Почему европейцы стали больше инвестировать в греческую недвижимость — Henley & Partners

Вложения в недвижимость — это надолго: средний срок инвестирования составляет 5 лет и более. Поэтому перед тем, как покупать квартиру в Греции, иностранный инвестор оценивает, не стал ли рынок перегретым, растёт ли экономика страны и достаточная ли в стране политическая стабильность. О том, как сегодня отвечает на эти вопросы европейский инвестор и почему растут инвестиции в греческую недвижимость, рассказывают аналитики компании Tranio.

Что говорит статистика

По итогам второго квартала 2019 года греческий рынок жилой недвижимости зафиксировал рост цен на квартиры на 6 % относительно показателей четвертого квартала 2018 года, что стало абсолютным рекордом для страны более чем за 10 лет. Тем не менее, несмотря на существенный полугодовой рост, нынешние цены на 36 % меньше цен 2008 года.

По данным Банка Греции, за два квартала 2019 года прямые иностранные инвестиции (FDI) в греческую недвижимость составили около 736 млн евро. Для сравнения: за весь 2017 год страна привлекла 415 млн евро зарубежных инвестиций в недвижимость.

Прямые вложения из еврозоны составляют порядка 70–80 % годового объёма иностранных инвестиций в греческую жилую недвижимость, сообщает nordea.com. В числе стран-инвесторов — Нидерланды, Люксембург, Германия, Франция, Бельгия, Италия, Испания.

Можно ли считать перегретым рынок жилой недвижимости Греции

Чтобы оценить рынок, инвестор отвечает на три вопроса. Он смотрит, насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жильё и есть ли возможность получать арендный доход.

Доступна ли покупка квартир и домов в стране, станет понятно, если сравнить соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Это можно сделать при помощи специального индекса, который называется price to income ratio. Если недвижимость доступна для жителей, инвестор понимает, что сможет перепродать квартиру через несколько лет с выгодой для себя — покупатели найдутся.

В Греции привлекательное соотношение цен на недвижимость и доходов. Для Афин price to income ratio в первом полугодии 2019 года равен 10,4, по данным сайта numbeo.com. Это значит, что семья со средним достатком потратит примерно 10–11 годовых зарплат, чтобы приобрести жильё площадью около 90 метров. По сравнению с другими европейскими столицами это низкий показатель.

Например, в этот же период в Лондоне price to income ratio — около 22, в Париже — 21, в Москве — 19, в Берлине — 11,5.

О том, насколько жителям страны выгодно покупать жильё, говорит цена аренды — индекс price to rent. В Афинах этот индекс равен 20,2 для центра города и 23,9 — для окраины. Это значит, что, если инвестор приобретёт квартиру в центре Афин и начнет сдавать её в аренду, он сможет отбить стоимость покупки через 20 с лишним лет. Квартира на окраине Афин окупится примерно за 24 года. Так что, чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость.

Для сравнения: в Лондоне price to rent равен примерно 34 для центра и 29 для окраины, в Париже — 39 и 42 соответственно, в Москве — 25 и 21,5, в Берлине — 30 и 28.

Возможность получать арендный доход — ещё один показатель, с помощью которого потенциальный инвестор оценивает рынок жилой недвижимости. В Греции на арендный бизнес влияет туризм как один из ключевых секторов экономики.

С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли более чем на треть и достигли 18,5 млрд евро. В 2018 году страну посетило 33 млн человек. Благодаря туризму сектор краткосрочной аренды ежегодно увеличивается на 25 % и приносит владельцам около 2 млрд евро. В результате растёт арендная плата и цены на недвижимость. В 2018 году средняя арендная плата в Афинах увеличилась более чем на 9 %.

Растёт ли греческая экономика

ВВП Греции уверенно растёт на протяжении трёх лет и 2018 году составил 218 млрд евро, что почти на 2 % выше показателей 2017 года. Греческая экономика растёт в среднем на 0,5 % от квартала к кварталу. В июле–сентябре 2018 года квартальный рост ВВП Греции был в три раза выше среднего показателя по Евросоюзу. На фоне резкого падения экономики после 2009 года приведённые показатели — серьезный аргумент в пользу высокого экономического потенциала страны.

Есть ли в Греции политическая стабильность

В Греции случаются забастовки и митинги. Поводом могут служить неугодные гражданам законы или внешнеполитические процессы. В числе серьезных кризисных ситуаций можно вспомнить массовые беспорядки 2008 года и общенациональную забастовку 2010–2012 года. В течение последних семи лет серьёзных многомесячных протестов не было.

В июле 2019 года в Греции на выборах потерпела поражение правящая партия, а большинство мест в парламенте получила правоцентристкая партия «Новая демократия». В отличие от предшественников «Новая демократия» более лояльна к Евросоюзу, снижает налоги, включая налог на недвижимость (ENFIA), планирует увеличить количество иностранных инвестиций. Финансовые потери от этого планируется компенсировать за счет роста экономики, притока иностранных инвестиций. К концу сентября Греция планирует полностью приостановить контроль над капиталом.

Уже сейчас крупные инвесторы нередко вкладывают деньги в греческую недвижимость, делают новые покупки. Так, международная девелоперская компания Hines, которая c 2014 года инвестировала в Грецию около 70 млн долларов США, в 2019 году приобрела одно из самых престижных офисных зданий в Афинах.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners: «21 июля новоизбранный премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о снижении налога на имущество (ENFIA) в среднем на 22% уже в 2019 году, а не в 2020, как планировалось ранее. Для владельцев небольших квартир сокращение налога составит 30%, для средних по стоимости объектов — 20%, а для больших дорогостоящих объектов — 10%.

Также планируется на три года отменить налог на прирост капитала с покупок и продаж недвижимости, а также отменить НДС на строительство (сейчас 24%).

Приобретение недвижимости в Греции на сумму не менее EUR 250 тыс. (без учета НДС) позволяет иностранному гражданину претендовать на получение греческого ВНЖ. Процесс получения ВНЖ занимает около 2 месяцев. Документ выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций. Если инвестор постоянно проживает в стране, то через 7 лет он может получить гражданство».

Руслан Галимов, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Требования к фотографии на греческую визу ~ Визовый центр Греции

Визовый центр — Диярбакыр — → Запись на подачу

Требования к фотографии на греческую визу

+7 (495) 127-12-29

• Консультация по оформлению и подаче на визу в Италию
• Пн-Пт, с 9:00 до 19:00 часов

Тип запрашиваемой визы	Длительность пребывания
		Для граждан Российской Федерации и СНГ
Многократная виза (виза типа «С»)	180/365 дней	6500/9500/13000 руб
Национальная / ВНЖ (виза типа «D»)	от 90 дней	9500/18500 руб
Вне зависимости от гражданства оплачивается сервисный сбор 80€ за визу типа «C» или от 120€ тип «D»

Помощь в оформлении визы
+7 (495) 127-12-29

Требования к фотографии по стандарту ICAO

фотография должна быть сделана не позднее, чем за 6 месяцев до подачи документов размер фотографии 35х45 мм, фотография должна быть цветной лицо и верхняя часть плеч должны полностью умещаться на снимке, размер лица составляет 70-80% фотографии

Качество фотографии

• изображение должно быть резким и контрастным
• фотография должна быть высокого качества, без чернильных помарок
• фотографируемый должен смотреть прямо в камеру
• оттенок кожи должен быть натуральным
• яркость/контраст должны быть умеренными
• фотография должна быть распечатана на высококачественной бумаге с высоким
  разрешением

при съемке цифровой камерой цветовой охват должен быть высоким, для печати
использована качественная фотобумага

Стиль и свет

• цвет на фотографии — нейтральный
• глаза должны быть открыты и видны, их не должны закрывать волосы
• лицо — строго анфас, не допускается взгляд через плечо («портретный стиль») или с наклоном головы, должны быть отчетливо видны контуры лица фон однородный, светлый
• свет при съемке равномерный, без теней на лице, не допускается эффект «красных
  глаз»

Очки и головные уборы

• при съемке в очках глаза должны быть четко видны, без бликов от вспышки на очках,
  съемка в очках с тонированными стеклами запрещена. Также при возможности следует
  заменить тяжелую массивную оправу на более легкую
• очки не должны закрывать глаза
• при съемке надевать головные уборы не разрешается, за исключением тех случаев, когда это вызвано религиозными соображениями, но даже в этом случае лицо ото лба до подбородка должно быть открыто, контуры лица должны быть отчетливо видны фотографируемый должен быть на снимке один (без спинки стула, игрушек, другихлюдей на фоне). Выражение лица нейтральное, рот закрыт.

Jacob Zachar — IMDb

• Biography
• Awards
• Trivia

IMDbPro

Play demo reel1

:

31

Subaru Commercial

3 Videos

11 Photos

Jacob was raised in Chicago and начал свою карьеру на театральной сцене Чикаголенда. Его первый проект был на экране с фильмом «Пьяная лодка» с Джоном Малковичем, Джоном Гудманом и Даной Делани, что побудило его переехать в Лос-Анджелес. В течение шести месяцев пребывания в Лос-Анджелесе он получил главную роль в своем первом пилотном прослушивании для греческого языка, которое длилось четыре года с синдикацией на Netflix. После финала шоу Джейкоб продолжил свою презентацию по широкому кругу проектов. Он записал озвучку для фильмов «Царь горы» и «Прибой», снялся в качестве приглашенной звезды в фильмах «CSI», «Доктор Хаус» и «Трансформеры: Последний рыцарь», работал над множеством новых медиа-проектов, включая первый приобретенный Legendary Digital фильм «Улей» и заказал шесть национальных рекламных роликов. В прошлом году самым ярким событием стал Subaru, режиссером которого стал обладатель премии BAFTA Лэнс Аккорд. В свободное время он работал за камерой, чтобы снять короткометражный фильм «Скрытая Америка» о бездомных в Сакраменто и комедийных пилотах «Скрэпперс» и «Экшн Дэн».

REEL: vimeo: jacobzachar

BornMay 16, 1986

• More at IMDbPro

Photos11

Known for

Greek

TV Series

The Hive

Credits

Actor

• Только упырь

  • Billy
  • Шорт

• Джесси Маккартни: друзья

  • Шорт

• Arkansas

  • Stranger

• Prey

  • Ben
  • Short

• NCIS

  • Stevie Slater
  • TV Series

• Eddie’s

  • Billy Дженкинс
  • Телевизионный фильм

• Dark/Web

  • Рональд Рейган
  • Сериал

• Shrimp

  • Angelina’s Husband
  • TV Movie

• Home

  • Nick
  • Short

• Ordinary Lovers

  • Jake

• Transformers: The Last Рыцарь

  • Молодой инженер Лаборатории реактивного движения

• Беззаботный

  • Бен
  • Короткий

• The Hive

  • Clark

• Addiction: An American Epidemic

  • Fisherman
  • Short

• Pop Up

  • Tommy the Poet
  • TV Series

Производитель

• Скрытая Америка

  • производитель
  • Короткий

4 Видео30011

Demo Reel 1:31

Subaru Commercial

Trailer 1:51

Drunkboat

Personal details

• Official site
• Height
  • 5′ 9″ (1. 75 m)
• Born
  • May 16, 1986
  • Чикаго, Иллинойс, США

Знаете ли вы

Связанные новости

Внесите свой вклад в эту страницу

Предложите отредактировать или добавить отсутствующий контент

0 Больше, чтобы исследовать0035

Недавно просмотренные

У вас нет недавно просмотренных страниц

Полный путеводитель по греческой Пасхе

Не секрет, что мы, греки, любим Пасху («Пасху»). В Православной Христианской Церкви год является самым важным религиозным праздником года, временем напряженных духовных размышлений и торжественности. По всей Греции и в греческой диаспоре по всему миру семьи и общины собираются вместе, чтобы отпраздновать Страсти Христовы, отпраздновать Его Воскресение в пасхальное воскресенье и сделать то, что греки умеют лучше всего: предаваться обильным пирам.

Здесь мы углубились в наш обширный архив статей, связанных с Пасхой, чтобы дать вам универсальный путеводитель по различным обрядам и обычаям Страстной недели , а также некоторые из предлагаемых традиционных кулинарных сокровищ.

Греческая Пасха – время напряженных духовных размышлений и торжественности. [Shutterstock]

Что такое Страстная неделя?

Страстная неделя («Мегали Евдомада»), также известная как «Великая неделя» или «Страстная неделя», является самой важной неделей в литургическом календаре Элладской Православной Церкви. Ему непосредственно предшествует Лазарева суббота , которая празднует чудо Иисуса, воскресившего Лазаря из Вифании из мертвых. Согласно Евангелию от Иоанна, это произошло незадолго до триумфального въезда Иисуса в Иерусалим, ознаменовавшего начало Страстной недели.

В Вербное воскресенье верующим во время утренней службы вручают небольшие плетеные пальмовые кресты, которые освящают святой водой. Хотя Вербное воскресенье все еще имеет место в течение 40 дней Великого поста («Саракости»), Церковь разрешает употребление рыбы, оливкового масла и вина, когда семьи собираются после службы, чтобы пообедать морепродуктами.

Страстные понедельник, вторник и среда

посвящены темам покаяния и подготовки. Верующие посещают специальные церковные службы и слушают евангельские чтения, в том числе утреню жениха, в которой говорится об Иисусе как о «женихе», пришедшем отпраздновать свою свадьбу со своим народом.

Великий Четверг , также известный как Великий Четверг или Тайная Вечеря, отмечает Тайную Вечерю , когда Иисус дал таинство Причастия Своим Ученикам. В этот день прихожане участвуют в Божественной литургии святителя Василия Великого, включающей в себя службу Святой Евхаристии. Служба также включает в себя чтение евангельских рассказов о Тайной вечере, омовении ног апостолов и предательстве Иисуса Иудой Искариотом синедриону (совету еврейских старейшин).

По традиции в Великий Четверг пекут кулуракию, лампрокулура и цурекья (пасхальное печенье и хлеб), а также красят яйца вкрутую (см. ниже). Яйца часто

окрашены в красный цвет, что символизирует кровь Христа .

Вечером Страстной пятницы проходит Эпитафийская (погребальная) процессия со свечами.

Страстная пятница , или Великая пятница («Мегали Параскеви»), самый торжественный день Страстной недели, когда Церковь оплакивает бичевание, распятие и смерть Христа . Совершается служба Царских часов, включающая в себя чтение пророчеств и евангельских рассказов о Страстях Христовых. Днем или вечером совершается вечерня Снятия со Креста, включающая в себя шествие плащаницы Христовой, именуемой плащаницей (деревянный погребальный носилок, украшенный цветами).

В течение дня по всей Греции вы будете слышать медленный, заунывный звон церковных колоколов, пока верующие проводят день в тихих размышлениях и готовятся к похоронной процессии Христа.

Согласно Евангелию от Марка (15:34-37), Иисус умер в девятом часу (3 часа дня). Таким образом, это самый строгий день поста (известный как «черный пост») , когда многие люди воздерживаются от всех продуктов животного происхождения (веган), оливкового масла и алкоголя. Самые набожные воздерживаются от любой еды и питья в течение всего дня.

В 21:00 люди собираются в своих местных церквях, чтобы сформировать тихие шествия со свечами за плащаницей , которую несут из церкви по окрестностям, периодически останавливаясь для пения псалмов. Процессия представляет собой Иисуса, спускающегося в ад/аид, чтобы спасти души умерших.

Великая Суббота в память о погребении и Воскресении Христовом. Утром совершается Божественная литургия, за которой следует месса «Анастаси» (Воскресение) вечером, когда читаются пасхальные песнопения и евангельские рассказы. Верующие приносят в церковь свечи («ламбаты»), которые зажигаются в полночь «благодатным огнем» из Иерусалима (взятым из Гроба Господня), когда священник возглашает:

«Christos anesti!» (Христос воскрес!) , на что верующие отвечают: «Alithos anesti!» (Воистину, Он воскрес!), или «Алитос о Кириос» (Воистину, Господь). Мрак рассеивается, и начинаются пасхальные торжества!

После Воскресения прихожане возвращаются домой или идут в ресторан, чтобы прервать пост, съев тарелку «магирицы», густого супа из бараньих субпродуктов (кишечников, сердца и печени) , укропа, «авголемоно» (яйцо и лимон взбить вместе), лук и рис (см. ниже).

Пасхальное воскресенье — самый важный день литургического года, празднующий победу Христа над смертью и сатаной («Христос Победитель»). Служба «Агапэ» (любовь) совершается утром, включающая в себя чтение евангельских повествований о Воскресении и причащение Святых Тайн. Совершается Божественная литургия святителя Иоанна Златоуста, включающая в себя службу Святой Евхаристии. Празднование пасхального воскресенья продолжается в течение всего дня семейными посиделками, застольями и гуляниями.

Традиция «botides» (разбивание горшков) в Страстную субботу — самая популярная пасхальная традиция на Корфу. [Thanassis Stavrakis/ AP]

Традиционные пасхальные блюда и рецепты

Помимо духовной торжественности и радости греческой Пасхи, фестиваль славится своей едой. В течение сорока дней до Пасхи многие греки, молодые и старые, постятся (с разной степенью строгости). Период поста упоминается как «Саракости», и рассматривается как жизненно важное средство для более глубокого понимания и духовной связи с событиями, приведшими к Воскресению Христову. После Анастаси верующие празднуют, поедая жареного ягненка (или козу), символизирует смерть Христа на кресте как жертву за грехи мира («Иисус, Агнец Божий»). Поедание ягненка также связано с еврейской Пасхой, связанной с исходом из Египта.

Вот наш путеводитель по основным элементам греческой пасхальной кухни:

Lambrokouloura . Этот традиционный пасхальный хлеб обычно пекут в Великий четверг и дарят молодежи. Когда он предназначен для молодой женщины, он имеет форму кольца («кулура»), , представляющий цикл жизни . Когда он предназначен для молодого человека, он имеет форму подковы на удачу. Несмотря на то, что оно приготовлено из ингредиентов, подходящих для Великого поста, оно не считается постным блюдом, поскольку его подают в пасхальное воскресенье.

Кулуракия . Классическое пасхальное печенье, любимое всей семьей, это традиционное греческое печенье уходит своими корнями в минойскую цивилизацию бронзового века, задолго до прихода христианства! Поскольку они на основе масла, их обычно едят после Страстной субботы; идеально подходит к чашке греческого кофе пасхальным утром .

Цуреки и крашеные яйца, традиционное пасхальное блюдо. [Shutterstock]

Цуреки . Греческая Пасха без цуреки — это как Рождество без индейки. Этот сладкий праздничный хлеб, обычно приправленный апельсиновой цедрой или мастичной смолой, обычно оплетается цельным вареным яйцом (окрашенным в красный цвет), вдавленным в середину теста. Его также можно есть в течение всего года, он идеально подходит для пикников, а рождественская версия («Christopsomo») украшена целыми грецкими орехами, семенами кунжута и посеребренным миндалем. В последние годы пекарни даже начали продавать причудливые версии с шоколадной начинкой. На Пасху его часто дарят дети своим крестным родителям.

Крашеные яйца . Символ возрождения и новой жизни, крашеные яйца — еще одна ключевая часть греческого кулинарного пейзажа на Пасху. Миски с яйцами выкладываются во время Страстной недели , традиционно окрашенные в красный цвет, чтобы символизировать кровь Христа. В последние годы, благодаря влиянию из-за рубежа и западной христианской традиции ярко раскрашивать пасхальные яйца, на греческих столах стали появляться другие цвета.

После мессы Анастази в Страстную субботу крашеные яйца входят в состав традиционная ритуальная игра под названием «цугризма» (отбивание яиц) , в которой пары участников сидят за обеденным столом и пытаются разбить друг другу яйца. Это может стать очень конкурентоспособным!

Магирица . Традиционно употребляемый в ранние часы пасхального воскресенья после полуночной мессы Анастаси, магирица — это наваристый суп, которым мы прерываем пост . Обычно его готовят из субпродуктов — печени ягненка и других органов, таких как легкие, сердце и селезенка (вместе это известно как «сикотария» по-гречески), а также кишок ягненка — много укропа, лука, яиц и лимона, и, в зависимости от шеф-повара, окропление других ингредиентов. Если бараньи субпродукты вам не по вкусу или вы убежденный вегетарианец/веган, не волнуйтесь, существует множество модернизированных версий, подходящих для начинающих, в которых мясные элементы заменены другими ингредиентами. вегетарианская версия , например, приготовлена ​​из вкусной и сытной смеси грибов.

Традиционный греческий пасхальный обед из жареного ягненка. [Джордж Дракопулос]

Пасхальный воскресный обед . Это еда, которую мы все ждем. После 40 дней поста пасхальный обед, как правило, представляет собой плотоядное дело, включающее жареного на вертеле ягненка (или козла) , стол с традиционными блюдами и много вина. Лучше всего наслаждаться в сельской местности, так как воздух наполняется аппетитным ароматом жареного мяса, семей и сообществ, чтобы насладиться этим вековым праздником.

No related posts.