Как использовать мгновенное бронирование и обычные объявления

Как использовать мгновенное бронирование и обычные объявления — Центр помощи Airbnb

Пропустить и перейти к тексту

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Баннер: важная информацияМы приостанавливаем деятельность Airbnb в России и Беларуси.Подробнее

Центр помощи – главная страница

Подсказки появятся после ввода запроса. Для навигации используйте стрелки вверх и вниз. Чтобы выбрать вариант, нажмите Enter. Если выбрана фраза, она будет добавлена в поисковую строку. Если выбрана ссылка, вы перейдете по ней.

Войти или зарегистрироваться

Практические рекомендации

•

Гость

Вы нашли идеальное жилье и готовы бронировать. Не стоит медлить.

В первую очередь завершите настройку аккаунта. Затем в зависимости от типа жилья можно оформить мгновенное бронирование или отправить запрос хозяину.

Как отравить запрос на бронирование

1. Откройте объявление и кликните Проверить свободные даты.
2. Выберите даты, число гостей и кликните Забронировать.
3. Если появилась кнопка Подтвердить и оплатить, можно оформить бронирование мгновенно.
4. Если появилась кнопка Запросить бронирование, добавьте платежную информацию, ознакомьтесь с правилами и условиями, а затем напишите хозяину.

Что дальше?

Если вы забронировали жилье мгновенно, можете продолжить. Хозяин обычно отвечает в течение 24 часов. Мы можем попросить вас подтвердить личность. Это важная мера защиты сообщества.

Во всех регионах (кроме Индии) вы платите в момент одобрения бронирования. Если хозяин отклонит запрос или не ответит в течение 24 часов, средства не спишутся и можно будет забронировать другое жилье.

При оплате бронирования в индийских рупиях оплата списывается в момент отправки запроса. Если хозяин не ответил на запрос или отклонил его, мы немедленно вернем вам деньги, но зачисление на счет может занять до 10 дней в зависимости от банка.

Объявления со включенным мгновенным бронированием (с кнопкой Подтвердить и оплатить) не требуют одобрения хозяина. Достаточно выбрать даты и забронировать жилье, не тратя время на ожидание. Если есть вопросы, задайте их хозяину в переписке.

Была ли статья полезна?

Дополнительная информация

• Руководство по бронированию для новых пользователей

  Как забронировать жилье на Airbnb: подтверждение запроса, специальные предложения от хозяина и многое другое.

• Корпоративные бронирования

  Упростите управление корпоративными бронированиями, чтобы сотрудники не отвлекались от важных дел.

• Мгновенное бронирование

  Объявления с мгновенным бронированием позволяют гостям, которые отвечают требованиям, бронировать без подтверждения хозяина.

Как забронировать жилье на Airbnb

Как забронировать квартиру через сервис аренды жилья AirBnb. Отзывы. Плюсы и минусы. Инструкция.

Сервис бронирования жилья Airbnb на сегодня является самым крупным и достойным альтернативным вариантом поиска проживания не в отеле. Более 34 000 городов и 190 стран мира представлены на карте бронирования, выбор впечатляет: от хижин и домов на дереве до элитных апартаментов на Манхэттене и целых островов в Океании.
  

Прежде чем забронировать жилье, необходимо зарегистрироваться на сайте, заполнив информацию о себе с добавлением личных фотографий.

Необходимо привести в порядок аккаунт: рассказать о себе (чем увлекаетесь, какая ваша профессия, где проживаете, ваши мечты и хобби и пр.), привязать страницу к профилю facebook или gmail, к номеру телефону, а также подтвердить ваше существование, пройдя верификацию. Для этого нужно отправить любой документ (например, копию загранпаспорта или водительских прав), а также попросить ваших друзей оставить отзывы о вас.

Все эти действия помогут новичку при аренде у щепетильных и требовательных хозяев, ведь после запроса бронирования многие хозяева квартир оценивают будущего гостя, чем больше информации о вас (в том числе отзывов от предыдущих хозяев), тем больше шансов снять понравившийся вариант. На одобрение запроса о бронировании дается 24 часа.

Что такое мгновенное бронирование? Функция мгновенного бронирования позволяет гостям забронировать жилье, не ожидая подтверждения от хозяина: вы просто выбираете даты и обсуждаете свое прибытие с хозяином. При мгновенном бронировании не взимается никаких дополнительных сборов. Вы можете отфильтровать результаты поиска так, чтобы вам показывались только объявления с мгновенным бронированием.

Молния – знак мгновенного бронирования без ожидания подтверждения (деньги списываются сразу).

На что обратить внимание при бронировании жилья на Airbnb?

Поисковые фильтры. Главные из них – это:

— тип жилья
Возможность снять квартиру (дом) целиком (тогда никого кроме вас в нем не будет). Либо проживать вместе с хозяевами (в отдельной комнате). Или даже в общей комнате с хозяевами. Этот вариант подходит тем, кто хочет сэкономить (airbnb переводится буквально как «надувной матрас и завтрак»).

— район
На сайте есть возможность увидеть рекомендации и описания с фото по районам популярных городов, так можно быстро сориентироваться, что Гринпойнт не просто северный район Бруклина с сильными польскими традициями, но и место, откуда открывается грандиозный панорамный вид на Манхеттен, а Вильямсбург – это рай для любителей поесть, выпить и послушать музыку, посетив очередное лофт-кафе, что совсем недавно был обычным складом.  

  
— цена
Формируется в зависимости от района, сезона и типа жилья. Самые популярные и удачные по соотношению «цена-качество» необходимо бронировать заранее. Очень удобно, что можно выбирать жилье, ориентируясь на карту. После того, как вы выбрали жилье, не спешите нажимать кнопку «Запросите бронирование», сперва жмите на кнопку «Свяжитесь с хозяином», чтобы уточнить у хозяина – свободно ли жилье (не все обновляют календарь ежедневно), рассказать о себе, уточнить какие-то моменты по проживанию.

— фильтры
Можно ограничить поиск по любому параметру, в том числе по бытовым признакам: от наличия беспроводного интернета, утюга, бассейна, джакузи и плечиков с камином до выбора конкретного района проживания, правил отмены бронирования, наличия нескольких спален и ванных комнат, и даже фильтр по языку (на случай, если вам спокойнее, если хозяин будет знать английский или, например, русский).    

Оплата проживания

После подтверждения хозяином квартиры с вашей карты снимут стоимость за все проживание (в течении 24 часов). В случае, если у вас мгновенное бронирование, то оплата снимется после окончания бронирования. Можно оплатить кредитной картой или PayPal.

Если у вас есть карта в евро или в долларах, и вы хотите забронировать апартаменты без дополнительной конвертации в рубли по внутреннему курсу airbnb, то необходимо в самом конце страницы поменять валюту. Тогда с карты будут списываться в той валюте, что вы укажете. Иногда при оплате крупных сумм это бывает выгоднее, чем пользоваться внутренним курсом airbnb. И наоборот.

На что необходимо обратить внимание при выборе жилья?

В качестве примера – хозяин квартиры на юге Португалии – Дэвид

Отзывы и оценка –  чем больше отзывов, тем лучше, так как верить одному субъективному мнению сложно, люди бывают разные. А выборка из 12 (как у Дэвида) – достаточна, в них стоит обратить внимание на те нюансы, о которых умалчивают хозяева: скорость wi fi, расположение относительно остановок общественного транспорта, близость супермаркета, аптеки или пляжа (если курортный город) и пр.

Оценка – максимум 5 звезд. Не стоит связываться с хозяевами, у которых оценка ниже четырех звезд.

Подтвержденный профиль – это галочка с надписью «Проверено», это означает, что хозяин предоставил свои документы, чтобы подтвердить свою личность. Этому хозяину можно доверять.

Частота ответов – чем больше этот показатель, тем выше шанс того, что вам ответят. Не стоит писать тем, у кого % ниже 70-80, в нашем примере Дэвид отвечает всем: 100%. Это означает высокую заинтересованность (и серьезность) в сдаче своего жилья.

Время ответа –  чем быстрее отвечает хозяин, тем больше его вовлеченность в проект и тем больше гарантий того, что любую проблему этот хозяин сумеет оперативно решить. В нашем примере у Дэвида время ответа – в течение часа. Великолепно!

Значок суперхост – это медаль и признание того, что хозяин является идеальным арендодателем, они редко отменяют бронирования, то есть относятся серьезно к вашим бронированиям. Значок суперхоста на Airbnb — это квинтэссенция отзывов, оценки и всего, что обсуждалось выше.  

Вы можете искать апартаменты только с этим значком.

Запомните, что хозяин апартаментов на AirBnb — это ваш «местный гид», который подскажет, где лучше всего поужинать, как удобнее и дешевле добраться до достопримечательностей и где ближайший крупный супермаркет.

Пользуйтесь информацией, которую может дать хозяин жилья. Не стесняйтесь спрашивать, некоторые хозяева заранее готовят для своих гостей краткий путеводитель по самым частым задаваемым вопросам гостей.

На что также следует обратить внимание при бронировании жилья на Airbnb?

Обязательно стоит обратить внимание на условия отказа от брони. Условия могут быть:
— Гибкие: полный возврат денег за сутки до прибытия.
— Умеренные: полный возврат денег за 5 дней до приезда.
— Строгие: возврат 50% от суммы минимум за неделю до приезда.
— Суперстрогие 30 дней: возврат 50% денег минимум за 30 дней до приезда.
— Суперстрогие 60 дней: Возврат в размере 50% не позднее 60 дней до прибытия, за вычетом сборов
— Долгосрочные (при аренде на месяц или более): аванс за первый месяц, предупреждение об окончании аренды минимум за 30 дней до даты выезда.

При этом в любом случае сервисный сбор Airbnb не возвращается, так же, как и плата за уборку (при наличии).

Если нажать на подробности, то вы увидите подробности правил по отмене, применительно к вашему бронированию.

Плюсы Airbnb

Плюс первый. Огромная база предложений. Возможность арендовать апартаменты (они же квартиры или дома) у частных лиц, не прибегая к услугам локальных сервисов бронирования, отсутствие посредников в виде риелторов, возможность снять жилье напрямую (вашим гарантом является сам Airbnb).  

Плюс второй. Цена. В пересчете на одного человека стоимость получается ниже, чем если бы вы снимали номер в отеле. Не говоря уже о возможности готовить, покупая еду в супермаркете, что тоже сказывается на кошельке положительно. Очень выгодно путешествовать практически в любой комбинации: большой компанией, семьей, в одиночку.  

Плюс третий. Погружение в культуру страны. Отели в основной массе одинаковы, нацелены на поток. Живя в квартире, общаясь с хозяевами можно получить опыт жизни обычного парижанина, лондонца или сингапурца. В большинстве случаев хосты (хозяева) гостеприимны и готовы поделиться всей необходимой информацией о транспорте, магазинах, достопримечательностях. Как будто вы приехали к ним в гости.

Плюс четвертый. Безналичные расчеты. Все финансовые вопросы происходят через airbnb. Хозяин получает деньги от сайта по прошествии суток, если от гостя не поступило жалоб на него или жилье.  

Плюс пятый. Подтверждение бронирования с airbnb подходит для большинства консульств при получении визы без дополнительного предоставления документов от собственника (такие как, например, контракт или документ вроде испанского Nota simple).

Плюс шестой. Удобный и приятный интерфейс сайта, разобраться с нем легко даже новичку.

Плюс седьмой. Оперативная тех. поддержка на русском языке. Быстро реагируют на проблемы во всех сетях. Часто идут гостям навстречу, задача сервиса – максимальный комфорт, если по вине хоста что-то идет не так, Airbnb сделает все возможное, чтобы устранить проблему (вплоть до переселения за свой счет в другие апартаменты или отель).

Плюс девятый. Снять можно практически все, любое место, оборудованное для сна: от лодки и фургончика с шалашом до замков, маяков и фермерских домов. Оригинальные, стильные, необычные. Такое, что не встретится больше нигде.

Плюс десятый. Airbnb – это не только место для аренды жилья, но и социальная площадка для путешественников. Можно наблюдать за вашими друзьями, которые добавляют в свои списки желаний — дома, где мечтают или планируют побывать. Можно часами искать необычные места для проживания, это действительно увлекательно, вряд ли вы будете заниматься тем же самым, сидя на сайте booking.com. Очень часто с хозяевами завязываются дружеские отношения, если хотите, можно сказать, что Airbnb – это клуб гостеприимств по типу couchsurfing, но за деньги. Что для многих только плюс.  

Минусы Airbnb

Минус первый. Человеческий фактор. К сожалению, в системе хозяин больше защищен от разного рода неприятностей, отмен и изменения планов. Он может в любой момент отменить ваше бронирование, даже если это произойдет за день до заезда. Вам, конечно, вернутся ваши деньги, но время будет упущено, и похожих хороших предложений может просто не быть. Не говоря уже о том, что придется тратить время отдыха на спешные поиски другого варианта.

Минус второй. Вытекает из первого: залоговая сумма (в некоторых странах нормой является блокирование суммы залога) блокируется на вашей карте за сутки до заезда и если в течение 48 часов после вашего отъезда хозяин не заявляет о проблемах с его жильем, она разблокируется. По факту же получается несколько односторонняя ситуация. Если, например, хозяину взбредет в голову заявить о пропаже чего-то из апартаментов, то как гость может доказать свою чистоплотность? В этом случае при сдаче квартиры лучше всего осмотреть ее вместе с хозяином (при возможности).

Минус третий. Финансовый. Особенность сайта в том, что вся сумма за бронирование взимается с вашего счета непосредственно в момент подтверждения бронирования. Т.е. если вы планируете поездку задолго, то нужно быть готовым расстаться с энной суммой. Это весьма неудобно, тем более что ваши деньги будут (по словам сайта) находиться на транзитном счету в ожидании даты заезда. Ваши деньги уходят в безвозмездное пользование на несколько месяцев.

Минус четвертый. Условия отмены. Планы могут измениться в любой момент и никто не застрахован от того, что поездка переносится или вовсе отменяется. Даже самые мягкие условия бронирования отменяются за вычетом комиссии Airbnb. На bookin.com большинство тарифов с возможностью отмены за сутки до поездки, а если тариф невозвратный, то отель предоставляет скидки. На Airbnb скидка является только инициативой гостя при договоренности с хостом.

Минус пятый. Гость обязан быть на связи, поскольку все изменения бронирования через сайт происходят в онлайн режиме с уведомлениями на электронную почту. Не всегда есть возможность регулярно проверять почту или делать международные звонки.

Минус шестой. Инструкции от хозяев бывают очень сложными, не всегда хозяин может вас встретить, порой нужно быть настоящим детективом, чтобы заселиться в свои апартаменты. В любом случае знание английского языка пригодится, чтобы заселиться и понять (и принять) правила в доме (ограничения бывают самые разные, например, запрет курения).

Минус седьмой. Не имея отзывов, новичку может быть сложно  забронировать некоторые варианты проживания, так как некоторые хозяева просто боятся сдавать жилье тем, у кого пустой и незаполненный профиль (это вопрос безопасности и сохранности вещей).

Подтверждение для визы с ваучером от Airbnb

Для большинства стран бронирование с сайта Airbnb является основанием для получения визы, эта бронь подходит для консульств. Несомненным преимуществом является то, что есть возможность вписать всех гостей в одну бронь, например, вы сняли дом на 10 человек, вы можете всех гостей вписать. Сделать это просто, чтобы добавить гостей необходимо зайти в раздел «Ваши поездки» — далее «Смотреть план поездки» и «Управление гостями». Здесь вы можете легко добавить имена всех гостей.

После получения квитанции и ваучера-подтверждения необходимо еще раз внимательно ознакомиться с правилами дома и особенностями чекина.

Где нельзя снять жилье с помощью Airbnb?

После снятия санкций с Кубы, в марте 2016-ого года появилась возможность арендовать апартаменты и в этой стране, белыми пятнами на карте остаются такие экзотические места как Ирак, Сирия (из-за военных действий), а также КНДР, Иран и Крым (из-за введения санкций в эти регионы со стороны США).

Как связаться с Airbnb

Команда сайта оперативно реагирует на замечания и вопросы, если упомянуть их в любой социальной сети (твиттер, инстаграм, facebook), для оперативной связи, лучше всего звонить по телефонам: +74954658090 или 88003017104 (бесплатный из любой точки России).

Помните, что хозяева квартир получают деньги только через 24 часа после вашего заезда. Если у вас есть претензии или ваше жилье вам не нравится, необходимо оперативно донести всю информацию до airbnb, чтобы получить компенсацию или возврат, необходимо подробно описать проблему (сделать фотографии) и отправить претензию любым удобным способом. Веской причиной для возврата является несоответствие жилья описанному на сайте (нет мебели, что указано на сайте), грязный и неубранный дом, а также, если существует угроза вашей безопасности.

Тем не менее, на личном опыте, мишка строго рекомендует пользоваться сайтом airbnb, в большинстве случаев это комфортнее, бюджетнее и куда интереснее обычных отелей.

Если вы все еще не зарегистрированы, то регистрируйтесь по этой ссылке, чтобы получить скидку в размере 35$ на ваше первое бронирование.

Как сэкономить при бронировании на airbnb? Обязательно читаем статью — Все хитрости и способы сэкономить на аренде жилья через Airbnb

Могу ли я сдать свою квартиру как Airbnb?

Что важно знать перед началом работы.

Airbnb предлагает возможность получить небольшой дополнительный доход тем людям, которым посчастливилось иметь дополнительное свободное место. Тем не менее, для жителей многоквартирных домов есть соображения, которые следует принять во внимание, прежде чем нажимать кнопку «Опубликовать».

Могу ли я купить свою квартиру через Airbnb?

В зависимости от условий аренды и вашей юрисдикции вы можете заработать дополнительные деньги, сдавая свою квартиру через Airbnb. Вот что вам нужно знать.

Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Многие местные законы о зонировании ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга. Однако юридические ограничения на аренду жилья через Airbnb не являются единообразными и могут сбивать с толку.

В Нью-Йорке, например, незаконно арендовать квартиру на срок менее 30 дней, если вы одновременно не занимаете недвижимость. В Чикаго аренда через Airbnb разрешена только в определенных районах. В Сан-Франциско краткосрочная аренда ограничена максимум 90 днями в году. Штрафы различаются в разных округах, но могут достигать 1500 долларов за первое нарушение.

В большинстве юрисдикций хосты должны зарегистрировать свою собственность. На веб-сайте Airbnb есть сводка юридических требований крупных городов со ссылками на дополнительную информацию.

Прочтите договор об аренде

Говорится ли в нем что-нибудь о субаренде или ограничении количества гостей на ночь? Некоторые арендодатели не позволяют гостям стать постоянными жителями без подписания договора аренды, налагая ограничение на количество ночей, которые может проживать гость.

Другие могут ограничить сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы уменьшить уровень шума и другие неудобства, создаваемые кратковременным пребыванием. Договор аренды может разрешать сдачу вашей квартиры в аренду, но содержит положение, требующее предварительного письменного согласия.

Получите разрешение от арендодателя

Хотя некоторые люди сдают квартиру на Airbnb, не сообщая об этом арендодателю, это не очень хорошая идея, и вас могут выселить. Если соседи жалуются или ваш арендодатель возражает против краткосрочной аренды, вы можете быстро попасть в неприятную ситуацию.

Проявите уважение и сообщите своему арендодателю, что изучаете возможность аренды на Airbnb. Говорите открыто и оцените их восприимчивость к этой идее. Будьте гибкими, открытыми и честными в своих намерениях, и вы, возможно, сможете что-то придумать.

Если возможно, подсластите банк, сделав ситуацию беспроигрышной. Предложите платить более высокую арендную плату или поделитесь процентом от денег, которые вы зарабатываете от арендаторов Airbnb. Имейте в виду, что если вы зарабатываете деньги, сдавая свое помещение в аренду, ваш арендодатель может согласиться, если он тоже будет зарабатывать дополнительные деньги.

Если арендодатель опасается, что ваши гости могут нанести ущерб имуществу или побеспокоить соседей, вы можете согласиться сдать в аренду только часть своей квартиры, чтобы присутствовать при решении любых возникающих вопросов.

Вы также можете предложить приобрести дополнительную страховку ответственности и ограничить аренду определенными днями и временем. Вы также можете предложить увеличить залог или продлить срок аренды. Договаривайтесь и идите на компромисс, чтобы сделать аренду Airbnb выгодной для вашего арендодателя. Если вы пришли к соглашению, обязательно получите детали в письменной форме.

Как сдать квартиру через Airbnb

После того, как вы решили, что можете сдавать свою квартиру через Airbnb, пришло время разместить свое объявление в Интернете, чтобы вы могли начать зарабатывать дополнительные деньги. К счастью, удобный процесс Airbnb делает его легким.

Но, как отмечает Airbnb на своем сайте, из 2 миллионов человек, принимающих гостей, никто не делает это точно так же. Чтобы начать, зайдите на сайт Airbnb и нажмите «разместить свой дом» в верхней части страницы.

1. Заполните их

Первый шаг при настройке учетной записи Airbnb — сообщить им, в каком городе вы живете, и если вы сдаете в аренду все помещение, отдельную комнату или общую комнату, они также хотят знать, сколько гостей вы готовы принять за раз, поэтому посчитайте и выясните, сколько человек может разместиться на сайте удобно. Затем нажмите «Начать».

2. Войдите в систему

На этом этапе вам нужно будет войти в систему или создать бесплатную учетную запись, чтобы разместить свою квартиру на Airbnb. Давай, мы подождем.

3. Предоставьте подробную информацию

Теперь пришло время уточнить, что может предложить ваше объявление, поэтому обязательно выберите «квартира» в раскрывающемся списке типа недвижимости. Затем вы укажете количество спальных мест. и ванные комнаты, доступные для арендаторов, а также точный адрес и любые удобства, такие как доступ к бассейну или прачечной (не забудьте согласовать это с вашим арендодателем, прежде чем предлагать удобства незнакомцам).0003

Не забудьте выбрать подходящие услуги из предоставленного списка, чтобы ваше объявление было показано большему количеству людей. Но будьте абсолютно честны и точны, потому что арендатор может отказаться, если обнаружит, что квартира Airbnb не соответствует действительности, или потребовать деньги обратно, если это так, когда они появятся.

4. Назовите свое объявление

Хотя они не должны, люди действительно судят о книге по ее обложке. Итак, назовите свой список квартир на Airbnb запоминающимися, забавными прилагательными, которые передают дух места и района. Здесь же вы можете вставить свое изображение, похожее на радушного хозяина.

5. Нарисуйте картину

Все хотят физически увидеть изображения реальной собственности, поэтому сейчас вы добавите высококачественные (не менее 1024 x 683 пикселей) фотографии всех соответствующих комнат. Постарайтесь сделать их как можно более чистыми и привлекательными, особенно первые три, потому что они будут доминировать в вашем списке квартир на Airbnb.

Вы также включите краткое описание места (квартира на первом этаже, рядом с бассейном, в нескольких минутах ходьбы от ночных клубов и т. д.), чтобы дать арендаторам лучшее представление о том, чего ожидать. Это также время, чтобы указать, будете ли вы на месте и доступны ли, и если да, то как часто и что они могут ожидать от вас.

6. Выберите настройки бронирования

Теперь пришло время перейти к мельчайшим деталям бронирования. У Airbnb есть стандартные требования к гостям, но на этом этапе вы можете добавить любые дополнительные услуги, которые вы и ваш арендодатель решили. Это включает в себя правила внутреннего распорядка, требования к идентификации и так далее. На этом этапе вы также можете указать другую информацию об объекте, например, есть ли лифт или парковка на территории.

7. Создайте свой календарь

То, что вы разместили жилье на Airbnb, не означает, что вы должны предлагать его постоянно. Вы можете выбрать определенные даты, заблокировать периоды, когда родственники приезжают в гости, или оставить календарь широко открытым — все, что вам больше подходит.

Просто будьте в курсе, потому что вы не хотите оттолкнуть клиента, потому что вы забыли о визите тети Эдны. Это также когда вы указываете, насколько заранее потенциальный гость может бронировать и минимальное/максимальное количество ночей.

8. Выберите цену

Вы можете установить свои собственные цены или воспользоваться инструментом ценообразования Airbnb. Эта удобная функция обновляет цены по мере колебаний спроса и предложения на аналогичную аренду в вашем районе. Они также будут корректироваться на основе других факторов по мере необходимости, таких как всплеск туризма и большие праздники в вашем регионе.

В любом случае вы сами установите базовую цену, поэтому убедитесь, что она соответствует ценам на аналогичные объекты поблизости. Кроме того, вам будет предложено выбрать валюту, в которой ваши гости будут платить, а также минимальные/максимальные цены за ночь.

Существует множество других способов настройки функции ценообразования, включая скидки или пакеты для более длительной аренды. Не забывайте, что вы также будете платить налоги, плату за уборку и коммунальные услуги, поэтому включите эти расходы в общий тариф, который вы предлагаете.

9. Пресс-опубликовать

Как только вы довольны списком квартир Airbnb и уверены, что это точное представление собственности, пришло время пригласить весь мир (или, может быть, всего несколько человек)!

Двигаясь вперед, не забудьте четко сообщить арендаторам сборы, ожидания и правила, а также поддерживайте открытый диалог с вашим арендодателем, чтобы убедиться, что все удовлетворительно и в этом отношении.

Удачной аренды!

Как только ваше объявление будет готово, прежде чем вы это узнаете, вы будете зарабатывать дополнительные деньги и станете суперхозяином. Хотя это может быть не так круто, как стать Суперменом, но все же довольно изящно.

Фото предоставлено AlesiaKan / Shutterstock.com

Первое бронирование через AirBnB? Вот 10 советов о том, как забронировать!

Сегодня я поделюсь некоторыми из своих лучших советов по бронированию через AirBnB . Для тех из вас, кто, возможно, еще не знаком с этим, AirBnB – это онлайн-рынок, который связывает путешественников с хозяевами, которые хотят сдать в аренду свободные комнаты и целые дома, и вы можете найти довольно уникальных объектов !

Я впервые начал пользоваться AirBnB еще в 2013 году, когда мы с Сэмом отправились в путь на полную ставку. Вся концепция сайтов совместного проживания только начинала развиваться, и мы медленно переходили от проживание в гостевых домах , общежитиях и отелях до проживания в объектах, которые предлагали больше места , лучшие цены и помещали нас в жилые районы.

На протяжении многих лет мы бронировали через AirBnB проживание в уникальных объектах , таких как особняк в стиле модерн в Нюрнберге, модная мансардная квартира в Кракове и историческая пещера в Матере !

Забронировав на сегодняшний день более 80 объектов, мы также узнали кое-что о том, как найти идеальное жилье при бронировании через AirBnB, поэтому вот 10 советов, которые помогут вам начать.

1) Забронируйте заранее

Прежде всего, если вы хотите оказаться в отличном AirBnB, вам нужно бронировать заранее!

Это звучит как очевидный совет , но отличные предложения бронируются первыми , тем более, если это высокий сезон или в этом конкретном городе проходит особое мероприятие или фестиваль. Чем заблаговременнее вы бронируете, тем больше вариантов у вас будет.

Я предпочитаю бронировать через AirBnB, как только у меня будут назначены даты поездки и подтвержден транспорт. Если я еду в популярное направление в разгар сезона, я бронирую места за несколько месяцев вперед.

2) Проверьте, какой тип недвижимости вы бронируете

У AirBnB есть различных типов недвижимости  и это то, что вам нужно очень внимательно проверять при бронировании жилья.

Вы можете выбрать один из следующих вариантов:

• Целое помещение — где весь дом принадлежит вам
• Отдельная комната — где у вас есть собственная спальня, но общие общие помещения, такие как кухня, гостиная и столовая
• Общая комната — где вы будете спать в общей зоне, например, в гостиной
• Гостиничный номер — новая опция для бутик-отелей и хостелов, размещающих информацию о своей собственности через AirBnB

Как видите, если вы забудете отметить тип недвижимости, которую вы хотите, это может стать разницей между наличием собственной частной квартиры или возможностью совместного проживания с владельцем.

Мне нравится ставить галочку в поле «все место» еще до того, как я начну поиск, и перепроверять еще раз, прежде чем нажать «забронировать».

3) Используйте дополнительные фильтры, чтобы выбрать необходимые удобства

Еще один вопрос, который следует задать себе: Какие предметы первой необходимости необходимы для хорошего отдыха?

• Вам нужен доступ к Wi-Fi, чтобы оставаться на вершине своей работы?
• Вам нужно более одной ванной комнаты для вашей группы?
• Вам нужна стиральная машина для стирки во время вашего пребывания?
• Вам нужен кондиционер, чтобы не растаять в летнюю жару?
• Вам нужен обогреватель, чтобы не замерзнуть во время зимней поездки?

То, что вы считаете WiFi и переменный ток необходимыми повседневными предметами, не означает, что они будут в каждом объявлении.

Когда я совершил свое первое зимнее путешествие по Европе, меня удивило количество квартир без центрального отопления. Ну, я был крут! Теперь я знаю, что нужно ставить галочку в поле «обогреватель» при поиске вместо того, чтобы принимать это как должное.

Если есть удобства, которые абсолютно необходимы вам и вашей группе, отметьте это поле под «дополнительными фильтрами» и убедитесь, что вы рассматриваете только те объекты, которые имеют то, что вам нужно.

4) Используйте карту для просмотра районов

Всякий раз, когда я еду в новый город, мне нравится исследовать лучшие районы , где можно остановиться для посетителей. Для меня это означает расположение с легким доступом к общественному транспорту, в нескольких минутах ходьбы от некоторых закусочных и недалеко от городских достопримечательностей.

Как только у меня появится представление о том, в какой части города я хочу быть, я найду недвижимость AirBnB в этих районах.

При бронировании через AirBnB вы можете использовать карту для поиска объектов недвижимости в предпочитаемых вами районах. как ты увеличьте масштаб до определенной области на карте, появится больше списков, так что стоит потратить на это время.

5) Рассмотрите объявления после первой страницы

Легко застрять на первой странице объявлений, так как это недвижимость с самыми высокими рейтингами, лучшими ценами и наибольшим количеством отзывов, однако, если вы щелкнете дальше первой страницы страница , вы можете найти некоторые настоящие драгоценные камни.

После первой страницы вы можете найти несколько новых объектов с меньшим количеством отзывов, но часто есть отличные предложения. Вот так я и забронировал дизайнерскую квартиру в Буэнос-Айресе по украденной цене, когда она впервые была выставлена ​​на продажу.

6) Найдите символ суперхозяина

Еще один способ гарантировать отличный отдых при бронировании через AirBnB – это найти недвижимость с символом суперхозяина .

Суперхозяин — это опытный хозяин, который предоставляет исключительные услуги своим гостям и имеет общий рейтинг 4,8/5 или выше. Производительность суперхозяев проверяется ежеквартально, чтобы убедиться, что они поддерживают эти стандарты.

Вы можете найти значок Superhost в списке или использовать фильтры, чтобы просматривать свойства только с Superhosts.

7) Проверьте наличие дополнительных сборов и посмотрите, как они складываются

Перед бронированием через AirBnB я всегда делаю и сравниваю окончательную цену .

Иногда в одном месте может быть более низкая дневная ставка, но высокая плата за уборку, в то время как в другом месте может быть более высокая дневная ставка, но без платы за уборку, что делает его дешевле!

Стоимость аренды также может зависеть от количества гостей, проживающих в AirBnB. Иногда за дополнительных гостей взимается дополнительная плата, которая может повлиять на общую сумму.

Кроме того, следует учитывать плату за обслуживание, которая взимается AirBnB за предоставление вам платформы для бронирования.

После того, как вы сузили список до нескольких объектов, которые вам нравятся, сравните окончательную цену и посмотрите, какой из них лучше . Вы можете быть удивлены тем, что вы найдете.

8) Прочитайте отзывы и выполните поиск по ключевым словам

Я всегда, всегда, ВСЕГДА читаю отзывы, оставленные предыдущими гостями , поэтому я знаю, чего ожидать от AirBnB, который я бронирую.

Мне также нравится  поиск по ключевым словам в комментариях . Например, если я бронирую AirBnB в оживленном районе, я могу выполнить поиск по ключевым словам «громко» и «шум», чтобы узнать, не сочли ли предыдущие гости это место слишком шумным, чтобы спать всю ночь. Если я знаю, что мне нужно наверстать упущенное по работе во время путешествия, я могу выполнить поиск по словам «WiFi» и «медленно», чтобы узнать, были ли у кого-либо из гостей проблемы со скоростью Интернета во время их пребывания и т. д.

При этом я думаю, что важно не допустить, чтобы один негативный отзыв отпугнул вас. Если я вижу, что недвижимость выглядит великолепно, но у нее есть один отрицательный отзыв, я читаю другие отзывы, чтобы узнать, не жаловался ли кто-нибудь еще на те же проблемы. Если этот негативный отзыв на самом деле не совпадает с тем, что говорят все остальные, я отклоняю его как трудного гостя или человека, который плохо провел время в поездке.

9) Внимательно посмотрите на картинки

На картинках есть много подсказок о месте , так что пришло время сыграть в детектива.

Например, я всегда смотрю на ванную комнату:

• В ней есть душ или ванна?
• Если это ванна, то есть ли в ней тот ужасный ручной душ?

Это просто моя личная мозоль, но серьезно, как люди моют голову ручным душем? Я всегда чувствую себя акробатом, который пытается почистить кожу головы, держу насадку для душа между коленями, чтобы она не заливала всю ванную, и я замерзаю, потому что на моем теле нет воды.

Возвращаясь к сути, фотографии — это хорошая возможность ознакомиться с недвижимостью перед бронированием.

10) Напишите владельцу, если у вас есть дополнительные вопросы

Если я планирую остаться на AirBnB на более длительный срок, скажем, на месяц, я хотел бы отправить сообщение хозяину с некоторыми дополнительными вопросами по номеру , чтобы убедиться, что место будет хорошо подходит .

Например, до того, как я прожил месяц в своей берлинской квартире, я написал хозяину сообщения об Интернете. Я знал, что у меня много работы, которую нужно наверстать, и много больших файлов для загрузки, поэтому я должен был убедиться, что у меня будет хорошее интернет-соединение в течение месяца. Хозяин ответил скоростью интернета в квартирах (которая, кстати, была молниеносной), и я был продан. Я забронировал мгновенно.

Я думаю, важно задавать вопросы, если вы планируете остаться на более длительное время в AirBnB. Легко отмахнуться от нескольких незначительных проблем, когда вы остаетесь в одном месте всего на несколько ночей, но когда это надолго, вы хотите убедиться, что вам будет комфортно.

11) Ознакомьтесь с политикой отмены

Хозяева AirBnB могут выбрать одну из 3 политик отмены: Гибкая, Умеренная и Строгая .

Политика отмены всегда указана в списке, поэтому не забудьте щелкнуть и прочитать ее, чтобы увидеть, как это повлияет на вас, если ваши планы изменятся.

Некоторые хозяева могут позволить вам отменить бронирование за 24 часа до заезда и при этом предложить вам возмещение стоимости проживания, в то время как другие могут вообще не вернуть деньги, если вы отмените бронирование после определенной даты.

Если ваши путешествия не высечены на камне, и есть шанс, что ваш эпический маршрут путешествия может измениться, лучше выбрать отель с гибкой политикой отмены бронирования, которая оставляет пространство для маневра.

12) Подтвердите инструкции по регистрации

И последнее, но не менее важное: не забудьте связаться с принимающей стороной за несколько дней до поездки в подтвердить адрес и процесс регистрации .

Некоторые хосты встречают вас лично, чтобы показать вам окрестности, другие хосты настроили самопроверку с помощью клавиатуры, а некоторые хосты могут даже спрятать ключ в цветочном горшке (правдивая история)!

Убедитесь, что вы знаете, как вы входите, и держите номер телефона вашего хоста под рукой на случай, если у вас возникнут какие-либо проблемы и вам нужно будет немедленно связаться с вами.