Организация проектирования индивидуального жилого дома. Проект индивидуальный жилой дом

Что такое индивидуальный жилой дом, и какие к нему предъявляются требования?

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.

Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

www.superdoms.ru

Идеальный проект дома 2013 с точки зрения Фонда ИЖС РФ | ImhoDom.Ru

Мастерская Алексея Иванова «Архстройдизайн АСД» стала победителем Пятого открытого конкурса Фонда РЖС на лучший проект экономичного малоэтажного энергоэффективного жилища.

О проекте, удостоенном главной награды конкурса,  рассказывает архитектор Алексей Иванов:

«В конкурсе Фонда РЖС мы участвуем уже третий раз, и, как нам кажется, наконец смогли найти идеальную формулу экономичного жилья. В предыдущие годы мы стремились предложить в рамках этого состязания некие принципиально новые модели жилья – как с планировочной, так и со стилистической точки зрения, – пока, наконец, не признали, что эксперименты мало совместимы с экономичностью и, по большому счету, не нужны конечному потребителю такого жилья. В этом году мы сделали ставку на простоту и практичность решений, удобные планировки и лаконичный архитектурный образ – и, как показали итоги конкурса, оказались совершенно правы. «Архстройдизайн АСД» получила не только Гран-при состязания, но и первую премию в номинации «индивидуальный жилой дом», а в двух других номинациях – «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой дом блокированного типа» – мы завоевали «серебро». 

Проект индивидуального жилого дома

 

Наш индивидуальный жилой дом имеет традиционную двухскатную кровлю, конек которой мы ощутимо смещаем относительно центральной оси. Это придает силуэту коттеджей большую выразительность. И если на облике самой кровли подобная сдвижка никак не отражается, то облик боковых фасадов всецело продиктован ее тектоникой: с помощью узкой деревянной вставки фронтоны расщеплены на две половинки, которые словно существуют независимо друг от друга. На сочетании двух основных материалов – белой штукатурки и натурального дерева – и строится образ этого дома: за счет деревянных панелей разного размера мы визуально дробим фасады, лишая их ощущения монолитности. Эту же задачу решают оконные проемы, которые мы специально делаем разными (используя для этого рамы стандартных размеров, естественно), а также ниши входного крыльца и просторной веранды с обратной стороны дома. Кровлю над верандой мы предлагаем выполнить из полупрозрачного поликарбоната, – вставка из него врезана в скат кровли под собственным углом, что еще немного усложняет силуэт сооружения , придает ему некоторую пикантность.

Проект индивидуального жилого дома

 

Сильная сторона нашего проекта (и это единогласно отметило жюри) – это планировки, которые мы постарались сделать максимально рациональными и экономически выгодными. На площади чуть больше 100 квадратных метров мы смогли разместить 3 спальни, большую гостиную, совмещенную со столовой, достаточное количество кладовых и санузлов. Однако самое главное, что только наружные стены здесь являются несущими, так что в случае необходимости владельцы могут безболезненно приспособить жилье под собственные нужды.

Проект индивидуального жилого дома. Планы

 

Многоквартирный жилой дом и таунхаусы фактически представляют собой модификации коттеджа. Блокированное жилье мы фактически «собираем» из тех же домов, немного подрезая их главные фасады и усложняя форму кровли. Принципиальным моментом для нас здесь было разнесение входов в каждую из секций – дома сблокированы таким образом, чтобы соседи не сталкивались постоянно у дверей, а видели друг друга издалека. У каждого таунхауса также имеется собственная терраса, но здесь для нее не пришлось делать отдельного навеса – она интегрирована в основной объем.

Проект таунхауса

 

Проект таунхауса

 

Еще более сложной кажется структура трехэтажного многоквартирного дома. Основу его палитры также составляют белый цвет и светлый оттенок натурального дерева, но мы компонуем из панелей более сложные композиции, позволяющие разнообразить протяженные фасады. Обогащают их пластику и выдвинутые из «тела» основного объема лестничные блоки, увенчанные двухскатной кровлей с очевидно смещенным коньком.

Проект многоквартирного жилого дома

 

Проект индивидуального жилого дома

 

Иными словами, из нескольких простых и понятных ингредиентов мы получаем светлые, в меру проницаемые объемы, обладающие, как нам кажется, самодостаточной внешностью, которая тем не менее ничуть не проигрывает в случае многократного тиражирования. Кстати, мы по собственной инициативе разработали генпланы поселений с домами всех трех типов – хотели убедиться в том, что придуманное нами жилье не конфликтует друг с другом. Сделать подобную мультиформатную застройку основой комфортной среды обитания мы попытались с помощью радиально-кольцевой схемы генплана, в котором центральное общественное пространство не фиксируется жестко, а органично переходит в частные домовладения».

Проект индивидуального жилого дома

 

Проект индивидуального жилого дома

 

Проект таунхауса

 

Проект многоквартирного жилого дома

 

Проект многоквартирного жилого дома

 

Проект многоквартирного жилого дома

www.imhodom.ru

Организация проектирования индивидуального жилого дома. -

Если вы впервые решили заняться строительством индивидуального жилого дома, нужно знать, как оптимизировать весь процесс, начиная с проектирования.

До начала проектирования необходимо разработать техническое задание на проектирование и провести на участке геодезические изыскания (топосъемку). Существующие нормативы позволяют проектировать и строить без привлечения организаций с допуском к СРО на участке под ИЖС коттедж на 1 семью этажностью до 3 этажей, не считая мансардный и технический (высотой менее 180 см) этаж, высота здания не должна превышать 12 метров.Топосъемка дает точную конфигурацию и рельеф участка, трассировку инженерных сетей. В топосъемку желательно включать прилегающую территорию соседних участков и обязательно — до подъездной дороги. Если на участке имеются строения, растения и иные объекты, которые нужно сохранить, они также должны быть включены в топосъемку.В дальнейшем на основе топосъемки разрабатывается концепция вертикальной планировки участка, она необходима для определения пятна застройки дома, то есть места, где он должен быть расположен, с учетом расстояний от границ участка (не менее 3 метров от цоколя, если нет элементов здания выступающих от стен более 50 см), существующих построек (не менее 3 метров от хозпостроек и не менее 8 метров от бань, в том числе и на соседних участках), удобства подключения к инженерным сетям (постройка не может быть расположена над трубой газопровода и т.д.) и рельефа местности.

Рельеф местности необходимо знать для организации отвода ливневой воды в дренажную траншею от построек, площадок и дорожек на участке и концептуального решения по ландшафтному дизайну. Вода должна уходить самотеком, при этом не заливая соседние участки. Организация канализации также зависит от рельефа местности. Как при централизованной канализации, так и в случае использования собственного септика (септик и поле фильтрации должны находиться не ближе 25 метров от дома и колодца) необходимо задать траекторию прокладки трубы от дома до приемного лотка с учетом необходимого уклона, а канализационная труба должна быть на оптимальной глубине под землей. Исходя из этого определяется оптимальный диапазон высотных отметок для верха «нулевого цикла» — части дома ниже отметки чернового пола первого этажа. Нижняя его граница определяется удобством прокладки канализации по участку и отвода ливневой воды от дома, верхняя — ограничением допустимой высоты здания.

С учетом оптимального пятна застройки разрабатывается объемно-планировочное решение дома и определяются точки для проведения геологических изысканий на участке, как правило для этого требуется 5 точек бурения — 4 скважины по углам пятна застройки и 1 посередине. На выдачу заключения по геологии требуется 2-3 недели, в это время обычно разрабатывается планировка дома. Это делается с учетом организации инженерных систем — вентиляции и канализации, для которых отдельно разрабатываются разделы ОВ (отопление и вентиляция) и ВК (водоснабжение и канализация), в любом случае санузлы расположенные на разных этажах лучше размещать друг над другом , чтобы минимизировать количество канализационных стояков и проколов кровли для выхода фановой вентиляции. Планировка должна позволять обходиться минимальным количеством вентиляционных шахт, имеющих при этом выходы во все помещения в доме.Если участок расположен на территории Новой Москвы, нужно учитывать коэффициенты застройки и предоставлять соответствующие данные в Москомархитектуру для получения разрешения на строительство, т.к. градостроительные нормы в этом случае очень жестко контролируются. Исходя из площади дома определяется требуемая мощность отопительной системы, обычно на 1 кв.м. площади требуется 100 вт. Если в доме будет газовое отопление, следует учитывать, что мощность и модель газового котла влияет и на минимальную площадь бойлерной.

После согласования объемно-планировочного решения и на основе результатов геологических изысканий разрабатываются конструктивные решения здания (разделы КЖ и КД), на этом этапе может произойти корректировка проекта, исходя из соображений прочности и оптимальных затрат на конструктивные узлы.

Следует добавить, что при реконструкции существующих зданий фундаменты пристраиваемых частей строятся с деформационным швом раздельно от существующих, т.к. в противном случае невозможно гарантировать целостность конструкций при неодинаковой усадке грунта под разными частями здания. Это особенно важно, если у существующей постройки есть цокольный или подвальный этаж, т.к. в случае неравномерной усадки грунта, возникшие трещины нарушат их гидроизоляцию. Конструктивные разделы направляются проектировщикам ОВ и ВК, чтобы они нанесли на чертежах необходимые ниши и отверстия в стенах, перекрытиях и кровле.Отделка и декоративные элементы фасадов могут быть разработаны концептуально на первых эскизах, однакоокончательные решения по ним разрабатываются после перечисленных выше этапов, т.к. из всех разделов проекта, декор зачастую требует наиболее длительной и многодельной проработки.

Организация проектирования индивидуального жилого дома.

Архитектор Илья Сибиряков.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Pinterest

Комментарии

izproject.ru

Проектирование частного дома | Цена за м2

Комфорт – это особая форма покорения пространства.

При строительстве индивидуального жилого дома необходимо иметь четкое представление о том, каким быть дому, то есть выбрать проект. Из чего строить, конечно же, учитывая возможности застройщика.Выбор проекта жилого дома – важный шаг, чтобы не ошибиться, нужно четко представлять себе требования, которым он должен отвечать. При многообразии проектов жилых домов, конструкций, материалов, из которых строят, всем проектам присущи общие свойства:

• внутренняя функциональность;
• долговечность;
• трудоемкость возведения;
• стоимость.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Большинство из нас мечтает иметь свой собственный индивидуальный дом, дом, отвечающий всем запросам его хозяина. Так что же такое индивидуальный жилой дом? Как построить дом, но не разочароваться? В последние годы все больше людей стремятся построить индивидуальный жилой дом; это могут быть дома для постоянного проживания всей семьи, дома дачного типа или даже жилые дома облегченного типа.Индивидуальный жилой дом является объектом, где сотрудничество его будущего владельца с архитектором, приводит к весьма ценным, интересным проектам. В разработке проектов частных жилых домов работа архитектора "в связке" с Заказчиком проекта, проявляет себя значительно интереснее и понятнее.

Архитектура отдельных проектов жилых домов неравноценна, однако, нами разработано огромное количество проектов индивидуальных жилых домов, свидетельствующих о высоком качестве архитектурно-строительного проектирования, о разнообразии дизайнерских решений авторов проектов.

Проект индивидуального жилого дома, как правило, обладает архитектурной выразительностью; кроме того проект, должен отвечать вкусам и запросам Заказчика, особенно во всяких мелочах его оснащения, обстановки. Если Заказчик считается с советами архитектора, последнему удается оборудовать жилые помещения предметами обстановки, отвечающими общему характеру архитектурного решения, эффективно разместить инженерно-техническое оборудование будущего дома, создать желаемый проект.

Во всех случаях приходится решать проблему экономичности. Легко понять, что будущий владелец дома стремится иметь озелененный участок. Весьма трудно требовать от него тяжелых дополнительных расходов, если жилой дом, который будет в его распоряжении, не обеспечит ему значительно больше того, что он смог бы получить в многоквартирном доме. Это является тем опасным камнем преткновения, который нужно обойти, особенно при разработке проектов домов дачного типа.

Сегодня многообразие современных строительных материалов и технологий позволяют создавать неповторимые проекты самого высокого уровня. Загородные коттеджи, усадьбы, эксклюзивные экстерьерные решения, бани и бассейны. Нами создано более 70 уникальных проектов загородных домов. Сегодня проекты коттеджей, индивидуальных жилых домов, созданные нашей компанией, можно увидеть в лучших подмосковных поселках.

vashproect.ru

Проект дома на сложном рельефе с расчётной сейсмостойкостью 8 баллов

Проект выполнен по заказу застройщика, собственника земельного участка. Площадка строительства характеризуется стеснёнными условиями сложившейся усадебной застройки Балаклавы послевоенного периода, неоднородными грунтовыми условиями и 8-бальной сейсмичностью.

По сути, весь квартал застройки расположен на внешнем склоне одного из выработанных Балаклавских карьеров. При этом сам склон обращён в сторону изумительного пейзажа Балаклавской долины и южных склонов высоты Араб-табия.

Выбор объёмно-планировочного решения зависел от решения трёх задач:

1. Обеспечение панорамности внутренних пространств;2. Зонирование внутридворового пространства с учётом создания комфортных условий пребывания за пределами строения;3. Оотказ от использования дорогостоящих подпорных стен для организации площадки строительства.

Использование рамного каркаса позволило обеспечить надёжность конструктивного решения в сочетании с относительной свободой планировочных решений. Конструкции цокольного этажа были использованы в качестве подпорных стен. В конечном итоге в планировке были максимально использованы разные уровни существующего рельефа, а сложная форма в плане позволила создать теневые зоны, частично закрытые от внешнего визуального контакта.

В образе объекта использованы традиционные мотивы Балаклавской застройки: компактность, аскетичность отделки, обилие террас и площадок, ослепительно белые стены, солнцезащитные перголы и другое.

Название проекта: ConstantHouse. Индивидуальный жилой дом в Балаклаве.Архитектура: архитектор Охапкин В.А.Права на проект принадлежат малому совместному предприятию «ПроИнвест».

Технико-экономические показатели проектаОбщая площадь: 217 м2Этажность: 2 этажаПриблизительная цена: 380$ за м2Стоимость рабочего проекта: 4500$Стоимость предпроектного предложения: 1500$

Информация об использованных в проекте материалахРамный каркас выполнен в монолитном железобетоне. Заполнение каркаса предусматривается из камня ракушечника. Возможен вариант заполнения каркаса газобетоном. Конструкции крыши выполнены из металлических балок. Кровля из металлочерепицы. Возможны различные виды кровельного покрытия, вплоть до глиняной черепицы. В качестве утеплителя стен предложен полистирол различной плотности и степени огнестойкости. В наружной отделке использована декоративная штукатурка и облицовка из натурального камня (известняки).

Высокий уровень расчётной себестоимости обусловлен устройством мощной фундаментной ленты, расчитанной на опирание на глины различной плотности, устройством лоткового дренажа в уровне фундаментов и прижимной гидроизоляции, защищённой кирпичной стеной.

Состав проектной документацииОбщая пояснительная записка, ТЭП;разделы: ГП; АС; инженерный расчёт рамного каркаса; ВК; ОВ; ЭО.Возможна переработка и корректировка проекта в части замены материалов заполнения каркаса, частичной перепланировки, выполнения дополнительно других разделов проекта.

Оформите заявку на проект прямо сейчас!

Вы можете также задать вопросы автору проекта, попросить уточнить некоторые параметры, сообщить дополнительную контактную информацию и т.п.Текст сообщения и ваши контактные данные не публикуются.

Если вы хотите обсудить проект на сайте (оставить свой комментарий), воспользуйтесь формой в самом низу этой страницы.

 

Другие проекты

Поделиться ссылкой:

magazin.magazindomov.ru

---

• 
  Тек дом
• 
  Угловые дома проекты
• 
  Проекты малоэтажных домов
• 
  Дом с большими окнами фото
• 
  Дом в скандинавском стиле фото проекты
• 
  Немецкие дома фото
• 
  Немецкие дома фото
• 
  Немецкий стиль домов
• 
  Немецкий стиль домов
• 
  Стиль дома
• 
  Стиль дома