Цены на недвижимость во Вьетнаме – Tranio.Ru
После нескольких лет упадка, вызванного кризисом 2008−2009 годов и периодом высокой инфляции 2010−2012 годов, Вьетнам становится привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость. Внутренний спрос на жильё подкреплён быстрой урбанизацией, иностранный спрос — снятием ограничений на покупку.
Основные рынки
Самые популярные рынки недвижимости во Вьетнаме — мегаполисы Хошимин (Thành phố Hồ Chí Minh) и Ханой (Hà Nội), а также курорты Дананг (Đà Nẵng) и Нячанг (Nha Trang).
Крупнейшие города Вьетнама — восьмимиллионный Хошимин и столичный Ханой с населением 7,5 млн человек. Инвесторам наиболее интересен Хошимин, особенно его округа 1, 2 и 7.
Густонаселённый 1-й округ (quận 1) — это шумный центр города, финансовый район, где много иностранных консульств, офисов, штаб-квартир международных компаний, а также кафе, ресторанов и баров, заточенных под западную публику. «Район уже застроен старыми зданиями, и новых проектов не ожидается.
Цены здесь высокие (от 3 тыс. долл./м²), и недвижимость имеет потенциал роста из-за ограниченного строительства. Сдавать в аренду легко и выгодно, так как цены на аренду высокие, и конкуренции почти нет. На рынке жилья преобладают обслуживаемые апартаменты. Номер площадью 80 м² с двумя спальнями сдаётся за 2,5 тыс. долл. в месяц. Первый многоквартирный проект в 1-м округе будет сдан в 2018 году»,— говорит Виктория Хоанг, менеджер по продажам и аренде компании Indochina Capital.
Из 1-го округа через пролегающий под рекой Сайгон туннель можно за 10–15 мин доехать на автомобиле во 2-й округ (quận 2). Он активно застраивается жилыми новостройками. К 2020 году здесь будет проложена линия метро, благодаря чему местная недвижимость будет особенно быстро дорожать. «Этот округ — один из самых популярных районов для экспатов благодаря международным школам и больницам, множеству ресторанов, супермаркетов и других учреждений для иностранцев»,— говорит Виктория Хоанг.
Многие иностранцы, особенно японцы и корейцы, часто покупают и арендуют недвижимость в 7-м округе (quận 7).
Как и в двух других округах, здесь высок спрос на аренду квартир. «Из этого района из-за пробок неудобно добираться в центр, поэтому здесь арендуют и покупают в основном те, кто работает в 7-м округе. Благо здесь есть финансовый центр и большие корпорации (Adidas, Unilever, KPMG)»,— говорит Виктория Хоанг.
Во Вьетнаме стремительно развивается туризм и, как следствие,— курортные рынки недвижимости. Инвесторам интересны Дананг и Нячанг, где активно возводятся отели и многоквартирные дома. Эти города привлекают путешественников культурными достопримечательностями, песчаными пляжами, барами и ночными клубами.
Другие популярные курорты — покрытый тропическими лесами архипелаг Фукуок (Phú Quốc), город сёрферов Муйне (Mũi Né) и известный коралловыми рифами архипелаг Кондао (Côn Đảo). Среди них для инвестиций особенно перспективен Фукуок, так как здесь только начинает развиваться туристическая инфраструктура.
Цены на жильё
По данным компании Savills, циклы вьетнамского рынка недвижимости короче, чем, например австралийского или британского (7–10 лет), и продолжаются в среднем около пяти лет.
Это объясняется тем, что правительство Вьетнама внедряет монетарную политику более прямолинейно, чем власти других стран.
Вьетнамский рынок жилья менее прозрачен по сравнению с американским и западноевропейскими. Статистика о ценах на недвижимость доступна только для крупных городов страны.
Цены на квартиры в Хошимине стремительно повысились в 2006–2008 годах,но из-за глобальной рецессии также резко упали в 2010–2012 годах.В 2013–2015 годах рынок стабилизировался, и затем начался рост. В III квартале 2016 квартиры в городе подорожали на 5 % в годовом исчислении. Многие эксперты рынка в ближайшие годы ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Хошимине и Вьетнаме в целом.
По данным сайта Numbeo, квадратный метр в городах Вьетнама стоит в среднем 2 100 долл. Самые дорогие рынки — Ханой и Хошимин, где цены достигают (а в элитном сегменте и превышают) 4 тыс. долл./м².
| На окраине | В центре города | |
| Дананг | 700 | 800 – 1 000 |
| Нячанг | 400 – 2 200 | 1 100 – 4 400 |
| Ханой | 900 – 1 100 | 1 800 – 4 400 |
| Хошимин | 900 – 1 600 | 1 800 – 3 500 |
Regalia Hotel 3*, Вьетнам, Нячанг
Regalia Hotel 3*, Вьетнам, Нячанг | Турфирма «СИНДБАД»Вьетнам — Ньячанг
Март 2018 Оценка: 5
Алина
Вьетнам, Нячанг
Период отдыха: 16.
03.2018-26.03.2018
Отель Regalia Hotel 3*, Вьетнам
Состав туристов 3 взрослых
Месторасположение отеля
Отель находится в районе бывшего Парка Горького, минут 15 ходьбы до центра европейского квартала. Возле отеля находятся массажные салоны, множество кафе, в которых можно вкусно и не дорого покушать, лотки с уличной едой и фруктами. Здесь же делают свежайшие фруктовые смузи, жареное мороженое, для которых не жалеют вкуснейших фруктов.
Отель
Наш отпуск во Вьетнаме начался с задержки вылета. Мы должны были прилететь во Вьетнам 16 марта, а прилетели 17 марта в третьем часу ночи по местному времени. В аэропорту Камрань нас еще около часа не выпускали из самолета, ссылаясь на большую загруженность аэропорта. После, мы еще час простояли в очереди с китайцами на пересечении границы. Поэтому до отеля мы добрались только к пяти утра. Сама дорога от аэропорта до отеля составила около 40-45 минут.
Уровень сервиса
Персонал в отеле приветливый. Старается говорить на русском языке. Сервис стандартный. Уборка в номере и замена полотенец – ежедневно.
Питание в отеле только завтрак. На завтраке шведский стол, на котором можно было выбрать блюда европейской и вьетнамской кухни. Каждый день был супчик на курином бульоне с разными наполнениями, яичница, блинчики, рис, макароны, лапша, салат из свеклы с майонезом, салат наподобие оливье, только без мяса, свежие овощи и фрукты.
Столовая просторная, светлая с видом на море. Всегда были свободные столы.
Пляж и море
Пляж в Нячанге длинный городской, с широкой песчаной полосой и гранитной набережной вдоль него. Песок на пляже крупный желтого цвета, а море красивого зелено-синего цвета. На пляже можно арендовать шезлонг с зонтиком, в районе нашего отеля их стоимости составляет 150-200 тыс. донгов. Вокруг пляжа отлично развита инфраструктура, есть всё, что пожелает турист на отдыхе – кафе, рестораны, бары, массаж. По пляжу ходят местные жители и предлагают вареную кукурузу, креветки и лобстеров, приготовленных на углях и политых местным вкусным соусом, и еще много различных вкусностей.
Море в период нашего отпуска было разным. В первые дни нашего отпуска оно было спокойным. Потом погода на море поменялась. Утром так же можно было поплавать без волн, а после обеда на море приходили волны. Но преодолев их при заходе в море, можно было так же спокойно плавать.
Развлечения в отеле
В отеле нет никаких развлечений и анимации.
Wi-Fi в отеле
В отеле и в номерах отличный Wi-Fi. Все быстро грузится и проблем не доставляет.
Кафе
В Нячанге большое количество кафе с разнообразным меню и такой же ценовой политикой. Здесь можно отведать блюда различных кухонь мира: вьетнамскую, тайскую, европейскую, русскую, индийскую, японскую. Возле нашего отеля можно сходить на обед в русские кафе по системе бизнес-ланч, примерная стоимость на человека составит 90-100 тыс. донгов. Ужин на человека обойдется приблизительно от 150 тыс. донгов.
Экскурсии
Экскурсии не брали. Самостоятельно посетили остров развлечений Винперл. Стоимость входного билета на человека во время нашего отдыха составляла 800 тыс. донгов. С апреля стоимость составляет 880 тыс. донгов с человека. В стоимость билета входит все, кроме еды и напитков. Винперл советую посетить каждому. И взрослый, и ребенок найдет себе развлечение по вкусу и по возрасту.
Конкретных рекомендаций по посещению экскурсий в данной стране давать не буду.
Каждый сможет сам выбрать для себя интересные места для посещения из предлагаемого туроператором и уличными агентствами многообразия, исходя из своих интересов и финансовых возможностей.
Обслуживание принимающей стороны
Отдыхали в очередной раз с туроператором Пегас. К работе по доставке и размещению претензий нет.
Шоппинг
Шоппинг в данной стране не интересовал. Единственное, что приобреталось нами это косметика, которая представлена различными странами в аптеке для русских – «Сапфир».
Общие впечатления об отдыхе
Всегда тщательно подходим к выбору места для отдыха. В отпуск отправляемся с позитивным настроем, и как результат наш отдых проходит на отлично.
© 2000- 2023 Синдбад — агентство великолепного отдыха
Цены на кофе во Вьетнаме — цены на апрель 2023 года (обновляется ежедневно)
Содержание
- Цены на кофе во Вьетнаме
- Экспортные цены на кофе из Вьетнама
- Вьетнамский кофе Оптовые цены 2023
- Импортные цены на кофе из Вьетнама 2023
Экспортные рыночные цены на вьетнамский кофе
Рыночные цены на кофе снизились.
До 2019 года, кг кофе стоил 2,12 доллара США в 2017 году и 3,31 доллара США в 2018 году. В 2019 году экспортная цена изменилась до 1,56 доллара США за килограмм, на -52,779%.
Стоимость экспорта кофе из Вьетнама
Общая стоимость экспорта кофе во Вьетнаме составила 3 038 947 долларов США, 3 101 010 долларов США, 2 891 174 долларов США и 2 218 278 долларов США в тысячах долларов США за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы. заказ.
Вас интересуют сегодняшние цены на кофе?
Зарегистрируйтесь БЕСПЛАТНО, чтобы увидеть сегодняшние цены.
БЕСПЛАТНАЯ ЗАРЕГИСТРАЦИЯ, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ЦЕНЫ
Идет загрузка…
Цены производителей
Цены производителей на кофе изменились в основных регионах производства кофе во Вьетнаме. Один килограмм вьетнамского кофе стоит около 6,04 долларов в Ханое и Хошимине, упакован и готов к отправке. Цена в валюте VND составляет 0,0002416.
Идет загрузка…
Цены на кофе во Вьетнаме за тонну на 2016, 2017, 2018 и 2019 годысоставляли 1 782,63 долл.
США, 2 116,84 долл. США, 3 307,71 долл. США и 1 561,92 долл. США в указанном порядке.
Общая стоимость экспорта кофе во Вьетнаме составила 3 038 947 долларов США, 3 101 010 долларов США, 2 891 174 долларов США и 2 218 278 долларов США в тысячах долларов США за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы в указанном порядке.
Идет загрузка…
Оптовая цена вьетнамского кофе
В 2023 году приблизительный диапазон цен на вьетнамский кофе составляет от 1,56 до 3,31 долларов США за килограмм или от 0,71 до 1,5 долларов США за фунт (фунт).
Цена в донгах 39048 донгов за кг. Средняя цена за тонну составляет 1561,92 доллара США в Хошимине и Ханое.
Импортная цена кофе Вьетнама в 2019 году составила 2,43 доллара США за килограмм.
Нажмите здесь для анализа рынка вьетнамского кофе
Зарегистрируйтесь сегодня БЕСПЛАТНО, чтобы купить или продать вьетнамский кофе
Цены на другие продукты категории «Обработанные» во Вьетнаме:
Молоко и сливки, йогурт, кефир и пахта, сыворотка, масло, сыр, натуральный мед, зеленый чай, черный чай и мате.
Посмотреть цены на кофе в других странах Азии: Кофе из Казахстана, кофе из Кыргызстана, кофе из Таджикистана, кофе из Туркменистана, кофе из Узбекистана, кофе из Китая, кофе из Гонконга, кофе из Макао, кофе из Северной Кореи и кофе из Монголии.
Основы рынка и человеческие издержкиDaily Coffee News by Roast Magazine
[Примечание редактора: это первая часть из двух частей серии статей Джоса Альгра о причинах и последствиях текущего кризиса цен на кофе. Во второй части будет более подробно рассказано о связи цены C в Нью-Йорке с обжарщиками спешелти кофе. кофе упал ниже 100 центов за фунт, достигнув самого низкого уровня за 12 лет.
Текущее ралли ко дну началось 8 ноября 2016 года — по совпадению, еще один исторический день, когда Дональд Трамп был избран президентом Соединенных Штатов, — когда «цена C» составляла около 180 центов за фунт. С тех пор мы наблюдаем 22 месяца падения цен.
Мы не можем предсказать рынок, но нам всем интересно, что будет дальше: 93,5 цента? 84,5? 70?
Почему цена на кофе упала так низко?
Небывалый урожай в Бразилии составляет более 60 миллионов мешков; Вьетнам может получить более 30 миллионов сумок; и мировой объем производства в 2018/19сезона может быть более 170 миллионов мешков, что на 10 миллионов больше, чем потребление.
Тем не менее, эти колебания были в поле зрения рынка в течение длительного времени, поскольку следующий урожай в Бразилии будет ниже, возможно, на 10-15 процентов, и около пяти миллионов мешков могут быть отложены до следующего урожая. Короче говоря, ожидается, что спрос и предложение в течение следующих двух сезонов будут более или менее сбалансированы.
Чтобы понять обвал цен, мы должны взглянуть на краткосрочную перспективу, где именно средства определяют цену. В 2017 году более 9Только на нью-йоркском фьючерсном рынке было продано 0,4 миллиона контрактов на кофе, что эквивалентно 2,7 миллиардам мешков кофе, что в 16–17 раз превышает мировой годовой объем производства.
Фьючерсные рынки перевешивают спрос и предложение на физическом рынке в ценообразовании.
21 августа 2018 г. у крупных спекулянтов была чистая короткая позиция, то есть ставка на более низкую будущую цену, в размере более 106 000 контрактов, что эквивалентно 30,1 миллиона мешков. Учитывая, что в Лондоне не хватает 5,5 миллионов мешков, это составляет более 20 процентов годового производства кофе. 8 ноября 2016 года, когда началось устойчивое падение, средств было почти 59тысяч контрактов, делая ставку на повышение цены.
Как обвал цен влияет на фермеров
Цена C еще не достигла уровня 40-50 центов, как это было во время двух последних ценовых кризисов (1989-1994 и 2000-2005 гг.), но затраты выросли и валюты обесценились. С поправкой на инфляцию 100 центов сейчас почти такие же, как 50 центов тогда. Правительства стран-производителей, включая Бразилию, Колумбию и Гондурас, протестуют против искажения рынка кофе и обсуждают решительные меры поддержки своих фермеров.
К сожалению, маловероятно, что рынок отреагирует. с момента прекращения регулирования цен ICO в 1989 году все попытки остановить ценовые кризисы в глобальном масштабе практически не увенчались успехом.
Обжарщики спешелти кофе могут заявлять, что они платят хорошую цену, намного выше, чем на рынке C в Нью-Йорке, но это всего лишь небольшой объем. Не весь кофе выращивается на вершинах высоких гор, и большая часть мытой арабики продается по цене C (подробнее об этом в следующей колонке). Fairtrade предлагает минимальную цену на кофе в размере 1,60 доллара США за фунт обычной мытой арабики (1,9 доллара США за фунт).0 за органические), но это тоже ограниченный объем, и сертифицированные фермеры продают только треть своей продукции в рамках Fairtrade. Другие схемы сертификации, которые не решают вопрос базовой цены, такие как Rainforest и UTZ, не могут претендовать на устойчивость.
Во время двух других крупных ценовых кризисов за последние 30 лет цены держались ниже 100 центов в течение пяти-семи лет.
Когда это происходит, мы видим, что фермеры сначала сокращают затраты, пестициды и другие расходы, связанные с фермой. После этого следующим шагом часто является сокращение расходов на образование или другие семейные расходы, в конечном итоге сокращая расходы на такие предметы первой необходимости, как еда. Единственный другой вариант, помимо этого, — вообще отказаться от фермы.
Так что же означает падение цен для фермеров? У меня до сих пор в сетчатке выжжен образ семи бедных фермеров, выращивающих кофе, которые погибли в аризонской пустыне в 2001 году, изгнанные со своей фермы и своей страны из-за низких цен на кофе.
Jos Algra
С 1989 года Jos Algra работает экспортером и консультантом, уделяя особое внимание устойчивым цепочкам поставок, управлению и организации, финансам, торговле и управлению ценовыми рисками. Сосредоточив внимание на мелких фермерах, Algra работала от имени организаций производителей, этических кредиторов и Fairtrade International, среди прочих.