Этапы индивидуального проектирования. Проекты индивидуальных домов

Индивидуальные проекты | HouseProjects Ltd.

Перед тем как мы начнём проектные работы для застройщика (заказчика), вы будете должны предоставить нам следующие обязательные документы для подготовки проекта:

1. Документ, подтверждающий собственность земельного участка. Документ юридического оформления земельного участка в регистре недвижимости (выписка, выданного ГП Центром регистров).

2. План земельного участка.

3. Со-согласия (мандат) других собственников земельного участка

Закон строительства Республики Литвы предусматривает, что застройщик (клиент) может быть физическим лицом, так что если в выписке регистра недвижимости перечислен более чем один владелец, другие владельцы могут предоставить право (уполномочить в письменной форме) одному из владельцев стать застройщиком.

4. Топографический съёмок (сделан не ранее чем 3 года тому назад).

Геодезический и топографический снимок можно заказать у геодезистов. Для подготовления геодезического и топографического снимка нужно предоставить следующие документы: план земельного участка и юридические регистрационные документы земельного участка. Геодезисты приготовят топографический план в течении 2-х недель.

5. Специальные архитектурные требования (выдаваемые местным муниципальным самоуправлением).

Для получения специальных архитектурных требований местной администрации муниципального самоуправления должны быть представлены следующие документы:

• Заявление.

• Копии документа с данными об участке земли:

Копию плана земельного участка;

Копии (утверждённые застройщиком) документов, зарегистрированных в регистре недвижимости о земельных участках и прав на них .

• Копии документов с данными о здании или группе зданий, расположенных на участке (если зданий нету, то документов не требуется):

Копия файла данных кадастра;

Копии документов (утверждённых застройщиком) о зданиях и правах на них, зарегистрированных в регистре недвижимости.

• Согласия совладельцев земельного участка (если участок земли принадлежит им по праву общей совместной собственности).

• Согласия совладельцев здания, стоящего на земельном участке (если зданий нет, то эти документы не требуются).

• Письменное разрешение строителя дающее право другому лицу подать заявление (в том случае когда заявление подаётся уполномоченным лицом).

6. Условия присоединения, т.е. требования компаний, администрирующих инженерные сети для подключения электроэнергии, воды, канализации, газа, средств связи и другим сетям.

Выдают ЗАО "ESO", ЗАО "Vilniaus Vandenys" и др.

Необходимо заполнить соответствующие запросы на получение условий присоединения. Образцы запросов можно найти на сайтах: ЗАО "ESO", ЗАО "Vilniaus Vandenys" и так далее. Инженерными сетями управляющие компании должны выдать условия для присоединения в течении 15 рабочих дней со дня поступления вашего запроса.

Примечание: предоставляя все необходимые документы с собою так же обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Специальные архитектурные требования администрация местного самоуправления должна выдать в в течении 15 рабочих дней со дня поступления вашего запроса.

domproekty.ru

проекты индивидуальных домов и коттеджей

Еще один интересный проект индивидуального дома попал к нам на обозрение. В последнее время мода на загородное малоэтажное строительство приобрела особую популярность. Представленный проект дома принадлежит, однозначно, к семейству загородных.

Общая площадь дома: 241 м2

Этажность: один этаж и мансарда

Материал: кирпич, камень

Проект индивидуального коттеджа: общие данные по индивидуального проекта коттеджа с мансардой

Общая площадь коттеджа по индивидуальному проекту:	241 м2
Жилая площадь индивидуального коттеджа:	78.4 м2
Наружные стены (тип материала):	кирпич
Внутренние стены (тип материала):	кирпич
Тип кровли:	стропильная
Камин:	ДА
Фундамент:	монолитный, ж/б

В состав данного индивидуального проекта коттеджа строительства входят такие чертежи: АС (архитектурно-планировочная часть), схемы конструкций, расчеты.

Сегодня к нам на обзор попал довольно интересный индивидуальный проект коттеджа, который привлекателен внешне, а также интересен организацией своего внутреннего пространства. Итак, проанализируем данный проект дома в стандартной нашей последовательности: внешний вид и внутренняя планировка. Напомним. что скачать этот проект индивидуального коттеджа Вы можете бесплатно.

Внешний вид по проекту индивидуального коттеджа

Прежде всего, начнем с внешнего вида по индивидуальному проекту коттеджа. Сразу заметим, что этот дом выделяется сложной крышей, которая, как мы знаем, выполняет здесь роль мансарды. Красивые арочные окна мансардного этажа являются превосходным украшением внешнего облика всего дома. Вообще эркерные конструкции выглядят всего очень стильно, а здесь еще подчеркнуто нарядно в сочетании с элегантной простотой небольшой террасы.

Назвать банальным экстерьер по этому индивидуальному проекту коттеджа с мансардой язык не поворачивается. В целом, за внешний вид проект индивидуального дома получает от нас высокий балл. Переходим к обзору внутренней планировки.

Внутренняя планировка по индивидуальному проекту коттеджа с мансардой

Внешне нас все устроило, а вот как обстоит дело изнутри - посмотрим.

Как мы уже отмечали, вход в дом начинается с террасы, которая хоть и небольшая, впрочем вполне достаточная для вечерних посиделок. Конечно, плохо, что проектом частного дома не предусмотрено наличие гаража, однако для этого у нас есть проекты отдельно стоящих гаражей.

Итак, зашли мы в дом, и традиционно попали в тамбур - помещение, отделяющее жилую часть дома от входной двери. Прихожая по данному индивидуальному проекту коттеджа является достаточно широкой, так, что здесь не только превосходно смотрится винтовая лестница на второй этаж, но и есть много места для установки мебели, куда можно будет повесить верхнюю одежду.

Обеденная зона, которая включает в себя кухню-столовую, удачно отделена от гостиной зоны, но все равно соединена дверьми напрямую. Наличие эркера является украшением не только экстерьера, но и прекрасным решением для гостиной зоны.

Нам не хватило наличия спальной жилой комнаты на первом этаже.

На втором мансардном этаже нас традиционно встречает три спальных комнаты, но два санузла, соединенных коридором. Один санузел есть в хозяйской комнате, а второй общий для всего этажа.

Общее впечатление по проекту индивидуального коттеджа с мансардой

Таким образом, можем сказать, что проект коттеджа с мансардой является выразительным и планировочно продуманным, поэтому мы рекомендуем скачать индивидуальный проект коттеджа с мансардой.

planlook.ru

Индивидуальное проектирование

ООО "Архитектурно-дизайнерская студия «Альфаплан» выполняет индивидуальное проектирование коттеджей.

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта, Вам надо прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте [email protected], и вам будет выслана анкета. Заполненная анкета будет являться техническим заданием на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка, с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку индивидуального проекта дома, приложением к которому является утвержденное вами тех. задание и внести аванс 50% от суммы договора.

СТАДИЯ 2: эскизное проектирование

На этапе создания эскизного проекта, в процессе разработки вариантов дома архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов индивидуального проекта:

согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д.)

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом уровне качества.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве "Паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

Общие данные, пояснения, спецификация материалов.
Разбивочный план участка
Поэтажные планы (кладочные и маркировочные)
План кровли
Фасады
Разрезы
Узлы и детали:

- конструкции и узлы стен

- вентиляционные стояки

- лестница, крыльцо

- индивидуальные узлы и детали, зависящие от архитектуры дома

Ведомость оконных и дверных блоков
Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры домаСмотрите образец

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

Фундаменты: опалубочные чертежи и армирование, Спецификации
Перекрытия; опалубочные чертежи и армирование и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
Планы стропил, их узлы и спецификации
Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
Изделия – балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома
Перемычки над проемамиСмотрите образец

Дополнительно к архитектурно-строительному разделу, нами могут быть разработаны:

- Инженерные разделы:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

Общие данные
Принципиальная схема
Схема разводки труб канализации и водопровода
Спецификации

ОВ (Отопление)

Общие данные (отопление)
Принципиальная схема подключения отопительных приборов
Теплые полы
Теплотехнический расчет
Спецификация на оборудование
Схема подключения конструкции водяных полов

ЭО (Электрооборудование)Смотрите образец

- проект благоустройства и озеленения участка (ландшафтный дизайн)

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 1-2 недели, стоимость работ: 500руб/м2

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 700руб/м2.

Инженерные разделы: срок 2-3 недели, стоимость работ 400руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

Скидки на проектные работы обсждаются индивидуально.Возможные варианты: проектирование в межсезонье (октябрь-январь), право Архитектора на повторное использование Индивидуального проекта в качестве типового, и др.
Разработанная документация передается Заказчику на бумажном носителе в 3-ех экземплярах, и в 1-м экземпляре, в электронном виде, в формате AutoCad – в объеме, необходимом и достаточном для разработки инженерных сетей и оборудования, а также дизайн-проекта интерьера.
При комплектации дома по индивидуальному проекту ГОТОВЫМИ проектами бани, гаража, беседки, на эти готовые проекты предоставляется скидка 50%

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техзадании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ, и другими законодательными актами.

www.alfaplan.ru

Индивидуальный проект дома. Проектирование домов на заказ

Архитектор	Воплощает дом Вашей мечты в реальность. Архитектурный проект должен быть одновременно красивым и продуманным. Эргономичным и экономичным. Архитектор, разрабатывает планировки и внешний вид коттеджа, предлагает свои варианты реализации Вашей задумки. Где необходимо, архитектор ограничит Вашу фантазию, чтобы избежать трудно воплотимых и дорогостоящих идей Архитектор ведет плотную работу с конструкторами, инженерами для выбора наиболее целесообразных решений на начальном этапе проекта. Архитектор разрабатывает планировки и внешний вид дома.
Менеджер Проекта	Задача менеджера проектов - решать с Вами любые вопросы в ходе проектирования коттеджа. Менеджер держит связь со всеми проектировщиками, работающими над Вашим проектом, координирует их действия, отслеживает сроки и этапы изготовления проекта, решает возникающие в ходе работы вопросы. Каждую неделю менеджер проекта связывается с Вами и сообщает о стадии проекта.
Два конструктора	Задача конструктора - выполнить расчет конструкций и материалов. На основании геологической экспертизы, конструктор выбирает подходящий для Вашего участка тип фундамента. Конструктор рассчитывает все нагрузки и конструкции дома в специализированном программном комплексе, получая при этом наиболее надежные и экономически целесообразные решения. Конструктор рассчитывает объемы всех строительных материалов - от бетона и арматуры до утеплителя и кровли. Все чертежи дополнены указаниями и пояснениями по технологии проведения работ. После проверки своей работы, конструктор передает проект на проверку главному конструктору.
Инженер по водоснабжению и канализации	Задача данного специалиста, спроектировать системы водоснабжения и канализации так, чтобы использование воды каждый день проходило для вас незаметно и не вызывало раздражения. Канализационные трубы не будут слышны, не будут зашиты в потолок гостиной. Не будет перепадов температуры воды при одновременном использовании в ванной и на кухне. Вода будет проходить через системы фильтрации и очистки, перед тем, как попасть в Ваши краны. Ежедневное использование воды было максимально удобным и приятным.
Инженер по электрике	Проектирует безопасную и бесперебойную систему освещения и электроснабжения. Безопасность Вашей семьи - основа проекта. Инженер по электрике применяет пожаробезопасные материалы и технологии, защищающие людей при ежедневном использовании электроприборов. В проекте электрики применяются решения для устранения скачков напряжения.
Инженер по вентиляции и отоплению	Его задача спроектировать системы отопления и вентиляции таким образом, чтобы дом был теплым, хорошо вентилируемым, с приятным микроклиматом, а проживание в доме - максимально комфортным. Мощность и тип отопительных приборов будут выбраны индивидуально, с учетом используемых в доме материалов и толщин стен, общей площади дома, наличия панорамного остекления и теплых полов. Инженер по отоплению и вентиляции добивается максимальной энергоэффективности и низких теплопотерь для дальнейшей эксплуатации дома.
Специалист по строительству	Консультирует Вас по всем строительным вопросам, и ценам на строительство и строительные материалы по рынку Москвы и Московской области. После изготовления проекта, подготавливает смету с полным перечнем работ и материалов, указанных в проекте. При заказе услуг по строительству в нашей компании, данный специалист закрепляется за Вами, как руководитель стройки.
Бриагада геологов и геодезистов	Проводят необходимые изыскания почвы на Вашем участке, исследуют грунт в лаборатории и сделют заключение о типе почвы вашего участка, уровне грунтовых вод, перепаде высот. На основании этой информации, конструктор выбирает подходящий для Вашего участка тип фундамента.

projektdoma.com