования, полученные в течение 30 дней с момента приезда.

10. Случается, что планы гостя меняются по приезде, и бронирование приходится отменить. Если гость хочет уехать раньше, чем планировалось, он, скорее всего, потеряет крупную сумму денег. Если для вас не составит проблем быстро сдать жилье заново, предложите гостю частичную компенсацию. Подумайте об этом – карма очень чувствительна к финансовым вопросам. 😉

В зависимости от срока пребывания гостей, вам будет необходимо проверить и учесть дополнительные регуляции, применимые к долгосрочной аренде жилья в вашем городе.

Written by AirbnbApril 11, 2017

аренда жилья по всему миру и купон Airbnb на 25$!

Сегодня рассажу о сервисе Airbnb.ru, который был создан в 2008 году и все больше набирает популярность среди путешественников. Читайте также о нашем первом опыте бронирования жилья в Airbnb в Бангкоке.

Вы узнаете, как зарегистрироваться и бронировать жилье на Airbnb, как получить купон со скидкой 25$, а также расскажу, чем же сервис интересен и выгоден.

Что такое Airbnb и как работает?

Многие путешественники уже привыкли к системам бронирования жилья, например Booking или Hotellook, где можно выбрать отель на свой вкус и кошелек практически в любой стране мира. Но не всегда отели являются лучшим вариантом проживания — иногда квартиры и апартаменты снимать удобней. Вот с этим-то и помогает Airbnb. Мы, признаться, совсем недавно начали бронировать жилье через эйрбнб, и теперь поможем вам тоже в этом разобраться.

Airbnb — это аренда жилья по всему миру от собственников квартир. Жильем могут быть как отдельные комнаты, дома, квартиры, так и интересные варианты, типа трейлеров, замков и островов. Сейчас в системе уже есть более 34000 городов в 190 странах мира.

Получается, что Airbnb выступает в качестве посредника между теми, кто хочет сдать свою квартиру, дом или комнату и теми, кто хочет это жилье снять. Естественно за такой мост сервис берет комиссию. За эту плату Airbnb выступает с финансовой гарантией от всевозможных неприятностей, когда можно обратиться в круглосуточный центр поддержки и получить возврат денег или уладить другие вопросы, если что-то пошло не так.

Чем интересен и выгоден Airbnb?

  • Сервис особенно актуален для дорогих городов типа Сингапура, Парижа, других столиц и крупных городов, где цены на отели кусаются. Но можно снять квартиру в Airbnb за 20-40 долларов, причем приличного уровня. За такие деньги в некоторых городах в отелях предлагают только маленькие комнатушки.
  • Возможность живого общения за чашечкой чая с хозяином, разговор с которым поможет еще глубже узнать страну, получить интересную информацию.
  • Апартаменты особенно выгодно снимать большой компании или семье с ребенком, когда наличие кухни и отдельного пространства очень желательно. В расчете на человека выходит зачастую дешевле отеля, даже очень приличные квартиры, аналоги которых в отелях стоят очень дорого.
  • Бронь на Airbnb подходит для визы, то есть распечатку брони можно предоставить в консульство
  • Интересные варианты жилья, а не однотипные сетевые отели. Например, вот подборка из топ-30 самых необычных вариантов жилья на Airbnb.

Как зарегистрироваться в Airbnb и получить купон на 25$

1. Переходим по этой ссылке на официальный сайт

При переходе вы получите от нас персональный купон Airbnb на 25$ на ваше первое бронирование (работает, если его стоимость превышает 75$). К примеру, если снимаете квартиру на 3 дня за 27 долларов в день, то заплатите не 81$, а всего 56$! Этот купон хранится целый год, и даже если в первый раз не использовали его, то это можно сделать позже.

Купон Airbnb 25$ от нас!

2. Жмите на кнопку «получить скидку»

3. Теперь необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно с помощью своих аккаунтов в Facebook или Google+, или же как обычно через e-mail.

4. После регистрации необходимо подтвердить свой профиль — это просто и не займет больше 3 минут, следуйте подсказкам сервиса в личном кабинете.

Способы подтверждения аккаунта

Способы подтверждения аккаунта:

  • Электронная почта e-mail
  • Номер телефона
  • Фото своего профиля
  • Привязка соцсетей к аккаунту
  • Отправка скана паспорта/водительского удостоверения.

Зачем нужен подтвержденный профиль в Airbnb?

Подтверждая свой профиль и вы, и хозяин доказываете, что реально существуете, таким образом повышая доверие. Ведь Airbnb — это не только сервис бронирования, но и сообщество путешественников.

Зачастую люди выбирают жить именно у подтвержденного хозяина квартиры (напротив него появляется соответствующий значок) и вам я так советую делать. Также, подтвержденные гости выше ценятся))

Как происходит аренда жилья на Airbnb

Теперь настало время бронировать жилье на Airbnb. Переходим на официальный сайт, и вбиваем в строку поиска нужный нам город и даты.

Поиск квартир по всему миру на Airbnb

Появляются все доступные варианты, а справа от них карта, по которой очень удобно можно смотреть по районам, двигая и перемещая.

Бронирование на Airbnb — результаты поиска с фильтрами и картой

Обратите внимание на фильтры — их несколько. Можно выбрать тип размещения, диапазон цен и другие. Больше фильтров доступно по кнопке «Еще фильтры» — можно довольно четко обозначить свои требования к жилью.

Как снять квартиру на Airbnb-выбираем варианты

Выбираем понравившиеся варианты и читаем про них внимательно. Есть раздел «Правила дома», там различные условия: можно ли курить, можно ли с домашними животными, какие кровати, интернет, санузел и т.д.

Читайте описание и правила дома

Обратите внимание на отзывы и на то, подтвержден ли аккаунт хозяина. Если нет, то есть некоторый риск, а возможно это просто новый участник, и отзывы не успели написать. При просмотре фотографий очень хорошо, если на фотке есть значок «Проверена» в правом верхнем углу — это значит, что в этом месте побывал фотограф Airbnb и фото соответствуют действительности.

Отзывы о квартире на Airbnb

Отзывы о владельце жилья и его подтвержденный профиль

Также обратите внимание на условия отмены брони, они есть нескольких типов: в каких-то случаях можно вернуть всю сумму за вычетом комиссии сервиса, в каких-то деньги возвращаются частично или не возвращаются совсем. Подробнее можно прочитать по ссылке.

Плата за уборку. В некоторых случаях включена плата за уборку, и она довольно большая. Будьте внимательны.

В некоторых вариантах берется залог за сохранность имущества. С вас ничего не списывается, хозяин в случае повреждений имущества должен отправить вам заявку на оплату через Airbnb уже после вашего выезда.

В описании сказано, на сколько человек рассчитано жилье. В каких-то случаях дополнительные люди оплачиваются (сумма указана в описании), в каких-то — бесплатно.

Списываемся с владельцем квартиры, узнаем интересующие нас подробности и определяем его адекватность, если требуется :-). Если не знаете английского, то забивайте русский текст в гугл-переводчик и копируйте.

Кнопка для связи с владельцем жилья и кнопка бронирования

Бронирование жилья на Airbnb и оплата

1. Далее отправляем запрос на бронирование. Здесь надо будет ввести данные банковской карты или кошелька PayPal. Адрес выставления счета — это ваш адрес, точнее тот, который вы указывали при оформлении банковской карты, которой вы оплачиваете это жилье. У хозяина есть 24 часа, чтобы подтвердить ваш запрос.

Оплата Airbnb

2. Для некоторых вариантов доступно «Мгновенное бронирование». В таком случае бронь происходит сразу же, так же как в Booking или других подобных сервисах.

3. После того, как хозяин подтвердил запрос и оплата прошла, вам на e-mail приходит квитанция и подробные инструкции с контактами владельца и адресом жилья. На телефон также приходит смс-ка. Ваши деньги остаются в системе, и перечисляются хозяину только после первого дня вашего проживания.

Квитанция с подтверждением появляется в личном кабинете

Если вы зарегистрировались по нашей ссылке, и ваше бронирование дороже 75$, то вы получаете купон Airbnb суммой в 25$. Эта сумма отражается после нажатия кнопки «Забронировать мгновенно» или «Запросить бронирование» в графе «купон», как на скриншоте.

Скидка Airbnb на первое бронирование 25$!

Будем очень благодарны, если зарегистрируетесь именно по нашей ссылке — и вам хорошо, а нам от Airbnb  будет небольшой бонус. 🙂 Спасибо!

Вот и все, что мы пока хотели рассказать про то, как происходит аренда жилья на Airbnb. Скоро сделаем статью с ответами на часто возникающие вопросы. До встречи и удачных путешествий!

Похожие статьи:

Хотеллук — как забронировать отель самостоятельно — инструкция

70 сайтов для аренды жилья

Airbnb или долгосрочная аренда?

Автор: Будыкина Дарья• 13 апреля, 2020

Мы решили проанализировать, что выгоднее и проще: сдавать жилье посуточно через известную платформу Airbnb или в долгосрочную аренду, а также какие нюансы есть в том и в другом вариантах.

Что выгоднее?

Мы просмотрели предложения Airbnb и излучили статистику арендной цены на недвижимость разного калибра: от студии до частного загородного дома.

Далее, сравнили посуточные предложения со схожими вариантами недвижимости, но которые сдаются на долгий срок, и сделали следующие выводы: если  рассматривать выгоду в денежном эквиваленте, то в краткосрочную аренду сдавать все-таки выгоднее. Среднестатистическая цена за сутки от 1,5 до 2 раз выше, чем если сдавать на месяц. Это существенная разница, поэтому для начала давайте разберёмся с вариантом сдачи квартиры посуточно.

Краткосрочная аренда: плюсы и минусы

О самом «жирном» плюсе сдачи квартиры на сутки мы уже рассказали — более высокий доход по сравнению со временем, на которое она сдаётся. Казалось бы, при такой большой разнице в цене однозначно надо сдавать посуточно. Однако в краткосрочной сдаче есть и минусы, которые могут «перекрыть» даже такой существенный плюс, поэтому переходим к ним.

Итак, о минусах посуточной сдачи квартиры:

  1. 1. Вероятность простоя. Надо иметь ввиду, что спрос всегда зависит от сезона. Например, очевидно, что больший всплеск спроса на аренду квартиры в Санкт-Петербурге придется на майские праздники, нежели на февраль. Точно также, как желающих арендовать дом в Сочи будет в разы больше летом, чем, условно, в ноябре.
  2. 2. Быстрый износ жилья. Стоит учитывать тот факт, что ваша квартира за месяц может «повидать» от 2 до 25 разных людей со своими привычками, детьми или питомцами. Соответсвенно, квартира будет изнашиваться гораздо быстрее, чем если бы в ней проживал один человек. PS: Минимизировать риски износа и возместить ремонт имущества вы можете с помощью ввода доп.санкций за его порчу.
  3. 3. Привязанность к арендной квартире. Перед заселением гостей квартира должна быть чистой, все указанные в объявлении принадлежности быть на месте, а вся бытовая техника работать. Проводить такую ревизию, по идее, необходимо после каждого гостя. То есть, прикинем: если ваша квартира забронирована на сутки 6 раз в неделю, то вашим ежедневным ритуалом станет уборка квартиры, смена белья и тд. Безусловно, для уборки квартиры сервисы клининга никто не отменял, но стоимость их услуг может выйти примерно в стоимость вашей квартиры или дома за сутки. PS: Для снижения нагрузки можно указать минимальное количество ночей. 
  4. 4. Размещение объявлений о сдаче недвижимости почти везде платное. Например, Booking берет 15% с каждой сделки, и далее добавляет сверху ещё 18% НДС, если вы не ИП, а комиссия Airbnb всего 3% за сделку. Также, учитывайте тот факт, что на таких платформах ваши деньги поступают к вам не одномоментно после того, как гость въехал, а в определённый день каждый месяц. PS: Конечно, в теории, есть возможность договориться с потенциальным клиентом, чтобы он заплатил за жилье вам напрямую, а вы смогли бы избежать уплату комиссии сайта, но имейте ввиду, при таком раскладе вы не получите рейтинг и отзыв, которые играют очень большую роль для потенциальных клиентов. Да и с легкостью можно «напороться» на недобросовестных гостей или даже мошенников.
  5. 5. Соответствие определённым критериям. По статистике, люди пользуются сервисом Airbnb обычно в отпуске или в командировке. Для тех и других съёмная квартира должна соответствовать таким критериям как: а) Удобное расположение. Под этим понятием обычно воспринимается либо расположение в центре, либо в шаговой доступности от метро и б) наличие вайфая, а также микроволновки, стиральной машинки и постельного белья. Если пункт «б» можно подредактировать, проведя необходимые манипуляции, подключив интернет и докупив «стиралку», то с локацией, увы, ничего не поделаешь, поэтому в случае, если ваше жилье далеко от центра и от транспортных «артерий», то велика вероятность низкой популярности вашего предложения именно на посуточный съем.

Долгосрочная аренда

Теперь разбираемся с особенностями сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. Под долгосрочной мы подразумеваем срок от одного месяца до нескольких лет.

Та сумма, которую вы будете получать от долгосрочной аренды будет ниже, чем сумма, которую вы могли бы получить от посуточного съема, это мы уже выяснили.

Поговорим о нюансах долгосрочной аренды:
  1. 1. Времена развешивания объявлений «сниму квартиру» давно отошли на второй план, и квартиру можно выставить на арендную витрину самыми разными способами: начиная постом в своей соц.сети и заканчивая старым добрым способом — обратиться в агенство недвижимости. Надо понимать, что первый вариант бесплатный, но и осуществлять показ квартиры и поиск потенциальных жильцов нужно будет самостоятельно, а вариант второй — платный, зато, по большому счёту, все заботы с ваших плеч переходят на плечи риэлтора. Оплата его труда будет зависеть от условий контракта, который вы заключите. Это может быть как 50% от стоимости аренды квартиры, так и все 100%.
  2. 2. Долгосрочный арендатор получает более широкий круг полномочий. Например, он может делать ремонт или поменять мебель. Разумеется, с разрешения хозяина, то есть вас. Момент того, будут ли такие манипуляции осуществляться в счёт или не в счёт арендной платы обсуждается в индивидуальном порядке.
  3. 3. Стоит заранее продумать порядок расторжения договора. При долгосрочной аренде необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. PS: Какого-то обязательного фиксированного срока нет. Вы можете договориться о предупреждении день в день. Но, например, если предупреждать за месяц, то за это время вы спокойно  удостоверитесь, что квартира в хорошем состоянии и сможете приступить к поискам новых нанимателей, а ваши жильцы подготовятся к переезду и найдут новое жильё.
  4. 4. Обязательно обговорите оплату коммуналки, взносов на капремонт, оплату услуг консьержа и тд.  Эти пункты необходимо обязательно прописать в договоре, а также кто и в какие сроки будет производить платежи.
  5. 5. В случае официальной сдачи в аренду недвижимости, то есть, с зарегистрированным в налоговой инспекции договором, вы обязаны платить подоходный налог в размере 13% от цены, за которую вы сдаёте.

Что в итоге

Что мы имеем в конечном счёте: сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом (курортные направления) и в праздники. Стоит понимать, что минусов и подводных камней на деле может оказаться гораздо больше, чем мы перечислили. И это относится как к сдачи квартиры на 2 суток, так и на 2 года.

Автор: Будыкина Дарья•13 апреля, 2020

Как искать жилье на Airbnb для аренды | пошаговая инструкция

Основная задача — найти ряд вариантов, подходящих по характеристикам и нравящихся вам визуально. После их следует проверить, перед тем как сделать окончательный выбор. По сути, вы должны наметить ряд фаворитов. Далее изучить их характеристики и в итоге определить наиболее подходящий и выгодный вариант. Чтобы начать искать жилье на Airbnb вам необязательно иметь подтверждение личности и профиля на сайте. А вот иметь зарегистрированный аккаунт уже нужно. Составьте предварительный план поездки. Он поможет сэкономить время при поиске и выбрать наиболее подходящее место. Аналогично с датами и сроком поездки.

Пошаговый алгоритм действий по поиску арендного жилья на Аирбнб

1 шаг – зайдите на официальный сайт сервиса

Будем следовать большей части подсказок. Интуитивный интерфейс и продуманный алгоритм сами ведут нас к цели.

Вход в аккаунт можно будет выполнить позднее при сохранении найденных результатов

2 шаг – выберете пункт назначения (показываю на примере – Париж)

Наберите запрос в строке поиска. Сервис сразу предложит варианты.

При вводе названия города, выдаются подсказки с названиями районов

3 шаг – введите даты путешествия

Это обязательно надо сделать, так как в поисковой выдаче будут показаны только те варианты, которые доступны на выбранные даты.

Сервис чаще используется для аренды посуточно, но календарь дает возможность снять жилплощадь и на длительный срок

Платформа Airbnb лучшим образом подходит для краткосрочной аренды. Тем не менее, бывает невозможно выбрать одни сутки для бронирования. Выбор дат в календаре показывает минимальный диапазон 2-е суток или более. Это означает что хост (хозяин) установил соответствующее минимальное количество ночей для бронирования. В этом случае меньше ночей, чем указано в календаре забронировать нельзя.

4 шаг – укажите количество гостей

Фактическое число гостей при заезде, не должно превышать указанное при бронировании. Заезд арендаторов сверх, числа указанного в брони, может послужить причиной разбирательств, с привлечением службы поддержки сервиса
Указать количество гостей следуют по нескольким причинам:

Первая и основная – это вместимость конкретного объекта. Если вдруг ваша многочисленная компания, не помещается в конкретный дом, неподходящие объявления будут исключены из выдачи.

Хозяин указывает максимальное число гостей, которое готов принять у себя в доме

Вторая причина – зависимость стоимости аренды от количества проживающих.

Некоторые предложения включают доплату за каждого дополнительного гостя, начиная со второго

Третья причина – дети. Помимо количества, вы указываете, будут ли с вами жить дети до двух летнего возраста или 2-12 лет. Это важно знать хозяину, а вам полезно, так как в выдаче будут учтены варианты, подходящие для проживания с детьми.

Пометка “Подходит для детей” означает наличие детской мебели: кроватки, обеденного стульчики и прочего. А так же отсутствием опасных для ребенка лестниц, балконов и других особенностей жилого пространства

5 шаг – выберите тип жилья

Параметр отвечает за степень приватности, по сути, будете ли вы жить только одни (своей компанией) или разделите жилое пространство с кем-то посторонним.

Сожители не значит плохо. Кто-то наоборот ищет общения и коммуникации. Все зависит от ваших предпочтений. Этот параметр помогает выбрать то, что подходит именно вам
Три типа жилья по степени приватности:

Жилье целиком – В вашем распоряжении весь объект целиком, будь то отдельная квартира или целый дом.

Никто кроме вас и тех, кто указан в вашей брони, не будет находиться в квартире, доме, или в том, что вы сняли

Отдельная комната – помещение, в котором живете только вы, а остальные помещения (кухня, гостиная, санузлы) вы разделите c хозяевами, а возможно и с другими съемщиками.

Доступ в вашу отдельную комнату будет только у вас, остальные проживающие или хозяева не будут ей пользоваться

Общая комната – вы будете не одни, например, в помещении с соседями или в гостиной, которой днем может пользоваться кто-то еще.

В случае с типом “Общая комната” необходимо учитывать правила дома. Они могут регламентировать доступность для пользователей и тихие часы

6 шаг – работа с картой

Задача – уточнить район будущего проживания. Рекомендую составить программу поездки заранее. Место вашего проживания будет зависеть от вашей программы. Так, при выборе вы уже будете знать, что именно вам нужно. Снять апартаменты в районе исторического центра с пешеходной доступностью основных достопримечательностей, или наоборот частный жилой дом на тихой, зеленой окраине.

Бурная жизнь городского центра или тихое умиротворение окраины

Можно перетаскивать карту, а так же приближать и отдалять ее. При этих действиях будут подгружаться новые, доступные размещения, обозначающиеся табличкой со стоимостью одних суток аренды. К примеру, хотим поселиться рядом с парком Ля-Виллет.

Для крупных городов и популярных мест, как правило, вариаций размещения будет много поэтому нам необходимо уточнить критерии поиска

7 шаг – сузьте диапазон предлагаемых позиций

Существуют два простых способа сократить объем предложений в поисковой выдаче:
  • уточните место на карте путем максимального увеличения масштаба (приближение карты)
  • используйте дополнительный фильтр по характеристикам
Возможные фильтры: наличие WI FI, бесплатая парковка рядом с домом, стиральная машина…

Добавление фильтров согласно вашим пожеланиям одновременно сузят выбор, а так же сделают ваше проживание максимально комфортным для вас.

8 шаг – предварительный выбор, составление списка предложений для будущей проверки

Критерии отбора объявлений

На этапе поиска, предлагаю задаться главным – визуальным впечатлением от рассматриваемых объектов. По сути, нравятся ли вам фотографии будущего места обитания. Проверка предложений по отзывам, необходимые вопросы хозяину и прочее, оставляйте на потом. Это можно будет сделать на этапе проверки выбранных фаворитов.

Сейчас, каждое понравившееся объявление надо сохранить. Откройте в отдельных вкладках приемлемые по цене предложения.

Сделайте правый клик на изображение или заголовок объявления, выберете из выпадающего меню “Открыть ссылку в новой вкладке”
Способы сохранения перечня ссылок на объявления для будущей проверки:
  • скопировать ссылки из адресной строки и сохранить в файл
  • добавить понравившиеся объявления в wish list – список желаемых вариантов
Wish List Airbnb содержит классификацию понравившихся мест по группам

Итак, вы нашли ряд понравившихся объявлений о сдаче. Как выбрать из найденных, казалось бы, похожих объектов? Что нужно проверить перед бронированием? Есть несколько важных моментов, о которых я пишу в пошаговой инструкции по проверке и выбору

Как снять квартиру без посредников от хозяина и жилье по всему миру на airbnb

Автор Марина Саморосенко На чтение 9 мин Опубликовано Обновлено

Как часто вы останавливаетесь в отелях в поездках и путешествиях? Задумывались ли вы, что за эти же средства можно жить в более комфортных условиях? В последнее время мы все чаще предпочитаем бронировать квартиры и апартаменты вместо гостиниц. В этой статье мы хотим поделиться личным опытом о том, как снять квартиру без посредников от хозяина и осуществить аренду жилья по всему миру через сайт Airbnb.

Жилье на airbnb.ru

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

  • Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию здесь. Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
  • Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
  • Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
  • Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
  • Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

  • Описание себя.
  • Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
  • Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
  • Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
  • Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.
Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы снимали квартиру в Твери и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

  • Отзывы о квартире на airbnb.
  • Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
  • Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

  • Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
  • Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
  • Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
  • Минимальное количество дней пребывания.

Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

  • Сумма аренды жилья.
  • Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

  • Уборка.
  • Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жилья Свяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Получить купон в подарок →

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb снять квартиру в Люберцах посуточно (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

  • Гибкие.
  • Умеренные.
  • Строгие.
  • Суперстрогие 30 дней.
  • Суперстрогие 60 дней.
  • Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три условия. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Получите бонус от Airbnb $$ →

Друзья, если у вас остались какие-либо вопросы о том, как снять квартиру без посредников от хозяина на сайте airbnb, или вы хотите поделиться своими отзывами и опытом бронирования, напишите об этом в комментариях к статье.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Как превратить свою квартиру в Airbnb и заработать дополнительные деньги

Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете ее, мне часто задают вопрос: можно ли квартиру на Airbnb?

Для многих владельцев квартир Airbnb может быть привлекательным вариантом дополнительного дополнительного дохода. Некоторые хозяева могут зарабатывать на Airbnb около 4000 долларов за квартиру. Если вычесть 2000 долларов на аренду и коммунальные услуги, вы получите прибыль в размере 2000 долларов в месяц. Но это число может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, заполняемости и качества номера.

Может показаться, что начать работу на Airbnb очень просто, но это не так. Чтобы стать успешным хозяином, нужно больше, чем просто разместить свою квартиру на Airbnb. Вы должны заранее подготовить свою квартиру и превратить ее в место, где захотят остановиться гости.

Из этой статьи вы узнаете, как правильно превратить свою квартиру в Airbnb.

Связанное сообщение: Наиболее полное руководство по хостингу Airbnb в Интернете

Да.

И неважно, владеете ли вы, снимаете или нет.

Но…

Перед тем, как выставить свою квартиру на Airbnb, вам следует провести небольшое исследование, чтобы понять, стоит ли стать хозяином дома. Было бы очень неудачно вложить кучу времени и денег в свою квартиру, и они не окупились.

Местоположение имеет значение

Количество потенциальных гостей зависит от местоположения вашей квартиры. В среднем на квартиру на Манхэттене бронируют больше, чем на квартиру в Куперстауне. Чем выше спрос на Airbnb, тем выше ваш потенциал заработка.

Но это не значит, что вы не можете добиться успеха, если живете в маленьком городке.

Хотите начать сдавать в субаренду на Airbnb?

Начни работу на Airbnb прямо сейчас!

Знать правила

Местные законы и правила: легален ли Airbnb?

Вам решать, каковы местные законы и можете ли вы принимать гостей на Airbnb на законных основаниях.

В некоторых городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, хозяевам разрешается сдавать в аренду только свои основные дома.В этих городах также есть ограничения на количество ночей, которые вы можете арендовать. В других городах, таких как Даллас и Индианаполис, таких правил Airbnb нет.

В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать подать заявку на лицензию или внести плату. Все зависит от ваших местных правил.

Вы должны найти время, чтобы понять их, чтобы избежать нежелательных штрафов.

Конечно, местные законы постоянно меняются, поэтому будьте в курсе любых потенциальных изменений.

Аренда и арендодатели: можете ли вы использовать Airbnb, если сдаете в аренду?

Если вы снимаете квартиру, на вас распространяются условия договора аренды. Поскольку большинство договоров аренды запрещают субаренду, вам придется спросить разрешения у арендодателя. Но, если у вас есть квартира, вам не придется об этом беспокоиться.

Хотя вы можете принимать гостей на Airbnb, не разговаривая с арендодателем, это не рекомендуется. Если арендодатель узнает об этом, вас могут оштрафовать или даже выселить.

Женщина снимала свою квартиру на Airbnb, чтобы оплатить медицинские счета мужа.У нее не было согласия домовладельца, позже ее выселили и заставили заплатить штраф в размере 185 000 долларов.

Это серьезные последствия. Вы всегда должны следить за соблюдением правил при размещении на Airbnb.

Требования к хозяину Airbnb: что вам нужно делать?

Согласно Airbnb, они требуют от хостов:

  • Будьте отзывчивы . Вы должны ответить на все запросы и запросы на бронирование в течение 24 часов. Хотя это не жесткое ограничение, вам не потребуется больше суток, чтобы ответить.
  • Принимать запросы на резервирование . По возможности принимайте запросы от гостей. Хост, который постоянно отклоняет запросы, может получать меньше заказов в будущем.
  • Избегайте отмен . Хотя отмена для гостя может быть неизбежной, Airbnb очень серьезно относится к отмене. Гости рассчитывают, что вы не откажетесь от отмены, потому что их планы поездок зависят от пребывания на вашем Airbnb. Если у вас есть история отмены бронирования, Airbnb накажет вас.
  • Поддерживать высокий общий рейтинг .Качество очень важно. Это значит, что у вас будет отличное пространство и отличный сервис. Если рейтинг вашего хозяина упадет ниже определенного балла, Airbnb может запретить вам хостинг. И если у вас высокий рейтинг хоста, вы можете достичь статуса суперхозяина.
  • Обеспечение необходимыми удобствами . Airbnb не требует, чтобы вы предоставляли туалетную бумагу и мыло. Но это настоятельно рекомендуется. Вы бы хотели остановиться в квартире, в которой нет полотенца или подушки?

Airbnb предоставляет хозяевам раздел «Прогресс».Вы можете увидеть, насколько хорошо вы работаете по сравнению со средним хостом.

Защити себя

Общая проблема хостов — безопасность. Вы будете приглашать незнакомцев в свою квартиру.

Что, если они полностью выкинут у вас дом?

Экран Гости

Первым шагом к защите себя является проведение проверки гостей. Множество ужасных историй Airbnb можно было бы легко предотвратить, если бы хозяева должным образом проверяли своих гостей.

Готовы быстро заработать на Airbnb?

Начать!

Страхование при необходимости

Важно знать, что страховые полисы домовладельца и арендодателя не покрывают вас, если вы арендуете жилье на Airbnb. К счастью, у Airbnb есть страхование защиты хозяев. Это защищает вас от исков об ответственности на сумму до 1 000 000 долларов.

Но, в зависимости от вашей ситуации, этого может быть недостаточно. В этом случае вы можете подумать о дополнительной страховке ответственности Airbnb.

Остаться на Airbnb

Airbnb взимает комиссию в размере 3% со всех транзакций. Может возникнуть соблазн исключить посредника и получить оплату наличными или через PayPal, чтобы избежать этой комиссии. Но это лишит Airbnb защиты. Вы не будете застрахованы на случай, если что-нибудь случится. И вы не сможете рассчитывать на поддержку клиентов Airbnb, чтобы помочь вам.

Как хозяин Airbnb, вы будете соревноваться с сотнями или даже тысячами других хозяев за одних и тех же гостей. Вот почему так важно, чтобы у вас была недвижимость, которая выделяется среди других.

Самый простой способ выделиться — превратить свой Airbnb в нечто необычное. Вы можете сделать это, убедившись, что недвижимость чистая и хорошо меблирована.

Оставаться чистым

Чистая квартира стала требованием для хозяев Airbnb. Гости ожидают, что апартаменты будут чистыми и в хорошем состоянии.

Другими словами, кусок мусора на полу может испортить впечатление гостя. Они подумают:

Если на полу мусор, что еще не так с этой квартирой?

Вы не хотите, чтобы гости смотрели, что не так с вашей собственностью.Это самый прямой путь к неудовлетворенности гостей и отрицательному отзыву.

Благоустройство

Хотя Airbnb предлагает лучшие практики, желательно сделать все возможное, если вы хотите добиться успеха.

У вас должно быть:

  • Высокоскоростной интернет
  • Шампунь и мыло
  • Туалетная бумага
  • Полотенца
  • Кофе и / или чай

Вы можете включить:

  • Завтрак и / или закуски
  • Приветственные подарки (e.грамм. карта или бутылка вина)
  • Карты с выделенными местными достопримечательностями
  • Списки занятий
  • Потоковые сервисы, такие как Netflix и Hulu
  • Бесключевой доступ

Есть бесконечные возможности для того, что вы могли бы добавить. Будь креативным. Лучший способ решить, что включить, — это спросить себя:

Если бы я был гостем в собственной квартире, чего бы я хотел? Чего здесь не хватает?

Вы никогда не хотите, чтобы гость пришел и понял, что чего-то не хватает.

Представьте, как бы вы себя чувствовали, если бы шел дождь, а у вас под рукой не было зонтика. Было бы невероятно, если бы ваш хозяин предоставил его?

Вот список из 63 удивительных идей, которые вы можете попробовать сделать для своей квартиры на Airbnb.

Хотите контрольный список, по которому вы легко сможете убедиться, что ваша квартира готова к Airbnb?

Скачать контрольный список

Ориентация на бизнес

В конце концов, Airbnb — это бизнес. Вам придется потратить время и деньги, если вы хотите добиться успеха.Самый простой способ сформировать деловой образ мышления — разработать бизнес-план Airbnb.

Это поможет вам решить, каким хостингом вы хотите быть. Вы хотите использовать Airbnb для своей квартиры только во время отпуска? Или у вас есть свободная комната, которую вы могли бы выставлять на Airbnb круглый год?

Создание учетной записи

Прежде чем вы сможете разместить свою квартиру на Airbnb, вам необходимо создать бесплатную учетную запись. Первым шагом в процессе регистрации является заполнение вашего профиля.Постарайтесь быть как можно более информативным. Вы хотите показать гостям, что вы заслуживаете доверия.

Объявление вашей квартиры

Процесс листинга на удивление прост. Airbnb поможет вам на протяжении всего процесса, предоставив советы о том, сколько вам следует взимать и как управлять своим календарем.

Название объявления

Первое, что видит гость, — это ваш титул на Airbnb. Объявление с запоминающимся названием привлечет больше пользователей, которые нажмут на ваше объявление, чем если бы у вас был скучный заголовок.

Вы хотите быть максимально информативным и информативным, чтобы не перегружать гостей.

Описание объявления

Как только гости нажмут на ваше объявление, они увидят его описание и фотографии. Описание объявления имеет решающее значение для убеждения гостей забронировать вашу квартиру. Этот раздел должен быть легко беглым и содержать релевантную конкретную информацию.

Цель состоит в том, чтобы не только описать то, что есть в вашей квартире, но и то, каково было бы жить в вашей квартире.

Здесь важно быть искренним и честным. Если в вашей квартире частые проблемы с горячей водой, укажите это в описании. Это поможет вам отфильтровать гостей, которым небезразлична эта проблема.

Гость, который читает это и книги, будет гораздо меньше заботиться о появлении проблемы, чем гость, который не знал, что это проблема. В конце концов, лучше оправдать ожидания гостей и получить положительный отзыв, чем получить дополнительное бронирование, но отрицательный отзыв.

Фотографии объявления

Одна из самых важных частей вашего объявления — фото-раздел Airbnb. Если у вас плохие фотографии, вы не получите никаких заказов.

Хотя большинство хозяев используют эти фотографии, чтобы продемонстрировать пространство своей квартиры, это не лучший способ использовать раздел с фотографиями.

Успешные хозяева используют эти фотографии, чтобы нарисовать картину впечатлений от гостя. Например, если у вас есть открытый бассейн, вы можете просто сфотографировать его. Но разве не было бы привлекательнее показать бассейн с поплавками или термометром в нем? Поплавки показывают, что у вас есть аксессуары для бассейна, которые гости могут использовать.Термометр показывает гостям, насколько прохладный и освежающий бассейн.

Иметь качественную квартиру уже недостаточно. Вам нужна прекрасная недвижимость с первоклассным сервисом.

Сегодняшних гостей больше заботит получение уникальных впечатлений, чем просто место для проживания. Организаторы больше не могут полагаться на подход «список и ожидание».

Вам придется вложить ресурсы в создание незабываемого гостя.

Один из аспектов хорошего хозяина — легкость доступа.Гости должны иметь возможность связаться с вами в любой момент, особенно если возникнет проблема. Если вы находитесь за пределами города, может быть полезно связаться с человеком, который живет поблизости. Недоступный хозяин выглядит непрофессионально и очень неприятно.

Превращение вашей квартиры в Airbnb — отличный способ получить дополнительный побочный доход. Но не забудьте заранее провести исследование, чтобы увидеть, что вы делаете в этом направлении.

Готовы быстро заработать на Airbnb?

Начать!

Могу ли я снять квартиру на Airbnb?

iStock.com.KatarzynaBialasiewicz

У вас есть дополнительная комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег, чтобы оплатить счета или отправиться в отпуск. Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением, чтобы позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-центр, где вы можете разместить свое жилье для других или сдать его в аренду на ночь или на месяц.На Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто сдает ваше пространство, когда вы снимаете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb — хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать жилье в аренду на короткий или долгий срок. Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть 18 лет или больше, поэтому любой гость, которому вы снимаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.

Могу ли я Airbnb свою квартиру?

В некоторых случаях вам разрешается сдавать квартиру на Airbnb, но сначала вам нужно будет подготовиться.Совместное использование пространства — отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Однако есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли арендодатель и позволяет ли это ваша аренда.

Как сдать квартиру как Airbnb Квартира

Если вы готовы сдать квартиру через Airbnb, обратите внимание на несколько важных шагов, которые следует учесть. Принятие этих мер гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, соблюдаете принципы своего договора аренды и постоянно будете информировать арендодателя.

1. Проверьте свое местное законодательство

Прежде чем сдавать квартиру в качестве Airbnb, важно обезопасить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут быть установлены в вашем городе, вашей компании по управлению недвижимостью или арендодателем. Прежде всего вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашей квартире в арендуемую собственность.

Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.

  • В Нью-Йорке, например, есть ограничения на многоквартирные дома, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи помещения в аренду через Airbnb.
  • В Сан-Франциско любой, кто желает сдать краткосрочную аренду, должен поговорить как с казначеем, так и с налоговым инспектором, а также с Управлением краткосрочной аренды города Сан-Франциско, прежде чем открывать свои двери в качестве Airbnb.

Другие юрисдикции требуют, чтобы хозяин зарегистрировал свою собственность для целей сбора налогов или регулирования. Посетите веб-сайт Airbnb, чтобы узнать больше о юридических требованиях в крупных городах США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем регионе, обратитесь в местный административный центр за ответами.

2. Знайте свой договор аренды

Найдите время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды, прежде чем регистрировать свою собственность в качестве Airbnb.Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое пространство в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, домовладелец может вас выселить. Убедитесь, что нет никаких ограничений на сдачу квартиры в субаренду или на количество ночей, на которые может остановиться гость. Вам также может потребоваться письменное разрешение перед сдачей квартиры в аренду через Airbnb.

3. Поговорите со своим арендодателем

Airbnb настоятельно рекомендует вам поговорить с арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена.Лучше всего проинформировать арендодателя о своих намерениях, а также проработать любые детали перед размещением на Airbnb. Наличие на борту вашего арендодателя не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более гладким.

Если аренда помещения не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по сдаче в аренду все еще могут быть готовы к этой идее. Составьте четкий и краткий план таких вещей, как, например, как часто вы планируете снимать жилье и сколько гостей вы готовы пригласить, чтобы вы могли обратиться к своему домовладельцу с надежным планом.Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите гостям пользоваться, а какие — запрещенными.

Если вашему домовладельцу нужно что-то убедить, чтобы позволить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительное страхование ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с арендодателем.

4. Начать аренду

После того, как вы прочитали договор аренды и получили разрешение от арендодателя или арендного офиса, самое время приступить к работе.Вы хотите начать с регистрации своей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите кнопку регистрации.

Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об аренде, тем лучше. Укажите точную и точную информацию, например, могут ли арендаторы отменить бронирование или запросить возврат денег, если недвижимость не удовлетворяет их.

Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать вашу собственность.Создайте свои правила и требования к аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов. После этого установите календарь и цену. Сдавайте комнату как можно реже или так часто, как вам хотелось бы, по справедливой и выгодной цене. Вы можете установить цену самостоятельно или использовать инструмент ценообразования Airbnb, который поможет вам решить, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Если вы ищете квартиру, вы можете воспользоваться Airbnb, ищите тысячи мест на Zumper.Не забудьте поговорить со своим новым арендодателем и убедиться, что вы соблюдаете все местные законы.

Airbnbs в Нью-Йорке сдаются в аренду во время коронавируса

Я слишком много двигаюсь. Череда событий — новая работа, враждебный сосед по комнате, беспокойство — заставила меня жить в четырех квартирах за два года. Эти небольшие побеги заставили меня привыкнуть смотреть на Craigslist, Listings Project и Zillow хотя бы несколько раз в неделю, на всякий случай, если мне придется снова собраться.В поисках впечатляющей, но доступной квартиры мечты с 20-летней стабилизацией арендной платы и отдельной кухней, а не клочком дешевой плитки в углу гостиной, я заметил новую лигу домов в Нью-Йорке. Городской рынок аренды времен COVID-19: Airbrbs , , что я называю множеством Airbnbs, переделанных в аренду.

Без обычных туристов — и даже после того, как компания выручила своих хозяев, — хозяева города Airbnb приняли на себя мантию арендодателя, чтобы привлечь местных арендодателей, пока рынок аренды на время отпуска не придет в норму (как видите, Airbrbs).Большинство списков не признают правду о своем недавнем прошлом, но аэрографы похожи на непристойность: вы узнаете их, когда видите их. И их сиреневое обещание бесплатной уборки дома и дизайнерской мебели одновременно интригует и отталкивает.

Как только я заметил это явление, я не мог перестать зацикливаться на нем. Я обнаружил, что одна вкладка открыта на карте Craigslist «Квартиры / жилье в аренду», а другая показывает карту Airbnb, пытаясь обнаружить какие-либо совпадения. Некоторые из этих аэрографов прямо заявляют о своем происхождении, например, это место в Ист-Виллидж, которое раньше было «элитным Airbnb».Ярко выраженный тематический декор также выдает его: он отличает «исторический европейский стиль дизайна», как сказано в списке, что означает около десяти ламп на комнату, конические свечи повсюду и принт в рамке Vermeer’s Girl With a Pearl. Серьга .

Другие списки, которые появляются как на сайтах аренды, так и на Airbnb.com, дают понять, что некоторые хозяева, ставшие арендодателями, не готовы к рынку аренды, на который они выходят, оптимистично просят арендную плату, которая будет конкурировать с доходом, который они получили бы, проведя парад коротких -временные посетители.В то время, когда арендодатели снижают ставки и предлагают льготы для привлечения новых арендаторов, эта квартира с одной спальней в Ист-Виллидж, внесенная в список Craigslist и Airbnb, оснащена диваном-кушеткой, рабочей ванной на ножках в подъезде и никакими другими удобствами. кухонная раковина (согласно обзорам Airbnb) стоит 1950 долларов в месяц. Всего в нескольких кварталах отсюда апартаменты с полностью оборудованной кухней и туалетными принадлежностями там, где вы ожидаете, будут стоить примерно столько же или даже дешевле.

В отличие от многих видов аренды, представленных на рынке, Airbrbs обставлены, хотя и скудно.На полках не более 25 книг, вероятно, монографии художников или путеводители по городам, а диван — второй наименее дорогой вариант от Ikea. В шкафах четыре кружки, четыре тарелки и четыре миски. Он не загроможден. Это чистых . Если вы видите рядом с холодильником блюдо с кошачьим кормом, это не аэрограф.

Вдобавок под подозрение может быть квартира с продуманным интерьером. Подумайте, стулья Knoll, розовые стены, винтажные принты и датская мебель середины века — классика жанра Airbnb Plus.Неоновые вывески с надписью «релакс» также являются раздачей, как и постеры и карты на тему Нью-Йорка, растения-монстеры и текстильные настенные ковры, которые создают впечатление, будто владелец потратил весь свой бюджет на Etsy.

Эти Airbrbs часто предлагают помесячную арендную плату, иногда с возможностью аренды на год, но не обещают ничего сверх этого. Типичный листинг гласит: «Предпочтительна договоренность на 1-3 месяца с возможностью продления от месяца к месяцу, но для подходящего арендатора возможны различные соглашения.«Ясно, что эти места снова превратятся в Airbnb, если и когда пройдет момент нашего коронавируса — как только появится вакцина и снова откроется Бродвей. (Один домовладелец сказал мне именно это, признав, что до марта снимала через Airbnb.)

Бонусы

— еще одна очевидная раздача Airbrb. Ежемесячная уборка или бесплатные туалетные принадлежности (в одном листе с истекшим сроком действия предлагались встроенные модули Malin + Goetz) могут быть важны для отдыхающих, но являются ненормальными предложениями для долгосрочных арендаторов. Акцент на предоставлении простыней и другого текстиля также должен вызвать подозрение — свернутые банные полотенца, сложенные на одеяле, заставляют меня задуматься.Если мне удастся избежать использования чужой наволочки, я это сделаю.

Это также может быть знаком, если участники листинга пишут, что они живут внизу или поблизости, или отмечают, что «любят путешествовать». Аэрографы предлагает «владелец», а не брокер, и самоописания авторов демонстрируют некоторую дружелюбность, которую поощряет Airbnb, отмечая близость квартиры к туристическим достопримечательностям, таким как Таймс-сквер или дом Friends — детали, которые давно срочные арендаторы обычно не включают.Квартиры, как правило, расположены во впечатляющих районах, которые Airbnb назвал бы «богемными, историческими [и] модными». Аэрографы также забиты кроватями — раскладными диванами, кушетками, двухъярусными кроватями и надувными матрасами — что помогло им попасть в категорию «четыре спальных места» на веб-сайте Airbnb.

Признаюсь, что меня соблазнили некоторые из этих аэрографов. Каково было бы жить в тщательно подобранном месте для отдыха? Но даже те, в которых есть стиль — зеленые стены или бархатные диваны — это чей-то вкус, а не мой.Я представляю, как осторожно беру старинные проигрыватели и звуковые системы Sonos, беспокоясь о том, чтобы сломать ручку. Тогда возникает вопрос, смогу ли я сохранить растениям живые. Но в каком-то смысле приятно, что так много хозяев Airbnb решили оставить свои чайники Le Creuset и PlayStation, потому что нам всем они действительно нужны прямо сейчас, а я нигде не могу найти Nintendo Switch.

Согласование и получение разрешения на размещение на Airbnb от арендодателей

Вы хотите знать вопрос номер один, который мне задают снова и снова?

Я хочу арендовать на Airbnb, но у меня есть арендодатель.Как мне подойти к ним и получить разрешение на аренду своей площади?

Я признаю, что этот вопрос немного дурацкий, но давайте рассмотрим его.

Я, как и многие другие, не владею собственностью Airbnb. Сдаю.

И, как и любой другой в этой ситуации, не мне полностью решать сдавать недвижимость в аренду. В конце концов, владелец вашей недвижимости решает, утонут ли ваши мечты об Airbnb или нет.

Делай правильно

Это довольно сложный разговор … и если вы собираетесь добиться успеха, вам нужно быть готовым.

Вы можете подумать про себя:

«Что в этом такого?»

«Зачем моему арендодателю?»

Это обычная первая реакция, и это причина номер 1, почему так много людей снимают жилье на Airbnb, НЕ сообщая об этом своим арендодателям. (Учтите, что это НЕ хорошая идея!)

Хотя какое-то время попадание под радар может сработать, он неизбежно взорвется вам прямо в лицо.

В этом случае вы рискуете потерять намного больше, чем ваши арендные деньги… вас могут выселить, и вам придется искать новую недвижимость, чтобы жить в ней целиком.

Что парадоксально в этой ситуации и в том, как многие хозяева делают это, так это то, что ваш домовладелец, возможно, был открыт для идеи сдать вам аренду. Вы никогда не спрашивали, так что никогда не узнаете.

Если они в конечном итоге узнают об Airbnb, «поймав вас», вы в первую очередь подорвете любую потенциальную репутацию, с которой вам, возможно, пришлось бы работать.

Если вы попытаетесь начать разговор ПОСЛЕ того, как вас поймали, ваши шансы получить разрешение резко снизятся.

Значит, вы хотите сделать это правильно… верно? Конечно, вы делаете.

Давайте получим ваше жилье на Airbnb, одобренное арендодателем!

Почувствуйте себя домовладельцем Airbnb

Во-первых, у вас нет шансов вести переговоры с арендодателем, если вы не понимаете, с какой позиции они исходят.

Вы должны четко понимать, каким уникальным образом видит Airbnb арендодатель.

Поставьте себя на место арендодателя и постарайтесь подумать о вещах, которые влияют на их решения, и о том, как они видят свою собственность.

Если вы плохо разбираетесь в аренде недвижимости, позвольте мне ввести вас.

Арендодатели рассматривают свою недвижимость в долгосрочную аренду (недвижимость с контрактами на 1,2, 3 и более лет) как с низким уровнем риска, и скромным источником дохода.

Некоторые домовладельцы зарабатывают на собственности много денег, а некоторые получают лишь побочный доход. Но одно остается неизменным: арендодатели рассматривают доход от долгосрочной аренды как с низким уровнем риска .

А теперь представьте, что у вас есть недвижимость. Скорее всего, вы приложили много усилий для его ремонта и подписали своего первого арендатора на 2 года.

Независимо от того, являетесь ли вы отличным арендодателем, активно помогаете арендатору получать удовольствие от проживания, или если вы все еще инвестируете в свою собственность … это по-прежнему будет приносить вам одинаковую сумму денег каждый месяц в течение срока действия ваших арендаторов. арендовать.

Таким образом, большинство арендодателей, по логике вещей, не видят необходимости вкладывать массу времени и энергии в свою собственность — они рассматривают это как долгосрочный источник фиксированного дохода. Любые дополнительные усилия, потраченные на аренду, часто можно рассматривать как пустую трату времени.

Худший сценарий для арендодателя — потеря арендатора или повреждение имущества.Арендаторы могут быть заменены, и можно приобрести страховку для покрытия имущественного ущерба… проверка и проверка.

Вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости: теперь представьте, что ваш арендатор подходит к вам и спрашивает, могут ли они позволить большому количеству незнакомцев входить и выходить из своего помещения для их собственной выгоды.

Ваша собственность только что перешла от низкого риска и скромного дохода к ВЫСОКОому риску и скромному доходу.

Риски арендодателя Airbnb

Так как же теперь « высокий риск » для арендодателей? Ну, это как минимум « рискованнее » по нескольким причинам:

  • Хотя Airbnb действительно проверяет гостей, все же существует вероятность того, что гости с плохим яблоком могут причинить ущерб имуществу, оскорбить соседей или устроить кражу (если вы не верите, что я ввожу «Airbnb orgy»).
  • Во многих городских муниципалитетах краткосрочная аренда незаконна и может быть подвергнута штрафу, если ее поймают.

Но вот самый большой:

  • Арендодатели должны иметь страховку домовладельцев для своего здания, которая покрывает все, что может пойти не так.

Страхование домовладельцев откажется от ЛЮБЫХ претензий в случае, если они узнают, что помещение арендовалось как бизнес. Да… Airbnb — это бизнес.

Хуже того … они могут полностью отменить страховку арендодателя (в результате ВСЕ здание станет незаконным).

И позвольте мне напомнить вам, что они идут на этот риск сейчас без потенциала роста. Для них это просто не будет иметь смысла.

В очень редких случаях арендодатель согласится с тем, чтобы вы арендовали жилье на Airbnb, хотя бы не получив что-то взамен.

Составьте план игры для разговора

Теперь, когда вы понимаете, почему арендодатели действительно заботятся об аренде Airbnb… пришло время составить план действий.

Чтобы получить ДА, вы должны быть готовы изменить для них соотношение риска и дохода.Это не обязательно означает, что нужно платить больше за аренду, но во многих случаях это все, что нужно.

Знайте свое относительное положение, прежде чем вступать в разговор:

  • Как давно вы арендатор?
  • Вы были хорошим арендатором?
  • Сколько лет вашему домовладельцу? Как вы думаете, они когда-нибудь слышали об Airbnb?
  • Как вы думаете, как быстро они смогут найти нового долгосрочного арендатора? Это горячий рынок аренды?
  • Вы разделяете пространство с другими арендаторами, которых это может коснуться?
  • Контролируется ли арендная плата?
  • У арендодателя несколько объектов недвижимости?

Занять сильную переговорную позицию означает:

  • Вы долгое время арендатор
  • Арендодателю с вами комфортнее
  • Арендодатель знаком с Airbnb
  • У арендодателя всего несколько объектов недвижимости
  • … и чем хуже рынок аренды — тем лучше ваше положение.

Если у вас сильная позиция, для получения положительного ответа может потребоваться небольшой компромисс.

Если у вас слабая позиция, это может занять много времени, а получение ДА может потребовать некоторого творчества.

Подумайте, что вы можете предложить арендодателю

По доходной части:

  • Можете предложить продлить аренду
  • Вы можете предложить заплатить больше… фиксированную ставку или% от дохода Airbnb
  • Вы можете предложить предоплату авансом

Со стороны риска:

  • Вы можете объяснить им, как работает страховая гарантия Airbnb на 1000000 долларов
  • Вы можете предложить приобрести страховку для аренды на время отпуска (обычно от 80 до 200 долларов в месяц).
  • Вы можете предложить ограничить аренду определенным временем и определенными группами
  • Вы можете гарантировать, что будете снимать только отдельные комнаты и будете присутствовать на протяжении всего пребывания.
  • Вы можете внести поправки в договор аренды, чтобы самостоятельно покрыть определенные убытки.
  • Вы можете увеличить размер залога

Это ни в коем случае не исчерпывающий список опций, но это те варианты, которые я видел в прошлом.

По моему опыту, это вещи, которые волнуют домовладельцев + или — пара потенциальных шароваров.

Будьте готовы узнать, что, по вашему мнению, вы можете им предложить, и сколько, по вашему мнению, будет стоить решение их проблем.

Начните разговор с домовладельцем

Как я это исследовал, есть два варианта, чтобы поднять этот вопрос. Один напрямую связан с вашим домовладельцем, а другой — это то, что я называю «ядерным вариантом».

Если вы считаете, что у вас достаточно взаимопонимания с домовладельцем, попробуйте обратиться к нему напрямую.

Я предлагаю вам сосредоточиться на том, чтобы просто начать диалог, а не относиться к нему как к бизнес-презентации.

Будьте проще. Арендодатель не одобряет то, что они не могут понять, и если вы скопите информацию, они запутаются.

Попробуйте написать им по электронной почте или поговорить лично, например:

Здравствуйте, господин арендодатель,

Я недавно познакомился с Airbnb во время поездки в Париж. Замечательный сервис.

Интересно, есть ли у вас мнение об Airbnb? »

Просто спросив их мнение , вы не подготовите их к конфронтации и начнете разговор, просто касающийся того, что они ЗНАЮТ об Airbnb.

Как только вы выясните, что они знают и думают, вам будет намного легче объяснить им это и развенчать им мифы.

В том же разговоре я бы попытался поднять 2 вещи:

  1. Вы изучаете возможность, но хотели бы проявить уважение и сначала спросить их мнение.
    • Определите, что есть веская причина, по которой вы заинтересованы и получаете выгоду от Airbnb.
    • Объясните, что это поможет вам оплачивать аренду, оплачивать счета или каким-либо образом улучшить вашу жизнь.
  2. Сообщите им, что для арендодателя это звучит рискованно и что вы готовы найти способ сделать это БОЛЕЕ того, что стоит их потраченных усилий.

Тогда возьмите это оттуда и начните развертывать свои варианты компрометации сверху.

Арендодатель не открыт для Airbnb?

Вот и ядерный вариант…

Если ваш домовладелец не согласен с этой идеей, узнайте, кто его юрисконсульт.

В 90% случаев у домовладельцев будет НЕКОТОРЫЙ юрисконсульт, с которым они работают по контрактам, страхованию, правам арендаторов и т. Д.

Обратитесь к их адвокату и изложите свое дело, или обратитесь к своему адвокату, чтобы он объяснил ваше дело.

Как юрисконсульт вашего арендодателя, они обязаны представлять его интересы.

Если есть возможность заработать больше денег и это в рамках местного законодательства, они будут обязаны предъявить их вам.

Арендодателю гораздо труднее сказать «нет», когда его или ее собственный юрист говорит: «Это законно, и это может сработать».

Сообщение предоставлено Эван Кимбрелл.

БЕСПЛАТНОЕ обучение: как с легкостью стать успешным хозяином Airbnb ™

✔ Как избежать БОЛЬШИХ ошибок, которые совершает большинство хостов

✔ Секретное оружие всех 1% лучших хозяев

✔ Ценовая стратегия, используемая профессионалами

✔ Как стабильно получать блестящие 5-звездочные отзывы

✔ Как высвободить время, не становясь «роботизированным хозяином»

Это бесплатное обучение проводится Джеймсом Светеком, экспертом Airbnb, который управлял бронированием на сумму более 1 миллиона долларов, и Саймоном Хе, основателем LearnBNB, образовательного блога №1 по хостингу на Airbnb.

Узнайте обо всех секретах, о которых профессиональные ведущие не хотят, чтобы вы знали

5 лучших альтернатив Airbnb для аренды на время отпуска в 2021 году

Как писатель, который зарабатывает себе на жизнь путешествием по миру, я останавливался во всех типах жилья, от пятизвездочных курортов до недорогой аренды дома и всего остального. Когда я хочу погрузиться в местный район или путешествую с большой компанией, я предпочитаю забронировать дом для отпуска.Однако, прочитав отчеты о (хотя и редких) скрытых камерах в Airbnbs и других ситуациях, я захотел изучить свои варианты, поэтому я начал искать другие компании по аренде. К счастью, Airbnb предлагает множество отличных альтернатив аренды дома по сопоставимым ценам, которые обеспечивают гораздо лучшую стоимость.

Аренда домов для отпуска — это растущая тенденция среди групповых путешественников, которые ищут жилье, которое сочетает в себе домашнее тепло и удобство отеля.У Netflix даже есть новое шоу под названием «Самая удивительная аренда жилья в мире», в котором рассказывается об уникальных свойствах со всех уголков мира для разных бюджетов. «Многие удобства, которые мы испытали в нашей поездке, были тем, о чем мы даже не подозревали, например, студия ламы-йоги за пределами нашего домика на дереве, расположенная в бамбуковом лесу в десяти минутах езды от столичной Атланты», — сказал Джо Франко, хозяин. шоу.

ПРОПУСТИТЬ ВПЕРЕДИ Airbnb альтернативы аренде жилья

Многие новички в аренде жилья получают дополнительные преимущества и льготы, в том числе доступ к круглосуточной консьерж-службе, возможность зарабатывать и использовать баллы в рамках программы лояльности и даже частный повар.

«Во время путешествия мы узнали, что это определенно не просто кровать, которую вы бронируете», — сказал Франко. «Это все, к чему вы получаете доступ благодаря собственности. Сегодняшние путешественники ищут удобства, которые станут катализатором воспоминаний, которые они оставят в поездке. Он может быть маленьким, как приветственная корзина, или большим, как полет на вертолете ».

Сопутствующие

Альтернативы аренды жилья Airbnb

Я забронировал проживание на нескольких других сайтах по аренде жилья, и это одни из моих любимых компаний по соотношению цены и качества, цене и удобствам.Если вы планируете поездку, вот мои лучшие альтернативы Airbnb. Указанные цены могут меняться в зависимости от типа дома или квартиры и доступности.

Эта платформа для аренды элитного дома была запущена в 2019 году как решение Marriott для удовлетворения растущего спроса на аренду на время отпуска. На платформе сейчас представлено более 30 000 списков элитных домов в более чем 250 популярных местах по всему миру. Элитные, просторные дома и виллы тщательно отбираются и профессионально управляются местными партнерами по управлению недвижимостью, включая Vacasa, LaCure, TurnKey Vacation Rentals и Reserva Conchal.

Я забронировал проживание в красивом доме в Малибу, предлагаемом на сайте Homes & Villas от Marriott International, и мне понравилась бесконтактная регистрация заезда и круглосуточная поддержка без выходных. Но главная причина, по которой я рекомендую дома и виллы от Marriott International, заключается в том, что это единственная платформа по аренде жилья, которая позволяет гостям зарабатывать и использовать баллы Marriott Bonvoy. Гости будут зарабатывать пять баллов за каждый потраченный доллар, соответствующий критериям, плюс бонусы за элитные баллы в соответствии с Условиями и положениями Программы лояльности. Участники кредитной карты Marriott Bonvoy получат в 10 раз больше баллов за каждый потраченный доллар (действителен до 31 декабря 2021 г.).

Минимальное требование для бронирования — три ночи, что может быть недостатком, если вы хотите забронировать короткий отпуск на выходных. Цены могут варьироваться в зависимости от пункта назначения, но вы получите лучший выбор домов и более высокую стоимость. Например, стоимость домов в Палм-Спрингс варьируется от 52 долларов за ночь за 1 спальню до 5121 доллара за ночь за проживание в знаменитом «Невидимом доме» в Джошуа-Три.

Sonder — отличный вариант для долгосрочных деловых путешественников или краткосрочного пребывания, потому что они предлагают полностью меблированные и хорошо укомплектованные апартаменты на более чем 35 рынках, включая Амстердам, Барселону, Чикаго, Лондон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. Франциско.Бронирование можно делать и управлять напрямую через приложение Sonder, которое, как мне показалось, было удобным и удобным. Больше всего меня впечатлили шикарные интерьеры квартир. Они тщательно спроектированы и вдохновлены местным районом и городом, поэтому нет двух одинаковых апартаментов. Sonder арендует и управляет отдельными квартирами или целыми этажами существующих высококлассных многоквартирных домов, которые могут уже предлагать такие роскошные удобства, как фитнес-центр, бассейн и охраняемое здание.

Эта компания TripAdvisor представляет собой торговую площадку для аренды на время отпуска с более чем 830 000 объектами недвижимости в 190 странах. Поскольку FlipKey является частью TripAdvisor, в списках домов будут отображаться оценки пользователей и отзывы, которые могут быть полезны. С каждым бронированием связаны два сбора: невозвращаемый сбор за бронирование и сбор владельца. Плата за бронирование обеспечивает безопасную транзакцию и включает круглосуточное обслуживание клиентов, в то время как комиссия владельца включает такие вещи, как расходы на уборку. Списки варьируются от квартир и кондоминиумов до больших домов.

AvantStay предлагает более 400 частных домов для краткосрочной аренды на время отпуска в Соединенных Штатах, и компания недавно объявила о планах расширения на семь новых рынков, включая Мексику, свой первый международный рынок. У этого гостиничного бренда есть потребительское приложение, которое упрощает доступ к вашим бронированиям и любой соответствующей информации о вашем бронировании, включая способы регистрации заезда и выезда с помощью бесконтактной интеллектуальной блокировки, домашних правил и полезных сведений о районе. Мне нравится, что AvantStay предлагает круглосуточную поддержку и гибкое время регистрации, что может быть удобно после полета с эффектом красных глаз.Дома очень подходят для семейного отдыха и оснащены Echo Dot, Netflix, играми и удобствами на открытом воздухе, такими как бассейны с подогревом и / или костровые ямы.

Одним из недостатков AvantStay является комиссия. Помимо платы за уборку и обслуживание, которая выше, чем у большинства других сайтов по аренде жилья, дома в некоторых городах, таких как Санта-Роза и Палм-Спрингс, также взимают налог на временное проживание (TOT), а иногда даже туристический налог. В некоторых случаях общая стоимость составляет половину стоимости самого бронирования.

Разработанный для длительного проживания в неделю или месяц с минимумом семи ночей, AKA предлагает хорошо оборудованные гостиничные резиденции, которые идеально подходят для деловых людей или международных путешественников, а также семей, которые ищут уютные номера с немного большим уединением. Меблированные роскошные апартаменты расположены в крупных мегаполисах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Лондон. AKA работает аналогично отелю с роскошными удобствами, такими как круглосуточная стойка регистрации, бизнес-центр, собственный Tesla, фитнес-центр, прокат велосипедов и отдельная комната для просмотра фильмов.Цены относительно разумные, учитывая условия проживания и услуги, которые вы получаете. Дополнительные сборы зависят от города, но могут включать муниципальный сбор и налог на временное проживание.

Связанные

Следите за последними новостями из руководств и рекомендаций NBC News по покупкам и загрузите приложение NBC News для полного освещения вспышки коронавируса.

Лейла Наджафи — внештатный писатель, автор статей в Thrillist, USA Today, Business Insider и Reader’s Digest.

9 конкурентов Airbnb, о которых вы должны знать | Tripping.com Rentals

Несмотря на все особенности и возможности, VR-индустрия, также известная как бронирование аренды на время отпуска, уже не та, что была раньше. Такие сайты, как Airbnb и Vrbo, вышли за рамки мейнстрима, предлагая путешественникам разного рода отличные альтернативы традиционным отелям — и все это по существенно более низким ценам. Было даже обнаружено, что только в США люди, совершающие однодневные поездки, и искатели убежища в одинаковой степени потратили почти 87 миллиардов долларов на аренду жилья на время отпуска в 2019 году, увеличившись в три раза всего за последние 7 лет! Скажем так, старые добрые времена пребывания в различных высотных отелях начинают превращаться в далекое воспоминание, потому что на самом деле аренда на время отпуска никуда не делась.

Выберите что-то более необычное, чем тускло освещенная комната с пушистой кроватью размера «king-size» или скучными бежевыми коврами и полосатыми обоями. Как насчет загородной виллы, просторного лофта или даже — если вы действительно сумасшедшие — красивой палатки для глэмпинга ?! Более того, зачастую помимо потенциальной экономии вы также сможете узнать мнение местных жителей о таких вещах, как достопримечательности, которые стоит посетить, и шикарные места, где можно перекусить. Но поскольку хорошую и надежную аренду не всегда легко найти, вот обзор некоторых из самых популярных сайтов, предлагающих альтернативное жилье (в дополнение к популярному стартапу из Сан-Франциско, с которого все началось).Дамы и господа, представим самых лучших и ярких участников Airbnb.

Конкуренты Airbnb

1. Tripping.com

Лидирующая поисковая система для аренды на время отпуска, Tripping.com имеет более 8 миллионов объектов в 150 000 направлений, предлагая путешественникам более чем широкий выбор уникальных вариантов размещения, особенно на длительный срок. -срок. Он был признан «Байдаркой для долгосрочной аренды», — универсальным магазином домов для отпуска, который сотрудничал с несколькими ведущими специалистами в сфере VR, чтобы пользователи могли легко сравнивать аренду на время отпуска у разных поставщиков.

Основанная в 2009 году Джен О’Нил, бывшим сотрудником StubHub, и Джеффом Манхеймером, ранее работавшим в Travelzoo, компания из Сан-Франциско может похвастаться партнерством с AARP и с момента объединения с Booking.com в 2015 году стала первой арендой на время отпуска. веб-сайт метапоиска для дебюта бронирования на месте. Кроме того, благодаря дружеским отношениям с крупными сайтами от Vrbo, FlipKey, Housetrip и TripAdvisor до Wimdu, ZenRentals, Bedycasa и WayToStay, а также со многими другими, это идеальное место для пользователей, чтобы просматривать их по ценовому диапазону, рейтингам, местоположениям и длинный список других функций и удобств.

2. HomeToGo

HomeToGo.com — это крупнейшая в мире поисковая система по аренде на время отпуска с более чем 18 миллионами предложений в более чем 200 странах мира. Обладая таким широким спектром свойств, HomeToGo предоставляет своим пользователям непревзойденный выбор. В платформу интегрировано более 1300 провайдеров, включая Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia и TripAdvisor.

Основанная в 2014 году, HomeToGo быстро стала фаворитом опытных путешественников благодаря удобному интерфейсу, удобному сравнению цен и впечатляющему количеству предложений.Пользователи могут быстро сравнивать объекты недвижимости от различных поставщиков, используя такие функции, как интеллектуальная фильтрация и гибкий поиск по дате, что упрощает и ускоряет поиск идеального жилья для аренды на время отпуска. HomeToGo упрощает сложный, часто отнимающий много времени процесс поиска места для проживания, выбирая лучшие предложения в одном и том же месте. С HomeToGo каждый может быстро спланировать идеальную аренду на время отпуска.

3. FlipKey

Приобретенный TripAdvisor в 2008 году, FlipKey является одним из основных конкурентов Airbnb и предлагает ищущим приключений предложения как внутри страны, так и за рубежом, причем в каждом профиле собственности подробно указано все, от количества кроватей / ванных комнат до доступных удобств. , а также подробные описания помещения, управленческой информации, фотографий и еженедельной доступности.Хотя правила отмены бронирования и оплаты различаются в зависимости от объекта размещения, этот любимый VR-сервис предлагает возможность легко просматривать объявления на основе определенных параметров, таких как низкая стоимость, семейный отдых, роскошь или даже тип поездки, в которую вы надеетесь отправиться — т.е. город, пляж, отдых в горах и т. д.

«Рынок аренды на время отпуска», как он с любовью называет себя, имеет постоянно растущий инвентарь, включающий более 300 000 объектов недвижимости в более чем 160 странах. Кроме того, с тех пор, как они представили опцию Free-to-List, она стала еще более популярной, поскольку часто получает достаточную целевую видимость, чтобы обеспечить в среднем 72 запроса на листинг в год.Более того, когда вы объединитесь с FlipKey, ваша аренда на время отпуска будет равномерно распределена между десятком других популярных сайтов, включая старый добрый TripAdvisor, а это означает, что в целом вы будете выставлять свою недвижимость чуть более 340 миллионов путешественников. в месяц — без наценки! Есть даже опция Pay-Per-Lead, которая позволяет вам платить только тогда, когда вы получаете квалифицированных потенциальных клиентов. Да, пожалуйста.

4. OneFineStay

Лондонская компания, принадлежащая AccorHotels Group, набирает обороты на рынке аренды на время отпуска как роскошный вариант для путешественников, которые ищут пятизвездочный отдых и удобства, при этом наслаждаясь пространством и гибкостью. аренды на время отпуска.Благодаря тщательно подобранным объектам недвижимости и тщательной проверке (включая осмотр на месте) onefinestay предлагает поистине уникальное предложение.

Имея более 10 000 роскошных домов для аренды на время отпуска на курортах и ​​в крупных городах по всему миру, одним из главных отличий Onefinestay является его гостеприимство и услуги консьержа. Платформа предлагает доступ к команде внимательных сотрудников, которые помогут вам забронировать отпуск. Платформа также недавно выпустила более обширную программу консьержей «Higher Living», которая предлагает круглосуточную поддержку для индивидуальных запросов, обеспечивая заботу о гостях во время их отпуска.Гости могут рассчитывать на значительно большую плату за дополнительные предметы роскоши и услуги, но компания гордится тем, что предлагает беспрецедентную роскошь и впечатления для гостей.

5. Vrbo

Vrbo предлагает жилье по всему миру от людей, желающих сдавать свои помещения в аренду. Компания была основана в 1995 году и считается пионером в сфере аренды на время отпуска. Позже в 2015 году бренд был приобретен Expedia Group и быстро стал одной из ведущих платформ для аренды на время отпуска в отрасли.

Одно из самых больших различий между Airbnb и Vrbo связано с типами собственности, которые могут быть указаны на каждой платформе. Vrbo позволяет размещать на своем веб-сайте только объекты целиком, в то время как Airbnb в настоящее время позволяет путешественникам бронировать совместное проживание с хозяином. Хотя оба сайта предоставляют жилье для краткосрочной аренды, Vrbo лучше подходит для длительного проживания, а Airbnb — отличный вариант для тех, кто ищет более короткие поездки.

6. ​​HouseTrip

Хотя его не было так давно, как некоторых других, этот определенно перспективный.Штаб-квартира компании находится в Лозанне, она известна как «AirBnb of Europe» — но без комиссии в размере 3%. Таким образом, в то время как AirBnb популярен среди путешественников в Северной Америке, европейские соискатели сходят с ума от этого « онлайн-рынка аренды на время отпуска».

Более того, поскольку в настоящее время это неиспользованный рынок с очень небольшой конкуренцией за видимость, вы будете иметь удовольствие быть одним из первых объектов недвижимости в вашем районе на этом участке, а это значит, что вы можете получить фору при строительстве. на этой репутации, чтобы в дальнейшем пожинать плоды.Кроме того, вы можете совершенно бесплатно разместить свою недвижимость в списке, так что вам действительно нечего терять! Проверить это сейчас.

7. Casamundo

Casamundo — это большая платформа для бронирования, объединяющая более 400 000 домов для отпуска по всему миру. Casamundo, основанная в 2003 году, является одним из ведущих поставщиков индивидуальной аренды на время отпуска в Европе и заняла лидирующие позиции на немецком рынке онлайн-путешествий. Компания известна своим исключительным сервисом для гостей, рассылая индивидуальные подборки объектов аренды на время отпуска, чтобы помочь гостям выбрать идеальный вариант аренды для отпуска.

8. Luxury Retreats

Приобретенный Airbnb в 2017 году, Luxury Retreats сочетает в себе удобство использования платформы Airbnb с незабываемыми впечатлениями и экстравагантными роскошными виллами и коттеджами. Первоначально компания была основана в Монреале в 1999 году, имея только одну собственность. С тех пор он расширился и предлагает тщательно подобранный портфель, включающий более 4000 роскошных объектов недвижимости в более чем 100 направлениях по всему миру. Эти виллы служат местом для отдыха на берегу моря, отдыха в городе и роскошной домашней базой для больших групп или корпоративных мероприятий.Путешественники могут воспользоваться услугами личного консьержа, работающего круглосуточно и без выходных, а также получить полную бесплатную поддержку для гостей.

Домовладельцы, желающие сотрудничать с Luxury Retreats, не взимают никаких регистрационных сборов, так как это модель оплаты по результатам. Благодаря высококлассной аренде в Карибском бассейне, Центральной Америке, Южной Африке, Новой Зеландии, Северной Америке, Европе, южной части Тихого океана и других местах гости могут жить экстравагантной жизнью практически в любой точке мира.

9.Wimdu

Имея более миллиона зарегистрированных пользователей и около 300 000 объектов недвижимости в более чем сотне стран, это еще один жестокий конкурент Airbnb , который проделывает впечатляющую работу по получению части пирога частной аренды, особенно в Европе — с тех пор. В отличие от североамериканского гиганта виртуальной реальности, Wimdu, похоже, больше фокусируется на арендных площадях через пруд (в то время как Airbnb нацелен на мировое господство!). Это отличный вариант для краткосрочной аренды, предлагающий путешественникам более чем простой и приятный опыт бронирования и аренды, в котором легко ориентироваться, чтобы вы могли добраться до этого звездного места.Быстро.

Airbnb Сравнения:
Сравнение сайтов аренды: 7 Вы готовитесь к предстоящей поездке?

Найдите домики, коттеджи, дома на пляже, апартаменты, особняки и многое другое в популярных туристических направлениях на сайте Tripping.com:

Популярные направления

Направления на пляже

Направления в каютах

Направления на озере

Эта статья написана Памелой Чан.

1 марта 2018 г. (последнее обновление 30 сентября 2020 г.)

Момент истины для Airbnb, поскольку дом пользователя полностью разрушен — TechCrunch

Важные обновления для публикации в конце

До сих пор все было просто отлично для Airbnb — сервиса, который позволяет людям сдавать дома в аренду и превращаться в своего рода мини-отель.Компания была основана в 2008 году и быстро росла. Их клонировали немцы, что всегда является признаком успеха. И теперь они являются частью клуба оценки на миллиард долларов. Даже клон собрал 90 миллионов долларов.

Что все супер здорово. Но теперь история о доверчивом пользователе Airbnb, у которого разграбили дом (это единственный способ описать это), начинает распространяться. Ответ Airbnb до сих пор был в лучшем случае прохладным. Оказывается, когда что-то подобное происходит, Airbnb не несет финансовой ответственности.

Факты: В прошлом месяце «EJ» написала в блоге длинный пост о том, как съемщик целую неделю тщательно грабил и громил свой дом. Стены были прорезаны, чтобы добраться до запертых ценностей, включая украшения ее бабушки.

Они проделали дыру в запертой двери туалета и нашли паспорт, наличные деньги, кредитную карту и украшения бабушки, которые я спрятал внутри. Они забрали мою камеру, мой iPod, старый ноутбук и мой внешний резервный диск, заполненный фотографиями, журналами… всю мою жизнь.Они нашли мое свидетельство о рождении и карточку социального страхования, которые, как мне кажется, они скопировали, используя принтер / копировальный аппарат, который я любезно оставил для использования моими гостями. Они рылись во всех моих ящиках, одели мою обувь и одежду и оставили мою одежду скомканной в куче мокрых, заплесневелых полотенец на полу шкафа. Они нашли мои купоны на Bed Bath & Beyond и использовали скидку вместе с моей картой Mastercard для покупок в Интернете. Несмотря на жару, они использовали мой камин и несколько поленьев Duraflame, чтобы превратить кучу вещей (мои вещи ??) в пепел, включая, как мне кажется, недостающий набор гостевых простыней, который я оставил аккуратно сложенным для их удобства.И все же они были достаточно глупы и беспечны, чтобы оставить дымоход закрытым; грязно-серый пепел теперь покрыл все поверхности внутри.

и

На кухне произошла катастрофа — раковина завалена грязной посудой, кастрюли и сковороды сгорели и испортились. Комета Очищающее средство было выброшено повсюду; кухонные прилавки, деревянная мебель, мой великолепный новый каркас кровати, мой стол, мой принтер… все было залито порошкообразным отбеливателем. Смертельный запах, исходящий из ванной, был пугающим (и до сих пор остается), а раковина в ванной была покрыта коркой желтого вещества.Различные пары моих перчаток были разбросаны — кожаные, для мытья посуды и все остальное — я думаю, это была слабая попытка скрыть отпечатки пальцев. Кем бы ни были эти люди, они жили крупно и чертовски весело проводили время в моем доме целую неделю, без присмотра, без контроля, на волю творить любые разрушения, какие захотят. И, черт возьми, они сделали много этого.

Самая жуткая часть этого заключается в том, что арендатор рассылал веселые электронные письма во время буйства недели:

Все это время Dj Pattrson присылал мне дружеские электронные письма, в которых благодарил меня за то, что я был таким замечательным хозяином, за то, что уважал его / ее конфиденциальность….рассказывая мне, как сильно он / она наслаждается моей красивой квартирой, залитой солнечным светом, как сильно ему / ей особенно нравится «маленький чердак» наверху… с «лол» в конце одного предложения, просто для хорошей меры. Меня тошнит от мыслей об этих письмах.

EJ также объясняет, как политика Airbnb не сообщать людям, кому они сдают в аренду до последнего момента, делает подобную ситуацию более вероятной. Она объясняет (убедительно), почему Craigslist на самом деле безопаснее, потому что они предупреждают людей о рисках.Airbnb, по сути, ручается за арендатора.

Но теперь я спрашиваю себя: за что именно я заплатил сервисный сбор Airbnb.com? Что я получил в обмен на свои 20 с чем-то долларов? В чем преимущество этой службы перед бесплатным Craigslist? По иронии судьбы на сайте Airbnb.com говорится, что «наш сайт обещает быть полностью прозрачным», хотя на самом деле это не так. И в этом заключается фундаментальное, хотя и не очевидное, отличие: на Craigslist меня громко и неоднократно предупреждают, что я использую сайт на свой страх и риск.Мне рекомендуется принять определенные меры предосторожности, и у меня есть возможность сделать это, получив быстрый доступ к адресам электронной почты, номерам телефонов и другой идентифицирующей информации о людях, с которыми я общаюсь, все из которых можно исследовать и по крайней мере, в какой-то мере проверено с помощью базового поиска в Интернете. Кроме того, Airbnb.com жестко контролирует общение между хозяином и путешественником, запрещая обмен личной контактной информацией до момента, когда бронирование уже подтверждено и оплачено.Препятствуя моей способности исследовать человека, который будет снимать мой дом, подразумевается, что Airbnb.com уже провел исследование для меня и устранил исследовательскую работу, которую требует Craigslist. По сути, дружелюбный сайт, основанный на сообществе, с его Золотыми правилами, создает разумные основания полагать, что была проведена некоторая базовая проверка его пользователей, и мало говорит о связанных с этим рисках, в первую очередь в очень мелком шрифте длинных Условий обслуживания. Таким образом, к тому времени, когда это бронирование было подтверждено и мне дали адрес электронной почты и номер телефона DJ, я был в самолете, летевшем на восток, и он / она был вооружен моими приветственными инструкциями о том, где забрать ключи от моей квартиры.

Ответ Airbnb был дипломатичным, но прохладным. Генеральный директор Брайан Чески написал вчера:

Всем привет! Мы были потрясены, когда узнали об этом тревожном событии. Мы тесно сотрудничаем с властями и хотим заверить наше сообщество в том, что с помощью нашей инфраструктуры безопасности мы смогли помочь полиции в их расследовании, и мы понимаем от властей, что подозреваемый сейчас находится под стражей.

Мы создали рынок, основанный на доверии, прозрачности и аутентичности внутри нашего сообщества, и мы считаем безопасность членов нашего сообщества нашим наивысшим приоритетом.Мы продолжим работать с нашими пользователями, чтобы искоренить тех, кто каким-либо образом подвергнет это сообщество риску. Подавляющее большинство членов нашего сообщества искренне уважают и защищают друг друга, но мы призываем пользователей быть осторожными и разборчивыми друг с другом и привлекать других к ответственности посредством обзоров, отметок и нашего канала обслуживания клиентов. Мы искренне рады нашему хозяину, и мы продолжим работать с ней и с властями, чтобы исправить это.

Тот факт, что полиция могла арестовать виновного, — это замечательно.Но жизнь EJ полностью перевернулась из-за этого.

Я не могу здесь больше оставаться. Ощущение того, что тебя оскорбили, непреодолимо. Энергия квартиры, когда-то светлой и воздушной, теперь кажется густой и тревожной.

Внезапно единственный FAQ Airbnb по такой ситуации не звучит так остроумно и весело, как должно было быть раньше.

Кто-нибудь украдет мой рояль?

Маловероятно. Рояли весят тысячи фунтов и не проходят через двери.

Интересно, как Airbnb ответит на более конкретный вопрос из часто задаваемых вопросов, например, «Что, если мой съемщик методично обыщет мой дом и украдет все ценное, при этом присылая мне веселые электронные письма с новостями о том, как все хорошо?» Наверное, с чем-нибудь менее содержательным, чем раньше.

У Airbnb очень мало времени, чтобы справиться с этим, прежде чем он выйдет из-под их контроля. Лоббисты отелей уже пытаются сокрушить Airbnb, прежде чем он станет еще большей угрозой.

Я говорил с Airbnb о ситуации с EJ. Они говорят, что не возмещают ей ущерб и не страхуются от убытков. Они помогают полиции выследить человека, который это сделал, но на этом их помощь заканчивается.

Лобби отеля и просить не могли.

Обновление: Я разговаривал с Брайаном Чески. Он говорит, что компания предложила «для оказания финансовой помощи, поиска нового жилья для хозяина и всего остального, что она может придумать, чтобы облегчить ей жизнь. Он говорит, что они намерены «сделать все возможное», , чтобы исправить ситуацию для нее. Это отличается от того, что представитель компании сказал ранее (см. Выше). Я спросил Брайана, устанавливает ли это новую политику, и он ответил, что они будут рассматривать ее индивидуально.

Компания также отправила это электронное письмо с исправлениями:

1) Мы помогаем следователям, и у них есть подозреваемый под стражей.

2) Мы работаем с ведущей с момента мероприятия, и мы предложили помочь ей в этой ситуации, чтобы все остались довольны.Если вы прочитаете сообщение в блоге, вы увидите, что она указывает на это:

Я был бы упущен, если бы не остановился здесь, чтобы подчеркнуть, что команда обслуживания клиентов на airbnb.com была замечательной, уделяя этому преступлению все свое внимание. Они часто звонили, выражая сочувствие, поддержку и искреннюю заботу о моем благополучии. Они предложили помочь мне выздороветь эмоционально и финансово и работают с SFPD, чтобы выследить этих преступников. Я действительно верю людям на airbnb.com, когда они говорят мне, что такого никогда не случалось раньше за их короткую историю, что это единичный случай.

3) На самом деле у нас есть полный FAQ по безопасности для наших пользователей. Вы можете найти его здесь: http://www.airbnb.com/safety

Обновление 2: Брайан Чески пишет об инциденте здесь.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2019 © Все права защищены. Карта сайта
Сравнение площадей аренды Сравнение сборов за аренду сайтов
Способы оплаты аренды сайтов