Жилье в стамбуле: Недвижимость в Стамбуле купить — цены на жилье в Стамбуле, Турция

Содержание

Недвижимость в Стамбуле. Цены на жилье в Стамбуле

Доходность

% в год

Собственный капитал

Общая площадь

кв.м.

Число комнат

студия 1 2 3 4+

Число ванных

1 2 3 4+

Площадь участка

сот. м

2 Га

Назначение участка

Выбрать
  • Под жилую застройку

  • Под коммерческую застройку

  • Сельское хозяйство

Этаж

Не последний

где лучше остановиться, в каком районе

Стамбул – огромный 15-миллионый мегаполис с древней историей и массой достопримечательностей. Он расположен одновременно в Европе и Азии и на двух морях – Чёрном и Мраморном. В этот город каждый год приезжает множество туристов, чтобы насладиться его неповторимым духом, увидеть уникальные сооружения и прокатиться на корабле по Босфору. Инфраструктура для туристов налажена прекрасно. С жильём проблем нет. Но как выбрать место для ночлега и в каком районе лучше остановиться?

Как снять квартиру в Стамбуле

Такое действие, как аренда квартир в Стамбуле, лучше делать с помощью одной из крупных международных систем, поскольку данный путь достаточно надёжен и позволяет минимизировать шансы нарваться на мошенников. И уж тем более, не стоит переводить предоплату неизвестным людям с помощью каких-то систем переводов – во-первых, это может грозить немалыми комиссиями, а во-вторых, в случае проблем, деньги будет сложно вернуть назад.

Один из лучших вариантов — airbnb.com – очень известный сайт, специализация которого – дома, квартиры и апартаменты в Стамбуле и других городах мира.

Это не посредник, а, скорее, площадка стандартизированных объявлений. При поиске жилья в Стамбуле можно применять множество удобных фильтров, сортировать варианты как угодно (например, по цене – от низшей к высшей, в ряд или строчку), смотреть их на карте (так значительно легче понять, где находится жильё, чем читать название улицы), видеть реальные отзывы и т. д. Условия бесплатной отмены (если таковые присутствуют) также указываются сразу, и нужно внимательно изучать их перед тем, как непосредственно совершить бронирование. Действительно, апартаменты в Стамбуле снять легко можно и без предоплаты.

Стамбул

Кроме непосредственно платы за аренду, с гостей жилища, как правило, взимается одноразовый сбор за уборку (но не во всех случаях), а также около 20% просит сам airbnb за свои услуги. Это всё обязательно прописывается в условиях – читать нужно внимательно буквально каждую букву. Можно договориться и об аренде не только посуточно, но и на длительный срок (например, на месяц), с некоторой скидкой.

И, разумеется, прежде чем соглашаться, нужно произвести хотя бы поверхностный осмотр, чтобы убедиться, что фотографии на сайте соответствуют действительности. В случае каких-либо проблем airbnb предоставляет возможность пользоваться своей службой поддержки – туда можно писать или звонить (есть, в том числе, и российский номер телефона).

Лучшие районы Стамбула

Султанахмет

Именно там селится большинство путешественников, которые раздумывали, где им лучше жить в Стамбуле. С одной стороны – рядом большинство достопримечательностей и хорошо развит общественный транспорт. С другой – цены выше на всё, а, кроме того, под окнами постоянно будут ходить туристы.

Голубая мечеть в районе Султанахмет

Бейоглу

Окрестности Галатской башни. Меньше туристов, дешевле, чем на Султанахмете, и при этом — недалеко от него. Если смотреть варианты в районе пешеходной улицы Истикляль, то, возможно, там будет чрезмерно шумно вечером и почти до утра. Район в целом очень холмистый. В случае проблем с ногами лучше искать что-то другое, потому что фуникулёров всего два.

Район Бейоглу

Бешикташ

Считается довольно престижным и элитным у местных жителей. Он заметно тише, чем Бейоглу, там есть, где недорого покушать и купить всё, что необходимо. Но ко многим достопримечательностям придётся ехать на автобусе или маршрутке-долмуше, ведь до той же башни Галата – около 4 километров, до трамвая (конечная Kabataş) – около полутора. Хотя, совсем рядом находится Морской музей и дворец Долмабахче. Кроме того, на Бешикташе есть пристань, откуда с небольшим интервалом отправляются рейсовые теплоходы по городу.

Пристань Бешикташ

Кадыкёй

Не очень популярный район среди тех, кто раздумывает, где лучше жить в Стамбуле туристу. И зря – там комфортно, зелено и недорого. Находитcя в Азии, поэтому каждый день, скорее всего, нужно будет кататься в Европу по воде – в этом, безусловно, есть определённое удовольствие. Хотя, можно воспользоваться и тоннелем Marmaray.

Обратите внимание! Кадыкёй расположен относительно близко к аэропорту Сабиха Гёкчен – если вылет оттуда, стоит подумать о таком варианте.

Район Кадыкёй

Лалели, Аксарай

Так называемый «русский Стамбул». Расположен около больших вещевых рынков, в паре трамвайных остановок от Султанахмета. Туда часто приезжают за товаром «челноки». В целом грязно и шумно, поэтому вариант не самый лучший. Хотя, именно там часто селят «пакетников» из России – так дешевле.

Рынок в районе Лалели

Хостелы в Стамбуле

Таковых в этом городе очень много, причём, большинство из них – вполне комфортны. Искать и бронировать хостелы в Стамбуле лучше на booking.com или hotels.com. Причём, в качестве валюты стандартно указывается евро, но хозяева готовы принять и доллары, и лиры.

Обратите внимание! Booking.com заблокирован в Турции. То есть, объекты размещения из этой страны на Букинге представлены и доступны, но забронировать их, находясь уже там и не пользуясь различными анонимайзерами, невозможно (нужно находиться за пределами страны).

Поселиться можно в хостел в Стамбуле дешево – цены стартуют в среднем от 6-7 евро* за день на одной кровати в общем номере (без разделения по половому признаку) и общими душевыми комнатами, а также кухней. За 17 евро* и выше можно поселиться уже в отдельном двухместном номере, и многие хостелы даже за эти весьма скромные деньги имеют рейтинг больше 8 из 10 по отзывам на Букинге, что очень неплохо. Причём, сбор за уборку никакой хостел в Стамбуле не применяет, а комиссия сервиса уже включена в цену, в отличие от airbnb.

Можно снять жилье в Стамбуле, которое будет комфортным и подходящим для конкретного человека с учётом его индивидуальных пожеланий. Цены на гостиницы и квартиры (по европейским меркам) очень радуют, а многие хозяева – дружелюбны и приветливы. Главное – внимательно читать условия перед бронированием, а не после него. В каком же районе Стамбула лучше остановиться? Тут уж каждый выбирает сам. Главное – избегать слишком далёких, более промышленных районов. Например, Зейтинбурну или Аташехир.


* Цены указаны по состоянию на сентябрь 2018 года.

Недвижимость Стамбула - каталог новостроек Стамбула с актуальными ценами

Страна

Все страны Грузия Азербайджан Беларусь Болгария Канада Колумбия Кипр Египет Германия Греция Индия Израиль Казахстан Кыргызстан Малави Молдова Польша Португалия Румыния Россия Испания Тайланд Турция ОАЭ Украина Великобритания США

Город

ЛюбойБатумиБакурианиЧаквиГониоГудауриКобулетиКутаисиПотиТбилиси

Выделить на карте

Недвижимость в Стамбуле от застройщика

Какое жильё можно приобрести в Стамбуле?

Рынок недвижимости в Стамбуле очень разнообразный. Всегда есть из чего выбрать. Строительные компании возводят много недвижимости, в том числе у моря, и все это они делают качественно. В продаже имеются квартиры и дома с разнообразной площадью и планировкой, имеющие большие обустроенные земельные участки и виллы. Заслуживает уважение и инфраструктура новых многоэтажных домов, их придомовая территория.

На каких условиях можно приобрести недвижимость от застройщика?

Сделка по покупке уже существующего объекта не очень рискованна. Но нужно учитывать, что вступив во владение, Вам придется потратиться на ремонт или реконструкцию квартиры. Строящееся жильё может быть приобретено у самого застройщика в рамках долевого финансового участия в его строительстве. Недвижимость в Стамбуле можно получить от застройщика намного дешевле, чем стоит такое же уже готовое, но риски при этом выше – не исключен долгострой, можно случайно попасть на аферистов. При оформлении кредита на недвижимость, вы обеспечите гарантии быть не обманутыми и получите в свою собственность жилье, но будете переплачивать за проценты. Возможно, потребуется внести часть стоимости сразу самостоятельно. Некоторые застройщики имеют такую возможность, как предложить Вам услугу рассрочки платежа.

В какую недвижимость лучше вкладывать свой капитал?

Приобретая жилье в Стамбуле можете рассматривать это как выгодное вложение. Если учитывать политический климат и старания турок для улучшения инвестиционного климата, такое вложение вашего капитала является очень перспективным. Лучшим решением будет Стамбул, потому что здесь наблюдаются максимальные темпы роста развития, кроме этого жилье здесь проще продать.

Покупка жилья имеет как плюсы, так и минусы

При покупке недвижимости в Стамбуле от застройщика, обязательно анализировать негативные факторы – такие, как языковой барьер, религия в стране, менталитет, налоговая ситуация, повышенные цены на определенный спектр товаров и услуг, и.т.д.

Цены на недвижимость Стамбула

Варьируются в большом диапазоне. Многое зависит отблизости к морю, расположения к городской инфраструктуре, площади, удобств и года постройки. Покупатели из СНГ делают выбор в пользу небольших по размерам одно- или двухкомнатных квартир у моря, новостройки стоят недорого, в будущем их легче продать и они же являются отличным вариантом для временного нахождения в стране (часто их арендуют больше всего туристы).

Кто поможет приобрести недвижимость?

Существенно Вам облегчат задачу риэлторские фирмы и агенты по недвижимости. Продажей жилья в основном занимаются они, но не теряйте бдительность, что бы ни переплачивать, если ищете отличное жилье для себя.

Совет – не просматриваете больше 3-х объектов в один день и не совмещайте отдых с покупкой, делайте то, зачем приехали. После изучения рынка, если уже присмотрели объект, не затягивайте с покупкой, так как стамбульская недвижимость, особенно от застройщика расходится мгновенно.

Покупка недвижимости в Стамбуле: особенности, советы, обзор районов

Стамбул привлекателен для инвесторов по многим причинам. В устойчивый спрос на недвижимость здесь обусловлен исторической ценностью, развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. Как подойти к выбору и покупке жилья в Стамбуле, учитывая большое количество вариантов? Разобраться в этом поможет краткий обзор особенностей и критериев выбора, недвижимости в регионе.

Преимущества покупки недвижимости в Стамбуле

Уникальный город, расположенный на двух континентах, является крупнейшим мегаполисом в стране. Считается центром экономического, культурного и финансового мира. Очень популярен для покупки недвижимости от эконом класса до роскошных, дорогостоящих вариантов.  Популярность этого места, среди инвесторов в недвижимость со всего мира, можно объяснить следующими причинами:

  1. Развитая экономика, благоприятные условия для развития бизнеса в различных отраслях.
  2. Богатая история и культурное наследие, отражающиеся в архитектуре и устройстве города. Стабильно растущая популярность города, как туристического объекта.
  3. Прямое авиасообщение с большим количеством стран, практически со всеми столицами. Также, аэропорт Стамбула принимает множество рейсов внутреннего значения.
  4. Благоприятная атмосфера для жизни и работы. Современная, удобная инфраструктура. Развитая сеть общественного транспорта.
  5. Популярность города, как студенческого центра. Доступно более 40 университетов, несколько лицеев. В городе постоянно проживает более 3 млн студентов.
  6. Высокий темп роста цен на недвижимость. Неизменная тенденция последних нескольких лет — повышение стоимости квадратного метра жилья в Стамбуле.

    Современная и удобная инфраструктура в Стамбуле.

Особенности совершения сделки покупки

Приобретение недвижимости в Стамбуле, предполагает общение с такими посредническими  организациями, как фирма-застройщик и агентство  недвижимости. В случае, с прямой сделкой, можно обойтись контактом непосредственно с застройщиком или владельцем жилья, если речь идет о вторичном рынке. В каждом из этих случаев, важно обратить внимание на репутацию продавца (или посредника), отзывах о нем, мнением специалистов.

На этапе подготовки к сделке по покупке недвижимости, следует оговорить такие вопросы:

  • стоимость объекта;
  • особенности, сроки и стоимость отделки и других необходимых работ;
  • возможность рассрочки (если объект находится на этапе строительства).

Стамбул — уникальный город, расположенный на двух континентах.

Важно изучить законодательство страны, касающееся данного вопроса. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью юриста.

Внимание! Наиболее ликвидным вариантом недвижимости в Стамбуле, считаются 1+1 или 2+1 квартиры. Именно такое жилье легче всего сдать в аренду или продать, если речь идет о краткосрочной инвестиции.

Обзор районов города

Территориальное разделение Стамбула насчитывает 39 районов. Выбирая недвижимость, важно учитывать, что каждый из них обладает особенностями, с точки зрения инфраструктуры, сейсмологических рисков и других параметров. К благоприятными, с точки зрения инвестиций в недвижимость, можно отнести 10 следующих районов.

Фатих

Признанный культурный и торговый центр города. Средоточие достопримечательностей, объектов культурного наследия, мечетей, рынков. В этом месте происходит наиболее оживленная торговля, место привлекательно для туристов. Расположен недалеко от международного аэропорта, с которым имеет прямое транспортное сообщение.Жилой фонд  района включает старые застройки. Здесь проживает много иммигрантов. Криминальная обстановка не самая лучшая в городе. С учетом плюсов и минусов, стоимость кв. метра недвижимости здесь составляет, в среднем 1000 евро.

Бейоглу

Богатый на достопримечательности район, граничащий с морским побережьем. Наиболее известный расположенный объект — башня Галата. Современная инфраструктура, обилие ресторанов и других увеселительных заведений, делает его популярным среди молодежи и активного населения. Купить недвижимость с двумя спальнями в данном районе можно за 100 — 200 тыс.евро. Сдать жилье в аренду можно будет за сумму, эквивалентную 1000 евро в месяц.

Богатый на достопримечательности район Бейоглу.

Бешикташ

Выгодное расположение на Европейской стороне города, современная застройка, средоточие коммерческих и культурных структур, близость морского порта делают Бешикташ популярным, для потенциальных инвесторов. Это зеленый, безопасный и престижный район, с хорошей транспортной развязкой. К выбору покупателей недвижимости — апартаменты в небоскребах, виллы, дворцы, особняки. Цена на кв. метр, здесь может доходить до 5000 евро.

Бакыркей

В Бакырей можно купить квартиру, с потенциальной доходностью от сдачи — 4-4,5% в год. Цена на метр квадратный варьируется от 2 до 5 тыс. евро. Высокая цена обусловлена высокой туристической ценностью, близостью к морю, аэропорту и центральным районам. Хорошее место для покупки жилья, с целью длительного пребывания или переезда в Турцию. Характерна современная застройка, хорошие возможности для трудоустройства, есть школы и высшие учебные заведения.

Бейликдюзю

Несмотря на сейсмоопасность района, он активно застраивается и востребован на рынке недвижимости. Преобладают многоквартирная объекты, с бассейнами, паркингами, детскими садами и школами, спа и фитнес-центрами на территории.

Совет. Рекомендуется обратить внимание на новостройки, сооруженные по новым технологиям. Такие дома устойчивы к землетрясениям.

Аташехир

Удачное место для жизни и работы. Деловой район располагается на азиатской стороне города, активно застраивающийся многоэтажными домами. Удобен для владельцев авто, благодаря множеству парковок и стоянок. Общественный транспорт развит слабо. Основное население — жители со средним доходом. Купить недвижимость можно за сумму более 150 тыс евро.

Картал

Густонаселенный спальный район, размещающийся на азиатском берегу. Инвесторы в недвижимость могут рассматривать как квартиры эконом класса в многоквартирном доме, так и роскошные виллы и элитные апартаменты. Ценовой диапазон на недвижимость в Стамбуле начинается от 100 тыс. евро. Инфраструктура включает кинотеатры, концертные залы, музеи, парки. В 15 минутах езды находится второй по значению международный аэропорт. К другим районам города можно добраться на поезде.

Сарыер

Престижный район на европейском берегу Босфорского пролива. Включает как деловые кварталы, так и живописные места на побережье. Место средоточия богатых местных жителей и иностранцев. Владельцы недвижимости здесь — политики, бизнесмены, музыканты, актеры. Доходность от аренды жилья составляет от 7% в год. Стоимость квадратного метра — свыше 3 тыс.евро.

Многогранный Стамбул весьма привлекателен для желающих вложить деньги в недвижимость. Рекомендации по выбору и покупки жилья во многом диктуются целью приобретения и финансовыми возможностями. Изучив особенности каждого района, можно легко выбрать оптимальное место для приобретения недвижимости для жизни или аренды.

Особенности недвижимости в Стамбуле: видео

Рейтинг районов Стамбула для покупки недвижимость

В Турции, самые престижные для проживания районы города - Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer). Они находятся в европейской части Стамбула. Для ведения бизнеса больше подходят многолюдные, оживлённые кварталы, в которых останавливается много туристов. Это, например, Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli).


Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов Стамбула подходит для инвестиций. Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений.

Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►

Рейтинг наиболее перспективных районов Стамбула:

► Аташехир
► Бакыркёй
► Бейликдюзю
► Бешикташ
► Бейоглу
► Кадыкёй
► Картал
► Кючюкчекмедже
► Сарыер
► Фатих

 

► Аташехир

Аташехир - это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. Это место рассчитано на жителей, имеющих собственные машины, поэтому общественный транспорт здесь мало распространён. При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.

В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.

Ещё одна отличительная черта Аташехира - многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Цены на жильё в Аташехире начинаются от 160 тыс. евро.


► Бакыркёй

Бакыркёй - один из старейших жилых районов Стамбула. Здесь селятся представители среднего класса. В районе находится в отдалении от Бейоглу и других популярных мест Стамбула, однако здесь хорошо развито транспортное сообщение. Например, до площади Таксим отсюда можно добраться за 40 минут на автобусе или за 25 минут на такси, до Кадыкёя и Султанахмета - за 25 минут на поезде, а до аэропорта имени Ататюрка - всего 15 минут на авто.

Бакыркёй - один из главных торговых и жилых районов европейской части Стамбула. Здесь много недорогих магазинов с одеждой, кафе и ресторанов, некоторые из которых имеют вид на Мраморное море. Сюда приезжают за покупками жители окрестных районов, из-за чего в Бакыркёе всегда многолюдно, особенно по выходным.

Иностранное население Бакыркёя малочисленно, при этом для трудоустройства приезжих в районе есть хорошие возможности, а также насчитывается 50 школ по изучению турецкого языка. Лучшие кварталы Бакыркёя - Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya).

Бакыркёй - один из самых престижных районов Стамбула. Во Флорьи проживает местная элита, знаменитости и высшие слои населения Стамбула. Цены варьируются от 2 700 до 13 500 евро/м².


► Бейликдюзю

Бейликдюзю - район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например до аэропорта имени Ататюрка можно доехать всего за 10 минут.

В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки.

Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.

Цены на жилье в Бейликдюзю варьируются от 600 до 900 евро за квадратный метр.


► Бешикташ

Бешикташ - это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.

Транспортное сообщение здесь находится на высоте: автобусы и такси-долмуши ходят почти во все районы Стамбула. В районе имеется и морской порт. Единственный недостаток, связанный с транспортом в Бешикташе - отсутствие метрополитена.

Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них - Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).

Левент - знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых - самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа). В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания. Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.

В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс.  евро/м². Средняя доходность составляет приблизительно 4,4 % годовых.


► Бейоглу

Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).

Самая известная достопримечательность Бейоглу — отель Pera Palas, возведённый в 1892 году для пассажиров «Восточного экспресса».

Бейоглу спланирован и застроен по европейскому образцу. Здания начала ХХ века в стилях модерн и эклектика формируют здесь торговые улицы и бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками. Через эти кварталы проложена трамвайная линия. На центральной улице Бейоглу - Истикляль Джаддеси (İstiklal Caddesi) - расположены магазины, рестораны, кафе и базары. В районе есть художественные музеи, банки, а также консульства Великобритании, Германии, Нидерландов, России и Швеции. В Бейоглу живёт немало иммигрантов из стран Азии и Европы. В основном это представители творческих профессий и молодые специалисты.

Лучшими кварталами Бейоглу считаются Гюмюшсую (Gümüşsuyu), а также Джихангир (Cihangir) - богемный квартал с узкими улочками, кафе и барами, в котором селятся преимущественно художники, писатели и актёры.

Бейоглу - одно из самых дорогих мест, где можно купить недвижимость в Стамбуле. Приобрести квартиру площадью 75 м² можно примерно за 170 тыс. евро. Средняя доходность около 6 % годовых.

«Все типы квартир здесь хорошо сдаются. Двух- и трёхкомнатные можно сдавать семьям, однокомнатные - одиноким людям. Чем ближе жилье к центру Стамбула, тем быстрее оно сдаётся. Если жилой комплекс имеет дополнительные удобства, такие как тренажёрный зал, бассейн и другие, доходность будет выше, но арендатор обязан оплачивать айдат (aidat).


► Кадыкёй

Кадыкёй - самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.

Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.

Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.

В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жилье, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья немного ниже, чем в Бейоглу,- в среднем 147 тыс. евро. Средняя доходность около 4,5 % годовых.


► Картал

Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.

Картал - это быстроразвивающийся спальный район эконом-класса, аналог района Бейликдюзю в европейской части города. Стоимость жилья здесь начинается от 70 тыс. евро.

На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани.


► Кючюкчекмедже

Район Кючюкчекмедже находится рядом с Бакыркёем. Главный плюс этой части Стамбула - перспективы роста и большой простор для строительства. В Кючюкчекмедже много высотных новостроек, но пока недостаточно парков и магазинов - инфраструктуру тут только предстоит развивать. В этом районе селятся люди самого разного достатка.

Цены на квартиры в новых комплексахварьируются от 120 тыс. до 370 тыс. евро.

Проживание в Стамбуле | Прибытие эмигрантов

Стамбул - большой, протяженный город, и он может быть ошеломляющим для вновь прибывших, ищущих жилье. Большинство эмигрантов, ищущих жилье в Стамбуле, как правило, выбирают районы в европейской части города, хотя есть также множество вариантов жилья на азиатской стороне.


Типы размещения в Стамбуле

В Стамбуле есть множество вариантов размещения, включая апартаменты, дома, кондоминиумы и роскошные виллы.Цена на недвижимость в городе варьируется в зависимости от типа и качества жилья, а также от его местоположения, возраста и наличия парковочных мест.

В Стамбуле есть варианты меблированных и немеблированных квартир и домов. Многие эмигранты предпочитают жить в жилых комплексах, которые становятся все более распространенными.


В поисках недвижимости в Стамбуле

Существует множество интернет-порталов недвижимости, которые подходят для любого бюджета и вкуса. Есть также много агентств недвижимости ( emlak) по всему Стамбулу.Некоторые из них специализируются на рынке эмигрантов, что помогает уменьшить языковой барьер.

Пробки на дорогах могут стать реальной проблемой в Стамбуле. Поэтому экспатриантам следует учитывать близость своего дома или квартиры к остановкам общественного транспорта и расстояние, которое им придется преодолеть, чтобы добраться до работы.


Аренда недвижимости в Стамбуле

Договоры аренды в Стамбуле обычно заключаются на год. Для обеспечения сохранности собственности обычно требуется депозит, эквивалентный арендной плате за один или два месяца.Агентское вознаграждение также может применяться при прохождении через агента.

Чтобы арендовать недвижимость в Стамбуле, эмигрантам может потребоваться ряд документов, таких как паспорт, письмо от работодателя и подтверждение дохода. Также могут потребоваться другие документы в зависимости от арендодателя или агента.

Коммунальные услуги, включая воду, газ и электричество, обычно включаются в арендную плату при краткосрочной аренде. От тех, кто арендует на длительный срок, можно ожидать, что они будут сами платить за коммунальные услуги.Обычно это зависит от домовладельца и может быть предметом переговоров.

Большинство арендодателей и агентов по недвижимости могут не говорить по-английски, и большинство договоров аренды составлено на турецком языке. Поэтому лучше, чтобы у эмигрантов был надежный друг или коллега, который говорит по-турецки, чтобы сопровождать их в поисках дома.

Утилиты

эмигрантов, снимающих жилье в Стамбуле, обнаружат, что коммунальные услуги для большинства жилых помещений будут предварительно зарегистрированы на имя арендодателя и что арендатор несет ответственность за ежемесячную оплату счета.

Настройка стационарного телефона - это простой процесс, как и покупка мобильных предоплаченных SIM-карт. Однако только жители Турции могут получить контракты на мобильную связь, если они не предоставляются их компанией.

Большинство компаний помогут эмигрантам в организации телефонных соединений. Это полезно, поскольку агенты телефонной компании могут не говорить по-английски. При наборе номера внутри Стамбула имейте в виду, что префикс для европейской стороны - 0212, а для азиатской - 0216. Его необходимо набирать перед номером каждый раз при звонке с одной стороны на другую.

В большинстве жилых комплексов и многоквартирных домов есть швейцар или швейцар. В большинстве случаев kapıcı действует как разнорабочий, собирает мусор и занимается мелким ремонтом. Недостатком этого является то, что эмигрантам будет сложно найти капыджи, говорящего по-английски. Большинству эмигрантов в первые дни пребывания в Стамбуле придется полагаться на секретарей или других сотрудников офиса, которые будут переводить для них.

Бытовые услуги широко доступны в Стамбуле и, как правило, дешевле, чем на Западе.Как турецкие, так и филиппинские бытовые уборщики широко доступны. Хотя филиппинские уборщики более дороги, они, скорее всего, говорят по-английски.

Стоимость проживания в Стамбуле

Стамбул имеет высокую стоимость жизни по сравнению с другими турецкими городами. Однако в глобальном контексте это довольно дешево. Он занял 154-е место из 209 городов мира по результатам исследования стоимости жизни Mercer 2019 года.

Новоприбывшие в Стамбул обнаружат, что проживание - их самая большая статья расходов, а свежие продукты доступны по цене по сравнению с Западной Европой.


Стоимость проживания в Стамбуле

Проживание в Стамбуле - это большие расходы, хотя расходы могут сильно варьироваться в зависимости от местоположения и типа проживания.

Дома и апартаменты с видом на Босфор доступны как на азиатской, так и на европейской стороне Стамбула, но в европейской части жилье обычно дороже.

При заключении договора аренды обычно предполагается, что арендная плата за один-два месяца будет служить залогом. Арендаторам, возможно, также придется вносить арендную плату за первый месяц вперед.Большинство указанных цен на аренду также не включают ежемесячные расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, поэтому экспатриантам следует ожидать некоторых дополнительных расходов.


Стоимость товаров в Стамбуле

Бензин в Турции особенно дорогой по сравнению с Европой и США, так же как и импортный алкоголь и другие импортные товары. Это включает в себя электронные предметы, такие как фотоаппараты и компьютеры, а также типично западные продукты, такие как кленовый сироп.

В Стамбуле, как правило, дешевле, чем в большинстве западных стран, покупать продукты, медицинское обслуживание и помощь по дому.Свежие овощи и фрукты можно купить на базарах (еженедельные рынки) по низким ценам, а местные эквиваленты многих западных брендов будут значительно дешевле и часто столь же удовлетворительны.


Стоимость транспорта по Стамбулу

Общественный транспорт в Стамбуле очень эффективен, обширен и доступен по цене. Большинство эмигрантов считают, что им не нужна машина, тем более что зарезервированные парковочные места дороги. Несмотря на это, покупка автомобиля обходится не слишком дорого.


Стоимость проживания в Стамбуле

Цены могут отличаться в зависимости от продукта и поставщика услуг. Список ниже основан на средних ценах в Стамбуле в феврале 2020 года.

Жилье (помесячная аренда)

Трехкомнатная квартира в центре города

3000–4000 лир

4-х комнатная квартира за пределами центра

2000–2500 турецких лир

Двухкомнатная квартира в центре города

2000 лир - 2 500

Двухкомнатная квартира за пределами центра

YTL 1,200–1,500

Покупки

Дюжина яиц

YTL 9

Молоко (1 литр)

турецких лир 4.70

Рис (1 кг)

8,50 турецких лир

Буханка белого хлеба

YTL 2,40

Куриная грудка (1 кг)

22 турецких лир

Пачка сигарет (Мальборо)

YTL 18

Питание вне дома

Биг Мак Обед

25 турецких лир

Кока-Кола (330 мл)

YTL 4

Капучино

12 турецких лир

Бутылка местного пива (500 мл)

20 турецких лир

Обед из трех блюд в ресторане средней ценовой категории на двоих

120 турецких лир

Коммунальные / домохозяйство

Тариф на мобильный звонок (поминутно - с мобильного на мобильный)

YTL 0.70

Интернет (ADSL или кабель без ограничений - в среднем в месяц)

YTL 80

Коммунальные услуги (в среднем в месяц для стандартного домохозяйства)

400 турецких лир

Транспорт

Такси / км

3 турецких лир

Стоимость проезда в общественном транспорте до центра города

3 турецких лир

Бензин / бензин (за литр)

YTL 7

Проживание в Стамбуле | Лучшее ценовое предложение!

С нами бронирование безопасно

Гарантия лучшей цены!


Скидки до 80%

Без комиссии за бронирование, кредитную карту или отмену бронирования

Бронирование безопасно
С мгновенным подтверждением
Оплата напрямую в отеле
Кредитной картой или наличными

Стамбул Отель с роскошными номерами люкс

Пропустить основную навигацию
  • Марриотт.com
  • / St.Regis
  • / Стамбул
  • / Отель
Меню
    • Английский
  • Справка
  • Мои поездки
  • Войдите или зарегистрируйтесь
Марриотт Бонвой .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *