Аренда жилья за рубежом. Аренда апартаментов в Европе на Airbnb
Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах? Сейчас я расскажу, как арендовать квартиру в Европе.
Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах?
При планировании своей ближайшей поездки, я столкнулся с тем, что цены на отели в городах Италии или в Париже очень высокие. В хостелах вместе с другими я жить не хочу. Что же делать?
Сейчас я расскажу, как сэкономить на проживании в Париже. У вас это может быть Вена или любой другой город по всему миру, главное понять алгоритм поиска.
Нам с супругой необходимо жилье на 10 дней в Париже в сентябре. Поиск по отелям дал нам минимальную цену €500-€1000 на 10 дней (искал я за 50 дней до поездки). Это в основном хостелы или плохонькие отели.
А теперь посмотрим квартиры через . Переходим , заполняем, как на картинке выше.
Как происходит оплата аренды?
- Вы оставляете заявку,
- если хозяин подтверждает, то вы переводите деньги сервису Airbnb + небольшую комиссию с помощью банковской карты. Хозяин деньги еще не получил!
- По приезду, если в течение 24 часов от вас не поступило претензий по поводу квартиры, на второй день хозяин получает оплату от сервиса (вам платить ничего не нужно).
- Возможно у вас заблокирую сумму залога за квартиру около 100Евро (читайте условия конкретной квартиры)
Я ставлю галочку «Дом/квартира целиком», чтобы не жить с хозяевами в одной квартире. Сразу же нам предлагают жилье в 2 раза дешевле, чем в отеле!
Тут смотрите на количество отзывов, если нет отзывов, то я бы не рекомендовал эту квартиру.
Ищем квартиру ближе к центру с помощью карты в верхнем левом углу.
Присмотрел такую замечательную квартиру в центре! Хочу пожить, как настоящий парижанин. (даты на картинке я изменил, так как на мои даты я уже сам забронировал квартиру).
На что стоит обратить внимание?
Для меня важен интернет. Смотрите количество отзывов, почитайте их (можно перевести через translate.google.ru). Рейтинги звездочек должны стремиться к пяти.
Обратите внимание на время заезда и отъезда, старайтесь подгадать с временем прибытия в город. Посмотрите на сумму залога, его забронируют на вашей карте по приезду. Прочтите условия отказа от брони. Строгие — это значит возврат 50% от суммы минимум за неделю до приезда, за вычетом платы за услуги.
Вас все устраивает? Тогда пишем письмо хозяину:
Пишем запрос, немного о себе (кстати советую вам заполнить анкету о себе на сайте, так вы повысите вероятность одобрения запроса). Если у вас плохо с английским, то свой текст можно перевести через translate.google.ru .
А теперь заметка для экономных!
Торгуйтесь! Я бронировал на 10 дней и после одобрения запросил скидку, сказал, что готов оплатить прямо сейчас. Хозяйка согласилась и скинула цену с €650 до €500!
Так я сэкономил 6000 руб!
После одобрения, хозяин выставит вам счет уже по сниженной цене.
В разделе сообщения и на вашу почту вы получите кнопку для заказа по этой цене. Далее переходим к оплате:
Смотрим условия бронирования, цену.
Сейчас я расскажу как еще скинуть около €20 ! Ищите в гугле «airbnb coupon», в настройках поиска указываете «за 24 часа», то есть странички с купонами, которые появились сегодня.
Так вы возможно найдете купон на скидку. Я нашел на €21:Этот купон действует на сентябрь 2012. Всего я скинул €171 (около 6800 руб!)
Далее все стандартно. Заполняем данные банковской карты Visa Classic или MasterCard. Оплачиваем, получаем бронь на e-mail и распечатываем. Эту бронь можно использовать для подтверждения на визу (где не требуют факс оплаты, например Испания или Италия).
Зарегистрируйтесь уже сейчас на .
Потренируйтесь, поищите квартиры и дома по всему миру. Аккаунты с возрастом и историей имеют больший приоритет у хозяев.
Как я экономлю на отелях до 20%?
Все очень просто – ищите не только на букинге.
Я предпочитаю поисковик RoomGuru . Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.
Я предпочитаю поисковик RoomGuru . Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.Выберите cookie-файлы, которые вы желаете принимать на сайт.
Функциональные cookie-файлы помогают нашему сайту корректно работать и позволяют вам создать аккаунт, входить в него и управлять бронированиями. Они также запоминают выбранную вами валюту, язык, прошлые поисковые запросы и другие предпочтения. Эти технические cookie-файлы должны быть включены, чтобы вы могли пользоваться нашим сайтом и услугами.
Cookie-файлы на нашем сайте
| Название cookie-файла | Domain |
|---|---|
| _ga | .сайт |
| _gat | . сайт |
| _gid | .сайт |
| app_installed | сайт |
| b | .сайт |
| bb_aa_survey_show | сайт |
| bb_reports_gotit | сайт |
| bbta_mb_hide_bbtool_teaser_link | сайт |
| bbw_campaign_modal_dismissed | сайт |
. сайт | |
| BJS | сайт |
| bkng | .сайт |
| blba | сайт |
| bounce_survey_seen | сайт |
| bs | сайт |
| clba | сайт |
| contentFeedback | сайт |
| cors_js | . сайт |
| cws | .сайт |
| fingerprint_payload | |
| gcmdt | |
| gta_prompt_seen | |
| gtaclick | |
| gtahndff | |
| gtaotp | |
| gtaotpid | |
| has_preloaded | www. сайт |
| header_joinapp_prompt_retargeting | |
| www.сайт | |
| header_signin_prompt_manage_bookings | www.сайт |
| hideAppLink | |
| hijri_enabled | |
| ki_r | |
| ki_s | |
| ki_t | |
| ki_u | |
| lang_signup_prompt | www. сайт |
| lastSeen | .сайт |
| pb_mb_visitor | |
| pb_onboarding-gotit | |
| sbkng | сайт |
| seen_subscribebox | сайт |
| t_filter | |
| t_order | |
| test_cookie | . doubleclick.net |
| tfl_listview_lightbox_show_signin_block | |
| tfl_listview_show_signin_banner | |
| ux | .сайт |
| viewedBCheckBounce | сайт |
| voucherprint | |
| vpmss | www. сайт |
| wl252-gotit | www.сайт |
| zz_cook_tms_ed | .сайт |
| zz_cook_tms_eg | |
| zz_cook_tms_em | |
| zz_cook_tms_hlist | |
| zz_cook_tms_seg | |
| zz_cook_tms_seg1 | . сайт |
| zz_cook_tms_seg3 | .сайт |
Аналитические cookie-файлы помогают нам понять, как такие пользователи, как вы, используют сайт. Так мы можем улучшать наш сайт и приложения и оптимизировать коммуникацию, чтобы все это по-прежнему было вам интересно и полезно.
Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах .
Cookie-файлы на нашем сайте
сайт и наши проверенные партнеры используют сторонние cookie-файлы.. Выбор рекламы основан на истории поиска и учитывает, в частности, варианты жилья и цены, которые вы просматривали. Эти cookie-файлы также используются для интеграции социальных сетей с нашим сайтом, позволяя вам ставить отметку «Нравится» на страницах или под описанием определенных продуктов в социальных сетях.
Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах .
Cookie-файлы на нашем сайте
| Название cookie-файла | Domain |
|---|---|
| _gcl_au | .сайт |
| _kuid_ | .krxd.net |
| _pk_uid | collector-1725.tvsquared.com |
_tq_id. TV-81277245-1.3b4c | www.сайт |
| _widgetsettings | twitter.com |
| AA003 | .atdmt.com |
| ad-id | amazon-adsystem.com |
| ad-privacy | amazon-adsystem.com |
| anj | .adnxs. com |
| APID | .advertising.com |
| APISID | |
| APISID | .youtube.com |
| bkdc | .bluekai.com |
| bku | .bluekai.com |
| cto_idcpy | |
| cto_lwid | . сайт |
| dspuuid-D66 | |
| fr | .facebook.com |
| GPS | .youtube.com |
| HSID | .google.com |
| HSID | .youtube.com |
| IDE | . doubleclick.net |
| KRTBCOOKIE_244 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_256 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_265 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_272 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_273 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_320 | . pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_323 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_561 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_745 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_746 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_747 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_748 | . pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_752 | .pubmatic.com |
| KRTBCOOKIE_97 | .pubmatic.com |
| local_storage_support_test | twitter.com |
| LOGIN_INFO | .www.youtube.com |
| LOGIN_INFO | .m.youtube.com |
| LOGIN_INFO | . youtube.com |
| MR | .bat.bing.com |
| MUID | .bing.com |
| MUIDB | bat.bing.com |
| NID | .google.com |
| pid | .smartadserver.com |
| PREF | . youtube.com |
| rc::a | google.com |
| rc::b | google.com |
| rc::c | google.com |
| SAPISID | .youtube.com |
| SID | .google.com |
| SID | . youtube.com |
| SSID | .google.com |
| SSID | .youtube.com |
| sto-id-20480-bh | .contextweb.com |
| tuuid | .bidswitch.net |
| uid | .criteo.com |
| utag_main | . сайт |
| uuid2 | |
| VISITOR_INFO1_LIVE | .youtube.com |
| YSC | .youtube.com |
Один из определяющих моментов любой поездки длительностью более дня — выбор места для ночлега. Портал «ЗаграNица» решил познакомить читателей с лучшими сервисами по аренде жилья в Европе. Крошечные номера и несъедобные завтраки в первых попавшихся гостиницах отменяются!
Предварительное бронирование жилья (при условии щепетильного выбора) делает путешествие, будь то отпуск или командировка, более комфортным и безопасным. В поисках подходящих вариантов помогут так называемые «мэшапы» (сайты-агрегаторы), через которые можно арендовать номера в отелях, апартаменты или виллы по всем миру. Международные сервисы позволяют сравнить предложения из нескольких систем бронирования и снять номер, комнату либо другое жилье на конкретную дату. Яркие примеры таких сайтов — Booking и Hotels.com : здесь внушительная база объектов самых разных ценовых категорий и локаций.
Фото: preferredhotels.com
«Букинг» и «Хотелс» удобны моментальным подтверждением брони. Но как показывает практика, обольщаться не стоит и лучше перестраховаться.
Бронь через онлайн-сервисы — из-за технических сбоев или по другой неведомой причине — порой не подтверждается в отеле. Хорошо, если там будут свободные номера, ведь иначе вы останетесь без места для ночлега.
Стоимость номера в одном и том же отеле на разных агрегаторах может отличаться и быть выше цены на официальном сайте гостиницы. Желая сэкономить, всегда полезно серфить по разным платформам в поисках лучшего предложения.
Фото: hotel-madison.com
Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных
Отличным вариантом для любителей разнообразия и аутентичности станет аренда жилья у местных жителей. Вы сможете пообщаться с хозяином-иностранцем и с головой окунуться в атмосферу страны. Живя в стандартном отеле, такого удовольствия не получишь.
На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов. Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.
Самые популярные сервисы по аренде жилья от собственника в Европе — Airbnb , Homeaway и Wimdu . Они предлагают большой выбор как просто уютных апартаментов, так и более экзотичных вариантов. Можно отыскать шале в горах, виллу на живописном морском берегу или небольшой семейный замок.
Home Exchange — отпуск по обмену
Остановиться на пару дней в чужом городе или стране можно и без денег. Участие в программе Home Exchange поможет найти комнату, квартиру и даже дом для бесплатного проживания вместе с хозяевами либо на время их отсутствия. Так поездка обойдется минимум вдвое дешевле.
Фото: solotravelerblog.com
Практика обмена домами на время отпуска зародилась в Европе и США более 50 лет назад и с каждым годом набирает популярность. Неудивительно, ведь это один из самых простых и доступных способов влиться в повседневную жизнь чужой страны, обзавестись новыми знакомыми и обменяться с ними культурными ценностями, увидеть самые интересные достопримечательности.
Чтобы вступить в клуб, нужно заплатить годовой членский взнос. Количество путешествий не ограничено.
Сайты гостеприимства — своего рода социальные сети, где участники готовы предоставить чужестранцам крышу над головой либо просто составить им компанию на прогулке по городу. Чтобы стать принимающей стороной, нужно располагать собственным жильем (понадобится подтверждение), выставляемым на обмен.
Европейцы в большинстве своем дружелюбны, но не готовы к путешествию в неизвестность. Они хотят четко понимать, к кому едут в гости, и не прочь провести разведку. Для этого они долго (полгода-год) общаются онлайн: переписываются либо ведут «живые» разговоры по Skype.
При предварительном знакомстве лучше выяснить все подробности. Обменивайтесь фотографиями (личными и жилья) и подробным описанием квартир/домов. Задавайте любые вопросы, которые помогут освоиться в чужом городе. Кстати, жители США и Европы часто планируют отдых заранее, поэтому для отпуска по обмену нечасто встретишь «горящие» варианты.
$150 000 за ночь: самые дорогие дома на «Airbnb для миллиардеров»
Копировать ссылку Airbnb запустил новый сервис аренды недвижимости премиум-класса Airbnb Luxe. Его клиенты могут выбрать жилье из примерно 2000 вариантов, в том числе дома миллиардеров и знаменитостей по всему свету. Самые роскошные и дорогие предложения — в галерее ForbesСервис Airbnb Luxe начал работу во вторник, 25 июня, его страница доступна на официальном сайте Airbnb. Помимо жилья, клиенты сервиса получат также личного ассистента, который поможет организовать отдых и может, например, забронировать столик в ресторане. Airbnb Luxe предлагает, среди прочих, виллы в Италии, Калифорнии и Франции, замки и даже целый остров, неделя на котором обойдется более чем в $1 млн. Идентифицировать владельцев не получится: Airbnb обещает убрать все «выдающие» их предметы, а персоналу рекомендуют не раскрывать личности хозяев и гостей.
Подробнее читайте в материале: Airbnb запустил сервис аренды вилл и островов миллиардеров
Airbnb LuxeNukutepipi
Стоимость за ночь: $146 426
Спальни: 21
Включено в проживание: шеф-повар, ведение хозяйства
Расположение: Французская Полинезия
Airbnb LuxeAmilla Great Beach Villa Residence
Стоимость за ночь: $58 135
Спальни: 8
Включено в проживание: —
Расположение: Мальдивы
Airbnb LuxePetiti
Стоимость за ночь: $51 300
Спальни: 4
Включено в проживание: водитель, шеф-повар, ведение хозяйства
Расположение: Бань, Швейцария
Airbnb LuxeChalet Aurora
Стоимость за ночь: $51 300
Спальни: 8
Включено в проживание: водитель, шеф-повар, ведение хозяйства
Расположение: Бань, Швейцария
Airbnb LuxeZemi Beach House
Стоимость за ночь: $49 999
Спальни: 3
Включено в проживание: —
Расположение: Шол-Бей-Ист, Ангилья, Британские заморские территории
Airbnb LuxeNonsuch Premium Beach Cottage
Стоимость за ночь: $49 999
Спальни: 2
Включено в проживание: трансфер, ведение хозяйства
Расположение: Фритаун, Антигуа и Барбуда
Airbnb LuxeCielos 81
Стоимость за ночь: $49 999
Спальни: 4
Включено в проживание: —
Расположение: Сан-Хосе-дель-Кабо, Мексика
Airbnb LuxeAlpine Estate
Стоимость за ночь: $48 454
Спальни: 11
Включено в проживание: ведение хозяйства
Расположение: Бань, Швейцария
Airbnb LuxeVilla Il Sogno
Стоимость за ночь: $38 437
Спальни: 4
Включено в проживание: —
Расположение: Позитано, Италия
Airbnb LuxeThe Great House
Стоимость за ночь: $25 000
Спальни: 8
Включено в проживание: дворецкий, шеф-повар
Расположение: Маллинс, Барбадос
Airbnb LuxeBrisa Beachfront
Стоимость за ночь: $25 000
Спальни: 6
Включено в проживание: дворецкий, ведение хозяйства
Расположение: Кабо-Сан-Лукас, Мексика
Airbnb LuxeLa Chartreuse de Cos d’Estournel
Стоимость за ночь: $22 777
Спальни: 8
Включено в проживание: —
Расположение: Сен-Эстеф, Франция
Airbnb LuxeVilla Anil
Стоимость за ночь: $22 777
Спальни: 5
Включено в проживание: ведение хозяйства
Расположение: Марбелья, Испания
Airbnb LuxePearls of Long Bay Estate
Стоимость за ночь: $22 500
Спальни: 23
Включено в проживание: —
Расположение: острова Теркс и Кайкос, Британские заморские территории
Airbnb LuxeVilla di Lorenzo
Стоимость за ночь: $22 000
Спальни: 8
Включено в проживание: —
Расположение: Лос-Анджелес, Калифорния, США
Airbnb LuxeChaulet Maurice
Стоимость за ночь: $21 986
Спальни: 6
Включено в проживание: шеф-повар
Расположение: Церматт, Швейцария
Airbnb LuxeThe Lodge at the Hills
Стоимость за ночь: $21 841
Спальни: 6
Включено в проживание: шеф-повар
Расположение: Эрроутаун, Новая Зеландия
Airbnb LuxeBorgo Finocchieto
Стоимость за ночь: $21 069
Спальни: 22
Включено в проживание: шеф-повар, ведение хозяйства
Расположение: Буонквенто, Италия
Bellagio Grand
Стоимость за ночь: $21 053
Спальни: 9
Включено в проживание: —
Расположение: Лос-Анджелес, Калифорния, США
Airbnb LuxeIl Faro
Стоимость за ночь: $20 337
Спальни: 6
Включено в проживание: ведение хозяйства
Расположение: Анс-де-Кайес, остров Сен-Бартелеми, заморское сообщество Франции
Airbnb LuxeForest Retreat
Стоимость за ночь: $20 000
Спальни: 6
Включено в проживание: ведение хозяйства
Расположение: Вайл, Колорадо, США
Копировать ссылку9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру
С момента своего запуска в 2008 году калифорнийский проект Airbnb во многом изменил способ того, как путешественники со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.
Тем не менее, рынок сервисов для путешествий растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.
От сервиса поиска дизайнерского бутик-жилья до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.
HomeAway
Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом Airbnb. Чтобы достигнуть такого масштаба сервис год за годом поглощал ряд небольших локальных компаний в различных странах, благодаря чему сегодня проект HomeAway работает на основе 50 различных сайтов на 23 языках.
Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.
Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc, под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.com, Hotels.com, CarRentals.com, и другие.
Vacasa
Другая американская компания Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.
6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.comInnclusive
Основанная летом 2016 года в ответ на случаи проявления расизма при попытке аренды жилья на Airbnb, компания Innclusive представляет собой онлайн-платформу для аренды с прекрасным девизом: «Мы строим место, где вы сможете путешествовать с уважением, достоинством и любовью вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, половой принадлежности».
Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.
6-местные приватные апартаменты в Марракеше | Innclusive.comKid and Coe
Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.
Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.
Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.
Boutique Homes
Если архитектура и дизайн также важны для вас, как и сам отдых, то сервис Boutique Homes может стать сайтом, который придется вам по душе. С помощью тщательно отслеживаемого перечня домов с уклоном на дизайн, все из которых попадают в список лишь после тщательного отбора, Boutique Homes предлагает отличные варианты в самых прекрасных локациях в мире.
Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предоставляет в аренду впечатляющий перечень мест для проведения мероприятий. Сайт не располагает большим количеством предложений, однако всё это компенсируется качеством подборки вариантов, а также уровнем сервиса компании.
FlipKey
Находящийся в собственности travel-платформы TripAdvisor, сервис FlipKey похож на Airbnb, и предлагают множество отзывов от гостей и владельцев недвижимости, которые подтверждаются персоналом FlipKey. Кроме этого вас ждут те же услуги, как и у крупных конкурентов, вместе с защитой платежей через сайт. Примечательно, что FlipKey не предлагает общие комнаты, но тем не менее, вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальное жилье с потрясающим видом, где можно разместиться с собакой или детьми.
Апартаменты в Новом Орлеане | FlipKey.comOvernight
Overnight является любопытным приложением, которое позволяет путешественникам найти вариант жилья в самый последний момент. Главной особенностью сервиса является то, что гости могут выбирать между общим или частным жильем, а подтвержденные хозяева имеют всего 10 минут, чтобы среагировать на полученный запрос.
Апартаменты, доступные на сайте joinovernight.comИнтересно, что среднее время поиска и бронирования жилья на Overnight составляет всего 6 минут, что стало причиной, по которой средний возраст пользователей сервиса на 8-9 лет меньше, чем у пользователей Airbnb.
Если бронирование в последний момент — ваша стихия, то Overnight может стать для вас отличным помощником.
Wimdu
Ориентированный на городские апартаменты, Wimdu имеет в наличии около 350 000 предложений по всему миру, и пользуется особенной популярность в странах Европы. Сервис предлагает отличный выбор вариантов по приемлемой цене, начиная от комнаты в квартире в Амстердаме, и заканчивая домами на побережье Хорватии.
4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.comHomestay
Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев. Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.
Комната с балконом в Париже | homestay.comЖелаем успешных путешествий!
Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал. Присоединяйтесь!
как власти пытаются упорядочить рынок посуточной аренды – Tranio.Ru
В 2007 году Брайан Чески и Джо Геббиа придумали онлайн-сервис посуточной аренды жилья Airbnb — с того момента путешественники по всему миру воспользовались им около 400 млн раз. В январе 2018-го Брайан Чески заявил, что одна из главных задач платформы на сегодняшний день — достичь баланса интересов трех сторон: компании, пользователей сервиса и людей за его пределами. Почему? Оказавшись на гребне волны, а ежедневно в квартирах, найденных через Airbnb, ночуют 2 млн человек, один из самых дорогих стартапов в мире стал заложником своего успеха.
Даже те страны, для которых развитие туризма стало панацеей в борьбе с экономическими проблемами, по наблюдениям Tranio, приходят к регулированию рынка краткосрочной аренды. Один из ярких примеров — Греция, где на фоне туристического бума власти приняли закон о введении цифрового реестра для тех, кто сдаёт недвижимость в аренду через онлайн-платформы. Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф в 5 тыс. евро. И этот случай не единичен, «войну» с Airbnb ведут власти многих стран.
Почему любят Airbnb?
Аренда жилья через сервис зачастую стоит дешевле, чем номер в гостинице. Так, по данным портала Statista, в Сан-Франциско, родном городе Airbnb, в 2015 году средняя стоимость бронирования через онлайн-платформу была на 19% ниже цены номера в отеле. В целом по США эта разница ещё выше: средняя цена размещения через Airbnb составляет 80 долл., а ночь в гостинице обходится в 127 долл. Аналогичная ситуация в Европе. Согласно результатам исследования Тулузской школы экономики, в Париже цена за ночь в отдельной стандартной комнате начинается от 30 долл., в то время как стоимость бюджетного одноместного номера в отеле стартует от 60 долл.
Не менее выгодные условия Airbnb предлагает и владельцам жилья. Хозяин может сдать свою квартиру, пока его не будет в городе, или предложить в аренду второе жильё или даже комнату в квартире, где проживает сам. Airbnb помогает выбрать оптимальную цену на основе других предложений, позволяет предварительно пообщаться с потенциальным гостем или разрешить мгновенное бронирование, а также берет на себя функцию медиатора в спорных ситуациях.
Все вырученные от аренды деньги, за вычетом 3%-ной комиссии сервиса, получает собственник. По данным британской газеты The Guardian, типичный домовладелец в Великобритании в среднем зарабатывает 2 тыс. фунтов стерлингов, принимая гостей 46 ночей в году. В Берлине сдача жилья через Airbnb на 30 ночей в год приносит в среднем 1,9 тыс. евро.
Почему не любят Airbnb?
Резкий рост популярности сервиса, особенно в городах, излюбленных у туристов, вызывает вопросы у официальных властей и заставляет нервничать отельеров. Так, доклад Национального бюро экономических исследований США показал, что выручка отелей была бы на 1,5% выше, если бы Airbnb вообще не существовало. Власти беспокоит непрозрачность рынка и то, что арендодатели не платят налоги на получаемый доход. Местные жители жалуются на шумных жильцов и растущие цены на недвижимость.
В качестве одной из мер по регулированию рынка краткосрочной аренды власти вводят обязательную регистрацию собственников жилья. Так, для приёма гостей через Airbnb в Барселоне собственник недвижимости должен получить специальную лицензию, иначе объявление не будет опубликовано (в 2016 году компания была оштрафована на 600 тыс. евро за публикацию объявлений незарегистрированных квартир). Выдача новых лицензий в некоторых районах в центре Барселоны приостановлена совсем.
В Барселоне работает горячая линия, на которую жители могут сообщать о фактах незаконной сдачи в аренду жилья Anastasia Dulgier / UnsplashВ Берлине правила сдачи в аренду через Airbnb, введённые в 2016-м, были ослаблены в мае 2018 года: если раньше жителям Берлина запрещалось сдавать свою недвижимость полностью (хозяин должен был проживать в сдаваемом объекте сам), то теперь это можно делать, предварительно получив разрешение. Для сдачи в аренду второго дома установлено ограничение: его можно сдавать не больше 90 дней в году.
Штраф за несоблюдение правил в Берлине также был изменён: он увеличился в пять раз и теперь составляет 500 тыс. евро Mikail Duran / UnsplashВ Амстердаме условия ещё более жёсткие. С 2017 года в городе действует ограничение, по которому собственники не могут сдавать в аренду квартиры более 60 дней в году — после достижения лимита Airbnb автоматически блокирует объявления об аренде. С 2019 года, по данным портала DutchNews, власти города намерены сократить этот срок до 30 дней.
В Лондоне недвижимость можно сдавать через Airbnb не больше 90 дней в году Tamara Menzi / UnsplashКак будет развиваться конфликт трёх сторон? В июне 2018 года Пальма-де-Майорка стала первым городом, полностью запретившим аренду квартир через Airbnb. С другой стороны, Airbnb, кажется, работает над принципиально новым решением: в 2017 году компания представила проект Niido Powered by Airbnb — сеть жилых комплексов по всей Америке, арендаторы которых могут свободно сдавать свои квартиры в субаренду через онлайн-сервис. Для их удобства работает специальное приложение, круглосуточная поддержка для гостей и арендодателей, сервис по уборке квартир. Пока в эксплуатацию сданы только два здания в Нэшвилле и Орландо, но к 2019 году планируется построить 14 жилых комплексов. «Мы помогаем нашим жильцам проводить время и тратить деньги так, как им хочется, при этом поддерживая глобальное сообщество путешественников и искателей приключений», — уверяют создатели проекта.
Материал подготовлен для Hotelier.pro
Десять городов Европы подают совместный иск к Airbnb в Европейский суд
Жалобу против Airbnb направили в Европейский суд десять туристических городов. Речь идет о Париже, на основании ситуации в котором будет приниматься решение, также в жалобе «участвуют» Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Валенсия и Вена. Все их представители заявляют, что экспансивный рост Airbnb способствуют «взлету» цен на аренду, «туристизации» городского центра и проблемам для местных жителей с недвижимостью – вплоть до роста бездомности.
При этом адвокаты европейского суда заявляют, что Airbnb остается бизнесом, который может свободно действовать в Европейском Союзе. Соответственно, претензии, поданные французской туристической ассоциацией и указывающие на то, что французские законы о традиционных поставщиках недвижимости должны быть наложены на Airbnb, были отклонены. Но представители городов встретили эту оценку с возмущением: «Мы считаем, что города лучше всего понимают потребности своих жителей. Им всегда разрешалось регулировать местную деятельность посредством городского планирования и жилищных правил. Генеральный адвокат, кажется, подразумевает, что это больше не будет возможно, если мы имеем дело с до интернет-гигантами», — заявляют они. Airbnb в свою очередь утверждает, что не имеет прямого отношения к растущему числу бездомных в Париже и росту арендных ставок.
Суть проблемы в том, что сдача комнат для краткосрочного пребывания выгоднее: домовладельцы зарабатывают больше денег по сравнению с арендой комнат для местного жителя. Туристам «рантье» сдают комнаты за 150-300 долларов в сутки и, благодаря турпотоку, могут легко зарабатывать от 3000 до 5000 долларов в месяц. При этом средняя плата за долгосрочную сдачу – всего 1000-1500 долларов в месяц. Соответственно, арендодатели предпочитают сдавать комнаты и дома в аренду туристам, а не жителям.
«Дома, необходимые жителям для проживания и работы в наших городах, будут все больше и больше рассматриваться как рынок для сдачи в аренду туристам», — говорится в заявлении. Авторы подчеркивают, что «города должны защищать общественные интересы и по-разному устранять неблагоприятные последствия краткосрочной аренды жилья». Также они заявили, что Airbnb принес «больше неприятностей, чувства незащищенности и «туристизации» своих районов», чего местные жители не хотят.
Напомним, что в России проблемы с сервисом также имеются. Не меньше $32 млн было заплачено за сдачу жилья в России через сервис Airbnb. Для отчета при этом, согласно данным РБК, использовался период с мая 2016 по апрель 2017. При этом комиссия с владельцев сдаваемого в аренду жилья составляет 3–5%, с гостей — 5–15%. Таким образом, чистая выручка Airbnb, якобы «ушедшего» из России за указанный период могла достигать $6,4 млн.
Всего по данным на апрель 2017 года сервис предлагал 42 тыс. объявлений о сдаче жилья в разных городах России. При этом всего за 12 месяцев в России 13,3 тыс. хозяев фактически сдали свое жилье через сервис, отмечается в отчете Airbnb. Больше всего сдавали жилье через сервис в Санкт-Петербурге, там гостей приняли 4 тыс. хозяев, в Москве — 2,7 тыс. хозяев. При этом средний годовой заработок питерских владельцев сдаваемого жилья был выше, чем в столице: $2 тыс. против $1,5 тыс.
При этом в России уже звучали предложения запретить работу на территории страны сервису бронирования отелей Booking.com, а также TripAdviser и Airbnb, что освободит поле для продвижения отечественных альтернативных проектов в рамках контрсанкций. Тем более, что они уже были ранее замечены в нарушении российских норм. Абсурдность ситуации ещё и том, что западные корпорации в ущерб российским получают поддержку у отечественных регуляторов рынка – у Ростуризма и ФАС.
Пример успешной борьбы есть: у Турции уже есть опыт ограничения международных агрегаторов: в 2017 году турецкий суд приостановил работу голландского сервиса Booking.com и связанных с ним ресурсов на территории всей страны. Физический блокировкой этого онлай-сервиса занялся Совет по информационным технологиям Турции. Решение о блокировке было принято также по иску Ассоциации Туристических Агентств Турции (TURSAB), которая обвинила сервис в нарушении закона о конкуренции. По словам представителей TURSAB, неправомерные действия Booking.com наносят вред местным турфирмам. При этом в Ассоциации тогда пообещали, что туристы, которые уже забронировали проживание через онлайн-сервс, проведут свой отпуск в штатном режиме. Также по инициативе TURSAB сайт Booking.com попал и под «санкции» турецких властей: за нарушение закона о конкуренции компанию, предлагающую «гарантию лучшей цены», оштрафовали на 680 тыс. долларов. Так что у турецких турагентств есть основания выиграть иск.
Наша справка: Airbnb была основана в августе 2008 года в Сан-Франциско. При этом изначально сервис носил название AirBed&Breakfast, что в переводе на русский язык означает «надувной матрас и завтрак». В свою очередь в России офис компании был открыт в феврале 2012-го. На данный момент в системе «Airbnb» насчитывается около пяти миллионов единиц жилья, расположенных в 81 тыс. городов в 200 странах мира.
Впрочем, к такому успеху компании многие относятся крайне негативно, например, представители отелей возмущены процветанием бизнеса, который, в отличие от отельной индустрии не подвергается юридическим и финансовым ограничениям. Возражения высказывают и власти, так как «аренда в стиле Airbnb» нарастила цены на жилье до предела. Так, Париж, где рынок Airbnb с арендой около 60 000 человек, ввел для сервиса законодательные ограничения, а также серьезные штрафы за их нарушения. В Испании ограничивают, например, аренду квартир на первом этаже с отдельным входом. Кое-где сервис и в целом запрещен – например, в Пальма-де-Майорке. До запрета доля туристической аренды доходила до 40%.
При этом ожидаемо полумеры не работают — в Мадриде, где в аренду сдают около 9 000 квартир — около 2000 не лицензированы. Бороться с этим предполагают 95% ставкой налога для аренды
Борются с Airbnb и власти Амстердама, где в ближайшее время могут запретить сдавать квартиры в аренду через это сервис.
Помимо этого в конце 2016 года за незаконную сдачу в аренду жилья на 600 тыс. евро «Airbnb» была оштрафована в Барселоне — дома и квартиры, которые сайт предлагал под сдачу, не состояли на учете в Каталонском реестре туризма и, соответственно, не могли предоставляться в качестве жилья для путешественников.
А еще немногим ранее власти Нью-Йорка и вовсе запретили владельцам квартир сдавать в аренду свою собственность с помощью сервиса: губернатор штата Эндрю Куомо подписал законопроект, согласно которому местных жителей, размещающих на специализированных сайтах объявления о краткосрочной сдаче жилья, буду штрафовать.
А вот российские власти, напротив, пока не спешат вводить какие-либо ограничения. Более того, некоторые ведомства и вовсе поддерживают компанию. Так, летом прошлого года о своем желании сотрудничать с сервисом заявил Ростуризм, подписав меморандум о сотрудничестве. Такое решение наделало много шума среди представителей туристического бизнеса. И это не удивительно, ведь уже на тот момент компания закрыла свое представительство в России. Как подчеркнули наблюдатели, ликвидировать российский офис «Airbnb» пришлось из-за местного законодательства. «Если они сейчас закрывают это ООО, то все деньги и информация теперь будут за рубежом, и это ограничивает возможности российских органов власти», — сказал один из экспертов. То есть уже на тот момент сервис получил преимущество перед российскими компаниями, которые честно платят налоги. Однако до сих пор никаких ограничительных мер в отношении «Airbnb» принято не было.
От пещеры до замка: 8 необычных Airbnb в Европе
Мы живем в чудесное время, когда все невозможное возможно. В путешествиях этому способствует Airbnb — сайт для поиска жилья по всему миру. Но есть нестандартные варианты размещения. Вот эти 8 необычных Airbnb в Европе заставляют помечтать. А может даже и добавить в свой список желаний для будущих путешествий.
Дарю 33$ на твою первую поездку при бронировании на сайте Airbnb от 70$. Пользуюсь этим сайтом в большинстве своих путешествий и нахожу подходящие варианты по всему миру. Вот подробная инструкция о том, как самостоятельно забронировать жилье за границей.
1. Кубический дом, Роттердам, Нидерланды
В Роттердаме есть необычная достопримечательность — кубические дома, которые впечатлили меня во время недавнего путешествия по городам Нидерландов на автомобиле. Снаружи сложно представить, что в этом здании возможна жизнедеятельность. Так вот, оказывается, здесь можно арендовать жилье для своего путешествия. А благодаря центральному расположению, все интересные места города совсем рядом.
Аренда апартаментов в кубическом доме от 180$ в сутки.
2. Дом на дереве, Трансильвания, РумынияДомик на дереве — несбывшаяся мечта многих взрослых детей. Если хочется уединиться и побыть немножко эко-френдли в лесу среди белочек и других лесных жителей. Необычный опыт проживания в путешествии.
Аренда домика на дереве от 43$ в сутки.
3. Пещера, Амбуаз, ФранцияСамая стильная пещера, которая попадалась мне на глаза. В пещере, обустроенной на современный лад, есть все блага цивилизации от личной ванной до интернета. Ко всему прочему, это необычное жилье находится возле города Амбуаз — центра долины Луары во Франции, где замки поражающей красоты.
Аренда комнаты в пещере от 101$ в сутки.
4. Замок Сан-Фабиано, Тоскана, ИталияЗамок и винодельная ферма 13 века, в которой можно быть гостем. Просто представь. Жаркая Тоскана, загородная местность, винодельня, бассейн и солнечная терраса. Сочетание истории, традиций и современности. Замок окружают много интересных мест, многие из которых под охраной ЮНЕСКО, включая город Сиена.
Аренда комнаты в замке Сан-Фабиано от 164$ в сутки.
5. Дом-лодка, Амстердам, НидерландыЕсли проживание на суше — это уже слишком просто, то можно испробовать новые ощущения жизни на воде. Тем более в Амстердаме, где лодки и каналы уже давно стали частью повседневной жизни.
Аренда комнаты в доме на воде от 151$ в сутки.
6. Глемпинг в трейлере, Андалусия, ИспанияГлемпинг — это, о ужас, гламурный кемпинг, то есть с удобствами. Для путешественников, которые теоретически не против отдыха в палатках или трейлерах, но хотят комфорта. То есть условия приближенные к отельным, но суть схожа с классическим кемпингом — единение с природой. В случае этого Airbnb еще и в окружении оливковых деревьев и нереальной испанской природы.
Аренда глемпинга в трейлере от 140$ в сутки.
7. Мельница, Бенден, АнглияБудем объективными, удивляет возможность пожить внутри старой мельницы. Тем более, что внутри современный интерьер, но соответствующий загородной местности.
Аренда мельницы от 220$ в сутки.
8. Домик писателя, Лидинге, ШвецияУютный домик для работы или отдыха. Если хочется ретрита или уединения, чтобы создавать и творить. Атмосфера снаружи и внутри способствует этому. Интересное место, чтобы перезарядить батарейки находясь в Швеции.
Аренда домика писателя от 85$ в сутки.
Каждый из этих 8 необычных Airbnb в Европе удивляет по-своему. Главное, быть открытым к новым впечатлениям и опыту в путешествиях. Больше всего меня поразила пещера и мельница, которые я добавлю в список желаний. А какие варианты впечатлили тебя?
Фотографии принадлежат Airbnb Inc. Цены и данные указаны на момент написания статьи.
Об авторе Alina on Tour
Меня зовут Алина и у меня есть одна слабость. В любой понятной и непонятной ситуации покупать билет на самолет. Это привело меня в более чем 30 стран и 300 городов мира.
Сдачный кооператив: арендодатели заплатят $2 млн из-за Airbnb | Статьи
Суд Сан-Франциско оштрафовал двух жителей города на $2,2 млн за незаконную сдачу квартир на Airbnb. Три года назад владельцы недвижимости выселили постоянных жильцов из 14 помещений, чтобы сдавать их в краткосрочную аренду туристам. Сервис, задуманный как недорогая альтернатива гостиницам, за несколько лет превратился в лидирующего игрока туристического рынка. Правила игры поменялись: теперь Airbnb не конкурирует с отелями за клиентов, а наоборот, заставляет их равняться на себя. Как сервис по аренде надувных матрасов превратился в монстра туристической индустрии — в материале «Известий».
Судья из Сан-Франциско
В отличие от большинства городов мира, в Сан-Франциско действует обязательное лицензирование краткосрочной аренды жилья. Эта мера направлена на то, чтобы местные жители не сталкивались с существенным ростом цен на недвижимость. Владельцы квартир довольно быстро поняли, что сдавать жилплощади туристам гораздо выгоднее, чем заселять жильцов с помесячной рентой.
Оштрафованные Даррен и Валери Ли зарабатывали на путешественниках более $700 тыс. ежегодно. Суд постановил, что пара нарушила закон свыше 5 тыс. раз только в первый год своей деятельности. В ближайшие пять лет они не cмогут рассчитывать на получение лицензии на краткосрочную сдачу жилья в черте города.
Фото: Global Look Press/Paulo Amorim
10 лет назад именно здесь, в Сан-Франциско, двое друзей — Джо Геббия и Брайан Чески — решили сдавать в аренду надувные матрасы в своей гостиной участникам конференции дизайнеров. Людям не хватало места в гостиницах, и предложение пользовалось спросом. Через пару месяцев к ним присоединился однокурсник Нейтан Блечарзик. Так появился сайт AirBed&Breakfast — в переводе с английского «надувной матрас и завтрак», положивший начало одному из самых успешных стартапов в мировой истории. Сейчас капитализация Airbnb выше $31 млрд, среди стартапов ее обгоняет только компания Uber.
Год назад власти Сан-Франциско разработали закон, ограничивающий сдачу жилья через Airbnb. После получения лицензии квартиру можно предлагать в аренду лишь на 90 ночей в год. При этом материально ответственным за нарушение предлагалось сделать и сам агрегатор: за каждого незарегистрированного рантье Airbnb обязывали выплачивать штраф $1 тыс. После этого компания ввела специальную форму регистрации для квартировладельцев из Сан-Франциско: чтобы сдать апартаменты или комнату, нужно предоставить номер регистрации и городское разрешение на краткосрочную сдачу. С принятием закона число арендодателей через Airbnb в городе упало вдвое.
По схожему пути пошли и власти Нью-Йорка, которые обязали Airbnb предоставлять данные пользователей, а также адреса объявлений на странице сервиса. Согласно подсчетам городских властей, две трети опубликованных на сайте объявлений предлагали квартиры в нарушение законов. Рассекретив информацию о владельцах, в городской администрации рассчитывали упорядочить рынок аренды. За каждое нарушение нового правила планируется ввести штраф в размере $1500. Причем, как и в предыдущем случае, деньги будут взыскивать с платформы поиска жилья.
Фото: Global Look Press/Jens Kalaene
В августе компания подала иск против властей города, обосновав это тем, что документ нарушает конституционные права граждан и запрашивает конфиденциальную информацию. По действующим правилам, в Нью-Йорке можно сдавать лишь комнату в жилье, где проживает владелец. Сдавать апартаменты целиком запрещено. Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио считает, что краткосрочная аренда жилья усугубляет кризис на рынке недвижимости.
«Изначально сервис был придуман для владельцев квартир, но с развитием платформы туда пришли и другие арендодатели. Так скажем, профессиональные инвесторы. Многие люди стали покупать недвижимость специально, чтобы сдавать ее краткосрочно без намерения проживать в этих квартирах. Когда эти люди, изначально не соответствующие идее платформы, стали пользоваться сервисом, это и стало оказывать влияние на рынок жилья Нью-Йорка», — рассказал в беседе с телеканалом RTVi специалист по шеринг-экономике Алекс Стефани.
Драконовские законы
Наиболее радикальным способом бороться с последствиями массового перехода на краткосрочную сдачу жилья решили власти Японии. Они ввели крайне строгие правила лицензирования. В итоге сервису пришлось удалить 80% объявлений из-за несоответствия этим требованиям. По законам страны, квартиры для посуточной сдачи должны получать такую же лицензию, как и отели. А для приема иностранных гостей нужно просить согласие всех жильцов дома, а также выдавать инструкцию на родном языке постояльца.
Кроме того, в правилах детально прописаны мельчайшие нюансы проживания: количество квадратных метров на каждого гостя, размер уборной и расположение системы вентиляции. Но даже тем, кому удалось бы соответствовать всем требованиям, разрешили бы сдавать жилье не более 180 дней в году. Большинство домовладельцев сочли новые требования слишком строгими и решили полностью отказаться от пользования сервисом.
Знак, сообщающий о запрете на использование жилого дома в качестве объекта обслуживания Airbnb руководством здания, Токио, Япония
Фото: twitter.com/@CGTNOfficial
Отельная индустрия борется с Airbnb практически с момента его основания. Изначально цены на краткосрочную аренду квартир были существенно ниже проживания в гостинице. Тогда сервису пророчили будущее «убийцы отельного бизнеса». Но владельцы квартир, почуяв повышающийся спрос на услуги, взвинтили и цены. К тому же выросли плата за уборку и сбор за использование сервиса. За годы существования Airbnb рынок сдачи жилья в краткосрочную аренду резко увеличился: сервисом уже воспользовались свыше 260 млн человек. А сама компания от стартапа, предлагавшего недорогой ночлег, выросла до корпорации с представительствами в 19 странах.
Сейчас границы между сервисами по сдаче апартаментов и бронированием отелей фактически стираются. В конце октября крупнейшая платформа Booking.com решила пойти по стопам Airbnb и разрешила пользователям сервиса отказывать нежелательным гостям при бронировании частного жилья. Чтобы помочь арендодателям отсечь неблагонадежных клиентов, сервис собирается вводить систему дополнительной идентификации. Аналогичная с успехом работает на Airbnb, где отзывы оставляют и хозяева, и гости.
В целом Airbnb уже мало чем отличается от Booking.com и прочих систем бронирования — это такая же огромная корпорация, которая к тому же диктует рынку свои правила и прямо влияет на цены. Именно из-за посуточной аренды в популярных городах — Барселоне, Париже, Хельсинки — можно увидеть недружелюбные надписи, призывающие туристов вернуться к себе домой и больше никогда не приезжать.
Пожить вместо местных
Самобытные городские районы стали местом притяжения толп фотографирующих людей. В итоге идея сервиса «попробовать пожить как местные» привела к тому, что жителям пришлось переезжать из насиженных мест. В центральных районах уже не живут, а только останавливаются на ночлег. Общение и погружение в культуру перестало быть необходимой частью Airbnb: туристы просто пытаются найти максимально дешевый из подходящих вариантов.
Удобство Airbnb для пользователей трудно недооценить. До его появления снимать квартиру у частника было лотереей: нужен был прямой контакт владельца, жилье могло сильно отличаться от фотографий, всегда оставался риск оказаться у запертой двери, а жаловаться при этом было некуда. Сервис же выступает посредником между владельцем и гостем и взамен берет сбор за пользование.
Все же основная претензия государственных органов к Airbnb — неуплата налогов. Налоговая служба Великобритании инициировала расследование в отношении сервиса. Британские чиновники неоднократно заявляли, что отчисления в казну не сопоставимы с доходами сервиса. По данным Королевской налоговой службы, в 2017 году выручка Airbnb в Великобритании составила свыше £280 млн, в то время как сервис заплатил лишь £379 тыс. налогов.
Брайан Чески — один из основателей сервиса Airbnb — на презентации новых возможностей сервиса по аренде жилья Airbnb
Фото: TASS/Eric Risberg
«Этот сервис удобен для того, чтобы расширить предложение: вывести на рынок более дешевые способы посещения того или иного направления. Для России это возможность увеличения доли въездного туризма, особенно в регионах. Но это единственный плюс, который можно тут отметить. По большей части Airbnb — это теневая сторона экономики. За рубежом процесс уже более легализован. Там вводят лицензии и ограничения. У нас посуточная аренда еще больше усугубляет проблемы в сфере туризма. Таблички на вокзалах теперь просто перешли в интернет и оформлены более удобно», — считает доцент кафедры индустрии гостеприимства, туризма и спорта РЭУ им. Плеханова Анна Кошелева.
Среди безусловных минусов — отсутствие проверок документов на собственность. Сдавать квартиру может совершенно посторонний человек. Некоторые арендодатели нанимают персонал, который будет контактировать с гостями. Другие же снимают квартиры, чтобы потом сдавать их под субаренду. Все это дает почву для различного рода махинаций, добавляет эксперт.
«Никто не регистрируется, большая часть владельцев не заводит даже ИП. Налоговая нагрузка минимальная, и получается, что гостиницы получают очень серьезного конкурента. Потому что они-то обремены рядом налогов и проверок. Дополнительные финансовые нагрузки для того, чтобы обеспечить безопасность, качество услуг, работать в рамках законодательства российского — все это влияет на цены. Когда никаких нагрузок нет, то можно предлагать совершенно иное соотношение цены и качества», — добавляет Кошелева.
Фото: TASS/Jens Kalaene
Незадолго до ЧМ-2018 российский рынок арендного жилья показал беспрецедентный скачок: цены выросли в десятки раз. И если с отелями разбирались в рамках правового поля, то аппетиты владельцев квартир с бабушкиным ремонтом никто и не пытался ограничивать. По данным аналитиков Airbnb, более 277 тыс. гостей мундиаля снимали квартиры через сервис — в четыре раза больше, чем годом ранее.
«Airbnb привлекателен и тем, что он дает некоторые гарантии для обеих сторон. Гостей отслеживают по отзывам: если он что-то испортил или вел себя недоброжелательно, можно обезопасить других хозяев. Многие арендодатели раньше побаивались сдавать свою квартиру или комнату незнакомым людям посуточно, а сейчас сервис как раз позволяет существенно снизить риски. Это серьезно отражается на репутации гостиниц и влияет на конкуренцию», — резюмирует доцент РЭУ им. Плеханова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
домовладельцев переходят на долгосрочную аренду, поскольку COVID поражает европейский рынок краткосрочного проживания на Airbnb
Там, где регуляторы потерпели неудачу, пандемия удалась.
В связи с тем, что страны вводят строгие ограничения на поездки и варианты вирусов распространяются через границы, арендодатели на Airbnb отказываются от краткосрочного пребывания туристов и вместо этого делают ставки на долгосрочную аренду для жителей.
Изменение предпочтений сильно ударило по компании.
В 2020 году выручка упала на 30% по сравнению с 2019 года с 4 долларов.От 8 млрд до 3,4 млрд долларов (с 4,07 млрд евро до 2,89 млрд евро).
Двузначное падение, однако, не помешало платформе выйти на Уолл-стрит. Еще в декабре акции были первоначально предложены по 68 долларов каждая, и с тех пор их стоимость утроилась, хотя они пережили несколько взлетов и падений.
Airbnb теперь надеется, что нестабильность рынка и сдержанность потребителей в прошлом году уступят место резкому увеличению числа туристов в 2021 году, чему способствовала повсеместная вакцинация.
Но экстремальное воздействие COVID-19, изменившего практически все аспекты жизни, может превратить временные изменения в постоянное поведение.
«Многие владельцы решили изъять свое жилье с рынка краткосрочной аренды и перевести его на рынок долгосрочной аренды», — сказал Euronews Марио Бреглиа, президент независимого исследовательского центра Scenari Immobiliari, занимающегося недвижимостью.
«В Италии резко увеличилось предложение сдаваемых в аренду домов, чего мы не видели уже несколько десятилетий. Владельцы подсчитали и предпочли зарабатывать немного меньше в течение года, но с хорошим арендатором, который всегда платит.»
В популярных европейских направлениях, таких как Будапешт, Рим и Амстердам, наблюдается резкое снижение количества предложений Airbnb. В Праге количество предложений упало на 50% в 2020 году, согласно аналитике AirDNA.
Рост и негативная реакция
С момента своего основания Запущенный в 2008 году, Airbnb стал популярным веб-сайтом для доступного жилья. Его всемирная популярность двоякая: с одной стороны, он предлагает путешественникам с ограниченным бюджетом варианты, которые значительно дешевле, чем отели; а с другой стороны, он предоставляет домовладельцы с легким способом заработать на своей собственности.
Airbnb, что означает «Надувная кровать и завтрак», в настоящее время доступен в 100 000 городов более чем 220 стран и регионов по всему миру. Платформа имеет около 5,6 миллиона активных объявлений и 4 миллиона хостов (арендодателей). Согласно данным компании , каждый хозяин Airbnb зарабатывает в среднем 7900 долларов (6710 евро) в год.
Но по мере того, как его популярность и узнаваемость росли, росла и вероятность обратной реакции.
Расширение жилья на Airbnb для туристов было связано с заметным ростом арендной платы для жителей, особенно в западных столицах и других крупных городах.Исследование , проведенное изданием Harvard Review Business 2019, показало, что «увеличение количества предложений на Airbnb на 1% причинно связано с увеличением арендных ставок на 0,018% и повышением цен на жилье на 0,026%».
Учитывая, что среднегодовой рост компании составляет около 44%, «это означает, что в совокупности рост совместного использования жилья через Airbnb составляет около одной пятой среднегодового увеличения арендной платы в США», говорится в исследовании.
Такие города, как Париж, Барселона, Берлин и Нью-Йорк уже ввели меры и правила , ограничивающие количество краткосрочных объявлений, которые может предложить каждый домовладелец, и сколько дней может длиться эта аренда.
Реакция на компанию похожа на другие противостояния между цифровыми и традиционными компаниями, такими как водители такси против Uber, газеты против Facebook и кинотеатры против Netflix.
Airbnb защищает себя , утверждая, что его бизнес-модель «приносит прямую пользу сообществам», помогает арендодателям оплачивать свои счета и позволяет туристам тратить больше денег на местный бизнес.
Европейскими странами, получившими наибольший экономический эффект в 2018 году, были Франция (10 долларов.8 млрд долларов), Испании (6,9 млрд долларов), Италии (6,4 млрд долларов), Соединенного Королевства (5,6 млрд долларов), Португалии (2,3 млрд долларов), Германии (2,3 млрд долларов), Греции (1,4 млрд долларов) и Нидерландов (1,3 млрд долларов), оценки компании.
Страны, зависящие от туризма, такие как Испания и Греция, в настоящее время выступают инициаторами выпуска паспорта вакцины для всего ЕС, который Европейская комиссия представила значительно измененный в начале марта с целью ввести его в действие до лета. Зеленый пропуск призван помочь индустрии туризма, включая Airbnb и другие гостиничные услуги, прийти в норму после катастрофического 2020 года.
Доступное государственное жильеДискуссия сейчас сосредоточена на том, как сосуществовать с Airbnb, чье основное намерение — продолжать расти, и как смягчить его пагубные побочные эффекты.
Международный союз арендаторов утверждает, что европейские правительства должны использовать деньги из фонда восстановления ЕС в размере 750 миллиардов евро, чтобы последовать примеру Лиссабона и Барселоны. Как два из самых привлекательных мест в Европе, оба города все чаще подвергаются атакам так называемого «внезапного туризма» — термина, который применяется к краткосрочному и интенсивному пребыванию.
Видя, что арендная плата становится непомерно высокой, местные советы в Лиссабоне и Барселоне начали покупать дома, доступные на Airbnb, и превращать их в социальное жилье.
«Сейчас в европейские государства поступает огромная сумма денег, чтобы запустить свою экономику. Многие из них считают, что это возможность изменить весь рынок жилья и использовать деньги из [фонда восстановления] ЕС для создания — сказал Барбара Стинберген, член исполнительного комитета Международного союза арендаторов.
Однако закон ЕС о конкуренции разрешает государственные инвестиции в жилье только для лиц с низкими доходами, не считая среднего класса, который также страдает от неустойчивых цен на аренду на всем континенте.
Члены Европейского парламента призывают Европейскую комиссию и национальные правительства принять меры и признать «доступ к достойному и доступному по цене жилью в качестве обязательного права человека».
«Жилье считается доступным, если оставшийся бюджет жильца по крайней мере достаточен для покрытия других основных расходов.В то время как этот порог в настоящее время установлен на уровне 40%, более четверти европейских арендаторов коммерческого жилья тратят более высокий процент своего дохода на аренду », — заявили законодатели в резолюции , принятой в январе. на Airbnb депутаты Европарламента отметили, что «стремительный рост краткосрочной аренды на время отпуска убирает жилье с рынка и приводит к росту цен и может отрицательно сказаться на пригодности для жизни в городских и туристических центрах» и попросили Комиссию предоставить широкие полномочия по усмотрению. национальным и местным властям «определить соразмерные правила для гостиничных услуг».
За текст подано 352 голоса при 179 против при 152 воздержавшихся.
Лейла Чайби, французский депутат Европарламента, член группы «Левые», была одной из тех, кто поддержал резолюцию.
«Когда вы позволяете инвестировать в доступное государственное жилье, вы существенно влияете на частный фонд, потому что это снижает цену. У вас есть преимущество в виде жилья с низкой арендной платой на рынке, поэтому я думаю, что это основной инструмент для использования», — сказал Чайби. Евроньюс.
Под удар Airbnb суд ЕС постановил, что города могут ограничивать краткосрочную аренду — POLITICO
Туристические горячие точки могут налагать ограничения на краткосрочную аренду, если они страдают от нехватки доступного жилья, согласно постановлению Суда Европейского Союза, которое противоречит арендодателям Airbnb.
Решение вынесено в пользу городов по всему Европейскому Союзу, которые искали способы законодательно ограничить количество объектов недвижимости, которые могут использоваться для краткосрочной аренды, в частности, арендодателями Airbnb.
Энн Идальго, мэр Парижа, приветствовала решение, которое принесло ей победу в длительном противостоянии с Airbnb.
«Эта победа, которую ожидают несколько городов, знаменует собой поворотный момент с точки зрения регулирования краткосрочной аренды, а также веху в обеспечении права на жилье для всех», — написала она в Твиттере.
Дело касается двух арендодателей Airbnb, известных как Cali apartments и HX, против генерального прокурора Апелляционного суда Парижа и города Парижа. Город Париж оштрафовал арендодателей на 15 000 и 25 000 евро соответственно за сдачу в аренду квартир-студий в Париже через платформу Airbnb без разрешения мэра.
Суд постановил, что Париж поступил правильно, применив схему разрешений для профессиональной сдачи квартир в аренду как способ контролировать свой рынок жилья и избежать нехватки жилья.Такие схемы разрешений могут противоречить Директиве ЕС об услугах, но в данном случае суд счел это оправданным.
«Мы приветствуем это постановление, которое поможет прояснить правила для хозяев, которые проживают в вторичных домах в Париже», — говорится в заявлении представителя Airbnb.
По данным компании, подавляющее большинство ее парижских квартир — это в первую очередь жилые дома. Хотя компания не является стороной в этом деле, оно стало предметом референдума мэра Парижа Анны Идальго, которая хочет освободить арендуемые на платформе туристические апартаменты для жителей своего города.
Постановление соответствует предыдущему заключению генерального прокурора Михала Бобека.
Верховный суд ЕС поддержал жесткие меры по краткосрочной аренде домов в случае неудачи с Airbnb
БРЮССЕЛЬ (Рейтер) — Во вторник верховный суд Европы поддержал европейские города в принятии жестких мер по краткосрочной аренде частных домов, чтобы решить жилищный кризис. откатили сайт по аренде жилья Airbnb.
От Амстердама до Нью-Йорка и Парижа власти обвинили Airbnb в обострении нехватки жилья в их городах, что привело к оттеснению жителей с низкими доходами.Франция — второй по величине рынок Airbnb после США.
Решение Суда Европейского Союза (CJEU) было принято после того, как французский суд обратился за помощью в деле с участием двух парижских владельцев квартир, оштрафованных властями города за сдачу в аренду вторых домов на Airbnb без разрешения.
Владельцы в Париже обязаны заявлять властям об аренде второго дома.
Базирующийся в Люксембурге CJEU заявил, что французская мера оправдана, поскольку она соразмерна, ограничена по материальному и географическому охвату и не распространяется на аренду собственного или основного жилья.
«Национальное законодательство, устанавливающее многократную краткосрочную сдачу жилья в аренду временным клиентам, которые не поселяются там при наличии разрешения, соответствует законодательству ЕС», — заявили судьи.
«Борьба с нехваткой долгосрочного арендного жилья представляет собой первостепенную причину, связанную с общественными интересами, оправдывающими такое законодательство», — заявили они.
Airbnb, которая не является стороной в данном деле, заявила, что решение практически не повлияет на ее деятельность в Париже, поскольку подавляющее большинство хозяев на ее платформе в городе сдают в аренду свои собственные или основные дома.
Однако неясно, каков процент в других городах, поскольку Airbnb не предоставляет данных.
«Мы приветствуем это постановление, которое поможет прояснить правила для хозяев, которые проживают в вторичном доме в Париже», — говорится в заявлении компании.
«Мы надеемся на тесное сотрудничество с местными властями над соразмерным регулированием, которое ставит местные семьи и общины на первое место и работает для всех».
Париж ограничивает краткосрочную аренду жилья до 120 дней в году.
Это дела C-724/18 Cali Apartments и C-727/18 Генеральный прокурор по делам беженцев в Париже и виль-де-Пари.
Отчетность Фу Юн Чи; Редакция Яна Харви
Отчет Airbnb о влиянии на города призывает к строгим правилам ЕС по защите жилья
Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, терпят неудачу в городах, не только повышая арендную плату, но и нанося ущерб доступному жилью во всем мире, говорится в новом исследовании, опубликованном сегодня The Left в Европейском парламенте.
Написано Мюрреем Коксом, активистом сообщества, стоящим за проектом данных Inside Airbnb, и Кеннетом Хааром из Corporate Europe Observatory, « Отказы платформы — Как платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, не могут сотрудничать с городами, и потребность в сильных» Правила по защите жилья ‘подробно рассматривает существующие сделки Airbnb с городами Европы и Америки.
В отчете представлены тематические исследования Барселоны, Берлина, Амстердама, Парижа, Праги, Вены, Нью-Йорка и Сан-Франциско, а также показано, как Airbnb поднял арендную плату, нанес ущерб городским общинам и сорвал программы доступного социального жилья.
Поскольку в настоящее время для этих платформ действует простое саморегулирование, авторы призывают вице-президента Комиссии ЕС Маргрет Вестагер, которая отвечает за портфель цифровых технологий, поддержать города по всей Европе в борьбе с этим нарушением.
Они подчеркивают, что только путем введения строгих правил такие компании могут быть принуждены к надлежащему сотрудничеству с городскими советами в соответствии с предстоящим Законом ЕС о цифровых услугах.
Основные выводы отчета будут обсуждены на вебинаре «Время расширять возможности городов!» в среду вечером с левым сопредседателем Мартином Ширдеваном (Die Linke, Германия) и французским депутатом Европарламента Лейлой Чайби (France Insoumise, Франция) вместе с авторами.
Комментируя запуск, Ширдеван сказал:
«Airbnb и аналогичные платформы краткосрочной аренды привели к росту арендной платы, нанесению ущерба городским общинам и разрушению программ доступного социального жилья.Так не может продолжаться! »
«Нам нужно, чтобы ЕС поддержал города по всей Европе в борьбе с этим нарушением, установив строгие правила, заставляющие такие компании должным образом сотрудничать с городскими советами. Вице-президент Комиссии Маргрет Вестагер должна выступить с предложениями по достижению этого в предстоящем Законе о цифровых услугах », — заключил он.
Вы можете прочитать исследование полностью здесь, а более подробную информацию о вебинаре, который состоится в среду, 9 декабря, с 18:00 до 20:00 по центральноевропейскому времени, можно найти здесь.
Отказы платформы
хостов Airbnb сокращаются в Европе из-за спада туризма
Пандемия COVID-19 достигла того, что пытались и не смогли сделать многие мэры по всей Европе: стереть с лица земли десятки тысяч Airbnb в центрах городов и тем самым снизить стоимость аренды для местных жителей, в некоторых местах на 15 процентов.
В то время как европейские города уже давно приветствуют туристов, критики говорят, что всплеск предложения недвижимости, выставленной на сайте Airbnb для краткосрочной аренды, в последние годы вынудил многих местных жителей лишиться их собственных рынков жилья, превратив исторические районы в бездушные пространства.
Прочитано от Skift: Дилемма хозяина Airbnb — 5-процентный контроль составляет почти треть всех арендных платежей
Компании по управлению недвижимостью и арендодатели, с которыми Reuters связывалось в таких городах, как Лиссабон, Барселона, Прага и Венеция, заявили, что крах туризма в результате пандемии означает, что некоторые хозяева теперь заменили отдыхающих арендаторами средне- и долгосрочного проживания, переехали сами или дали вверх свойства в целом.
Данные аналитической компании AirDNA, занимающейся арендой на время отпуска, показали, что количество размещений на Airbnb с забронированной или доступной хотя бы одной ночевкой за последний месяц в 50 крупнейших городах Европы упало на 21.9% г / г в 2020 году.
Airbnb утверждает, что он адаптировался к изменяющимся моделям путешествий, когда люди направляются в небольшие города, а не в туристические горячие точки. «В конце 2020 года у нас было больше объявлений о продаже во Франции, Германии, Португалии, Испании и Чехии, чем в конце 2019 года», — сказал Reuters пресс-секретарь Андреу Кастеллано.
В то время как некоторые хозяева в крупных европейских городах планируют вернуться на Airbnb, когда вернутся туристы, другие навсегда покинули бизнес по аренде на время отпуска.
«Если бы туризм вернулся быстрее, возможно, я бы не принял это решение. Но я не могу прожить еще год, не имея четкого представления о том, когда приходят деньги », — сказала 40-летняя Ванесса Рола, которая снимала четыре квартиры в районе Лиссабона Граса на туристических платформах, включая Airbnb. Без туристов она не могла бы самостоятельно платить за квартиру и сейчас расторгает контракты.
В Венеции, где данные AirDNA показали, что годовое количество бронирований для Airbnb и конкурирующей компании Vrbo в январе снизилось на 67 процентов, активисты жителей призывают правительство воспользоваться возможностью, чтобы помочь местным жителям, например, ограничив количество дней аренды и преобразование пустующих площадей в недорогое жилье.
«До пандемии аренда в Венеции была практически невозможна для нормальных людей», — сказал Рейтер Марко Гаспаринетти из группы защиты прав жителей Gruppo 25 Aprile, обвинив краткосрочную аренду в росте цен. Город с населением всего 60 000 человек обычно посещает 20 миллионов туристов в год.
«30 000 человек ежедневно ездят в Венецию, но не могут позволить себе здесь жить. Теперь это может измениться и сделать Венецию не просто тематическим парком под открытым небом для туристов.”
Исчезающие списки
В прошлом месяце Airbnb сообщил о более высоких, чем ожидалось, бронированиях в своем первом отчете о доходах с момента выхода на биржу, чему способствовали загородные поездки и восстановление спроса в Северной Америке. Самый слабый бизнес был в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке из-за ограничений на распространение COVID-19 и ограничений на поездки.
В течение многих лет европейские мэры изо всех сил пытались обуздать распространение недвижимости для отдыха в центрах городов, испытывая недостаток в данных, чтобы ввести ограничения на количество дней аренды или количество объектов недвижимости в здании, используемом для сдачи в аренду на время отпуска.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor и Booking.com договорились в марте прошлого года поделиться данными со статистическим агентством Европейского союза о количестве ночей и забронированных гостей, и во второй половине этого года ожидаются цифры за 2020 год, сообщает Евростат.
В сентябре прошлого года 22 мэра написали главу антимонопольного законодательства ЕС Маргрет Вестагер, призывая ее распространить обмен данными на городские администрации, чтобы они могли «обеспечить удобство проживания в наших кварталах».
«По мере того, как туризм возвращается, мы должны сделать его устойчивым — создать модель, которая не запрещает сдачу в аренду на время отпуска, но имеет ограничения, которые гарантируют, что это город, который вы можете посетить, но также и место, где вы можете жить и работать», — Рикардо Валенте, советник в Порту — одном из городов, подписавших соглашение, — сказал Рейтер.
Но блокировки COVID-19 и ограничения на поездки через границу делают свою работу для некоторых городских властей — по крайней мере, на данный момент.
В Лиссабоне, где наблюдался огромный рост Airbnbs в историческом центре, около 5 000 из примерно 25 000 объявлений города исчезли с веб-сайта во время пандемии, по данным веб-сайта Inside Airbnb.
Цены на аренду упали на 15 процентов в период с марта по декабрь 2020 года, согласно базе данных по недвижимости Confidencial Imobiliario, в основном благодаря внезапному появлению тысяч бывших домов для отпуска.
По данным Inside Airbnb, в Праге количество объявлений на Airbnb упало с чуть более 14 500 до менее 8 000. Арендные ставки упали примерно на 8 процентов, сообщает девелопер Trigema.
«Я терял 20 000 долларов в месяц, и регулирование очень усложняло ситуацию», — сказал Ондрей, домовладелец в Праге, который продал свои две квартиры на Airbnb и сдал три свои квартиры в субаренду.
«Бум Airbnb закончился».
Airbnb, однако, заявляет, что доказал свою устойчивость в условиях меняющегося спроса.«Гости покидают центр города и бронируют целые дома», — сказал Кастеллано. «Платформа Airbnb по своей сути адаптируется к потребностям… мы адаптируемся к потребностям гостей».
Ушла навсегда?
Не все в центрах городов сдаются. Данные из Португалии показывают, что, хотя Airbnb выпала из тысяч объектов недвижимости, только 114 отказались от лицензии на отпуск — желанный актив в исторических районах города, где местный совет запретил выдачу новых лицензий в 2019 году.
Программы, пытающиеся заманить владельцев Airbnb на рынок социального жилья с помощью налоговых льгот и обещания пятилетнего контракта, пока что медленно набирают популярность: всего 34 объекта в Лиссабоне и 12 в Порту, заявили городские советы.
Вместо этого некоторые домовладельцы используют местные сайты сдачи в аренду или свои собственные каналы прямого бронирования для поиска долгосрочных арендаторов.
Airbnb в прошлом месяце выпустил три видеоролика под названием «Сделано возможным благодаря хозяевам», которые широко расцениваются как попытка вернуть назад тех, кто покинул платформу.
Но для некоторых ждать не по карману. Данные AirDNA показали, что предварительные заказы в Риме, Лиссабоне и Будапеште были на 85-90 процентов ниже прошлогодних уровней в конце марта. В отличие от этого, согласно их данным, количество бронирований на платформах для аренды на время отпуска в США в прошлом году было всего на 2 процента ниже.
Эдуардо Миранда, глава ассоциации по аренде жилья Португалии, ожидает, что около 15% Airbnbs навсегда останутся вне рынка в Лиссабоне, даже когда туризм вернется.
«Это будет еще один год жертвоприношений», — сказала Миранда.«Лучшее этого лета будет потеряно. А если пропадет лето, пропадет и год. Те, кто останется в бизнесе, будут действительно заботиться ».
(Репортаж Виктории Вальдерзее в Лиссабоне. Дополнительный репортаж Сильвии Алоизи в Милане, Майкла Кана и Яна Лопатка в Праге, Жоана Фауса в Барселоне. Под редакцией Марка Поттера)
Эта статья написана Викторией Вальдерзее из Reuters и лицензирована по закону через сеть издателей Industry Dive.По всем вопросам лицензирования обращайтесь по адресу [email protected].
Лучшие каналы продаж по аренде на время отпуска в Европе
Некоторые каналы продаж работают лучше в определенных регионах, обычно это связано с тем, что пользователи привыкли к этим сайтам из-за языка или из-за того, что сайт заслужил большее доверие, и, следовательно, лучшая позиция в этих конкретных регионы. В любом случае, чтобы получить максимальную отдачу от своих объявлений, полезно знать, на каких территориях лучше всего подходит каждый канал продаж. Обычно эти каналы не предлагают больше 5 или 6 языковых возможностей по сравнению с более крупными международными сайтами.
- Е-домизил . Они выделяются своим опытом. Эта компания работает более 20 лет и имеет немецкий сертификат TÜV, который гарантирует безопасность, статус и надежность. Тем не менее, у них есть списки за пределами Германии. E-domizil — это группа, в которую входят еще два канала продаж аренды на время отпуска: E-dom и Bellevue-Ferienhaus.
- Bellevue-Ferienhaus . Этот веб-сайт больше ориентирован на аренду роскошных квартир и сотрудничает с важными медиа-каналами в Германии.Этот веб-сайт не предлагает вариантов перевода, кроме немецкого, что означает, что он ориентирован только на немецкий рынок.
- Locasun. Он широко известен на территории Франции, но также распространился на другие страны Европы.
- Abritel принадлежит гиганту Vrbo, но на самом деле это дополнительный сайт, ориентированный на французский рынок. Этот канал продаж очень успешен, так как это сайт номер 1 по аренде на время отпуска в этой стране. Сайт доступен только на немецком и французском языках.
- Cozy-cosy — это французский метапоисковый движок, который рекламирует недвижимость для аренды на время отпуска по всему миру, но больше ориентирован на франкоязычный рынок, тем не менее, они расширили языковые варианты, добавив в свой список 20 вариантов.
Your.Rentals сотрудничает со всеми типами каналов продаж аренды, в том числе со всеми упомянутыми в этом посте. Он также приветствует каналы, специализирующиеся в очень конкретных областях. Некоторые из этих нишевых каналов продаж аренды на время отпуска являются компараторами цен, например, Holidu , что дает большую наглядность объявлениям с конкурентоспособными ценами.Your.Rentals также работает с каналом краткосрочной аренды, ориентированным на сообщество LGBTQ + — m isterb & b, , который уже достиг 1 миллиона объявлений по всему миру. С другой стороны, если ваши гости обычно находятся в командировке, вы можете разместить свою недвижимость на сайте Magic Stay , который больше ориентирован на деловых путешественников. Или, если среди вашей собственности есть краткосрочные и долгосрочные предложения, возможно, вы можете рассмотреть возможность присоединения к Rentberry , которая позволяет сдавать как краткосрочную, так и долгосрочную аренду по сравнению с другими каналами продаж, которые этого не делают.
Европейские города принимают меры против Airbnb
Если вы планируете в ближайшее время отправиться в отпуск, боюсь, у нас есть плохие новости: мир в настоящее время охвачен продолжающейся пандемией «коронавируса» , что означает общеконтинентальные ограничения и комендантский час, а также высокую вероятность того, что кто-то ответит на вашу историю в Insta и назовет вас «Ковидиотом», если вы выйдете за пределы Великобритании.
Благодаря целому ряду мер, предлагаемых по всей Европе, вам может быть сложнее забронировать Airbnb.Согласно отчету The New York Times, «многие европейские города используют возможность вернуть краткосрочную аренду на рынок долгосрочного жилья». Airbnb, платформу для краткосрочной аренды жилья, уже давно критикуют за повышение арендной платы для местных жителей. Если вы посетите, скажем, Барселону или Афины, вы обнаружите, что улицы украшены анти-туристическими граффити, анти-Airbnb. Ближе к дому трудно не посетить Эдинбург — город с тематическим магазином о Гарри Поттере на каждом углу, куда спускаются американские туристы, чтобы осквернить могилу случайного 17-го шотландца, у которого случайно оказалось имя из , похожее на имя Лорд Волан-де-Морт — и не думайте, что быстрое распространение Airbnb в городе несколько испортило его характер.
Согласно NYT, эти новые меры против Airbnb принимают различные формы. Городской совет Лиссабона забирает пустующие квартиры и сдает их в аренду в качестве субсидируемого жилья, а Барселона планирует сделать то же самое. Амстердам полностью запретил сдачу в аренду на время отпуска в историческом центре города; Берлин пригрозил подавить подобные платформы Airbnband, которые «пытаются уклониться от регулирования и соблюдения закона», а мэр Парижа Анн Хилалго пообещала провести референдум о том, следует ли ограничить годовой период аренды такой недвижимости (цель которого будет стимулировать домовладельцев не выставлять их на аренду.Еще в июле она сказала: «В Париже около 30 000 объектов аренды типа Airbnb, задача — вернуть их».
Airbnb, конечно же, отрицает, что делает что-то не так. Директор компании по государственной политике в Европе, Ближнем Востоке и Африке Патрик Робинсон сказал NYT: «Они установили правила, а мы их соблюдаем. Там, где ведется активная дискуссия о правильных правилах, мы участвуем в этом разговоре, и, в конечном итоге, это решать местным политикам.