Проект загородного дома «Семейный» — уютное гнездышко. Проект загородного дома

Проекты загородных домов | ООО "МикСтрой" строительство каркасных, деревянных домов (Рыбинск, Ярославль)

Загородные дома – это своего рода золотая середина между полноценным коттеджем и небольшой дачной постройкой. Тем, кто рассматривает этот вариант для возведения жилища и хочет сэкономить на проектных услугах, следует помнить, что существуют готовые проекты каркасных загородных домов. Безусловно, создать собственный эскиз дома – увлекательное занятие. Но даже самые удачные на первый взгляд решения могут быть признаны нереализуемыми проектировщиками, которые подготавливают проектную документацию под строительство. К этому нужно быть готовым. Однако, если говорить о проектах каркасных домов, то их существует такое великое множество, что сам выбор превращается в творческий процесс.

Одноэтажный каркасный дом

Материал для загородного дома

В первую очередь при выборе проектов следует обратить внимание на материал, из которого изготавливается дом. Оптимальный вариант, демонстрирующий сбалансированное сочетание цены и качества, а также высокие энергосберегающие свойства – каркасные деревянные дома. Натуральное дерево, прошедшее специальную обработку, практически не подвергается гниению и естественному разложению. Более того, срок службы строений при соблюдении всей технологии обработки, превышает 70 лет.

Если тезисно описать преимущества каркасных загородных домов из дерева, то они сводятся к следующему:

Цена. Дерево по-прежнему остается одним из самых доступных материалов, что позволяет снизить конечную стоимость квадратного метра по сравнению, например, со стоимостью в новостройке;
Долговечность. Усовершенствованные за счет новейших разработок современной строительной науки, позволили увеличить износостойкость малоэтажных деревянных строений. Теперь им не страшны даже высокобальные землетрясения;
Экологичность. В деревянном доме создается микроклимат, оптимально подходящий для нахождения людей. Такого эффекта добиться в благоустроенной квартире не удастся, потому как там бессменно присутствуют испарения от использованных стройматериалов.

Каркасные деревянные дома

При этом, у каркасных домов существует ряд существенных преимуществ. К примеру, базовая комплектация каркаса типового проекта загородного дома выглядит следующим образом:

Каркас

Описание

Нижняя обвязка	Брус 150х150 мм
Наружные стены дома	Брус 150х150 мм
Внутренние перегородки	Брус 100х50 мм
Обрешетка крыши	Доска 25х100 мм
Черновой пол	Доска 30х100 мм
Плотность минваты (утеплитель)	Не менее 35 кг/м3

Проектирование загородных домов

Одно из самых главных преимуществ выбора готового проекта при строительстве загородного дома в его явной экономичности. Услуги профессиональных проектировщиков дороги, а результат может быть неожиданным и сулящим убытки. Дело в том, что каждая ошибка проектировщика чревата не только снижением прочностных характеристик здания, но и объемами дополнительных работ. По самым скромным оценкам частных застройщиков эти затраты могут достигать до 45% общей сметы строительства.

Загородный дом по типовому проекту

С готовыми проектами таких неожиданностей гораздо меньше. Да и строительные бригады, зачастую, предпочитают работать с типовыми проектами домов, потому как они нередко сопровождаются детальной рабочей документацией с подробными чертежами. Будет ли проектировщик так предусмотрителен, чтобы создать пакет документов для непосредственных исполнителей, вопрос риторический.

В целом, следует отметить, что разработка проектов каркасных загородных домов – одна из самых популярных строительных услуг за рубежом. В таких развитых странах, как Канада и Япония до 85% всей вводимой малоэтажной недвижимости приходится на типовые проекты. И по всей видимости, Россия движется в том же направлении.

mikstroy.com

Проект загородного дома "Семейный" - уютное гнездышко

Загородный дом «Семейный» является экономичным проектом для проживания семьи из 4-5 человек. Также он может использоваться в качестве загородного дома на участке 5 соток и более.

Загородный дом «Семейный» — визуализация

Визуализация загородного дома "Семейный"

Проект загородного дома "Семейный" - визуализация

Авторский проект загородного дома "Семейный"

Загородный дом "Семейный" - визуализация проекта

План 1-ого этажа

План 2-ого этажа

Здание имеет простую конфигурацию в плане, что позволит сократить затраты на строительство и эксплуатацию. Наличие двух удобных входов-выходов органично связывает внутреннее пространство дома с любым участком застройки.

Дом относится к классу энергосберегающих. Отопление дома предусмотрено автономное. Планировка дома многофункциональная. Первый этаж рассчитан для дневного пребывания семьи. Зона ночного отдыха находится на втором этаже.

Помещения первого и второго этажей функционально объединены при помощи эргономичной полноценной двухмаршевой лестницы с промежуточной площадкой. Отдельное окно предусмотрено для освещения лестницы и коридора второго этажа.

Размеры и расположение оконных проемов приняты в соответствии с требованиями естественной освещенности помещений.

В этом проекте мы предусмотрели такую планировочную схему, которая позволила максимально сократить площадь проходных, вспомогательных помещений: коридоры, прихожие, тамбуры. Для более эффективного использования пространства расположение отдельных перегородок учитывает возможность размещения встроенной мебели.

Технические характеристики

площадь застройки – 102.8 м²
строительный объем – 754 м³
общая площадь помещений – 154.03 м²
площадь жилых помещений – 90.4 м²
высота дома – 8.630 м
высота этажей (от пола до потолка) — 2.700 м
количество этажей – 2
наличие подвала – отсутствует (есть вариант с подвалом)

Конструктивное исполнение

кровля – двускатная, чердачная
стропильная система – деревянная
чердачное перекрытие — деревянное
межэтажное перекрытие — железобетонное
стены – газобетонные блоки
перегородки – газобетонные блоки и ГКЛ
лестница — металлическая, обшитая деревом
фундаменты – монолитные, ж/б

Код объекта – ISA-001/12

Надеемся, наш проект Вам понравится.

Фотоотчет реализации проекта дома «Семейный» из стеновых керамических блоков находится здесь.
Фотоотчет реализации проекта дома «Семейный» из газобетонных блоков находится здесь.

Облет двухэтажного дома «Семейный»

gidproekt.com

Как создать современный проект загородного дома (В. В. Злобин, 2016)

©Злобин В. В.

* * *

Глава 1

Современные требования к проекту загородного дома

Оценивая архитектурные достижения нашей страны после распада СССР, можно подметить интересный факт. Оказывается, наибольших высот отечественные архитекторы достигли именно в загородном строительстве. Большинство громких имен в мире зодчества появилось благодаря роскоши загородной жизни в 1990–е и 2000–е годы. И если тогда строительство дома по авторскому проекту могли позволить себе лишь богатые люди, то сейчас ситуация изменилась.

Я слышал много баек из 90–х про проектировщиков и строителей. Были среди них также истории об их быстрых взлетах и падениях, ведь рынка загородного строительства как такового тогда не существовало. Работали отдельные ремесленники (иначе их не назовешь), которые на свой страх и риск осваивали давно позабытую область частного домостроения, а также самоучки, которые формировали это новое направление, зачастую даже не имея архитектурного и инженерного образования. Профессиональные же архитекторы в то время испытывали глубокий кризис в связи с отходом от принципов советского индустриального проектирования.

Загородное строительство в России приобрело массовый характер в начале 2000–х годов. В результате распада садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП), перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возникло большое количество свободных земельных участков. Это обстоятельство, а также отсутствие необходимости в оформлении разрешительных документов для проектирования и строительства загородных домов, доступность строительных материалов и технологий сыграли ключевую роль в начавшемся строительном буме. Сегодня любой частный застройщик может позволить себе строительство загородного дома по полному проекту, и многие готовы потратить на это сумму, равную стоимости 1–2–комнатной квартиры в мегаполисе. Появилась целая индустрия по возведению пригородных и загородных коттеджных и таунхаусных поселков.

Например, в 2008 году в Подмосковье был введен в эксплуатацию 141 коттеджный поселок, а общий рост продаж домовладений с 2002–го по 2014 год составил почти 700 % (по данным Vesco Consulting).

Понятно, что при таком росте объемов проектирования и строительства возникла необходимость в их стандартизации. В строительной сфере этим вопросом занялись крупные компании, специализирующиеся на самых востребованных строительных технологиях, таких как возведение деревянных каркасных домов или строений из клееного бруса. В проектировании же по – прежнему нет четких требований, проекты загородных домов отличаются друг от друга оформлением и даже содержанием. Рынок не прозрачен и не консолидирован. Это происходит по ряду причин.

Во – первых, это уже упомянутое отсутствие необходимости в оформлении разрешительных документов. На данный момент для того, чтобы создать проект загородного дома и построить его, не требуются допуски СРО (саморегулируемой организации). Эти допуски в виде сертификатов были введены в 2009 году и заменили используемые ранее лицензии, являются обязательным документом для осуществления деятельности в сферах проектирования и строительства на территории РФ. Однако в перечне видов работ, на которые необходимо получать такой сертификат, проектирование и строительство загородных домов не значатся (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»).

Во – вторых, были отменены СНиПы и ГОСТы, регулировавшие архитектурное проектирование загородных домов. В настоящее время действуют лишь градостроительные, противопожарные, санитарно – бытовые и технологические нормы. Архитектурные решения были официально отданы на усмотрение частных застройщиков. Иными словами, каждый строит то, что хочет. Исключением являются лишь архитектурные регламенты, которые регулируют деятельность застройщика коттеджных поселков, а также СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», применяемый для работы с государственным заказчиком. ГОСТы по оформлению рабочих чертежей в сфере загородного строительства носят рекомендательный характер. Зачастую каждое проектное бюро имеет собственный стиль оформления документации.

В – третьих, это разношерстный состав участников проектно – строительного рынка загородных домов и отсутствие явных лидеров. Данное обстоятельство является очевидным следствием первых двух причин. Закономерно, что отсутствие регулирующих норм и необходимости в оформлении разрешительных документов дает возможность любому попробовать свои силы в оказании соответствующих услуг. Проектированием занимаются сами частные застройщики, начинающие проектировщики, студенты профильных вузов, строители, проектировщики смежных специализаций и т. д.

Нередко проектирование загородных домов является дополнительным заработком для работающих в компаниях архитекторов, конструкторов, дизайнеров. На профессиональном языке такая внеурочная деятельность называется халтурой. Понятно, что такое разнообразие поставщиков услуги, а также халатное к ней отношение сказывается на общем качестве проектов, а затем и на качестве строительства.

Однако есть и положительные сигналы. Как действующий проектировщик загородных домов я попытался прояснить ситуацию, сложившуюся на рынке услуг по проектированию загородных домов. Необходимо отметить несколько тенденций:

1. проектирование загородных домов становится все более востребованной услугой из – за массового характера частной застройки;

2. скорость выполнения проектов загородных домов увеличивается, а сроки сокращаются. Это происходит из – за всеобщей компьютеризации, упрощения работы проектировщиков за счет использования специализированных программ и развития документооборота через сеть Интернет;

3. многообразие проектных решений сужается до ряда самых востребованных архитектурно – планировочных и технологических решений;

4. требования к внешнему виду загородных домов усложняются, но архитектурные решения в то же время упрощаются. При этом современные архитектурные стили и дизайнерские находки приживаются крайне медленно из – за консерватизма отрасли в целом;

5. степень технической проработки рабочего проекта загородного дома возрастает. Эта тенденция является следствием того, что многие заказчики стали самостоятельно разбираться в проектах и контролировать процесс строительства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в современных условиях создание полного проекта загородного дома – залог успешного строительства, он выполняется в кратчайшие сроки; как правило, включает в себя наработанные типовые проектные решения, должен нравиться клиенту и быть понятен даже непрофессионалу.

После обозначения такого краткого, но емкого определения мы будем двигаться дальше и рассмотрим процесс создания проекта загородного дома в подробностях.

Для чего нужен проект загородного дома?

Однажды мне попалась книга о важности планирования сложных и ответственных дел. В ней было приведено сравнение, которое я помню до сих пор: «Приступать к сложному делу, не имея четкого плана, – все равно, что строить дом без проекта». На тот момент я уже успел встретить пару частных застройщиков, которые приступали к строительству своего дома подобным образом. Они делали это первый раз в своей жизни, и тот ужас, что их ожидал впереди, я осознал только спустя годы архитектурной практики.

Есть и хорошая новость. Сегодня вопросом необходимости проекта задается все меньше частных застройщиков. Только неопытный и самоуверенный человек будет строить себе дом «вслепую». Время экспериментов со строительством подходит к концу, и общая потребность в проектах становится очевидной. Вопросы, касающиеся необходимости проектирования, периодически возникают и сейчас. Однако они носят, скорее, уточняющий характер, например: «Для чего в проекте нужны технические узлы по фасаду?» или «Зачем в проекте указывать нагрузки?».

За десятилетие работы с частными застройщиками я выделил несколько мотивов, которые определяют их желание заказать проект, и пользуюсь этими знаниями во время переговоров с потенциальными клиентами. Условно эти мотивы можно разделить на две группы: эмоциональные и рациональные.

Эмоциональные мотивы:

1. Такой проект дома будет только у вас – потребность в обладании уникальной вещью. Хороший проект дома способен создать нужное впечатление о своем владельце – потребность в приобретении статуса и получении признания.

2. Мы сделаем проект дома с учетом ваших личных предпочтений – потребность в обладании вещью, которая нравится.

Рациональные мотивы:

1. Проект дома позволит составить точную смету строительных расходов – необходимость в планировании расходования денежных средств.

2. В проекте будут произведены расчеты нагрузок и подобраны необходимые материалы – потребность в гарантированном качестве построенного дома.

3. Проект дома будет максимально полным – необходимость в том, чтобы процесс строительства был бесперебойным и прогнозируемым.

4. В проекте дома будут учтены ваши экономические возможности – необходимость в экономии финансов.

Эмоциональные мотивы работают в случае с более платежеспособной аудиторией, т. к. затрагивают такие высшие уровни потребностей человека (по пирамиде потребностей Маслоу), как стремление принадлежать к элите, получить признание, самореализоваться. На уровне эмоций людям важно, чтобы загородный дом соответствовал их представлениям о желанном образе жизни, олицетворял их цель и успешное ее достижение. Именно это проект превращает в зрительный образ, воссоздавая перед заказчиком желаемую картинку. Зачастую такой заказчик не стремится погружаться в технические детали проекта, для него важен вдохновляющий результат.

Работа с именитым архитектором на эмоциональном уровне часто связана с желанием принадлежать к определенной элите, представители которой уже заказывали проекты у этого специалиста. Реже срабатывает вариант архитектора – проводника, когда зодчий сам живет в роскошном доме и заказчик обращается к нему, чтобы в результате построить такой же.

Рациональные мотивы говорят об удовлетворении базовых потребностей в наличии жилья и обеспечении безопасности. Они имеют решающее значение для менее платежеспособной аудитории. Логическое обоснование каждого проектного решения – это то, о чем такие заказчики ведут диалог с проектировщиком от начала разработки проекта до его завершения. Некоторые клиенты из – за незначительной переплаты готовы изменить весь проект и нередко сами предлагают проектировщику техническое задание с учетом своих финансовых возможностей. Однако это скорее исключение из правил. Ведь хороший специалист знает рынок и способен предложить заказчику оптимальное решение.

Частных застройщиков, руководствующихся рациональными мотивами, гораздо больше. Они составляют сегменты рынка класса «эконом» и «бизнес».

Конечно, проект загородного дома в комплексе нужен для удовлетворения всех упомянутых потребностей. Без выполнения полного и подробного проекта можно добиться лишь частичного решения поставленных задач. На практике это означает, что сам заказчик будет доделывать недостающие фрагменты проекта. В моей практике были случаи, когда клиенты, например, заказывали архитектурные и конструктивные решения в проекте, а инженерные сети планировали сделать своими силами или с помощью прораба. Во всех случаях происходит расхождение информации и нестыковка частей проекта. Например, розетки оказываются за диванами, приходится долбить в плитах перекрытия отверстия под стояки, а стропила крыши выпиливать, чтобы поднять вентканалы, и т. д. Обо всех подобных ошибках и нестыковках я рассказываю на своих учебных курсах.

Полный проект – это лучшая гарантия штатного завершения строительства дома, это отличная возможность продумать все до мелочей заранее перед сложным этапом строительства. Хороший проектировщик загородных домов отличается тем, что является в этом вопросе помощником заказчика. Плохие проектировщики либо проектируют дом «для себя», не прислушиваясь к пожеланиям клиента, либо относятся к созданию проекта халатно, не задумываясь о возможных проблемах из – за их невнимательности.

Кроме того, проектом необходимо правильно пользоваться, отдавать его в руки нужным специалистам, но об этом вы прочтете в следующих главах.

Учет строительных норм и правил в проекте

Ранее я отметил, что СНиПы и ГОСТы в отношении строительства загородных домов были отменены. Речь шла о документах, регламентирующих архитектурно – планировочные стороны проекта. Технические и инженерные вопросы по – прежнему решаются с учетом нормативной литературы. Для начала разберемся во всех аббревиатурах, которые могут нам встретиться:

• СП (своды правил) были введены взамен СНиПов (строительных норм и правил)

• ГОСТ (государственный стандарт)

• ТУ (технические условия)

• СанПиН (санитарные правила и нормы)

• ТСН (территориальные строительные нормы)

Рассмотрим несколько примеров того, где и как применяется нормативная литература при проектировании и строительстве загородного дома. Начнем с планировки земельного участка.

Ошибочно предположение, что проектирование загородного дома начинается с поэтажных планировок. Неопытные проектировщики так и поступают – рисуют именно их. С той же проблемой сталкиваются заказчики при выборе готовых проектов загородных домов. Все они думают о внутреннем содержании дома. И это правильно, но не стоит пропускать важный этап планировочной организации земельного участка. В случае его игнорирования созданные в мучениях планировки могут попросту не уместиться в разрешенной зоне застройки участка и их придется делать заново.

Зону застройки участка регламентируют сразу три группы документов: градостроительные, противопожарные и санитарно – бытовые. Градостроительные нормы отвечают за формирование уличного пространства посредством «красных линий» и «линий застройки». Противопожарные нормы нужны для соблюдения противопожарных разрывов между зданиями, чтобы предотвратить распространение пожара на соседние дома. Санитарно – бытовые нормы ставят своей целью соблюдение уровня инсоляции, проветривания и обеспечение комфортного пользования застройкой. О том, какими правилами следует руководствоваться при размещении дома на участке, читайте в третьей главе.

Следующие нормы регламентируют инженерно – техническое содержание загородного дома, в частности, планировки и фасады, а также размер конструкций. Здесь я не стану приводить все нормы и примеры их учета, расскажу лишь о самых важных при создании проекта моментах.

Начнем с наиболее интригующего вопроса – теплотехнического расчета ограждающих конструкций, ведь от ответа на него зависит толщина наружных стен и используемый для их возведения материал. Наверное, это самая популярная на форумах в сети Интернет тема, где люди спрашивают друг у друга: «Промерзнет или нет?»

Каждому частному застройщику стоит знать, что выделяют два типа строительных материалов: конструкционные и теплоэффективные. До развития химической промышленности в ХХ веке теплоэффективные материалы были мало изучены и практически не применялись в строительстве. Толщина стен в каменных домах была больше метра, а то и двух. Это делалось для того, чтобы зимой они не промерзали.

В настоящее время такой подход выглядит нелепо, потому что теперь используются теплоэффективные материалы (так называемые «утеплители»). Они не обладают какой – либо несущей способностью, им это и не нужно. Их прямая задача – не пропускать через себя драгоценное тепло. Поэтому применение любого конструкционного материала сопровождается применением теплоэффективного. Например, для подмосковных климатических условий хорошей стеновой конструкцией, удовлетворяющей СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий», является кирпичная стена толщиной 380 мм плюс минераловатный утеплитель толщиной 100 мм, плюс воздушный зазор и облицовочный кирпич толщиной 120 мм.

Однако в наше время строительная наука пошла еще дальше, поставив перед собой амбициозную цель – изобрести такой стеновой материал, который соответствовал бы и конструкционным, и теплоэффективным требованиям одновременно. При этом толщина стены оставалась бы в привычных пределах – около 0,5–0,6 м. И такие материалы были найдены.

Из наиболее популярных сегодня – это газобетонные блоки марки D500 и щелевые керамические блоки. Чтобы подобрать нужную толщину таких блоков для своего загородного дома, можно сделать несложный теплотехнический расчет самостоятельно. Необходимое сопротивление теплопередачи (Rreq) для Москвы согласно СНиП 23–02–2003 должно составлять 3,28 м2 ℃/Вт. Это значение равно отношению толщины стены к коэффициенту теплопроводности материала этой стены:

Rreq = d/λ

Отсюда толщина стены равна:

d = λ×Rreq

Для газобетонных блоков марки D500 λ = 0,141 Вт/м ℃ (значение легко найти в Интернете на сайте производителей).

d = 3,28×0,141 = 0,462 м, или 462 мм.

У производителей есть газобетонные блоки толщиной 400 мм и 500 мм. Мы выбираем блок толщиной 500 мм, потому что блок толщиной 400 мм промерзнет.

Отмечу, что в настоящее время для расчета существует масса программ, которые сэкономят ваше время и позволят рассчитать стеновые конструкции из комбинаций различных материалов. Одной из таких программ (представлена по этой ссылке: http://dmitriy.chiginskiy.ru/teremok/online/) можно воспользоваться в онлайн – режиме.

Подбирая теплоэффективный конструкционный материал для несущей стены вашего будущего загородного дома, также помните, что они бывают двух типов: паропроницаемые и паронепроницаемые. К первым относят минеральную вату, ко вторым – утеплители на основе пенополистирола. Кирпич, керамический или газобетонный блок – это паропроницаемые конструкционные материалы, их следует утеплять паропроницаемым утеплителем. Поэтому кирпичную стену утепляют минеральной ватой, а не пенопластом. Для утепления паронепроницаемой железобетонной стены фундамента или цокольного этажа используют пенополистирол.

Следующий по популярности вопрос касается проектирования котельной в загородном доме. Наверное, это самое технически насыщенное помещение в доме, в котором встречаются газ, вода и электричество. Практически все требования к помещению газовой котельной прописаны в Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных и блокированных жилых домов. Давайте рассмотрим основные позиции:

• Высота помещения котельной – не менее 2,5 м.

• Объем помещения котельной – не менее 15 куб. м.

• Помещение должно быть отделено ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю.

• Наличие легко сбрасываемой конструкции окна из расчета остекления 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения.

• Наличие вентиляции из расчета вытяжки в объеме 3–кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа.

Кроме того, стоит помнить, что требование в отношении отдельного выхода наружу из котельной было отменено.

В следующем примере я повторно остановлюсь на вопросе планирования участка под загородный дом. Когда мы делаем схему планировочной организации земельного участка, мы работаем не только с застройкой и элементами благоустройства. На этом этапе необходимо продумать наружные инженерные сети. Речь идет о разделе рабочего проекта НВК (наружные сети водоснабжения и канализования).

Чаще всего водоснабжение происходит от скважины на участке, а слив нечистот – в септик или выгребную яму. Здесь возникает вопрос: на каком расстоянии должны находиться эти элементы от дома, забора и друг от друга? Вопрос крайне важный, потому что протечка септика чревата отравлением питьевой воды в скважине. Размещение этих инженерных объектов описано в СНиП 2.04.03–85, регламентирующем строительство наружных канализационных сетей и сооружений, а также в СНиП 2.04.04–84 и 2.04.01–85, регламентирующих строительство внутренних и наружных сетей водопровода.

Это лишь несколько примеров обязательного использования нормативной литературы. В своей учебной программе я подробно рассказываю о документах, применяемых для решения тех или иных проектных задач. Ниже приведены основные направления проектирования загородного дома и соответствующие нормативные документы. В них косвенно или напрямую содержатся готовые решения для проекта загородного дома.

Планировка земельного участка:

• СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям»;

• СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

• СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объемно – планировочные и конструктивные решения:

• СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

• СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

• СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

• СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные»;

• СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

• СП 131.13330.201 «Строительная климатология».

Кто разрабатывает проект загородного дома?

Я начал эту книгу с небольшого рассказа о том, кто и как проектировал загородные дома в 1990–е годы. В то время вообще не существовало каких – либо требований к проектировщику. В 2000–е из – за стихийного самостроя предпринималась попытка вернуть загородное строительство в профессиональную область: было введено обязательное согласование архитектурного проекта дома в администрации у главного архитектора.

После того как загородное строительство стало доступнее большинству граждан и приобрело массовый характер, от идеи регулирования окончательно отказались. Все виды работ, связанные со строительством загородных домов, были исключены из списка обязательного сертифицирования проектной и строительной деятельности (об этом говорилось ранее).

Именно поэтому сейчас проект дома может сделать кто угодно, и он при этом не нарушает закон. Выбор подрядчиков был полностью возложен на заказчика, который, при большом желании, может и сам себе сделать проект, а также построить по нему дом. Этот шаг позволил искоренить коррупцию на местном уровне, а также расширить возможности выбора исполнителей. Например, появилась возможность привлекать к возведению дома иностранные компании: финские, немецкие, голландские и даже заокеанские – канадские. Иными словами, появился свободный рынок услуг для населения.

С другой стороны, проявились и минусы. Например, цены на проектные и строительные работы за несколько лет упали. Вместе с ними пострадало и качество. Если раньше «дорого» практически всегда означало «качественно», то сегодня это не всегда так. Привлечение клиентов на свободном конкурирующем рынке обходится недешево, что приводит к снижению себестоимости производства. Кроме того, отсутствие профессиональных требований к участникам рынка позволяет работать некомпетентным людям, умеющим продавать, но не умеющим проектировать и строить.

Например, мое проектное бюро сотрудничает с несколькими владельцами сайтов по продаже проектно – строительных услуг частным клиентам. В свое время они успешно вывели свои сайты на первые позиции в поисковых системах сети Интернет, обладая знаниями в SEO – оптимизации и телефонных продажах. После неумелых попыток сделать проекты домов и возврата денег клиентам они поняли, что без профессионалов на этом рынке все – таки работать нельзя.

В этой части я приведу свою классификацию проектировщиков, с которыми вы можете столкнуться, заказывая проект дома. Надеюсь, эта информация предотвратит множество ошибок. Но для начала я попрошу усвоить простую истину:

Первые объявления, которые вы увидите, и первые предложения сделать ваш проект вы получите от тех, кто умеет хорошо продавать, а не профессионально проектировать.

Поэтому, если необходимо принять решение быстро, лучше внимательно проверить будущего партнера по созданию проекта загородного дома своей мечты. Ниже я приведу классификацию с пояснениями, которую начну с недорогих предложений.

1. Проектировщик – фрилансер. Это завсегдатаи онлайн – бирж в Интернете, например, www.freelance.ru. Специалисты, которые часто имеют высшее образование, которое им не особо помогает, потому что они изначально нацелены на выполнение узкой низкоквалифицированной работы. Знание программ 3Д – визуализации позволяет им сделать красивую обертку в виде фотореалистичных картинок своих проектов на сайте. Как несложно догадаться, цены у них заманчиво низкие. Поэтому в неравной схватке за клиента побеждает тот, кто дальше всего живет от Москвы: украинцы, белорусы, приднестровцы и т. д. Это позволяет им выигрывать тендеры стоимостью, эквивалентной цене продуктов питания.

Плюсы: легко найти, мало стоят.

Минусы: непредсказуемый результат, сложность контроля, вероятность обмана, низкое качество.

Вывод: таким специалистам можно поручать небольшие сопутствующие задачи в проекте, типа 3Д – визуализации, оцифровки схем заказчика, оформления проекта, обсчета материалов и т. д. Главный их минус заключается в том, что они исполнители до мозга костей. Это просто люди, которые что – то делают, но не думают. Если вы обращаетесь к такому проектировщику, готовьтесь руководить всем процессом сами – от выдачи задания до приемки результата. Если вы заказчик, который строит себе дом и прибегает к услугам удаленного проектировщика – фрилансера, готовьтесь к изучению СНиПов и ГОСТов, к тотальному контролю и проверке документации, к координации работы между всеми участниками проекта, а это не менее 3–5 фрилансеров. Трезво оцените свои возможности перед тем, как сделать такой шаг.

2. Руководитель проектов – фрилансер. Это модернизированная версия предыдущего варианта. Разница в том, что на руководителя проекта работают другие фрилансеры. Найти такого продвинутого удаленного проектировщика можно на специализированных ресурсах по проектно – строительной тематике. Этот вариант лучше, потому что всю техническую часть и организацию работы над проектом он берет на себя. Стоят его услуги чуть больше, но зато и риски меньше. Кроме того, наиболее серьезные специалисты такого формата даже заключат с вами удаленный договор, от чего простой фрилансер, скорее всего, откажется.

Плюсы: снижение технических рисков, организованная работа над проектом.

Минусы: низкий уровень художественной проработки, сложность удаленной коммуникации, медленное решение вопросов, отсутствие возможности выезда на участок и встречи с другими участниками процесса создания проекта строительства.

Вывод: такому специалисту уже можно поручить основные технические разделы проекта загородного дома. Если у вас нет особых требований к архитектуре своего будущего жилища, то смело обращайтесь к такому человеку. Конечно, процесс разработки проекта может затянуться из – за длительного внесения переделок в проект или из – за пропаданий проектировщика.

3. Местный проектировщик. Мы все говорим об удаленной работе, а давайте теперь представим ситуацию, когда проектировщика вам советуют знакомые и вы можете встретиться с ним хоть завтра. Что изменится? Во – первых, появится доверие. Во – вторых, возможности проверить такого человека, оценить его уровень. С появлением возможности выезда на объект сразу снимается ряд трудноразрешимых на расстоянии вопросов. Проектировщика можно познакомить со всеми участниками, вплоть до согласующих специалистов. Факт личной встречи дает возможность поговорить «о прекрасном», т. е. о внешнем виде дома. Можно съездить вместе с архитектором в магазин отделочных материалов и подобрать облицовочный камень или клинкерную плитку. Услуги такого специалиста будут оцениваться однозначно выше, чем у фрилансеров. Стоимость будет складываться, в первую очередь, из потраченного на общение с заказчиком времени, выездов и сопровождения реализации проекта.

Плюсы: личное присутствие и возможность встречи, взаимопонимание.

Минусы: востребованный специалист практически всегда занят другой работой, и вам придется ждать своей очереди; низкая скорость работы и невозможность взяться за крупные проекты по причине частого отсутствия квалифицированных помощников.

Вывод: наверное, это оптимальный вариант для проектирования и сопровождения строительства частного дома. В таком формате работают проектировщики разных возрастных и ценовых категорий. Ваш проект может выполнять как студент – архитектор, так и член Союза архитекторов. Но если перед вами стоит задача спроектировать целое родовое поместье или коттеджный поселок, да еще и сроки поджимают, то участия одного проектировщика, пусть даже и с помощниками, будет маловато. Здесь нужен комплексный подход.

4. Архитектурное бюро. Это результат эволюции предыдущего варианта. Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков. В какой – то момент количество обратившихся за проектами людей превышает физические возможности специалиста, и он собирает команду, снимает офис и регистрирует фирму. Это красивая история, однако на деле большинство проектантов, даже с помощниками, по мышлению остаются фрилансерами из вышеназванного пункта.

Плюсы: вы получаете команду специалистов, уровень технической и архитектурной проработки авторского проекта высокий, потому что команда работает на свое имя; вы получаете принадлежность к элите, обращаясь к известному архитектору, и знаковый загородный дом.

Минусы: высокая стоимость проектных работ, длительные сроки, которых требует высокое качество (на самом деле сроки растягиваются из – за неорганизованной работы), вы не будете автором проекта (раскрученный архитектор всегда ценит свои решения выше пожеланий заказчика – как правило, эти решения высокопрофессиональны и стоят затраченных денег).

Вывод: если вы хотите авторский проект, сделанный мастером, то вам сюда. Построенный дом с большой вероятностью попадет на страницы глянцевых журналов по архитектуре и дизайну – именно так архитекторы покоряют свои «вершины». Приготовьтесь к долгому и местами мучительному процессу создания авторского проекта, во время которого вы станете его полноценным участником и партнером выбранного архитектора.

5. Проектно – строительные компании. В сегменте загородного строительства, как правило, предлагают проектирование в комплексе со строительством. У нас это называется концепцией «под ключ», на Западе – «дизайн энд билд». В этом сегменте есть свои заказчики, которые считают, что надо покупать все в одном месте сразу, а не заказывать услуги в разных местах. Часто компании специализируются на какой – то одной строительной технологии. Такие фирмы способны выполнять полный комплекс услуг, вплоть до интерьерных и ландшафтных работ, строить большое количество объектов одновременно. Проектирование в них рассматривается как несущественная статья расходов, отдаляющая прибыльное строительство. Поэтому на сайтах таких компаний преобладают готовые и часто однообразные типовые решения. Как правило, они не работают с клиентами на отдельных этапах работы, предлагая сделать все «от и до». Имеют все необходимые разрешительные документы для своей деятельности.

Плюсы: наличие готовых проектов (если они устраивают заказчика), отлаженная система проектирования и строительства, гарантии качества, сжатые сроки, наличие всех необходимых специалистов с высокой квалификацией.

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Из чего состоит оптимальный проект загородного дома?

Про оформление

Сразу скажу, что нет точного, кем – то утвержденного и принятого документа, который бы определял, что должен включать в себя проект загородного дома. На сегодняшний день существуют две точки зрения на этот вопрос. С одной стороны, приверженцы ГОСТа по оформлению рабочей документации делают проекты по общестроительным правилам, с другой стороны, архитектурные мастерские изобретают свои индивидуальные методы оформления, приравнивая проект загородного дома к дизайн – проекту интерьера.

Оба подхода справедливы. В первом случае решаются сугубо технические задачи: проектирование конструкций и инженерных сетей. Во втором – художественные задачи, требующие соответствующей подачи. Однако при попытке объединить эти разделы и навязать несвойственные им рамки, начинаются нестыковки. Конструктивные и инженерные разделы становятся похожи на «веселые картинки», а архитектура с дизайном – на скучные технические чертежи. Поэтому вполне рядовая ситуация с оформлением, когда альбомы проекта оформлены по – разному.

Про состав

Теперь перейдем к составу проекта. В отличие от внешнего вида, состав должен быть достаточным для строительства загородного дома. В силу разнообразных ситуаций «достаточно» трактуется проектировщиками не всегда одинаково. Есть одна хорошая мудрость, которая гласит, что «на стройплощадке строители должны не думать, а делать». Наверное, это и есть мерило успешности проекта. Если строители сидят и думают, как воплотить тот или иной элемент дома, значит, проект в законченном виде не состоялся. И наоборот, если они вопросов не задают и им все понятно, значит, проект содержит исчерпывающую информацию.

Для того чтобы получилось именно так, я с коллегами потратил немало времени, прежде чем удалось выработать оптимальный состав проекта. Он содержит в себе достаточный набор информации и в то же время не допускает лишней работы разработчика. Ниже я подробно опишу этот состав, но перед этим хочу прояснить кое-какие моменты. Часто заказчики считают, что чем объемнее проект, тем он подробнее и детальнее проработан. На деле оказывается не всегда так.

В моей практике был случай, когда пришел клиент с уже сделанным проектом. Сначала я не проявил интереса к его просьбе пересмотреть и исправить проект, потому что тот был приличной толщины и уже только этим внушал доверие. Однако, пролистав треть документации, я обнаружил интересную деталь – большое количество «воды» в проекте. Пятнадцать или двадцать листов было посвящено армированию кладки из газобетонных блоков через каждые три ряда. То есть проектировщик просто копировал один и тот же контур стен на новый лист и просто наносил на него две линии арматуры. И все. Обычно об этом пишут в примечании на кладочных планах дома либо дается развернутое объяснение на одном листе, но не на двадцати. Итак, теперь перейдем к самому первому этапу создания проекта.

kartaslov.ru

Готовые проекты загородных домов

Выбор материалов для строительства дома

Очень важно тщательно продумать, из каких материалов будет строиться ваш дом. Ведь именно от этого во многом зависит не только его стоимость, но и надежность, долговечность, комфортная атмосфера внутри.

Мы проектируем дома из различных материалов. Эти материалы в зависимости от соотношения долголетия и цены, можно расположить в следующем порядке:

- кирпич – самый долговечный, но и дорогой материал;

- профилированный брус – сочетает хорошие теплоизоляционные свойства и экологичность;

- оцилиндрованное бревно – теплый, экологичный материал, достаточно долговечный;

- газобетон – легкий современный материал, недорогой, довольно прочный;

- деревянный каркас – наиболее экономичный, но недолговечный материал.

Подбор проекта дома по этажности и площади

В нашем каталоге вы можете познакомиться с проектами домов разной этажности:

- с цоколем;

- 1 этаж;

- с мансардным этажом;

- 2 этажа.

В зависимости от того, как вы собираетесь использовать загородный дом,

вы можете выбрать проект, исходя из общей площади дома:

- 50-100 м2 – гараж или небольшой дачный домик;

- 100 -150 м2 – вполне удобный дачный дом, в котором летом во время поездок на дачу можно разместиться со всеми удобствами;

- 150-200 м2 – в доме такой площади сезонно может жить небольшая семья;

- 200-300 м2 – дом, в котором может постоянно жить семья из нескольких человек;

- более 300 м2 – комфортный просторный дом с большим количеством комнат, в котором есть все для постоянного проживания большой семьи, где каждому будет уютно и хорошо.

Сделайте первый шаг на пути к своей мечте о загородном доме – выберите в нашем каталоге один из готовых проектов для изменения или закажите собственный, индивидуальный проект дома.

vilpro.ru

Индивидуальное проектирование жилых загородных домов

Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

Готовый проект дома

Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

Оригинальный индивидуальный проект дома

И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

схема и план дома

Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

Этапы проектирования

Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

Концепция архитектурного проекта

Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

Архитектурный проект дома с чертежами и планом

Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

Вернуться к оглавлению

Этапы индивидуального проектирования домов

Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки.
Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.

Индивидуальный проект кирпичного домаВернуться к оглавлению

Эскизный проект индивидуального жилого дома

Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.

В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.

пример поэтажного плана дома 10х11

При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.

Вернуться к оглавлению

Где найти готовые индивидуальные проекты

Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.

Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.

Вернуться к оглавлению

Рабочий (строительный) проект дома

Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.

В строительный проект дома входят:

Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.

Рабочий проект дома

После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.

Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.

Проект дома с планом участка

Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.

proekt-sam.ru