Стоимость недвижимости во Франции: Париж и регионы
Автор Сергей Андреев На чтение 5 мин. Обновлено
Франция » полезная информация / обзор рынка недвижимости
Во сколько обойдётся жильё. Примерная стоимость в Париже
Средняя цена 1 м2 по Парижу составляет в настоящее время 7-10 тыс. euro, средняя цена по провинции – 2-6 тыс. euro.
Приобретение настоящей квартиры в Париже остается делом престижным и в перспективе многообещающим.
На данный момент в “сердце Парижа” (I, II, III, IV округа), вблизи Лувра, Оперы, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют 6-14.000 euro 1 м2. Аренда: 45-60 euro 1 м2 в месяц.
Званый франко-русский ужин для пары или нескольких друзей
V округ (Сорбонна, Патнеон, Люксембургский сад) – район студенчества.
Здесь 1 м2 стоит от 5.5 до 7 тыс. euro. Аренда студенческой “студии” – примерно 900 euro в месяц, иное жилье – 45 euro 1 м2.
В соседнем VI округе, изумительно расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, квартиры с видом на зеленый массив Люксембургского сада – до 12.500 euro 1 м2.
Высокопрестижным, спокойным, качественным считается VII округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (и гробницей Наполеона) точно посередине. Однако цена аренды 1 м2 в больших апартаментах не превышает 40 euro, а купить квартиру можно, исходя из цен 7-10.000 euro 1 м2.
Люкс, окружающий Елисейские поля в “недоступном” VIII округе едва ли окажется дешевле – 13.000 euro 1 м2, однако в районе вокзала Сен-Лазар, например на ул. Москвы, есть недорогие квартиры.
Цены резко идут на убыль в IX, X, XI округах: Клиши – Северный и Восточный вокзалы, площади Бастилии и Нации.
Оставляя на усмотрение специалистов сложную мозаику кварталов и цен в XII, XIII, XIV и XV округах Парижа, отметим приятную неожиданность: цены в наиболее аристократическом XVI округе стали доступными: достаточно зеленое, в меру торговое и сверхрафинированное пространство между посольством Российской Федерации (б-р Ланн), уютными улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитой площадью Звезды (Этуаль-Шарль де Голль).
По другую сторону Звезды – симпатичный и достаточно ценимый XVII округ, где цены чуть ниже.
На Монмартре (XVIII округ) главная прелесть – уникальные поднимающиеся на исторический холм улочки, грандиозная панорама Парижа, у подножия – кабаре “Мулен Руж” и площадь Пигаль с прилегающими “секс-магазинами” и “секс-театрами”. Здесь же крупнейший рынок тканей “Сен-Пьер” и вечная толкучка – дешевка “Тати”.
Не исключено, что кому-то понравятся недорогие XIX и XX округа. Центр наук, чудесный парк Бютт-Шомон, кладбище Пер-Лашез и многочисленные дешевые торговые точки делают эти районы приемлемыми для непритязательного обитателя.
В пригороде столицы
Пригороды Парижа, кроме Нейи, где вы не ощутите разницы в ценах по сравнению с Елисейскими полями, имеют то бесспорное преимущество, что сразу за окружным автобульваром столицы (периферический бульвар) цены снижаются на 10-30%:
- Булонь;
- Сен-Клу;
- Венсен;
- Леваллуа;
- Курбе-вуа и др. – зоны доступных цен.
Перейдём к провинции
Домик на побережье Бретани
Колоритный Марсель – ключевой портовый город всего средиземноморского побережья Франции с прекрасными пляжами и ресторанами, крупными кораблями и недорогим бытом остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. В лучших кварталах вокруг собора “Нотр-Дам де ля Гард” 1 м2 обходится в 3-4 тыс. euro. Неподалеку – новые кварталы, где прекрасные квартиры продаются по 1,5-2 тыс. euro 1 м2, а снять жилье на месяц можно за 350-600 euro.
В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 м2 в приличном здании здесь будет стоить от 6 до 13 тыс.
euro. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в месяц от 700 до 1200 euro.
Лион – один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными транспортными связями со всей Европой. От Лиона близки и Париж, и Монако, и Альпы. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1,5-3,5 тыс. euro 1 м2.
Страсбург – один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург, Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 2200-3.000 euro 1 м2 или 600 euro в месяц в случае аренды. При этом есть в Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых бизнесменов.
В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между г. Кан и Кабуром, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла Манша, вокруг портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных пляжей и проезжих дорог.
За 150.000 – 600.000 тыс. euro гарантировано солидное здание с участком. За 100-200 тыс. euro в ваше распоряжение может перейти 2-х или 3-комнатная квартира среднего уровня.
Некоторые французские агентства по недвижимости
Дополнительная информация:
Обзор цен
Рынок недвижимости во Франции обширен – от апартаментов на берегу Средиземного моря до старинных замков. Цены разнятся в зависимости от выбранного региона. Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит дом во Франции или, например, квартира в Бордо давайте посмотрим на цены на различные виды недвижимости в разных регионах страны.
Иль-де-ФрансИль-де-Франс переводится как «Остров Франции» и является центром культуры и искусства страны. Центром региона является Париж, столица не только Франции, но и мировой моды, гастрономии и много еще чего.
Недвижимость в Иль-де-Франс стоит дороже, чем в других французских городах. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке Иль-де-Франс составляет €4696.
Ценник на очень маленькую студию в Париже начинается от €40 000, а на совсем небольшую квартиру — от €100 000, при этом недвижимость столицы славится прежде всего своей ликвидностью. Правда, многим придется привыкнуть совсем к другим площадям квартир. Здесь никого не удивит студия площадью 9 м2, или квартира площадью 20 м2.
Более подробно о ценах на жилье в районах Парижа можно прочитать в нашем материале Париж, который всегда со мной.
Почему Париж лучше Лондона? Читайте 5 причин, по которым Париж лучше Лондона
Прованс – Альпы – Лазурный берегЭто второй по популярности у иностранных покупателей регион Франции. Прованс–Альпы–Лазурный берег, окруженный морем с одной стороны и заснеженными скалами с другой, является самым престижным и роскошным регионом Франции, что дает соответствующий статус расположенной здесь недвижимости.
Департамент | Средняя стоимость жилья |
Альпы Верхнего Прованса | €175 000 |
Приморские Альпы | €430 000 |
Буш-дю-Рон | €289 000 |
Верхние Альпы | €193 500 |
Вар | €320 000 |
Воклюз | €220 000 |
Купить небольшой на Лазурном берегу можно, начиная от €150 000, при этом объект будет удален от главных развлекательных и туристических центров и, возможно, потребует реконструкции.
Цены на дома в столице Французской Ривьеры Ницце начинаются от €250 000.
Минимальная стоимость маленькой студии – €60 000, квартиру в центре Ниццы с отдельной кухней можно купить за €120 000 — €150 000. За €150 000 можно купить трехкомнатную квартиру в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города.
Цены могут быть самые разные, но одно можно сказать наверняка – недвижимость во Франции на Лазурном берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене.
Более подробно о ценах на недвижимость в различных районах Ниццы можно прочитать в нашем материале Сколько стоит популярная недвижимость в Ницце?
О недвижимости во втором популярном у покупателей городе Лазурного берега Каннах -Канны: красивая жизнь в европейской Калифорнии
Другие статьи о недвижимости Лазурного берега:
- Антиб – Канны и Ницца в одном флаконе
- Сен-Тропе: 50 лет на пике популярности
- Контрасты жизни в западной Ницце
- Элитная недвижимость в Ницце: лучшие предложения
- София-Антиполис — умный город Лазурного берега
- Жилье в Ментоне, городе искусства и истории
- Мужен: очарование загородной деревни на Лазурном берегу
Если говорить о квартирах во Франции, то наиболее низкие цены можно встретить на севере страны.
Средняя стоимость объекта недвижимости в регионах Верхняя и Нижняя Нормандия составляет €142 500. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке Верхней Нормандии составляет €3321, а Нижней Нормандии — €3527.
Департамент | Средняя стоимость жилья |
Кальвадос | €170 000 |
Манш | €130 000 |
Орн | €100 000 |
Департамент | Средняя стоимость жилья |
Эр | €155 600 |
Приморская Сена | €157 000 |
Так, например, купить студию в Нормандии можно за €30 000 — €50 000.
Шампань — историческая область Франции, родина вина, прославленная своими виноградниками и романтичными пейзажами. Область, административно ныне входящая в регион Шампань — Арденны, также предлагает свои варианты недвижимости. Средняя стоимость жилья в этом регионе составляет €125 275.
Средняя стоимость недвижимости в регионе Шампань – Арденны по департаментамДепартамент | Средняя стоимость жилья |
Арденны | €110 000 |
Об | €132 000 |
Верхняя Марна | €89 100 |
Марна | €170 000 |
Стоимость квартиры в Шампани — Арденнах составляет в среднем €3266 за кв.
м. Например, в крупнейшем городе региона Реймсе, который, к слову, не является столицей (это звание носит город Шалон-ан-Шампань) можно купить большой отреставрированный дом за €282 000. В том же городе студию можно купить за €54 000.
Рона – Альпы — юго-восточный регион Франции, столица Лион. Недвижимость здесь пользуется спросом прежде всего из-за своей инвестиционной привлекательности. На этой территории расположено второе по величине пресноводное озеро в Европе – Женевское. В обрамлении заснеженных гор, оно поражает своей красотой и привлекает к себе любителей горных лыж.
Средняя стоимость недвижимости в регионе Рона – Альпы по департаментамДепартамент | Средняя стоимость жилья |
Эн | €194 000 |
Ардеш | €154 300 |
Дром | €185 700 |
Верхняя Савойя | €340 000 |
Изер | €206 600 |
Луара | €157 500 |
Рона | €277 200 |
Савойя | €210 000 |
Цены на недвижимость во Франции на Женевском озере колеблются в зависимости от выбранного города и в среднем составляют €215 600.
Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке региона составляет €3666. Купить квартиру во Франции в этом регионе можно начиная от €2500 за кв.м.
Департамент | Средняя стоимость жилья |
Од | €134 000 |
Гар | €195 000 |
Эро | €215 000 |
Лозер | €105 000 |
Восточные Пиренеи | €175 200 |
Особой популярностью у покупателей этого региона Франции пользуется Перпиньян, административный центр департамента Пиренеи Восточные, исторически главный город провинции Руссильон.
Более подробно о недвижимости региона можно почитать в нашем материале Лангедок – Руссильон. Неизведанная жемчужина Франции
Таким образом, стоимость недвижимости во Франции варьируется не только от региона к региону, но и внутри самого региона. Причем разница в цене может быть значительной, важную роль играют такие факторы, как близость к крупным городам, наличие университетов, инфраструктуры, состояния недвижимости, близость к морю и многое другое.
Сравнение цен на недвижимость в разных регионах Франции
Рынок недвижимости Франции очень разнообразен. С одной стороны – это богатейшие районы и улицы городов с развитой инфраструктурой, с другой – бедные секторы с полуразвалившимися домами. Именно поэтому
Самые дорогие регионы Франции
Понятно, что самое дорогое жилье во Франции будет располагаться в городе Эйфелевой башни.
Этот район носит название «Иль-де -Франс», что в переводе означает «остров Франции». Он считается сердцем Франции, в котором сконцентрированы основные культурные и исторические ценности. В Париже и его окрестностях цены на недвижимость доступна лишь единицам, т.к. самый скромный дом здесь стоит порядка полумиллиона евро, а квартира-студия – 50 000 евро.
Но в отличие от российских квартир, здесь совершенно другие нормы по площади. Так, к примеру, в России квартира размером 10 кв.м. вряд ли сможет носить определение «квартира», скорее, комната в общежитии. А во Франции это квартира-студия, и такие размеры считаются нормальными, как и однокомнатная квартира, площадью до 20 кв.м. Так что для приобретения квартиры привычных для россиян размеров придется выложить не одну сотню тысяч евро.
Вторым по дороговизне регионов Франции является Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Здесь высокие цены обусловлены географическими и климатическими особенностями – одна сторона региона граничит с морем, а вторая с горами.
Таким образом, проживающие здесь люди могут неплохо экономить на путешествиях, просто наслаждаясь своими природными ресурсами. В среднем небольшой дом в этом регионе стоит 250–300 тысяч евро.
Самые доступные регионы Франции
А вот север Франции понравится самым экономным людям. Здесь мало курортных зон, но достаточно достопримечательностей, поэтому проживающие на севере могут неплохо зарабатывать в туристической сфере. В северную часть Франции входят такие города и области, как Шампань, верхняя и нижняя Нормандии, Арденны. Средняя цена на недвижимость здесь колеблется в пределах 100 – 200 тысяч евро. То есть за 200 тысяч здесь можно приобрести довольно неплохое жилье.
Немного дороже, чем на севере, но гораздо дешевле, чем в центре Франции, квартиры можно найти в юго-восточном регионе страны. Район Рона-Альпы славится огромным озером под названием Женевское и горнолыжными курортами Альп. Именно поэтому недвижимость здесь чаще приобретают в инвестиционных целях.
А средняя цена небольшого дома или квартиры в этом регионе составляет 180–200 тысяч евро.
На юге Франции расположен еще один регион, в котором можно жить в свое удовольствие, а недвижимость здесь стоит дешевле, чем в других районах. Это регион Лангедок-Руссильон. Средняя стоимость жилья здесь составляет 140–160 тысяч евро.
Сколько стоит квадратный метр во Франции
Для того чтобы иметь более точные представления о ценах на недвижимость во Франции, следует изучить расценки квадратного метра. Так в среднем цена за метр жилья здесь колеблется от 3200 до 4700 евро. Это гораздо выше московских цен, но из-за разницы в нормах площадей стоимость жилья во Франции меньше или равна стоимости жилья в Москве.
Цены на недвижимость во Франции – статья, цены и тренды – ГдеЭтотДом.РУ
Прекрасная, лучезарная, величественная Франция, в прошлом страна королей, окутанная флером романтики и свободы, ароматом лавандовых полей и дорогого парфюма, загадочная и притягательная во все времена, просто не могла остаться без внимания не только многочисленных туристов, но и покупателей недвижимости за рубежом.
Головокружительная романтичность этой страны опьяняет как высота Эйфелевой башни и прекрасно сочетается с её инвестиционной привлекательностью.
В числе активных покупателей квартир, домов, коттеджей и вилл на родине Наполеона — соседи-англичане, итальянцы, немцы, жители Скандинавии, США и арабского мира. Высокий интерес с некоторого времени вызывает покупка недвижимости во Франции и у русских.
Причём, все, кому посчастливилось стать обладателями «уютного уголка» в этой стране, говорят о том, что теперь они живут с ощущением неиссякаемой радости от:
- своего комфортного существования
- чувства надежности сделанных ими капиталовложений
- осознания собственного статуса
Достоинства и недостатки для владельцев недвижимости во Франции
Как и у любого вопроса, связанного с приобретением чего-либо ценного, покупка недвижимости во Франции для иностранцев обладает как рядом преимуществ, так и недостатков. Вторые, конечно, можно считать весьма условными.
А к первым бесспорно относятся — неповторимый и благоприятный климат, прекрасно развитая инфраструктура, транспортная доступность.
Однако недостатки всё-таки существуют, и их обязательно нужно учитывать. Это и высокая стоимость отдыха и любого типа проживания — будь то аренда или покупка, даже гостиничные номера в элитных районах обойдутся вам в «баснословные суммы». К преградам также можно отнести и сравнительно «скромные» возможности легализации выходцев из других стран, и сложности взаимодействия с местными жителями, которые оказываются не столь готовыми идти на контакт вне туристических зон.
Если вы стали счастливым обладателем недвижимости во Франции нужно помнить о том, что за такое удовольствие нужно платить — это всевозможные налоги и эксплуатационные издержки. Для собственников респектабельных домов и замков дороже 700 тысяч предусмотрен дополнительный государственный сбор. Кроме того, приобретенная вами очень древняя и ценная в историческом плане недвижимость может потребовать реставрационных работ.
Покупка квартиры во Франции никак не обеспечивает вас правом на получение вида на жительство, в этом случае можно только рассчитывать на мультивизу. Но, конечно, это не останавливает затейливых иностранцев, желающих с комфортом обустроиться во Франции в собственном прекрасном доме с красной крышей. Ипотека в большинстве случаев оказывается оптимальным вариантом и дает широкие возможности для осуществления вашей мечты, а французский нотариус оформит недвижимость для нового иностранного собственника и переведет официальные документы.
Нацеленный подход
Выбор объекта недвижимости должен быть обусловлен целью вашего приобретения. Для проживания прекрасно подойдут такие «уютные» области как Лотарингия, Бургундия, Пикардия. Вилла в этих милых провинциальных регионах обойдется намного дешевле, чем в «раскрученных» местах.
Для краткосрочной сдачи помещений в аренду оптимальна Аквитания, которая популярна круглый год.
Для выгодного и доходного вложения инвестиций нужно рассматривать студии в Париже (от 200 тысяч евро), которые можно сдавать в аренду всегда.
Но, конечно, самым привлекательным является Лазурный Берег. Очарование Антиба, Ниццы и Канн не знает сезонов и времен. Эти города, как и всё побережье не подвластно ни мировому кризису, ни высоким ценам, которые, собственно, здесь всегда были таковыми. На первой береговой линии Ниццы элитная вилла стоит не меньше 5-6 млн. евро, причем жилье в аренду здесь стабильно востребовано.
Для не менее выгодного вложения средств можно иметь в виду и территории, которые расположены вблизи альпийских склонов. Особенной популярностью здесь пользуются небольшие квартиры и шале, которые также весьма перспективно сдавать в наем.
Цены на недвижимость во Франции могут первоначально отпугнуть даже состоятельного покупателя. Но если задуматься и обратиться к опытному посреднику, например, Кофранс, то всегда можно найти оптимальные и выгодные варианты. Так, жилье в собственность в северных регионах страны можно приобрести по вполне доступной стоимости.
Недвижимость во Франции — это, безусловно, «золотое» и беспроигрышное капиталовложение.
Рынок в меньшей степени затронул мировой кризис. Кроме того, эксперты и аналитики утверждают, что нарастающая ограниченность предложения вызовет рост цен в будущем. Именно поэтому перспективы жилья в собственности на Лазурном Берегу и Монако очень широки.
Региональный выбор
Как мы можем наблюдать, цены на недвижимость во Франции в зависимости от региона, территориального департамента, сильно отличаются. Именно поэтому так сложно ответить на частый вопрос — сколько стоит дом во Франции? Ведь это может быть и квартира в Париже и элитные апартаменты в Бордо! Здесь нужно смотреть на карту.
Иль-Де-Франс. Этот регион является «культурным» сердцем Франции, с его главной артерией и сосредоточием в Париже. Именно поэтому недвижимость здесь стоит дороже, чем в других городах страны.
Стоимость:
- квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4696,
- небольшого дома — от €400 000,
- маленькой студии в Париже — от €40 000,
- небольшой квартиры — от €100 000.
Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Этот регион можно назвать вторым по популярности среди иностранных покупателей недвижимости во Франции. Департаменты этой местности обладают рядом преимуществ, данных им от природы — это прекрасное море с одной стороны и заснеженные горы с другой. Это придает окрестностям эксклюзивность и является залогом роскоши в плане отдыха и проживания. Данный факт отражается на престиже и статусе недвижимости этого района. Подробнее с ценами можно ознакомиться на сайте www.arendal.ru
Стоимость:
- объекта недвижимости (средняя)— €271 000, квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4085,
- небольшого дома на Лазурном Берегу (весьма удаленного от центра) — от €150 000,
- дома в Ницце (негласной столице Французской Ривьеры) — от €250 000,
- маленькой студии — от €60 000, квартиры в Ницце с отдельной кухней — €120 000- €150 000,
- трехкомнатной квартиры в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города — €150 000.
Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене.
Средняя стоимость недвижимости в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег по департаментам
| Департамент | Средняя стоимость жилья |
|---|---|
| Альпы Верхнего Прованса | €175 000 |
| Приморские Альпы | €430 000 |
| Буш-дю-Рон | €289 000 |
| Верхние Альпы | €193 500 |
| Вар | €320 000 |
| Воклюз | €220 000 |
Нормандия. Если рассматривать в качестве варианта покупки недвижимости во Франции именно квартиры, то самые оптимальные (бюджетные) предложения можно найти именно в этом департаменте.
Стоимость:
- объекта недвижимости (средняя)— €142 500,
- квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3321 (Верхняя Нормандия), €3527 (Нижняя Нормандия),
- студии — €30 000 — €50 000,
дома в Верхней Нормандии — от €20 000 (площадь 54 кв.
м. Кальвадос) до €180 000 (54 кв.м. в прибрежном Фекаме).
Средняя стоимость недвижимости в регионе Нижняя Нормандия по департаментам
| Департамент | Средняя стоимость жилья |
|---|---|
| Кальвадос | €170 000 |
| Манш | €130 000 |
| Орн | €100 000 |
| Эр | €155 600 |
| Приморская Сена | €157 000 |
Шампань-Арденны. Эту область во Франции можно назвать исторической родиной вина. Она заслужила свою славу прекрасными природными пейзажами и своим романтическим шармом.
Стоимость:
объекта недвижимости (средняя)— €125 275,
квартиры (средняя)— €3266 за кв.м.
студии (в Реймсе)— €54 000,
дома с реставрацией (в Реймсе)— €282 000.
Средняя стоимость недвижимости в регионе Шампань – Арденны по департаментам
| Департамент | Средняя стоимость жилья |
|---|---|
| Арденны | €110 000 |
| Об | €132 000 |
| Верхняя Марна | €89 100 |
| Марна | €170 000 |
Рона-Альпы.
Этот регион находится на Юго-Востоке Франции, его столица Лион привлекает туристов словно по «шелковому пути» в свой отдельный мир истории кино и знаменитых сыровяленных колбас из свинины (фр. «saucissons de Lyon»). Но нам эта местность интересна прежде всего в плане недвижимости, и покупать её здесь на самом деле имеет смысл. Жильё в регионе Рона-Альпы обладает несомненной инвестиционной привлекательностью. Этому способствуют многие условия, в числе которых нахождение здесь второго по размерам пресноводного озера в Европе, которое носит название Женевское. В величественной раме из заснеженных гор оно смотрится завораживающе и грациозно. Здесь приятно жить круглый год.
Стоимость:
- объекта недвижимости (средняя)— €215 600 (на Женевском озере),
- квартиры (средняя)— €2500 за кв.м. и €3666 за кв.м. (вблизи знаменитого водоёма).
Средняя стоимость недвижимости в регионе Рона – Альпы по департаментам
| Департамент | Средняя стоимость жилья |
|---|---|
| Эн | €194 000 |
| Ардеш | €154 300 |
| Дром | €185 700 |
| Верхняя Савойя | €340 000 |
| Изер | €206 600 |
| Луара | €157 500 |
| Рона | €277 200 |
| Савойя | €210 000 |
Лангедок-Руссильон.
Очень часто этот регион Франции называют «неизведанной жемчужиной», который еще не раскрыл свой потенциал как в плане туристического развития, так и привлечения сюда иностранных инвестиций. Именно поэтому он может послужить прекрасной площадкой для вложений в недвижимость.
Особой популярностью у покупателей во Франции пользуется город Перпиньян, который является историческим центром провинции Руссильон.
Стоимость:
- объекта недвижимости (средняя)— €164 800,
- квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3513,
- квартиры — от €3500 за кв.м. (район Перпиньян),
- апартаментов в непопулярных городах региона — €20 000-25 000.
Средняя стоимость недвижимости в регионе Лангедок–Руссильон по департаментам
| Департамент | Средняя стоимость жилья |
|---|---|
| Од | €134 000 |
| Гар | €195 000 |
| Эро | €215 000 |
| Лозер | €105 000 |
| Восточные Пиринеи | €105 000 |
Земли даром
Но если вы хотите значительно сэкономить на покупке недвижимости во Франции, то вам будет полезно узнать один интересный факт.
Коммуна Шан-дю-Буль в регионе Нормандия выставила на продажу земли, предназначенные под застройку по привлекательной цене — 1 евро за кв.м. Вызван был этот столь смелый шаг желанием привлечь новых жителей в регион. Настоящее французское поселение обладает особенным шармом и невероятными природными красотами, вот только согласно последней статистике число проживающих в нем не превышало 388 человек, четверть из которых были британцами. Шан-дю-Буль значительно «обеднел» на количество местных жителей, так как большое число молодых людей уехало из провинции в другие регионы в поиске работы. Например, в 1900-х годах в поселке насчитывалось 1 300 человек, а уже в начале 1980-х — не превышало 500. Именно поэтому мэр деревни Патрик Мадлен принял решение выставить на продажу четыре участка земли площадью от 900 до 1 тыс. кв.м. Может быть, под угрозой остаться там в одиночестве!
Так что недвижимость во Франции ждет своих покупателей, а при помощи Кофранс вам очень легко будет ориентироваться в ценах и существующих привлекательных предложениях на рынке.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Жизнь во Франции | Стоимость проживания
Франция — одна из наиболее интернациональных стран мира. Ежегодно она притягивает сотни тысяч иностранцев для учебы, работы и жизни. Каждый город Франции по-своему уникален: кипящий жизнью Париж, солнечная Ницца и спокойный Лион. По рамкам Европы цены во Франции довольно умеренные (чуть выше среднего)[0].Варианты и стоимость проживания во Франции
У иностранного студента, прибывшего во Францию, есть несколько вариантов аренды жилья. В таблице приведены средние цены за месяц[1].| Вариант проживания | Париж | Лион | Тулуза | Монпелье | Лилль |
|---|---|---|---|---|---|
| Студенческая резиденция | 362-1,086 USD | 302-483 USD | 217-603 USD | 362-422 USD | 241-724 USD |
| Комната на окраине города | 724-1,207 USD | 483-724 USD | 422-724 USD | 483-845 USD | 483-845 USD |
| Комната в центре города | 1,086-1,931 USD | 724-1,327 USD | 603-881 USD | 603-965 USD | 627-1,086 USD |
| Квартира на окраине города | 1,448-2,413 USD | 1,086-1,810 USD | 845-1,327 USD | 965-1,810 USD | 1,086-1,448 USD |
| Квартира в центре города | 2,413-4,223 USD | 1,327-2,413 USD | 1,026-1,569 USD | 1,086-2,172 USD | 1,327-2,654 USD |
Условия проживания значительно варьируются в зависимости от категории и стоимости. Одни представляют собой комнату с кроватью, а другие — самые настоящие апартаменты с двумя спальнями, кухней и ванной. Студенческие резиденции располагаются по всему городу и собирают учеников из разных вузов. Аренда квартиры — менее популярный вариант. Это связано с тем, что найти ее во Франции довольно сложно. Арендодатели с большой неохотой соглашаются принимать иностранцев и требуют, чтобы у них были поручители, проживающие во Франции. Иногда всё же удается найти хороший вариант, но в большинстве случаев его цена в 1,5-2 раза дороже, чем в студенческом кампусе. Стоимость аренды квартиры колеблется в зависимости от расположения, количества комнат и технического состояния. Во Франции не принято оставлять в сдаваемой квартире мебель или технику, поэтому вам нужно будет позаботиться обо всем вплоть до холодильника. Меблированные квартиры попадаются крайне редко. Расходы на жизнь в Париже
| Статья расходов | Средний показатель за месяц |
|---|---|
| Аренда жилья | 1,046 USD |
| Интернет | 33 USD |
| Питание | 483 USD |
| Транспорт | 90 USD |
| Хобби | 241 USD |
| Всего: | 1,888 USD |
Способы поиска жилья во Франции
Многие студенческие резиденции во Франции принадлежат не самим университетам, а независимым организациям, которые сотрудничают с бюро недвижимости.
Поэтому искать жилье можно на множестве самых разных ресурсов. - Lokaviz — основной поисковик частного жилья во Франции. Он охватывает все предложения от арендодателей, резиденций, частных лиц и студентов, которые ищут соседей. На этом сайте расписаны все параметры жилья вплоть до вида из окна и наличия балкона. На сайте Lokaviz можно найти как комнату в общежитии, так и квартиру в многоэтажном доме.
- Crous — это государственный сайт, который работает только со стипендиатами. Стоимость проживания в резиденциях Crous довольно умеренная: даже в центре Парижа можно найти комнату за 483 USD/месяц. Однако студенты не могут сами выбрать резиденцию: место в общежитии назначается автоматически. С другой стороны, стипендиаты полностью освобождены от проблем, связанных с поиском жилья.
- Location-Etudiant — популярный студенческий сайт, где собраны сотни предложений от независимых резиденций самых разных уровней. Средняя стоимость здесь немного выше, чем в Crous: квартира-студия в Париже обойдется в 724 USD/месяц, однако и условия в ней будут получше.
- Adele — еще один ресурс, где можно найти студенческую резиденцию премиум-класса. Обычно они расположены в отдельных малоэтажных зданиях и представляют собой небольшие кампусы. Цены на аренду комнаты или апартаментов примерно на 15% выше, чем, например, у Crous.
Как правильно выбрать жилье и заключить контракт?
Главный критерий при выборе студенческого жилья — его стоимость. В частном секторе арендодатели часто выставляют цену без коммунальных услуг. Соответственно, при аренде жилья у частных лиц стоит обращать на это внимание. К счастью, со студенческими резиденциями таких проблем не возникает: все коммунальные услуги оплачиваются компанией-арендодателем. Однако не стоит сразу кидаться на дешевые общажные варианты: они могут оказаться крайне некомфортными для жизни. Например, самое дешевое размещение стоимостью 302 USD/месяц может резко отличаться от варианта на 97-121 USD дороже: вместо отдельной спальни с ванной студент получит микро-комнату с общим душем.
Если вам важен комфорт, лучше отдать немного больше денег и постараться сэкономить на чем-то другом.
Второй момент — это местоположение арендуемой квартиры или комнаты. График посещения занятий во французских вузах довольно свободный, поэтому при выборе жилья не обязательно ориентироваться на его близость к университету. Но по таким критериям найти комнату может быть очень трудно. Например, студентам вузов в Латинском квартале (Париж-Сорбонна, Пантеон-Сорбонна, Высшая нормальная школа) придется платить на 70-100% дороже, если они хотят жить рядом с университетом. В свою очередь, студенты вузов на окраине города могут при желании поселиться ближе к центру. Это будет не только удобнее в плане доступа к главным объектам, но и безопаснее. Оптимальный вариант — снять жилье в тихом квартале недалеко от метро: пусть это будет стоить на 121-241 USD дороже, но обеспечит вам доступ к транспорту и комфорт. Процедура оформления договора на аренду зависит от того, кто является второй стороной.
Если это студенческое общежитие, то студент освобожден от бюрократии и депозита, но должен оплатить проживание на 3-4 месяца вперед. При заключении контракта с частным лицом иностранец вносит депозит размером до 1,207 USD. Иногда арендодатели требуют от иностранного студента письмо от поручителя-француза. С этим часто возникают проблемы, ведь далеко не у всех на момент приезда есть знакомые, готовые взять на себя материальную ответственность. Как правило, сначала студенты арендуют частные квартиры, а затем, спустя какое-то время, получают помощь от университета или новых знакомых.Студенческие льготы и скидки во Франции
Медицинская страховка
Все иностранные студенты должны оплачивать социальную страховку, в которую входит и медицинская. Сумма минимального взноса составляет около 241 USD/год. Социальная карта студента позволяет воспользоваться услугами доктора со скидкой, а также бесплатно получить первичную консультацию у общего врача, психолога, диетолога и других профессионалов.
Скидка на платные медицинские услуги составляет 70%.Питание
Социальная карта французского студента позволяет здорово сэкономить на еде — десятки ресторанов, пекарен, кафе и буфетов сотрудничают со службой Crous. В любом заведении из списка можно пообедать, заплатив в 2-3 раза меньше, чем в любом другом аналогичном месте. Относительно ассортимента и качества еды жаловаться не придется, так как участвующие в программе кафе очень разнообразны. Тут можно найти фастфуды, огромные буфеты с обедом из трех блюд, небольшие пекарни или кондитерские, где можно проводить часы за чашкой кофе. В зданиях самих университетов располагаются столовые Réstos U. Они представляют собой буфеты, предлагающие 4 варианта горячих обедов. Полноценно пообедать в таких местах можно всего за 3.36 USD. За эти деньги вы получите горячее с гарниром, закуску и десерт.Транспорт
Студенты французских университетов имеют право на льготные транспортные билеты. Скидки распространяются как на местный транспорт, так и на международный: скоростные поезда TGV, автобусы и даже самолеты.
Французский студент может пользоваться всем городским транспортом всего за 45 USD/месяц с помощью карты Imagine R. Скидки на международный транспорт могут составлять до 50%. Спорт
Студенты французских университетов всячески поощряются к занятию спортом. Для этого во всех крупных вузах организованы университетские спортивные центры (Centres Sportifs Universitaires). Максимальная стоимость записи в спортивный клуб составит около 60 USD/год и откроет вам доступ к самым разным видам спорта: теннис, бокс, фитнес, современный танец, футбол, йога и многое другое. Группы в основном состоят из новичков, поэтому это отличная возможность начать заниматься новым спортом без всякого смущения.Работа в организациях социальной помощи
Студенты в возрасте от 16 до 25 лет могут устроиться на неполный рабочий день в социальную службу. Должностные обязанности строго не определены и зависят от проекта. Можно выбрать из таких направлений, как охрана окружающей среды, гуманитарная помощь, культурный досуг, спорт или программа «Образование для всех».
Эти проекты считаются волонтерскими, но их участники получают около 724 USD/месяц в качестве вознаграждения.О жизни во Франции
Климат
Франция занимает несколько климатических поясов. В самом популярном студенческом городе — Париже — климат вполне мягкий: летом здесь жарко и ветрено, ночью перепад температур может составлять до 20 градусов, а зимой температура едва опускается ниже нуля. В городах, расположенных ближе к побережью Северного моря (Лилль, Ренн, Руан), погода немного холоднее и пасмурнее. В центральной части Франции (Лион, Клермон-Ферран, Орлеан, Бордо) климат более спокойный: перепады температур более мягкие, дождей меньше, однако на пригорных территориях возможны ураганы и потопы.Центральную и северную часть Францию охватывает одно и то же наваждение — периодические проливные дожди с мая по август. Нередко дожди и штормы вызывают транспортные проблемы, повреждения коттеджных поселков и выход водоемов из берегов. Самый благоприятный климат можно обнаружить в южной части страны, на Лазурном побережье (Монпелье, Ницца, Марсель).
Здесь круглый год приятная температура, легкий морской ветер и солнечная погода, а летний сезон длится на 4-6 недель дольше, чем в остальных частях Франции. Транспорт
Подавляющая часть французов передвигаются на личных автомобилях. Однако жителям больших городов и особенно студентам этот вид транспорта не очень подходит, поэтому здесь более привычно использовать метро. Не сказать, что это всегда комфортно: на большинстве линий в час пик не хватает мест, поезда двигаются довольно медленно и часто останавливаются. Поэтому многие в качестве альтернативы выбирают наземный транспорт — автобусы и трамваи, хотя отличие от метро небольшое. Оптимальным вариантом передвижения на короткие расстояния будет велосипед: на нем можно спокойно доехать от центра Парижа до окраины за 15 минут. Если студенту предстоит долгий путь в другой город, можно воспользоваться фирменными автобусами или скоростными поездами TGV. Последние обойдутся дороже, но зато на них можно доехать из одного конца страны в другой за 2 часа.Еда
Вопреки стереотипам, еда во Франции — это не только шампанское и круассаны. Эти клише настолько избиты, что считаются только дурной привычкой туристов. Сами жители Франции довольствуются обычной европейской кухней и в основном готовят дома. Во Франции стоит обратить внимание на овощи и сыры, производство которых сосредоточено на территории страны. Из-за этого продукты стоят дешево и отличаются высоким качеством. Что касается кафе и ресторанов, то тут все определяется личными предпочтениями: в больших городах можно найти веганские кафе, индийские рестораны, салат-бары, пекарни, кофейни и всё остальное. Многие подобные заведения оборудованы открытыми террасами, на которых французы обожают сидеть часами за разговорами и чашечкой эспрессо.Одежда
Франция, в особенности Париж, является одной из мировых столиц моды. Стилю в одежде здесь уделяется большое внимание. Однако не стоит полагать, что хорошо выглядеть могут только богатые парижские буржуа: во Франции одеваться хорошо вовсе не значит одеваться дорого. Здесь полным-полно винтажных магазинов, торговых центров и шоурумов. На парижских неделях моды можно увидеть гостей, одетых в винтажный пиджак за 12 USD и в шелковый шарф за 603 USD. Что касается обычной жизни, то во Франции, как и во всей Европе, люди предпочитают комфорт: полуспортивный стиль, удобная обувь, спокойные цвета. При этом французы никогда не жертвуют стилем, ведь даже в удобной одежде им удается выглядеть очень элегантно.Население
Население во Франции составляет около 67 млн. человек, однако эта цифра мало что скажет относительно самой жизни во Франции. Самая большая плотность населения, конечно же, в Париже: на территории 105 кв. км проживает 2,2 миллиона человек. На практике это немногим отличается от Москвы: на улицах и в метро людей довольно много, но терпимо. Национальный состав тоже крайне разнообразен: кроме французов здесь живут итальянцы, португальцы, алжирцы, россияне и выходцы из стран бывших французских колоний в Африке (Сенегал, Кот д’Ивуар, Буркина Фасо). Жителей стран СНГ подобное многообразие может немного шокировать, однако для самих французов это норма жизни. Большинство наций уже ассимилировались и имеют полное право называться французами. Миграционная политика в стране довольно мягкая. Любая нетолерантность по отношению к людям иностранного происхождения расценивается как варварство. Для иностранного студента это большой плюс, ведь так он защищен от любых предубеждений и будет принят во Франции крайне радушно.Спорт и хобби
Французы стараются проводить свободное время с пользой. Огромное количество людей занимается спортом: бегом, футболом, теннисом или плаванием. Два самых популярных хобби во Франции — это политика и кинематограф. Кинофестивали и премьеры фильмов собирают полные залы. Во Франции не распространено «пиратство», поэтому здесь сохранилась старая добрая традиция ходить в кино и покупать DVD-диски.Любой, кто знает историю Франции, понимает, насколько местные жители озабочены вопросами политики. Новое назначение в Парламенте, забастовки, рейтинги кандидатов на выборах и прочие политические вопросы — все это сразу попадает на развороты местных газет и становится главной темой разговоров. Самый простой способ втянуть француза в дискуссию — заговорить с ним о политике.
Интересные места во Франции
Связанные статьи
Во Франции после пандемии резко вырос спрос на покупку дорогого жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость
При этом абсолютное большинство покупателей составляют местные жители
Виды Ниццы (Фото: Guo Zijun/Zuma/TASS)
Во Франции после пандемии резко вырос спрос на покупку высокобюджетного жилья. При этом большинство покупателей (60%) составляют французы, а не иностранцы. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
В Провансе в период с 1 января до конца мая спрос, по данным компании, вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Также высокий спрос отмечается на юге Франции.
Французский рынок недвижимости «открылся» с 11 мая. С этого момента местные агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости, работают в самом напряженном режиме за последние 10 лет, отметили в Knight Frank. Большинство (60%) покупателей французской элитки — резиденты Франции. В прошлом году местных жителей на рынке элитного жилья Франции было меньше — 50%. После открытия границ в 2020 дорогое жилье стали активно покупают британцы, немцы, голландцы и швейцарцы.
Рост спроса на элитную недвижимость в Париже и Франции вцелом в Knight Frank связывают со стремлением многих покупателей изменить образ жизни после карантина. Другие покупатели стремятся извлечь выгоду из рекордных для рынка цен в ожидании потенциального экономического спада. «Для международных инвесторов парижская недвижимость привлекательна в качестве пристанища в турбулентные времена», — говорится в материалах Knight Frank.
«В данный момент мы наблюдаем четырехфазное восстановление рынка недвижимости. Первая волна покупателей состояла из монегасков в поисках просторного «убежища» на французской ривьере. Второй волной нахлынули парижане и жители других французских мегаполисов, которые, проведя несколько недель в заточении, захотели приобрести собственный участок земли на Лазурном берегу. Затем пришли соседи-европейцы, желающие сменить обстановку в пределах легкой досягаемости, а также британцы, с начала июля ожидающие открытия авиасообщения между Великобританией и Францией», — говорит Фредерик Лилло из Knight Frank во французской Ривьере.
«Лазурный Берег входит в пятерку самых востребованных локаций для покупки недвижимости российскими ультрахайнетами. Время после пандемии — не исключение. Мы получали и получаем запросы на виллы и апартаменты даже больше, чем раньше, учитывая, что дисконт можно получить до 15%», — отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.
Худшим месяцам для международного рынка недвижимости оказался апрель. Сейчас активность на рынках жилой недвижимости в различных странах стала восстанавливатбься, несмотря на локальные вспышки пандемии.
Автор
Сергей Велесевич
Рост цен на жилье во Франции победил пандемию
Фото: ЦИАН
Цена за квадратный метр жилой площади во Франции за 2020 год выросла на 6,7% и составила в среднем €3 601. Создается впечатление, что ничто не может остановить рост цен на недвижимость, даже глобальная пандемия. Об этом пишет французское издание Boursorama.
Трудно предсказать, продолжится ли рост такими же темпами в 2021 году. Однако за последние три месяца года прошлого года скорость роста несколько снизилась: -0,8%. Цена продажи квартир достигла в среднем €3 874/кв.м. на фоне роста на 5,9% за год. Кроме того, пандемия вызвала у французов интерес к просторным объектам недвижимости с открытым пространством (балкон, терраса, сад), так что цены на дома выросли на 7,7% за прошлый год до €3 308/кв.м.
Причиной такого роста был крайне низкий запас недвижимости, имеющейся для продажи, поскольку домовладельцы опасались, что они не смогут переехать после продажи. Действительно, в условиях кризиса продажи в Франции упали. «В январе прошлого года активность на рынке вторичного жилья снизилась на 15,1% за год», — указал представитель консалтингового агентства LPI-SeLoger Barometer Мишель Муйяр, говоря об активности выдачи ипотечных кредитов.
Более того, спрос не только растет, но и меняется. «Усиливается трансформация спроса, так как домохозяйства с низкими доходами сталкиваются с трудностями при реализации своих проектов в сфере недвижимости. Поэтому рынок продолжает двигаться в сторону более качественных и более востребованных продуктов, то есть, продуктов более дорогих продуктов на рынке в условиях спада», — отмечает Мишель Муйяр.
В крупных городах с населением более 100 000 человек цены стремительно растут. Во всех них цены росли в прошлом году, а в 30% из них цены выросли более чем на 10%. В Бордо цены выросли на 7,5% до €5 103/кв.м, в Ниме — на 7,6% до €2 189/кв.м. и в Реймсе — на 9,7% до €2 846/кв.м. В Париже цена за квадратный метр достигла пика в €10 727 и показывает рост на 4,7% за годовом выражении. Она продолжает свое «пилообразное» замедление, начавшееся летом 2017 года.
Стоит отметить, что в мегаполисах Брест и Монпелье, в отличие от того, что мы наблюдаем в других местах, цены на недвижимость на окраинах растут быстрее, чем в центре города.
Ранее мы писали, что Интернет возмутила проданная в Париже «квартира» площадью чуть более 5 кв.м.
Примерная таблица включенных расходов
Стоимость жизни во Франции
Сколько вы ежемесячно тратите на проживание во Франции, будет зависеть от вашего образа жизни и места проживания. Выбор в пользу высокой жизни в Париже, вероятно, сделает большие дыры в любом бюджете, чем скромное спокойствие в тихом уголке Франции, таком как Шаранта или Овернь.
Ваши еженедельные расходы на питание будут зависеть от того, делаете ли вы покупки в загородной сети супермаркетов, такой как Carrefour, или в местном бакалейном магазине, который будет дороже.Магазины в большинстве городов маленькие, необычные и индивидуальные — они не предназначены для универсальных покупок. Если вы хотите багет, то идите в boulangerie . Вы покупаете сигареты в tabac , мясо в boucherie , шоколад в confisserie .
Хотя нет ничего плохого в том, чтобы покупать оптом в супермаркете, одним из самых больших удовольствий Франции являются ее рынки. На открытых рынках можно найти более свежие продукты, и если вы подойдете к закрытию, можно будет заключить сделку примерно за 1 п.м. Марше д’Алигр в 12-м округе Парижа является одним из самых дешевых и самых загруженных рынков, а также крытым рынком, где продают мясо, птицу и сыры.
Если вы снимаете квартиру, вам придется платить за содержание дома и других объектов. Плата покрывает такие вещи, как уборка лестницы, плата за консьержа, ремонт лифта, воду и т. Д. Чем роскошнее резиденция, тем больше вы заплатите. Эти сборы часто включаются в стоимость аренды, так как « сборов составляют .»Если это не так, он будет отображаться как отдельный элемент как» зарядов «. Средняя стоимость ежемесячной платы за техническое обслуживание в Париже составляет 25 евро (29,75 доллара США) за квадратный метр в год (2,32 евро [2,76 доллара] за квадратный фут).
Коммунальные расходы также будут зависеть от размера вашей собственности, а также климата. Для большинства пар, живущих в типичном деревенском доме за пределами самых холодных альпийских регионов, расходы на газ и электричество, вероятно, будут в районе 50 долларов в месяц весной и летом и около 100 долларов в месяц зимой.Что касается телефона, Интернета и базового кабельного телевидения, вы обычно можете получить «пакетное предложение», которое еще больше снижает стоимость — иногда всего лишь 60 евро (68 долларов США) в месяц (или меньше) за все три… включая звонки в США и Великобритания.
Стоимость жизни во Франции: примерный месячный бюджет
Чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете потратить в месяц, вот стоимость содержания квартиры для двух человек:
| Расходы | долларов США |
|---|---|
| Аренда | 800–1 200 долл. США |
| Электричество | $ 48 |
| Продовольственные товары (вкл.вино) | $ 600 |
| Арендная плата за стационарный телефон (без стоимости звонков) | $ 21 |
| Газ для отопления / плита | $ 59 |
| Интернет | $ 32 |
| Транспорт (техническое обслуживание автомобилей плюс дизель / бензин) | $ 175 |
| Тарифный план мобильного телефона (без трубки) | $ 20 |
| Регулярные закупки кофе / круассанов / багетов | $ 80 |
| Билет в кино | $ 19 |
| Доплата за медицинское страхование (план только для больниц) | $ 29 |
| Обед на двоих с вином пять раз в месяц | $ 200 |
| Всего за месяц | 2 083–2 483 долл. США |
Цены на жилье во Франции 2021
Цены на недвижимость во Франции выросли 20 квартал подряд, достигнув в среднем +5.8% во втором квартале 2020 года (+ 7,0% для квартир и + 4,9% для домов). Рост цен на жилье во Франции в настоящее время находится на самом высоком уровне с четвертого квартала 2011 года.
ИСТОЧНИК: Национальный институт статистических и экономических исследований INSEE
FNAIM , профессиональная организация агентов по недвижимости во Франции, прогнозирует рост цен на жилье на + 3,5% во Франции до конца 2020 года и в 2021 году.
Глобальный кризис с коронавирусом, похоже, не оказал сдерживающего воздействия на цены на недвижимость во Франции.Один уважаемый обозреватель недвижимости просто назвал двухмесячное заключение Covid-19 в период с марта по май 2020 года как «рекламную паузу »:
« … Цены на недвижимость росли довольно равномерно по всей стране. Франция до заключения, затем все остановилось на 2 месяца.Как только все снова открылось, сделки с недвижимостью продолжались, в некоторых случаях более высокими темпами, чем раньше, и цены на жилье продолжали расти.. . «
ИСТОЧНИК: French-Property.com
При процентных ставках по ипотеке во Франции продолжает оставаться на исторически низком уровне ( 1,17% в мае 2020 года), общее количество проданных домов для 12-месячный период до июня 2020 года , все еще пришло на 973000 транзакций и, вероятно, превысило бы 1 миллион , если бы не 2-месячная блокировка. Banque de France описывает рыночную тенденцию в ипотеке кредитование с момента окончания ареста как «.. . явно оптимистичен. . . ». В мае 2020 года общая сумма жилищных кредитов во Франции резко выросла на + 7,2 млрд евро и составила евро 21,1 млрд в целом. По сравнению со вторым кварталом 2020 года жилищное кредитование увеличилось на + 5,3% за 3 месяца до августа 2020 года.
ИСТОЧНИК: Кредиты для физических лиц Banque de France, второй квартал 2020 года
Французский рынок недвижимости пережил 5 лет устойчивого роста, но эта тенденция роста скрыла некоторые большие расхождения в уровень роста цен на жилье по всей Франции.Как мы подчеркиваем ниже, во Франции были регионы, такие как Angers , Rennes и Montauban , где цены росли быстро, с двузначным процентным увеличением из года в год. Напротив, такие города, как Пуатье , Мец и Амьен , испытали застой или даже падение цен на недвижимость.
Западная Франция , охватывающая Бретань, Нормандию и Пэй-де-ла-Луар, за последние несколько лет испытала значительный рост цен на недвижимость.Как показано на диаграмме выше, в таких городах, как Нант , Амьен , Брест и Ренн , было зафиксировано + 4% изменений цен на жилье с 2019 по 2020 годы. Цены на жилье продолжали расти на юге страны. Франция, с заметным ростом в таких городах, как Тулуза , Бордо , Монпелье и Тулон .
Источник: Notaires.fr
Здесь мы выделяем историческую тенденцию цен на жилье во Франции за последние 10-15 лет и объясняем, почему мы думаем, что 2021 действительно становится лучшим временем для покупки недвижимости во Франции.Мы анализируем некоторые из причин сильного роста цен на жилье в определенных местах, а также определяем одни из лучших мест во Франции, где все еще можно найти недорогую недвижимость.
Цены на жилье во Франции 2008-2021
После мирового краха 2008 года французский рынок недвижимости пострадал от колебаний цен на жилье и уровня продаж недвижимости.
2007 традиционно считается «пиком» французского рынка недвижимости. Цены на жилье постоянно росли в течение 10 лет, причем в 2005 и 2006 годах был отмечен впечатляющий рост.
Сразу после краха 2008 года , цены на жилье во Франции упали в среднем на -4,0% , поскольку глобальный спад затронул континентальную Европу. В период с 2010 г. по 2011 г. до цен на жилье произошло быстрое восстановление. Рост + 7,57% на только в 2010 году вернул цены на жилье во Франции к уровню до 2008 года, но восстановление было недолгим.
В период с 2012 по 2015 год цены на недвижимость во Франции снова упали в результате низких темпов роста французской экономики, повышения налогов и стагнации заработной платы.К лету 2015 года стоимость недвижимости в некоторых районах Франции была на 10–15% ниже рыночных цен 2007 года. Практически весь рост цен на жилье, имевший место в период с 2010 по 2011 год, был сведен на нет.
Но в течение 2015 что-то начало происходить. Хотя цены все еще падали, количество сделок по продаже домов во Франции начало расти. Снижение цен в предыдущие 4 года стимулировало большую покупательскую активность. В течение 2016 , несмотря на то, что цены на жилье почти не менялись, количество продаж резко возросло.Дно рынка жилья было достигнуто, и за этим последовал почти беспрецедентный 20 квартал роста как продаж домов, так и роста цен на недвижимость.
К 2019 , профессиональная ассоциация нотариусов во Франции , сообщила, что количество сделок по продаже домов превысило 950 000 за два года подряд. К апреля 2020 года домов во Франции впервые в истории превысило отметку в 1 миллион (за 12 месяцев до апреля 2020 года во Франции было продано 1068000 объектов недвижимости).
За последние 5 лет цены на жилье во Франции росли в среднем на + 3,13% .
Даже несмотря на второе ограничение Covid в ноябре 2020 года, последние прогнозы указывают на продолжение роста французского рынка недвижимости в 2021 году. Французское правительство вкладывает более евро в 100 миллиардов во французскую экономику, чтобы стимулировать восстановление после пандемический кризис. Прогнозируется, что в 2021 году французская экономика вырастет на + 7,4% , что позволит ВВП вернуться к докризисному уровню к началу 2022 года.
Прогнозируется, что процентные ставки по ипотеке останутся очень низкими в течение 2021 года. EURIBOR (базовая ставка Европейского центрального банка) по-прежнему отрицательная и составляет -0,5% ; а с учетом продолжающегося воздействия коронавируса на европейские страны, вряд ли он достигнет положительной цифры до конца 2021 года.
Правительство Франции приняло меры, чтобы побудить французские банки продолжать кредитование потребителей и предприятий, а также банковское кредитование за цифрами очень внимательно следит министерство финансов Франции, раздающее пакет стимулирующих мер.Если возникнут подозрения, что банки во Франции воздерживаются от поддержки экономики, несомненно, возникнут некоторые сложные вопросы, особенно с учетом того, что воспоминания о спасении банков в 2008 году все еще свежи.
Об одном явном воздействии кризиса со здоровьем, вызванного Covid-19, на французский рынок недвижимости, сообщили как Национальные органы по делам французских агентов по недвижимости ( FNAIM ), так и французские нотариусы ( Notaires.fr ), а также Французское бюро национальной статистики ( INSEE ).Опыт заключения подтолкнул все большее число французских домовладельцев искать более сельскую недвижимость с садами и большим внутренним пространством. Этот переезд из городских районов в пригороды также вызван увеличением количества удаленных рабочих мест. Если ваша работа может быть основана в любом месте с надежным подключением к Интернету, то, возможно, более солнечный климат на юге страны или район с гораздо более открытым пространством и природой — лучшее место для жизни, чем небольшая квартира в центре города. город.Будет интересно посмотреть, сохранится ли эта тенденция в 2021 году после окончания второй блокировки.
Цены на недвижимость во Франции в 2021 г.
Итак, мы увидели, что рынок недвижимости Франции в целом находится в хорошей форме на 2021 г., но как это повлияет на цены на недвижимость во Франции в следующие 12 месяцев?
Как мы уже говорили выше, FNAIM , представляющая агентов по недвижимости во Франции, предсказал, что цены на жилье будут продолжать расти на +3.5% в течение 2021 и сделки с недвижимостью продолжатся на уровне около 950 000 как минимум в течение следующих 12 месяцев.
Я все еще не верю, что этот рост будет полностью равномерным по всей Франции. У нас по-прежнему будут «горячие точки», в которых рынок недвижимости начнет перегреваться. Также будут области, в которых цены на жилье продолжат расти, а затем останутся немодные города и департаменты, где цены на жилье будут расти минимальными темпами или даже останутся на прежнем уровне.
Чтобы понять, где могут быть эти районы, нам нужно взглянуть на некоторые факторы, влияющие на местный рынок недвижимости во Франции. Мы также выделяем несколько интересных мест во Франции для покупки недвижимости — как с точки зрения разумных цен на жилье, так и с точки зрения общего качества жизни.
Цены на жилье Франция — сравнение регионов (Цена за м2)
Все мы знаем, что недвижимость в Провансе и Лазурном берегу намного дороже, чем в Северной и Центральной Франции.Мы также понимаем, что если вы обогнете побережье Средиземного моря всего на 200 км в район Лангедок , вы можете получить ту же недвижимость практически за половину цены. Во Франции также есть некоторые известные горячие точки, где цены на недвижимость быстро растут — например, Bordeaux , Nantes , Lyon и Montpellier .
Но иногда сравнение цен на жилье во Франции в разных регионах подвержено определенным искажениям.Таким образом, например, если в конкретном месте было много случаев продажи небольших объектов недвижимости и квартир за предыдущие 12 месяцев, то это снизит средние цены продажи в этом районе. Точно так же, если продается группа из Доменов и загородных поместьев, это приведет к завышению средней цены продажи. Негативное влияние также окажут на районы, где наблюдается высокая активность в области строительства новых домов или строительства социального жилья.
Одним из способов противодействия этому является оценка стоимости квадратного метра недвижимости.Национальная служба нотариусов Франции ( Notaires.fr ) подготовила весьма удобный анализ цен на недвижимость за м2 для квартир по всей Франции (за исключением квартир в новостройках). Это позволяет сделать несколько довольно интересных открытий:
Самые дорогие районы для жизни во Франции
Центр Париж , безусловно, самое дорогое место для жизни во Франции. Но что интересно, так это масштаб, по которому цены на недвижимость в Париже превышают другие дорогие районы Франции.Средняя цена квадратного метра в Париже в первом квартале 2020 года составила 10 460 евро. Это было примерно на 60% дороже, чем цены на недвижимость в Lyon (4750 евро), Bordeaux (4220 евро), Nice (3910 евро) и Nantes (3520 евро). Иными словами, если вы покупаете квартиру в Париже за 200 000 евро, это, скорее всего, будет небольшая однокомнатная квартира 20м2 . Тем не менее, такой же уровень инвестиций, скажем, в таком городе, как Нант, даст вам большую квартиру с одной спальней или маленькую квартиру с двумя спальнями площадью 58м2 .Если вы пойдете на крайний край и купите недвижимость в Сент-Этьене, за 200 000 евро вы купите большую квартиру с 4 спальнями 210 м2 или две квартиры с 2 спальнями.
Еще одна интересная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что по сравнению с некоторыми из очень дорогих для жизни районов Франции, цены на недвижимость в других желаемых местах во Франции, таких как Монпелье и Тулон на побережье Средиземного моря, Гренобль в сторону Альпы, Ренн в Бретани и Байонна рядом с Биарицем на юго-западном побережье Атлантического океана; все они выглядят по вполне разумной цене и с лучшим соотношением цены и качества.Все эти города недавно были включены в опрос журнала L’Express в топ-10 городов, наиболее желаемых для проживания во Франции (за пределами Парижа).
Самые дешевые районы для жизни во Франции
Самым дешевым местом для покупки недвижимости во Франции в 2021 году будет промышленный город Сент-Этьен . Цены на недвижимость здесь всего € 1000 за м2 за квартиру в центре города. В то время как цены на недвижимость в Сент-Этьене росли за последние 12 месяцев (рост на +8.7% в текущем году до второго квартала 2020 года), они не похожи на цены на дома в соседнем городе Lyon , всего в 60 км вверх по дороге. В Лионе цены на жилье стремительно растут, увеличившись более чем на 10% и составив € 4750 за м2 за квартиру в центре города.
Мюлуз в регионе Эльзас на востоке Франции — еще один город с удивительно дешевыми ценами на недвижимость. Мюлуз — довольно большой город с населением около 280 000 человек, включая пригородные районы.Это также один из самых «молодых» городов Франции, с более чем 40% жителей в возрасте до 30 лет. Это довольно приятный город с прочными связями с близлежащими Германией и Швейцарией. Местный международный аэропорт недалеко от Мюлуза (Bâle-Mulhouse-Fribourg (EuroAirport)) обслуживает путешественников в каждую из 3 стран. Что касается общего заработка во Франции, то средняя ставка заработной платы в Мюлузе высока, а местные жители могут пользоваться низкими ценами на жилье. Средняя цена на квартиры в Мюлузе в 2020 году составит всего € 1140 за м2.
Город Лимож в регионе Лимузен в Центральной Франции действительно фигурировал в # 4 в списке 10 лучших городов для жизни во Франции , но его основным оправданием для этого была более низкая стоимость проживания здесь и цены на недвижимость играют большую роль в этом. Лимож — небольшой город с населением всего 208 000 человек, 28-й по величине во Франции. Лимож является домом для некоторых из крупнейших компаний Франции, в том числе Legrand (производитель электрических компонентов), Renault Trucks , Valeo , Schneider Electric и Haviland (производитель роскошных фарфоровых товаров, опирающийся на городской долгое сотрудничество с фарфоровой и керамической промышленностью).В 2020 году квартиры в Лиможе стоили в среднем € 1160 за квадратный метр , а средняя цена продажи домов составляла всего € 156000 .
Наконец, я хотел бы выделить небольшой город Ним на юге Франции. Ним был бывшим римским гарнизонным городом, и в нем есть несколько красивых римских памятников, в том числе полностью сохранившийся амфитеатр и старый рыночный форум. В Ниме есть собственный местный аэропорт (обслуживаемый рейсами Ryanair в Великобританию и Брюссель), железнодорожный вокзал TGV, а автомагистраль A9 проходит прямо за городом.Ним также является воротами в Прованс и красивый регион Севенны.
Ним находится всего в 50 км к северу от Montpellier , но, несмотря на аналогичную транспортную инфраструктуру, старую архитектуру и спокойный образ жизни; два города не могли быть более разными. Цены на недвижимость в Монпелье росли в последние годы, поскольку все больше и больше людей стремятся переехать в город. Монпелье стал седьмым по величине городом Франции — в 1977 году он был 23-м по величине городским районом Франции, а с 1960 года он практически удвоился в размерах.В 2020 году цены на недвижимость в Монпелье выросли на + 8,0% , а средний дом будет стоить около € 329000 . Для сравнения, аналогичный дом в Ниме обойдется вам всего в € 216 200 . Стоимость квадратного метра квартир в Монпелье в настоящее время составляет евро 2 860 м2 , тогда как в центре Нима вы можете купить квартиру по цене 1820 евро за м2.
Районы с наиболее быстро растущими ценами на недвижимость во Франции
Во Франции есть ряд явных «горячих точек», где цены на недвижимость быстро растут.
Город Ренн , который является столицей Британии, достиг # 5 в списке лучших французских городов для жизни. Ренн позиционирует себя как один из самых зеленых городов Франции — как с точки зрения садов и парков, так и развитой сети электрического общественного транспорта и велосипедных дорожек.
В течение 2020 года в Ренне было зарегистрировано впечатляющее повышение цен на недвижимость на + 20,5% , в результате чего средняя цена квадратного метра квартиры составила € 3 070 .Этот спекулятивный рост цен на жилье вызван повышенным спросом на жилье. Согласно INSEE , за последние 3 года население Ренна увеличивалось в среднем на + 7,6% на новых жителей каждый год, в результате чего общая численность населения в зоне обслуживания города составила 438 865 человек. В городе также проживает более 63 000 студентов.
L’Express описал Ренн как:
«… город, который находится на подъеме в течение нескольких лет. Его экономический и культурный динамизм, молодое население, зеленые городские проекты и общие сады — легион.. . »
Подобно Ренну, в соседнем городе Нант также наблюдается быстрый рост населения. Город увеличился вдвое с 1960-х годов, и теперь это 6-й по величине город во Франции. 45% населения моложе 30 лет.
В течение 2020 года цены на жилье в Нанте выросли на + 10,3% и составили среднюю продажную цену 320 000 евро , что намного выше среднего показателя для Западной Франции. Средняя цена квартир в Нанте выросла на +13.7% от до 3520 евро за м2 .
По данным международной компании по перемещению, Cadogen Tate , Нант имеет заслуженную репутацию:
«… предлагая исключительно высокое качество жизни, сильный рынок вакансий в широком спектре различных областей и хорошие перспективы заработной платы при относительно невысокой стоимости жизни … »
Город Лион , третий по величине город Франции, стал свидетелем настоящего бума цен на недвижимость за последние 5 лет.В 2020 году цены на недвижимость выросли от + 10,1% до 11,2% . Средняя цена дома в Лионе выросла до € 363 200 , а цена квартир сейчас превышает € 4750 за кв.м .
# 1 место для проживания во Франции согласно опросу журнала L’Express, проведенному журналом L’Express, был небольшим городом Анже на западе Франции. Расположенный на краю долины Луары, Анже славится своими общественными парками и ботаническими садами.Его популярность суммировала L’Express :
. . . Анже обеспечивает лучшее качество жизни во Франции, основанное на выигрышном коктейле академических и университетских достижений, высококачественном уходе, устойчивом развитии и разумных ценах на жилье. Этому городу размером с человека удалось сохранить свои природные пространства и качество воздуха. . .
Цены на недвижимость в Анжере резко выросли в течение 2020 года, и эта тенденция, похоже, сохранится в 2021 году. Средние цены на жилье в Анжере во втором квартале 2020 года были довольно скромными € 250900 .Но это на + 9,1% больше, чем в 2019 году.
Где падают цены на недвижимость во Франции?
Мы уже видели, что Mulhouse в Эльзасе — одно из самых дешевых мест во Франции для покупки квартиры, но это также район, где цены на недвижимость во Франции падали за последние 12 месяцев. Цены на недвижимость упали на -0,5% за 12 месяцев до Q1 2020 , хотя во втором квартале 2020 года был сильный отскок (с +9.8% ). Аналогичное снижение наблюдается и в городе Орлеан, , в 120 км к югу от Парижа, где цены на недвижимость упали на -0,6% за год до Q1 2020 . Аналогично Мюлузу, Q2 2020 показал сильный отскок на 6,1%, в результате чего средняя цена за квадратный метр в Орлеане составила чуть более 2000 евро.
На севере Франции в городах Амьен и Кан зафиксировано снижение цен на жилье в 2020 году. Амьен — крупный университетский город и деловой центр в департаменте Сомма, в 100 км к юго-западу от Лилля.В течение 12 месяцев до марта 2020 года цены на квартиры упали на -1,0%, а — на + 2%, а цены на жилье выросли всего на (по сравнению со средним показателем по стране + 5,0% для Франции). Средняя цена продажи домов в Амьене в июне 2020 года составляла всего € 154000 .
В портовом городе Кан на побережье Нормандии в 2020 году цены на недвижимость сильно колебались. В то время как цены на квартиры составляли -0,1 % изменений за год, и средние цены на жилье выросли на здоровые +6.3% от до 221 000 евро . Кан — довольно современный город, многие здания которого были построены после Второй мировой войны. Близлежащие высадки на пляж в Нормандии привели к ожесточенным боевым действиям в городе, и большая часть старого города была разрушена. Город действительно является удобной базой для знакомства с некоторыми из наиболее живописных прибрежных городов Довиль, Трувиль и Онфлер. Обновленный отчет о недвижимости Франции за октябрь 2020 года показал значительный рост цен как на квартиры, так и на дома.Цены на жилье выросли на + 14,3% после закрытия Covid, в результате чего средняя цена продажи достигла евро, 240 000 . Цены на квартиры в Кане также выросли, хотя на гораздо более скромные + 5,9% , составив в среднем € 2170 за м2 .
Популярный университетский город Пуатье в Центральной Франции был единственным регионом материковой Франции, где в 2020 году произошло фактическое падение цен на жилье (цены на жилье упали на -1,7%, в среднем до ). 170 000 евро ).Напротив, цены на квартиры в городе оказались немного лучше, увеличившись на + 7,3% в первом квартале 2020 года и на + 3,9% во втором квартале 2020 года и составив € 1650 за м2 . Это может быть неудивительно, если учесть, что каждый шестой человек в городе — студент, а более 30% населения моложе 30 лет. Пуатье достиг # 2 в списке лучших городов Франции для жизни и был описан журналом L’Express как:
«… Рай для молодых людей, которым выгодно проживание среди самых дешевых во Франции.Город с его театрами, кинотеатрами и уличными фестивалями предлагает высокое качество жизни и полную безопасность. . . »
Влияние цен на жилье в городах во Франции на пригородные районы
Как мы подчеркнули выше, появляются новые свидетельства того, что французские домовладельцы в течение 2020 г. стремятся переехать из городских центров в пригороды и сельские районы. Предполагая, что эта тенденция сохранится в течение 2021 года (после еще одного второго ограничения), какое влияние будет иметь бегство из городов на цены на жилье в пригородных районах Франции?
В 2020 году 39% Население Франции проживало в городских районах, представленных крупными городами, .На эти 22 города также приходилось 43% всех рабочих мест во французской экономике. Принято считать, что эти динамичные городские центры поднимают цены на жилье в пригородных зонах, поскольку городские рабочие ищут более дешевые и тихие места для жизни, чтобы повысить качество своей жизни.
Недавнее исследование, проведенное национальным органом, представляющим французских юристов по вопросам недвижимости, Notaires.fr , показало, что в то время как цены на жилье в Бордо сильно выросли за последнее десятилетие (что привело к увеличению на + 42% домовладельцев). цены за 10-летний период), темпы роста в прилегающих районах достигли только половины уровня роста цен в центре города ( + 21% рост ).
Точно так же, хотя цены на недвижимость в городах Нант, Тулуза и Лион выросли в среднем на + 14% за последние 10 лет, цены на жилье в прилегающих пригородных зонах не поспевают. Цены на жилье в пригороде Нант выросли только на + 5% за тот же период. В Toulouse цены на недвижимость в отдаленных деревнях и городах выросли только на + 2% за 10 лет. В сельской местности, прилегающей к Lyon , стоимость недвижимости увеличилась всего на + 1% за соответствующий период.
В Montpellier контраст еще больше. В период с 2010 по 2020 год цены на жилье в Монпелье росли в среднем на + 4% в год. В тот же период цены на жилье в деревнях, окружающих Монпелье, остаются на -4% на ниже, чем они были в 2010 году.
Только в городе Клермон-Ферран цены на жилье на периферии города соответствовали уровню темпы роста в центре города ( + 6%, в центре города и + 5%, в окрестных деревнях и городах).Во всех других городах Франции наблюдалась явная разница между высоким ростом цен в центрах городов и более низкими или даже падающими ценами на жилье в пригородных зонах.
В заключение отчета говорится, что
«… похоже, что изменения в ценах на жилье в городах оказали ограниченное влияние на изменение цен на их окраинах … динамизм городов не имеет никакого значения. влияние на окружающие территории в тех же пропорциях … рынки недвижимости в этом смысле разделены, не связаны между собой.. . »
ИСТОЧНИК: Notaires.fr Цены на жилье в городах и пригородах Франция
Заключение: цены на жилье во Франции в 2021 году
Ожидается, что рынок жилья во Франции продолжит укрепляться в течение оставшейся части 2020 года и в 2021 году. . Воздействие коронавируса, похоже, не имело длительного эффекта (по крайней мере, до сих пор). 2021 год, несомненно, будет трудным годом для французской экономики, но влияние массивного пакета государственных мер стимулирования, сохраняющего низкие процентные ставки и высокий спрос на дома во Франции, похоже, сохранит долгосрочную тенденцию роста.В последнем отчете о рынке недвижимости от Notaires.fr говорится:
«… более чем когда-либо французы испытывают острый аппетит к кирпичу и строительному раствору и к безопасности, которую он им дает, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения окупаемости. В этом отношении доверие домашних хозяйств явно восстановлено после исторического падения во время изоляции ».
С точки зрения долгосрочных инвестиций, рынок недвижимости Франции — довольно неплохая ставка. Рынок недвижимости во Франции за недавнюю историю доказал, что он достаточно устойчив и способен выдерживать временные периоды спада.Французская недвижимость также является одним из наиболее хорошо регулируемых рынков в мире, и здесь очень часто выплачиваются ипотечные кредиты (более 85% выданных ссуд), а также действует система налогообложения собственности, которая наказывает спекуляцию недвижимостью с фиксированной ценой; помогает поддерживать относительно стабильный рынок недвижимости. Так что в целом перспективы инвесторов в недвижимость Франции на 2021 год выглядят позитивно.
Покупка недвижимости во Франции в 2021 году. . . ?
Artaxa Immo — это французская компания по продаже недвижимости, которая специализируется на помощи иностранным инвесторам в покупке французской недвижимости.Агентство находится в красивой винной деревне Ружан и предоставляет команды по продаже недвижимости по всему региону Лангедок. Artaxa — это действительно международная фирма по недвижимости, в трех региональных офисах которой работают многоязычные сотрудники. Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости на юге Франции, пожалуйста, свяжитесь с Jane Laverock по телефону +33 6 30 54 00 97 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Кроме того, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы о жизни на юге Франции, свяжитесь с Иэном по электронной почте или по телефону +33 6 95 00 28 44.Если вам понравилась статья, поделитесь ею с другими, используя кнопки Facebook и Pinterest ниже.
Стоимость проживания во Франции: сколько это стоит?
Сколько стоит жить во Франции? Сложите числа, чтобы узнать, доступна ли стоимость жизни во Франции для эмигрантов и какой бюджет вам может понадобиться при переезде.
Стоимость жизни во Франции выше, чем в соседних странах Западной Европы; однако Париж — одна из главных причин этого.В остальной части страны, особенно в сельской местности и на юге Франции, стоимость жизни ниже.
В этом справочнике вы можете получить базовый обзор стоимости жизни во Франции. Он включает в себя питание, жилье, здравоохранение, образование, транспорт и многое другое.
Настоящий справочник по стоимости жизни во Франции охватывает:
Стоимость проживания во Франции
Если вы считаете, что высокая стоимость жизни во Франции, особенно в крупных городах, слишком высока, имейте в виду, что Франция также может похвастаться одним из самых высоких стандартов жизни в мире.По данным ОЭСР, по балансу между работой и личной жизнью он выше среднего.
Существует также в целом сильное чувство общности. Французы, как правило, более активны в гражданской жизни, что означает, что они действительно заботятся о том, что происходит в их стране. Возможно, это связано с тем, что они больше заинтересованы в этом в финансовом отношении, как страна с развитой французской системой социального обеспечения, но это все еще в пользу Франции.
Стоимость проживания в Париже
Париж привлекает эмигрантов по ряду причин: некоторые хотят жить в романтизированном идеале Парижа, а другие направляются туда в поисках лучшей работы в Париже, где расположено множество международных компаний.
В отчете Mercer о стоимости жизни за 2018 год Париж (34 th ) оказался дороже, чем Амстердам, Мюнхен и Брюссель, но дешевле, чем Лондон, Нью-Йорк и Цюрих.
Ориентировочная стоимость жизни в Париже:
.- На 22% дешевле, чем в Нью-Йорке
- На 37% дороже, чем в Мадриде
- На 29% дороже, чем в Брюсселе
- На 10% дешевле, чем в Лос-Анджелесе
- На 17% дешевле, чем в Лондоне
Стоимость проживания в Лионе
Лион — третий по величине город Франции и рай для гурманов.Это отличный город для жизни и работы в качестве центра банковского дела, а также фармацевтики, программного обеспечения и других отраслей, что привлекает многих эмигрантов, которые работают в этих областях, но также увеличивает стоимость жизни в Лионе.
Лион — единственный другой город во Франции, вошедший в рейтинг Mercer о стоимости жизни, занявший в 2018 году 105 -е место в мире.
Стоимость проживания в Лионе составляет:
.- На 33% дешевле, чем в Нью-Йорке
- На 18% дороже, чем в Мадриде
- На 12% дороже, чем в Брюсселе
- На 22% дешевле, чем в Лос-Анджелесе
- На 28% дешевле, чем в Лондоне
Стоимость проживания в Марселе
Марсель — один из самых интернациональных городов Франции, и количество проживающих там эмигрантов подтверждает это утверждение.Будучи портовым городом, он идеально подходит для ведения международного бизнеса, а также для наслаждения непринужденной атмосферой прибрежного курортного города.
Излишне говорить, что песчаные пляжи привлекают многих эмигрантов. По сравнению со стоимостью жизни в Париже, стоимость жизни в Марселе более доступна.
Стоимость проживания в Марселе составляет:
.- На 42% дешевле, чем в Нью-Йорке
- Примерно так же, как в Мадриде
- Примерно так же, как в Брюсселе
- На 33% дешевле, чем в Лос-Анджелесе
- На 38% дешевле, чем в Лондоне
Стоимость жилья во Франции
Французское жилье, как известно, дорогое, если вы выбираете типичную столичную квартиру. Жители могут тратить до 50% месячной зарплаты только на аренду жилья в таких городах, как Париж и Лион. Когда вы переходите от квартиры с одной спальней к квартире с несколькими спальнями, цены взлетают еще больше. Однако жители могут снизить стоимость жизни в Париже, переехав в менее мегаполисный район или поселившись в пригородах Парижа.
Например, за квартиру с одной спальней в центре Парижа будьте готовы платить до 1400 евро в месяц или вдвое больше, если вам нужны две или три спальни.В Лион намного дешевле с точки зрения жилья: цены начинаются от 600 до 800 евро в месяц за квартиру с одной спальней в центре или 1100 евро за квартиру с тремя спальнями. Марсель еще дешевле: апартаменты с одной спальней от 550 евро в месяц, а недвижимость с тремя спальнями — от 950 евро.
При покупке недвижимости во Франции налоги на недвижимость во Франции, как правило, намного ниже, чем в других странах. Вы потенциально можете продать свою недвижимость за границей и купить дом во Франции, имея достаточно денег, чтобы жить комфортно.Подробнее о покупке недвижимости во Франции.
Стоимость коммунальных услуг и интернета во Франции
В Париже базовые коммунальные расходы такие же, как и в остальной Европе, в среднем около 160 евро в месяц за квартиру площадью 85 квадратных метров. К основным коммунальным услугам в данном случае относятся вода, отопление, электричество и вывоз мусора.
В небольших городах на юге Франции счета за коммунальные услуги могут быть намного дешевле благодаря хорошей погоде круглый год. Подробнее читайте в нашем справочнике по коммунальным предприятиям во Франции.
Стоимость электроэнергии во Франции невысока по сравнению со стандартами ЕС. Средняя стоимость электроэнергии во Франции составляет около 0,15 евро за киловатт-час, что ниже, чем в среднем по ЕС (0,20 евро).
Стоимость Интернета во Франции также относительна: базовые пакеты начинаются примерно от 20–30 евро в месяц. Если у вас есть телевизор, вам также необходимо будет учесть стоимость годовой телевизионной лицензии (139 евро). Подробнее читайте в нашем справочнике по телефону, Интернету и телевидению во Франции.
Стоимость общественного транспорта во Франции
Хотя стоимость жизни в Париже выше, чем в сельской местности Франции, одним из преимуществ жизни в хорошо развитом мегаполисе является развитая система общественного транспорта во Франции. Эмигранты, живущие в Париже и большинстве других крупных городов Франции, обнаружат, что им вообще не понадобится машина.
Метро и другой общественный транспорт во французских городах довольно хороши и не особенно дороги; например, билет в одну сторону в Париже стоит около 1 евро.90, а месячный проездной стоит около 75 евро, но есть разные скидки. Кроме того, некоторые работодатели выплачивают субсидии на транспортные расходы, если вы пользуетесь общественным транспортом, чтобы добраться до работы и с работы. Узнайте больше о поездах, метро, автобусах и такси во Франции.
В сельской местности общественный транспорт развит не так хорошо. Многие эмигранты, живущие в сельской местности, как правило, имеют собственную машину, а топливо стоит около 1,60 евро за литр.
Стоимость такси варьируется по Франции.Если вы, например, возьмете такси в Париже или Марселе, плата будет начинаться с 5 евро и увеличиваться примерно на 1,30 евро за километр. В других странах стартовый тариф дешевле примерно на 2,50 евро, а затем увеличивается на 1,80 евро за километр. Чтобы рассчитать тарифы на такси для вашего путешествия по Франции, вы можете использовать онлайн-калькулятор тарифов на такси.
Стоимость продуктов во Франции
На расходы на продукты питания влияет множество факторов. Покупка в специализированных магазинах вместо крупных сетей или французских супермаркетов повысит стоимость жизни во Франции.
Однако, как правило, во Франции вы должны выделять не менее 220–290 евро на человека в месяц на продукты питания.
Стоимость обучения во Франции
Во Франции очень хорошо получается государственное образование. Каждый ребенок в возрасте от шести до 16 лет должен ходить в школу, и государство оплачивает все, кроме некоторых школьных принадлежностей и экскурсий. Французская система образования строгая и строгая, но она подходит многим детям.
Однако государственные школы во Франции обычно не двуязычны.Таким образом, родителям, ищущим международные школы во Франции, придется рассчитывать более высокую стоимость жизни во Франции, хотя некоторые работодатели покрывают расходы на образование в рамках пакетов услуг по переезду экспатов.
Если родители выбирают международную школу во Франции, их дети могут обучаться на знакомом языке и по учебной программе, аналогичной их родной стране. Французские частные школы иногда частично финансируются государством и, следовательно, могут следовать французской учебной программе; школы, которые не получают субсидий, могут свободно следовать своим собственным учебным планам.
Стоимость годовой платы за школу значительно различается, но начинается от 2250 евро в год. Узнайте больше в нашем руководстве по образованию во Франции и о различиях между государственными, частными, двуязычными и международными школами во Франции.
Университеты во Франции, если они являются государственными, имеют очень разумные цены, особенно по сравнению с оплатой за обучение в США или Великобритании. Кроме того, иностранным студентам не обязательно платить более высокую плату. Для французского эквивалента степени бакалавра ежегодные сборы могут составлять менее 200 евро.В частном университете вы можете рассчитывать платить от 3000 до 10000 евро в год.
Стоимость здравоохранения во Франции
Одним из положительных аспектов стоимости жизни во Франции является субсидирование здравоохранения. Благодаря недавним изменениям каждый, кто живет во Франции более трех месяцев, имеет право на государственное медицинское страхование, в том числе иностранцы. Эта страховка, PUMA, финансируется французской системой социального обеспечения, что означает, что около 8% пакетов заработной платы большинства сотрудников идут на нее, а еще 13% оплачиваются работодателями.
Каждый должен сначала зарегистрироваться во французской страховой компании и у врача во Франции и пройти через этого врача в большинстве случаев лечение. Около 70% медицинских расходов покрывается, но в некоторых случаях, таких как рак, диабет или рождение ребенка во Франции, 100% расходов покрывается французской системой здравоохранения. Те, кто хочет 100% покрытие, могут подписаться на частную медицинскую страховку, чтобы покрыть оставшуюся часть. Подробнее читайте в нашем справочнике по страхованию здоровья во Франции.
Стоимость ухода за ребенком во Франции
Ясли обычно являются первой точкой для людей, ищущих присмотр за детьми во Франции.Это центры по уходу за детьми, которые обычно примерно на 80% финансируются государством. Однако финансируемые государством ясли быстро заполняются, так как пользуются большим спросом.
Вы также можете найти частные детские сады, хотя они не финансируются и увеличивают стоимость жизни во Франции. Когда ребенку исполняется два года, он имеет право на бесплатное обучение в детском саду до шести лет.
Чтобы помочь с оплатой проживания во Франции, родители получают пособие на ребенка. На двоих детей вы получаете 120 евро в месяц.Для троих детей размер пособия увеличивается до 275 евро и еще на 155 евро за каждого дополнительного ребенка. Подробнее читайте в нашем руководстве по уходу за детьми во Франции.
Стоимость ужина вне дома во Франции
Франция — это синоним восхитительной кухни. Некоторые из лучших поваров в мире — французы или прошли обучение во Франции, и разнообразие мест, где вы можете перекусить, поражает воображение (не говоря уже о множестве вкусных блюд во Франции).
Еда в лучших ресторанах, очевидно, дороже, но вы можете легко найти еду отличного качества по гораздо более низким ценам, даже на местных французских рынках, которые распространены во Франции.Свежий багет стоит менее 2 евро, а бутерброды в кафе варьируются от 6 до 8 евро.
Обед на двоих в хорошем ресторане обычно стоит около 50 евро, включая три блюда. Для сравнения, еда в McDonald’s стоит около 8 евро. Капучино в Париже стоит около 3,50 евро, а пол-литра местного или импортного пива — около 6 евро.
Стоимость налогов во Франции
Во Франции существует несколько видов налогов (например, французский налог на наследство и корпоративный налог во Франции), но подоходный налог, как правило, является наиболее важным.Во Франции подоходный налог не взимается с заработной платы сотрудников, поэтому каждый должен заполнить французскую налоговую декларацию и иметь деньги, несмотря ни на что.
Если вы нерезидент, вам придется заплатить подоходный налог в размере 20% с любого дохода, полученного во Франции. Для резидентов налоговые ставки во Франции на доход, полученный в 2019 году, следующие.
- До 9 964 евро: 0%
- 9 964–27 519 евро: 14%
- 27 519 евро– 73 779 евро: 30%
- 73 779 евро– 156 244 евро: 41%
- 156 244 евро +: 45%
Во Франции есть некоторые правила в отношении двойного налогообложения, чтобы снизить налоговые издержки для иностранцев.Подробнее читайте в нашем справочнике по налогам во Франции.
Стоимость социального обеспечения и пенсий во Франции
Чтобы каждый мог пользоваться льготами, предоставляемыми французским государством, социальное обеспечение является обязательным для всех рабочих во Франции. Работодатели обычно заботятся об этом за вас, вынимая около 1% вашей зарплаты на социальное обеспечение, а около 13% выплачивают сами.
Существуют специальные виды социального обеспечения для определенных категорий; например, самозанятые, безработные, государственные служащие и сельскохозяйственные рабочие получают разные пособия.Подробнее читайте в нашем руководстве по социальному обеспечению Франции.
Каждый, кто вносит взносы во французскую систему социального обеспечения, имеет право на пенсию по старости после выхода на пенсию. Минимальный установленный законом возраст выхода на пенсию — 62 года, но большинство из них не выходят на пенсию до 65 лет и старше. Размер вашей пенсии зависит от того, сколько вы заработали за 25 лет с наибольшим доходом. Узнайте больше о ваших льготах в нашем справочнике по французской пенсионной системе.
Для получения экономических показателей цен, таких как инфляция и новости налогов, посетите веб-сайт INSEE (Национальный институт статистики и экономических исследований).
Жилье и стоимость проживания во Франции
Поиск студенческого общежития во Франции и, в частности, в больших городах, таких как Париж, Лион, Тулуза или Марсель, может быть стрессовой ситуацией, особенно если у вас есть особый бюджет. В целом, стоимость жизни во Франции выше в столице, Париже, но она более доступна и удобна для студентов, если вы решите учиться в небольших городах, таких как Нанте, Руан, Гренобль, Монпелье или Лилль.
Самые популярные варианты проживания студентов во Франции:
- Общежития университета: Эти студенческие общежития находятся в ведении региональных центров обслуживания студентов Франции, известных как CROUS.Они находятся в государственной собственности и являются лучшим выбором доступного жилья для иностранных студентов. Комнаты для Парижа стоят около 400 евро, а для других городов — около 200 евро.
- Студенческие общежития, управляемые частными компаниями: получение студенческого жилья через CROUS может быть конкурентоспособным. Если вы не можете найти там комнату, то следующим вариантом должны стать частные студенческие общежития. Они немного дороже, чем CROUS, но предоставляют ряд преимуществ и удобств.
- Частные квартиры: Аренда однокомнатной квартиры — еще один вариант, если вы хотите жить одному. Однако стоимость намного выше, и вы должны будете заплатить около 800 евро за квартиру в Париже и 400 евро в других городах.
- Общие квартиры: Стоимость проживания может быть значительно снижена, если вы решите жить в общей квартире. Разделение арендной платы и коммунальных услуг сэкономит вам много денег. Кроме того, вы сможете найти новых друзей!
- Проживание во французской семье / пожилой человек: очень популярный вариант проживания во Франции — это проживание во французской семье.Есть семьи, которые предоставляют более низкую или даже бесплатную арендную плату в обмен на помощь по дому, выполнение домашних заданий или содержание дома. Есть ли лучший способ практиковать французский язык и погрузиться во французскую культуру?
Стоимость жизни во Франции в основном зависит от города, который вы выберете для учебы, и, конечно же, от вашего образа жизни. Обучение в Париже обойдется вам дороже, чем в студенческом городке меньшего размера. В среднем, продукты будут стоить вам максимум 400 евро в месяц, подключение к Интернету 26 евро в месяц, электричество ниже 50 евро и медицинская страховка 25 в месяц.В любом случае не забудьте воспользоваться скидками для студентов на транспорт, экскурсии и питание. Кроме того, в CROUS, кроме жилья, есть рестораны, где можно поесть менее чем за 5 евро. Как это круто?
Средняя стоимость жизни во Франции:
Ежемесячная аренда
от 500 до 1300 €
Ежемесячный транспорт
50 €
Подробнее об образовании во Франции:
Обучение во Франции — Обзор
Более 300 000 иностранных студентов ежегодно выбирают Францию для обучения за рубежом.Щелкните здесь, чтобы узнать почему.
Узнать больше
Студенческая виза
Нужна ли вам виза для въезда во Францию на учебу? Узнайте больше о процессе получения студенческой визы и о том, что вам нужно для въезда в страну, в зависимости от вашего статуса гражданина. Вы также должны будете принести с собой определенные документы на паспортный контроль в аэропорту, который мы также обслуживаем.
Узнать больше
Система образования
Хотите узнать, как работает система высшего образования во Франции? Франция является популярным местом для множества студентов, учитывая ее разнообразные программы, доступное образование, а также ее культуру и историю.Найдите минутку, чтобы узнать больше о структуре системы образования во Франции!
Узнать больше
Стоимость обучения и стипендии
Стоимость обучения по программам на получение степени во Франции может отличаться. Ожидается, что как европейские, так и иностранные студенты будут платить за обучение во Франции. Чтобы покрыть остальные расходы, существует множество возможностей для получения стипендии.
Узнать больше
Язык и культура
Франция — страна с богатой историей и культурой.Узнайте больше о том, что предлагает страна с точки зрения языка, культуры и многого другого!
Узнать больше
Процесс подачи заявки
Во всех странах существуют особые требования к поступающим в университет. Узнайте больше о принципах приема на программы во Франции и о том, что вам нужно подать заявление, в зависимости от вашего гражданства.
Узнать больше
Программы
Готовы получить образование во Франции? Воспользуйтесь нашей поисковой системой, чтобы найти и сравнить лучшие программы во Франции сегодня!
Узнать больше
Источники:
https: // www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=France
https://www.campusfrance.org/en/student-housing-france
https://www.studying-in-france.org/cost-of-living-in-france/
— тихий старт в 2019 году — Paris Property Group
Хотя цены на жилье в крупнейших городах Франции все еще растут, среднему показателю по стране мешает снижение цен в остальной части страны.
Сосредоточившись на Париже и крупнейших городах Франции, мы часто забываем о стабильности цен, которая наблюдается во многих провинциальных регионах Франции.По общему признанию, индекс цен на недвижимость (IPI) жилья в десяти крупнейших городах Франции все еще растет на 0,3%, но если мы уточним наблюдение, мы увидим, что цены падают в 53 департаментах из 94 », — говорит Томас. Лефевр, научный директор MeilleursAgents. В среднем цены на недвижимость во Франции остаются фиксированными на уровне 3349 евро за квадратный метр для квартир и 1895 евро за квадратный метр для домов.
Эффект протеста желтых жилетов
Общенациональные акции протеста желтых жилетов не способствуют росту цен на недвижимость.Согласно MeilleursAgents, «протесты и блокады привели к значительной задержке продаж недвижимости, по мнению наших партнерских агентств (посещения объектов недвижимости затруднены или невозможны, закрытия отложены…)». Сайт недвижимости прогнозирует, что от этой ситуации, безусловно, пострадают объемы транзакций. Однако это не означает, что рынок недвижимости в целом пострадает.
Самый важный поддерживающий фактор на французском рынке недвижимости сегодня — это очень низкие процентные ставки.Кроме того, французские банки обычно начинают год с высоких целей по ссуде, что упрощает получение ссуды в начале года.
Однако, несмотря на эти привлекательные ставки, прогнозы MeilleurAgents на 2019 год неоднозначны: «Мы ожидаем сдержанного снижения объема транзакций (с -5 до -10% по сравнению с 2018 годом) и небольшого роста цен в Париже и крупных городах, в соответствует спросу, ограниченному текущей экономической и социальной ситуацией », — говорит Томас Лефевр. В крупнейших городах Франции ожидаемый рост цен в 2019 году составит от 2 до 4%.
Куда идут парижане?
В то время как цены на недвижимость в Париже продолжают расти (+ 0,3% в январе 2019 г. и 5,2% за год), город парадоксальным образом теряет жителей. Сейчас он стоит в среднем 9 445 евро (но намного больше в некоторых округах) за квадратный метр в Париже.
Первым рефлексом покупателей, отталкиваемых такими ценами, является миграция в менее дорогие пригороды — petite , даже grande couronne .Таким образом, эти смежные рынки косвенно выигрывают от парижского роста. Так, например, в январе цены в Les Haut-de-Seine выросли еще на 0,3% (+ 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). От Сены-Сен-Дени до Эссонна, включая Ле-Ивелин или Валь-де-Марн, во многих департаментах отмечен рост на 0,2% за месяц. Единственными исключениями являются Валь-д’Уаз, где в январе снизились на 0,2% (но на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и Сена и Марна, которые остаются стабильными (но на 1,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Привлекательность провинциальных мегаполисов
Все больше жителей перестают выбирать даже близлежащие пригороды, где качество жизни оставляет желать лучшего.Многие бывшие жители Иль-де-Франс предпочитают уезжать подальше, в самые динамичные крупные города Франции. Эти миграции, конечно, влияют на цены. Наиболее заметно в Бордо, где цены стабилизировались после рекордного роста (+ 17%) в 2017 году. С тех пор цены упали на 1,2% в годовом исчислении (по состоянию на 1 февраля 2019 года), но снова выросли с рост на 0,5% в январе 2019 года. Сегодня стоит отметить лидирующие провинциальные города Лион (+ 1,1% и + 8,9% за год) и Нант (+ 1% и + 6% за год).С другой стороны, Ницца (-0,6%), Страсбург (-0,5%) и Монпелье (-0,4%) начали год снижением.
| Цены на квартиры в крупных городах Франции на 1 февраля 2019 года Бордо: 4400 € / кв.м 2 Лилль: 2698 € / м² 2 Лион: 4160 € / м² 2 Марсель: 2477 € / м² 2 Монпелье: 2764 € / кв.м 2 Нант: 3031 € / м² 2 Ницца: 4,107 € / м² 2 Париж: 9 445 € / м² 2 Ренн: 2775 € / м² 2 Страсбург: 2827 € / м² 2 Тулуза: 2928 € / м² 2 | Стоимость квартир в Иль-де-Франс на 1 февраля 2019 года Эссонне: 2894 € / м² 2 От-де-Сен: 6 664 € / м² 2 Сена и Марна: 2 938 € / м2 2 Сен-Сен-Дени: 3719 € / м 2 Валь-де-Марн: 4783 € / кв.м 2 Валь-д’Уаз: 3079 евро за кв.м 2 Yvelines: 4368 € / м² 2 Источник: MeilleursAgents |
Источник: Logement: les prix ont calé en janvier
Фотография на обложке: Mrtnklr [CC BY-SA 3.0]
Свяжитесь с Paris Property Group, чтобы узнать больше о покупке или продаже недвижимости в Париже.
Сколько нам стоит жить во Франции за 1 год метро во Франции
Сколько стоит жить во Франции? От виз и жилья до еды и развлечений, я отслеживал все наши расходы за год и составил подробный отчет о наших первых 12 месяцах жизни во Франции.
С октября 2011 года по октябрь 2012 года проживание во Франции обходилось нашей семье из пяти человек немногим более 3 200 евро в месяц.
В долларах 2019 года это около 3616 долларов, но в 2011 и 2012 годах обменный курс был менее благоприятным, поэтому наши среднемесячные и годовые расходы были немного выше, около 4160 долларов в месяц (832 доллара на человека в месяц).
В этой статье я использую наши фактические расходы, выраженные в евро. Я также показываю эквивалент доллара США, используя обменный курс 2011/2012 гг., Потому что это то, чего нам это стоило в то время. Цены на валюту со временем меняются. Еще в 2011/2012 годах обменный курс был около 1,30 как для канадских долларов, так и для долларов США.(Так что тогда 100 евро стоили около 128 долларов). С тех пор доллар США укрепился по отношению к евро, но это не относится к канадскому доллару. Другими словами, жить во Франции американцам стало дешевле, а канадцам — дороже.
Сравнительный анализ: Объяснение наших расходов:
Прежде чем собирать чемоданы и подавать документы на визу для переезда во Францию, вы должны понимать, что ваши расходы могут выглядеть совершенно иначе, чем наши. Ваш образ жизни, есть ли у вас дети или нет, где вы живете, и любые другие уникальные обстоятельства будут определять, что входит в ваш бюджет.
Например:
- Если вы планируете проживать во Франции более одного года, вы можете решить купить дом или машину; две расходы, которые мы не понесли в первый год жизни во Франции.
- Вы могли бы пообедать больше, чем мы
- Вы могли бы увидеть больше сайтов.
- Жить в Париже, который, как известно, дорого, будет стоить намного дороже, чем в большинстве других мест во Франции.
Имейте все это в виду, просматривая наши расходы.
Сводка наших среднемесячных расходов во Франции
Это сводка наших среднемесячных расходов. Прокрутите вниз, чтобы получить подробное описание каждой категории расходов.
1- ДОМ С МЕБЛИРОВКОЙ: Аренда (от 1100 до 1300 евро в месяц) = (от 1430 до 1690 долларов в месяц)
2- ЕДА: (885 евро = 1151 доллар в месяц) или (177 евро = 230 долларов на человека в месяц)
3- КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ : (100 евро в месяц = 130 долларов США)
4- ЗДРАВООХРАНЕНИЕ : (450 евро в месяц = 585 долларов США)
5- ОДЕЖДА И ОБУВЬ: (50 евро в месяц = 65 долларов США) & nbsp;
6- ВНЕШКОЛЬНЫЙ СПОРТ ДЛЯ ДЕТЕЙ : (130 евро на ребенка в год = 208 долларов США)
7- ТРАНСПОРТИРОВКА: (50 евро / месяц = 65 долларов США)
8- НАЛОГИ И ВИЗЫ: (365 евро за годичную визу для длительного пребывания = 475 долларов США)
9- ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ, РАЗВЛЕЧЕНИЯ и т. Д.: (71 € / Месяц = 92 $)
10- ДОШКОЛЬНАЯ ГРУППА : (бесплатно)
Подробное описание наших расходов.
Ниже приводится перерыв или более подробное объяснение всех наших расходов, которые я суммировал выше.
1- АРЕНДА: 3-4 спальни 100 + кв м дом
- ЕВРО: 1100 € до 1300 € / Месяц
- ДОЛЛАРОВ: 1430–1690 долларов
Безусловно, одной из самых больших наших расходов была аренда, на которую приходилось чуть более 40% нашего годового бюджета.
Мы прибыли в Марсель, Франция, еще в октябре 2011 года и арендовали полностью меблированный дом площадью 100 кв. Футов с 3 спальнями в стиле Хаусеман недалеко от вокзала Сен-Шарль и старого порта. Мы заплатили 1300 евро за 9 месяцев. По французским стандартам, это может показаться более выгодным, но жизнь в городе с общественным транспортом имеет свои издержки.
Мы могли бы найти место в более сельской местности за половину того, что мы заплатили в Марселе, если бы захотели; тем не менее, вам часто нужны автомобили в более сельской местности, чтобы передвигаться.То, что мы не хотели делать в то время.
В конце первого учебного года во Франции, через 9 месяцев после прибытия в Марсель, мы решили переехать в Ла-Гард, очаровательный городок в часе езды к востоку от Марселя и часе к западу от Сен-Тропе, где мы платили 1100 евро за каждого ребенка. в месяц для более просторного дома с 4 спальнями, который также был полностью меблирован.
- Марсель: 1300 евро: (2011-2012)
- 3 большие спальни в 100 кв. М. Квартира в центре города рядом с метро, магазинами, удобствами, поездами и т. Д.
- La Garde City: 1100 евро (2012-2016)
- Дом с четырьмя спальнями площадью 100 кв. М в более пригородном районе. Нет метро, но есть доступ к отличной автобусной системе и поездам, которые ходят по всей Европе. В итоге мы купили машину.
- Монпелье: 1450 евро (2016-настоящее время)
Первые две меблированные квартиры мы нашли на sabbaticalhomes.com. Мы нашли свой дом в Монпелье через друга.
Саббатические домаSabbatical Homes — это ресурс академического сообщества для домашнего обмена, но вам не обязательно быть академиком, чтобы пользоваться их сайтом.Мы с мужем использовали SabbaticalHomes.com, чтобы найти меблированный дом для аренды на год во Франции.
Учить больше Учить большеВозможно, вам будет интересно прочитать: 10 крупнейших городов Франции, которые вы произносите неправильно + что делает их такими популярными.
Что значит «полностью меблирована»:
ОБЫЧНО полностью меблирован означает, что в нем есть все необходимое, как только вы войдете в дверь.
- Холодильник, духовка,
- постельное белье, полотенца
- посуды, посуды, кастрюль, сковородок и др.
- Т.В. (иногда посудомоечная или стиральная машина).
Наша первая меблированная квартира в Марселе была свалкой.
Хотя аренда полностью меблированного дома или квартиры во Франции звучит «под ключ», это далеко не идеально. Если вы не можете позволить себе арендовать полностью меблированную роскошную квартиру или дом, который может стоить тысячи евро в месяц, в вашей французской аренде может не хватать некоторых важных вещей и быть немного изношенной или и того, и другого.
Наша меблированная квартира в Марселе, которую мы нашли в Интернете, является прекрасным примером.Все выглядело отлично, судя по фотографиям, размещенным в объявлении; однако мы были крайне разочарованы, когда прибыли во Францию.
Квартира выглядела буквально так, как будто ее украшала пара студентов колледжа, которые подобрали старые сломанные вещи с гаражной распродажи.
Белые кушетки были грязными; обои были отслаивающимися и грязными. Коврики сильно нуждались в чистке, простыни были старые, оборванные, а в некоторых были дыры. Кухня была забита половиной того, что нам было нужно, и ничего не подходило.В одной из комнат не было кровати, только сломанный диван-кровать. Владельцы отказались покупать новую кровать в номер, поэтому мы купили ее сами.
Я в депрессии, просто думая об этом.
Нам больше повезло с нашим вторым полностью меблированным домом в Ла-Гард, главным образом потому, что мы могли его посетить. Нельзя сказать, что она была идеальной, но она была в гораздо лучшем состоянии, чем квартира в Марселе. То же самое и с прокатом в Монпелье (см. Фото ниже).
TAXE D’HABITATOIN- (не подоходный налог)
Если вы арендуете дом на 12 месяцев, вы можете нести ответственность за уплату так называемого «Taxe d’Habitation» , , который является ежегодным налогом на жительство, который арендаторы и лица, занимающие недвижимость, должны платить правительству; якобы для оплаты таких вещей, как уборка улиц, вывоз мусора и другое содержание в вашем районе.
Поскольку мы сдаем в аренду полностью меблированные помещения, мы обычно платим эту сумму напрямую арендодателю, если вообще платим.Иногда домовладельцы включают налог на проживание в вашу ежемесячную арендную плату, в то время как другие требуют отдельного единовременного платежа сверх вашей арендной платы. Сумма варьируется, но может составлять от нескольких сотен евро до пары тысяч евро.
Мы всегда стараемся договариваться с арендодателями, чтобы внести их в нашу ежемесячную арендную плату.
2- ЕДА:
Наши расходы на питание были вторыми по величине после аренды и составляли чуть более 30% наших общих годовых расходов.
- ЕВРО : 885 евро в месяц (177 евро на человека в месяц)
- ДОЛЛАРОВ : 1151 доллар в месяц или (230 долларов на человека в месяц)
Наш счет на питание колебался от месяца к месяцу, но по большей части мы составляли в среднем 885 евро в месяц в течение года (177 евро на человека в месяц). В эту сумму входили двое из наших трех детей, которые ели школьный обед каждый день, выпивка, все наше мясо и продукты и несколько дней, когда мы ели вне дома.
Будучи семьей из пяти человек, мы легко могли бы потратить больше на еду; однако мы решили делать покупки на местных рынках и готовить дома почти каждый день.Мы жили очень близко к рынку Ноай, где можно купить все продукты, сыр, мясо и многое другое.
VICES: Одним из многих сюрпризов Франции является то, что вино очень недорогое, а хорошая бутылка стоит всего несколько евро. Конечно, вы можете покупать дорогие бутылки, но это необязательно.
| Продовольственные товары | 550 — 650 евро / месяц | 110 — 130 евро на человека |
| Пиво, вино, спиртные напитки | 40 евро / месяц | 20 евро на человека |
| Питание вне дома | 100 — 150 евро / месяц | 20-30 евро / чел |
| Школьный обед для детей | 120 евро / мес. Двое детей | 60 евро / ребенок (в школе ели только двое детей) |
3- КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:
- ЕВРО : 100 евро в месяц
- ДОЛЛАРОВ : 130 долларов в месяц
Когда вы арендуете полностью меблированный дом во Франции, коммунальные платежи часто включаются; однако этого не произошло с нашим первым домом в Марселе.Кроме воды, пришлось все настраивать самостоятельно (интернет, электричество, газ). Это была боль в заднице.
Упоминание коммунальных услуг от вашего имени разочаровывает.
Когда вы впервые переезжаете в новую страну, у вас обычно нет банковского счета в этой стране.
Самое неприятное в этом то, что вам нужен счет во французском банке для настройки ваших коммунальных услуг. К сожалению, вам нужен счет за коммунальные услуги, чтобы открыть счет во французском банке, который вы не можете открыть, потому что у вас еще нет счета за коммунальные услуги.Вы понимаете, к чему я клоню?
Мы были в классическом французском сценарии с курицей и яйцом — виртуальный улов 22.
После более чем дюжины звонков, нескольких встреч в банке и нескольких недель мы смогли убедить банк предоставить нам банковский счет благодаря помощи нашего арендодателя, который должен был поручиться за нас. Без этого я даже не знаю, как бы нам тогда удалось его открыть.
Когда мы переехали в Ла-Гард 9 месяцев спустя, домовладелец сохранил все коммунальные услуги на свое имя и вложил их в нашу арендную плату.
- Электричество и газ (EDF) (60 евро / месяц)
- Телефон и Интернет (40 евро / месяц)
- Вода (входит в арендную плату, но ваша может не входить)
4- ЗДРАВООХРАНЕНИЕ:
- ЕВРО : 450 евро в месяц
- ДОЛЛАРОВ : 585 долларов в месяц
Расходы на медицину и здравоохранение были третьими по величине расходами и составили около 15% наших общих расходов. Мы могли бы сократить этот счет вдвое, если бы решили застраховаться через французскую компанию, а не через американскую страховую компанию.Одна из наших проблем заключалась в потере постоянного освещения в США. Постоянное страхование дает определенные преимущества, о которых я не буду вдаваться. Свяжитесь со страховой компанией, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вашей ситуации.
Наша ежемесячная страховая премия составляла около 400 долларов в месяц или 80 долларов на человека. Мы оплатили все медицинские расходы во Франции из своего кармана, потому что наша франшиза была очень высокой. Хорошая новость заключается в том, что посещение врача и стоматолога во Франции невероятно доступно, примерно от 23 до 25 евро за визит.Чистка зубов стоит от 50 до 65 евро.
- Медицинская страховка: 400 долларов в месяц выплачивается американской компании
- 5 посещений врача во Франции: 115 евро
- Лекарства, аспирин и др .: 30 евро
Возможно, вам будет интересно прочитать это: Что делать, если вы заболели во Франции: найти врача!
5- ОДЕЖДА И ОБУВЬ:
- ЕВРО : 50 евро в месяц
- ДОЛЛАРОВ : 65 долларов в месяц
Одежда может быть дорогой, но вы можете получить некоторые выдающиеся предложения со скидкой до 75 процентов, если будете делать покупки во время распродаж в январе и июне.В первый год мы не так много тратили на одежду; однако в итоге мы купили несколько пар обуви для наших детей. Их ноги быстро росли.
6- ДОШКОЛЬНЫЕ СПОРТИВНЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ
- ЕВРО : 130 евро в год
- ДОЛЛАРОВ : 208 долларов в год
После школы во французских школах редко организуются спортивные мероприятия и мероприятия. Вместо этого, родители, как правило, знак своих детей на внеклассных мероприятиях, начиная с сентября по одной из многочисленных местных организаций и ассоциаций, предлагаемых в вашем регионе.
В течение учебного года ваш ребенок может делать тысячи занятий, от боевых искусств и цирка до шитья и верховой езды.
Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, зайдите в местную французскую ратушу «Mairie» или посетите веб-сайт города и найдите список всех ассоциаций. Вот ссылка на тот, что в Монпелье. Или вы можете пойти на ежегодную ассоциацию своих городов, которая проводится в конце августа или сентябре, где ассоциации устанавливают палатки и привлекают новых студентов.
Цены на внеклассные мероприятия очень разумные и могут стоить от 130 до 400 евро в год за одно мероприятие. Это просто зависит от вида спорта и вашего местоположения. Многие ассоциации и организации предлагают занятия в среду, когда французские студенты рано выходят из школы, или в субботу, но некоторые предлагают занятия в течение недели.
Наши дети играли в футбол, который во Франции называется Le Foot или FOOTBALL, не путать с американским футболом, дзюдо, а наши младшие изучали балет.
7- ТРАНСПОРТИРОВКА:
- ЕВРО : 50 евро в месяц
- ДОЛЛАРОВ : 65 долларов в месяц
В первый год во Франции у нас не было машины, поэтому мы полагались на общественный транспорт: метро, автобус, трамвай или поезда в Марселе.
Мой средний ребенок, который в то время учился в средней школе, ехал на метро в школу в Марселе, поэтому мы купили для него месячный проездной на метро. Мой старший сын, который учился в старшей школе, ходил в школу пешком, поэтому пропуск ему не понадобился.Мы записали нашу младшую дочь в местный детский сад, поэтому каждое утро я проводила ее в школу. А поскольку ей было меньше шести лет, она могла бесплатно пользоваться общественным транспортом.
В то время это были цены на перевозки в Марселе, Франция.
- Пропуска в метро в Марселе (60 евро)
- Автобусные билеты, билеты на поезд, билеты на метро около 1 евро за поездку.
8-ГОДОВАЯ ВИЗА:
- ЕВРО: 365 евро на взрослого для годовой долгосрочной визы
- ДОЛЛАРОВ: 475 долларов США
ВИЗА- (Для легального проживания во Франции от 90 дней до одного года)
Если вы не являетесь гражданином страны ЕС и хотите оставаться во Франции более 3 месяцев, вам нужна компания, которая будет спонсировать вашу визу, или вы можете сделать то же самое и подать заявку на долгосрочное пребывание на один год. виза самостоятельно.Это дает вам право оставаться во Франции до 12 месяцев, но не работать.
По прибытии во Францию вам остается сделать еще один последний шаг для завершения процесса получения визы. Это включает в себя запись на прием к врачу и работу с OFII, где вам придется заплатить дополнительный сбор. У нас было 360 евро на взрослого. Затем они вставляют визу в ваш паспорт, и вы можете оставаться в стране в течение 12 месяцев с даты вашего прибытия. Каждый год после этого вам необходимо продлевать визу в префектуре.Раньше он стоил 110 евро за взрослого, но время от времени цена увеличивается. Нам не пришлось ничего платить за детей.
(** Обновление: плата за продление увеличена до 269 евро с 2019 г.)
Возможно, вам будет интересно прочитать это: Какая виза мне нужна для легального посещения Франции или проживания во Франции?
Советы, которые помогут продлить срок действия французской долгосрочной визы & # 038; Titre De Sejour в префектуре
9- ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ, РАЗВЛЕЧЕНИЯ и т.д .:
- ЕВРО : 70 евро в месяц
- ДОЛЛАРОВ : 92 доллара в месяц
Живя в Марселе, мы потратили около 840 евро на экскурсии и развлечения.Многие вещи, которые мы делали и видели, были бесплатными. Мы просто платили за проезд, обычно поездом или автобусом.
10- ДОШКОЛЬНАЯ ГРУППА:
БЕСПЛАТНО
Если у вас есть ребенок в возрасте от 3 до 6 лет, вы будете приятно удивлены, узнав, что дошкольное образование во Франции бесплатное, что стало для меня огромным сюрпризом. Я полностью ожидал, что буду платить от 900 до 1,00 долларов в месяц за дошкольное образование, так как именно столько это может стоить в США и некоторых частях Канады.
Дошкольное учреждение — отличный способ быстро интегрировать ваших детей с другими французскими детьми. Нашей дочери это понравилось.
11- РАЗНОЕ. РАСХОДЫСкажу честно; Я не включил все наши расходы, потому что все живут по-разному. Я не уверен, что войдет в ваш бюджет, но вот что вошло в наш.
- Стрижки (от 12 до 20 евро для мужчин) (от 15 до 40 евро для женщин)
- VPN (виртуальная частная сеть) для доступа к сайтам в США, таким как Hulu, которые заблокированы за пределами США.: (5 евро). Netflix не был доступен во Франции еще в 2011/12 году.
- Телефонные подписки с оплатой по мере использования: от 10 до 15 евро в месяц.
- Поварских ножей: В каждом доме, который мы снимали, были ужасные ножи.
- Вок и бамбуковые пароварки, рисоварка: Я готовлю много тайских и китайских блюд.
- Велосипеды
- Кровать Подушки и постельное белье: мне не очень нравится старое потрепанное постельное белье и плоские подушки.
- Два новых ноутбука и пара планшетов:
Ваше следующее приключение
Если вы хотите переехать во Францию, я советую выяснить как можно больше, прежде чем переехать, даже если это означает приехать во Францию с исследовательскими целями.
Удачи
Поделиться — это забота: подумайте о том, чтобы сохранить этот пин на Pinterest
Цены на недвижимость во Франции: анализ рынка
Хотя часто говорили, что Париж может быть движущей силой рынка недвижимости Большого Парижа, 2020 год определенно поставил эту идею на обсуждение. Кризис в области здравоохранения и первоначальная изоляция вызвали коллективное осознание в городской среде, и тем более на парижском рынке: слишком много финансовых ограничений, жесткий рынок, более длительное время в пути … Все это факторы, которые заставили жителей Большого Парижа рассредоточиться. в сторону Нормандии, Ла Перша или Бургундии, так как не смогли купить дом с садом во внешнем пригороде.Вообще говоря, среди городского населения наблюдается сдвиг в сторону более зеленых территорий. Более того, с внезапным и широко распространенным всплеском удаленной работы, когда работодатели теперь более открыты для этого способа работы, сотрудники имеют больше возможностей организовывать себя по-другому и создавать семейную жизнь в более зеленом пространстве с двумя отдельными жилыми зонами (одна рядом с местом работы и один для семейного отдыха). Таким образом, если в ноябре 2020 года объем транзакций на национальном уровне снизился на 4% в годовом исчислении, на парижском рынке он упал на 18%.
Ценовые тенденции совпали с той же областью спада, и рост замедлился в третьем квартале 2020 года в Большом Париже (+ 0,5% по сравнению со вторым кварталом). В Париже наблюдалось такое же замедление: в третьем квартале годовой рост составил + 6,9% (после + 8% в первом квартале). Переговоры о недвижимости в Париже сложнее и длятся дольше, в то время как рынок в пригородах и провинциях более плавный и доступный. В результате покупатели из Большого Парижа заметили заметный рост по сравнению с третьим кварталом 2019 года в Йонне (27% + 9 баллов), Эрне (22% +6 баллов) и Орне (21% + 6 баллов) в департаментах, граничащих с Большим Парижем.
Когда бы ни происходил спад на парижском рынке, часто говорили, что это знаменует спад на национальном рынке недвижимости. Тем не менее, кризис в области здравоохранения сейчас ставит под сомнение это предположение, особенно с учетом устойчивости объемов рынка недвижимости в провинциях. На самом деле, это может быть не столько поворот рыночных тенденций, сколько переход к более провинциальному, более близкому к природе и с большим пространством рынку недвижимости, при этом оставаясь связанным. Этот сдвиг также может быть вызван стремлением к созданию двойной среды обитания.
Будь то коллективное повышение осведомленности или просто ускорение изменения образа жизни, которое уже происходило до кризиса в области здравоохранения, фундаментальное движение, похоже, идет полным ходом, ведущим к новым планам инвесторов или жителей французских провинций и внешние пригороды, а не в Париже.
Еще неизвестно, будет ли этот механизм будут продолжаться после пандемии, учитывая, что восемь межмуниципальных ассоциаций и городских агломераций выразили заинтересованность в участии в эксперименте по контролю арендной платы, который в настоящее время проводится в Париже и Лилле.К ним, среди прочего, относятся Лион, Бордо, Монпелье и Гренобль. Для тех, кто выбрал кирпичи и строительный раствор в качестве более безопасных вложений по сравнению с низкой доходностью, предлагаемой фондами страхования жизни евро, это может выступить в качестве сдерживающего фактора, если только они не перенесут свои инвестиционные проекты в более средние города, где недавние результаты свидетельствуют о возобновлении жизнеспособности (см. Barometre de l’immobilier).
Аналогичным образом, некоторые города открыто выступают против «чрезмерной застройки», предпочитая выполнять обещание более зеленой среды обитания по примеру Гренобля, который, кажется, прокладывает путь для Бордо, Лиона, Марселя, Страсбурга, Безансона и Пуатье.Это движение беспокоит строительный сектор и, несомненно, повлияет на объем сделок в городах, что может оказать давление на цены. На сегодняшний день эта тенденция в большей степени влияет на баланс рынка и, опять же, предполагает потенциальный переход к городам среднего размера, которые по-прежнему предлагают все возможности с точки зрения соединений.
Иностранцы заметно отсутствуют на национальной карте. Доля иностранных инвесторов-нерезидентов (ключевой фактор для размещения инвестиций и движущая сила роста цен на недвижимость) сейчас близка к самому низкому уровню за 10 лет (1.5% в 2019 году). Точно так же, как французские жители, иностранные покупатели-нерезиденты в провинциях переносят свои инвестиции из городских центров в сельские районы. И Париж не стал исключением: если мы посмотрим на наиболее востребованные иностранными покупателями-нерезидентами округа (6-й, 7-й, 8-й и 16-й), их рыночная доля явно сокращается, особенно в 6-м округе, на долю которого приходилось 17%. покупателей в 2015 году, но только 9,4% в третьем квартале 2020 года.
В целом, затяжной кризис в области здравоохранения может нанести ущерб только сектору, который неизбежно вступал в фазу спада.Рынок недвижимости вряд ли сможет избежать надвигающегося экономического и социального кризиса.
.