Стоит ли покупать бу: Стоит ли покупать машину с пробегом 2022 – самые ликвидные авто на вторичном рынке — camper-c.ru

Содержание

5 причин никогда не покупать подержанный автомобиль

Главная
Статьи
5 причин никогда не покупать подержанный автомобиль

Пару недель назад статья нашего выпускающего редактора и любителя автомобильного олдскула Андрея Чепелева о том, почему не стоит покупать новую машину, собрала больше сотни гневных отзывов. Нас даже обвинили в том, что мы пишем на заказ (интересно только, чей, наверное, Ассоциации фанатов бэушных авто)! И мы нашли защитника любителей новых авто, который готов заклеймить автохлам и поднять уроненный престиж машин без пробега.

Если в объявлении о продаже автомобиля вы видите строчку «Владельцев — 3 и более», стоит поискать другой вариант, это ясно даже тому, кто всю жизнь был пешеходом и пассажиром, но никогда водителем. Два владельца — уже лучше, один — совсем хорошо. А догадываетесь, сколько их должно быть в идеале?

Оставим в стороне эмоциональные аргументы про опьяняющий «запах новой машины» и про то, что «я у нее первый». Есть пять объективных причин, по которым автомобиль из салона — самое верное решение. Ну помимо той очевидной причины, что пацаны уважать будут.

1. Техническое совершенство

На кону стоит многое: во-первых, удовольствие за рулем, во-вторых, безопасность. И необязательно в таком порядке. В 1998 году Toyota Corolla заработала в краш-тестах Euro NCAP всего три звезды, в 2002 — четыре и лишь в 2007 году — пять. С каждой сменой поколений инженеры продолжают серьезнейшую работу по повышению безопасности, а часто и в момент рестайлинга «выкатывают» те или иные улучшения.

Уже исходя из этого, имеет смысл брать ту модель, которая только-только вышла на рынок, а не ту, которую производят много лет.

Ни для кого не будет открытием, что покупать смартфон пятилетней давности — неразумно. Техника далеко ушла вперед. Конечно, автомобили прогрессируют не так быстро, и все-таки отличия моделей, принадлежащих к разным поколениям, бывают довольно велики. Взять, к примеру, автоматические коробки передач, полноприводные трансмиссии с многодисковой муфтой, АБС и ESP. Разработки прежних лет способны вогнать в уныние любого, кто поездил на более современной машине. Инженеры потратили много времени на то, чтобы отладить эти узлы. В этом плане, покупая модель второй свежести, попросту получаешь недоделку.

И само собой, старая модель лишена нынешних гаджетов типа системы кругового видеообзора, системы бесключевого доступа, проекционной панели приборов, современной мультимедийной системы и т.п. Скажем, «пятерка» BMW нынешнего поколения, но выпущенная пять лет назад, не умеет воспроизводить музыку из айфона. В общем, так себе машина.

2. Свежак, не боян!

Не стану утверждать, что современные дизайнеры добились каких-то впечатляющих результатов в заочном соревновании с мастерами прошлого, но утверждать, что новинки по своему внешнему виду постоянно проигрывают прежним разработкам, может только закоренелый ретроград. Все-таки любая фирма стремится, чтобы ее новая разработка в чем-то смотрелась лучше, чем предыдущая.

Так уж мы устроены: то, что несколько лет назад смотрелось эффектно, сегодня зачастую выглядит старомодно. Мы на каком-то глубинном уровне испытываем потребность в обновлении «видеоряда» перед нашими глазами. Тот или иной стиль приедается в любом случае, причем чем ярче в свое время был дизайнерский прорыв, тем неуместнее подобные решения могут смотреться позднее.

Пример — Ford Focus первого поколения, который в конце 90-х произвел маленький фурор. По дизайну он радикально отличался от того, что в те времена считалось традиционным стилем моделей гольф-класса. И он сходу стал «Автомобилем года» в Европе. Это, конечно, не конкурс красоты, но дизайнерски неудачную модель таким титулом не наградят. Однако впоследствии та стилистика, названная «Фордом» new edge (новая грань), быстро поблекла. Компания решила больше не экспериментировать с неожиданными дизайнерскими ходами, и следующие поколения уже не выглядели белыми воронами на фоне конкурентов гольф-класса. И что же? Мало у кого тот первый Focus вызывает ностальгию. Забылось.

И не будем забывать, что дизайн-студии не просто «наводят красоту», а еще работают над эргономикой, способствуют внедрению новых технологий и материалов, находят новые функциональные решения. Во всех этих направлениях так или иначе наблюдается постоянный прогресс. Новые варианты трансформации салона или, скажем, такие «фишки», как стеклянная крыша, способная менять прозрачность, — это дизайнерские и инженерные находки, отличающие более свежие разработки от моделей прежних лет.

3.

Безальтернативные варианты

На вторичном рынке чего только не встретишь: выбирай — не хочу. Но в определенном смысле выбор меньше, чем в случае с новинками. Многих моделей, которые продаются сейчас, несколько лет назад не существовало как класс. Компактвэн BMW? Современный седан Lada? Миниатюрный кроссовер Jeep? «Внедорожное купе» Mercedes? Младший седан Jaguar? Такие машины только готовятся выйти на рынок в 2015 году, заменить их нечем.

Не будет же кто-то всерьез утверждать, что давно снятый с производства Jaguar X-Type, разработанный еще в 90-е, является реальной альтернативой новенькому XE?

Компактный кроссовер Porsche может быть только новым, ведь модель Macan еще и года не продается. Volkswagen Жук нынешнего поколения — чуть больше года. Псевдокроссовер Lada Kalina Cross — всего несколько месяцев. Прямых альтернатив у них маловато.

Кто-то скажет, что почти всё это — нишевые модели, которые интересуют немногих, а обычный покупатель всегда найдет на вторичном рынке именно то, что ему надо. Не всегда. Например, в классе доступных иномарок местной сборки или компактных кроссоверов в последние годы постоянно появлялись новые игроки. Чем глубже копаться в объявлениях, уходя в нулевые годы, тем меньше вариантов. Renault Duster не бывает ни десятилетним, ни пятилетним по понятным причинам. Так, что не выпендривайтесь, Иван Иванович, покупайте допотопную Шеви Ниву.

4. Возврат и гарантия

Возможность вернуть некачественный товар входит в число базовых прав потребителя. В случае с такой недешевой покупкой, как автомобиль, это право совсем не лишнее. Но если берешь автомобиль у частного лица, то никто ничего тебе не гарантирует. Какую диагностику перед покупкой ни проводи, уже на следующий день вас может ждать неожиданность. Это и с новыми машинами случается.

По закону «О защите прав потребителя», любая, даже мелкая поломка, позволяет сдать новый автомобиль в дилерский центр в течение 15 дней со дня передачи товара покупателю. По истечении этого срока вернуть машину сложнее, но тоже можно! Поводами могут быть обнаружение «существенного недостатка» или длительный ремонт (дилер обязан устранить любую поломку в течение 45 дней). Также если владелец не смог пользоваться машиной из-за поломок более 30 дней в течение одного года — это тоже основание для возврата.

Практика такова, что сдать автомобиль и вернуть деньги, как правило, удается только через суд, но клиенты выигрывают такие суды не так уж редко. Общественные организации по защите прав потребителей охотно берутся за подобные случаи, причем их услуги для клиента зачастую бесплатны.

Я не призываю читателей проявлять потребительский экстремизм и сдавать автомобиль из-за того, что запотевают фары. В большинстве случаев бесплатный ремонт — именно то, что хочет получить владелец новой машины, столкнувшийся с той или иной неисправностью. Ну а покупая подержанную машину, получаешь либо более короткую гарантию (если она вообще не кончилась), либо никакой.

5. Финансовые инструменты

Самые лучшие кредитные предложения бывают только на новые автомобили. Да, на «офисный планктон на кредитных Фокусах» принято смотреть с презрением. Мол, нахватали долгов, теперь ноют — сами виноваты. Но так обычно говорят люди, сами далекие от финансовой грамотности, приписывающие всем окружающим свою неспособность считать деньги. Между тем все предприниматели мира так или иначе берут кредиты, что не мешает многим из них богатеть.

Те россияне, кто в прошлом году успел взять рублевый автокредит, сейчас в выигрыше. Даже в двойном. Ведь с тех пор и ставки выросли, и машины подорожали. Продолжай эти люди копить на машину вместо того, чтобы взять в долг, сейчас бы кусали локти: накопления обесцениваются, автомобили стремительно выросли в цене. Разумеется, рады только те, кто не потерял пока работу и надеется ее сохранить в будущем. Но эти риски надо учитывать в любые времена, а не только в кризис.

Кстати, поспешим успокоить тех, кто опасается, что сейчас банки начнут поднимать ставки по ранее выданным кредитам. По действующим нормам это незаконно. Даже если в договоре есть пункт, допустим, о том, что при изменении ставки ЦБ выше какого-то уровня, автоматически поднимается ставка по кредиту, то подобные пункты в настоящее время юридически ничтожны. Исключение составляют кредитные договоры, в которых изначально прописана плавающая ставка. Это — другое, и подобных кредитов почти нет на российском рынке. В общем, это мало кого касается, но на всякий случай поясню суть отличия: в таком договоре ставка может быть привязана, допустим, к ставке LIBOR (британский индикатор межбанковского рынка), и тогда сумма вашего платежа по кредиту скачет ежемесячно или ежеквартально. Это не право банка менять ставку в кризис, а особенность механизма расчета ставки, действующего независимо ни от чего.

В этом году ситуация развернулась на 180 градусов: в данный момент кредит брать крайне невыгодно. Но подобные вещи могут быстро меняться даже в кризис. Например, для борьбы с последствиями кризиса 2008 года российские власти запустили государственную программу субсидирования процентных ставок по кредиту, и этим воспользовались сотни тысяч покупателей — очень уж выгодным было предложение.

P.S. Автомобиль — это такой партнер, с которым ты заключаешь довольно продолжительный контракт, а значит, надо думать вперед. Устроит ли тебя эта модель в будущем по своим техническим параметрам, безопасности, дизайну, особенностям обслуживания и т.д. И в этом плане новинки практически вчистую выигрывают у подержанных экземпляров.

Новые статьи

ТОП 7 причин почему не стоит покупать бу автомобиль на автоплощадке

В этой статье собраны причины по которым лучше не связываться с посредниками при покупке автомобиля

Покупка автомобиля у посредника это всегда кот в мешке. Почему лучше обходить стороной автоплощадки и перекупщиков автомобилей?

1) Практика показывает, что посредники зачастую скрывают правду про автомобиль. Единственное что интересует любого посредника это его комиссия от продажи авто. Поэтому если грамотно построить процесс перепродажи, можно неплохо и стабильно зарабатывать.

2) Поставьте себя на место продавца автомобиля. Например ваша машина в плачевном состоянии и вы не хотите позорится продавая этот ушатанный автомобиль. Резонным решением будет обратиться к посреднику, чтобы он взял на себя задачу продать авто. Если кто-то купит эту машину — прекрасно, если нет, автоплощадка ничего не теряет. В любом случае хозяину придется заплатить определенную сумму за стоянку автомобиля.

3) Как вы думаете, кто чаще всего скручивает пробег на автомобилях? Человеку который продает свой автомобиль, вряд ли придет в голову такая мысль. Обычно пробег скручивается там, где на это есть постоянный спрос. Автомобили все время приезжают и их необходимо продать как можно быстрее. Небольшой пробег это отличный повод присвоить автомобилю более высокую цену и продать его быстрее. Автоплощадки скручивают пробег автомобилей иногда до скандально малых величин. Когда покупатель интересуется каким образом у машины такого возраста сохранился такой пробег, в бой идут истории “очень долго стояла”, “хозяин дедушка ездил за хлебом” и прочие.

4) Посредник никогда не скажет правду про автомобиль. Если хозяин может отнестись к вам с уважение и честно сообщить где, когда и как ремонтировал и обслуживал свое авто, то автоплощадка как биржа которой чтобы выжить нужен оборот, видит в своих клиентах исключительно источник дохода. Любая машина, даже самая убитая по словам автоплощадки “еще походит” и “нужно всего лишь тут и там отполировать”.

5) Когда владелец автомобиля обращается к посреднику за помощью в продаже автомобиля, он озвучивает цену которую хочет получить за автомобиль. Обычно комиссия автоплощадки составляет от $200 до $1000 в зависимости класса и цены автомобиля. Стоит ли покупать машину, если вы заведомо знаете что в цене уже есть комиссия автоплощадки, которая заработает на том, что возьмет деньги у вас и передаст другому человеку? Решать вам.

6) На автоплощадках работают очень опытные продавцы автомобилей. В автосалонах с новыми авто, работают самые опытные. Используя свой опыт в продажах, сотрудники автоплощадок мастерски скрывают недостатки автомобилей, а если вам удастся какие-то заметить, по их словам, устранение будет стоить копейки. Практика автоэкспертов которые проверяют автомобили перед покупкой показывает что очень часто на автоплощадках продаются автомобили с перебитыми номерами кузовных деталей, после серьезных ДТП, автомобили утопленники и прочие. В описаниях на сайте продажи или при встрече с представителем автоплощадки, вы никогда не услышите правду про автомобиль который хотите купить.

7) Если вы все же купили автомобиль с автоплощадки и вам не повезло, шансы получить свои деньги обратно минимальные. Автоплощадка как посредник не несет ответственности за проданный автомобиль. Поскольку автомобиль этому юридическому лицу никогда не принадлежал. Отвечать за чужое имущество по закону невозможно. Личность владельца, вам не сообщат. Поскольку передача чужих персональных данных запрещена законом. Грубо говоря, придется полгода судиться чтобы узнать кто все-таки продал вам автомобиль.

Пример того, как автоплощадки продают автомобили:

Если вы не считаете перечисленные риски обоснованными и все-таки хотите купить автомобиль с автоплощадки. Единственный совет который никогда вам не помешает — проверяйте автомобиль с максимальной внимательностью. Воспользуйтесь помощью автоэксперта при покупке авто, загоните машину на СТО и попросите проверить абсолютно все.

Данная статья не касается всех автоплощадок которые продают бу автомобили. Мы уверены что есть ряд представителей этого бизнеса, которые не обманывают покупателей, не скручивают пробеги и продают только честные автомобили. Сервис который ставит интересы своего клиента выше собственных, всегда будет пользоваться спросом.

Стоит ли покупать? 10 вопросов, чтобы определить его стоимость

Аааа. Посмотрите на эту штуку — сверкающую, блестящую и СОВЕРШЕННО НОВУЮ! Да, я возьму! Но подождите… должен купить?? Задав себе эти 10 вопросов, вы сэкономите немало денег!

Хорошо, мы все были там, верно? Видишь-то ты просто. должен. имеют. , но вы просто не уверены, стоит ли покупать его. Может быть, это что-то маленькое… новый свитер, дорогая пара туфель или новейшие умные часы! Небольшие импульсивные покупки могут быстро накапливаться, если вы не остановитесь на секунду и не подумаете, стоит ли вам это покупать или нет!!

*Примечание. Когда вы переходите по ссылкам в этом сообщении, мы можем получать комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Часто мы тратим на больше времени на размышления о том, стоят ли того большие покупки! Может быть, вы хотите купить новый телефон, камеру или даже машину или дом! Что бы это ни было, используйте эти 10 вопросов, чтобы определить, стоит ли покупка до того, как вы купите . Тогда вы никогда не будете страдать от угрызений совести покупателя.

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ?

Здесь, в Fun Cheap or Free, мы следуем этому мелочь называется правилом 3-х месяцев… и под мелочь мы подразумеваем изменить свою финансовую жизнь вещь! Серьезно, это правило меняет правила игры. Следование этому правилу отвечает на множество вопросов И оно применимо к любой покупке, которая выходит за рамки вашего ближайшего бюджета!

Вот как это работает:

Каждый раз, когда вы хотите сделать крупную покупку, вы должны подождать целых 3 месяца, прежде чем нажать на курок. Это не только дает вам время убедиться, что вы действительно этого хотите, но и дает вам целых три месяца накопить на указанную покупку и даже найти лучшее предложение — привет, праздничные распродажи!

Но мы знаем, о чем вы думаете… 3 месяца!? ДА! Поначалу это трудно, но при достаточной практике это правило станет второй натурой, и отсроченное удовлетворение станет таким сладким на вкус. Вы можете быть удивлены тем, как много вещей, которые вы понимаете, на самом деле вам не нужны!

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ЗАДАТЬ СЕБЕ ПЕРЕД СОВЕРШЕНИЕМ ПОКУПКИ

Хорошо! Так что должен вы спрашиваете себя, когда задаетесь вопросом «Должен ли я купить это?» Начнем с простых вопросов!

МОГУ ЛИ Я ЭТО ПОНЯТЬ?

Самый первый вопрос, который вы должны задать себе перед тем, как совершить крупную покупку: «Могу ли я себе это позволить?» Подождите, этот вопрос не так прост, как кажется — есть одна загвоздка!

НЕТ, я не могу себе этого позволить! — Если ответ отрицательный, начните с накопления денег, оставшихся в вашем бюджете. Вы также можете попросить деньги вместо подарков на день рождения и Рождество. Если вы не хотите просить денег, попросите предмет, который хотите купить! Если он не слишком велик, вы можете привлечь к этому нескольких человек.
ДА, я могу себе это позволить! – Если ответ да – отлично ! Но вы все равно должны убедиться, что деньги поступают из вашего бюджета и вы используете деньги, которые у вас уже есть на вашем банковском счете. ( Говорил вам, что есть подвох! ) НЕ тратьте деньги, которых вы не должны, потому что вы ожидаете, что когда вам заплатят, их будет больше. Серьезно… НЕ ДЕЛАЙТЕ!

ЭТО ПОТРЕБНОСТЬ ИЛИ ЖЕЛАНИЕ?

Ах, извечный вопрос… ты действительно нужно это или просто хочется? Когда речь заходит о потребности и желании, мы все иногда немного путаемся, особенно когда речь идет о чем-то, на что мы действительно нацелились!

Чтобы отличить желание от необходимости, спросите себя, есть ли у вас предмет, который служит той же цели. Если да, то, вероятно, он вам не нужен, и вы, возможно, захотите пересмотреть покупку. Если вы просто не можете выбросить этот предмет из головы, рассмотрите возможность продажи другого предмета, который у вас уже есть, и использования этих денег для оплаты нового!

Теперь, если у вас нет другого предмета, который служит той же цели, и вы считаете, что это СРОЧНО необходимо, убедитесь, что вы используете деньги, которые вы уже накопили, или вы берете эти деньги. из другого места в вашем бюджете. А еще лучше заморозьте расходы и вложите эти деньги в это!

ЧТО Я МОГУ ВЫРЕЗАТЬ ИЗ БЮДЖЕТА, ЧТОБЫ ОСТАВИТЬ МЕСТО ДЛЯ ЭТОГО?

Если вы не можете себе позволить что-то, но знаете, что действительно хотите или нуждаетесь в этом, этот вопрос вы должны задать себе! Есть ли что-то лишнее в бюджете сейчас, что вы готовы сократить, чтобы сэкономить на вашей крупной покупке? Подумайте о том, чтобы пожертвовать несколькими предметами роскоши, такими как питание вне дома, посещение Netflix, абонемент в спортзал или подписка на журналы в течение трехмесячного периода ожидания. Вы можете сэкономить ТОННУ, делая это!

ЭТО ПОВЫШАЕТ МОЮ ЖИЗНЬ?

Как только вы определите если и как вы можете позволить себе вещь, теперь вам нужно оценить ценность, которую она принесет в вашу жизнь. Повысит ли этот предмет качество вашей жизни?

Есть некоторые покупки, которые приносят пользу за счет удовольствия и счастья, например, отпуск или опыт. Есть некоторые, которые приносят пользу, улучшая вашу повседневную жизнь, например, товары для здоровья и хорошего самочувствия. Некоторые покупки могут даже принести денежную стоимость, например, покупка камеры для начала фотобизнеса.

Выясните, действительно ли эта вещь, которую вы хотите купить, принесет в вашу жизнь что-то позитивное ( будьте честны!! ), а затем задайте себе вопрос: «Стоит ли мне ее купить?»

БУДУ ЛИ Я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТОТ ПУНКТ?

Как часто я буду использовать этот предмет? Оправдывает ли объем использования цену покупки? Это важные вопросы. Независимо от того, насколько хороша сделка, покупка того, что вы редко будете использовать, все равно будет пустой тратой денег!

КАК ДОЛГО ПРОДОЛЖИТСЯ ЭТОТ ПУНКТ?

Хотя мы все любим хорошие и дешевые сделки, убедитесь, что вы всегда проводите исследование, чтобы убедиться, что это качественный товар, прежде чем купить его. В долгосрочной перспективе вы значительно сэкономите, если заранее потратите немного больше денег на качество. Просто потому, что что-то дешевле, не означает, что это действительно лучше. В конечном итоге вы потратите вдвое больше, если он сломается, и вам придется покупать еще один!

МНЕ НРАВИТСЯ ТОВАР ИЛИ ЦЕНА?

Вы действительно любите этот предмет или ваши скромные маленькие ножки сметены действительно заманчивая сделка!? Мы знаем — борьба НАСТОЛЬКО РЕАЛЬНА! Прежде чем позволить ценности продать вас, спросите себя, будет ли этот предмет вообще использован.

ЭТО БОЛЬШЕ, ЧЕМ МНЕ НУЖНО?

Да, мы знаем, что вам нравится машина с дополнительным грузовым пространством, подогревом сидений и панорамным люком. Вопрос в том, нужны ли вам эти вещи? Может ли ваш автомобиль быть заполнен без всех дополнительных наворотов?

Конечно, иметь такие вещи приятно, и они определенно могут повысить ценность вашей жизни, но не за счет достижения других финансовых целей. Придерживайтесь своих целей сейчас, и однажды вы CAN есть все это и даже больше!

МОГУ ЛИ Я ВЗЯТЬ ЭТОТ ПРЕДМЕТ У ДРУГА?

Этот предмет можно одолжить у друга, когда он вам понадобится? Может быть, вам нужна моечная машина, чтобы вы могли время от времени счищать грязь с задней террасы. Вы придумали, как себе это позволить, задали себе все правильные вопросы… но подождите! Вы только что вспомнили, что у вашего друга есть такой, который вы можете использовать! Вместо того, чтобы покупать собственное, вложите эти деньги во что-то другое и вместо этого арендуйте или одалживайте!

Я ПОЛУЧИЛ ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

Если в конце концов вы делаете решите совершить покупку, убедитесь, что вы нашли лучшее предложение. Совершенно необходимо, чтобы вы никогда не соглашались. Одно из наших главных правил — всегда можно найти дешевле. Совершайте праздничные распродажи, гаражные распродажи или даже на Facebook Marketplace! Вы можете найти , черт возьми, хороших предложений, если захотите их поискать. Просто убедитесь, что это качественное предложение !

ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ, КУПИТЬ ЕГО… ИЛИ НЕТ!

Когда дело доходит до крупной покупки, бывает сложно понять, правильно это или нет. С помощью этих 10 вопросов вы сможете лучше понять покупку, свои мотивы для покупки и сможете поступить правильно в соответствии с вашим бюджетом и финансовыми целями!

Эти вопросы не только важно задать перед крупной личной покупкой, они также являются отличным способом определить, стоит ли вам покупать что-то для кого-то другого. Научите этому принципу и своих детей! Мы гарантируем, что это сэкономит вам много потраченных впустую денег в долгосрочной перспективе!

Теперь, когда вы задали себе все 10 вопросов и оценили покупку, пришло время задать себе последний вопрос… Стоит ли покупать?

Дайте нам знать, что вы решили и какова была ваша покупка в комментариях ниже!

Пока вы здесь, не забудьте посетить учебный лагерь Budget! Это очень забавная видеопрограмма, которая упрощает составление бюджета!

Мы настолько уверены, что вам понравится, что у нас есть 100% гарантия возврата денег! Кроме того, используйте код FCFBLOG, чтобы получить скидку 10% при оформлении заказа!

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ!

Ознакомьтесь также с другими полезными постами!

Вы и ваш супруг не на той же странице? Узнайте, как заставить вашего супруга перестать тратить деньги!
Пока ты занят этим, хватай своего супруга и устрой себе вечер денег без драки!
Узнайте, как готовить на полке и экономить БОЛЬШОЙ — сэкономьте на покупке!

Является ли покупка дома хорошей инвестицией? – Советник Форбс

Натали Кампизи

Сотрудники Forbes Advisor

Обновлено: 19 мая 2022 г. , 6:51

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Рынок жилья раскален добела, и ни пандемия, ни рост цен на жилье не могут потушить пламя. Заявки на ипотеку для покупки дома неуклонно растут по сравнению с прошлым годом с мая, поскольку недвижимость продолжает дорожать по всей стране.

Уравновешивание этих растущих ценников неуклонно падающими ставками по ипотечным кредитам, которые на этой неделе побили очередной рекордно низкий уровень, согласно Freddie Mac. Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой теперь составляет 2,72%. На этот раз в прошлом году это было 3,66%.

Однако вот большой вопрос: глупы ли американцы, преследующие мечту о собственном жилье — в условиях шаткой экономики и дорогого рынка — или покупка дома является хорошей долгосрочной инвестицией?

Связанный: Сравните индивидуальные ипотечные ставки от 6 кредиторов

Советник Forbes задал этот вопрос почти двум десяткам экспертов в области финансов и недвижимости. Большинство (57%) сказали, что покупка дома является хорошей инвестицией, 38% сказали, что это зависит от определенных факторов, и только 5% сказали, что покупка дома не является хорошей инвестицией.

«Владение домом — это то, как большинство американцев накапливают богатство. Часть каждого жилищного платежа, сделанного домовладельцем, используется для погашения остатка ипотечной ссуды (основного платежа), что увеличивает капитал в доме и помогает создать собственный капитал домовладельца».	«Нобелевский лауреат экономист и профессор Йельского университета Роберт Шиллер приводит убедительные доводы в пользу того, что недвижимость, особенно жилые дома, является гораздо менее выгодной инвестицией по сравнению с акциями. Шиллер обнаружил, что с поправкой на инфляцию средняя цена дома увеличивалась всего на 0,6% в год за последние 100 лет».	«Наш самый главный совет начинающим владельцам — не смотреть на это как на «создание богатства». Здесь вы собираетесь жить. Это место, где вы и ваша семья будете строить воспоминания, и это не то, что вы можете легко заработать, поскольку крыша над головой — это убежище для вашей семьи. При этом домовладение может привести к накоплению богатства. Важнейшим элементом, который следует учитывать, является местоположение. Где этот дом?
— Карлос Мирамонтес, вице-президент по ипотечному кредитованию Кредитного союза округа Ориндж в Калифорнии	— Роберт Р. Джонсон, профессор финансов, Колледж бизнеса Хайдера, Крейтонский университет в Омахе, Небраска	— Соня Мугал, главный операционный директор Bailard, независимой фирмы по управлению капиталом и активами в Сан-Франциско

Чистая стоимость домовладельцев в 40 раз больше, чем у арендаторов

Если вы домовладелец, скорее всего, вы стоите намного больше, чем тот, кто арендует, согласно обзору потребительских финансов Федерального резерва за 2020 год.

Чистая стоимость домовладельцев более чем в 40 раз выше, чем у их коллег-арендаторов, что подтверждает идею о том, что владение домом — разумный финансовый шаг. В 2019 году средний собственный капитал домовладельцев составлял 255000 долларов; средний собственный капитал арендаторов составлял всего 6300 долларов.

Но преимущество домовладения заключается не только в собственности, которой вы владеете (или закладываете для многих людей), но и в финансовом мышлении, которое помогло вам достичь этого.

Другими словами, вы должны нести финансовую ответственность, чтобы владеть домом: вы должны откладывать деньги на первоначальный взнос, иметь право на получение ипотеки и бюджет на расходы, связанные с владением домом, такие как налоги и страховка.

Такое мышление, направленное на создание богатства, вероятно, влияет на другие финансовые решения, такие как сбережения, расходы и инвестиции, говорит Шон Уилсон, старший директор по продуктам и портфельным решениям и дистрибуции в компании финансовых услуг TIAA.

«После того, как дом куплен, вы увеличиваете капитал за счет принудительных сбережений, и теперь вы инвестор. С точки зрения поведения это некоторые модели построения богатства», — говорит Уилсон. «Недвижимость помогает составить структурированный и дисциплинированный инвестиционный план».

Здесь мы рассмотрим, когда покупка является хорошей идеей, а когда, вероятно, лучше подождать.

Ваши финансы в порядке

Эксперты единодушно рекомендуют, чтобы потенциальные покупатели были финансово здоровы, прежде чем покупать дом. Это означает наличие достаточного количества денег, отложенных на случай чрезвычайных ситуаций, а также некоторых пенсионных сбережений, низкое отношение долга к доходу и надежный доход.

«Если покупатель жилья финансово стабилен, способен справиться с ежемесячными расходами по ипотеке и справиться с сопутствующими расходами на содержание домашнего хозяйства, тогда имеет смысл приобрести дом», — говорит Джессика Лаутц, вице-президент по демографическим и поведенческим исследованиям в Национальной ассоциации. риэлторов.

Затраты на закрытие важны

Покупатели жилья также должны учитывать затраты на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до более чем 6% от покупной цены в зависимости от типа кредита, типа собственности, местоположения и других факторов.

Например, дом за 350 000 долларов с затратами на закрытие 5% обойдется покупателю в 17 500 долларов. Это означает, что домовладельцы должны оставаться в доме достаточно долго, чтобы окупить эти затраты. Общая мудрость составляет около пяти лет, но это зависит от рынка. Цены на одних рынках быстро растут, а на других могут упасть из-за непредвиденных обстоятельств.

«Есть исключения из правила пятилетнего срока», — говорит Джеки Бойс, старший директор службы жилищного строительства в Money Management International, консультационной службе кредитного риска. «Если вам удалось получить свой дом с очень низкими первоначальными затратами, чрезвычайно низкой процентной ставкой или вы живете в условиях рынка со стремительно растущей стоимостью аренды, правило пяти лет может не применяться к вам».

Если вы транжира, дом может заставить вас откладывать

Некоторые люди считают покупку дома вынужденным сберегательным счетом. Если вы тот, кто склонен прожигать деньги, дом может стать способом направить эти средства на то, что со временем обычно растет.

«Как правило, человек зарабатывает больше всего денег, вкладывая свои деньги в эти три вещи: частный бизнес и предприятия, частную недвижимость или взаимные фонды и публично торгуемые акции», — говорит Холмс Осборн, директор Osborne Global Investors. «Если вы инвестируете в дом, вы можете зарабатывать деньги на горячем рынке недвижимости. Но если учесть налоги, страховку и содержание дома, это наименее желательно. Конечно, это лучше, чем тратить деньги на обесценивающиеся активы, такие как автомобили и оборудование для отдыха».

Пенсионеры, выплатившие ипотеку, имеют огромное преимущество перед пожизненными арендаторами. Несмотря на то, что они по-прежнему несут расходы, связанные с владением жильем (налоги на имущество и обслуживание), у них также есть важные преимущества, такие как собственный капитал и возможность использовать этот актив несколькими способами, такими как сдача в аренду площади, получение кредита под залог дома и сокращение размера до менее дорогого. дом и присваивать прибыль.

«Финансирование покупки дома с помощью ипотечного кредита дает возможность постоянно откладывать средства на будущее, ежемесячно выплачивая ипотечный кредит», — говорит Брэд Лукабо, вице-президент по управлению портфелем в Unison Home Ownership Investors в Сан-Франциско. «Владение своим домом также дает возможность получить прибыль на деньги, которые вы вложили в него».

Когда покупка недвижимости может быть плохим ходом

Хотя владение домом может иметь много преимуществ, если вы не готовы в финансовом отношении, это может иметь разрушительные последствия. Например, если вы увеличиваете свой бюджет или тратите свои сбережения на покупку дома, а затем теряете его из-за потери работы или других обстоятельств, это может повлиять на вашу кредитную историю и бюджет на многие годы вперед.

Эксперты советуют заемщикам покупать жилье в рамках своего бюджета. Пары с двойным доходом могут рассмотреть возможность получения ипотечного кредита, который по-прежнему будет доступен при одном доходе. Это дает вам место в вашем бюджете, если кто-то потеряет работу.

«Покупка дома не имеет финансового смысла, если вы в настоящее время снимаете жилье и испытываете проблемы с оплатой счетов или у вас очень мало дополнительного располагаемого дохода», — говорит Джозеф Дж. Зоппи, управляющий партнер Templar. Предприятия недвижимости в Нью-Джерси. «Владение домом требует значительных денег; вы должны учитывать ипотеку, налоги на недвижимость, страховку, коммунальные услуги и содержание дома».

Наконец, если вы склонны часто переезжать с места на место, владение домом может означать трату больших денег (на комиссионные брокера и расходы на закрытие сделки), которые вам не нужны.

Связанный: Сравните индивидуальные ставки по ипотечным кредитам от 6 кредиторов

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Натали Кампизи — репортер Forbes Advisor из Лос-Анджелеса, специализирующийся на потребительском финансировании. На протяжении всей своей карьеры она освещала широкий круг тем — от ипотеки и трудовых вопросов до выборов — для нескольких организаций, включая Bankrate, Associated Press и Tampa Tribune. В прошлой жизни она была редактором журнала о механических часах. Ее работы публиковались в таких изданиях, как CNBC, The Chicago Tribune и MSN. Вы можете найти ее в Твиттере @nataliemcampisi

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.

camper-c.ru — Караваны и кемперы

Стоит ли покупать бу: Стоит ли покупать машину с пробегом 2022 – самые ликвидные авто на вторичном рынке