Сайт жилья airbnb: ‎App Store: Airbnb

Содержание

Airbnb.org

Airbnb.org

К сожалению, некоторые разделы Airbnb.org работают неправильно, если не включить JavaScript.

Смотреть видео

Наше сообщество готово предложить жилье в чрезвычайных ситуациях тем, кто пострадал от стихийных бедствий или борется с пандемией коронавируса.

С 2012 года 75 000 чел. нашли жилье в чрезвычайных ситуациях.

Хозяева на Airbnb во всём мире помогают в трудную минуту. Познакомьтесь с ними.

Силы природы, взаимопомощи и доброты

Как Кармен и соседи объединили усилия после урагана «Мария».

Познакомьтесь с Кармен

Пострадавшие районы

Мы объединяем сообщества, когда случаются стихийные бедствия. В рамках программ Airbnb.org люди из эвакуированных районов могут найти жилье неподалеку.

Читать историю Боба и Хуана

Беженцы переезжают в новую страну

Беженцы и просители убежища сталкиваются с множеством проблем. Бесплатное жилье на первое время помогает приезжим успокоиться и настроиться на новую жизнь.

Читать историю Элс и Фоде

Борьба с пандемией в сотрудничестве с CORE

Как мы сотрудничаем CORE и другими партнерами, обеспечивая доступ к вакцинам.

Знакомьтесь: Зак и Криста

Спасатели, оказывающие долгосрочную помощь

Возвращение к обычной жизни после катастрофы может занять годы. Airbnb.org спонсирует жилье для людей, которые помогают восстанавливать пострадавшие регионы.

Знакомьтесь: команда Mercy Corps

Пусть мир будет домом для каждого: обязательства Airbnb.org

Основываясь на восьмилетнем опыте и знаниях, мы обязуемся работать по принципам личностного многообразия, справедливости и отсутствия предрассудков.

Подробнее

Мы помогаем в работе другим некоммерческим организациям

Познакомьтесь с партнерами, которые помогли сформировать Airbnb.org.

International Medical Corps — организация, которая по всему миру оказывает медицинскую и другую помощь пострадавшим и воспитывает в них уверенность для начала новой жизни.

Международный комитет спасения (IRC) откликается на самые крупные гуманитарные кризисы. С помощью Комитета пострадавшие от военных конфликтов и стихийных бедствий восстанавливаются и начинают новую жизнь.

ХИАС — всемирная еврейская некоммерческая организация, предоставляющая защиту и помощь беженцам, просителям убежища и другим принудительно перемещенным лицам.

Build Change занимается предотвращением бедствий и восстанавливает сообщества. Организация строит надежные дома для местных жителей.

CORE обучает специалистов реагировать на катастрофы и помогает восстанавливать уязвимые или пострадавшие от кризиса регионы.

Международная федерация обществ Красного Креста и Красного Полумесяца (IFRC) — крупнейшее в мире гуманитарное движение. В его состав входят 192 национальных общества Красного Креста и Красного Полумесяца, задача которых — спасать жизни людей и обеспечивать уважение к человеческой личности.

Логотип Airbnb.org

Вместе мы можем всё восстановить

В августе 2018 года по индонезийскому острову Ломбок прошла волна землетрясений. Спасатели из Mercy Corps приехали сюда, чтобы помочь пострадавшим, и их уже ждали гостеприимное сообщество и уютный дом.

Смотреть видео

Чем вы можете помочь?

© Airbnb.org, 2021. Все права защищены

Раскрыты самые частые схемы мошенничества при бронировании жилья на Airbnb: Мнения: Путешествия: Lenta.ru

Одним из самых распространенных способов обмануть постояльцев с помощью сервиса бронирования жилья Airbnb является просьба владельца квартиры внести предоплату через другой сайт. Об этом рассказал эксперт Амер Овайда из международной компании ESET, занимающейся решениями в области компьютерной безопасности. Его памятка для путешественников появилась в распоряжении редакции «Лента.ру».

Так, по словам специалиста, все действия, связанные с бронированием жилья, должны выполняться исключительно через официальный сайт сервиса. «Помните, иногда может потребоваться оплатить дополнительные сборы лично, например, курортный сбор или местный налог на проживание, но в большинстве случаев пользователи оплачивают всю стоимость при бронировании», — уточнил разработчик.

Кроме того, эксперт посоветовал внимательно проверять письма с рекламой от Airbnb и добавил, что мошенники хорошо знают, чем привлечь клиентов. «Поэтому неудивительно, что они пытаются заставить жертв передать свои учетные данные и личную информацию обманным путем, используя фишинговые кампании», — пояснил Овайда.

Он также напомнил, что на сайте могут появляться объявления о несуществующем жилье. По словам представителя ESET, обычно они выглядят «слишком привлекательно» для того, чтобы быть правдой. «Проанализируйте цены на жилье аналогичной площади в указанном районе. Выполните поиск по изображениям, возможно, их украли с другого веб-сайта. Сообщите о своих подозрениях в Airbnb», — порекомендовал он.

Ранее, в июле, начальник отдела по противодействию мошенничеству «Инфосистемы Джет» Алексей Сизов предупредил россиян о схемах мошенничества при бронировании жилья через сайты. По его словам, злоумышленники, выдающие себя за собственников гостиниц, квартир и апартаментов, используют для своих схем специализированные сервисы, через которые путешественники бронируют проживание.

Мой отзыв о сайте Airbnb и личный опыт бронирования

Обновлено Автор Олег Лажечников Просмотров 258321

На сайт Airbnb можно снять жилье от частных владельцев. Изредка там попадаются отели, и еще реже встречается прям именно бюджетное жилье (типа хостелов). Зато можно по нормальным ценам снять хорошие апартаменты снять, что актуально для семей с детьми, компаний из нескольких человек и для тех кто любит комфорт.

Надо понимать, что изначально Airbnb заточено под апартаменты, и если искать на Букинге отель подобный квартире, то он в несколько раз дороже выйдет. Да, там есть и апартаменты тоже, но их значительно меньше. В России же тоже мне больше нравится жить в квартирах посуточно, потому что есть кухня, большая площадь и тд.

Знакомство с Airbnb

Скидка на 1-е бронирование (уже не дают)

Обязательно получите небольшой подарок, пока еще есть такая возможность. Зарегистрируйтесь сейчас, а воспользоваться сервисом можно и потом! Недавно Airbnb забанил меня за то, что я людям бонусы раздаю просто так (типа можно только близким друзьям). Да и уменьшают они периодически свой бонус до 15$.

Зарегистрируйтесь по ссылке Airbnb и получите возможность бронировать апартаменты по всему миру.

Бронировать апарты →

Только учтите, что нельзя регистрировать несколько аккаунтов на одно лицо, могут забанить, лучше создавать аккаунты на родственников.

Что такое Airbnb

Итак, для тех, кто не знает, Airbnb — это сервис бронирования жилья у частных лиц. Это могут быть комнаты, квартиры целиком, дома, и даже палатки на приусадебном участке. Порой встречаются довольно экзотические варианты, типа трейлера или же домика на дереве.

В некоторых посольствах принимают бронь от Airbnb для оформления визы, что радует! Я как раз для визы в Польше такую бронь делал.

Моя подборка необычного жилья по миру
Моя подборка необычного жилья в Таиланде

Ночевка на вышке где-то в США

Таким образом, любой человек, зарегистрировавшийся в сервисе может сдать свое жилье кому-то еще. Естественно, речь в основном идет посуточной сдаче, и реже о помесячной. Точно также любой зарегистрировавшийся может это жилье снять. Аирбнб выступает в роли посредника между вами, все контактные данные скрыты, платежи для безопасности осуществляются через сервис. Я уже писал подробно о регистрации и бронировании на Airbnb.

У такого посредничества есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, Airbnb выступают гарантом ваших отношений с хозяином, с другой стороны гарантии эти работают не всегда. Ведь возможность мошенничества никуда не исчезает. Однако, если вы просто найдете квартиру на каком-нибудь Авито (как многие привыкли), приедете в город назначения, то у вас в принципе не будет гарантий, что квартира свободна, соответствует описанию, что хозяин не выставит вас раньше срока. И часто нужна еще и предоплата, с которой вас потом могут кинуть.

Регистрация и заполнение данных занимает буквально 10 минут.

Как пользоваться AirBnb

Все довольно просто и напоминает классическое бронирование отеля через систему бронирования типа Booking. То есть ищем по городу и дате жилье, читаем отзывы о владельце, списываемся с ним и уточняем все детали. После бронируем, оплачивая банковской картой, и получаем контактные данные владельца и адрес жилья. К сожалению, сервис берет комиссию, но она терпимая.

Вот тут 4 моих лайфхака, бронировать со скидками. Обязательно прочитайте и запомните. Потом уже войдет в привычку.

Результаты поиска AirBnb в Париже

Разобраться не сложно, каких-либо особенностей мною замечено не было, ну кроме того, что нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свой аккаунт. Но это специфика бронирования у частных лиц, чтобы хоть как-то эти вопросы регулировать. Я уже писал о подтверждении аккаунта.

В том, чтобы селиться в подобном жилье, вижу только плюсы. Некоторые хозяева довольно гостеприимны и могут подсказать по достопримечательностям своего города.

Мой положительный отзыв

Знаю о сервисе уже с 2012 года и часто пользуюсь им. Причем, после рождения сына большую часть бронирований делаю именно в нем. Сейчас почти во всех городах есть большой выбор жилья и можно вообще забить на обычные системы бронирования.

Когда есть ребенок, хочется побольше комфорта, нужны большие пространства и несколько комнат, то варианты с отелями отпадают! А еще обязательно нужна кухня, так как часто детям приходится готовить еду, так как они не хотят есть в кафе. Да и я сам периодически устаю от заграничной еды и хочется чего-то домашнего.

Если же снимать номер в отеле с кухней, то это уже семейные люксы какие-нибудь и цена соответствующая. Зато в AirBnb полно частных апартаментов со всеми нужными мне требованиями.

Вот, например, последние пару квартир, которые я снимал — в Бангкоке и в Паттайе.

2-х комнатные апартаменты с кухней и бассейном за 2000 бат

Часто хозяева помогали, шли в чем-то на встречу, рассказывали, что посетить. Денег сэкономил уже прилично. Пользоваться не уговариваю, просто хорошо, когда есть выбор. И читайте ниже об отрицательных отзывах, это тоже нужно знать.

Отрицательные отзывы

Отрицательные отзывы есть, куда же без этого, но их в процентном соотношении на миллионы путешественников немного. Я сам езжу уже много лет, многие мои друзья ездят, и в целом все нормально. Буквально пару раз у меня были неприятные ситуации, но с возвратом денег (вот один из моих опытов). С отелями-то тоже ведь не всегда везет и возникают проблемы. В любом случае альтернативных сервисов все равно нет, увы.

Нужно помнить, что вы имеете дело с частными владельцами жилья, пускай и через посредника. И только тогда, когда «невезение» станет общей тенденцией, потому что только тогда можно будет говорить о том, что нужно искать другой сервис.

Большая часть проблем вызвана невнимательностью пользователей: не читают отзывов, бронируют у неверифицированных хозяев, не обращают внимание на правила отмены бронирования, не расспрашивают заранее владельцев о постельном белье, о платной уборке и других вещах. Всегда спрашивайте и уточняйте все заранее!

Другая часть проблем связана с тем, что неправильно воспринимают гарантии и сам сервис, хотя если прочитать FAQ на официальном сайте, то очевидно, что они из себя представляют. По сути ваше слово против слова владельца жилья при спорном вопросе. К сожалению, полностью юридически не защищены, ни владельцы жилья, ни гости. Причем, владельцы рискуют вообще своим имуществом, поверьте, туристам в этом плане гораздо проще.

В случае возникновения проблем обязательно делайте фото интерьера и сразу связывайтесь с поддержкой. Если хозяин выходит на связь, то лучше всего общайтесь с ним в сообщениях на сайте, а не в Whatsapp. Так вашу переписку смогут увидеть в Airbnb.

Наверняка, можно улучшить сервис, придумать еще что-нибудь, чтобы было более безопасно, но пока есть, что есть. Не нравятся риски или нет необходимости в апартаментах, пользуйтесь обычным поиском отелей в Booking.com, тем более там тоже уже квартиры встречаются.

Как связаться с техподдержкой

Специально или нет, но сходу очень сложно найти, как связаться с техподдержкой. Вот вам контакты: форма связи по ссылке и московский телефон +7 (495) 465-8090.

Лучше всего звонить по телефону, когда вопрос срочный, так будет оперативнее всего. Я им писал через форму (не люблю звонить), отвечали где-то через полдня. Иногда перезванивали сами, чтобы уточнить что-то. На всякий случай вот вам способы, как звонить заграницей дешевле, а то в роуминге все деньги спустить можно.

как забронировать жилье, снять посуточно апартаменты по всему миру

Чтoбы быть пoлнocтью yвepeнным в нeдвижимocти, ищитe oбъявлeния c пpoвepeнными фoтoгpaфиями, peйтингoм нe мeньшe 4,5 звeзд и знaчкoм Superhost y xoзяинa. Нo yчтитe: apeндa aпapтaмeнтoв или дpyгoй жилoй нeдвижимocти в этoм cлyчae oбoйдeтcя дopoжe. Moжнo нaйти aнaлoгичныe пpeдлoжeния, нo дeшeвлe, нaпpимep, y нoвичкoв нa плoщaдкe или y тex, ктo peдкo oтвeчaeт нa личныe cooбщeния.

Кaк cнять жильe зa гpaницeй дeшeвлe: ceкpeты Airbnb

Пoпpocитe cкидкy. Нaпpимep, вы нaшли xopoшee жильe, нo вaм нe xвaтaeт coвceм нeмнoгo для oплaты пoлнoгo cpoкa пpoживaния. Пoпpoбyйтe пoпpocить cкидкy y xoзяинa — вoзмoжнo, oн пoйдeт вaм нaвcтpeчy и coглacитcя cнизить cтoимocть.

Чтoбы oцeнить шaнcы пoлyчить cкидкy, мoжeтe пpocмoтpeть пpoфиль xocтa. Ecли y нeгo нecкoлькo oбъeктoв пoд cдaчy, cкopee вceгo, пepeд вaми pиэлтop, кoтopый пpocтo cдaeт нeдвижимocть клиeнтoв. Taкoй xocт вpяд ли peшитcя cнизить cтoимocть, пoтoмy чтo y нeгo ecть oбязaтeльcтвa пepeд coбcтвeнникaми — oн нe бyдeт нapyшaть дoгoвopeннocтeй в yщepб ceбe. A ecли в пpoфилe xocтa вceгo 1–2 пpeдлoжeния, cкopee вceгo, пepeд вaми coбcтвeнник: oн мoжeт пoйти нaвcтpeчy и cдeлaть cкидкy.

Пoпpocитe дpyгa oфopмить пpиглaшeниe. Нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca и тe, ктo иx пpиглaшaeт, пoлyчaют бoнyc. Нoвый пoльзoвaтeль cpaзy пoлyчaeт cкидкy 2 100 ₽ нa пepвyю пoeздкy, нaпpимep, зaплaтит пpи бpoниpoвaнии нe 15 000 ₽, a 12 900 ₽. Toт, ктo пpиглacил нoвoгo пoльзoвaтeля, пoлyчит бoнyc в paзмepe 1 100 ₽, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoeздкa пpиглaшeннoгo дpyгa зaвepшитcя. Taк мoжнo cэкoнoмить cpeдcтвa и пoмoчь дpyгy — oн тoжe пoлyчит бoнyc зa aктивнyю peгиcтpaцию.

Oбpaтитecь к нoвичкy. B Airbnb пocтoяннo peгиcтpиpyютcя нoвички. Oни cтpeмятcя зapaбoтaть xopoшиe oтзывы и peйтинг, пoтoмy чтo этo пoвыcит интepec гocтeй к иx пpeдлoжeнию. Чacтo oни гoтoвы пocтaвить цeнy мeньшe, чeм y кoнкypeнтoв, чтoбы пpивлeчь внимaниe пoльзoвaтeлeй.

Пoэтoмy ищитe cpeди oбъявлeний пpeдлoжeния нoвичкoв. Нaпpимep, мoжeтe cpaзy oтмeтить пoдxoдящий paйoн и выcтaвить фильтp нa минимaльнyю cтoимocть, a зaтeм пpoлиcтaть в кoнeц вcex нaйдeнныx пpeдлoжeний. Oбычнo тaм pacпoлoжeны пpeдлoжeния нoвыx пoльзoвaтeлeй. Нo бyдьтe aккypaтны: xoзяин мoжeт oкaзaтьcя нeдoбpocoвecтным. Нaпpимep, oн пoпpocит oплaтить жильe дoпoлнитeльнo нaличными или oтмeнит бpoниpoвaниe в пocлeдний мoмeнт. Чтoбы xoть кaк-тo пpoвepить пopядoчнocть xocтa, нaпишитe eмy cooбщeниe: paccпpocитe пoдpoбнee o жильe, eгo плaнax, жeлaнии дaльшe paбoтaть в cepвиce.

Бpoниpyйтe нa дoлгий cpoк. B бoльшинcтвe cлyчaeв пoльзoвaтeли xoтят пocyтoчнo cнять жильe чepeз Airbnb, и xocтaм пocтoяннo пpиxoдитcя вcтpeчaтьcя c нoвыми гocтями, oтдaвaть ключи, yбиpaть. Пoэтoмy нeкoтopыe из ниx дeлaют cкидки зa бpoниpoвaниe нa oпpeдeлeнный cpoк — нaпpимep, cнижaют цeнy зa cyтки пpoживaния нa 10%, ecли ocтaнoвитecь минимyм нa 7 днeй.

Oбычнo нaличиe, paзмep и тoчнaя cyммa cкидки yкaзaны в caмиx oбъявлeнияx, в пpaвoй кoлoнкe c цeнaми. Cтoимocть apeнды cpaзy блoкиpyeтcя c yчeтoм cкидки. Ecли xoтитe eщe cильнee cнизить цeнy, oбpaщaйтecь к пepвoмy cпocoбy: нaпишитe влaдeльцy cooбщeниe c пpocьбoй нeмнoгo ycтyпить. Boзмoжнo, oн coглacитcя нa этo.

Нюaнcы apeнды в Airbnb, o кoтopыx cтoит знaть

Xocт мoжeт oткaзaть в бpoниpoвaнии

Ecли в oбъявлeнии oткpытo cтaндapтнoe бpoниpoвaниe, oнo нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки — oб этoм мы paccкaзывaли вышe. Xoзяин cнaчaлa oцeнивaeт вaш пpoфиль или пepeпиcывaeтcя c вaми, a yжe пoтoм пpинимaeт peшeниe.

Нeкoтopыe нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca пocтoяннo пoлyчaют oткaзы. Чтoбы этoгo нe пpoизoшлo c вaми, пoкaжитe, чтo вaм мoжнo дoвepять. Для этoгo:

✅ 3aгpyзитe фoтoгpaфию в пpoфиль — ypoвeнь дoвepия xocтoв к пoльзoвaтeлям c фoтoгpaфиeй вышe. Bыбepитe кaчecтвeнный cнимoк — тaкoй, гдe вы yлыбaeтecь, выглядитe мaкcимaльнo дpyжeлюбным.

✅ 3aпoлнитe пpoфиль мaкcимaльнo пoдpoбнo. Paccкaжитe, oткyдa вы, чeм yвлeкaeтecь, кaкиe кaчecтвa cчитaeтe цeнными. Этo пoмoжeт xocтy пoнять, мoжнo ли вaм дoвepять. Ecли y вac ecть вpeдныe пpивычки, нaпpимep, кypeниe, лyчшe cpaзy paccкaзaть oб этoм в пpoфилe.

✅ Нaпишитe xoзяинy cooбщeниe. Пoинтepecyйтecь oбcтaнoвкoй, нaличиeм мeбeли или бытoвoй тexники, пoпpocитe cдeлaть нecкoлькo дoпoлнитeльныx cнимкoв, ecли этo вaжнo. Mинимaльный диaлoг yжe пoкaжeт вaшy aдeквaтнocть и зaинтepecoвaннocть в тoм, чтoбы зaбpoниpoвaть жильe.

Ecть вaжный нюaнc — вecти пepeпиcкy и зaпoлнять пpoфиль лyчшe нa aнглийcкoм языкe, пoтoмy чтo бoльшинcтвo пoльзoвaтeлeй cepвиca aнглoгoвopящиe. Кoнeчнo, мoжeтe зaпoлнять пpoфиль и вecти пepeпиcкy нa pyccкoм, нo пpигoтoвьтecь cтoлкнyтьcя c ocoбeннocтями aвтoмaтичecкoгo пepeвoдa: нaпpимep, нeпpaвильным пocтpoeниeм фpaз или пoнимaниeм oтдeльныx cлoв.

Ecли oтмeняeтe бpoнь, тepяeтe дeньги

Ecли y вac мeняютcя плaны, бpoниpoвaниe мoжнo oтмeнить. Нo в этoм cлyчae вы пoтepяeтe дeньги. Кoмиccия Airbnb в paзмepe 6–12% oт cyммы apeнды нe вoзвpaщaeтcя. Пpaвдa, ecть иcключeния: cepвиc гoтoв вepнyть cбop нa ycлyги дo 3 paз в тeчeниe гoдa, ecли вы oтмeнили бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe зaявки.

Ocтaльныe ycлoвия вoзвpaтa зaвиcят oт типa бpoниpoвaния. Bceгo иx 6:

Гибкиe. B любoм cлyчae вaм вepнyт oплaтy зa yбopкy, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpибытия. A ecли cдeлaeтe этo paньшe, чeм зa cyтки дo мoмeнтa пpибытия или дo 15:00 чacoв, ecли oнo нe yкaзaнo, пoлyчитe нaзaд вcю cyммy. Ecли пoзжe, xocт yдepжит oплaтy зa пepвyю нoчь. A ecли зaceлитecь и peшитe yexaть paньшe, пoлyчитe нaзaд дeньги зa вce ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa дни.

Умepeнныe. Плaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeнили бpoнь дo пpиeздa. Пoлнyю cyммy вoзвpaщaют, ecли oткaзaлиcь зa 5 днeй дo пpибытия, ecли пoзднee — yдepжaт oплaтy зa пepвyю нoчь и 50% cбopoв зa пpoживaниe зa ocтaвшиecя нoчи. Ecли зaxoтитe yexaть paньшe, тaкжe пoлyчитe 50% oплaты зa вce дни, ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa.

Cтpoгиe. Oплaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, кaк и в двyx дpyгиx cлyчaяx. Нo чтoбы пoлyчить пoлный вoзвpaт cбopoв, нyжнo oтмeнить бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe oфopмлeния бpoни или нe пoзднee, чeм зa 14 днeй дo пpиeздa. Oтмeняeтe зa 7–14 днeй — пoлyчитe нaзaд 50% дeнeг, a ecли мeньшe, чeм зa 7 днeй, вcя cyммa ocтaeтcя y xocтa. Ecли yeдeтe paньшe, дeньги зa ocтaвшиecя нoчи нe вepнyт.

Cyпepcтpoгиe 30 днeй. B этoм cлyчae пoлнaя cтoимocть бpoниpoвaния вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeняeтe eгo нe пoзднee, чeм зa 30 днeй дo пpибытия. Ecли oткaзывaeтecь пoзднee или yeзжaeтe paньшe нaмeчeннoгo cpoкa, дeньги ocтaютcя y xocтa. Taкиe пpaвилa дeйcтвyют тoлькo в ocoбыx cлyчaяx, пo cпeциaльнoмy пpиглaшeнию.

Cyпepcтpoгиe 60 днeй. Bce ycлoвия cxoжи c пpeдыдyщими, нo для вoзвpaтa дeнeг нyжнo oтмeнить бpoниpoвaниe нe пoзднee, чeм зa 60 днeй дo пpиeздa. Эти ycлoвия тoжe дeйcтвyют в ocoбыx cлyчaяx и пo cпeциaльным пpиглaшeниям.

Дoлгocpoчныe. Эти пpaвилa дeйcтвyют для тex, ктo плaниpyeт cнимaть нeдвижимocть нa дoлгий cpoк — нaпpимep, 3 или 6 мecяцeв. B этoм cлyчae oплaтy зa yбopкy вoзвpaщaют, кaк и вceгдa, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpиeздa. Нo в любoм cлyчae пpидeтcя зaплaтить дeньги зa пepвый мecяц пpoживaния внe зaвиcимocти oт тoгo, кoгдa peшили oтмeнить бpoнь. Ecли пpиexaли и peшили yexaть paньшe, нyжнo иcпoльзoвaть фyнкцию измeнeния бpoниpoвaния нa caйтe. C вac yдepжaт дeньги зa пpoжитый пepиoд и дoпoлнитeльнo — зa пocлeдниe 30 днeй или ocтaвшийcя cpoк, ecли oн мeньшe мecяцa.

Bce эти пpaвилa дeйcтвyют, ecли бpoниpoвaниe oтмeняeт гocть. Нo пo oпpeдeлeнным пpичинaм eгo мoгyт oтмeнить и xocты — coбcтвeнники нeдвижимocти. B этoм cлyчae вы пoлyчитe пoлный вoзвpaт дeнeжныx cpeдcтв, a тaкжe бoнyc oт cepвиca. Ecли вы yжe пpoживaeтe в кoмнaтe, квapтиpe, дoмe, xoзяин мoжeт yдepжaть cpeдcтвa зa пpoживaниe, нo oбязaн вepнyть ocтaтoк.

Moжeтe cильнo oшибитьcя c paйoнoм

Бывaeт тaк: cмoтpитe фoтoгpaфии и пpocтo влюбляeтecь в квapтиpy. Bce нpaвитcя, peшaeтecь зaбpoниpoвaть ee, пpиeзжaeтe нa мecтo и oкaзывaeтcя, чтo oнa pacпoлoжeнa дaлeкo oт цeнтpa либo в cтapoм, нeкpacивoм дoмe. Чтoбы тaкoгo нe cлyчилocь, иcпoльзyйтe Google Maps. Bключитe фyнкцию Google Street View и ввeдитe тoчный aдpec.

Taк вы cмoжeтe yвидeть фoтoгpaфии дoмa, в кoтopoм нaxoдитcя квapтиpa, либo фoтo кoттeджa, aпapтaмeнтoв и дpyгoгo типa нeдвижимocти. A eщe cмoжeтe «пpoгyлятьcя» пo oкpecтнocтям: нaпpимep, пocмoтpeть, ecть ли пoблизocти пpoдyктoвыe мaгaзины, pecтopaны, тpaнcпopтныe paзвязки и дpyгиe нeoбxoдимыe oбъeкты. Cpaзy cмoжeтe oцeнить нaличиe пapкoвoчныx мecт, ecли coбиpaeтecь пpиexaть нa личнoм aвтo или взять мaшинy в пpoкaт.

Пoвышaйтe peйтинг, чтoбы пoлyчить бoльшe дoвepия

Xocты мoгyт ocтaвлять cвoи oтзывы гocтям. Этo нyжнo для тoгo, чтoбы дpyгиe влaдeльцы мoгли oцeнить пoвeдeниe пoльзoвaтeля и peшить, paзpeшить eмy бpoниpoвaниe или oткaзaть. Пoэтoмy cтapaйтecь ocтaвaтьcя в xopoшиx oтнoшeнияx c coбcтвeнникaми жилoй нeдвижимocти: бyдьтe вeжливыми и пpивeтливыми, нe мycopьтe, нe лoмaйтe мeбeль и бытoвyю тexникy. Moжeтe нaпpямyю пoпpocить ocтaвить пoлoжитeльный oтзыв o ceбe.

Чeм чaщe вы apeндyeтe жильe и пoлyчaeтe пoлoжитeльныe oтзывы, тeм бoльшe peйтингa cмoжeтe зapaбoтaть. Инoгдa этo мoжeт cтaть peшaющим фaктopoм: нaпpимep, ecли нa oднo и тo жe жильe пpeтeндyют нecкoлькo гocтeй, xocт oбычнo выбиpaeт имeннo пo peйтингy, пo кoличecтвy пoлoжитeльныx oтзывoв.

Cлeдитe зa cпиcaниeм дeнeг и нe пoддaвaйтecь нa пpoвoкaции

Apeндa жилья в Eвpoпe c Airbnb, кaк и в любoй дpyгoй чacти cвeтa, пpoxoдит пo oпpeдeлeннoмy cцeнapию. Bы бpoниpyeтe жильe, пepeвoдитe дeньги зa нeгo cepвиcy. Oн xpaнит cpeдcтвa нa cпeциaльнoм cчeтe. Пpиeзжaeтe, зaceляeтecь и живeтe. Bлaдeлeц нeдвижимocти пoлyчaeт дeньги пo пpoшecтвии пepвыx cyтoк пocлe пpoживaния. Ecли вoзникaют кaкиe-тo пpoблeмы, c ними paзбиpaютcя пpeдcтaвитeли Airbnb. Ecли гocть yeзжaeт paньшe, дeйcтвyют пpaвилa oтмeны бpoниpoвaния: xocт мoжeт вepнyть дeньги или ocтaвить иx ceбe в зaвиcимocти oт paнee oгoвopeнныx ycлoвий.

Cyммa, кoтopyю вы дoлжны зaплaтить, cтpoгo oгoвopeнa и зapaнee блoкиpyютcя нa бaнкoвcкoй кapтe. Нo влaдeлeц жилья мoжeт пoпpocить вac дoплaтить eмy нaличными — нaпpимep, зa cмeнy пocтeльнoгo бeлья, зaкaз пpoдyктoв нa дoм или кaкиe-либo дpyгиe ycлyги. 3дecь вce зaвиcит oт пepвoнaчaльныx дoгoвopeннocтeй: ecли вы изнaчaльнo дoгoвopилиcь, чтo xocт вcтpeтит вac и пpoвeдeт экcкypcию, a вы oплaтитe eмy ycлyги нaличными или пepeвoдoм, тo вce нopмaльнo. Нo ecли влaдeлeц нeдвижимocти нe oбгoвapивaл зapaнee пpeдocтaвлeниe ycлyг, пpи этoм тpeбyeт дeнeг зa ниx, жaлyйтecь пpeдcтaвитeлям Airbnb.

B cпopныx cитyaцияx пocлeднee cлoвo зa Airbnb

Уpeгyлиpoвaниeм любыx знaчитeльныx cпopoв зaнимaютcя пpeдcтaвитeли cepвиca. Oни cвязывaютcя c xocтoм и гocтeм, выcлyшивaют oбe cтopoны или пpиeзжaют нa мecтo личнo, чтoбы paзoбpaтьcя в пpoблeмe. Пocлe пpинимaют paзpeшeниe, нaпpимep, вынocят влaдeльцy жилья пpeдyпpeждeниe и вoзвpaщaют вaм дeньги, либo paзpeшaют xocтy ocтaвить cpeдcтвa y ceбя, ecли вы иcпopтили кaкyю-тo дopoгyю вeщь или нapyшили пpaвилa пpoживaния.

Кaждyю cитyaцию paccмaтpивaют индивидyaльнo. Чтoбы cвязaтьcя c пpeдcтaвитeлями cepвиca, нyжнo oбpaтитьcя к ним — пo мecтнoмy нoмepy тeлeфoнa или нa caйтe. Чтoбы жaлoбy paccмoтpeли кoppeктнo, cooбщaйтe o пpoиcшecтвияx в тeчeниe 24 чacoв пocлe вoзникнoвeния пpoблeм.

Xocт мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг

Ecли в aпapтaмeнтax, дoмe или дpyгoй жилoй нeдвижимocти ycтaнoвлeнa дopoгaя бытoвaя тexникa, либo жильe мнoгo cтoит и pacпoлoжeнo в пpecтижнoм paйoнe, xoзяин мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг. Oн нyжeн для тoгo, чтoбы в cлyчae пopчи имyщecтвa вы кoмпeнcиpoвaли влaдeльцy yбытки.

Cyммy зaлoгa ycтaнaвливaeт xocт — тoт, ктo cдaeт жильe в apeндy. Oбычнo oнa нaпpямyю зaвиcит oт cтoимocти нeдвижимocти или oт цeны нa тexникy, мeбeль, pacпoлoжeнныe в нeй. Cyммa зaлoгa нe пepeвoдитcя cepвиcy Airbnb, в oтличиe oт oплaты зa пpoживaниe, a ocтaeтcя зaбpoниpoвaннoй нa вaшeм cчeтe или кapтe. Ecли в тeчeниe 48 чacoв пocлe вaшeгo oтъeздa xocт oбocнoвaннo зaявит oб yщepбe, дeньги cпишyт пoлнocтью или чacтичнo — тaк, чтoбы кoмпeнcиpoвaть coбcтвeнникy зaтpaты нa вoccтaнoвлeниe жилья, тexники, мeбeли.

B Airbnb ecть и дpyгиe интepecныe фyнкции. Нaпpимep, здecь мoжнo выбpaть кaфe, бap или pecтopaн и зaбpoниpoвaть ceбe мecтo или cтoлик — тyт жe либo нa дpyгoм caйтe. Taкжe в cepвиce мoжнo зaкaзaть впeчaтлeния — cпycк нa вepeвкe в yщeльe, вeлoпpoгyлкy, экcкypcию c гидoм. Moжнo зaплaниpoвaть пoeздкy в oднoм мecтe, пpи этoм cтoимocть пpoживaния бyдeт нижe пo cpaвнeнию c oтeлeм. Чтoбы нe cтoлкнyтьcя c пpoблeмaми, пpocтo cлeдyйтe peкoмeндaциям, пpивeдeнным вышe, и oтвeтcтвeннo oтнocитecь к выбopy жилья.

Нашу идею считали сумасшедшей :: Бизнес :: РБК

– Есть такое подозрение, что в Москве очень много инвестиционной недвижимости – квартир, в которых никто не живет. Это расширяет ваши возможности?

– На самом деле нет. По всему миру 90% нашего рынка составляют как раз дома и квартиры, в которых обычно живут. Посмотрите вокруг. Видите, сколько тут вещей, книг, предметов декора. У квартиры, найденной на нашем сайте, всегда есть свой характер. Смысл Airbnb в том, что я могу поехать в любую точку мира и почувствовать себя местным. Этого гораздо легче достичь, когда живешь в чьем-то доме. В некотором смысле мы воссоздаем старинную идею домашних гостиниц, пансионов — ведь понятие ночлега гораздо древнее, чем гостиничный сервис. Раньше люди путешествовали именно так — ночевали у кого-то в доме.

Читайте на РБК Pro

Вторая квартира – это отличная возможность для роста Aibnb. Если дома простаивают без цели, мы бы предпочли дать людям возможность сдавать и арендовать их. Но на практике большинство квартир и домов на нашем сайте – основное жилье. Наши исследования показали, что 70% владельцев используют доходы от Airbnb, чтобы оплачивать ипотеку или счета за недвижимость.


История Airbnb:

Родители Чески хотели, чтобы он получил работу с медицинской страховкой, поэтому вскоре после получения диплома он переехал в Лос-Анджелес – работать дизайнером в компанию 3DID, занимавшуюся разработкой 3D-продуктов для бизнеса. Три года спустя Чески уволился, упаковал вещи в старенький Honda Civic и переехал в Сан-Франциско, сняв комнату по соседству со своим однокурсником Джо Гэббиа. Идея Airbnb родилась у двоих безработных друзей как вариант заработать немного денег на уплату аренды. В 2008 году в Сан-Франциско проходила конференция по промышленному дизайну, отели в городе были забиты, и друзья решили сдать три надувных матраса в гостиной плюс завтрак по $70 за ночь. Тогда же к Чески и Гэббиа присоединился выпускник Гарварда, компьютерщик Нэйтан Блечарзик, и в феврале 2008 трое начинающих предпринимателей зарегистрировали сайт Airbedandbreakfast.com, который впоследствии переименовали в Airbnb.

Смысл стартапа заключался в том, что каждый желающий мог на несколько дней или недель сдать жилплощадь в аренду путешественникам из других городов. Для туристов такая модель предполагала домашний комфорт и более низкие цены по сравнению с отелями, тогда как хозяева получали возможность заработать деньги на сдаче в аренду. На первых порах идея пускать в свои дома незнакомцев казалась инвесторам столь нелепой, что Чески сотоварищи спонсировали компанию из своего кармана. Однако постепенно идея приобрела популярность, щедро вознаградив инвесторов. В 2013 году журнал Time включил Чески в список 40 наиболее влиятельных людей в IT-индустрии, куда также вошли глава Facebook Марк Цукерберг, основатель Microsoft Билл Гейтс и генеральный директор Apple Тим Кук. В 2014 году Брайан Чески попал в список миллиардеров по версии Forbes: в апреле принадлежащая ему 15-процентная доля в Airbnb оценивалась в $1,5 млрд.


 

«Мы уже запрашиваем паспорта наших пользователей»

– Сколько людей находит себе жилье с помощью Airbnb?

– Мы не разглашаем эти данные, но цифры огромные. Например, в ночь с субботы на воскресенье 17 августа в снятом на нашем сайте жилье остановились одновременно 425 000 людей из 160 стран, мы побили свой рекорд. Во время чемпионата мира по футболу в Бразилию приехало 600 тысяч туристов – каждый пятый из них нашел жилье на Airbnb. Мы одна из крупнейших компаний в индустрии гостеприимства. Не самая большая, но точно одна из нескольких.

– Ваш бизнес представляет собой по сути технологическую платформу для сдачи и съема жилья в краткосрочную аренду. Каким, в вашем понимании, должно быть участие Airbnb в процессе заключения сделки? Насколько вы готовы вмешиваться во взаимоотношения ваших клиентов, чтобы избежать юридических и транзакционных издержек?

– Сложно сказать, где конкретно проходит красная линия, но я точно знаю, что мы никогда не будем управлять собственной недвижимостью – для этого существуют отели. Мы – лишь платформа для других людей, которые могут распоряжаться своей недвижимостью как хотят. Что касается будущего, то мне представляется, что все люди на Airbnb будут зарегистрированы и верифицированы. Мы уже запрашиваем паспорта наших пользователей и, думаю, расширим эту практику. Наша экономическая модель невозможна без доверия, а чтобы построить атмосферу доверия, нужно время. Скорее всего, со временем наше сообщество будет становиться все более и более зрелым. Впервые в истории Airbnb половина наших клиентов – это те, кто уже хотя бы раз воспользовались нашими услугами.

– Чем больше становится ваш сервис, тем больше возражений может возникнуть у конкурентов и регуляторов. Как вы отвечаете, например, на обвинения, что из-за вас городская казна недополучает налоги, которые уплатили бы постояльцы отелей?

– На самом деле чем больше мы становимся, тем лучше становятся наши отношения с правительствами. Разумеется, мы хотим платить налоги, а для этого нам приходится сотрудничать с правительствами, которые должны сначала официально признать наш бизнес. Собственно, с этим мы столкнулись в Нью-Йорке. Мы предложили заплатить им налоги от имени наших пользователей-хозяев квартир, даже хотя по закону не обязаны были этого делать. Это добавило бы нью-йоркской казне $21 млн только в этом году. Мы до сих пор ведем переговоры: они не хотят пока нас признавать [власти штата Нью-Йорк в 2011 году приняли закон, согласно которому сдавать квартиры в аренду на срок менее 29 дней стало нелегальным].

У нас возникают трения с отдельными городами, в которых нет законов, регулирующих нашу деятельность, или эти законы были написаны для другой эпохи – в таком случае их просто нельзя применять «как есть». Проблема в том, что законы регулируют либо поведение отдельных людей, либо деятельность компаний, а мы где-то посередине: если человек сдает свою комнату, это не делает из него гостиничного магната. Поэтому должна быть третья категория – частные предприниматели, не зарегистрированные как компания. Над этим мы и другие сервисы вроде Uber [сервис, позволяющий подвозить пассажиров в собственном автомобиле] пытаемся работать по всему миру. Мы хотим, чтобы регуляторы понимали, в чем состоит наша деятельность, а не пытались втиснуть нас в рамки, которые не подходят нам и не несут пользы городу.


Где основатели Airbnb нашли деньги на свой стартап:

Чтобы собрать первые $30 тысяч на финансирование стартапа, в 2008 году Чески сотоварищи клеили ночами на кухне и продавали коробки с хлопьями для завтрака с портретами кандидатов в президенты США – Барака Обамы и Джон Маккейна. Этот эксперимент привлек к Airbnb первого серьезного инвестора: им стал сооснователь инвестиционной компании Y Combinator Пол Грэм, который в 2009 году вложил в компанию $20 тысяч. Вскоре дела Airbnb пошли в гору: если в 2009 году сервисом воспользовались всего 21 тысяча человек, то сейчас эта цифра превышает 20 миллионов. Количество предложений жилья на Airbnb превышает 800 тысяч листингов в 34 000 городов 190 странах мира.

По количеству бронирований Airbnb сопоставима с крупнейшими сетями отелей: в ночь с субботы на воскресенье в середине августа через Airbnb одновременно остановились 420 000 человек из 160 стран мира, тем самым установив новый рекорд в истории сервиса. Другой пик активности пользователи компании показали во время чемпионата мира по футболу в Бразилии, где пятая часть всех приехавших в страну туристов – 120 000 человек – нашла жилье через Airbnb.

В ходе последнего раунда финансирования в апреле 2014 года компания привлекла инвестиции на сумму $475 млн, в результате чего общая сумма инвестиций превысила $850 млн, а оценочная стоимость компании составила более $10 млрд. Помимо Y Combinator, в числе крупнейших инвесторов Airbnb – компании TPG Growth, Andreessen Horowitz, Sequoia Capital, Youniversity Ventures и другие. Компания не разглашает финансовые показатели, однако по оценкам экспертов ее годовая выручка превышает $1 млрд.


«Нам нравится быть закрытой компанией»

– Для таких компаний, как ваша, необходимо набрать критическую массу пользователей. Вам это быстро удалось?

– У нас ушло на это от полутора до двух лет – для онлайн-стартапа это крайне долгий срок. Все равно что выпустить песню, которая станет хитом только через два года. Большинство людей давно махнули бы на это рукой, но мы не сдавались. Нам нужно было фокусироваться на ключевых рынках — и мы выбрали Нью-Йорк, поскольку туда приезжают люди со всего мира. Мы сделали все возможное, чтобы убедиться, что они довольны поездкой: в 2009–2010 годах мы лично встречались с хозяевами квартир, оставались у них на некоторое время, обучали лично каждого. Мы с Джо [Джо Геббиа, сооснователь Airbnb] сами фотографировали для сайта каждую квартиру. Сейчас для Aibnb этим занимаются 500 профессиональных фотографов по всему миру.

– Инвесторы готовы были ждать?

– На наше счастье, когда мы только запустились, идею Airbnb считали настолько сумасшедшей, что инвесторов просто не было, мы тратили собственные деньги. Зато на нас никто не давил. Затем, вплоть до последнего раунда финансирования, мы брали деньги только от тех, кто сам когда-то запускал компанию или управлял ею. Такие люди гораздо спокойнее ко всему относятся, так что наши инвесторы очень, очень терпеливы. Мы избегаем работать с нервными людьми.

– В последнем раунде Airbnb оценили в $10 млрд. Вы еще не задумываетесь о выходе на биржу?

– В ближайшее время мы не планируем проводить IPO. Даже не начинали думать об этом. Нам нравится быть закрытой компанией. По-моему, это позволяет нам быстро развиваться, ни на что не отвлекаясь. К тому же наши нынешние инвесторы дали понять, что планируют сохранить свои доли. Они пришли надолго, у нас нет необходимости обеспечить им ликвидность прямо сейчас. И у нас есть доступ к достаточному количеству капитала на частных рынках. Так что уж лучше мы не будем отвлекаться, пока находимся в фазе экспоненциального роста.

– Вы все еще убыточны?

– Дела у нас идут очень неплохо. Если бы мы сейчас захотели выйти на прибыль, мы могли бы – но мы решили инвестировать. Один из наших инвесторов, Питер Тиль [известный американский предприниматель, основатель PayPal, первый инвестор Facebook], считает – и я с ним согласен – что когда компания находится в фазе быстрого роста, нужно реинвестировать всю прибыль. Если вам кажется, что на рынке есть куда расти – а мы довольно маленькая компания на огромном рынке – надо вкладывать в рост, что мы и делаем.

«В будущем не будет разницы между онлайн- и офлайн бизнесом»

– Так насколько, по вашим оценкам, велик туристический рынок?

– Рынок туризма по объему почти равен нефтяному рынку. Зависит от того, что считать туризмом, но в целом его размер – от $2 до $6 трлн, в зависимости от того, как узко его определять; и растет на 8% в год, а нефть оценивается примерно в $4 трлн. И при этом – даже в США – только каждый третий гостиничный номер забронирован в сети. Американцы чаще покупают в интернете мебель, чем оплачивают гостиницы. Это безумие! Огромный пустой рынок, на котором есть место для множества игроков.

– То есть весь этот рынок может переехать в интернет?

– В будущем не будет разницы между онлайн- и офлайн бизнесом. Все будет подключено к сети, интернет будет чем-то наподобие электричества. Сейчас всего 30% отелей представлены онлайн. Думаю, это хороший показатель того, сколько людей пользуются интернетом на самом деле. Но уже 80% музыки и 35-40% мебели продается онлайн. Вы хотите знать, когда эти 30-40% превратятся в 90? Довольно скоро. В будущем 80-90% всех жилых помещений в мире будет доступно онлайн.

– Ваша компания – флагман «долевой экономики», построенной на совместном использовании ресурсов – домов, автомобилей, работы. Что сдерживает рост вашего сектора?

– Основных факторов два.

Во-первых, сама идея долевой экономики еще не распространилась. Множество людей говорят: «Я не хочу участвовать в долевой экономике: не люблю иметь дело с незнакомцами». Но это изменится; весь смысл в том, что в долевой экономике нет незнакомцев. У каждого человека есть репутация, идентификация, и даже если вы не знакомы с ним лично, он в любом случае не аноним, о котором вы вообще ничего не знаете.

Во-вторых, нам мешают правительства. Я обычно говорю чиновникам, что скоро совершу революцию в экономике, и мы посмотрим, насколько она будет масштабной. Но пока мы смотрим, давайте создавать разумные правила игры, а не убивать что-то, от чего вы сами в будущем будете зависеть. Иногда нам удается их убедить: в Амстердаме, например, чтобы мы заработали, приняли специальный закон.

– Вы представляете свой сервис по всему миру – и в каждом городе собственные законы касательно сдачи жилья в аренду. Чтобы покорить мир, вы должны подогнать суть контрактов по всему миру под некий стандарт.

– Мне хотелось бы, чтобы существовал некий универсальный свод правил для долевой экономики, понятных по всему миру. «Компании должны быть устроены так-то и так-то», «Вот правила, по которым вы должны вести бизнес». И главное: «Правительства должны быть последним арбитром». Сейчас правительства часто становятся местом первого прибежища – они занимаются проверкой вашей благонадежности. Думаю, такие стандарты появятся. Но на это понадобится время.


Airbnb в цифрах:

Всего пользователей Airbnb: более 20 миллионов

Всего городов, в которых можно забронировать жилье: 34 000

Всего стран: 190

Максимальное количество пользователей в одну ночь: 420 000 (август 2014)

Средняя продолжительность бронирования: 4-5 суток

Топ-3 направления: Нью-Йорк, Париж, Лондон


 


Airbnb в России:

Всего предложений жилья в России: 7600

Из них в Москве: 2600

Средняя стоимость бронирования в России: $83 в сутки

Российскими пользователями забронировано ночей через Airbnb: более 1 000 000

Топ-5 городов, куда чаще всего ездят российские пользователи Airbnb: Париж, Лондон, Нью-Йорк, Рим, Берлин

Топ-3 города в России для иностранных туристов через Airbnb: Москва, Санкт-Петербург, Сочи

Топ-5 стран, чьи туристы чаще всего приезжают в Россию через Airbnb: США, Великобритания, Германия, Канада, Австралия


 

Что такое Airbnb и как им пользоваться

Как пользоваться Airbnb, чтобы получить максимум удовольствия и минимум проблем, насладиться новой страной и подружиться с аборигенами? Читайте в нашем подробном обзоре!

Хотите в любой стране ощущать себя местным, жить в комфорте и при этом не опустошить кошелёк – тогда этот материал для вас! Мы подробно разобрались, что такое Airbnb, с чем его едят и как не поперхнуться редкими косточками в одной из самых надёжных систем бронирования частного жилья по всему миру.

Кстати, в эпоху после эпидемии такой формат размещения обещает стать самым популярным среди путешественников. Он позволит минимизировать контакты с другими туристами и обслуживающим персоналом, чего никак не избежать даже в самом маленьком отеле. При аренде частного жилья вы лично встретитесь только с его владельцем и то всего 1-2 раза – при заселении и, возможно, при выезде. Перед отъездом многие хозяева просят оставить ключи в почтовом ящике или в самой квартире, просто захлопнув за собой дверь. Если же для владельца жилья это не просто дополнительный доход, а настоящий бизнес, всё может быть полностью автоматизировано: ключи оставят в специальном ящике с цифровым замком, а код вышлют за пару дней до заезда.

Как работает Airbnb и в чём его преимущества

Этот проект родился с забавной идеи двух студентов немного заработать на сдаче в аренду надувного матраса в комнате, где жили они сами. Отсюда и название – airbed and breakfast или Airbnb. Затем подтянулись желающие приютить у себя иностранных туристов, но уже в отдельной комнате в собственном доме или квартире, что стало оригинальной и выгодной альтернативой тесным хостелам. Такие предложения и сейчас встречаются среди арендного жилья, эдакий платный вариант Каучсёрфинга, но уже с бОльшими гарантиями и меньшими обязательствами для гостей. Однако львиная доля предложений на сайте – это квартиры и отдельные дома, которые комфортнее обычного номера в отеле, а стоят столько же или дешевле.

Airbnb – это удобная и надёжная онлайн-площадка, где встречаются владельцы жилья и арендаторы. Здесь можно найти себе дом на несколько дней, недель или месяцев, а в виде бонуса получить «своего» человека и советчика в чужой стране. Можно выйти за рамки скучного отельного туризма, окружить себя домашним уютом вне собственной квартиры, погрузиться в местный быт и культуру, а при желании – подружиться с хозяином, вместе тусоваться и заодно практиковать свой английский или другой иностранный язык.

Даже отбросив эмоциональную составляющую, среди плюсов частного жилья остаются:

 — Экономия или лучший сервис за те же деньги

Если вы путешествуете с компанией друзей или всей семьёй (особенно с детьми), намного выгоднее остановиться в квартире или доме, чем снимать несколько тесных номеров в отеле. Даже если сэкономить не удастся, вы получите намного больше пространства (гостиная, терраса, частный садик), приватности и свободы (отсутствие других гостей и расписания завтраков), возможность готовить на полностью оборудованной кухне вместо походов по ресторанам (уже выгода!) и разные бонусы в виде стиральной машины, мощного фена, хорошего интернета, а иногда даже бассейна и тренажёрного зала!

— Индивидуальный подход и максимум информации

В отелях обычно бронируется только категория номера, однако между собой комнаты могут немного или очень сильно отличаться. При аренде частного жилья по фото и описанию сразу видно, что именно вы бронируете и какие удобства там есть. Если информации недостаточно, задайте уточняющие вопросы, и владелец обязательно на них ответит, что отели делают далеко не всегда. При необходимости можно попросить встретить вас в аэропорту, что будет явно дешевле такси или отельного трансфера. Кроме того, хозяева обычно с радостью советуют необычные места и кафе «для своих», помогаю решать организационные вопросы в незнакомом вам городе, и всё происходит онлайн в режиме реального времени, порой даже без личного знакомства.

Необычное жильё за доступные деньги

Если у отеля есть изюминка, цены на него сразу взмывают ввысь, чего обычно не происходит с частным жильём, ведь для хозяев их дом – это нечто тривиальное, а для туристов – настоящее вау. Так можно поселиться в крутой дизайнерской квартире или в арт-доме неизвестного художника, в колоритном поместье с историей или на ферме с животными, даже в бунгало на берегу океана, в старинном замке или в доме-лодке, пришвартованной у набережной. Многие сдают своё жильё не столько ради бизнеса, сколько для небольшого заработка и покрытия текущих расходов, в то время как сами уезжают на домой каникулы или в долгое путешествие – отсюда и адекватные цены даже на самое необычное жильё.

Как зарегистрироваться на Airbnb

Поскольку Airbnb уделяет особое внимание безопасности не только гостей, но и хозяев (ведь они рискуют своим имуществом), регистрация на сайте несколько сложнее, чем в других системах бронирования. Кроме того, мы советуем ответственно подойти к заполнению своего профиля, потому что хозяева – не отели, и могут отказать вам, если анкета будет пустая и без отзывов.

Начните с опроса друзей, кто уже пользуется Airbnb: наверняка у них найдётся приглашение с приветственным бонусом от 15 $ до 32 $, который действует на первое бронирование в течение года после регистрации. Только учтите, что при отмене такой брони бонус сгорит, исключение составляет только аннуляция со стороны хозяина.

Для регистрации укажите фамилию и имя на латинице так, как это написано в загранпаспорте – вдруг бронь потом понадобится для визы. Затем подтвердите номер телефона и емейл, но вместо последнего можно сразу авторизоваться через аккаунт в Facebook или Google, ведь один из них потом тоже нужно привязать к своему профилю. Наконец, для полного подтверждения личности, как реально существующего человека, необходимо разместить в профиле своё относительно свежее и чёткое фото и загрузить на сайт (не в открытый доступ!) копию документа, удостоверяющего личность (российский / заграничный паспорт или водительские права). После проверки в вашем профиле появится заветный значок «Подтверждён» и потенциальные хозяева будут знать, что вам можно доверять больше, чем пользователям без пометки. Кстати, сами владельцы жилья тоже проходят такую процедуру.

Теперь займитесь заполнением профиля! Расскажите о себе интересно и позитивно, чтобы хозяину захотелось принять вас в гости, ведь он сам решает, кому можно доверить свою квартиру. Напишите о работе, увлечениях и путешествиях – всё это должно создать о вас впечатление, как о благонадёжном и адекватном человеке. К гостям младше 25 лет некоторые хозяева относятся с опаской, поэтому молодым надо заполнять профиль так, будто это подготовка к знакомству с родителями их пассии – максимально сдержанно и серьёзно. Не забудьте загрузить несколько своих фото, где хорошо видно лицо, а вы сами выглядите опрятно и доброжелательно. Профиль традиционно заполняется на английском языке, но если вы ездите по странам, где говорят на русском/испанском/немецком и других языках, можно продублировать информацию и на них.

Как искать жильё через Airbnb

При поиске вы задаёте все необходимые параметры, настраиваете нужные фильтры и изучаете расположение жилья на карте, но есть нюансы, на которые стоит обратить особое внимание.

— Лучше иметь дело только с хозяевами с подтверждённым профилем и статусом «суперхост». Последнее означает, что владелец жилья имеет рейтинг по отзывам не ниже 4.8 (из 5), за последний год принял не менее 10 гостей, отвечает на 90% отправленных ему сообщений в течение суток и почти никогда не отменяет брони без действительно веских причин. На такого хозяина можно положиться, но его жильё бывает дороже, чем у менее надёжных конкурентов. Если приходится выбирать среди обычных (не супер) хозяев, посмотрите на частоту и скорость их ответов – по этому видно, насколько человек заинтересован в приёме гостей.

— Хорошие и недорогие варианты жилья в популярных местах и особенно у суперхостов нужно бронировать максимально заранее. Сроки зависят от периода поездки – в высокий сезон (лето и праздничные даты) желательно начать планирование за полгода, в более низкий – за 3 месяца.

Внимательно читайте описание жилья, хорошие хозяева дают там максимум необходимой информации. В удобствах указывается всё, что будет в вашем распоряжении во время проживания (интернет, полотенца, утюг и т.п.), а в правилах описаны возможные ограничения (курение, размещение с животными и т.п.).

Тщательно изучайте отзывы других гостей о жильё и самом владельце. В них может быть ещё больше полезной и, главное, правдивой информации, чем в описании дома. Гости обращают внимание на мелочи, о которых хозяин мог и не подумать, а для вас они будут важны. Посмотрите, нет ли жалоб об отмене броней самим хозяином (у Airbnb это возможно). Бывают позитивные отзывы с завуалированным негативом – не все гости могут написать замечание, если в целом им всё понравилось. Другие, наоборот, раздувают из мухи слона, но если посмотреть внимательно, «животное» оказываются не столь большими. Можете даже заглянуть в профили подозрительных гостей, почитать, что о них пишут другие хозяева. Но подделать отзывы на Airbnb непросто, ибо по ним сразу видно автора – насколько он реальный человек с живым аккаунтом в соцсетях и подтверждёнными паспортными данными.

Если жильё находится далеко от центра города, прикиньте, сколько времени и денег вы потратите на ежедневную дорогу. Возможно, выгодная цена перестанет быть таковой, если к ней добавятся серьёзные траты на транспорт. Точный адрес жилья выдаётся только после бронирования, но район виден заранее: прогуляйтесь по нему с помощью Гугл Карт, чтобы понять, насколько там комфортно и какие магазины, кафе и транспорт есть поблизости.

Если вы ищете не отдельное жильё, а комнату в доме, где живёт сам хозяин, и собираетесь общаться с ним чуть больше стандартных привет-пока, изучите не только описание и отзывы о жилье, но и профиль владельца. У вас должны быть хоть немного общие интересы, взгляды на жизнь и обязательно общий язык общения (обычно английский), иначе будет скучно.

Из чего складывается итоговый ценник

Общая сумма аренды жилья через Airbnb складывается из нескольких частей: плата за жильё + сервисный сбор сайта + возможные сборы за уборку (устанавливаются хозяином). Итоговый ценник всегда отображается на сайте перед бронированием на конкретные даты и количество гостей. В редких случаях не включаются местные налоги, которые платятся при заселении, но информация об этом должна быть в описании жилья или уточняться хозяином перед подтверждением брони, в противном случае он не имеет право требовать от вас никаких доплат.

Условия бронирования и отмены

Здесь всё не так просто как с другими системами бронирования, ибо полностью бесплатной отмены почти не существует. Есть несколько вариантов условий аннуляции:

  • Гибкие – бронь можно отменить без штрафа минимум за сутки до заезда, а после взимается сумма за первую ночь проживания;
  • Умеренные – штраф не взимается при отмене более чем за 7 дней до поездки, позднее вы заплатите 50% от общей стоимости;
  • Строгие – бесплатная отмена возможна минимум за 30 дней до заезда, позже вы потеряете 50% от общей суммы.
  • При долгосрочной аренде и в некоторых особенных случаях могут применяться другие условия, которые описаны в карточке объекта размещения.

Однако это всё распространяется на сумму аренды и дополнительных сборов, взимаемых хозяином, но есть ещё и сбор самого сайта. По правилам при отмене брони его можно вернуть не более 3 раз в течение 12 месяцев. Поэтому при использовании Airbnb старайтесь серьёзно относиться к планированию поездок, чтобы не терять деньги на отменах, а заодно не портить свою «карму», ведь хозяин определяет благонадёжность гостя в том числе и по количеству произведённых им ранее отмен.

Штрафы и сборы не взимаются также при отмене поездки по действительно веским причинам: смерть или серьёзная болезнь одного из гостей или близкого родственника, запрет на выезд из страны проживания, повестка в суд, забастовка на транспорте или в аэропорту, отмена самолёта / поезда / парома при отсутствии других способов добраться до места назначения. В этих случаях необходимо документально доказать невозможность воспользоваться бронированием.

Неприятная особенность Airbnb – это возможная отмена брони самим хозяином. В этом случае, конечно, вернётся полная стоимость со всеми-всеми сборами, но придётся срочно искать альтернативное жильё, которое уже может оказаться значительно дороже. Не стесняйтесь сказать об этом службе поддержки Airbnb и попросить помощь в виде скидочного ваучера на новую бронь. Правда, отмены по инициативе хозяев бывают нечасто (ведь это удар по репутации!) и обычно связаны с непредвиденными обстоятельствами (внезапная болезнь или серьёзные проблемы в квартире), которые владельцы жилья тоже должны документально доказать сайту. Кстати, иногда хитрые хозяева просят гостей самостоятельно отменить бронь – не соглашайтесь! Это не только ударит по вашему рейтингу, но и не позволит вернуть сбор Airbnb.

Как общаться с владельцем жилья

В данном случае это не опционально, как бывает с отелями, а почти обязательно. Не стоит делать бронирование без предварительного согласования с хозяином. Дело в том, что не все владельцы жилья постоянно обновляют календарь свободных дат и те, что отображаются на сайте как доступные, на самом деле могут быть уже заняты. Кто-то и вовсе временно не принимает гостей, а кого-то может смутить ваш профиль без отзывов и хозяин откажется вас принимать. Все эти ситуации приведут к отмене бронирования с обязательным возвратом средств (в том числе сбора Airbnb), но вы потеряете время и нервы. Единственное исключение – мгновенные бронирования, не требующие подтверждения от хозяина, однако мы советуем использовать их, когда жильё нужно найти срочно, и в этом случае стоит рассматривать только суперхостов, чтобы минимизировать возможные риски.

Заранее связаться с хозяином стоит ещё и для уточнения каких-то моментов по жилью, если в описании не было всей необходимой информации. Можно попросить более точный адрес дома, узнать о скорости работы интернета (если нужно по работе), спросить о наличии животных в соседних комнатах (если снимаете не всё жильё целиком) или уточнить возможность заезда / выселения в ночное время.

С хозяином нужно даже просто познакомиться, особенно если от этого человека вы ждёте взаимный культурный обмен или помощь в организации досуга в незнакомой стране. Напишите приветственное письмо, кратко расскажите о себе и своей поездке, задайте необходимые вопросы и можете даже попытаться сбить цену (об этом ниже).

Пишите сразу нескольким хозяевам, жильё которых вам приглянулось. Кто-то может не ответить, другой будет занят, третий не понравится по общению, а у четвёртого в квартире не окажется нужных вам вещей. Чем больше вариантов, тем больше шансов найти подходящее жильё. Когда все ответы получены, бронируйте понравившийся дом, но не забудьте оповестить о своём выборе остальных откликнувшихся хозяев. Да, и не переставайте общаться с владельцем выбранного жилья: перед заездом ещё раз напомните о себе, сообщите номер рейса/поезда и время прибытия, спросите, как лучше добраться до места и обязательно чётко договоритесь о встрече для передачи ключей, не забыв обменяться номерами телефонов.

Как снизить стоимость жилья

Играйте с датами и пользуйтесь скидками на длительный период проживания (неделя, месяц). Например, если вам нужно забронировать 5-6 ночей, сравните их цену с недельным проживанием – это может оказаться дешевле. А бронь на месяц почти всегда выгоднее, чем на 3 недели. Кстати, у некоторых месяц считается уже от 28 дней!

В невысокий сезон тоже действуют скидки, но если их нет, можно спросить об этом у хозяина, ведь дождливой осенью лучше сдать квартиру подешевле, чем вообще остаться без гостей.

Если у вас гибкие даты поездки, посмотрите календарь объекта размещения и запросите даты, максимально близкие к тем, что уже заняты: так владелец избежит «простоя» жилья и с большей вероятностью подтвердит бронь или даже немного уступит в цене.

Если путешествуете парой, сделайте поиск жилья не только для двоих, но и на одного человека. Часто в описании дома можно добавить второго гостя, либо спросите о такой возможности у хозяина, не забыв при этом уточнить, что вы не тусовщики и вообще приехали смотреть город до потери сил. Если в квартире большая кровать, паре даже не понадобится дополнительное спальное место и комплект белья, а для получения скидки можно предложить привезти своё полотенце для второго гостя, чтобы избавить хозяина от лишних забот.

Если в итоговую цену включена дорогая уборка, спросите, можно ли вам самим убраться перед выездом в обмен на скидку. Правда, это стоит делать, только если есть отзывы об изначальной чистоте дома – в этом случае вам придётся прибрать только за собой, что при коротком периоде проживания совсем не сложно.

Если вам предстоит вечерний отъезд из города, а по правилам жильё нужно освободить с утра, не стесняйтесь спросить о более позднем выселении. Если в этот день у хозяина нет других гостей, вероятно, вам разрешат бесплатно продлить проживание на несколько часов.

Скидку можно попросить и просто «за красивые глаза», а точнее профиль. Если у вас накопилось много хороших отзывов от проверенных хозяев, предложите посмотреть вашу страничку, убедиться в вашей добросовестности и спросите, нет ли у владельца жилья спецпредложений для таких чудесных гостей, как вы. Это может сработать, если искать дом на неделю и более.

Если вам всё понравилось уже в процессе проживания, и вы решили остаться ещё на некоторое время, при этом на пороге не стоят следующие гости, о продлении срока аренды можно договориться с владельцем напрямую и на более интересных условиях. Это выгодно обеим сторонам, а риски будут уже минимальны.

Внимание! Не пытайтесь обойти систему и снять найденное на Airbnb жильё напрямую у хозяина. До бронирования участники сделки не видит контакты друг друга, а при отправке их личным сообщением сайт заблокирует такие письма. Некоторые хозяева могут пожаловаться на подобные попытки, хотя есть и те, кто сам предложит обходной вариант и более низкую цену. Мы не советуем так поступать: в этом случае Airbnb уже не сможет гарантировать вам безопасность, а можно и вовсе нарваться на мошенников, в итоге оставшись без денег и без жилья.

Как происходит оплата

Оплата возможна с помощью банковской карты или со счёта PayPal. Как только хозяин подтвердил вашу бронь или вы сделали мгновенное бронирование, не требующее ответа владельца жилья, с вас списывается полная стоимость за весь период проживания. При долгосрочной аренде (свыше 28 дней) сначала снимается оплата за первый месяц, а следующие платежи производятся ежемесячно.

Обратите внимание, что после подтверждения брони деньги не уходят владельцу жилья, а остаются у Airbnb, хозяин же получает их только через 24 часа после заселения гостей, если у них не будет никаких претензий. В случае последующей аннуляции именно сайт, а не хозяин, осуществляет возврат оставшейся суммы (в зависимости от сроков и условий отмены), что гарантирует соблюдение всех условий договора, исключая человеческий фактор.

В некоторых случаях применяется депозит за сохранность имущества, что указывается в описании жилья. Обычно это условие устанавливает хозяин, но на особенно хорошие дома с дорогой мебелью и отделкой депозит вводит сам Airbnb. В случае условия хозяина от вас ничего заранее не потребуют, нужно только понимать, что при порче имущества его владелец может взыскать с вас компенсацию уже после выселения, если сможет доказать вашу вину и свои траты на ремонт. Весь процесс курирует Airbnb, и хозяин не может требовать с вас деньги напрямую. А вот депозит Airbnb заморозится (не спишется!) на вашей карте за 2 дня до заезда и будет разблокирован в течение 14 дней после выезда, если владелец жилья подтвердит его сохранность.

Как происходит заселение

С арендой жилья примерно как с прокатным авто – важно сразу осмотреть «товар» при получении. Помните, что Airbnb переведёт оплату владельцу только через сутки после заезда, значит, у вас есть время на внешний осмотр дома на предмет чистоты и отсутствия насекомых, а также на проверку работоспособности всех важнейших сервисов (отопление, сантехника, интернет, кухня и т.п.). Если вдруг что-то пойдёт не так, сразу сообщайте об этом в службу поддержку Airbnb (быстрее по телефону, но можно и письмом), пока деньги не переведены хозяину.

Если вопрос можно уладить полюбовно (что-то починить или поменять), помимо сообщения в Airbnb пробуйте решить проблему ещё и напрямую с владельцем, но только через переписку на сайте (без сторонних мессенджеров!), чтобы служба поддержки могла увидеть, о чём вы договорились. Кстати, добросовестные хозяева часто компенсируют неудобства, частично возвращая стоимости проживания, но об этом лучше попросить самому.

Если вы категорически отказываетесь оставаться в забронированном месте, сделайте максимум фотографий или даже видео того, почему там нельзя жить, чтобы потом получить полный возврат средств (со сбором Airbnb) и попросить утешительный купон на скидку. Если проблема возникла уже в процессе проживания, сайт также поможет её решить, но тогда будет лишь частичная компенсация.

Чтобы избежать необоснованных претензий со стороны хозяина, при заселении посмотрите, нет ли в доме поломок, оставшихся от предыдущих гостей. Желательно сразу указать на это владельцу, сделать фото и скинуть их в вашу переписку на Airbnb, чтобы потом можно было доказать свою непричастность к чужим грехам.

Проживание и отъезд

Здесь всё просто и основано на стандартных нормах поведения в чужом доме, пускай он и становится вашим на некоторое время. Легче всего представить, что вы в гостях у своего друга, где можно расслабиться, но не стоит забываться. Соблюдайте правила проживания, которые указаны в описании жилья, аккуратно относитесь к мебели и бытовой технике. Старайтесь не пачкать в доме больше обычного, как если бы вам потом самим пришлось его отмывать: не ходите в уличной обуви, убирайте за собой, если что-то пролили.

Помните, что по итогу проживания вам нужен хороший отзыв от владельца жилья, ведь чем выше ваш рейтинг, тем больше шансов быть принятым в крутые и недорогие дома в следующем путешествии! На самом деле от вас требуется немного: будьте приветливы и чистоплотны, а перед отъездом оставляйте жильё в максимально возможном порядке, снимите постельное бельё и помойте посуду (последнее особенно ценится хозяевами). Не забывайте и сами оставлять отзывы: это поможет другим гостям и напомнит владельцу жилья написать вам ответный отклик.

 Минусы частного жилья в сравнении с отелями

— Самое неприятное в Airbnb – возможная отмена уже подтверждённой брони, причём иногда даже накануне заезда (и пускай по уважительной причине – вам от этого не легче). Гостиницы в таком случае договариваются с другими отелями, готовыми принять чужих гостей, а системы бронирования помогают найти альтернативное жилье. С Airbnb, к сожалению, часто приходится решать проблему самому. Аналогично не стоит рассчитывать на помощь в поиске крыши над головой, если при заселении дом оказался не таким как по описанию или совсем непригоден для жилья.

Невозможность бесплатно отменить бронь – ещё одна грустная особенность Airbnb. За каждую подтверждённую заявку сайт взимает сбор, вернуть который можно только в крайних случаях. То есть нельзя быстро сделать несколько броней по хорошим ценам, а потом спокойно выбрать лучший вариант и отменить остальные – всю экономию съест потеря сбора Airbnb.

Частное жильё – не отель, где каждый день будут заправлять постель, убираться, менять бельё и полотенца. В лучшем случае это сделают раз в неделю. Хотя можно договориться с хозяином о дополнительных сервисах за надбавку к арендной плате.

Отсутствие автоматизированности и оперативности, когда в режиме онлайн можно найти свободное жильё на нужные даты и быстро сделать бронь, как это происходит с отелями. На Airbnb такое доступно только с мгновенным бронированием, но эта опция есть не у всех домов. Обычно надо ждать ответа хозяина по свободным датам и потом ещё подтверждение брони.

Социальный и неанонимный сервис не подойдёт тем, кто не любит общаться с чужими людьми, не владеет иностранным языком или большим количеством свободного времени. Выбор жилья на Airbnb – это кропотливая работа не только с отзывами, но и порой долгая переписка с хозяевами.

— При аренде частного жилья слишком силён человеческий фактор. Поскольку большинство хозяев далеки от сферы гостеприимства, их подход к работе может быть непрофессиональным или не ориентированным на клиента, а отказать в брони могут просто потому, что вы не понравились владельцу жилья. Впрочем, встречаются и, наоборот, очень открытые и дружелюбные люди, каких не увидишь на ресепшене отеля.

Скажем честно, искать и бронировать частное жильё не так просто, как отели, но эта уютная домашняя овчинка чаще всего стоит потраченных на её выделку времени и сил. Попробуйте и вам обязательно понравится, нужно только начать! Кстати, в нашем поиске тоже есть много подобных вариантов – ищите их по типу размещения «жильё в аренду».

IPO месяца: долгожданное размещение сервиса аренды жилья Airbnb :: Новости :: РБК Инвестиции

9 декабря пройдет одно из самых ожидаемых IPO этого года — на биржу выйдет сервис по аренде жилья Airbnb. Рассказываем, как началась его история, как компания переживает пандемию, и что нас может ждать после размещения

Фото: РБК Инвестиции

Дата IPO: 9 декабря

Биржа: NASDAQ

Тикер: ABNB

Ценовой диапазон размещения акций: $44-50

Риски: влияние пандемии на бизнес, убыточность компании, крупные конкуренты, зависимость от сферы туризма

Возможности: восстановление после пандемии, потенциальное увеличение темпов роста компании

Airbnb — сервис аренды жилья. С его помощью можно снимать квартиры, дома, комнаты, а также замки, домики на деревьях и другие виды недвижимости на время путешествий. Снять жилье на Airbnb можно более чем в 220 странах и регионах, примерно в 100 тыс. городах мира.

На бирже появятся почти 52 млн обыкновенных акций класса A. После IPO у платформы будут бумаги еще трех классов — B, C и H. Торги акциями на бирже NASDAQ начнутся 10 декабря под тикером  ABNB. В ходе листинга сервис может привлечь до $2,8 млрд.

Компания планировала стать публичной еще в марте 2020 года, однако пандемия коронавируса помешала ее планам. В апреле этого года оценка компании составляла $18 млрд, а в 2017 году она достигала $31 млрд. Однако постепенно этот показатель повышался. Уже в начале декабря 2020-го Bloomberg написал, что сервис планирует получить оценку в $35 млрд.

Обновление: после выхода этой публикации газета The Wall Street Journal написала, что Airbnb хочет повысить диапазон размещения до $56-60. Таким образом, оценка компании может составить $42 млрд. Информацию подтвердили источники Bloomberg и Reuters.

Основные акционеры компании — фонды Sequoia Capital, DST Global, основанный российско-израильским миллиардером Юрием Мильнером, венчурная компания Founders Fund, партнер которого — сооснователь PayPal Питер Тиль, и ряд других.

Фото: news.airbnb.com

Дизайнеры Брайан Чески и Джо Геббиа искали способ покрыть расходы на свою квартиру в Сан-Франциско. Это было в 2007 году. В городе должна была пройти международная конференция по дизайну, и все отели были переполнены. Друзья решили, что могут воспользоваться ситуацией, и предложили посетителям конференции арендовать надувные матрасы в их квартире. Для этого они по-быстрому создали сайт AirBedandBreakfast.com.

С его помощью на их предложение откликнулось три человека, тоже дизайнеры — Майкл, Кэт и Амол. Таким образом, они стали первыми клиентами стартапа, а его основатели Чески и Геббиа — первыми хозяевами, принимающими гостей.

В 2008 году к двум друзьям присоединился инженер-программист Нэйт Блекарчик. Вместе они стали решать проблему: как сделать так, чтобы незнакомым людям было комфортно снимать жилье друг у друга. Для этого они создали профили для хозяев и гостей на своем сайте и дали им возможность обмениваться сообщениями. Кроме того, основатели запустили платформу безопасных платежей.

В марте 2009 года сервис поменял название на Airbnb, а в последующий год запустил приложение и функцию мгновенного бронирования.

Сейчас Чески занимает должность гендиректора компании, Геббиа отвечает за продукт, а Блекарчик — директор по стратегии и глава Airbnb в Китае.

Airbnb попробует получить оценку в $35 млрд на IPO

На чем зарабатывает Airbnb

По данным на конец сентября 2020 года, у компании было более 4 млн хозяев недвижимости. Сервис зарабатывает на комиссиях за аренду помещений. Гости платят невозмещаемый сбор — до 14,2%.

С хозяев также взимается плата в размере 3-5% за каждое завершенное бронирование. При этом компания страхует имущество арендодателей от повреждений на сумму до $1 млн.

Кроме того, Airbnb используют для организации и бронирования мест на мероприятиях. Компания называет их «впечатлениями». В них входят экскурсии, кулинарные мастер-классы, общение с животными и другие. Из-за пандемии в сервисе появились «онлайн-впечатления». Платформа также позволяет компаниям организовывать командировки для своих сотрудников с помощью направления Airbnb for Business.

С 2016 года выручка Airbnb значительно росла из года в год. В 2019 году она увеличилась на 32% и достигла $4,8 млрд. Тем не менее, чистый убыток компании тоже значительно вырос — до $674,3 млн по сравнению с $16,9 млн в 2018 году. Причина — увеличение расходов на разработку продуктов и маркетинг. Однако несмотря на убыточность, с 2016 года у Airbnb есть положительный свободный денежный поток  , отметили в Renaissance Capital.

«Онлайн-впечатление» Airbnb — йога (Фото: news.airbnb.com)

Бизнес в эпоху COVID-19

С приходом пандемии коронавируса дела у компании пошли намного хуже. Людей обязали сидеть по домам, границы между государствами закрыли, власти ввели ограничения на поездки, и индустрия путешествий оказалась одним из самых пострадавших секторов экономики.

За девять месяцев 2020 года сервис потерял больше денег, чем за весь прошлый год. Убытки достигли $697 млн, в то время как выручка снизилась на 32% до $2,5 млрд. Валовая стоимость бронирования в годовом выражении упала почти на 40% до $18 млрд.

Общий объем забронированных ночей упал на 72% в годовом исчислении. В апреле, когда этот показатель достиг минимума, Airbnb пришлось взять срочные кредиты на $2 млрд и сократить расходы, в том числе на маркетинг. В мае сервис уволил около 25% сотрудников. Чески и его коллеги-сооснователи платформы отказались от зарплаты, а для других руководителей Airbnb ее урезали вдвое.

За счет уменьшения затрат в третьем квартале этого года Airbnb удалось получить прибыль — $219 млн. Число забронированных ночей на Airbnb выросло до 61,8 млн. Для сравнения, во втором квартале их было 28 млн. Однако с июля по сентябрь их количество все равно оказалось на 28% меньше, чем в прошлом году.

Тем не менее, финансовые показатели Airbnb за третий квартал оказались лучше, чем у ее конкурентов. Выручка сервиса снизилась на 18%, у Booking Holdings она упала на 48%, а у Expedia Group — на 58%, отметили во «Фридом Финансе».

Некоторые направления бизнеса Airbnb показали большую устойчивость к кризису. Например, внутренние путешествия, поездки на небольшие расстояния и долгосрочная аренда — не менее 28 ночей. Этому способствовала и удаленная работа.

Фото: news.airbnb.com

Что будет дальше?

Пандемия коронавируса продолжает влиять на бизнес Airbnb. Вторая волна заражений привела к тому, что государства стали вновь вводить строгие ограничения, особенно в Европе. Количество забронированных ночей на Airbnb снова уменьшается. В компании ожидают, что в четвертом квартале это снижение будет больше, чем в третьем.

После того, как пандемия отступит, сервис может восстановить свой бизнес. Соучредитель Renaissance Capital Кэтлин Смит считает, что Airbnb выиграет от открытия экономики. По ее словам, акции конкурентов сервиса — Booking Holdings и Expedia Group — растут, так как инвесторы ждут улучшения их финансовых результатов после того, как возобновятся путешествия.

«Нет никаких причин, по которым компания не сможет вернуться на свою траекторию роста и расширить существующий бизнес на международном уровне», — сказала она про Airbnb.

Она отметила, что за 12 лет компания заняла около 20% рынка аренды жилья для отдыха. Airbnb оценивает потенциальный рынок в $3,4 трлн.

Airbnb получила квартальную прибыль в преддверии IPO

Аналитики «Фридом Финанса» полагают, что в 2021 году темпы роста компании могут вырасти до 62%. Это произойдет благодаря восстановлению рынка туризма. Однако затем темпы будут постепенно снижаться и в 2029 году составят 8%. Тем не менее, к этому времени общая выручка Airbnb может достигнуть $24,5 млрд, считают в инвестиционной компании. Эксперты полагают, что после выхода на биржу акции сервиса вырастут на 30% до $65, если цена размещения составит $50.

Однако в частной инвестиционной компании The Motley Fool считают, что не стоит торопиться с участием в IPO Airbnb, стоит подождать стабилизации бизнеса после пандемии.

«Я сомневаюсь, что дела у Airbnb будут обстоять лучше, чем у Uber, который обжег нетерпеливых инвесторов своим провальным IPO в прошлом году. Обе компании явно сталкиваются с похожими проблемами: ужесточение регулирования, замедление роста и вопиющее отсутствие прибыли», — написал автор The Motley Fool Лео Сан.

Фото: news.airbnb.com

В чем риски инвестиций в Airbnb?

  • С момента основания компания каждый год несла убытки. Сервис никогда не получал прибыль на протяжении четырех кварталов подряд. В компании предупредили, что по итогам 2020 года она также понесет существенные убытки и в будущем ей, возможно, не удастся стать прибыльной;

  • Пандемия коронавируса негативно сказалась на Airbnb и продолжит оказывать влияние на бизнес и финансовые показатели;

  • Темпы роста выручки компании замедлились, и в будущем это продолжится, считают в Airbnb;

  • У сервиса много конкурентов на рынке аренды жилья. Среди них такие крупные игроки, как платформа онлайн-бронирования отелей и апартаментов Booking.com, туристическая компания Expedia Group, которая владеет сайтами бронирования, туристический бренд Alibaba Fliggy, а также крупные сети отелей — Marriott, Hilton и другие;

  • Компания сильно зависит от индустрии путешествий и гостеприимства. Проблемы в этой сфере, как и экономические кризисы, могут негативно сказаться на финансах компании;

  • Несмотря на то, что рынки США и Европы являются основными для Airbnb, ухудшение отношений Соединенных Штатов с Китаем может негативно сказаться на бизнесе компании.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Краткое обозначение акций компании, валюты или товара на бирже. Чаще всего состоит из букв, использованных в названии компании. Реже — из цифр (на азиатских биржах). В тикерах облигаций указаны базовые характеристики ценной бумаги — обычно цифрами. Тикеры валют состоят из трех букв. Первые две обозначают страну, а третья — первая буква в названии валюты (например, RUR — это российский рубль, а USD — доллар США). Свободный денежный поток. Средства, оставшиеся у компании после уплаты всех операционных расходов.

Как Airbnb захватил мир | Airbnb

Роуэн Хьюз несколько лет жила в апартаментах Airbnb по праздникам, прежде чем решила подзаработать в собственном доме на юго-востоке Лондона. При ремонте собственности она создала комнату с отдельной ванной комнатой и входной дверью, разместив ее на платформе совместного проживания в начале этого года.

Хьюз, 37 лет, подумывала о том, чтобы снять жильца, но использование Airbnb давало возможность вернуть себе комнату, когда к ней приехали ее друзья и семья.До сих пор она привлекала в основном деловых путешественников, которые предпочитают ее домашнюю атмосферу и плату в 50 фунтов за ночь соседним сетевым отелям, где бездушные номера стоят значительно дороже.

«В объявлении я четко указываю, что это семейный дом, поэтому гости знают, чего ожидать», - сказала она. «Еще рано, но все прошло отлично. Это приносит дополнительные деньги на праздники или подарки для детей, и это конкурентоспособная цена для моих посетителей. Это работает для всех, и я не хочу быть жадным.

Хьюз - это именно тот хост, который основатели Airbnb имели в виду, когда запускали свой бизнес в 2008 году. Джо Геббиа и Брайан Чески придумали идею веб-сайта, который позволил бы людям сдавать в аренду свободную комнату за лишние деньги. ночь или две после того, как они взяли с трех гостей по 80 долларов за ночь на надувных кроватях в их квартире в Сан-Франциско, когда были заняты все гостиничные номера в городе.

Одиннадцать лет спустя на сайте Airbnb представлено более шести миллионов комнат, квартир и домов в более чем 81 000 городах по всему миру.В среднем два миллиона человек отдыхают в собственности Airbnb каждую ночь - полмиллиарда с 2008 года.

Лондон, Париж и Нью-Йорк имеют наибольшее количество объявлений, но жилье Airbnb доступно в Мандалае, Улан-Баторе и Браззавиле.

Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества.

В прошлом году Forbes оценил стоимость бизнеса в 31 миллиард долларов (23 миллиарда фунтов стерлингов). Ожидается, что в ближайшие месяцы Airbnb станет публичной компанией с первичным публичным размещением, которое принесет огромное богатство Геббиа, Чески и соучредителю Натану Блечарчику.

Но необычайный успех Airbnb нельзя было безоговорочно приветствовать. Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества, повышая арендную плату и ограничивая доступность для людей, ищущих долгосрочной аренды, и ввозя большое количество туристов, которые не проявляют особого интереса к своим временным соседям.

Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, изобилуют рассказами хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разгромленных домах, диких вечеринках, отменах в последний момент и мошенничестве.Но они дополняются положительными впечатлениями от довольных путешественников, нашедших доступные альтернативы гостиничным номерам.

Многие местные органы власти внедряют или изучают правила, направленные на смягчение негативного воздействия краткосрочной аренды.

В Лондоне, где на Airbnb зарегистрировано более 77 000 домов, мэр Садик Хан в прошлом месяце призвал к регистрации для людей, снимающих недвижимость на краткосрочной основе, что в четыре раза больше, чем в 2015 году. С 2015 года действует законный предел в 90 ночей в год для краткосрочной аренды в Лондоне, но его практически невозможно обеспечить.

Джо Геббиа, Натан Блечарчик и Брайан Чески, соучредители Airbnb, собираются стать невероятно богатыми, когда компания появится на бирже. Фотография: мэрия Airbnb

признала, что 2,2 миллиона гостей, которые остались в краткосрочной аренде в течение года до июля 2018 года, принесли местной экономике 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, но отметили, что пришло время для обязательной системы регистрации для хозяев и нулевой терпимости. для тех, кто пытается нарушить ограничение в 90 ночей.

Джеймс Мюррей, заместитель мэра по жилищным вопросам, сказал Observer : «В принципе, можно найти хороший баланс.Жители Лондона могут немного подзаработать, сдавая свои дома в аренду, а у посетителей будет больше вариантов жилья. Но это должно быть сбалансировано с защитой долгосрочного арендуемого жилья в Лондоне и воздействием на соседей людей, которые приезжают и уезжают. В некоторых областях баланс не соблюдается ».

Airbnb, поддержавшая призыв мэра, принимает меры по обеспечению 90-дневного ограничения для своих хозяев. По словам мэрии, другие жилые платформы менее соответствуют требованиям.

Представитель Airbnb сказал, что компания хотела быть «хорошим партнером для тех мест, где живут наши хозяева ... Мы уже сотрудничали и работали с более чем 500 правительствами, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила».

Представитель сказал, что «бесчисленные исследования» показали, что Airbnb не оказал существенного влияния на жилищное строительство, добавив: «Мы всегда приветствуем сотрудничество с местными властями и партнерами над тем, как мы можем обеспечить ответственный и устойчивый рост хостинга и совместного использования жилья, а также помощь распространять преимущества туризма среди местных семей, малых предприятий и их сообществ.».

На прошлой неделе советник Европейского суда заявил, что компанию, зарегистрированную в Ирландии, следует рассматривать как поставщика цифровых услуг, а не как компанию, занимающуюся недвижимостью. Это могло бы освободить его от обременительного регулирования. Airbnb породил конкурентов, хотя ни один из них не сравнится с его масштабом. Marriott International недавно заявила, что станет первой глобальной сетью отелей, которая запустит бизнес по аренде жилья. Hilton и Hyatt рассматривают аналогичные шаги.

Тем временем Airbnb переходит в гостиничный бизнес, сотрудничая с нью-йоркским застройщиком, чтобы превратить коммерческую недвижимость в городе в «новую категорию городского жилья».Первым проектом будет преобразование 10 этажей Рокфеллер Плаза на Манхэттене в «элитные апартаменты в стиле апартаментов».

На другом конце спектра кооператив Fairbnb, «стремящийся создать справедливую альтернативу существующим платформам для совместного использования жилья», запустит в следующем месяце в пяти европейских городах. Предприятие стремится к устойчивости, прозрачности и соблюдению местного и национального законодательства. Его хозяевам будет разрешено рекламировать только свои дома, а комиссионное вознаграждение в размере 15% поможет проектам местного развития.

Fairbnb, возможно, ближе к оригинальному видению Геббиа и Чески общественного туризма, чем тот гигант, которым стал Airbnb. Хотя большинство хозяев Airbnb в Великобритании - 76% - сдают собственные дома за дополнительные деньги, платформа все чаще используется деловыми людьми, которые владеют или управляют несколькими объектами недвижимости.

Жилищные активисты и аналитики говорят, что некоторые домовладельцы перешли от предложения долгосрочной аренды к более выгодной краткосрочной аренде. По их словам, в некоторых местах недвижимость превращается де-факто в отели или хостелы с замками на отдельных комнатах, чтобы максимизировать доход.

В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, на сайте 11 хостов размещено более 100 объектов недвижимости. Почти четверть лондонских хозяев размещает пять и более объектов недвижимости. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других крупных городах.

Алекс, 31 год, владеющий двумя объектами недвижимости в центре Лондона на Airbnb, надеется на расширение. «Я вижу в этом будущее. Сдавать недвижимость в аренду сейчас не так привлекательно », - сказал он, сославшись на ужесточение правительством налогообложения недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду. Многим домовладельцам пришлось продать свои дома, но тем, кому удалось остаться на плаву, пришлось проявить творческий подход.С точки зрения получения прибыли Airbnb - это хорошо ».

«70 000 бездомных, но тысячи квартир в аренду»

Центр Манхэттена. Неуклонная экспансия Airbnb в Нью-Йорке охватила все районы, и даже отдаленные пригороды теперь испытывают приток туристов. Фотография: Getty Images

Утром 1 мая 36-летнего Акселя Авина по дороге на работу его остановила на станции метро Nostrand Avenue в Бруклине французская семья, пытаясь выяснить, какую карту MetroCard купить.

Три года назад туристы остановились бы в этой части квартала Бедфорд-Стайвесант.

В течение многих лет этот район был домом для семей преимущественно рабочего класса. Рядом со станцией метро есть Taco Bell, Burger King и несколько семейных магазинов, смешанных с пустыми, украшенными граффити витринами.

Но с Airbnb теперь обычным явлением можно увидеть толпящихся вокруг туристов, пытающихся выбраться из Бруклина к небоскребам Манхэттена.

«Это похоже на район, состоящий из пожилых афроамериканских семей, которые здесь жили, или молодых джентрификаторов, белых, которым больше 20 лет», - сказал Авин, живущий в этом районе 12 лет.«Затем вы видите 50-летнюю европейскую пару с чемоданом, идущую по улице. Он выделяется ».

Несмотря на массовое присутствие Airbnb (Нью-Йорк является третьим по величине рынком с примерно 50 000 объявлений на каждом углу), город был полем битвы для компании.

Политики городов и штатов усложнили работу с Airbnb с юридической точки зрения, пытаясь помешать арендодателям и агентам по недвижимости размещать на Airbnb квартиры, которые могли быть переданы постоянным жителям.Закон штата запрещает сдавать квартиры в аренду в большинстве зданий на срок менее 30 дней, если хозяева не проживают постоянно в одном и том же помещении.

Опасения использования Airbnb для прибыльных схем с недвижимостью не ошибочны. Город подал иск на сумму 21 млн долларов против группы маклеров, обвиняемых в использовании Airbnb для сдачи в аренду 130 квартир в городе. Ограничения были поддержаны активистами жилищной кампании, которые рассматривают компанию как фактор повышения арендной платы и джентрификации.

«У нас серьезный кризис бездомности, мы приближаемся к 70 000 бездомных в городе, и у нас есть тысячи квартир, которые по сути считаются гостиничными номерами», - сказал Джонатан Вестин, исполнительный директор группы по жилищным правам New York Communities. Изменять.

Airbnb защищает себя. Федеральный судья временно заблокировал городской закон, который вынудил бы компанию раскрыть информацию о своих хозяевах, что облегчило бы соблюдение ограничений.

Компания утверждает, что политики Нью-Йорка находились под влиянием влиятельных лоббистов отелей, когда-то составивших список членов городского совета Нью-Йорка и указав, сколько денег они берут в «больших отелях». Они утверждают, что любые ограничения наносят ущерб среднему классу жителей Нью-Йорка, которые пытаются подзаработать на стороне, и туристам, которые ищут более дешевое место для проживания, и все из-за нескольких плохих актеров.

27-летний Эд, который сдает в аренду однокомнатную квартиру через Airbnb в Ист-Виллидж, сказал, что хозяин помог ему оплачивать учебу, поскольку он работает, чтобы получить степень бакалавра. Эд отказался назвать свою фамилию, опасаясь юридических последствий в свете ограничений Airbnb в Нью-Йорке.

«Это [доход от аренды Airbnb] заставляет меня учиться ... без необходимости работать в ресторанах и прочем, что было бы намного сложнее», - сказал он. «Я вырос бедным, сам встал. Поддерживаю сам, предлагаю услугу.Я неплохой актер. Лорен Аратани

«Нерегулируемый Airbnb и шорт позволяют сеять хаос»

Старый город Эдинбурга. Экспансия Airbnb в туристический центр была исключительно быстрой и далеко идущей. Фотография: Джо Хэнли / Getty Images

Немногие города Великобритании столкнулись с более высоким ростом размещения на Airbnb, чем в Эдинбурге. В столице Шотландии также находятся многие из самых популярных туристических направлений страны, а ее международные фестивали и прилегающие территории стали одной из важнейших культурных и художественных достопримечательностей мира.

По данным Airbnb, из примерно трех миллионов объектов размещения по всему миру 6272 объекта, включая 4225 активных объектов аренды, находятся в Эдинбурге. Они начали преобразовывать характер небольшого города с населением чуть более 500 000 человек.

Феномен Airbnb в Эдинбурге вызвал обеспокоенность по поводу эрозии устойчивых сообществ в городе. Луиза Дикинс - владелица Dickins Edinburgh, специализирующейся на Airbnb и краткосрочной аренде. Она с пониманием относится к опасениям по поводу впечатляющего роста числа таких приспособлений и старается их смягчить, насколько это возможно.

«Я чувствую, что сектор Airbnb несправедливо обвиняют во многих бедах, имевших место задолго до того, как это произошло», - говорит Дикинс. «Тем не менее, мы не говорим о способах улучшения города, улучшенных ресторанах, улучшенных торговых точках, а также о расширенных возможностях трудоустройства».

Люк Зак из США провел несколько месяцев в квартире на Грассмаркет в Эдинбурге, работая в Borders. «Пребывание в квартире определенно улучшило мои впечатления от пребывания в Шотландии, проживания и работы здесь», - сказал он.

Журналист Майк Смолл - один из основателей Citizen, группы кампании, стремящейся защитить Эдинбург от негативного воздействия чрезмерного туризма, джентрификации, развития собственности и приватизации общественных пространств. Большая часть этих изменений произошла в тени городских фестивалей. Фраза, которую он использует для описания последствий, «выдолблена».

«Многие люди говорили о чувстве маргинализации и культурного отчуждения из-за вторжения фестивалей в их жизнь», - говорит Смолл.«Случаи нерегулируемой аренды Airbnb и краткосрочной аренды стали следствием этого и нанесли ущерб Старому городу. Пожилые люди чувствуют себя изолированными, поскольку растет практика покупки недвижимости с единственной целью использовать ее в качестве жилья на Airbnb.

«То, что, кажется, движет этим, - это жажда роста, которая является единственным показателем ценности для городского совета Эдинбурга. Каждый год рост числа людей провозглашается успехом, и нам задают несколько вопросов о его природе и целях.» Кевин МакКенна

« Зарабатывайте 3 тысячи евро в неделю с помощью Airbnb или 200 евро, сдавая аренду местному жителю »

Шоппинг в Барселоне, где туристы получают выгоду от широкого выбора квартир Airbnb для аренды, но в результате местные жители сталкиваются с более высокой арендной платой. . Фотография: martin-dm / Getty Images

«Я жила здесь 10 лет, и до того, как арендная плата немного выросла из-за инфляции», - говорит Мария, которая живет в популярном районе Барселоны Борн. «Потом арендодатель внезапно поднял его на 30% и изменил договор с долгосрочного на ежемесячный.Я мать-одиночка с двумя маленькими детьми, и теперь мне приходится сдавать в субаренду комнату, чтобы платить за аренду ».

Мария, имя которой было изменено для защиты ее анонимности, стала жертвой так называемого эффекта Airbnb, в результате которого арендная плата в городе выросла на 30%, а зарплаты остались неизменными.

«Такие платформы, как Airbnb, привели к повышению арендной платы», - говорит Джанет Санс, член городского совета, отвечающий за жилищные вопросы. «Если вы можете зарабатывать 3000 евро в неделю, сдавая в аренду туристам, вместо 800 евро в месяц жителю, очевидно, есть соблазн сделать это.”

Airbnb предлагает около 18 500 объектов недвижимости в Барселоне, которые принимают около 1,5 миллиона посетителей в год. Это лишь пятая часть от числа гостиниц, но это оказывает сильное влияние на жилищный сектор.

В 2016 году власти начали репрессии в отношении нелицензированных туристических квартир и заявили, что удалили из Интернета около 5000 единиц жилья. Но, по словам представителя Союза арендаторов Барселоны Хайме Паломеры, они никуда не исчезли.

«Мы думаем, что это привело к буму аренды комнат, который регулируется не так, как аренда целых квартир, на которую вам нужна лицензия», - говорит Паломера.«Но часто хозяин там не живет. Иногда гостей поощряют говорить любому, кто подходит к двери, что они друзья или что хозяина дома нет. Инспекторам практически невозможно доказать, что это незаконная аренда.

«Теперь нам нужно регулировать аренду комнат, но мы должны проявлять осторожность и ограничивать количество лицензий, чтобы этот подпольный гостиничный бизнес, которым является Airbnb, не превратился в еще более серьезную раковую опухоль».

Паломера считает историю Марии частью тенденции. «Краткосрочная аренда привела к росту арендной платы, поэтому сейчас мы видим то, чего не видели за 30 лет, когда семьи сдают субаренду, потому что они не могут позволить себе арендную плату, а в некоторых случаях сдают субаренду туристам.Но мы должны рассматривать это в контексте спекуляций с недвижимостью, выходящих за рамки туристической индустрии ».

Airbnb утверждает, что его «сообщество» хозяев принесло городу более 1 млрд евро в 2018 году, но остается вопрос, кому это выгодно. Несмотря на заявления Airbnb о том, что большинство его хозяев сдают комнаты, чтобы свести концы с концами, в прошлом году исследовательская организация DataHippo обнаружила, что один «хозяин» Airbnb управлял 204 квартирами с потенциальным доходом от аренды 37 721 евро в день.10 крупнейших хозяев управляли между собой 996 квартирами.

И это не только туристы. Барселона - одно из ведущих мест проведения конференций в мире, и во время Всемирной мобильной конференции в марте арендная плата выросла на целых 500%, при этом стоимость квартир составляет более 400 евро в день.

Что бы власти ни пытались сделать для регулирования рынка, пока спрос и прибыль остаются такими высокими, не похоже, что игра в кошки-мышки между ними и Airbnb вот-вот закончится. Стивен Бурген

Влияние Airbnb на жилье и аренду

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 ... [+] странах и регионах.

Shutterstock

Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в 322 миллиона долларов (248,65 миллиона фунтов стерлингов) за первые девять месяцев по сентябрь 2019 года. Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, о которой сообщила крупнейшая в мире компания. онлайн-рынок жилья в 2018 году.

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, по данным Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога для стартапа может оказаться просто пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.

Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезным поводом для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?

Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах. Здесь тоже есть видение - Airbnb планирует к 2028 году принимать 1 миллиард гостей в год.

Платформа широко используется благодаря доступу к аренде для отпуска, начиная от одноместных номеров и заканчивая целыми объектами, различающихся по качеству и доступности, и предлагают совершенно иной опыт, чем в отеле.

Кроме того, существуют явные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных вариантов отдыха. Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«В то время как внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’

«Эффект Airbnb» до некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное изданием Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, есть огромные расходы.

Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.

Пример из практики: что происходит в Великобритании?

Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне с более чем 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics, заказанной ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендуемого сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году - это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Однако это еще не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переместит свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470000 объектов будут исключены из предложения частного арендуемого жилья - около 8,7% от всего фонда арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.

Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды - это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.

Вы могли подумать, что

отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья - это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящий момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неуверенность из-за более ранних выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.

Согласно последнему индексу цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% г / г; и еще хуже для сектора аренды, с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительный рост.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице увеличивалась почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.

Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.

Несколько стран и городов начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.

Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них были возбуждены в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая позволит советам регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.

Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, так как они получены от сторонних скребков, которые он считает неточными.

Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?

Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих стран Евросоюза. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых - «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами». В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывом создать национальную систему регистрации в Великобритании ».

Следует воспринимать как положительный момент, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление перед ожидаемым IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.

Итого

В то время как Airbnb легко обвинить в причинах роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые оказались в невыносимом сценарии. все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, считая против них. Возможно, Airbnb - это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья - основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.

Airbnb.org - Примите участие

Airbnb.org - Примите участие

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb.org не работают должным образом без включенного JavaScript.

Принимайте проживание.

В случае чрезвычайной ситуации вы можете явиться для своего сообщества, предложив людям в кризисной ситуации место для проживания, в том числе афганским беженцам.

Начало размещения

Кому вы поможете

Ваше пространство может обеспечить комфорт семье, эвакуирующейся из-за лесного пожара, беженцу, спасающему жизнь, или работнику по оказанию помощи после урагана.

  • «Мы знали, что важные работники подвергаются риску на своих рабочих местах. Это была идея, как мы можем помочь в большем масштабе? »

    Эрика, ведущая Airbnb.org для передовых сотрудников

Как начать хостинг

Готовы зарегистрироваться? Мы расскажем, как создать объявление и поделиться им с гостями.Для начала вам понадобится удобное пространство и несколько ночей доступности.

Гости проверены и одобрены

Мы проверяем каждого гостя, чтобы убедиться, что он имеет право на бронирование проживания по нашей программе, и соответствуют стандартному контрольному списку Airbnb. Вы сможете задавать вопросы и болтать с любым потенциальным гостем на протяжении всего процесса бронирования.

Мы здесь для вас

У вас будет доступ к круглосуточной поддержке на каждом этапе пребывания.Вы также защищены Гарантией для хозяев, которая предусматривает защиту имущества от ущерба в размере 1 000 000 долларов США.

Есть вопросы по хостингу?

Пожертвовать на проживание.

Миллионы людей во всем мире покинули свои дома из-за конфликтов и стихийных бедствий. Пожертвования помогают покрыть расходы на временное жилье.

Пожертвуйте сейчас

100% вашего пожертвования поддерживает людей в кризисной ситуации.

Мы отказываемся от всех сборов за услуги, поэтому каждый пожертвованный вами доллар помогает людям найти жилье, когда они больше всего в этом нуждаются.Ваш вклад может помочь семье беженцев найти место для проживания, когда они впервые приедут, или работнику по оказанию помощи, который сможет немного отдохнуть после долгого дня.

  • «Я приехал в эту страну как беженец, и я сделаю все возможное, чтобы отдать то, что мне дали».

    Эйм, донор из Дэви, Флорида, США

    «Я участвовал в развитии сообщества, служении и просвещении в течение тридцати пяти лет. Я верю в помощь другим осязаемым, устойчивым и конструктивным образом.»

    Майкл, донор из Филадельфии, штат Пенсильвания, США

Дальнейшее пожертвование

Airbnb тоже жертвует

У нас есть команда некоммерческих и технологических экспертов, которые прилагают все усилия, чтобы увеличить наши влияние.Airbnb покрывает все эксплуатационные расходы, чтобы сделать это возможным, и они внесли 400 000 акций, чтобы помочь финансировать эту работу.

Все сборы за обработку не взимаются.

Мы никогда не берем ни копейки, поэтому каждый пожертвованный вами доллар помогает людям найти жилье тогда, когда они больше всего в нем нуждаются.

Пожертвования не облагаются налогом

Ваше пожертвование подлежит налогообложению в пределах, разрешенных законодательством США. Вы получите налоговую квитанцию, которая поможет вам отслеживать свои удержания.

Есть вопросы о пожертвовании?

Ответы на ваши вопросы.

Встречайте наших хозяев и гостей.

© 2021 Airbnb.org. Все права защищены.

Внутри Airbnb. Добавление данных в дебаты.

Внутри Airbnb, Нью-Йорк: рынок краткосрочной аренды уничтожен в преддверии Закона о совместном использовании данных

16 февраля 2021 г.

В начале декабря 2020 года, в преддверии нового закона о совместном использовании данных, тысячи домов, квартир и комнат Airbnb в Нью-Йорке были переведены из краткосрочной аренды (STR) в долгосрочную аренду (LTR), в которой можно принимать только проживание. от 30 дней и более.Кроме того, тысячи предложений краткосрочной аренды были деактивированы или удалены с сайта Airbnb.

Внутри Airbnb: Джерси-Сити

Ноябрь, 2019

5 ноября 2019 года избиратели Джерси-Сити имеют возможность подтвердить бюллетенями для голосования постановления городского совета Джерси, которые служат для регулирования деятельности по краткосрочной аренде. Этот отчет направлен на предоставление некоторых фактов об использовании краткосрочной аренды в Джерси-Сити, особенно об отчетливом и коммерческом характере использования Airbnb.

Год спустя - Airbnb как инструмент расовой джентрификации.

30 января 2018 г.

Год спустя мы рассмотрим новое исследование, посвященное влиянию Airbnb в Нью-Йорке, и поговорим о реакции на исследование Airbnb Racial Gentrification, в частности о том, как Airbnb отреагировал на это исследование.

Лицо Airbnb, Нью-Йорк - Airbnb как инструмент расовой джентрификации.

1 марта 2017 г.

В этом новом исследовании, посвященном роли Airbnb в расовой джентрификации, Inside Airbnb классифицировал фотографии каждого хозяина по расовому признаку и обнаружил, что в преимущественно чернокожих районах белые хозяева владеют большинством объявлений и получают большую часть экономических выгод, в то время как в долгосрочной перспективе Чернокожие жители больше всего страдают от потери жилья и разрушений в районе.

Как данные Airbnb скрыли факты в Нью-Йорке

10 февраля 2016 г.

1 декабря 2015 года Airbnb с большой помпой обнародовала данные о своем бизнесе в Нью-Йорке. Этот отчет показывает, что публикация данных Airbnb ввела в заблуждение СМИ и общественность.

Airbnb: объяснение преимуществ и недостатков

Airbnb: обзор

Airbnb - это онлайн-торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе.В настоящее время он охватывает более 100 000 городов и 220 стран мира. Название компании происходит от слова «B&B на надувных матрасах».

Для хозяев участие в Airbnb - это способ получить некоторый доход от своей собственности, но с риском того, что гость может нанести ей ущерб. Для гостей преимуществом может быть относительно недорогое жилье, но с риском того, что недвижимость не будет такой привлекательной, как показалось в списке.

Ключевые выводы

  • Часто путешественники могут забронировать Airbnb дешевле, чем номер в отеле.
  • Основной риск для путешественника заключается в том, что объект может не соответствовать его списку.
  • Основной риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
  • Глобальная пандемия, вызванная новым коронавирусом, привела к значительным изменениям в политике отмены Airbnb при смягчающих обстоятельствах.

Преимущества Airbnb

Широкий выбор

Хозяева Airbnb размещают на веб-сайте Airbnb список самых разных объектов недвижимости: одноместные комнаты, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.

Бесплатные Объявления

Хозяевам не нужно платить за размещение своей собственности. Списки могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хозяевах.

Хосты могут устанавливать свою цену

Каждый хозяин сам решает, сколько платить за ночь, за неделю или за месяц.

Настраиваемые запросы

Гости могут искать в базе данных Airbnb - не только по дате и местоположению, но и по цене, типу недвижимости, удобствам и языку хозяина.Они также могут добавить ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.

Дополнительные услуги

В последние годы Airbnb расширил свои предложения, включив в них развлечения и рестораны. Помимо списка доступных вариантов размещения на даты, в которые они планируют отправиться, люди, выполняющие поиск по местоположению, увидят список мероприятий, таких как классы и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. В списках ресторанов также есть отзывы хозяев Airbnb.

Защита для гостей и хозяев

В целях защиты гостей Airbnb удерживает платеж гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем передать средства хозяину.

Для хозяев программа Airbnb «Гарантия для хозяев» «обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США от ущерба, нанесенного застрахованному имуществу в редких случаях повреждения гостями в соответствующих странах».

Недостатки Airbnb

То, что вы видите, может быть не тем, что вы получаете

Бронирование жилья на Airbnb - это не то же самое, что бронирование номера в крупной гостиничной сети, где у вас есть разумная уверенность в том, что объект будет соответствовать рекламе.Отдельные хозяева создают свои собственные списки, и некоторые из них могут быть более честными, чем другие. Однако предыдущие гости часто оставляют комментарии о своем опыте, что может дать более объективное представление.

Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны правильно.

Возможный урон

Вероятно, самый большой риск для хозяев - это повреждение их собственности. Хотя большинство из них проходит без происшествий, ходят слухи, что десятки тусовщиков сносили целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что они сдают их тихой семье.Программа гарантии Airbnb для хозяев, описанная выше, дает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например наличные деньги, редкие произведения искусства, украшения и домашних животных. Хозяева, дома которых повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.

Добавленные комиссии

Airbnb взимает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости вносят плату за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх комиссии за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги.Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если это поддерживается Airbnb. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссии, если это применимо.

И хотя размещение объявлений бесплатное, Airbnb взимает с хоста плату за обслуживание в размере не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.

Налоги

И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). А в зависимости от их местоположения хозяева могут облагаться налогом на доход от аренды.Чтобы помочь с соблюдением налоговых требований США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хозяев, чтобы они могли ежегодно предоставлять отчет о своих доходах с помощью форм 1099 и 1042.

Это не везде законно

Прежде чем размещать свою недвижимость на Airbnb, потенциальные хозяева должны проверить свои местные правила зонирования, чтобы убедиться, что сдавать их в аренду законно. От хозяев также может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий.

Отмена из-за COVID-19

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила о глобальной пандемии из-за нового коронавируса.В ответ Airbnb скорректировал свою политику отмены смягчающих обстоятельств 14 марта. Последняя корректировка была внесена 1 октября. При бронировании до 14 марта включительно с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня предоставляется право на полную оплату. возмещение по причинам, связанным с коронавирусом. Чтобы облегчить это, Airbnb выделила фонд в размере 250 миллионов долларов, который будет использован для помощи хозяевам, пострадавшим от отмены, заплатив им 25% от того, что они получили бы за обычную отмену.

На бронирования, сделанные после 14 марта, не распространяется действие этой политики, и на них распространяются стандартные процедуры отмены. Бронирование, сделанное до 14 марта, но с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, будет пересмотрено по мере обновления политики. Новая политика «не распространяется на Airbnb Luxe, Luxury Retreats или внутренние бронирования на материке». Китай, у каждого из которых своя политика ». Airbnb выделила фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь «нашему сообществу в материковом Китае напрямую».”

Лучшие сайты по бронированию квартир: 25 сайтов, похожих на Airbnb

Ищете сайты, такие как Airbnb, чтобы забронировать жилье для следующего отпуска? Вот наш путеводитель по лучшим веб-сайтам онлайн-бронирования квартир, который содержит список из более чем 25 веб-сайтов, на которых вы можете искать и бронировать квартиры и аренду на время отпуска онлайн.

Отличное место для проживания - ключ к хорошему путешествию, и если вы ищете не только отели и хостелы, то аренда квартиры, дома или отдельной комнаты может стать отличной альтернативой.Пребывание в квартире по сравнению с гостиницей может быть отличным способом сэкономить деньги, получить больше автономии и пообщаться с местным населением.

Большинство этих веб-сайтов по бронированию квартир также позволяют размещать вашу собственную недвижимость, чтобы вы могли зарабатывать деньги во время путешествий, или сдавали в аренду свободную комнату или второй дом. Airbnb может быть самым известным сайтом по аренде жилья на время отпуска, но есть много альтернатив Airbnb, и многие из них работают намного дольше.

Мы предоставим информацию о более чем 20 сайтах бронирования квартир, таких как Airbnb, и поделимся советами, как ими пользоваться, чтобы вы всегда могли найти идеальное место для своего следующего отпуска.

Апартаменты

дают вам возможность готовить себе еду, возможность приходить и уходить, а также стирать белье во время путешествия.

Сегодня легко забронировать квартиру или аренду на время отпуска онлайн из любой точки мира, и апартаменты могут предложить много преимуществ по сравнению с проживанием в отеле для определенных путешественников. Итак, если вы устали от Airbnb, ищете дополнительные сайты для сравнения цен, хотите недвижимость с профессиональным управлением или хотите забронировать апартаменты в регионе, где у Airbnb мало объектов, этот список веб-сайтов, таких как Airbnb, должен помочь вам найти отличные новинки. сайты бронирования квартир.

В этот список входят как объекты одноранговой недвижимости (например, на Airbnb), так и аренда на время отпуска с профессиональным управлением.

Большинство этих сайтов бронирования также позволяют тем, у кого есть дополнительные комнаты, пустые квартиры или вторые дома, также размещать свою недвижимость в Интернете, поэтому мы предоставили подробную информацию и для владельцев недвижимости.

Итак, этот список не в произвольном порядке:

1. Vrbo

Vrbo, что означает «Сезонная аренда по собственнику», был одним из первых веб-сайтов, связывающих владельцев квартир с путешественниками, и существует с 1995 года! Кроме того, это была первая квартирная компания, которую я (Джесс) когда-либо использовал, чтобы забронировать квартиру во Франции на неделю.

Vrbo в настоящее время принадлежит и управляется Expedia Group. В 2019 году они недавно переименовались в Vrbo (ver-boy) из VRBO. Недвижимость от HomeAway, Abritel, Stayz и других сайтов аренды на время отпуска, принадлежащих Expedia, была добавлена ​​в Vrbo, чтобы объединить их аренду на время отпуска на одном веб-сайте, что значительно увеличило количество предложений.

Многие объекты, перечисленные на Vrbo, нельзя найти на других сайтах, таких как Airbnb, и, имея более 2 миллионов предложений на выбор, определенно стоит проверить во время путешествия.Объекты собственности расположены по всему миру в более чем 180 странах с большой концентрацией в Европе и Северной Америке.

Для владельцев недвижимости: Vrbo позволяет владельцам собственности подавать заявки и размещать свою недвижимость прямо на веб-сайте. Вы можете узнать больше и подписаться на Vrbo здесь.

2. Agoda Homes

Если вы путешествуете по Азии и ищете апартаменты и дома для отпуска, мы рекомендуем проверить Agoda Homes. Agoda - известный сайт бронирования отелей, но он также предлагает апартаменты, дома для отдыха, гостевые дома и отдельные комнаты в домах.

Agoda предлагает более 700 000 квартир и других вариантов аренды на время отпуска в более чем 50 странах, при этом наибольшее количество объектов недвижимости находится в странах Азии.

Для владельцев недвижимости: Регистрация и размещение бесплатны для владельцев недвижимости, а затем Agoda Homes берет комиссию за бронирование. Вы можете узнать больше здесь.

3. Направляющая для сливы

Plum Guide - это лондонская компания, которая только начала свою деятельность в 2016 году. В настоящее время она предлагает на своем веб-сайте более 10 000 квартир и объектов для аренды на время отпуска, причем большое количество объектов недвижимости расположены в крупных международных городах, таких как Лос-Анджелес, Лондон, Рим и Париж. .Тем не менее, он расширяется на большее количество направлений, а также включает в себя недвижимость в небольших городах и сельских районах.

The Plum Guide похож на Airbnb в том, что это веб-сайт одноранговой аренды на время отпуска; однако компания гораздо более избирательна в отношении свойств, перечисленных в Plum Guide. Они отправляют сотрудника встретиться с хозяевами и оценить каждый объект, используя контрольный список, чтобы решить, подходит ли он.

Компания стремится включать только самые популярные объекты с лучшими оценками и предлагает себя более взыскательным путешественникам, которые не хотят просматривать большое количество списков, чтобы найти идеальное место.

В отличие от большинства одноранговых веб-сайтов по аренде на время отпуска, Plum Guide не публикует отзывы гостей об объектах недвижимости на своем веб-сайте, поскольку они считают, что система экспертной оценки несовершенна. Вы можете прочитать наш подробный обзор Plum Guide, чтобы узнать о наших мыслях и опыте использования этой относительно новой платформы.

Для владельцев недвижимости: Владельцы могут подать заявку на включение своей квартиры в аренду на время отпуска в Plum Guide, после чего она будет оценена на предмет соответствия критериям компании.Вы можете узнать больше здесь.

4. Booking.com

Мы предполагаем, что вы когда-то использовали Booking.com, чтобы забронировать номер в отеле. Нам это тоже нравится, так как мы предлагаем множество отличных предложений и множество объектов, предлагающих бесплатную отмену бронирования в последнюю минуту.

Вы, возможно, не догадывались, что помимо отелей, вы также можете забронировать на сайте недвижимость для отпуска, в том числе апартаменты и виллы, по всему миру. И пока на их счетах около 6 миллионов объектов недвижимости, недостатка в выборе нет.

Booking.com предлагает апартаменты и дома для отпуска, которые можно забронировать в более чем 200 странах и территориях. У них большое количество квартир в Европе (особенно в Великобритании и Франции), Австралии, Северной Америке, Азии, Южной Африке и Северной Африке.

Для владельцев недвижимости: Размещение на Booking.com бесплатно, а затем за каждое успешное бронирование, совершенное через их службу, взимается комиссия. Зарегистрируйтесь, чтобы разместить здесь свою недвижимость.

кошки - хороший повод для проживания в семье

5.Проживание в семье

Homestay отличается тем, что предлагает услуги хостинга для тех, кто действительно хочет встретиться с владельцами недвижимости и поговорить с местным хозяином или семьей. Все их пребывания также включают завтрак. Проживание в семье имеет недвижимость в 150 странах; однако у них меньше объектов, чем на многих других веб-сайтах в этом списке, а это означает, что найти объект и получить подтверждение бронирования может быть труднее.

Объекты недвижимости более сконцентрированы в Европе (особенно в Великобритании) и крупных городах по всему миру (Лос-Анджелес, Лондон, Сидней, Париж).Мы останавливались в нескольких отелях с проживанием в семье по всему миру, нам очень понравилось общение с хозяевами, и нам понравился тот факт, что мы можем воспользоваться их знанием местности и даже поделиться их домашними животными в течение нескольких дней!

Мы можем предложить вам 5% скидку на все бронирования в принимающих семьях, если вы воспользуетесь этой ссылкой для бронирования, а также скидку до 30 долларов США на ваше первое бронирование при регистрации по этой ссылке (скидка зависит от валюты).

Для владельцев недвижимости: Регистрация собственности в Homestay бесплатна.Вы можете зарегистрироваться, чтобы разместить здесь свою собственность.

6. Marriott Homes & Villas

Marriott хорошо известна своим международным гостиничным брендом, а в 2019 году Marriott запустила Homes & Villas, чтобы предлагать высококлассные и роскошные дома для отдыха и виллы. Компания предлагает более 20 000 объектов недвижимости в более чем 200 направлениях по всему миру.

Marriott Homes & Villas специализируется на домах для отдыха, виллах и кондоминиумах премиум и класса люкс. Marriott не владеет недвижимостью и не сдает ее в аренду; вся недвижимость находится в профессиональном управлении местных профессиональных управляющих компаний для владельцев.

Homes & Villas перечислил объекты недвижимости по всему миру в Северной Америке, Латинской Америке, Карибском бассейне, Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.

Это особенно хороший вариант для любителей отелей Marriott, так как участники Marriott Bonvoy могут обменивать и зарабатывать баллы на дома и виллы, которые являются частью программы.

Для владельцев недвижимости: Marriott не принимает дома, находящиеся в ведении частных домовладельцев. Вашим домом должна будет управлять одна из компаний по управлению домом, которые работают с Marriott Home & Villas.

7. Зондер

Sonder - одна из новых компаний, подобных Airbnb, которая в последние несколько лет стремительно растет. Компания была основана в 2012 году в Монреале, Канада. Он предоставляет тщательно подобранный список из более чем 8 500 квартир в более чем 25 городах по всему миру.

Компания специализируется на современных, хорошо спроектированных и декорированных квартирах, которые оснащены всеми удобствами и комфортом, которые кто-то хотел бы иметь в своем собственном доме. Они также сосредотачиваются на свойствах, которые находятся в удобных для туристов и модных районах.Они предлагают круглосуточное обслуживание клиентов, и вы арендуете их напрямую, поскольку они владеют или сдают в аренду, обставляют и обслуживают.

У них самое большое количество объектов недвижимости в Соединенных Штатах и ​​Канаде, но также есть ряд объектов недвижимости в крупных городах Европы, а также апартаменты в Дубае.

Для владельцев недвижимости: Индивидуальные владельцы недвижимости не могут сдавать в аренду свою квартиру или дом на Sonder, поскольку компания в настоящее время владеет или сдает в аренду всю их недвижимость.Однако, если вы хотите продать или сдать в аренду недвижимость, вы можете связаться с ними.

8. Лучшие виллы

Top Villas - это веб-сайт по аренде на время отпуска в Орландо, Флорида, ориентированный на виллы и недвижимость для отдыха во Флориде и на Карибах.

Большинство сдаваемых внаем объектов недвижимости находится во Флориде, но также имеется большое количество объектов в Карибском бассейне, а также в Европе, Азии и других странах Соединенных Штатов. Этот веб-сайт особенно удобен для проверки, если вы планируете поездку во Флориду или на остров Карибского моря.

Для владельцев недвижимости: Размещение недвижимости на Top Villas бесплатно, и вы можете сделать это здесь.

9. Под ключ

Если вы ищете аренду на время отпуска в Соединенных Штатах, вы можете проверить под ключ. В настоящее время у них более 5000 домов для отпуска в более чем 80 городах США. «Под ключ» имеет недвижимость в более чем 20 штатах, причем большое количество их собственности находится в популярных штатах, таких как Флорида, Техас, Калифорния и Колорадо.

Они специализируются на домах и квартирах премиум-класса и люкс для отдыха, которые профессионально обслуживаются и убираются и могут предложить круглосуточную поддержку как клиентам, так и владельцам. Во всех отелях есть полностью оборудованные кухни, бесплатный Wi-Fi и удобный процесс регистрации.

Для владельцев недвижимости: Независимые владельцы недвижимости могут подать заявку, чтобы узнать, соответствует ли их собственность критериям «под ключ». Собственникам выплачивается комиссия, основанная на доходах от собственности. Вы можете узнать больше и зарегистрироваться здесь.

10. Hotels.com

Hotels.com был основан в 1991 году и долгое время был популярным сайтом бронирования отелей, но, как и Booking.com, он расширил свои предложения, включив в него широкий выбор жилья, включая аренду на время отпуска. Они предлагают сотни тысяч объектов недвижимости по всему миру с упором на Северную Америку и Европу.

Hotels.com особенно популярен в Северной Америке, и если вы регулярно используете его для бронирования жилья (будь то отель, квартира или аренда на время отпуска), вы можете сэкономить с их программой лояльности, где после 10 бронирований вы получаете вознаграждение за пребывание.

Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости могут бесплатно размещать недвижимость на Hotels.com, но вам необходимо зарегистрироваться в Expedia Group здесь. Hotels.com стал частью сети Expedia Group в 2001 году.

11. Белвилла

Belvilla - ведущий поставщик домов для отпуска в регионе Бенилюкса, предлагающий около 40 000 домов в более чем дюжине европейских стран, при этом большая часть объектов недвижимости находится в Нидерландах, Бельгии, Германии, Франции, Италии, Испании и Великобритании.

Belvilla предлагает широкий выбор объектов недвижимости на любой вкус и кошелек, от городских студий до домиков, пляжных шале и замков.

Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости могут разместить здесь недвижимость. Belvilla вошла в состав Oyo Vacation Homes в 2019 году.

12. Quest Apartments

Quest Apartments немного отличается от всех остальных перечисленных веб-сайтов, поскольку предлагает только апартаменты с обслуживанием. Компания обслуживает деловых людей и туристов, которым нравятся услуги отеля, но которые хотят автономии (например,г., кухонное оборудование для приготовления пищи) и площадь квартиры. Они предлагают апартаменты как для краткосрочного пребывания, так и для длительного проживания.

Quest Apartments управляет более чем 170 апарт-отелями в Австралии, Новой Зеландии и Фиджи. Хорошее место для поиска путешественников, направляющихся в Австралазию.

Для владельцев недвижимости: Мы не считаем, что Quest Apartments принимает частную собственность для включения.

13. Interhome

Interhome предлагает около 50 000 домов для отпуска в более чем 25 странах, уделяя особое внимание европейским квартирам и домам для отдыха.Эта компания, основанная в Швейцарии в 1965 году, уже давно занимается арендой жилья на время отпуска и может помочь гостям с регистрацией на месте и предоставить комплексные услуги.

Отличный веб-сайт для тех, кто направляется в Европу и хочет, чтобы местный сервисный агент был доступен 24/7.

Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости выбирают либо полное профессиональное управление своей собственностью, либо выступают в качестве представителей. Размер оплаты зависит от типа управления и договорного соглашения.Вы можете узнать больше о размещении вашей квартиры на Interhome здесь.

14. Жилье для отдыха на TripAdvisor

Возможно, вы уже используете TripAdvisor, чтобы читать и оставлять отзывы об отелях, туристических достопримечательностях и ресторанах. У TripAdvisor также есть собственная поисковая система по аренде квартир, известная как TripAdvisor Vacation Rentals.

TripAdvisor поглощает компании по аренде квартир, такие как FlipKey, holidaylettings и HouseTrip, поэтому все эти списки также есть в его поисковой системе.С почти 1 миллионом объектов в 190 странах, конечно, нет недостатка в выборе. И, конечно же, как и следовало ожидать, для каждого объекта есть полная система проверки.

Plus, TripAdvisor, позволяет вам бронировать авиабилеты, аренду автомобилей и другие туристические услуги в Интернете, что означает, что вы можете делать все свои заказы на поездки через один сайт и одного поставщика. Определенно стоит проверить!

Для владельцев недвижимости: Регистрация собственности в службе аренды на время отпуска TripAdvisor бесплатна, после чего вы платите сбор за каждое бронирование.Вы можете зарегистрироваться на сайте TripAdvisor Vacation Rentals онлайн здесь.

15. Cottages.com

Cottages.com насчитывает более 20 000 объектов недвижимости, расположенных в Великобритании, Ирландии, Франции и Италии. В основном они сосредоточены на виллах и коттеджах в сельской местности, небольших городах и прибрежных районах.

Cottages.com определенно ориентирован на обслуживание британских путешественников и популярные места отдыха для тех, кто находится в Великобритании. Но это веб-сайт, который стоит посетить всем, кто едет в Великобританию, Ирландию, Францию ​​или Италию и ищет жилье.

Для владельцев недвижимости: Cottages.com действительно позволяет владельцам недвижимости подавать заявки на размещение своих домов для отдыха на веб-сайте. Вы можете узнать больше здесь.

16. Путешествие Оливера

Oliver’s Travels начинался как веб-сайт, который позволял людям бронировать французские замки еще в 2003 году. С тех пор он вырос и расширился, чтобы сосредоточиться на виллах для отдыха, замках и роскошной недвижимости в более чем 20 странах.

Oliver’s Travels специализируется в первую очередь на исторической и характерной собственности, а также на виллах для отдыха в теплых и тропических местах.Большая часть их собственности находится в Европе, но у них также есть недвижимость в ряде других мест, таких как Бали, Таиланд, Флорида и Карибские острова.

Их определенно стоит рассмотреть, если вы ищете более уникальную и высококлассную недвижимость для своей следующей поездки. У них особенно хороший выбор недвижимости во Франции, Испании, Италии, Португалии и Хорватии.

Для владельцев недвижимости: Olivers ’Travels предлагает бесплатные объявления для владельцев недвижимости, а затем взимает комиссионные.Вы можете узнать больше здесь.

17. Sykes Holiday Cottages

Если вы планируете поездку в Великобританию или Ирландию, то Sykes Holiday Cottages - это сайт бронирования домов для отпуска, который мы определенно можем порекомендовать. Они перечисляют на своем веб-сайте более 16 000 вариантов жилья с самообслуживанием.

Sykes Holiday Cottages предлагает широкий выбор объектов недвижимости для любого путешественника и любого бюджета: от городских студий до пляжных шале, домиков в лесу и замков. Большинство их собственности расположено в небольших деревнях и в сельской местности.Их веб-сайт также позволяет легко найти определенные типы недвижимости, такие как те, которые принимают домашних животных, те, у которых есть бассейны, и те, которые расположены недалеко от побережья.

Для владельцев недвижимости: Сайкс разрешает владельцам собственности подавать заявки на размещение своей квартиры или дома для отдыха на своем веб-сайте. Он должен находиться в Великобритании или Ирландии. Вы можете узнать больше и подать заявку здесь.

18. Деревенские уединения

Rural Retreats - еще один веб-сайт, на который стоит обратить внимание, если вы ищете место в Великобритании или Ирландии.Они сосредоточены на коллекции из более чем 600 объектов недвижимости, расположенных в сельских районах Англии, Шотландии, Уэльса, Северной Ирландии и Республики Ирландия.

Rural Retreats предлагает различные типы недвижимости, от пастушьих хижин до замков, на любой вкус и кошелек. Хотя они ориентированы на сельскую недвижимость, у них также есть небольшой выбор городских квартир.

Для владельцев недвижимости: Rural Retreats действительно позволяет владельцам собственности подавать заявки на размещение своей собственности.Он должен находиться в Великобритании или Ирландии. Вы можете узнать больше и разместить свою недвижимость здесь.

19. План

Если вы ищете для длительного проживания, Blueground специализируется на квартирах, которые можно арендовать на 1 месяц и более. Вы даже можете арендовать некоторые объекты на срок от 1 года. Квартиры полностью меблированы и управляются, со всеми основными удобствами.

В настоящее время они предлагают более 3000 квартир в 12 крупных городах, включая Нью-Йорк, Париж, Стамбул, Чикаго, Лондон, Сан-Франциско и Бостон.

Хотя они предназначены в первую очередь для деловых путешественников, они также могут быть отличным вариантом для туристов, желающих остаться в каком-либо месте на более длительное время.

Для владельцев недвижимости: Blueground сдает квартиры без мебели, соответствующие их критериям, у владельцев, а затем обставляет их и управляет ими для вас. Вы можете узнать больше и зарегистрироваться здесь.

20. Винтажное путешествие

Если вы ищете виллу для отдыха с бассейном в солнечной части Европы, то вам стоит подумать о Vintage Travel.Vintage Travel - это независимая и управляемая компания, специализирующаяся на виллах с бассейнами. У него всего

Vintage Travel в настоящее время имеет виллы в ряде европейских стран, включая Испанию, Францию, Италию, Турцию, Грецию, Португалию, Хорватию и Кипр. Они ориентированы на популярные солнечные туристические направления и острова, такие как Балеарские и Греческие острова.

Все виллы имеют частные бассейны, поставляются с набором продуктов и постельным бельем, а на большинстве вилл также есть полотенца для бассейна.В некоторых бассейнах есть средства безопасности для детей, такие как ограждение и сигнализация, и вы можете заранее бесплатно запросить детские принадлежности, такие как детские кроватки или стульчики для кормления, для многих отелей, подходящих для семейного отдыха. У компании есть местные представители в каждом районе.

Для владельцев недвижимости: Если у вас есть отдельная вилла с частным бассейном, вы можете подать заявку на включение ее в список Vintage Travel. Вы можете узнать больше здесь.

21. OneFineStay

Если вы предпочитаете, чтобы ваше путешествие относилось к категории роскошных, вам следует рассмотреть OneFineStay.Он был отмечен как роскошная версия Airbnb для совместного проживания. OneFineStay предлагает городские апартаменты в нескольких крупных городах мира (Париж, Лондон, Нью-Йорк, Рим, Сидней и т. Д.), А также виллы во многих популярных туристических направлениях, таких как Карибские острова, Мальдивы и Гавайи.

При поддержке группы отелей Accor, OneFineStay стремится предложить лучшее из мира отелей и аренды апартаментов. Дома обслуживаются профессионально, предлагают индивидуальные удобства и круглосуточную поддержку по телефону без выходных. Один из них, который стоит рассмотреть тем, кто ищет элитные апартаменты и виллы для отдыха.

Для владельцев недвижимости: OneFineStay позволяет владельцам подавать заявки на включение своей собственности, но только на более дорогую. Они предлагают владельцам недвижимости сервисное решение, которое не требует вмешательства пользователя. Вы можете подать заявку на размещение своей собственности здесь.

22. Новасол

Novasol - датская компания, основанная в 1968 году. Она предлагает более 50 000 домов для отпуска с самообслуживанием в 25 странах Европы. В настоящее время это крупнейший в Европе провайдер самообслуживания.

Novasol предлагает недвижимость, подходящую для любого бюджета и стиля путешествия, от простых коттеджей до роскошных уединенных мест. Отличный вариант для тех, кто ищет аренду на время отпуска с самообслуживанием в Европе, особенно в Северной Европе.

Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости, владеющие недвижимостью в Европе, могут узнать больше об аренде своей собственности в Novasol здесь.

23. RentaVilla

RentaVilla - это компания по аренде на время отпуска, которая существует с 1983 года.Первоначально он был ориентирован на предоставление мест семьям, которые не чувствовали себя комфортно в отеле. Сегодня они предлагают виллы, апартаменты, дома и кондоминиумы в Италии, Франции, Греции, Испании, Португалии, Мексике, Индонезии, Таиланде, Марокко и на Карибах.

В семейной компании есть сотрудники, которые лично проверяют каждый объект и обслуживают в основном американских путешественников. У компании есть местные представители в каждом районе, и они могут помочь в организации дополнительных услуг, таких как аренда автомобилей, аренда мобильных телефонов и услуги горничной, если это необходимо для клиентов.

Для владельцев недвижимости: Невозможно разместить вашу недвижимость в Интернете, поскольку все выбраны и выбраны, но вы можете позвонить в компанию, если у вас есть недвижимость, которая может вас заинтересовать.

24. Каучсерфинг

Если вы путешествуете с ограниченным бюджетом и хотите остановиться бесплатно, то Couchsurfing может быть хорошим выбором. Веб-сайт позволяет вам связаться с местным жителем, у которого есть запасная кровать, диван, комната или квартира, и они позволят вам остаться бесплатно. Начатая в 2004 году, это была довольно радикальная концепция в то время.

Couchsurfing разработан для людей, которые хотят встречаться и оставаться с местными жителями и хотят быть частью сообщества Couchsurfing, и в идеале вы отвечаете за услугу и принимаете людей, приезжающих через ваш родной город. Даже если вы не ищете гостеприимства, вы также можете найти людей, с которыми можно выпить кофе в новых местах, или предложить встретиться и выпить кофе с путешественниками рядом с вами. Также ежегодно проводятся тысячи мероприятий и встреч для членов сообщества Couchsurfing.

У веб-сайта было около 400 000 хостов и 11 миллионов пользователей.Наиболее популярен в Северной Америке и Европе, но хозяева живут по всему миру.

ПРИМЕЧАНИЕ. В мае 2020 года из-за пандемии коронавируса и роста затрат Couchsurfing ввел небольшую плату за членство для большинства пользователей. Таким образом, вам нужно платить небольшую ежемесячную или ежегодную плату за использование веб-сайта при последней проверке. Тем не менее, после внесения взноса вы по-прежнему можете бесплатно оставаться, проводить и принимать участие в общественных мероприятиях.

Собственникам недвижимости . Вы можете разместить свою собственность в списке бесплатно (хотя теперь за регистрацию взимается небольшая плата).Если в вашем городе незаконно снимать или сдавать в субаренду вашу свободную комнату, это может быть отличным способом встретиться с путешественниками и принять их, не нарушая закона.

25. На открытом воздухе

Outdoorsy, «Airbnb по аренде домов на колесах», стартовала в 2015 году в США. В настоящее время это крупнейшая в мире площадка для одноранговой аренды автофургонов (транспортных средств для отдыха), где владельцы могут размещать свои дома на колесах, когда они не используются, другим, желающим арендовать их. В них перечислены дома на колесах, автофургоны, туристические прицепы (караваны), седельно-сцепные устройства, палатки для прицепов и другие автомобили для приключений на открытом воздухе.

Outdoorsy в настоящее время имеет более 200 000 объявлений о продаже домов на колесах в 14 странах, большинство из которых находится в США и Канаде. Но теперь они также предлагают аренду автодомов и кемперов в Австралии, Новой Зеландии и некоторых частях Западной Европы (включая Великобританию, Францию, Германию и Италию).

Другая альтернатива, ориентированная на Европу, - это PaulCamper. Смотрите их списки здесь и укажите свой дом на колесах здесь.

Для владельцев автофургонов: Вы можете бесплатно указать свой дом на колесах, а затем внести плату в зависимости от бронирования.Вы можете указать свой дом на колесах здесь.

26. FlipKey

Являясь частью семейства TripAdvisor, FlipKey предлагает на выбор более 300 000 объектов. Владельцы проверяются FlipKey, и они могут перечислять целые дома, квартиры, виллы или отдельные комнаты. У них есть недвижимость по всему миру с большой концентрацией собственности в Северной Америке, особенно в Соединенных Штатах.

Раньше мы часто рекомендовали FlipKey людям; однако теперь все объекты недвижимости были объединены в раздел «Аренда на время отпуска» на TripAdvisor (см. выше).Многие из тех же свойств также доступны на других крупных платформах, таких как Vrbo и Airbnb. Итак, в наши дни мы не часто используем этот веб-сайт для бронирования жилья на время отпуска.

Для владельцев недвижимости: Чтобы ваша собственность была включена на Flipkey, вам необходимо зарегистрироваться, чтобы получить ее в рамках программы аренды на время отпуска на Tripadvisor, как описано выше.

27. Местные сайты бронирования квартир, такие как Airbnb

Имея на выбор все эти огромные поисковые системы, вы можете подумать, что ваш поиск окончен.Но не забудьте проверить, есть ли местные веб-сайты, такие как Airbnb, специализирующиеся на городе или регионе, в который вы планируете путешествовать. Локализованные веб-сайты часто предлагают потрясающие свойства, которых вы больше нигде не найдете. Например, когда мы посещаем регион Коста-Брава в Испании, мы проверяем Naturaki (читайте об опыте Лоуренса здесь) и Charming Villas.

Также не забудьте посмотреть, есть ли веб-сайт, который обслуживает тот тип недвижимости, который вам нужен, хотите ли вы апартаменты с самообслуживанием в Сан-Франциско, предназначенные для деловых путешественников, проживание гостя во Вьетнаме или сельский фермерский дом в Тоскане. .Например, тем, кто ищет недвижимость в небольших городах и сельской местности, мы любим Gites.com за места во Франции и Agriturismo за недвижимость в Италии.

Go with Oh была основана в 1997 году в Барселоне и выросла до более чем 3000 объектов для сдачи в аренду в Европе. Отличное место, чтобы проверить, ищете ли вы аренду квартиры в Барселоне (более 500 объектов) или другом крупном европейском городе. Вы можете бесплатно указать свою квартиру, а затем заплатить комиссию в зависимости от бронирования. Вы можете узнать больше и зарегистрироваться здесь.

Если вы имеете в виду конкретный город или регион, определенно стоит провести небольшое исследование в Интернете, чтобы узнать, есть ли какие-либо местные компании по бронированию квартир. Иногда вы найдете очень локализованные веб-сайты, такие как Airbnb, которые могут помочь вам забронировать что-нибудь по-настоящему уникальное. Если вы все еще не можете найти ту недвижимость, которую ищете, и хотите остановиться на более длительный срок, подумайте о том, чтобы попросить местное агентство по аренде помочь вам найти и забронировать недвижимость.

Не забудьте Airbnb

Если вы ищете такие сайты, как Airbnb, не забудьте проверить сам Airbnb! Мы использовали Airbnb по всему миру.У них невероятный выбор недвижимости, система отзывов позволяет легко выбрать место, а цены, как правило, конкурентоспособны.

Это особенно актуально для длительного проживания, когда хозяева часто предоставляют скидки. Недвижимость доступна по всему миру в 191 стране, поэтому вы можете найти жилье практически где угодно, и недвижимость включает в себя все, от плавучих домов до квартир и даже частных островов.

По общему признанию, моя любовь к Airbnb уменьшилась с тех пор, как я впервые написал обзор своих впечатлений от Airbnb еще в 2013 году.Еще в 2012 году, когда мало кто пользовался Airbnb (даже среди моих коллег из Сан-Франциско), большинством квартир и комнат фактически управляли владельцы (и вы их встречали!), Была консьерж-служба Airbnb и цены почти всегда были намного лучше, чем отели. Тогда казалось, что большинство владельцев недвижимости (особенно те, кто снимает комнаты) делали это для встречи с путешественниками, а не для заработка (в то время очень популярным был каучсерфинг).

Время изменило ситуацию на Airbnb - в лучшую и в худшую сторону.Количество объявлений о недвижимости резко возросло, услуги консьержа, похоже, исчезли, цены выросли, начались судебные баталии, и многие объекты недвижимости теперь управляются людьми, нанятыми владельцами для управления несколькими объектами недвижимости.

Три из наших недавних пребывания были под управлением людей, нанятых для управления квартирами, принадлежащими другим людям, и это может привести к довольно плохому общению и координации. Наше последнее пребывание в Лондоне было абсолютно ужасным. Тем не менее, мы думаем, что со всеми этими сайтами бронирования квартир путешественникам просто нужно быть осторожными и внимательно читать прошлые отзывы.Мы по-прежнему будем использовать Airbnb, но теперь мы также проверяем другие варианты бронирования апартаментов, например, многие из перечисленных в этом списке, прежде чем делать бронирование.

Для владельцев недвижимости: Зарегистрироваться и разместить недвижимость на Airbnb можно бесплатно, при этом взимается комиссия за бронирование. Вы можете узнать больше здесь.

Вот и все, более 20 сайтов бронирования квартир! Найдите какие-нибудь новые любимые места, чтобы забронировать следующую аренду на время отпуска?

Если вы ищете наших личных фаворитов из этого списка, вы можете прочитать нашу статью о лучших сайтах аренды на время отпуска.А если вы хотите забронировать апартаменты или аренду на время отпуска в Великобритании или Ирландии, мы рекомендуем ознакомиться с нашим более конкретным руководством по бронированию домов для отпуска в Великобритании и Ирландии.

Использовали ли вы какие-либо из этих альтернатив Airbnb или использовали другие веб-сайты, например Airbnb, которых нет в этом списке? Если да, мы будем рады узнать о вашем опыте. Как всегда, мы ценим ваши комментарии и всегда стараемся ответить на все ваши вопросы!

Незаконно? Неэтично? 8 серьезных проблем Airbnb, о которых вы не знали

«Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей в местах, которые мы посещаем, а не усложнять их жизнь» ~ Элис.

В последние годы использование Airbnb и других видов жилья для проживания в семье резко возросло во всем мире. Сидя в стороне и пристально наблюдая за этой тенденцией, я, как обычно, решил проявить немного скептицизма, прежде чем вскочить на подножку и исследовать малоизвестные факты об использовании для себя такого сервиса, как Airbnb.

Несмотря на растущую популярность, с Airbnb и аналогичными аналогами существуют довольно тревожные проблемы, заставляющие многих задаться вопросом, есть ли какие-либо этические альтернативы Airbnb? Здесь я расскажу, каково это - приподнять крышку скрытого ящика Пандоры в этом увлечении - результаты могут удивить вас, как и меня!

Да, множество людей пользуются Airbnb все время без проблем, и это нормально.Разные люди отдают предпочтение разным вещам, потому что есть разные типы путешественников. Многие из моих коллег-путешественников-блоггеров могут предоставить вам скидки на ваше первое бронирование на Airbnb, и это тоже нормально.

Говоря это, есть время и место для этих услуг, поэтому я бы предпочел рассказать о непопулярных истинах , которые, кажется, похоронены под кодами скидок, которые стоит учитывать, прежде чем бронировать проживание с услугами по размещению в домашнем стиле. как Airbnb.

ПРИМЕЧАНИЕ: Я впервые опубликовал эту статью в марте 2018 года и с тех пор обновил ее, чтобы отразить более поздние события.Обязательно прочтите мои заключительные комментарии, чтобы узнать о моих общих мыслях об услугах краткосрочного проживания в семье.

Это руководство по проблемам Airbnb будет охватывать:
  • 8 важных причин пересмотреть использование таких сервисов, как Airbnb
  • Как отсутствие туризма влияет на районы, переполненные объявлениями Airbnb
  • Есть ли устойчивые и этичные альтернативы Airbnb?
  • Заключение, стоит ли вам пользоваться такими услугами, как Airbnb

Прикрепите меня к Pinterest для справки позже! 📌

Эта статья является частью моих главных стратегий того, как быть ответственным туристом, с подробным описанием эффективных советов по этическому туризму, которые принесут пользу как посетителям, так и местным жителям.

Я прекрасно слышу, как вы сомневаетесь в моей логике ... Вы думаете: «Но разве вы не все о путешествиях, как местные, и помощи людям, которые научились не выглядеть как туристы? Тогда что плохого в аренде жилья для местных на Airbnb? Это безобидный и дешевле отелей, правда? "

Эммм, неверно.

Есть поговорка: «Не сдавайся, пока не попробуешь», так что по правде говоря, у меня уже останавливался в Airbnb раньше.Я был с группой на отдыхе для девочек, и мой друг забронировал жилье от имени нашей группы.

Место было прекрасным (хотя я предпочитаю иметь свою кровать, а не делить с другом!) Несмотря на это и в сочетании с фактами, которые я обсуждаю ниже, это было не для меня и, возможно, не для вас.

Чтобы уточнить, в этом обзоре я не имею в виду ваши традиционные номера с завтраком (B&B). Это совершенно нормально, так как они регулируются и находятся в зонах, зонированных для туристов.Я останавливался во многих компаниях в Великобритании, Европе, Новой Зеландии и Японии и полностью поддерживаю эти предприятия.

Вы цените свое драгоценное время в пути, ненавидите неудобства и предпочитаете перестраховаться с размещением, а не ставить себя в положение, которого можно было бы избежать во время путешествия?

Вы также предпочитаете пользоваться всем, что может предложить город , не чувствуя, что мешаете местным жителям , ведущим их повседневную жизнь?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, вы, скорее всего, все равно предпочтете отели, поэтому этот пост, вероятно, подтвердит, почему вам не нравится Airbnb.Если вы ответили отрицательно, приведенные ниже факты могут убедить вас, почему вы передумали об использовании такой услуги, как Airbnb, для следующей поездки.

Хотя лозунг Airbnb - «Путешествуйте как местные», есть некоторые темные истины, которые на самом деле усложняют жизнь местным жителям, которых они поддерживают. Давай займемся этим!

1. Airbnb может быть незаконным в городе, который вы посещаете

Это довольно неожиданный и очень важный момент. Наличие объявлений о пункте назначения не означает, что хозяин и Airbnb соблюдают местные законы .Например, вот некоторые факты, которые могут заставить вас дважды подумать об использовании Airbnb и аналогичных услуг в перечисленных ниже крупных городах.

Это всего лишь несколько примеров, и определенно не единственные места, где Airbnb проблематичен. Я настоятельно рекомендую изучить ваш пункт назначения, если вы планируете использовать Airbnb для проживания:

Проблемы с Airbnb в Нью-Йорке, США

Знаете ли вы в 2014 году, что 72% бронирований в Нью-Йорке были незаконными?

Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк опубликовала отчет о листингах на Airbnb, раскрывающий этот прискорбный факт.Местные законы Нью-Йорка запрещают арендовать всю квартиру на Airbnb менее чем на 30 дней, поскольку это помогает сохранить доступность долгосрочного предложения недвижимости для местных жителей. Несмотря на это, Нью-Йорк - один из крупнейших рынков Airbnb, где туристам доступны объявления до 30 дней.

Airbnb постоянно подрывает усилия города по сохранению доступного жилья и регулярно пытается нарушить правила, введенные для защиты жителей Нью-Йорка »~ заявление членов совета Нью-Йорка Хелен Розенталь и Джумейн Уильямс.

72% бронирований жилья в Нью-Йорке в 2014 году были незаконными

Проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

По мнению совета, почти половина домов для отпуска во втором по величине городе Испании не имеет лицензии, что делает их незаконными.

В прошлом году Барселона оштрафовала Airbnb на 600 000 евро за отказ соблюдать местные законы, продолжая рекламировать нелицензионную недвижимость. В результате в столице Каталонии появилась группа инспекторов, которые бродят по улицам, выявляя незаконную аренду, используя специальные приложения, которые сопоставляют лицензии с рекламируемой недвижимостью.Это помогает выявить незаконную собственность и дает властям право закрыть помещение, выселить жильцов и оштрафовать владельца на 60 000 евро.

Барселона существует для своих людей. Приоритет - это место для жизни »~ Джанет Санс, советник по жилищным вопросам Барселоны.

Известны проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

Проблемы с Airbnb в Париже, Франция

В 2015 году 44% рекламируемой недвижимости на Airbnb были постоянно доступны для аренды, несмотря на то, что законы французской столицы гласят, что аренда на время отпуска ограничена только на 120 дней в году.

Исследование, выявившее этот тревожный факт, спровоцировало рейды по Парижу и штрафы до 25 000 евро для хозяев. Однако власти теперь стремятся увеличить этот штраф до 100 000 евро, как в Берлине (см. Ниже). Теперь хозяевам необходимо получить регистрационный номер в ратуше, чтобы власти могли следить за тем, чтобы 120-дневный лимит не превышался, и чтобы хозяева не могли уклоняться от уплаты налогов.

Проблемы с Airbnb в Японии

Недавний рост числа посетителей Японии, желающих путешествовать по дешевке, означал, что Airbnb начали появляться в незонированных районах, чтобы воспользоваться новым спросом.Будучи ультраконсервативной страной, местные жители подали огромное количество жалоб на «загрязнение от туристов»: непослушные туристы приезжают и уезжают в любое время суток, устраивают шумные вечеринки в тихих районах и не уважают местные обычаи.

В июне 2018 года правительство Японии приняло меры по борьбе с незаконными Airbnb и аналогичными вариантами проживания в семье по всей стране (известными как «минпаку»), потребовав от хозяев в законно зонированных районах получить лицензию на минпаку, установив 180-дневные квоты на то, когда недвижимость может быть доступна. сдавать в аренду и закрывать тех, кто не подчинялся.Говорят, что эта репрессия обошлась Airbnb в 10 миллионов долларов.

ПОДРОБНЕЕ:

Избыточный туризм в Японии: жертва собственного успеха?

Основные правила, которые следует и нельзя в Японии знать перед поездкой

Удивительные однодневные поездки из Токио, о которых вы даже не догадывались

Проблемы с Airbnb в Берлине, Германия

Столица Германии так устала от Airbnb, создающего дефицит арендуемой недвижимости для местных жителей, что ввели закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…

Какой полный рот, верно! Примерно переводя на «Анти-Airbnb», этот закон запрещает краткосрочную аренду недвижимости туристам без разрешения города.Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за нарушение этого закона, а вы можете остаться без жилья, если ваш хозяин будет арестован.

Airbnb выпускает по всей Европе

В 2019 году десять европейских городов объединились и отправили совместное письмо в Европейскую комиссию, подчеркнув недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, которые пострадали от «взрывного роста» краткосрочных размещений на Airbnb - Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена - потребовали от Комиссии рассмотреть этот вопрос в своей следующей повестке дня.

Многие другие направления: незаконная сдача в субаренду

Еще одна тревожная тенденция Airbnb - это нелегальная субаренда. Знаете ли вы, что недавняя статистика в Австралии показала, что 35% предложений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют недвижимостью и делают это без ведома своего арендодателя?

Подумайте, что бы вы сказали соседу, если бы он спросил, кто вы и почему вы остановились там… Неудобно!

Хотя арендаторы могут не видеть проблем с тайной сдачей в аренду своей свободной комнаты на Airbnb за дополнительные деньги, существуют риски как для арендатора, так и для владельца недвижимости.Арендатор не понимает, что он на самом деле может нарушить договор аренды из-за того, что в собственности проживают дополнительные люди.

Это приводит к превышению количества людей, проживающих в помещениях, выдаче ключей безопасности без разрешения, отсутствию действующей страховки по вопросам, связанным с субарендой, а также к большему количеству проблем, связанных с незаконной субарендой. Передача арендатора в субаренду без разрешения собственника может привести к выселению.

Airbnb вызвали проблемы в таких городах Австралии, как Мельбурн

2.Airbnb может отрицательно сказаться на качестве жизни местных жителей

Аренда места на Airbnb, чтобы вы могли насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле поднимает цены на аренду для местных жителей, которым необходимо жить в городе . Вы гость, соревнуясь с местными жителями за проживание. Единственная разница в том, что местным он нужен на длительный срок, но хозяева могут взимать с туристов больше за краткосрочное пребывание, так что для некоторых это намного более привлекательно.

Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка туристическая арендная плата резко выросла на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к увеличению арендной платы на 40% .Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.

Принятие сознательного решения сэкономить несколько долларов на поездку по вашему выбору не должно обходиться за счет образа жизни настоящего местного жителя. Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей посещаемых нами мест, а не усложнять им жизнь!

Жители

также обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток разных туристов , которые толкают свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходят и уходят в любое время суток.Для постоянных жителей легко понять, что все эти удары и шум обязательно станут раздражать.

Свободные объекты недвижимости негативно влияют на местных жителей в Сиднее, Австралия

Как человек, живущий в городе, где более 200000 объектов недвижимости остаются вакантными из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или кому-либо вообще), я лично видел, как это негативно повлияло на рынок аренды , вызвав резкий скачок цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей становится дефицитной.Это не совсем справедливо (или этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.

Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Навесные замки или комбинированные сенсорные панели на дверях, а не ключи, инструкции, наклеенные вокруг собственности, и знаки «Не курить» - это явные раздачи того, что ваш Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным списком. Что случилось с простой сдачей в аренду свободной комнаты?

3.Нет стойки регистрации, уборки номеров и обслуживания номеров

Прежде чем отвергнуть меня как полного сноба, выслушайте меня! В отелях работают десятки местных жителей. они заботятся о таких вещах, как уборка, прием, услуги консьержа, кухарка и т. Д., Чтобы обеспечить бесперебойную работу заведения. Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и проживание в отеле поддерживает это дело.

Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать вашим планам путешествия, о чем я подробнее расскажу в пункте 4 ниже.

Еще один недостаток - в нет места, чтобы оставить багаж после выезда из ! Маленькие удобства, которые есть в отелях, довольно удобны, не так ли?

Обслуживание номеров - это приятная роскошь, которую можно иногда использовать (особенно когда у вас есть такой вид снаружи!)

4. Вы полностью во власти хозяина

Даже если номер отображается как свободный, хозяин имеет право передумать и отменить ваше бронирование в любой момент. Если вы похожи на меня и предпочитаете быть подготовленными и организованными, пребывание в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки - а все другое жилье в этом районе распродано - буквально звучит для меня как кошмар.

В другом примере представьте, что вы пришли на свой Airbnb и обнаружили, что там уже два человека вешают шторы, телевизор в гостиной лицевой стороной вниз и повсюду сильный запах собаки. Мех животных, шерсть и пыль были повсюду в доме, его явно не убирали очень давно, на кухне был помет мыши, а другие варианты размещения поблизости были распроданы.Вот как Airbnb отнесся к этим гостям в нынешней ситуации.

У

Airbnb тысячи жалоб на то, что они действительно ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, которые остались в затруднительном положении. В отличие от этого, отели могут многое потерять от этого и найдут вам номер или каким-то образом компенсируют вам, если они забрали ваши деньги.

Ожидание обмена ключами с вашим хозяином может означать, что вы пропустите важный рейс или поездку на поезде.

Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, когда ваш хост опаздывает с , чтобы встретить вас для обмена ключами.Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на ваши планы путешествия и может привести к тому, что вы пропустите важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко указано, и в течение этого периода всегда есть кто-то, кто может вам помочь, так что спланировать поездку будет просто.

Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!

Лично мне нравится поспать как можно дольше, прежде чем вставать и готовиться к отпуску.Многие хозяева Airbnbs требуют от вас вымыть посуду, вынести мусор и могут оставить вас с другими обязательствами , которые вам нужно выполнить перед отъездом. Я делаю все это дома и предпочитаю забыть об этом во время отпуска - к счастью, отель поддержит вас здесь, чтобы вы могли проводить больше времени, исследуя достопримечательности.

ПОДРОБНЕЕ:

Как НЕ выглядеть туристом в Нью-Йорке

7 совершенно досадных причин, почему Миконос переоценивают

Турист против путешественника: почему турист-невидимка (не путешественник-невидимка?)

Является ли Klook законным? Что нужно знать перед бронированием

5.Вам действительно нужна вся кухня (и дом)?

В большинстве случаев вам не нужен целый дом или квартира с кухней, когда вы путешествуете на короткий срок. Для меня посещение нового места - это возможность выбраться туда, и отчасти это человек, которые попробуют настоящую местную кухню.

В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия. Приготовить лапшу на Airbnb в целях экономии - нет. Извините, но это правда! Отели достаточно хорошо справляются с задачей обеспечения вас основными удобствами, необходимыми для вашего пребывания.

Кроме того, бронируя всю квартиру или дом на Airbnb, вы можете случайно отобрать у местного жителя долгосрочное жилье. Если аренда ведется компанией, у которой есть несколько списков объектов недвижимости, обычно разумно держаться подальше от этого, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой был основан Airbnb - владелец недвижимости сдает в аренду свободную комнату.

Зачем готовить лапшу на кухне, если вы не можете отведать вкусные аутентичные блюда местной кухни на улице?

6.Конфиденциальность никогда не гарантируется

Итак, ваш хозяин Airbnb также разрешил друзьям останавливаться у них дома во время вашего пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, которые вы запланировали со своим партнером, поскольку интимные моменты, на которые вы надеялись, в конце концов, могут быть не такими интимными!

Недавно появились истории о том, что хозяева Airbnb используют скрытые камеры в спальнях своих квартир. Если у этого странно размещенного объекта или случайного дымового извещателя при ближайшем рассмотрении появляется небольшая линза веб-камеры, вы можете быть уверены, что эта вещь подключена к Интернету, и хост наблюдает за каждым вашим движением.

В качестве альтернативы, в отеле вы никогда не останетесь удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернетесь в свой номер после долгого дня осмотра достопримечательностей, и вероятность того, что за вами будут шпионить, практически отсутствует. Гостинице не нужно следить за вами, потому что у них есть страховка. Никогда не снимать кого-то без его согласия.

Если вы цените уединение, Airbnb, вероятно, не для вас

7. Отсутствие правил безопасности

При аренде жилья на Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку это в основном частная собственность.Благодаря этому хозяевам не нужно соблюдать те же строгие правила, что и в отелях, в отношении пожарной безопасности и охраны. Какие пожары и другие опасности есть в вашем аренде? Вы можете сказать по фотографиям?

Как упоминалось ранее, незаконная субаренда означает, что арендатор раздает несанкционированные скопированные ключи краткосрочным посетителям, в результате чего неизвестные люди в жилом квартале получают доступ к удобствам здания. Это может быть серьезной проблемой для безопасности других жителей дома, находящихся там на законных основаниях.

Людям, которые размещаются на Airbnb, также не нужно платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может не покрыть вас вообще. Это также включает кражу ваших денежных средств / ценностей из объекта размещения, будь то кража у хозяина, других гостей или в результате взлома. Есть ли безопасное место для хранения ценностей во время вашего пребывания?

Кроме того, некоторые объекты могут быть не очень удобными для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.

Есть ли безопасное место, где можно оставить наличные и ценные вещи?

8. Наживка и переключатель

Если вы не знакомы с этой хитрой тактикой, «приманка и подмена» относится к обычно незаконному акту «приманки» гостя к оплате аренды, которая позже заменяется на более низкую. Цель никогда не заключается в том, чтобы предоставить вам аренду в прекрасном месте с потрясающими фотографиями, за которые вы заплатили.

Если ваш хозяин ведет себя немного подозрительно, он может связаться с вами незадолго до даты вашего прибытия, чтобы сообщить вам об изменении, чтобы вы подумали, что у вас нет другого выбора, кроме как принять нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права , если это произойдет с вами.

Вы не обязаны принять их новое предложение. Если ваш хозяин просит вас перейти на другой вариант без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить бронирование, чтобы вы могли получить полную компенсацию. Если у вас возникнут дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое место для проживания, что может оказаться трудным, если все другое жилье в этом районе будет распродано в это время.

Эта мошенническая тенденция становится все более распространенной на Airbnb.Конечно, это также может произойти и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут гораздо больше потерять, участвуя в этой грязной практике.

Вы можете прочитать несколько приманок Airbnb и переключить истории здесь и здесь, чтобы дать вам представление о том, что может произойти.

Если вы стали жертвой мошенничества с приманкой и подменой, вы не получите недвижимость или не увидите, что заплатили за

Что делает отсутствие туризма на районы, переполненные объявлениями Airbnb

Как мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, имя которого не будет называться.Это помогло резко обострить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упрямых отрицателей.

Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в направлениях, на которые приходился высокий процент объявлений Airbnb.

Выпусков Airbnb в Лиссабоне, Португалия

В первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22000 объявлений о продаже жилья на Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовало.

Городской географ Луис Мендес из компании Living in Lisbon заявил: «[2020 год] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, которые были вызваны недвижимостью и туризмом, а не сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения.”

Эта отличная статья об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивает необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше по этой теме. К сожалению, эта проблема не является уникальной для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимым туристом во время путешествия - это беспроигрышный вариант для всех.

Выпуски Airbnb в Барселоне, Испания

Местные власти стремятся вернуть пустую краткосрочную аренду.Если вакантная недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям приобретать ее напрямую за 50% от рыночной стоимости.

Согласно плану конфискованная недвижимость будет сдаваться городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 90 000 до 900 000 евро за собственность, оставшуюся незанятой на 2 года.

Эмиссии Airbnb в Афинах, Греция

По словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим центром», полным Airbnbs, а не жилым районом.

Эмиссии Airbnb в Париже, Франция

Париж, одно из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.

В четырех центральных округах Парижа четверть всей собственности теперь больше не дома, а предназначена для краткосрочной аренды для туристов ». В результате город планирует провести референдум о будущем листингов на Airbnb.

Выпусков Airbnb в Дублине, Ирландия

Из-за возросшего спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения в Дублине арендная плата для местных жителей резко выросла и более чем в два раза по сравнению с 2011–2019 гг. Внезапная нехватка туристов в 2020 году означала 64% краткосрочных предложений Airbnb в Дублине. вместо этого поспешили выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных!

Существуют ли устойчивые и этичные альтернативы Airbnb?

Теперь, когда мы изучили все проблемы с нерегулируемыми услугами по размещению в семье, возникает вопрос - есть ли этические альтернативы Airbnb? Ответ положительный! Существуют устойчивые услуги, которые можно использовать, чтобы избежать возникновения проблем с чрезмерным туризмом.Все, что нужно, - это оглянуться назад в те времена, когда экономика совместного использования еще не взлетела!

Прочтите мое подробное руководство по этическим альтернативам Airbnb для ответственных туристов, которые на самом деле приносят пользу местным жителям, а не оставляют свои районы пустыми оболочками от самих себя.

Заключение, почему вам следует пересмотреть такие услуги, как Airbnb

Конечно, использование Airbnb дает определенные преимущества, если оно выполняется этичным и законным образом.

Тысячи путешественников используют платформу без каких-либо проблем. Я не собираюсь оспаривать это и, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие - несправедливо и несправедливо рисовать всех одной и той же кистью. Кроме того, это мнение не об этом. Речь идет о том, чтобы спросить , следует ли разрешить такой услуге продолжать нерегулируемый .

Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям.В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать сдачи в аренду целой собственности хозяевами, перечисляющими несколько объектов , чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.

Если краткосрочная аренда чему-то нас научила, то теперь совершенно ясно, что они создают что-то вроде горизонтального отеля, охватывающего весь город, вытесняя местных жителей.

Давайте стремимся помочь сохранить местную культуру, а не разбавлять ее.

Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева жили в одной комнате своего дома с посетителем, который хотел познакомиться с городом как местный житель. .К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, эксплуатирует систему и разрушает впечатления для всех.

Как человек, который во время путешествий ценит время больше всего на свете, взрыв нелегальных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и т.п. , не перевешивают для меня преимущества пребывания в отеле. Учитывая, что пара пользователей YouTube также разыграла Airbnb, разместив кукольный домик и сделав бронирования на сумму 3000 долларов, действительно возникает вопрос, сколько объявлений на самом деле проверяется.

Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и не соблюдая единые стандарты, я считаю, что нерегулируемое проживание в семье неэтично, и я с сожалением вынужден сказать, что по этим причинам не могу его поддержать.

Что вы думаете? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если вы нашли эту статью полезной или узнали что-то новое, поделитесь ею или взгляните на мои популярные путеводители и маршруты , чтобы узнать о других способах помочь вам НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.

В качестве альтернативы, я был бы рад, если бы вы могли присоединиться ко мне в Facebook, Pinterest, Instagram и TikTok, чтобы получить больше советов и вдохновения для путешествий!

До следующего раза,


Нравится? Приколи это! 📌

Рекомендованное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис
Логотип Airbnb используется на сайте Wikimedia Commons


Нравится то, что вы видите? ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!

Введите свой адрес электронной почты здесь

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *