Особенности бронирования жилья через сервис Airbnb

Если раньше аренда частных апартаментов была напрямую связана с организационными способностями человека, то теперь этот процесс полностью автоматизирован благодаря таким сервисам как Airbnb.

Конечно, вы можете по старинке найти жилье на вокзале или по объявлениям в местной газете, но куда приятнее просто приехать получить ключи и заселиться в квартиру или частные апартаменты, которые вы уже изучили по фотографию и описанию дома.

От чего зависит стоимость аренды

Цена аренды зависит от нескольких факторов. Главным из них является расположение жилья: цена возрастает по мере приближения к деловым центрам или туристическим объектам. Важную роль играет вид из окна. В домах, чьи фасады обращены в сторону морского побережья или горного серпантина, квартиры имеют высокую стоимость аренды.

Площадь недвижимости находится на третьем месте по значимости. Чем меньше метраж, тем ниже цена. Дорого стоит жилье с просторными балконами и лоджиями.

Следует учитывать и другие факторы, например, качество ремонта, наличие необходимой мебели и бытовой техники, количество гостей, право держать животных, срок аренды недвижимости. Каждое из этих условий может снизить или повысить арендную стоимость на несколько долларов.

Разброс цен

Также стоимость зависит от уровня доходов в стране пребывания. Например, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры рядом с центром города в СНГ находится на уровне $25-45 в сутки. Для туристических стран Западной Европы этот показатель составляет $45-65. Трехкомнатная квартира стоит дороже – $40-$90 и $60-100 соответственно. В низкий сезон цены уменьшаются на 25-75%.

Те же правила действуют для государств Азии, которые по средней стоимости аренды расположились между СНГ и Западной Европой. Исключение составляют Сингапур, Гонконг, а также почти все процветающие города «азиатских тигров» и нефтедобывающих монархий. Там стоимость аренды независимо от сезона находится на стабильно высоком уровне от $40 и выше для квартир с одной или двумя комнатами.

Минимальная стоимость аренды во многих государствах одинакова. В СНГ, в Европе, в Азии и в обеих Америках можно найти дешевое жилье всего за $10-15 в сутки. Обычно за эту цену предлагаются однокомнатные квартиры с небольшим набором удобств, расположенные вдали от интересных для путешественника объектов.

Где искать

Поиск квартиры в незнакомом государстве – сложная задача, особенно если не владеешь местным языком. Поэтому варианты с объявлениями в СМИ сразу отпадают, к тому же они небезопасны. Искать информацию на форумах тоже неудобно, поскольку там информация устаревает очень быстро. Почти все адреса, телефоны и расценки на страницах форумов не актуальны.

«Свежую» базу данных можно найти на специализированных международных сайтах. Одним из них является Airbnb, где владельцы недвижимости из разных стран мира размещают объявления в надежде найти постояльцев из-за рубежа. Каждое объявление содержит фотографии,  поэтому оценить качество жилья можно не вставая из-за компьютера.

Как снять жилье через Airbnb

Пошаговая инструкция

1. 1. На главной странице сайта необходимо указать страну, в которую вы собираетесь отправиться, дату заселения и выезда, а также количество гостей.

1. 1. После нажатия кнопки «искать» скрипт автоматически составит список всех доступных предложений и выведет его на экран. Рядом будет располагаться дополнительное меню, где опционально можно выбрать тип размещения, а также стоимость услуги.

1. 1. На странице описания помещения находятся фотографии, календарь доступности жилья, карта с точным адресом, требования хозяев, отзывы посетителей. Если квартира вас устраивает, жмите кнопку «забронировать».

1. 1. Далее отправляете запрос на даты, указываете личные данные, представляете себя хозяину квартиы вводите номер кредитной карточки (можно оплатить через Paypal). Нажав на кнопку «забронировать с помощью кредитной карты», после чего проверяете почтовый ящик.

1. 1. В течение нескольких часов вам должен прийти ответ от хозяина, согласен ли он предоставить вам жилье. Если согласен, необходимая сумма автоматически будет зарезервирована (но не списана) с карты в пользу сервиса Airbnb.

1. 1. По приезду на место вы получаете ключи от хозяина апартаментов

1. 1. Выезжая оставляете ключи хозяину в квартире, в почтовом ящике или отдаете лично (договоритесь на месте)

1. 1. После вашего отъезда Airbnb переводит средства хозяину квартиры.

1. Вы оставляете отзыв на сайте о своем проживании (по желанию)

Если вы еще не зарегистрированы на этом сервисе, то пройдя по этой ссылке c нашим купоном вас ждет приятный сюрприз в виде бонуса.

Часто задаваемые вопросы о сервисе Airbnb

Можно ли использовать бронь Airbnb в качестве доказательства аренды жилья при подаче на визу?

Да можно. Об этом написано на официальном сайте компании. Для этого вам понадобиться добавить имена проживающих в вашу бронь, для того чтобы её распечатка считалась официальным документом. Чтобы добавить имена необходимо пройти в раздел бронирования, выбрать необходимое в списке и добавить имена гостей (Add Business Name или Guest Names).

Нужно ли вносить залог при бронировании?

 Некоторые объекты недвижимости могут иметь так называемый security deposit (залог на ущерб), который не включается в стоимость аренды, но вы соглашаетесь нести указанную арендатором финансовую отвественность, если имуществу будет нанесен какой то ущерб. Обратите внимание, что никаких прямых взаиморасчетов с владельцем квартиры вы не ведете. Все детали по залогу и возмещению ущерба оговариваются до оформления заказа.

Если вы нанесли ущерб имуществу, то у владельца квартиры будет 48 часов на то, чтобы обратиться в сервис Airbnb для того, чтобы он списал средства, которые были зарезервированы в качестве залога. Сервис Airbnb свяжется с вами перед тем как списать сумму. Вы можете аппелировать при необходимости. Обычно на решение подобных конфликтов уходит около 5-7 дней.

Как получить скидку на проживание?

Есть два метода, которые помогут вам сэкономить на бронировании жилья через Airbnb:

• • наше приглашение (дает скидку в 23€)

• промокод или купон

Приглашение работает только один раз, только для новых пользователей сервиса и распространяется только на ваше первое бронирование.

Промокоды или купоны сервис Airbnb распространяет самостоятельно в социальных сетях, специализированных сайтах. Эти скидочные купоны действуют определенное время и дают возможность сэкономить на бронировании. Промокод вводится на странице бронирования.

В обоих случаях деньги удерживаются из комиссии, которую сервис получает от каждого бронирования, поэтому на качестве услуг это никоим образом не отразится.

Есть ли минимальные сроки бронирования?

Официально минимальных сроков бронирования нет. Вы можете арендовать квартиру на сутки и больше. Но зачастую владельцы квартир не соглашаются сдавать недвижимость, если срок аренды менее 3 ночей. Это зависит от стоимости жилья, города и многих других особенностей.

какие сервисы бронирования жилья работают в России

Bronevik.com

Российская система бронирования отелей родом из Екатеринбурга. Сервис работает с объектами размещения напрямую, без участия посредников. К услугам пользователей — более 25 тысяч объектов размещения во всей России и странах СНГ. 

101hotels.com

101Hotels.com — сервис онлайн-бронирования отелей, гостиниц, баз отдыха, санаториев и других объектов.  На сайте работают около 350 тысяч объектов размещения не только в России, но и странах СНГ.

Hotellook.ru

В базе Hotellook — более миллиона отелей, хостелов, апартаментов и гестхаусов. Сайт сравнивает цены на номера одновременно по 70 агентствам бронирования отелей, предлагая выбрать доступные варианты. Пользователи видят окончательную стоимость, без дополнительных налогов и скрытых комиссий. Помимо цен, доступны отзывы посетителей.


Суточно.ру

Сервис предлагает найти варианты размещения в России и странах ближнего зарубежья. На выбор — гостиницы и хостелы, а также жилье от собственников — можно снять комнату, квартиру, коттедж или гостевой дом. Всего туристам предлагают более 100 000 вариантов проживания.

Забронируй.ру

На Забронируй.ру представлен огромный выбор отелей по всему миру: свыше 600 000 зарубежных и более 4 000 Российских.


Hotels.ru

Российский сервис онлайн бронирования отелей по всему миру. Среди вариантов размещения — отели, апартаменты, хостелы, гостевые дома, бунгало в любой точке планеты.


Russpass

Туристический сервис  для планирования путешествий по Москве и регионам России. С его помощью можно построить маршрут, забронировать гостиницу, приобрести билеты на самолет, поезд или в музей.

TVIL.ru

Tvil предлагает своим гостям более 200 000 вариантов жилья в разных городах России. Здесь можно забронировать не только номер в отеле, но и выбрать другой вариант размещения — например, квартиру, базу отдыха или гостевой дом.

Мультитур

Онлайн-сервис, с помощью которого можно бронировать не только отели, но и туристические и санаторные поездки и авиабилеты. На сайте представлен большой выбор объектов размещения и услуг для путешественников. Есть возможность забронировать тур или санаторное лечение в России, Беларуси, Абхазии, Грузии, Узбекистане, других странах СНГ.

OneTwoTrip

Российский онлайн-сервис для организации путешествий, который работает с 2011 года. На сайте можно забронировать билеты на самолеты, поезда и автобусы, отели, а также арендовать автомобиль.

Туту.ру Отели

Сервис онлайн-продажи билетов на любой вид транспорта. Здесь же можно выбрать и забронировать отель или хостел в России и других странах. Фильтры по типу размещения, стоимости и количеству звезд помогут быстрее найти подходящее жилье.


Ostrovok.ru

Один из самых больших и известных российских сервисов онлайн-бронирования. Он был создан в 2010 году и сегодня предлагает путешественникам более 1 700 000 вариантов размещения. 

Сервис показывает подробное описание отелей, фотографии, отзывы туристов, уже там останавливавшихся. Можно выбрать подходящий для себя номер и сразу его забронировать.

Яндекс.Путешествия

Сервис «Яндекс. Путешествия» предлагает туристам найти и приобрести билеты на самолеты, поезда и автобусы. Кроме того, здесь можно выбрать и забронировать отель.

Сервис предлагает широкий набор фильтров, которые позволят ускорить поиск, фотографии отелей, информацию о них, а также отзывы других путешественников. Бронирование осуществляется как напрямую, так и через Ostrovok.ru.

Rzd.ru

Сервис по продаже билетов на поезда дальнего следования без наценок и переплат.


Travel.rzd.ru

Новый сервис от РЖД, который позволяет бронировать отели и экскурсии. В системе есть рейтинги, отзывы и условия бронирования. Сейчас к сервису подключены около 60 тысяч объектов размещения, и со временем этот список будет расширяться. Дополнительную информацию можно уточнить по телефону: +7 (800) 500-05-87.

Фотография обложки: Глэмпинг «Китовый берег»

Как разместить квартиру с обслуживанием на Airbnb — ведущем универсальном программном обеспечении для управления арендой жилья для профессионалов

Около двух десятилетий назад регистрация в отеле была единственным вариантом, который был у людей, когда они отправлялись в отпуск (особенно за границу). В отелях нет ничего плохого, кроме того, что они делают отдых довольно дорогим. По этой причине мало кто ездил в отпуск, а те, кто ездил, меньше ездили в отпуск за границу.

Тем не менее, Airbnb открылась, штурмом захватив индустрию гостеприимства, и все больше людей начали привыкать к идее краткосрочной аренды. Хотя это также сделало отдых более доступным для большинства, это также дало тем, кто раньше останавливался в отелях, возможность ощутить подлинность места, которое они посещают, живя среди местных жителей, как местный житель. И по странной иронии судьбы людям это действительно нравилось.

Можно ли размещать квартиры на Airbnb?

Честно говоря, нет ничего традиционного в том, что недвижимость выставляется на Airbnb в наши дни. Хотя это начиналось как отличный способ заработать дополнительные деньги на этой дополнительной комнате в вашем доме, это уже не то же самое. Судя по объявлениям на сайте, ситуация изменилась, и люди освобождают место для размещения на Airbnb, от домов на деревьях до роскошных палаток. Airbnb давно миновала времена надувных матрасов и однокомнатных квартир.

Итак, краткий ответ на этот вопрос таков: если это разрешено правилами застройки, и у вас есть свод правил, которые не позволяют вашим гостям беспокоить ваших соседей, вы можете идти. Если вы новичок в сфере аренды жилья для отпуска, ознакомьтесь с шагами по запуску Airbnb.

Как узнать о размещении квартир с обслуживанием на Airbnb?

Как и при размещении любого другого жилья для отпуска на Airbnb, необходимо тщательно продумать ключевые моменты, перечисленные ниже:

• Это разрешено правилами строительства?
• На каких путешественников следует ориентироваться?
• Место играет роль?
• Что насчет удобств?
• Как указать несколько квартир в одном доме?

Правила строительства при выставлении квартиры на продажу на Airbnb

Правила строительства занимают первое место в списке, поскольку вы нарушите правило, сдав квартиру, если ваше здание не позволяет этого, вы окажетесь в поиске Если вы идете против другой собственности, у вас могут возникнуть проблемы, и вы все равно можете выйти на рынок в поисках другой собственности.

Целевая аудитория для обслуживаемых квартир

Апартаменты идеально подходят для людей, путешествующих небольшими группами, возможно, семьей из 5-7 человек. Эта группа слишком мала, чтобы иметь в своем распоряжении целый дом, но если они выберут гостиницу, им придется снять от двух до трех гостиничных номеров, что увеличит стоимость их поездки, чтобы апартаменты имели для них смысл.

Деловые путешественники — еще одна группа, на которую следует обратить внимание. Деловым путешественникам нужна недвижимость на длительный срок, от пары недель до нескольких месяцев за один раз. Это помогло бы им с точки зрения затрат иметь большую часть своей еды, поэтому квартира с полностью функционирующей кухней имеет большое значение. Они также хотели бы время от времени развлекаться, что делает апартаменты идеальным местом для проживания.

Расположение имеет значение:

Если вы ориентируетесь на первую группу, лучше располагаться вокруг тематических парков и торговых центров, где есть что-то для каждого члена семьи, имеющего историческое место по соседству и указывающее его удаленность от вашего дома для отпуска. в вашем описании может действительно помочь вам с точки зрения местоположения.

Вторая группа предпочла бы расположение в центре, недалеко от места работы, поэтому расположение вокруг бизнес-центров и офисных помещений, в основном занятых иностранными компаниями, поможет. Вы даже можете взимать надбавку в зависимости от вашей близости, учитывая, что у вас есть соответствующие удобства.

Принимая во внимание удобства:

Удобства могут сыграть решающую роль в объявлении на Airbnb. Убедитесь, что все удобства, перечисленные в вашем описании, доступны и полностью функционируют. Если вы обнаружите, что довольно много гостей просят или интересуются удобствами, подумайте о том, чтобы включить их в свой дом или найти окольный способ предоставления услуги. Например, если вы считаете, что стиральная машина и сушилка слишком дороги в обслуживании, подумайте о том, чтобы познакомить клиентов с местной прачечной и химчисткой, которые не будут брать за это огромные деньги.

Размещение нескольких квартир на Airbnb:

У вас есть возможность разместить несколько квартир на Airbnb, если у вас есть несколько квартир в одном здании, которые:

• Могут вместить одинаковое количество человек
• Имеют аналогичные удобства без существенных различий в эстетике
• Указаны по той же цене

Это означает, что вы можете перечислить все свои объекты недвижимости как один объект, и система бронирования не покажет вас как полностью забронированную, пока все объекты не будут забронированы одновременно.

Например, если у вас есть пять объектов, и только три из них забронированы на выходные, Airbnb не скажет, что ваш объект полностью забронирован, пока вы не забронируете все пять объектов на эти выходные. Таким образом, с меньшими усилиями вы получите больше объявлений и, следовательно, заработаете больше денег. Чтобы узнать больше о мультилистинге, прочитайте нашу статью в блоге о том же.

Следующие шаги:

После того, как вы определились с местом и целевой аудиторией, придумайте описание вашей аренды на время отпуска со списком ваших удобств. Если вы хотите ориентироваться на деловых путешественников, вот сообщение в блоге, которое может указать вам правильное направление.

Описание будет неполным без фотографий, чтобы доказать это, чтобы получить полное руководство по съемке в аренду на время отпуска, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

Наконец, если вы не знаете, как оценить свою недвижимость, вы можете воспользоваться интеллектуальным инструментом ценообразования Airbnb или обратиться к нашим партнерам по ценообразованию, которые помогут вам со всеми проблемами, связанными с ценообразованием, включая динамическое и сезонное ценообразование.

В заключение:

Кажется, что у Airbnb есть вкус опыта для любого аппетита к приключениям, который только может быть, и квартиры с обслуживанием — одно из самых недооцененных предложений.

Поскольку апартаменты — это индивидуальное решение как для отдыхающих семей, так и для деловых путешественников, все больше людей ищут в них более разумный и экономичный вариант с учетом обстоятельств. Если у вас несколько квартир и у вас возникли проблемы с их управлением, поговорите с нами, и мы вам поможем. Запросите демонстрацию и посмотрите, как мы помогаем управляющим недвижимостью по всему миру с арендой на время отпуска.

Booking.com или Airbnb для хозяев: какой сайт важнее?

Являетесь ли вы опытным хозяином или только начинаете, вы, вероятно, задавались вопросом, какая платформа доминирует в дебатах Airbnb и Booking.com. Ответ будет зависеть от того, с кем вы разговариваете.

За последние несколько лет экономика совместного потребления росла с невероятной скоростью. Airbnb стал альтернативой традиционным сайтам по размещению, таким как TripAdvisor.

По данным Airbnb, по состоянию на 31 декабря 2022 года на его платформе насчитывается более 6,6 миллионов активных объявлений по всему миру. Судя по этим цифрам, наряду с глобальным брендом, Airbnb кажется очевидным выбором в качестве крупнейшей платформы по аренде жилья для отдыха для владельцев жилья. . Объявления Airbnb предлагают дом вдали от дома с гостиничными удобствами. Airbnb также предлагает защиту хозяев.

Несмотря на это, некоторые владельцы недвижимости и хозяева считают Booking.com основным двигателем своего бизнеса. Несмотря на впечатляющий рост Airbnb, Booking.com остается титаном индустрии онлайн-бронирования путешествий, предлагая более 28 миллионов предложений по всему миру. Поскольку обе платформы посещают миллионы посетителей в день, стоит присмотреться, чтобы понять, какая из них лучше всего подходит для вашего бизнеса.

Узнайте все, что нужно знать о сходствах и различиях между Airbnb и Booking. com, а также о том, какую платформу лучше выбрать для владельцев жилья для отдыха.

Booking.com и Airbnb: чем отличаются гости?

Чтобы решить, какой сайт идеально подходит для вашего бизнеса по краткосрочной аренде, сначала нужно понять, чем отличаются гости и их требования на Airbnb и Booking.com. Давайте рассмотрим подробнее:

1. Типы гостей и их ожидания

Хотя оба целевых рынка нуждаются в аренде жилья на время отпуска, Airbnb и Booking.com привлекают уникальный тип аудитории. Гостей Airbnb больше интересуют аутентичные впечатления.

Как правило, они ищут жилье, сдаваемое в аренду, в котором царит атмосфера «дома вдали от дома». Они ищут уникальные варианты аренды, которые позволяют им жить как местные жители в городе назначения. Гости Airbnb обычно ищут больше гибкости.

Booking.com традиционно был веб-сайтом для отелей, курортов и коттеджей, а не для частной аренды или отдельных комнат.

Несмотря на то, что за последние годы она изменилась, и платформа привлекает все больше и больше объектов аренды на время отпуска, гости по-прежнему могут казаться более требовательными.

Кроме того, целевые аудитории на обоих сайтах немного различаются. Большинство пользователей Airbnb — миллениалы, которые ценят опыт, которым они могут поделиться с друзьями. Вместо стандартных отелей они ищут уникальные варианты аренды, такие как тематические домики, лесные хижины, юрты и замки. Эти свойства предлагают единственный в своем роде опыт, достойный Instagram, о котором заботятся миллениалы. Чем уникальнее будет ваш дом, тем лучше!

Booking.com в целом охватывает более широкую аудиторию, чем Airbnb, но, как правило, привлекает более взрослых путешественников, а также семьи. Эти посетители больше внимания уделяют расположению и удобству и еще больше беспокоятся об уровне шума. Лоджи, которые предлагают завтрак, рестораны на территории и легкий доступ к транспорту, скорее всего, понравятся им больше.

2. Вы можете лучше узнать своих потенциальных гостей на Airbnb

Уникальной особенностью Airbnb является встроенная система оценки гостей. После того, как посетитель завершит бронирование, хозяин может оставить ему отзыв и поставить звездный рейтинг. Звездный рейтинг, который каждый хост оставляет гостю, учитывается в общем рейтинге, который отображается в его профиле.

Это очень удобно для хозяев, поскольку позволяет им просмотреть прошлые отзывы о ком-либо, прежде чем принять бронирование. Они могут принять к сведению любые комментарии, связанные с поведением гостя на Airbnb и историей бронирования. Звездный рейтинг также является хорошим показателем того, насколько легко или сложно их может быть у себя.

3. Вы можете проверить своих гостей Airbnb

В отличие от Booking.com, владельцы или менеджеры Airbnb имеют возможность отклонять бронирования от потенциальных гостей. Когда арендатор создает учетную запись Airbnb, включается функция мгновенного бронирования Airbnb. Это автоматически принимает все заказы. Однако вы можете отключить мгновенное бронирование и отклонить бронирование, если гость делает необоснованные запросы или имеет низкий рейтинг или отсутствие отзывов.

Booking.com не предлагает подобной функции, и все входящие бронирования принимаются автоматически. Это может оставить вас с потенциально трудным или плохо себя ведшим гостем.

Как создать учетную запись и разместить объявление на Booking.com или Airbnb?

Владельцы недвижимости для отдыха, сдающие недвижимость на Airbnb, — занятые люди, которые ищут сайты по аренде жилья для отпуска, где можно легко разместить объявление о недвижимости и начать зарабатывать. Имеет смысл изучить, как создать собственную учетную запись как на Booking.com, так и на Airbnb.

Начиная с Airbnb

Создать учетную запись на Airbnb просто и понятно. На веб-сайте Airbnb вы можете нажать «Зарегистрироваться» и создать учетную запись для краткосрочной аренды, используя свой адрес электронной почты, номер телефона, учетную запись Facebook, учетную запись Google или Apple ID.

Чтобы создать объявление, все, что вам нужно, это заполнить основную информацию о вашем объекте, добавить фотографии, выбрать правила отмены бронирования и платежные предпочтения. Интерфейс Airbnb также чрезвычайно удобен для пользователя и содержит подсказки и всплывающие подсказки, которые помогают значительно ускорить процесс создания списков.

Начиная с Booking.com

Создание учетной записи на Booking.com требует практически тех же шагов, что и на Airbnb.

Однако создать объявление на этом сайте немного сложнее. При создании объявления вам нужно будет изучить и выбрать политику отмены, которая подходит вашему бизнесу, настроить учетную запись в платежной системе (если вы не принимаете платежи наличными) и настроить прием кредитных карт в своей учетной записи, чтобы гости могли вводить свои данные. .

Вам также необходимо будет указать, сколько комнат в вашем доме и хотите ли вы перечислить каждую комнату как отдельную единицу или как одну. Многие хозяева жалуются, что после того, как они создали одно объявление с несколькими номерами, Booking.com решил перечислить эти номера как отдельные единицы, которые можно забронировать, подобно гостинице.

Кроме того, вам нужно будет дождаться подтверждения от Booking.com, прежде чем ваше объявление будет опубликовано. Таким образом, многих хозяев отпугивает более сложная система настройки Booking. com. Однако все ваши усилия окупятся, как только вы начнете получать заказы.

Airbnb или Booking.com: какая платформа дороже?

Airbnb и Booking.com взимают с арендаторов плату за обслуживание за каждое бронирование. Поэтому, как хосту, важно знать, сколько вы будете платить за использование услуг обоих сайтов.

Сборы Airbnb (включая сборы только с хозяина)

Airbnb взимает два вида сборов за обслуживание: сбор за разделение и сбор только с хозяина. Раздельная плата — это плата за обслуживание, которая делится между гостями, которые платят от 14% до 16% от общей стоимости бронирования, и хозяевами, которые платят около 3% Airbnb.

Плата Airbnb только для хозяев составляет около 15% от стоимости бронирования, с гостей плата не взимается. С 2020 года сбор только с хозяина стал обязательным для хозяев Airbnb в большинстве стран, за исключением США, Канады, Мексики, Багамских островов, Аргентины, Тайваня и Уругвая. Хозяева Airbnb в остальном мире могут выбирать, вводить ли плату только для хоста или нет.

Хотя это изменение кажется неудобным, Airbnb внедрила его для увеличения количества бронирований. Это основано на взимании аванса, окончательной суммы с гостей, которые больше не удивляются повышению цены на 14% при оформлении заказа. Чтобы покрыть эту стоимость, вы можете взимать более высокую дневную ставку и предлагать дополнительные услуги.

Сборы Booking.com

Booking.com взимает комиссию в размере от 10% до 25% с владельцев недвижимости, в зависимости от их местоположения, при этом средняя ставка составляет 15%. Никаких комиссий с гостей они не берут. Фиксированная ставка в размере 15% или более может показаться довольно высокой.

Однако Booking.com также позволяет взимать с гостей дополнительную плату, например плату за уборку и полотенца (если применимо). Таким образом, вы можете компенсировать комиссию за счет повышения тарифа и взимания платы за дополнительные услуги.

Booking.com дороже?

Местоположение вашего объекта определяет сборы Airbnb и Booking. com, которые вы взимаете, поэтому любая платформа может взимать более высокие цены. Если вы находитесь в стране, имеющей право на использование разделенной платы, вы можете предположить, что это более дешевая ценовая стратегия для вас. Формат Split Fee может быть более выгодным, но некоторые гости предпочитают бронировать объявления только для хоста.

Однако недостатком является то, что ваш уровень бронирования может пострадать из-за увеличения цены, которую ваши гости получают при выезде. Плата только для хозяина обеспечивает полную прозрачность цен между вами и вашим гостем, что способствует большему количеству бронирований.

Booking.com взимает среднюю комиссию в размере 15% с владельцев жилья для отпуска. Это примерно такая же ставка, как плата только для хозяев на Airbnb, а это означает, что размещение на Booking.com будет стоить примерно столько же, сколько и на Airbnb.

Чем отличаются политики отмены?

Что касается правил отмены бронирования, между Booking. com и Airbnb есть несколько различий. В настоящее время у Airbnb есть шесть правил отмены, которые могут использовать владельцы жилья для отпуска:

• Гибкий
• Умеренный
• Строгий
• Сверхстрогий (30 дней)
• Сверхстрогий (60 дней)
• Долгосрочный
900 02 Каждая из этих политик различается в зависимости от того, как скоро до даты заезда гость может отменить и получить возмещение. У каждой политики есть свои плюсы и минусы, и Airbnb позволяет владельцам аренды выбирать политику отмены по своему усмотрению.

На Booking.com не так много вариантов отмены бронирования. На Booking.com владельцы недвижимости могут предложить 3 варианта бронирования:

• Полностью гибкая политика — Гости будут платить только во время пребывания в вашей арендованной квартире и могут отменить ее бесплатно, если она находится в выбранном вами временном интервале.
• Настраиваемая политика — эта политика позволяет вам выбрать, сколько будет взиматься плата с гостей, если они отменят бронирование после определенной даты.
• Невозвратная политика —  Если вы выберете эту политику, с гостей по-прежнему будет взиматься полная стоимость, если они отменят бронирование, внесут изменения или не приедут в день заезда.

После выбора предпочтительного варианта вы также можете выбрать один из следующих вариантов:

• Внесение залога — Гости, выбравшие бесплатную отмену, обычно вносят залог при бронировании, который будет возвращен в случае отмены в течение периода бесплатной отмены. . По истечении этого периода они потеряют депозит, если отменят подписку.
• Внесение предоплаты — Для частично возмещаемых и невозмещаемых бронирований гости могут оплатить часть или всю сумму. Если они отменят бронирование после бронирования и оплаты, предоплата не будет возвращена, поэтому вы не потеряете доход.
• Предварительная авторизация суммы — Для невозвратных и частично возмещаемых бронирований вы также можете выбрать предварительную авторизацию и удержание определенной суммы на карте гостя и списание средств на более позднем этапе. Вы можете оставить эту сумму в качестве гарантии на случай, если гость не появится. Если они этого не сделают, вы можете либо списать их, либо вернуть сумму гостю.

Вы также можете выбрать без депозита, предоплату или предварительную авторизацию, но это рискованное решение. Без защищенного платежа вы потеряете доход, если гости решат отменить бронирование в последнюю минуту.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вам нужно будет заплатить комиссию, когда:

1. Вы взимаете плату с гостей, которые отменили бронирование по невозмещаемой или частично возмещаемой ставке или не явились в день заезда.
2. Вы взимаете плату за отмененное бронирование после окончания периода бесплатной отмены.

На обоих сайтах правила отмены бронирования Airbnb, как правило, более простые и понятные. На Booking.com меньше структур в отношении отмен, и вам, как хозяину, предоставляется возможность изучить и определить наилучшее сочетание настроек для ваших объявлений.

Как Airbnb и Booking.com обрабатывают выплаты хозяевам?

Когда дело доходит до оплаты арендодателям жилья для отпуска за бронирование, существует большая разница между Airbnb и Booking.com. Airbnb использует более прямой подход к выплатам хозяевам. Это отличается от Booking.com, который предоставляет владельцам жилья для отпуска возможность самостоятельно получать выплаты.

Airbnb автоматически собирает выплаты от имени хозяина

Airbnb имеет централизованную платежную систему, которая собирает и распределяет все платежи между хозяевами и гостями. Когда вы станете хозяином на Airbnb, вам нужно будет выбрать способ оплаты при настройке учетной записи. Эти методы включают банковские переводы, ACH, Western Union, Paypal, Payoneer и предоплаченные дебетовые карты.

Airbnb принимает платежи непосредственно от гостей и перечисляет их арендодателю через 24 часа после регистрации гостя. Если гости остаются в отеле на 28 дней или дольше, Airbnb будет ежемесячно выплачивать вам доход от бронирования, начиная с 24 часов после регистрации.

Время поступления средств на ваш счет зависит от выбранного вами метода выплаты. Для таких методов, как Paypal и Payoneer, оплата может занять всего 24 часа, тогда как банковские переводы могут занять от 2 до 5 рабочих дней.

Имейте в виду, что сумма, которую вы получите, будет равна стоимости вашего бронирования за вычетом любых вычетов, таких как плата за проживание, а также любые претензии по НДС или региональным налогам.

Booking.com не всегда взимает плату с гостей

В отличие от Airbnb, на Booking.com нет централизованной платежной системы. Booking.com не всегда взимает плату с гостей, если только вы не находитесь на территории, где это возможно. Вы, как хозяин, можете получать платежи напрямую с помощью кредитной карты или банковского перевода. Кроме того, на Booking.com есть возможность оплаты наличными по прибытии, с которой может возникнуть головная боль. Банковский перевод также представляет некоторые сложности, поэтому большинство владельцев бизнеса по аренде жилья используют кредитные карты.

Чтобы избежать получения оплаты за бронирование наличными, вы можете изменить настройки на веб-сайте Booking.com, чтобы разрешить только онлайн-транзакции. Вот как это можно сделать:

Чтобы Booking.com собирал для вас данные карты гостей, убедитесь, что вы выбрали подходящий способ оплаты гостя. В Экстранете Booking.com:

1. Нажмите «Объект размещения»
2. Нажмите «Политики».
3. Нажмите «Варианты оплаты гостя».
4. Выберите «Да» на вопрос «Принимаете ли вы дебетовые или кредитные карты в вашем объекте?»
5. Выберите, какие варианты дебетовых и кредитных карт вы принимаете.
6. Выберите «нет» на вопрос «Хотели бы вы разрешить местным гостям бронировать без данных кредитной карты?»

Чтобы иметь возможность принимать платежи и транзакции по кредитным картам, вам необходимо настроить платежный процессор. Stripe — один из самых известных и популярных платежных процессоров на рынке. iGMS имеет прямую интеграцию с Stripe, что позволяет вам обрабатывать платежи по бронированию с помощью вашей учетной записи Stripe.

К сожалению, Booking.com рассчитывает на то, что люди будут честны при вводе данных своей кредитной карты, что не всегда происходит! Лучший способ избежать неприятного шока, когда вы пытаетесь взимать плату с гостей за их бронирование, — это взимать депозит или предоплату. Это позволит легко идентифицировать любых поддельных или незарегистрированных гостей.

Как работает функция мгновенного бронирования на Booking.com?

Все бронирования на Booking.com осуществляются мгновенно, и нет возможности сделать их необязательными. Хотя это очень удобно для гостей, это не так приятно для владельцев недвижимости, которые имеют ограниченный контроль над бронированием.

С другой стороны, как владелец аренды Airbnb, вы можете выбрать, хотите ли вы включить или отключить эту опцию. Airbnb вознаграждает владельцев жилья, использующих функцию «Мгновенное бронирование», повышая рейтинг их жилья в результатах поиска. Однако, если вы отключите его, вы сможете лучше контролировать свои бронирования.

Как работает ранжирование на обеих платформах?

Важным фактором является ваша видимость после того, как вы разместите свою недвижимость на Airbnb и Booking.com. В рамках вашего исследования важно взглянуть на то, как работает видимость и ранжирование на обоих сайтах.

Рейтинг на Booking.com

Booking.com предлагает дополнительную функцию, называемую повышением видимости. Это улучшает вашу видимость и помогает вашему списку занять более высокое место в результатах поиска в обмен на сумму, которую вы платите. Поэтому, если вы хотите получить больше информации на Booking.com, вам придется платить сверх ставки комиссии за бронирование.

Рейтинг на Airbnb

В настоящее время Airbnb не предлагает встроенного инструмента, который поможет повысить рейтинг ваших объявлений. Если вы хотите повысить свой рейтинг, вы можете делать что-то, чтобы продемонстрировать, что вы являетесь активным организатором, например, регулярно обновлять свой календарь, поддерживать высокий уровень ответов, заполнять свой профиль хоста и т. д.

Должны ли вы размещать информацию об аренде жилья для отпуска на нескольких каналах, таких как Airbnb и Booking.com?

В сегодняшней конкурентной среде вы хотите максимизировать свой охват. Вот почему лучше всего использовать многоканальную стратегию и размещать свой объект или несколько объектов на нескольких разных сайтах. Гости признают, что объявления на Booking.com и Airbnb часто предлагают одни и те же удобства.

По данным RentalScaleUp, хозяева, которые размещают свои объекты только на Airbnb, бронируют в среднем 16,5 ночей в месяц, а те, кто размещает объявления только на Booking.com, — 12 ночей в месяц. Тем не менее, размещая объявления как на Airbnb, так и на Booking.com, хозяева видели в среднем 17 забронированных ночей в месяц с потенциалом еще больше. Эта статистика не учитывает тип аренды, например, отдельную комнату по сравнению со всем домом.

В заключение

Итак, да, вы должны разместить информацию об аренде жилья на время отпуска как на Airbnb, так и на Booking.

No related posts.