Arnbnb com аренда: Какие типы жилья предлагаются в долгосрочную аренду?

      Комментариев к записи Arnbnb com аренда: Какие типы жилья предлагаются в долгосрочную аренду? нет

Содержание

Как торговаться на Airbnb в любой стране и сбить цену в 2,5 раза

8 октября 2016 Покупки

Матвей Загайнов поделился с нами лайфхаком, как снять квартиру через Airbnb в 2,5 раза дешевле начальной цены. Немного смелости и никакого мошенничества!

Матвей Загайнов

Консультант по оптимизации бизнес-процессов из Лондона. Готовится взорвать сцену абстрактного хип-хопа и запустить стартап века.

Почему Airbnb лучше, чем агентства и частники

На сайтах агентств достаточно много настоящих объявлений о сдаче квартир, которые, к сожалению, отказываются сдавать всего на месяц даже с премией от стартовой цены. Дело в том, что в Европе агенты по большей части работают по закону, то есть с контрактами, налогами и страховками. Поэтому возиться с краткосрочной сдачей они не будут или это выйдет очень дорого.

На сайтах для съёма у частников нередко попадаются фейки и агенты (прямо как на родном «Циане»), поэтому Airbnb стал для меня спасением. Здесь достаточно предложений самых разных квартир, которые сдаются на небольшой срок и, увы, на месяц тоже стоят очень дорого. Но это не проблема. Я расскажу, что делать скромнягам вроде меня, которые хотят сбить цену на Airbnb.

Как торговаться на Airbnb

Напишите владельцам 30–40 понравившихся квартир, вне зависимости от цены и доступности жилья (владельцы могут отменять будущие бронирования других претендентов на приглянувшуюся квартиру): «Здравствуй, дорогой друг. Очень понравилась твоя квартира, хочу в ней жить месяц, но вот очень дорого. Какую специальную цену за месяц дашь?».

Откликается немало, и те, кто это делает, могут снизить цену вплоть до 50%. Этим лендлордам можно сказать: «Мой друг, прекрасная цена, но вот мне уже сделали несколько предложений до (можно использовать среднемесячную цену для соответствующего класса квартир с любого локального сайта-агрегатора агентств, например www.immoweb.be) ХХХ евро. Буду выбирать только из сравнимых по ценам. Что можешь предложить в этом диапазоне?».

К моему удивлению, и тут очень многие сразу же опускали цену до запрошенных ХХХ евро. С такими хозяевами можно назначить просмотр квартиры (как же без просмотра, когда снимаешь на месяц). Airbnb затирает из сообщений все имейлы, телефоны и адреса, чтобы пользователи не заключали сделки в обход сервиса. Но если написать номер телефона буквами не на английском, а на любом другом местном языке, например на французском, то всё отправится.

Тут автор написал свой российский номер телефона на голландском

На просмотре можно предложить владельцу жилья провести всё в обход Airbnb. Тогда ему не придётся платить налоги и комиссию сервису в размере 9–15%. Соглашаются с этим или даже сами предлагают рассчитаться «под прилавком» почти все хозяева.

Важно помнить, что Airbnb играет роль медиатора и спасителя в случае лендлорда-кидалы, например находит альтернативный отель или возвращает деньги. Поэтому и исключать сервис из игры нужно на свой страх и риск.

После этого владельцам всех понравившихся квартир можно написать, что их несколько, все понравились, выбрать трудно. Кто лучшую цену предложит (уже с учётом первых двух скидок и обхода Airbnb), тот и молодец.

В бельгийском Генте я, следуя советам из этой статьи, снял шикарную квартиру-студию с окнами от пола до потолка, центральным расположением и видом на каналы в 2,5 раза дешевле изначальной цены.

Бонусные лайфхаки

На Airbnb можно посмотреть календарь с занятыми датами, например, на месяц вперёд для любой квартиры. По нему можно оценить, насколько квартира популярна и будет ли готов владелец скинуть цену ради месяца непрерывной аренды.

Пример популярной квартиры, где владелец не даст большой скидки

Airbnb для своих расчётов использует валютные курсы, отличающиеся от курса вашего банка или карточной системы, плюс снимает дополнительные 3% за обмен валюты. Источник курсов Airbnb различается в зависимости от региона, но часто это www.oanda.com, который частенько содержит неактуальную информацию. Если у вас рублёвая карточка, а платить, скажем, нужно в евро, сравните курсы Airbnb и своего банка и выберите лучший.

Аренда жилья на Airbnb отзывы – Сайт Винского

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Содержание

  1. Плюсы проживания в апартаментах
  2. Как работает Airbnb
  3. Процесс поиска и бронирования жилья
  4. Подводные камни и минусы Airbnb

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Так и возник сервис Airbnb который позволяет связать два полюса, выступив в этих отношениях гарантом:

Аренда апартаментов, квартир, домов и вилл от собственников по всему миру

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

 

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.

 

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг. ком на русском языке: например этот случай.

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось бронировать отель на Букинге и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

Вот почему я не могу рекомендовать систему Airbnb так как сам пользуюсь проверенным за десятилетие использования Букинг.

ком

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В заключение хочу дать ссылку на форуме. Тема называется Airbnb отрицательные отзывы или как меня обманули
В этой теме форумчане делятся случаями, когда им пришлось туго с Airbnb.

Ссылки к теме бронирования жилья за границей, на отдыхе, в командировке и деловой поездке:

  • Аренда виллы на Пхукете. Отзывы о тех виллах, где я останавливался
  • Как забронировать отель: пошаговое руководство
  • Как самостоятельно забронировать отель через сайт Agoda
  • Агротуризмо в Италии, проживание за городом на фермах, шато во Франции, Португалии, Испании: бронирование апартаментов
  • Агротуризм в Италии: что это такое, отзывы, преимущества перед отелями в городе
  • Как самостоятельно забронировать отель без предоплаты и с хорошими скидками, некоторые тонкости бронирования от Винского

Калькулятор Airbnb — прогнозируйте доход от краткосрочной аренды

Оцените реальный потенциальный доход от краткосрочной аренды любой недвижимости в любом месте.

Rentalizer™

Калькулятор бесплатной аренды на время отпуска

Знаете ли вы, что краткосрочная аренда приносит в 3 раза больше, чем традиционная долгосрочная аренда? Rentalizer ™ использует данные из более чем 10 миллионов списков Airbnb и VRBO, чтобы точно прогнозировать потенциальный доход для любой недвижимости в мире.

Мы — калькулятор доходов Airbnb №1, и мы стали еще лучше. Ознакомьтесь с нашими НОВЫМИ функциями, чтобы, наконец, узнать реальную ценность вашей аренды на время отпуска.

  • Оценка прироста или обесценения арендной платы за отпуск.
  • Определите, подходит ли сейчас время для покупки или продажи недвижимости.
  • Оцените будущие доходы от вашей собственности с учетом сезонности.
Определите свой потенциал

Rentalizer™ — ваш калькулятор Airbnb

До сих пор определение потенциального дохода от аренды жилья для отпуска было игрой в угадайку. Мы знаем, что они прибыльны, но насколько  выгодно? В какой момент краткосрочная аренда действительно является хорошей инвестицией? Будет ли он продолжать расти в цене?

Введите  Rentalizer ™, калькулятор прибыли №1 в сфере аренды для отпуска Airbnb. Введите любой адрес в мире, и мы поделимся пользовательским прогнозом для:

  • Годовой доход
  • Средняя дневная ставка
  • Коэффициент занятости
  • Будущее повышение или обесценение
  • Влияние сезонности на прибыль
  • Конкурентный анализ аренды в вашем районе
Понимание конкуренции

Как работает калькулятор Airbnb?

При вводе адреса Rentalizer составляет обширный список близлежащих объектов и создает индекс на основе релевантности. Чем более схожи атрибуты свойства, тем большее значение оно имеет для наших расчетов.

Rentalizer  также учитывает общерыночные показатели аренды на время отпуска, такие как сезонность, спрос на аренду и рост доходов.

Сравнивая подобное с подобным, наш оценщик Airbnb может делать чрезвычайно точные предположения о потенциальном доходе для любого адреса в любой точке мира. В результате пользователи могут узнать, сколько может заработать их недвижимость, если она будет указана как краткосрочная аренда на полный рабочий день.

Ответы на вопросы об аренде на время отпуска

Использование калькулятора краткосрочной аренды

Независимо от того, изучаете ли вы свою первую краткосрочную аренду или хотите расширить свое портфолио, Rentalizer поможет вам определить наиболее прибыльную недвижимость. Вот некоторые основные области применения нашего калькулятора краткосрочной аренды:

  • Новые хозяева хотят ответить на вопрос: «Прибыльна ли Airbnb?»
  • Владельцы вторых домов задаются вопросом, стоит ли краткосрочная аренда.
  • Инвесторы и управляющие недвижимостью хотят оценить стоимость нового приобретения и оценить доход Airbnb.
  • Агенты по недвижимости хотят проконсультировать покупателей о потенциальном доходе Airbnb от инвестиционной недвижимости.
  • Арбитражные инвесторы, анализирующие соотношение прибыли между долгосрочной арендной платой и краткосрочной доходностью.
Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в Airbnb

Хотите знать, сколько вы можете заработать с помощью Airbnb и выгодна ли аренда на время отпуска? Вот несколько ответов на наиболее часто задаваемые вопросы.


Сколько я могу заработать на Airbnb?

Мы считаем, что лучший способ выяснить, сколько вы можете заработать на Airbnb, — это посмотреть, сколько на самом деле зарабатывают существующие поблизости объекты краткосрочной аренды. Калькулятор Rentalizer Airbnb позволяет вам указать соответствующие данные, такие как количество спален, ванных комнат и жильцов, чтобы увидеть, сколько близлежащие дома с такой конфигурацией зарабатывают каждый год, а также их заполняемость. Добавьте дополнительные сведения, такие как расчетные сборы, страховка, коммунальные услуги и затраты на установку, чтобы получить прогнозируемый процент капитальной ставки. Вместе это дает вам точный прогноз годового дохода, который вы можете получить с Airbnb.

Как рассчитать доход Airbnb от конкретного объекта?

Вы имеете в виду конкретное свойство? Вставьте адрес в калькулятор Rentalizer Airbnb, убедитесь, что количество спален, ванных комнат и гостей указано правильно, и скорректируйте свои эксплуатационные расходы и затраты на установку (если вы их знаете), чтобы увидеть, сколько может принести конкретная недвижимость, если вы разместите ее на Airbnb. . Мы основываем наши прогнозы на реальных рыночных показателях, чтобы быть максимально точными.

Стоит ли инвестировать в аренду на время отпуска?

Инвестиции в аренду на время отпуска имеют много преимуществ — от пассивного дохода до отпуска для всей семьи. Но правильное вложение является ключевым, если вы ожидаете, что оно будет прибыльным. Прежде чем заключать контракт, проверьте прогнозируемый доход от недвижимости вашей мечты с помощью надежного калькулятора Airbnb.

Как работает калькулятор AirDNA Rentalizer Airbnb?

Мы много думали о том, чтобы сделать Rentalizer самым точным калькулятором Airbnb. На этой странице подробно описано, как это работает и какую информацию вы получите. А еще лучше — убедитесь сами в действии, попробовав Rentalizer бесплатно!

Исследуйте свой рынок с помощью MarketMinder™.

Еще никогда не было так легко копаться в данных об аренде жилья для отдыха, чтобы найти выгодную недвижимость для инвестиций и опередить своих конкурентов по аренде жилья для отдыха.

Попробуйте бесплатно

Аналитика Airbnb | Данные рынка краткосрочной аренды | Эйрбтикс | Airbtics

Детализированные данные по краткосрочной аренде для успешного бизнеса Airbnb

Прогнозы, решения и стратегии успешного гостиничного бизнеса основаны на данных

Нам доверяют более 50 000 компаний по краткосрочной аренде

Откройте для себя развивающиеся рынки