Дом на две семьи: плюсы и минусы. Построить дом на две семьи

Как построить дом на две семьи?

К строительству своего дома всегда стоит подходить ответственно и скрупулёзно, для того чтобы выбрать самый оптимальный, самый комфортный, самый надёжный и безопасный вариант. Немаловажным фактором при выборе проекта и материала для строительства является экономическая составляющая, а также дальнейшие эксплуатационные расходы.

Как вариант рационального решения можно рассмотреть проекты домов из бруса на две семьи. Особенно привлекательным такой вариант может быть для людей, находящихся в близком родстве, но живущих отдельными семьями, например, взрослые дети и родители.

На фото – дом из брусьев

Дом на две семьи: приятная компания и экономическая выгода

На фото – проект дома на две семьи

Кроме психологического и эмоционального момента – все рядом, но абсолютно никто никому не мешает и живет своей собственной жизнью – такие дома и коттеджи имеют, прежде всего, экономическую привлекательность и на этапе строительства, и в дальнейшей эксплуатации объекта.

Как правило, дом из бруса на 2 семьи проектируется зеркально: общая стена разделяет две квартиры с раздельными выходами. Возможны варианты совместного использования общих или хозяйственных помещений, также допускается вариативность в самой планировке каждой из частей дома.

На этапе строительства экономия получается за счет:

сокращения длины стен и соответственно фундамента;
уменьшения площади кровли;
площади наружных стен, которые нуждаются во внешней отделке.

В процессе эксплуатации можно сократить расходы:

на отопление и горячее водоснабжение;
на использование и обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций;
в случае совместного использования земельного участка его площадь удваивается и т.д.

Если рассматривать и брать за основу проекты домов из бруса на 2 семьи, то в итоге можно получить один из самых экономичных домов. В зависимости от материала и способа строительства, возведение строения можно осуществить в кратчайшие сроки. Главное, соблюсти сроки осадки, как рекомендует инструкция, при этом стоит учесть, что для разных видов бруса они отличаются.

Преимущества строительства полнокомплектных домов из бруса

Строительство дома из брусьев

Многие фирмы предлагают для дома на 2 семьи проекты из бруса, а также максимально полную комплектацию строительными и отделочными материалами. При этом строительство может вести фирма, можно строить самостоятельно или наняв бригаду плотников.

Можно приобрести полный комплект стройматериалов по готовому проекту.

Тогда в комплектацию входит абсолютно всё, что только может понадобиться:

все окна и двери;
если проект дома из бруса на две семьи предполагает второй этаж или мансарду, в комплектацию входит, как правило, деревянная лестница.

Как правило, сборка таких строений не представляет особой сложности, выполняется в быстро: до 1-2 месяцев. Если строительство будет вестись своими руками, следует воспользоваться услугой от фирмы по сопровождению строительства.

На фото – план дома на две семьи

Приобретя готовый проект дома из бруса на 2 семьи, можно значительно облегчить весь процесс строительства, кроме того, это имеет и очевидную выгоду, так как:

на участок одновременно завозится полный комплект материалов;
проводятся разгрузочные работы;
предоставляется пакет проектной документации с привязкой к местности.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Сроки строительства и основные этапы

Строительство любого объекта предполагает несколько этапов.

Начало строительства

Фото – план участка на две семьи.

Первый или начальный этап должен быть посвящён планировке территории, хотя иногда этот этап застройщики игнорируют, а работы ведутся уже после постройки дома. Правильное планирование территории позволяет максимально эффективно использовать площадь участка, учесть все его геологические особенности, основные направления ветров и другие факторы.

Следующий этап – проектирование, можно самостоятельно разработать собственный проект, взяв за основу готовый, или использовать типовой, но в любом случае имеет смысл обратиться в архитектурное бюро к специалистам для выполнения привязки по местности.

Этапы и способы строительства

На фото – строительство фундамента

Обустройство фундамента.

выбор вида:

ленточный – неглубокого залегания, с цоколем от 40 см;
винтовой – рекомендуется для сложных грунтов и высокого уровня грунтовых вод;
свайный – может использоваться как альтернатива ленточному или в условиях, сходных для винтового варианта;

с использованием фундаментной плиты или плиты на сваях, а также блоков ФБС.

Внимание!В современном частном строительстве блоки ФБС применяются всё реже. Они иногда экономически оправданы, но могут потребовать привлечения спецтехники.

На фото – возведение стен из брусьев

Возведение стен.

Для этого рекомендуется брус с сечением не менее 150×150 мм:

для удешевления строительства можно использовать брус нестроганный с естественным уровнем влажности, с одновременной укладкой утеплителя между венцами, например, двухслойного льноватина;
для создания комфортных условий в доме рекомендуется использовать стыковку бруса по типу «теплый угол»;
венцы следует скреплять нагелями.

Обустройство внутрикомнатных перегородок.

Последовательность работ:

используется брус сечением 150×150 мм, 100×100 мм, 150×100 мм;
между венцами также рекомендуется использовать утеплитель в виде прокладки;
стыковка с несущими стенами выполняется Т-соединением или врезкой.

Создание перекрытий состоит из следующих действий.

Перекрытия для пола:
- лаги из нестроганого бруса (150×50 или 150×100) с шагом от 500 до 700 мм;
- устройство чернового пола можно выполнить обрезной доской;
для межэтажных или мансардных перекрытий:
- брус того же вида и сечения, что и для пола, но с допустимым шагом в 1000 мм.

Устройство кровли:

выполняется из стропил 150×50 мм, шаг 1000 мм;
для обрешётки можно использовать 25-миллимитровую обрезную доску с шагом 300 мм.

Преимущества и недостатки домов из разных видов бруса

На фото – клеёные брусья разного сечения

Клеёный и профилированный брус — это материал, который не нуждается во внешней отделке.

Хоть цена данных изделий значительно выше обычного неструганного бруса, но их использование во многом оправдано более высокими характеристиками:

лучшими тепло- и звукоизоляционными свойствами;
антисептической, противопожарной обработкой;
влагостойкостью;
более простым и легким монтажом;
высокими прочностными характеристиками и надежностью;
повышенной сейсмоустойчивостью;
строение не подвержено большой и заметной усадке, все работы можно закончить в течение нескольких месяцев;
эстетично-привлекательным внешним видом.

Дома из клеёного бруса

Можно рассмотреть проект дома из бруса на 2 семьи из клеёного изделия, которое представляет собой готовый фасадный материал. Часто не требуется и внутренняя отделка стен, так как данный вид бруса является хорошей основой и фоном для различных интерьерных решений.

Следует отметить, что дома из клееного бруса на 2 семьи, можно отнести к строениям, возведенным по инновационной технологии. Так как этот материал, сохранив все достоинства древесины, наделён новыми качествами и практически лишён недостатков натуральной древесины и производится по самым передовым технологиям.

Утеплённый брус: качественные характеристики

Фото – утеплённые брусья

Одним из достижений можно считать появление утеплённого бруса, который имеет уникальные теплопроводные свойства и отличную звукоизоляцию. Конструктивно данный материал имеет много общего с сендвич-панелями, а с клеёным брусом его роднят ламели.

В качестве верхнего слоя и изоляционной прокладки между ними и бывает:

однокамерный;
пакетный;

в качестве утеплителя используется:

эковата или целлюлозный состав;
пенополистирольный (пенополиуретановый) наполнитель.

Основные качественные характеристики клеёного бруса

Стоимость строительства коробки дома из клеёного бруса, безусловно, значительно превышает стоимость нестроганного материала, но выбор надо делать, исходя их всех факторов и нюансов.

Иногда изначально существенное превышение сметы на материалы может обернуться компенсационной выгодой от дальнейшей эксплуатации объекта.

Преимущества клеёного бруса перед аналогами<

Дом, построенный из клеёного бруса, можно отнести ко второму уровню пожарной безопасности. Ещё в заводских условиях он обрабатывается специальными пропитками и огнеупорными составами.

Защиту от различных гнилостных процессов обеспечивает консервация древесины и сушка. Такая обработка бруса от гниения исключает вероятность того, что строение может повести, а также гарантирует от образования трещин в самом материале.

Все составы безопасны для использования в жилых зданиях и не несут угрозы здоровью людей и домашних любимцев. В доме из клеёного бруса поддерживается постоянная влажность и благоприятный микроклимат. А внешний вид может поспособствовать тому, что дом станет архитектурной достопримечательностью загородного поселка.

Как правило, брус используется для малоэтажного строительства, а использование клеёного изделия, имеющего более высокие прочностные характеристики, позволяет возводить строения до пятнадцатиметровой высоты.

Внимание!При покупке следует внимательно изучать информацию о том, какие составы использовались для защиты и пропитки, проверять сертификаты у продавца.И конечно, учитывая возрастающий спрос, существует вероятность купить изделия в лучшем случае не соответствующие заявленному качеству, а в худшем – сомнительную подделку.

Заключение

Всегда следует учитывать, что абсолютно идеальных строительных материалов не бывает, поэтому некоторые недостатки можно найти и среди свойств и характеристик клеёного бруса.

Например, несмотря на то, что этот брус является готовым материалом для фасада, не требующим отделки, это не исключает потребности в его периодическом обновлении. В среднем раз в несколько лет в зависимости от местных климатических условий, Для этого можно применять краски и лаки, предназначенные для данного материала.

Клеёный брус обладает уникальными свойствами, но несоблюдение технологического процесса может свести на нет все качества. Поэтому, привлекать к работам надо специалистов, имеющих опыт работы с этим материалом.

Сад и огород

Строительство

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Очевидно, что стоимость строительства одного дома будет меньше, нежели двух, поэтому, неудивительно, что идея проектов коттеджей на две семьи, становится все более популярной.

Экономия здесь налицо, к примеру, для такого коттеджа, достаточно построить одну общую кирпичную стену, также можно сделать одну общую каминную и дымовую трубу, общим может быть септик и коммуникации, кроме того, у вас будет общий приусадебный участок, который будет намного больше обычных, а ухаживать за ним вы будете вместе, поэтому вам будет намного легче. Однако, у такого коттеджа, кроме преимуществ, имеются и недостатки, даже если вы строите такой дом с родственниками, то в ходе совместной жизни, между вами, вполне возможно, возникнут разнообразные конфликты, тем более, они могут возникнуть, если вы не родственники, а просто друзья, ведь у каждого из вас может быть свой жизненный режим, потребности, вкусы, взгляды и предпочтения.

Многие переезжают за город, чтобы убежать из мегаполиса и пожить в покое и тишине, однако, если у вас прямо за стеной будут соседи, то желаемого покоя может и не получиться. Есть и еще одна проблема, через какое – то время после постройки дома, у ваших друзей, могут измениться обстоятельства, ведь жизнь очень многогранна, поэтому они могут просто переехать, при этом, у вас может не быть средств, чтобы приобрести их часть дома, в итоге, вы можете отказаться фактически в одном доме с совершенно незнакомыми людьми. У вас могут возникнуть и другие проблемы, к примеру, если ваши друзья не оплатят электричество или какие — то другие коммунальные услуги, их отключат во всем доме, в том числе, и в вашей половине.

Если вы уверены, что вы вместе сможете решить проблемы, то вам нужно начать юридическое оформление вашего участка, в соответствии с ГК РФ, в случае, если вы решили купить один участок на двух и более лиц, нужно оформить его как вашу совместную собственность, размер ваших долей должен быть определен в соответствующем соглашении, он должен быть обязательно указан в договоре купли – продажи. Если вы собираетесь возвести на этом участке дом, его также нужно будет оформить в совместную собственность, каждый из вас также должен получить свидетельство о праве собственности на долю участка. Если в будущем, вы решите продать участок и дом, денежные средства должны быть распределены межу вами в оговоренных между вами долях, их размер также нужно указать в договоре купли – продажи.

Перед тем, как начинать строительство дома нужно все тщательно обсудить и взвесить, для этого соберите общий семейный совет и заключите между собой подробное письменное соглашение, предусмотрите в нем механизм решения как можно большего числа спорных вопросов, которые могут между вами возникнуть, заранее обговорите все вопросы, разработайте механизм участия в строительстве обеих сторон, определите, кто будет разрабатывать проект строительства, покупать материалы, следить за строителями и другие важные вопросы. Вы должны решить их так, чтобы обеим сторонам строительство было выгодно. Сразу решите вопрос с дизайном будущего дома и участка, к примеру, одна из двух хозяек может быть поклонницей современного дизайна, а другая сельского пейзажа, чтобы не было разногласий, решите, как будет выглядеть ваш участок. Для воплощения проекта, обязательно, пригласите профессионального архитектора и послушайте его рекомендации, вы услышите много полезного, чтобы свести на нет все недостатки такого дома, нужно учесть все нюансы: правильно расположить входы, устроить два гаража и хорошую звукоизоляцию, словом вопросов может возникнуть очень много.

Вообще, история строительства домов на две семьи, у нас восходит к девятнадцатому веку, тогда это были просто дома в городе, в наше время, такие дома строятся в основном за городом, раньше, такое строительство, могли себе позволить в основном зажиточные люди, однако сейчас и средний класс, вполне включился в этот процесс.

В общем, такой дом, имеет как преимущества, так и недостатки, покупая совместный участок и строя на нем общий дом, хорошо подумайте: хотите ли вы жить под одной крышей с другими людьми, пусть даже они ваши родственники или очень близкие друзья, так ли принципиален для вас вопрос экономии ресурсов и средств. Если вы уверены, что все будет нормально, то смело осуществляйте свою мечту и начинайте строительство.

Поделиться "Дом на две семьи: плюсы и минусы"

stroimdom24.com

Построить дом на две семьи дешевле

Построить дом на две семьи дешевле, чем приобрести два. Эта интересная идея довольно часто муссируется в кругу друзей, знакомых и родственников , кто не просто хочет сэкономить при строительстве, но и жить большим, дружным коллективом.

Так что же привлекает собственников жилья в совместных проектах? Прежде всего, экономия материалов. Не секрет, что за счет общей стены из бревен или кирпича, возможно отапливать дом при помощи дымовой трубы камина. Дешевле обойдется отопление, если подключить такой дом к энергетическим сетям, а землю для разработки приусадебного участка получить не на одну семью, а сразу на две. Также сразу появляются вопросы как построить дом за миллион и как построить дом своими руками недорого.

Есть, конечно, и отрицательные стороны, в виде отключения дома от электрической сети общего пользования, если ваши соседи забыли оплатить счет, но такой вопрос можно решить и полюбовно. Если бегство из мегаполиса было обусловлено погоней за тишиной, то даже с ближайшими родственниками, с утра и до ночи слушающими музыку, начнутся конфликты. И не факт, что ваши соседи навсегда ими останутся. Возможно, что им захочется продать свою половину жилья и переселится в отдельный коттедж, тогда вам придется жить совершенно незнакомыми людьми, хотя и за отдельной стенкой.

Две_семьи

Однако все это мелочи, так как совместное проживание несет больше плюсов, чем минусов, не зря же еще пару веков назад люди перебрались жить в танхаусы. Для тех, кто не в курсе, справка – это дом с несколькими входами для семей. Для жителей СНГ напоминает коммунальную жилплощадь, только за городом. Покупателями таких построек часто становятся люди, у которых нет возможности жить индивидуально на лоне природы. В столицах такие поселки строятся за пределами кольцевых автомобильных дорог.

На_две

Это значительно дешевле, чем построить дом на две семьи, однако, два поколения могут решить жилищные проблемы именно таким способом. В нем, конечно, не будет излишеств, зато не надо тратить дополнительные средства на приобретение собственного гаража, отдельного отопления, водоснабжения и канализации. Даже Интернет можно оформить на одного из членов семьи, определив его компьютер в качестве раздающей точки.

Для тех же, кто решил своими силами построить дом на две семьи, придется решить немало проблем с самим строительством: заказать проект, оформить земельный участок, возвести стены и крышу, провести внутреннюю отделку, подвести коммуникации, обустроить подъездные пути. Если у вас есть средства для такого большого дела, то в добрый путь!

stroylegko.com