Аренда на долгий срок на Airbnb — условия, как снять со скидкой

Через Аирбнб можно арендовать любое частное жилье на длительный период. Такая аренда предполагает бронирование на срок от 28 ночей (от 4 недель). Для этого здесь создан специальный раздел, который так и называется «Долгосрочная аренда».

Компания отмечает, что сейчас около 80% хозяев принимают подобные брони. Это связано не только с тем, что им это выгодно, но и с ростом популярности продолжительных поездок.

Содержание

Преимущества аренды на Аирбнб

Почему же так много людей предпочитают арендовать частное жилье именно через Аирбнб? Среди явных такого преимуществ бронирования, в том числе и долгосрочного, следует выделить:

1. Деятельность компании (по предоставлению аренды) распространяется на более чем 65 тыс. городов в 191 стране мира.
2. Многообразие предложений. Здесь можно найти и арендовать более 14 типов жилья (комната, место в комнате, квартира, дом, апартаменты, вила, B&B, совершенно нестандартное уникальное жилье).
3. Удобная поисковая система с фильтром, большое количество объявлений арендодателей. Подробное описание жилья, его фото, наличие удобств, отзывы бывших арендаторов в объявлениях.
4. Доступная стоимость аренды, возможность сэкономить при оплате аренды за счет скидок, купонов, которые предлагает компания зарегистрированным пользователям.
5. Возможность общаться, взаимодействовать, самостоятельно решать вопросы с хозяином арендуемого жилья буквально сразу, еще при оформлении брони.
6. Оплата в рассрочку при долгосрочном бронировании. При этом первый взнос (как, собственно, и вся оплата при краткосрочном бронировании) зачисляется на счет хозяина жилья спустя день после приезда гостя-арендатора.
7. Мобильность, которая достигается путем быстрого бронирования через мобильное приложение компании.

Как оплачивать долгосрочную аренду?

Информация, которая касается бронирования, сохраняется в личном кабинете пользователя автоматически. Уже при оформлении брони гость будет видеть сумму аренды и то, как ее следует оплатить. Она всегда доступна в разделе «Общая стоимость» забронированного жилья (см. «Поездки»).

Долгосрочная аренда оплачивается не сразу, а частями (как бы в рассрочку). Сначала, до приезда, гость совершает первый платеж (вносит аванс за первый месяц аренды). Остальные деньги снимаются со счета гостя и перечисляются на счет хозяина жилья автоматически помесячно, за каждый следующий месяц аренды.

Аванс за первый месяц

Первый платеж (он же аванс за первый месяц проживания) вносится сразу после того, как:

• гость оформил мгновенное бронирование;
• либо когда хозяин подтвердил запрос на бронь, отправленный ему гостем.

Но перечисляется на счет хозяина эта сумма не сразу, а лишь спустя 24 часа после приезда гостя. Например, человек арендовал жилье на 3 месяца за 150 долларов (50 дол. за сутки). Аванс за первый месяц, т. е. 50 дол.

, он заплатил сразу после оформления мгновенной брони. На счет хозяина эта сумма поступила спустя день после заселения гостя. Далее, в начале следующего, второго месяца, он заплатил еще 50 дол., а в начале третьего – еще 50.

Оплата за последующие месяцы

Система оплаты на Аирбнб достаточно удобна. Гость, который арендует жилье на долгий срок (от 24 ночей) оформляет, все что требуется, только при бронировании. Поэтому после внесения аванса потом ничего дооформлять, переоформлять ему не нужно.

Последующие платежи перечисляются автоматически каждый месяц в нужный день (согласно «графику»). Перерыв между ними длится ориентировочно месяц. Оплата, как правило, производится в начале месяца.

Нюансы долгосрочной аренды

При поиске подходящего жилья и его аренде следует учесть, что:

1. Доступ ко всем бронированиям открывается после заполнения профиля и прохождения верификации.
2. Стоимость аренды зависит от различных факторов. Прежде всего, это тип, месторасположение жилья, наличие удобств, срок аренды, количество гостей. Долгосрочная аренда – это аренда жилья от 28 ночей с помесячной оплатой в рассрочку.
3. Каждый хозяин определяет свои Правила дома (требования к потенциальным арендаторам), сам выбирает Правила отмены брони и может устанавливать залог за сохранность имущества. С этой информацией можно и нужно ознакомиться сразу при прочтении объявления.
4. Бронь Аирбнб используется при оформлении визы как доказательство аренды жилья в конкретной стране.
5. На оплату первой брони можно получить скидку, зарегистрировавшись на сайте компании по пригласительной ссылке.

Правила отмены

Гость может отменить долгосрочную бронь в любое время по «Долгосрочным» Правилам. Они применяются в данном случае автоматически. Согласно им вернуть все уплаченные деньги за бронь получится только при условии, что она отменялась в течение 48 час. после оформления. Т. е. фактически за 28 дн. до прибытия, но никак не позже. В остальных случаях предусмотрен частичный возврат денег.

Что на самом деле означает новый логотип Airbnb – Архив

Фотография: DesignStudio

Airbnb.com давно собирался расширяться в нечто большее, чем сайт о краткосрочной аренде. Его создатели говорили, что делают универсальный гид для путешественников и командированных, не ограниченный поиском среди 650 тысяч квартир, вилл, замков, юрт, домиков на деревьях, переоборудованных кораблей и что там еще на нем сдают. На прошлой неделе Airbnb показал предварительный эскиз этого супергида. Пока имеется в виду лишь редизайн сайта и приложения и, главное, новый логотип компании, который вызвал у интернета совершенно дикую истерику.

Иллюстрация: DesignStudio

Кто-то увидел в нем копию логотипа компании Automation Anywhere. Кто-то — подбородок мультипликационного Питера Гриффина. Buzzfeed, конечно, сделал обзор «18 вещей, напоминающих новый логотип Airbnb». Еще есть мнение, что внимание к этому ребрендингу подогрел недавний запрет на репликацию гениталий японской художницы Мэгуми Игараси и распространение их 3D-копий.

А самый емкий вердикт на тему вынес редактор Wired: «Твердая пятерка дизайнерам, которые умудрились сделать логотип, похожий на вагину, сиськи, яйца и жопу».

«Смейтесь сколько угодно», — обижается один из основателей Airbnb Натан Блечарзик. В компании как будто оправдываются, что не собирались заигрывать c пользовательскими ассоциациям первого уровня. Мол, новый фирменный стиль придумывали больше года, над ним работала дюжина сотрудников (плюс лондонская дизайн-студия под названием The Design Studio), в нем много смысла, но никто даже не задумывается, что же это такое на самом деле.

Иллюстрация: DesignStudio

Скажем прямо, примерно те же смутные коннотации преследуют пользователя и на спецстранице, где маркетологи компании объясняют, что же это такое на самом деле. Новый логотип Airbnb включает в себя букву А и три символа, означающих людей, места и любовь. Этому значку в компании дали особое название: belo (cокр. от belonging) — едва отличимое, если не знать, что ударение на первом слоге, не унимается интернет, от английского слова «низ». Дальше — больше. Новый логотип намекает, что Airbnb ближайшего будущего — это штука, благодаря которой ты везде чувствуешь себя как дома. «Мы все хотим делиться и быть ближе друг к другу, чувствовать себя желанными и быть в безопасности. Airbnb готов к чему-то, что больше, чем путешествия» — в общем, лучше посмотреть их рекламный ролик.

Новый логотип Airbnb очень простой, выглядит как закорючка, и поэтому его сможет воспроизвести каждый. Собственно, компания и предлагает всем, кто что-то сдает, сделать на его основе свой вариант (для этого есть специальный веб-редактор с 50 миллионами таких вариантов) и, условно говоря, повесить его у себя на двери. Люди знают о символе красного креста или вайфая — теперь может появиться еще один, обозначающий, что за этими дверьми все будет хорошо. И готовность отдать эту свою, простите, айдентику во всеобщее пользование — не только слащавый рекламный трюк, но еще и довольно органичное развитие сервиса, оказавшегося (Airbnb уже оценивают в 10 миллиардов долларов) локомотивом так называемой экономики шеринга — это когда люди временно делятся друг с другом всем чем только можно, от квартир и машин (сервис Lyft, к примеру) до случайных заработков (TaskRabbit).

 

Еще интереснее, что этот belo может появиться не только на дверях жилых домов. За годы работы в компании накопили массу данных про путешественников, их привычки и поведение с одной стороны и про квартиры и все то, что происходит вокруг них, с другой. Сейчас речь идет о разработке софта, который помог бы компании разобраться в этих больших данных и понять, что еще кроме выгодной аренды можно порекомендовать путешественнику. Все техблоги сходятся в одном: Airbnb строит робота, способного послужить всезнающим проводником в дороге. Ему можно будет сказать, что вы едете в Париж (самый популярный город на Airbnb), и сервис ответит, где там жить, что делать, у кого покупать билеты и прочее. Говорят, что в крупных городах новая страница сайта (и приложение) подстраивается под пользователя в зависимости от его местонахождения, истории его путешествий и уже пытается давать советы.

Airbnb хочет превратить весь мир в гостиницу — дешевую, удивительную и очень умную машину, где сегодняшние постояльцы не чувствуют себя в гостях, отчасти потому, что завтра они станут такими же хозяевами, и, по словам еще одного топа компании, это честные и дружелюбные люди, которые, если говорить о деньгах, всего лишь пытаются свести концы с концами.

Поэтому, как писал по этому поводу другой комментатор, всмотритесь в этот новый логотип: весь мир, все тревоги, надежды и мечты растворятся в этой дыре, потому что вы и есть эта дыра, а дыра — это вы, и какой бы странной ни была цепочка обстоятельств, приведшая к тому или иному результату, все это уже вообще неважно. Важна только следующая мысль: хорошо бы сдать квартиру и уехать куда глаза глядят. Но у кого сейчас есть квартира? Возможно, стоит подумать про другие опции: юрты, будки, шалаши на дереве, старые корабли.

• Филипп Колесник

Долгосрочная аренда Airbnb: ускоренный курс по управлению жильем

В то время как Airbnb стал синонимом краткосрочного проживания, долгосрочная аренда Airbnb — еще один способ, который все больше хозяев начинают изучать и использовать. Для гостей, ищущих дом вдали от дома, полностью меблированная аренда является идеальной альтернативой тому, чтобы оставаться на месте.

Большую роль в этом изменении сыграла пандемия COVID-19. Первоначально, когда спрос на краткосрочную аренду упал, многие хозяева Airbnb ввели среднесрочную или долгосрочную аренду, чтобы сохранить свой бизнес на плаву. Перенесемся на пару лет вперед, и все больше путешественников смогут выбрать долгосрочное пребывание вместо коротких выходных благодаря гибкому графику работы.

Кроме того, из-за ограничений на поездки гости слишком долго были вынуждены ограничивать свои планы поездок пунктами назначения, которые находятся всего в нескольких часах езды. Поскольку большинство стран возвращаются к нормальной жизни, гости наверстывают упущенное и готовы отправиться в далекие от дома миссии, которые им пришлось отложить или на которые раньше не было времени.

Тем не менее, долгосрочная аренда — это не обязательно просто тенденция путешествий. При наличии правильной стратегии и систем реклама вариантов долгосрочной аренды Airbnb может помочь хозяевам увеличить заполняемость и получать стабильный доход от аренды.

Читайте дальше, чтобы узнать, что такое долгосрочная аренда Airbnb и какие преимущества она может принести вашему бизнесу по аренде жилья на время отпуска.

1. В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?

2. Какие изменения произошли в отношении долгосрочной аренды на Airbnb?

3. Почему долгосрочная аренда становится популярной?

4. Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы

5. Должен ли я включать долгосрочную аренду в свой бизнес Airbnb?

6. Как превратить вашу недвижимость в объект долгосрочной аренды Airbnb

7. Автоматизировать управление арендованной недвижимостью

В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?

По данным Airbnb, обычное краткосрочное пребывание составляет менее 28 дней. Как только срок пребывания достигает 28 дней или более, оно будет считаться долгосрочной или ежемесячной арендой на Airbnb. Однако не все варианты аренды на Airbnb предлагают долгосрочное бронирование, поскольку хозяева сами решают, предоставлять ли свою недвижимость для более длительного проживания.

Причины аренды также могут различаться при краткосрочном и долгосрочном проживании. Краткосрочные арендаторы обычно ищут короткий перерыв или отпуск. Как правило, они возвращаются домой, как только их бронирование заканчивается.

С другой стороны, долгосрочная аренда Airbnb, как правило, привлекает людей, которые путешествуют по работе (например, медицинские работники) или в целях учебы. В последнее время долгосрочные Airbnbs также пользуются популярностью среди удаленных работников. В этом случае гость не обязательно едет в пункт назначения по работе, а скорее сбегает от обыденности, работая удаленно.

Какие изменения произошли в отношении долгосрочной аренды на Airbnb?

Чтобы помочь гостям найти жилье для долгосрочной аренды, они могут искать жилье на месяц на Airbnb. Аренда, предлагающая более длительное пребывание, будет отображаться для бронирований на 28 дней и более и поможет различать недельное и месячное пребывание. В списках долгосрочной аренды Airbnb также будут перечислены удобства для ежемесячной аренды, чтобы гости могли комфортно жить во время своего длительного пребывания.

Почему долгосрочная аренда становится популярной?

С 2019 года количество продленных пребываний увеличилось более чем на 30%. Более того, онлайн-данные свидетельствуют о том, что в ближайшие несколько лет это число только увеличится.

Итак, почему долгосрочная аренда на Airbnb пользуется популярностью как у гостей, так и у хозяев?

Для гостей

Пандемия коронавируса изменила наш подход к повседневной жизни и традиционному отдыху. Когда в большинстве стран международные поездки были приостановлены, многие люди начали искать альтернативные способы отдыха.

В результате популярным решением стали «уходы» или «отдыха». Все больше путешественников начали путешествовать по стране, поскольку это все еще позволяло им наслаждаться отдыхом. Возможно, это была не международная поездка, которую они имели в виду, но путешественники поняли, что их собственная страна может предложить и другие достопримечательности. Кроме того, поскольку путешествие внутри страны, как правило, дешевле, путешественники могут позволить себе продлить даты поездки и остаться подольше, найдя ближайшие места для ежемесячной аренды.

Пандемия также затронула бизнес и рынок жилья. Многие люди в настоящее время работают из дома и будут продолжать делать это в долгосрочной перспективе. Профессионалы, работающие на дому, бронируют жилье для отпуска, которое предлагает «домашний офис» и сильный Wi-Fi. Выделенные рабочие места позволяют им работать, наслаждаясь сменой обстановки.

Студенты колледжей и стажеры также могут бронировать долгосрочную аренду на месяц. Это обеспечит им больше уединения, чем отели и частные общежития.

Для хостов

Долгосрочная и помесячная аренда обеспечивает надежный источник дохода для хозяев, у которых сократилось количество бронирований. Хотя хозяева обычно могут заработать больше на краткосрочной аренде, это может стать проблемой, если количество бронирований упадет.

Долгосрочная аренда может решить проблему более низкой заполняемости. Многие гости, которые бронируют долгосрочную аренду, хотят остаться как минимум на месяц, если не дольше. Долгосрочная аренда Airbnb может помочь хозяевам поддерживать свой бизнес в более спокойные месяцы.

Более длительные периоды аренды также могут снизить рабочую нагрузку хозяев, поскольку им не нужно будет тратить столько времени и денег на рекламу своей аренды и уборку.

Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы

Несмотря на то, что продление пребывания может быть выгодным для хозяев, существуют и некоторые потенциальные недостатки, которые необходимо учитывать. Чтобы помочь вам решить, следует ли вам начать предлагать варианты проживания на месяц (или, возможно, даже на несколько месяцев), вот основные плюсы и минусы, которые следует учитывать.

Плюсы

Постоянный доход

Долгосрочное проживание может обеспечить хозяевам Airbnb стабильный доход (даже в низкий сезон и плохие месяцы). Поскольку ваш доход, скорее всего, останется стабильным в течение всего года, это может помочь поддержать ваши доходы, если вы столкнулись со снижением количества бронирований. Это также поможет с фиксированными расходами, такими как фиксированная ежемесячная плата или расходы на жилье.

Меньше времени

При долгосрочной аренде меньше управленческих обязанностей. Такие задачи, как общение с гостями, регистрация заезда и отъезда, а также онлайн-маркетинг, сокращаются, когда вы арендуете только для одного гостя за раз, по сравнению с краткосрочной арендой. Как правило, после того, как гость зарегистрировался и заселился в аренду, вам нужно будет связаться с ним только в случае возникновения проблемы.

Меньше удобств

Долгосрочная аренда предлагает вам больше гибкости в отношении удобств, поскольку вы можете выбрать, меблировать (или частично ли) арендуемую квартиру. На самом деле, многие арендаторы привозят свою мебель, когда хотят арендовать квартиру на более длительный срок. Это поможет вам сэкономить на покупке дополнительной мебели для аренды.

С другой стороны, при краткосрочной аренде необходимо иметь полностью меблированную арендуемую квартиру. Более того, конкуренция в сфере краткосрочной аренды может быть довольно высокой. Это связано с тем, что соотношение гостей и арендной платы часто колеблется в пользу гостей, которые могут выбирать аренду. Это означает, что вам также придется потратить дополнительные деньги на роскошные удобства, такие как гидромассажная ванна, если вы хотите выделить свое онлайн-листинг.

Это не так часто встречается при долгосрочной аренде через Airbnb, поскольку у гостей разные требования к удобствам. Гости, желающие арендовать жилье на более длительный срок, будут искать основные удобства, такие как посудомоечная машина, а не джакузи или место для костра.

Минусы

Меньше свободы

Если вы сдаете недвижимость в аренду на несколько месяцев, у вас будет меньше свободы распоряжаться арендой по своему усмотрению. Долгосрочные арендаторы платят за пространство и конфиденциальность. Это означает, что вы не можете управлять своей арендой так, как вам нравится, когда вам это удобно.

Например, вы не сможете приехать на объект для проведения работ по техническому обслуживанию или осмотру без предварительного звонка. Вы также не сможете использовать арендованное на Airbnb жилье в выходные или праздничные дни, если в нем проживают гости.

Меньшая прибыль

Вместо посуточной оплаты вы, скорее всего, будете взимать фиксированную ежемесячную плату. Кроме того, вы, скорее всего, предложите скидки на недельное или месячное проживание.

Это означает, что у вас будет меньше возможностей для максимизации прибыли. Если вы завышали цену в высокий сезон, вы больше не сможете реализовать эту стратегию ценообразования.

Тем не менее, это не обязательно гибель и мрак. Хотя вы, вероятно, заработаете меньше, если будете сдавать свою недвижимость на долгосрочной основе в высокий сезон, в низкий сезон у вас есть возможность увеличить свои доходы.

Требуется дополнительная гостевая проверка

При краткосрочной аренде ваши гости, скорее всего, проведут в вашей собственности несколько дней или недель, прежде чем уехать. Поскольку они платят авансом, риск неплатежа отсутствует.

К сожалению, при долгосрочной аренде через Airbnb существует риск неуплаты. Прежде чем принимать гостей по договору долгосрочной аренды, рекомендуется проверить кредитоспособность ваших гостей. Это может занять много времени, особенно если у вас есть несколько разных гостей, заинтересованных в вашей арендованной недвижимости.

Должен ли я включать долгосрочную аренду в мой бизнес Airbnb?

Место вашего проката

Если жилье, сдаваемое в аренду на время отпуска, расположено в туристическом центре, возможно, вы захотите пересмотреть долгосрочную аренду или предложить ее только на часть года. Вполне вероятно, что ваше объявление получит много трафика и бронирований в высокий сезон. В этом случае может быть целесообразно предлагать долгосрочное пребывание только в низкий сезон.

Общий чистый доход за прошлый год

Просмотр чистого дохода, полученного вами в течение года, может помочь вам оценить, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы покрывать ежемесячные накладные расходы и получать прибыль только за счет краткосрочной аренды. Если вы терпите неудачу, долгосрочная аренда может стать для вас подходящим средством для получения большего дохода.

Максимальный чистый доход, который вы можете получить от долгосрочной аренды в течение года

После того, как вы оцените свой чистый доход за прошлый год, оцените, сколько вы могли бы заработать за год за счет долгосрочной аренды.

Чтобы рассчитать, сколько вы должны брать, посмотрите, сколько берут аналогичная долгосрочная аренда Airbnb в вашем районе, чтобы получить представление. Затем сравните эту сумму с тем, что вы уже заработали на краткосрочной аренде, чтобы решить, можете ли вы зарабатывать больше.

Если вы хотите предлагать долгосрочную аренду только в низкий сезон, сравните свой чистый доход в низкий сезон только с тем, сколько вы могли бы заработать в низкий сезон за более длительный период аренды.

Как превратить вашу недвижимость в долгосрочную аренду Airbnb

Прежде чем вы будете готовы начать рекламировать ежемесячную аренду Airbnb, вам сначала нужно изменить свое онлайн-предложение и внести несколько изменений в вашу фактическую недвижимость. Вот несколько ключевых шагов, которые вам необходимо выполнить:

Оптимизируйте свое объявление на Airbnb, включив в него более длительные бронирования.

Чтобы рекламировать свою аренду гостям, которые ищут более длительные бронирования, вам нужно будет оптимизировать свое объявление на Airbnb по мере необходимости. Есть три способа оптимизировать свое объявление, чтобы побудить их бронировать вашу аренду:

1. Включите более длительные бронирования для вашей аренды. Убедитесь, что раздел сведений о поездке в разделе доступности вашего объявления обновлен, чтобы он мог принимать бронирования на срок более 28 дней.
2. Настройка еженедельных и ежемесячных скидок для вашего объявления. Предложение скидок на ваши месячные цены будет выделено гостями в результатах поиска и побудит их бронировать у вас.
3. Используйте долгосрочную политику отмены. При отмене бронирования на длительный срок в течение 48 часов после бронирования и не менее чем за 28 дней до даты бронирования гостям будет полностью возвращена сумма. По истечении 48 часов при любой отмене будет возвращена сумма за вычетом первых 30 дней и сервисного сбора. Если гости отменяют бронирование во время пребывания, им необходимо будет оплатить 30 дней после даты отмены или до конца оставшегося срока пребывания, если он составляет менее 30 дней.
4. Попросите своих гостей подписать договор аренды . Чтобы свести к минимуму риски, связанные с длительным пребыванием, попросите гостей подписать договор аренды. Не забудьте упомянуть это требование в правилах проживания, чтобы ваши гости не были удивлены после завершения бронирования.

Сделайте вашу аренду удобной для долгосрочного использования

1. Внесите все необходимые улучшения в вашу аренду. Для гостей, ищущих долгосрочную аренду — по сути, ищущих дом вдали от дома — аренда полностью меблирована.
   Они выберут недвижимость, предлагающую необходимые удобства.

Удобства при ежемесячной аренде включают стиральную машину, холодильник и оборудованную кухню. Если вы хотите привлечь работающих профессионалов своей ежемесячной арендной платой, популярными удобствами будут такие вещи, как рабочая станция и хороший Wi-Fi. Выделенные рабочие места — отличный способ привлечь этот рынок.

• Предоставьте дополнительные инструкции и рекомендации. Важно, чтобы у гостей было подробное руководство или приветственная книга с инструкциями о таких вещах, как дни вывоза мусора, графики работы садовников или горничных и т. д. Обновление приветственной книги полезной информацией, например, о ближайших тренажерных залах или развлекательных мероприятиях. сделать, также может помочь вашим гостям получить больше удовольствия от пребывания.

Автоматизируйте управление арендованной недвижимостью

Нет правильного или неправильного ответа на вопрос, следует ли предлагать гостям долгосрочную аренду. Все зависит от потребностей вашего бизнеса и вашей стратегии продвижения вперед. Если вы не уверены, вы можете запустить тестовый этап, на котором вы указываете свою аренду на длительный срок и смотрите, получаете ли вы какие-либо запросы или заказы.

Говоря о тестах, неплохо было бы протестировать сторонние программные решения и инструменты. Хотя при долгосрочной аренде может быть не так много ежедневных задач, использование программного обеспечения для аренды на время отпуска, такого как iGMS, может помочь вам вывести управление арендой на новый уровень.

Предлагая полный спектр функций, необходимых для успешного управления недвижимостью, iGMS поможет вашему бизнесу добиться успеха, помогая вам:

Организация ваших сообщений и электронной почты в единую ленту и использование автоматических шаблонов и триггерного обмена сообщениями для улучшения общения с гостями

Автоматизация процесса отзывов гостей 

Управление прямым бронированием с помощью инструментария управления прямым бронированием

Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS

Создание собственного сайта прямого бронирования за несколько минут

Совместное использование ежедневного расписания с вашей командой и автоматическое назначение задач.

Отслеживание роста вашего бизнеса с помощью консолидированной информационной панели

Многие хосты уже используют iGMS, чтобы выделиться среди конкурентов и улучшить обслуживание гостей. Вы готовы попробовать?

Начать бесплатную 14-дневную пробную версию

Airbnb Estimator — рассчитайте доход от краткосрочной аренды

Оцените вашу недвижимость

Какой адрес?

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

поиск

Адреса

Почтовый индекс

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

ОЦЕНИТЕЛЬ AIRBNB

Калькулятор Airbnb компании Awning оценивает годовой доход для любого адреса как краткосрочную аренду.

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

поиск

Местоположение

Почтовый индекс

Данные предоставлены

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценщик Airbnb?

Оценщик Airbnb, также известный как калькулятор Airbnb, представляет собой инструмент для инвестиций в недвижимость, который собирает и анализирует данные о миллионах краткосрочной аренды для оценки потенциального дохода Airbnb, дневной ставки и заполняемости любой недвижимости на рынке США. . Калькулятор аренды для отпуска помогает хозяевам Airbnb максимизировать прибыльность своей недвижимости и находить новые возможности с высоким доходом и окупаемостью инвестиций.
В среднем доход от краткосрочной аренды в несколько раз превышает доход от долгосрочной аренды, а калькулятор жилья Airbnb позволяет инвесторам находить недвижимость с самым высоким доходом.

Кому следует использовать оценщик Airbnb?

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором в недвижимость, планирующим начать бизнес на Airbnb, или опытным хозяином Airbnb, стремящимся расширить свой портфель краткосрочной аренды, калькулятор Airbnb поможет вам найти наиболее выгодную возможность.

Вот типы профессионалов и любителей недвижимости, которые могут извлечь выгоду из использования калькулятора аренды для отпуска:

• Начинающие инвесторы в краткосрочную аренду хотят оценить доход Airbnb перед покупкой краткосрочной аренды.
• Инвесторам в аренду на время отпуска интересно, работает ли их аренда так, как ожидалось.
• Опытные хозяева Airbnb расширяют свое портфолио самыми прибыльными возможностями Airbnb.
• Владельцы второго дома оценивают потенциальный доход от своего дома в случае его краткосрочной сдачи в аренду.
• Арбитражные инвесторы Airbnb проверяют, превышает ли расчетный доход Airbnb доход от долгосрочной аренды.
• Агенты по недвижимости и маклеры помогают клиентам-инвесторам находить недвижимость с высокими расчетными показателями рентабельности Airbnb.

Менеджеры по недвижимости Airbnb решают, можно ли улучшить условия краткосрочной аренды.

Как работает оценщик Airbnb?

Использовать калькулятор прибыли Airbnb от Awning для анализа потенциального дохода любого адреса на рынке аренды жилья для отпуска в США очень просто. С помощью нескольких нажатий кнопки вы можете получить все важные данные о краткосрочной аренде для вашей инвестиционной недвижимости и провести конкурентный анализ. Анализируемая недвижимость может быть выставлена ​​на продажу или не продаваться.
Вот пошаговое руководство о том, как хозяева Airbnb и другие специалисты по недвижимости могут начать использовать оценщик доходов Awning Airbnb:
‍

Шаг 1:     Добавьте эту страницу оценщика Airbnb в закладки или установите оценщик Airbnb Хром Расширение для легкого доступа.

Шаг 2:     Введите следующую информацию:

• Адрес объекта, который вы хотите проанализировать
• Количество спален и ванных комнат
• Количество гостей Airbnb, которых вы можете принять
• Есть ли в арендуемом на время отпуска бассейн и гидромассажная ванна

Шаг 3:     Нажмите «Оценить», чтобы получить доступ к оценке арендной платы Airbnb и расчетному доходу Airbnb.

Шаг 4:     Проверьте анализ аренды на время отпуска, предоставленный оценщиком прибыли Airbnb. Аналитика Airbnb основана на эффективности комиссий по аренде или сопоставимых активных объявлениях Airbnb в этом районе.

Шаг 5:    Просмотрите предложения Airbnb на интерактивной карте. Нажмите на списки Airbnb, чтобы получить доступ к их предполагаемому годовому доходу Airbnb, средней дневной ставке (ADR), заполняемости, отзывам, почтовому адресу, размеру недвижимости и удобствам.

Сколько стоит оценщик Awning Airbnb?

Использование оценщика доходов Awning Airbnb совершенно бесплатно, независимо от того, сколько рынков краткосрочной аренды и объектов недвижимости вы анализируете. Получите бесплатный доступ к анализу данных об аренде жилья для отпуска по любому адресу в США.

Какую информацию предоставляет оценщик Awning Airbnb?

Лучший калькулятор краткосрочной аренды предоставляет доступ ко всем аналитическим данным Airbnb, необходимым для выгодных инвестиций в аренду на время отпуска.
Оценки инвестиционного калькулятора Awning Airbnb:

‍

• Годовой доход Airbnb: Оценка годового дохода, который недвижимость может принести на основе результатов краткосрочной аренды на местном рынке. Это произведение средней дневной ставки на заполняемость без учета платы за уборку Airbnb.
• Средняя дневная ставка Airbnb: Расчетная средняя ставка за ночь, которую может взимать арендодатель, исходя из ставок, взимаемых с аналогичных объектов в этом районе. Сюда не входит плата за уборку Airbnb, взимаемая с хозяев.
• Коэффициент занятости Airbnb: Оценка процентной доли забронированных дней по сравнению с доступными днями в году на основе занятости объектов Airbnb.

Список комиссий по аренде на Airbnb: активные списки Airbnb, включая показатели аренды на время отпуска, такие как годовой доход, средняя дневная ставка, уровень занятости, расстояние от анализируемого объекта, сведения об объекте и удобствах, а также ссылку на список на Airbnb.

На какие вопросы вы можете ответить с помощью Airbnb Estimator?

Калькулятор доходов Airbnb помогает хозяевам и инвесторам оценивать доходы и доходы. Но это не все.
Оценщик аренды Airbnb дает ответы на ключевые вопросы при инвестировании в недвижимость для краткосрочной аренды, например:

• Прибыльна ли Airbnb на рынке?
• Сколько я могу заработать на Airbnb?
• Как рассчитать доход Airbnb от конкретной инвестиционной недвижимости?
• Какова оценка дохода Airbnb от недвижимости?
• Сколько я могу заработать на Airbnb?
• Как рассчитать доход Airbnb?
• Как рассчитать среднесуточный тариф?
• Какую ежедневную ставку Airbnb я должен взимать за свой объект?
• Как оценить заполняемость Airbnb?
• Как узнать заполняемость Airbnb?
• Какова хорошая заполняемость для Airbnb?
• Какова средняя заполняемость Airbnb?
• Где найти краткосрочную аренду?
• Как получить данные Airbnb?
• Выгоден ли арбитраж Airbnb?
• Какова рентабельность инвестиций в аренду жилья Airbnb в этом районе?

Какие есть альтернативы оценщику Airbnb?

Инвесторы, занимающиеся краткосрочной арендой недвижимости, которые не используют оценщик дохода Airbnb, вынуждены прибегать к более традиционным методам расчета дохода и заполняемости Airbnb.
Самые популярные способы оценки прибыли Airbnb без помощи калькулятора Airbnb:

Метод врага для оценки дохода Airbnb

Метод врага в инвестировании в Airbnb относится к использованию показателей ваших «врагов» для оценки дохода, ADR и заселение в краткосрочную аренду. «Враги» — это другие варианты аренды на время отпуска, похожие на вашу инвестиционную недвижимость и находящиеся на том же рынке.

Хозяева Airbnb могут найти «врагов» на веб-сайте Airbnb и других платформах с объявлениями об аренде жилья для отпуска. Чтобы применить метод врага, инвестору необходимо найти дюжину похожих объектов краткосрочной аренды, проанализировать их дневные ставки, оценить заполняемость и рассчитать доход Airbnb.

Используя Airbnb Estimator, инвесторы могут найти лучшие ближайшие Airbnb для анализа, а затем просмотреть результаты на своей странице Airbnb, чтобы увидеть, что они делают правильно и неправильно. Это лучший способ найти недвижимость для метода врага, поскольку он подтягивает наиболее сопоставимые объекты Airbnb в этом районе.

Исследование рынка Airbnb для анализа доходов и прибыли

Проведение анализа рынка аренды Airbnb означает изучение рынка краткосрочной аренды в вашем районе для оценки показателей аренды на время отпуска. Это также известно как анализ конкурентного рынка (CMA), поскольку он включает в себя анализ эффективности конкурентов — других хозяев Airbnb и их свойств, которые похожи на ваши и находятся в том же районе.

Инвесторы Airbnb могут проверить веб-сайты с объявлениями о краткосрочной аренде, поговорить с опытными хозяевами Airbnb или обратиться к их сети инвестиций в недвижимость.
Отличным инструментом для исследования рынка является инструмент Awning Airbnb Market Data, который дает инвесторам доступ к доходам, ADR, заполняемости, сезонности и многому другому на любом рынке в США.

Компенсация за краткосрочную аренду для расчета дохода Airbnb

Инвесторы в недвижимость могут использовать компенсацию за аренду Airbnb для оценки ожидаемой эффективности своих инвестиций. Им нужно найти 3-5 активных объявлений о краткосрочной аренде, сопоставимых с их собственностью и находящихся в пределах 1-2 миль от нее.
Коммунальные платежи Airbnb могут размещаться на платформе Airbnb и других веб-сайтах с объявлениями или в сети с другими инвесторами Airbnb. Хозяевам Airbnb следует проанализировать, насколько их аренда похожа на цены, включая тип и размер недвижимости, близость к туристическим достопримечательностям и удобствам. Они должны установить свою базовую ставку Airbnb в пределах ночных ставок, взимаемых с клиентов.
Все альтернативы оценщику Awning Airbnb требуют много времени, а результаты не на 100% надежны, поскольку они не учитывают все краткосрочные арендные платежи в этом районе.
Самый эффективный и надежный способ подсчитать прибыль Airbnb — воспользоваться калькулятором аренды на время отпуска.

Каковы плюсы и минусы использования оценщика Airbnb?

Использование калькулятора аренды жилья Airbnb при принятии инвестиционных решений имеет много преимуществ и несколько недостатков.

‍

Плюсы использования Airbnb Estimator

• Принятие быстрых и точных решений о краткосрочных инвестициях в аренду
• Экономия времени и денег при анализе доходов, средней дневной ставки, заполняемости и прибыли от недвижимости Airbnb
• Увеличение дохода и заполняемость существующих объявлений Airbnb
• Поиск лучших возможностей для инвестиций в аренду на время отпуска раньше всех
• Поиск лучшей недвижимости для арбитража аренды Airbnb
• Доступ к общенациональным показателям аренды на время отпуска
• Анализ данных о краткосрочной аренде как для активных объявлений, так и для объектов вне рынка расчеты подвержены человеческим ошибкам
• Конкуренция на равных с опытными хозяевами и инвесторами Airbnb

Минусы использования Airbnb Estimator

• Без учета платы за уборку Airbnb в оценке доходов Airbnb
• Без предоставления динамического ценообразования Airbnb
• Без оценки предельной ставки Airbnb и возврата денежных средств Airbnb

Каковы ограничения оценщика Airbnb?

Оценщик цен Airbnb имеет несколько ограничений, несмотря на множество преимуществ, которые он предоставляет хозяевам, риелторам и менеджерам Airbnb.