Как снять квартиру в Париже на длительный или короткий срок

Назад

в закладки

Фото: shutterstock

Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже

С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же Лондона, спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.

Ранее мы подробно описывали процесс покупки квартиры или дома в Париже. С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.

В поисках квартиры

Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.

Фото: shutterstock

Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка.

Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.

Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.

Несколько важных моментов

• 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты. 
• 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.

• 3.  Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
• 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.

Квартира с парижским колоритом

Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.

Фото: shutterstock

1. Мебель

При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.

2. Квартира-студия

В нашем понимании студия — это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.

3. Двухэтажная квартира

Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.

4. Подальше от центра

Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.

Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на Эйфелеву башню и Триумфальную арку, потолкаться в Лувре и побродить по Елисейским Полям.

Второй минус — аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.

Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!

Смотрите также:

Еще 0 ответов комментарии

Как снять квартиру в Париже | Tranio.Travel — красивый блог о путешествиях

31.08.2012 4237 просмотров Прокомментировать

В Париже есть большой выбор объектов недвижимости: средневековые фахверковые дома, особняки XV–XVI веков (hôtels particuliers), здания XVIII века, османовские многоквартирные дома, постройки Второй империи и современные жилые здания.

Французская столица изначально формировалась как город отдельных частных домов. Первые многоквартирные жилые здания появились в конце XVII века на улице Ферронри, в районе рынка. Сто лет спустя такие постройки уже количественно преобладали над частными особняками. В XIX веке стали популярны доходные дома.

В современную эпоху, по мере развития туризма, появилось огромное количество меблированных квартир, сдающихся в аренду. Их стало так много, что власти Парижа стали ограничивать бесконтрольный рост их числа: действует закон, согласно которому запрещено сдавать в краткосрочную аренду меблированные квартиры без разрешения мэрии. Того, кто ослушается, ожидает штраф до 25 000 евро и пеня до 1 000 евро/м² в день.

Квартиры с мебелью легче всего найти в 3-м и 4-м округах, в квартале Маре. На этот район приходятся 18 % предложений аренды в Париже. Много меблированных студий у подножья холма Монмартр, в 18-м округе, а также в 5-м и 6-м округах. Лучшими считаются округа с 4-го по 8-й, а также 16-й и 17-й. Большинство объектов, сдающихся в аренду,— либо студии, либо квартиры с одной спальней.

По информации New York Habitat, аренда стоит в среднем 813 евро в неделю. Цена может отклоняться на 30 % в зависимости от местоположения: от 649 евро в районе Бастилии до 858 евро в окрестностях Елисейских полей.

Что касается посуточной аренды, то она стоит в среднем 140 евро. И всё равно это дешевле гостиничного номера, остановиться в котором можно в среднем за 150–200 евро в сутки. К тому же, гостиничные номера подходят лишь паре или кому-то одному, но никак не семье из четырех человек. В последнем случае потребуется занять два номера, а это экономически невыгодно. Супружеской паре с ребенком служащие отеля могут предоставить детскую кроватку, но места в номере будет недостаточно для комфортного проживания. С какой стороны ни посмотреть, лучше арендовать отдельную квартиру.

Средняя стоимость аренды в Париже, евро/сутки

Тип недвижимости	Стоимость аренды
Студия	69
Квартира с одной спальней	97
Квартира с двумя спальнями	172
Квартира с тремя спальнями	253

В районе Елисейских полей аренда стоит дороже всего.

Например, в 8-м округе однокомнатные апартаменты можно снять за 1 200–1 600 евро в неделю. Магазины, бакалейные лавки, парковка и станция метро — буквально в двух шагах.

Для семьи с детьми подойдет тихая квартира с двумя спальнями, рядом с парком, магазинами и станцией метро. Часто в объявлениях нет подробной информации об объектах инфраструктуры. Зная точный адрес, можно посмотреть, что находится в окрестностях, на Maps.Google.com (Google Street View).

Примерно за 680 евро в неделю можно арендовать квартиру с двумя спальнями в престижном 7-м округе, в доме, расположенном недалеко от берега Сены. Рядом находится большой парк с детской игровой площадкой и универмаг Bon Marché. Отсюда можно легко добраться до всех основных достопримечательностей: Эйфелевой башни (30 мин), Лувра и Собора Парижской Богоматери (20 мин), а также Люксембургского сада (10 мин).

Если квартира нужна на долгий срок, то лучше бронировать жилье заранее. Иначе хорошие предложения могут быть разобраны.

Например, если жилье нужно весной на восемь недель, то лучше начинать искать уже в октябре. Не стоит откладывать бронирование, если квартира нужна всего на три дня: когда останется неделя до отлета, мало шансов, что найдется что-нибудь подходящее.

Большинство квартир сдаются минимум на семь суток, но есть и те, что можно арендовать на 2–3 дня. Въезд и выезд осуществляются, как правило, по субботам. Поэтому те, кто приезжают в другие дни недели, должны заранее договориться с владельцем.

При бронировании вносится предоплата, обычно 30 %, деньги можно отправить банковским переводом, с помощью платежной системы PayPal или любым другим способом. Оставшуюся сумму можно отдать лично владельцу по прибытии.

Для получения визы в консульстве потребуется договор аренды, подписанный обеими сторонами. Также хозяин жилья должен прислать расписку в получении денег. В договоре должен быть указан полный адрес, включая номер дома и квартиры.

Найти объявления о сдаче квартир в Париже можно на сайте Tranio. Ru и Airbnb.ru. Те, кто в ладах с английским языком, могут поискать на порталах Homeaway.com, Vrbo.com, Nyhabitat.com, PerfectlyParis.com, Paristay.com, Parisattitude.com и Homelidays.com. Много информации о Париже есть на сайте Parisinfo.com. Не лишним будет изучить и Ratp.fr, сайт об общественном транспорте.

31.08.2012 4237 просмотров Прокомментировать

Как снять квартиру во Франции — Céline Concierge

9 декабря 2021 г.

Время чтения: 8 минут

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот пост может содержать партнерские ссылки, которые принесут мне денежное или иное вознаграждение, когда вы используете их для совершения соответствующих покупок. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с моей политикой конфиденциальности и отказом от ответственности .

Последнее обновление: 8 марта 2022 г.

(от Elesha Casimir)

 

 

Элеша — один из парижских консьержей, работающих с нами в Céline Concierge.

Мы очень рады, что она напишет этот гостевой пост в блоге о своем опыте аренды квартиры в Париже . Мы думаем, что ее опыт, с какими трудностями она столкнулась как иностранка , и ресурсы, которые она использовала , будут неоценимы и для вас .

Элеша живет в Париже уже два года после получения степени магистра в области управления брендами в области моды и предметов роскоши, а также работы в сфере дизайна и образования.

Продолжайте читать, чтобы узнать об личном опыте Элеши и ее понимании парижской недвижимости в качестве арендатора.

 

 

 

Еще до того, как я переехал в Париж,

просто мысль о том, чтобы найти квартиру за границей, пугала . Я не знал, с чего начать, кого спросить, где искать, что от меня требовалось — но я быстро научился и рад поделиться с вами своим опытом, чтобы вы могли избежать всего ТС при выполнении всех dos .

К счастью, по прибытии у меня была подруга, которая предложила мне свой диван, чтобы я не был бездомным и не зависел от дорогого Airbnb или ненадежного хостела, когда искал место для длительного проживания. Поиск был непростым — несколько дней я отправлял свое

досье в 50+ квартир без ответа. В другие дни у меня был прорыв, и мне звонили по поводу моего досье , просто чтобы повесить трубку из-за моего ломаного французского. Но когда одна неделя каучсерфинга превратилась в один месяц, я начал беспокоиться. Чего я не понял, так это того, что мне не хватало сильной «досье» .

 

ПРЕДЗАКАЗ ЭЛЕКТРОННОЙ КНИГИ

Получите копию

РУКОВОДСТВО ПО ВЫЖИВАНИЮ В ПАРИЖЕ и станьте экспертом во всем парижском!

Получите первые деньги плюс 2 БЕСПЛАТНЫЕ главы, оставив здесь свой адрес электронной почты, и я свяжусь с вами, когда руководство выйдет в эфир.

Я ХОЧУ ЭТО!

 

Возможно, вам интересно, что такое досье

. Это ваша заявка на квартиру с несколькими сопроводительными документами. Требуемый 9Документы 0050 досье включают ксерокопию вашего действительного удостоверения личности, копии платежных ведомостей (за последние три месяца), подтверждающие вашу работу, и подтверждение адреса вашего текущего проживания (даже если оно временное) . Вы также можете предоставить подтверждение проживания от предыдущего домовладельца. Это должно показать, что вы хороший арендатор и платите арендную плату вовремя, у вас есть определенная стабильность и что вы не бездомный, даже если вы находитесь между домами. Один из способов показать, что вы проживаете у друга или члена семьи, — это попросить их предоставить письмо, подтверждающее, что они проживают вас, иначе 9.0050 Une Attestation d’Hébergement вместе с подтверждением места жительства (подтверждение адреса, например, счет за электроэнергию на его имя). Хотя это может показаться неформальным, это письмо вполне приемлемо, если оно написано от руки и подписано от руки — вашему другу или члену семьи не нужно печатать формальное цветистое письмо.

☆

Нажмите здесь, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ PDF-файл0008

 

Чтобы уточнить платежные ведомости,

во Франции, вы должны доказать, что вы зарабатываете в 3 раза больше суммы арендной платы, чтобы арендовать помещение. С точки зрения наличия определенной суммы на вашем банковском счете, полезно показать, что у вас есть 3-кратная или более сумма ежемесячной арендной платы. Это поможет вызвать доверие у вашего потенциального арендодателя. Они будут знать, что у вас не будет проблем с оплатой, и вас с большей вероятностью выберут.

Вам может показаться, что этот процесс утомительный и граничащий с нелепостью. Но пристегните ремни безопасности, потому что это еще не все! Это только стандартные необходимые документы.

Чтобы выделиться из толпы, вы должны предоставить подтверждающие документы, если хотите победить в конкурсе и получить квартиру.

Позвольте мне здесь остановиться, чтобы подчеркнуть, что

сильное досье является огромной частью культуры аренды во Франции, особенно в городах. Это действительно подчеркивает тот факт, что французы дотошны в бумажной работе и не решаются доверять слишком быстро. Знайте, что если вы сталкиваетесь с препятствиями, затягиванием сроков и, казалось бы, бесконечными административными документами, это не является ненормальным, вы на правильном пути.

Конкуренция высока, арендаторов обычно в 10 раз больше, чем квартир, доступных в мегаполисах, например, в районе Парижа. Я упоминаю об этом не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к стойкости во время охоты. Ожидайте проблем и решайте их одну за другой, зная, что вы их преодолеете.

Выполняя работу ногами, вы отличаетесь от среднего арендатора и вступаете на путь успешного арендатора!

 

 

 

Иногда просмотр квартиры договаривается с владельцем или жилищным агентством после того, как вы нашли идеальное место и установили с ними первоначальный контакт.

При просмотре квартиры вы можете передать им свое физическое досье на руки или по электронной почте. Вот почему очень важно иметь несколько печатных копий, а также электронную копию , сохраненную в облаке и даже на флэш-накопителе, чтобы вы могли заглянуть в любой ближайший копировальный центр, если вам нужно распечатать дополнительный документ по прихоти ( потребность в этом возникает часто — поверьте мне и будьте сверхподготовлены.)

В других случаях власть имущие не будут тратить время на показы квартир, прежде чем просмотреть ваше

досье , чтобы определить, являетесь ли вы подходящим кандидатом. В этом случае вы сразу же отправляете им по электронной почте свое досье , чтобы они могли отфильтровать лучших потенциальных арендаторов.

После того, как вы передадите владельцу квартиры или жилищному агентству свое досье

физически или в электронном виде, он или она рассмотрит ваше дело и на основании фактов примет решение: какая у вас работа? Сколько тебе лет? Какая у тебя зарплата? Какова ваша история аренды? Это тот случай, когда рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя (владельцев) помогает выделить вас.

Если вы понравитесь владельцу, он или она может перезвонить вам, чтобы задать дополнительные вопросы, познакомиться с вами и пригласить вас лично посмотреть квартиру, если вы еще этого не сделали. Скорее всего, вы не единственный, кому перезванивают, , но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы еще больше повысить свои шансы, например, написать письмо о намерениях, объясняющее, почему владелец должен выбрать вас (на французском языке), если вы можете , включите свою красивую фотографию в досье , и не помешает принести небольшой подарок, например, шоколад или конфеты, чтобы быть еще более убедительным по отношению к владельцу. Никогда не знаешь, что сработает в твою пользу, и каждая мелочь на счету!

Ниже приведен список типичных требований к досье

ПЛЮС то, что я включил в свое досье , чтобы выделить меня среди других кандидатов.

☆ ☆ ☆

Требуется

Dossier документы:

.
• Три последних платежных ведомости (если вы работаете по найму) или два последних отчета (если вы работаете не по найму). Если у вас его нет, вам нужен поручитель. Поручитель — это человек, который будет нести юридическую ответственность за арендатора в случае, если он не сможет платить арендную плату. Это может быть родитель студента или партнер, который зарабатывает больше, чем человек, которому «гарантируют». Я использовал Garantme.fr , чтобы найти поручителя для моей нынешней квартиры. Сайт доступен на английском языке, а англоязычные представители доступны по телефону.
• Подтверждение адреса (счет за электричество или Wi-Fi, уведомление о налоге на жилье, если это дом друга, запросите эту информацию, если это Airbnb/гостиница/хостел, попробуйте предоставить информацию о бронировании с подтверждением оплаты и датами)

☆ ☆ ☆

Типичные дополнительные документы

(не требуются, но большинство других кандидатов будут в их кандидатах.

0050 досье )

• Расчетные ведомости поручителя или последнее налоговое уведомление о вас или ваших поручителях
• Студенческий билет, если вы студент
• ВИЗА и/или вид на жительство (также известный на французском языке как une carte de séjour )
• Ксерокопия удостоверения личности поручителя
• Свидетельство работодателя или поручителя (для подтверждения того, что вы и/или ваш поручитель трудоустроены)
• Ксерокопия налога на недвижимость (или местных налогов, если поручитель владеет своим домом).
• Банковские реквизиты, или, как его называют во Франции, RIB (банковский документ, включающий ваши банковские реквизиты IBAN и BIC). (это идентификатор вашего банковского перевода)
• Арендные квитанции от предыдущей аренды

☆ ☆ ☆

My Bonus List

(это сделает ваш

Dossier 1919 9017 9017 9017 9017 9017 9019 9017 9017 9019 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9019 9019 9019. 9001 9017 9019 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 (это сделает ваш Dossier ). ). Относитесь к поиску квартиры как к поиску работы. Поделившись своим резюме, вы показываете, что вы профессионал, и дает человеку, просматривающему ваше досье что-то конкретное, по чему можно вас оценить.

Сопроводительное письмо (с фотографией). Это ваша возможность проявить себя. Объясните, почему вы лучший кандидат, а не кто-то другой, расскажите немного о себе и своих целях во Франции. Объясните, почему вам нужна эта квартира.

Скриншот средств на вашем банковском счете или pdf. Обязательно удалите любую конфиденциальную информацию, такую ​​как номер счета и т. д.

Рекомендательное письмо. Спросите своего предыдущего арендодателя, могут ли они написать вам рекомендательное письмо.

 

 

Как только я привел свое досье

в порядок, я снова начал звонить и отправлять свое досье в агентства по аренде жилья и арендодателям. В течение одной недели после обновления моего досье меня выбрали для квартиры моей мечты в 7-м доме (в том же районе, что и Эйфелева башня)!

Пусть мой опыт послужит доказательством и ободрением того, что найти квартиру, и квартиру, которую вы любите, вполне возможно, даже если на протяжении всего процесса обучения вам придется пройти крутую кривую обучения! Если я смог это сделать, я знаю, что и вы сможете после того, как возьмете то, что я узнал, и примените это к поиску квартиры. Помните, что отличные квартиры приходят и уходят, но все, что вам нужно, это просто сказать «да» и назвать свою новую квартиру « chez moi! ”

Как и в заявлении о приеме на работу, вам нужно приложить тяжелую работу, упорство, своевременность и готовность, чтобы добиться успеха в поиске парижской квартиры.

Это процесс не для половинчатых. Это доказывает, что тяжелая работа и последовательность окупаются, и поверьте мне — награда за собственное пространство в городе чудес стоит каждой потраченной энергии.

И, конечно же, если вы планируете приехать в Париж в этом году,

свяжитесь с нами за помощью в поиске вашей следующей парижской квартиры мечты (без головной боли!).

Вот несколько полезных сайтов по поиску квартир, которые вам понадобятся в этом приключении.

☆ ☆ ☆

Список Apt Elesha.0008

www.pap.fr

www.century21.fr

www.laforet.com

www.foncia.fr

www.fusac.fr/ad-category/ жилье/

www.cosyhome.net

www.leboncoin.fr (индивидуально ИЛИ жить в квартире с соседом)

www.appartager.com (жить в квартире с соседом)

www.lacartedescolocs.fr (для совместного проживания с соседом по комнате)

www. roomlala.com (для совместного проживания с соседом по комнате)

www.pinql.com (для совместного проживания в квартире с соседом по комнате)

www .paris-colocations.com (чтобы поделиться квартирой с соседом по комнате)

☆ ☆ ☆

Group Facebook:

Group Facebook:

Facebook:

.0008

Intermittents Plans Logement

(это для артистов, которые арендуют свое помещение на время отпуска)

ПАРИЖ: Location appartement, Colocation (longe durée) 02001 Logement

0

Париж: местоположение временное место, местоположение Courte Durée

(краткосрочное или временное корпус)

☆ ☆ ☆

☆ ☆ ☆

Get A Slice of PARIS с PARIS с PARIS PARIS SETIS POSTIS!

 

 

 

Аренда квартиры в Париже на длительный срок: 29 советов от местных жителей

Получите подробное руководство по аренде квартиры в Париже. От советов по местоположению, советов от местных жителей, мошенничества, на которые следует обратить внимание, и многого другого.

(Являясь партнером Amazon, мы можем получать комиссионные за покупки. Вся предоставленная информация предназначена только для развлекательных целей, см. нашу политику раскрытия информации.)

Если вы переезжаете во Францию ​​и ищете съемную квартиру в Париже, я должен предупредить вас, что сейчас вас ждет большая тяжелая битва. Дело не только в том, что парижские арендодатели отдают предпочтение местным французам, но и в том, что в Париже в целом ощущается серьезная нехватка квартир.

Большинство арендодателей и инвесторов предпочитают краткосрочную аренду на Airbnb по более высоким ценам, а не долгосрочную аренду, к которой применяется целый ряд законов и средств правовой защиты.

Сложности с арендой квартиры в Париже усугубляются тем, что цены заоблачные из-за ограниченного предложения. Поскольку здания не могут превышать определенной высоты, а город окружен шоссе, город Париж не может ни расти, ни расширяться.

Независимо от реалий рынка аренды в Париже, если вы полны решимости воплотить в жизнь свою мечту о жизни в Париже, я докажу, что это вполне возможно. Я приехал в Париж более 10 лет назад один, и мне удалось найти место, так что вы тоже можете. Где есть воля, там и способ, не так ли?

Итак, давайте перейдем к делу. Вот мои главные советы, как найти квартиру своей мечты в Париже. Аллонс-й!

1. Познакомьтесь с округами Парижа

Город Париж состоит из 20 районов, известных как округа. У каждого парижанина есть свой любимый район, и он столь же страстно, искренне не любит другой район.

При этом подход не является универсальным. Например, если вы семья с детьми, вы можете предпочесть 15-й и 16-й округа, где есть большие квартиры с красивыми парками поблизости, и район довольно безопасный.

Однако, если вы активный человек, который хочет выходить на улицу каждую ночь, вы обнаружите, что улицы 15-го и 16-го округов полны тишины после 8 вечера. Если вы планируете идти домой поздно после ночи в баре, это может быть довольно жутким чувством.

Вместо этого вы можете предпочесть правый берег, возле канала Сен-Мартен или квартала Марэ, которые гораздо оживленнее. Или где-то чуть дешевле линейка 10-я или 11-я. Подробнее о жизни в каждом парижском районе можно прочитать здесь.

2. Узнайте рыночные цены в районе

Рыночные цены на аренду квартир неодинаковы по всему Парижу. Если вы имеете в виду Латинский квартал или Сен-Жермен-де-Пре на левом берегу, знайте, что цены здесь одни из самых высоких в городе, примерно на 15-30% выше, чем в остальном городе.

Вам придется решить, будет ли это «локация, локация, локация» или вы хотите получить больше отдачи от затраченных средств.

3. Как рано начинать искать квартиру

На этот вопрос вы получите много ответов, даже от местных жителей. Из-за высокого спроса и длинного списка потенциальных арендаторов, ожидающих своего часа, большинство французских собственников (владельцев) ожидают, что вы быстро въедете.

Они не будут ждать три месяца, пока ты переедешь в Париж, а потом переедешь к ним в квартиру. Ни один арендодатель не хочет 3 месяца не получать арендную плату. Если вы готовы снять квартиру сразу, а потом заселиться, то начинать искать нужно заранее.

Если нет, я предлагаю ознакомиться с рынком, ценами и районами, а затем приехать в Париж, чтобы остановиться в краткосрочной аренде, такой как Airbnb.

Как только вы окажетесь в Париже и сможете быстро передвигаться, приступайте к поиску. В противном случае вы просто разочаруетесь и сгорите.

4. Решите, какие функции являются обязательными.

При каждом поиске недвижимости неизбежно приходится идти на некоторые компромиссы. Решите, какие функции квартиры являются обязательными, а от каких вы готовы отказаться, если дело дойдет до драки. Таким образом, вы сможете быстро принять решение, когда появится время. Предлагаемые критерии для размышления:

• Количество спален и ванных комнат?
• Свет в квартире?
• Лифт?
• На улицу или во двор?
• Камера хранения?
• Стиральная машина в квартире?
• Сушилка? (Большинство французов привыкли к сушке на веревке, поэтому сушилки не распространены. )
• балкон или терраса?
• Османовский шарм и характер?
• Дымоход?
• Парковка? (Это очень редко встречается в Париже, например, вы можете подумать о том, чтобы жить за чертой города в районе Ивелин.)
• Кондиционер? (Очень редко во Франции)

5. Квартиры на первом и цокольном этажах

Североамериканцам следует учесть, что во Франции первый этаж — это не первый этаж, а фактически этаж выше первого.

Квартиры на первом и втором этажах в Париже в среднем немного дешевле, чем на втором этаже и выше, так как риск взлома выше. Оцените безопасность окон и дверей квартиры, если вы планируете арендовать первый или второй этаж.

6. Квартиры на верхних этажах

Квартиры на верхних этажах могут показаться отличной идеей с прекрасным видом на город с высоты птичьего полета, однако есть одна загвоздка. Парижские крыши сделаны из цинка, и они слишком эффективно поглощают тепло.

Другими словами, вы могли бы жить в сауне летом. Кондиционирование воздуха не распространено в Париже, потому что здания построены без вентиляционных отверстий. Так что вам придется решить, стоит ли оно того.

7. Выберите район по транспорту, школам и т. д.

Помимо округа, обратите внимание на то, на что похож этот район. Например, 17-й округ — довольно большой округ, и на его значительной части проходит ужасная линия 13-й линии метро.

Маршрут 13 всегда забит пассажирами, и местные парижане знают, что следует избегать его без крайней необходимости. Другими критериями для рассмотрения должны быть:

• расстояние и транспортные возможности до работы?
• хороших школы в районе?
• шумных баров и ресторанов поблизости?

8. Зафиксируйте бюджет

Учитывая все эти критерии, пришло время зафиксировать бюджет! Стоимость аренды в Париже составляет в среднем 35 евро за квадратный метр, при этом небольшие студии и апартаменты с 1 спальней стоят дороже.

Если вы приезжаете с семьей, в некоторых квартирах даже есть отдельная «комната для прислуги», если вы планируете нанять няню или помощницу по дому. Тем не менее, на такие квартиры будет надбавка.

☞ ПОДРОБНЕЕ: Лучшие города для жизни во Франции

9. Необходимые документы и документы (Досье)

Следует отметить, что во Франции нет кредитной системы, поэтому фактически арендодатели оценивают платежеспособность кандидата на основе дохода. Итак, существует длинный список документов, которые потенциальным кандидатам будет предложено предоставить для проверки ресурсов.

Ваше досье должно быть готово к подаче, как только вы найдете интересующую вас квартиру.

Документы в вашем досье должны включать:

• Паспорта
• Вид на жительство или виза
• Свидетельство о браке
• Текущее подтверждение места жительства
• Письмо с места работы во Франции
• Расчетные ведомости за последние 3 месяца
• Декларации по НДФЛ за 2-3 года
• Сбережения, инвестиции, денежные счета во Франции
• Квитанции о предварительной оплате аренды
• Аттестация поручителя (поясняется ниже)
• Французский банковский счет IBAN
• (необязательно) Текущее свидетельство о страховании аренды

Некоторые агентства по аренде жилья запросят ваше досье еще до того, как вы просмотрите квартиру, чтобы сэкономить время и отсеять кандидатов.

Обратите внимание, водительские права не считаются действительным удостоверением личности во Франции, поскольку во Франции водительские права не продлеваются. Франция переходит на новую систему выдачи водительских удостоверений, но на данный момент большинство французов по-прежнему имеют те же водительские права, что и в 18 лет!

Если вам неудобно отправлять всю эту информацию, я бы посоветовал подготовить одностраничное резюме информации, вычеркивая любую конфиденциальную информацию.

Так, например, вы можете просто отметить, что вы гражданин США, фактически не указывая номер своего паспорта. Кража личных данных процветает повсюду, особенно если вы отправляете копии своих документов по электронной почте!

Вы можете отметить в своем резюме список документов, которые у вас есть, в том числе, если такие вещи, как ваши платежные ведомости, из Франции или с работы за границей.

Наряду с документами, которые вы готовы предоставить, напишите короткое письмо на французском языке, чтобы стать более представительным для собственников (владельцев). Это также покажет вашу мотивацию в получении этой квартиры и поместит в контекст, какие документы вы предоставляете. В своем письме вы должны указать:

• Количество жильцов
• Приблизительный возраст всех членов семьи
• Семейное положение
• Срок аренды вы ищете
• Профессия и происхождение доходов

10. Рабочий контракт и платежные ведомости

Если вы работаете во Франции, большинство домовладельцев ищут рабочий контракт, который является CDI ( contrat à durée indéterminée ). То есть трудовой договор, подтверждающий, что вы наняты на неопределенный срок, а также то, находитесь ли вы в течение испытательного срока или нет.

Как бы ни было трудно выгнать арендатора во Франции, также очень сложно уволить того, у кого есть CDI после испытательного срока. Так вот почему французские арендодатели хотят, чтобы кто-то был на CDI и завершили свой période d’essai .

Кроме того, землевладельцы также ищут кандидатов, чья зарплата не менее 3-кратная арендная плата . Поэтому, если вы ранее установили свой бюджет на аренду выше 1/3 вашей зарплаты, вам, возможно, придется пересмотреть его в сторону уменьшения.

Если вы не работаете или у вас все еще есть испытательный срок на работе, вы должны предоставить доказательства других источников дохода, таких как доход от инвестиций, пенсии, сбережения и т. д.

11. Получение поручителя

Если ваш доход ниже 3-кратной арендной платы, и даже если он выше, арендодатель может потребовать поручителя для гарантии оплаты в случае, если арендатор столкнется с трудностями.

Известный как  солидар с предупреждением , это юридический документ, в котором поручитель соглашается платить арендную плату в случае невыполнения обязательств. Арендодателям обычно нужен поручитель, проживающий во Франции, а еще лучше — вторичный поручитель.

Поручитель также должен внести 3-кратную арендную плату и предоставить свои удостоверения личности, платежные ведомости и последние налоговые декларации.

Если у вас нет поручителя во Франции, вы можете обратиться в одну из следующих страховых компаний, которые предлагают платные гарантии аренды:

• Garantme
• Вискаль

Если вы находитесь во Франции по трудовому договору за границей, вы также можете попросить свою компанию предоставить гарантию.

В случае, если вы не имеете права на что-либо из вышеперечисленного, арендодатели потребуют внесения арендной платы за 6-12 месяцев в качестве банковского гарантийного депозита в предостережение bancaire при определенных обстоятельствах.

12. Предыдущие документы об аренде

Если вы снимали жилье во Франции ранее, вы должны включить три последних квитанции об аренде (« quittances de loyer ») от предыдущего арендодателя.

И cerise sur le gâteau (вишенка на торте), если вы сможете получить подписанное письмо от вашего старого арендодателя, в котором говорится, что вы вовремя внесли арендную плату и были хорошим арендатором.

13. Открытие банковского счета

Для вновь прибывших во Францию ​​одна из больших проблем при аренде квартиры заключается в том, что вы не можете открыть счет в банке, если у вас нет подтверждения места жительства, и вы не можете снять квартиру, если у вас нет счета в местном банке. Загадка курицы и яйца на самом деле.

Добро пожаловать в мир Justificatif de Domicile . Justificatif de Domicile требуется регулярно во Франции для получения визы, открытия банковского счета, продления срока получения квартиры, получения телефона (сотового или стационарного), записи детей в школу и т. д. и т. д. Это один из самых ценных документов в вашем арсенале французских документов.

Теперь, если вы готовите свое досье для сдачи в аренду, вас не попросят предоставить справку о местожительстве, но вас попросят открыть счет во французском банке. В этом случае вам нужно будет попросить свою компанию или друга предоставить вам свидетельство de herbegement , чтобы открыть банковский счет во Франции.

Кроме того, поскольку этот документ очень важен, убедитесь, что к любой квартире, которую вы получаете, прилагается договор аренды, а не субаренда под столом.

Таким образом, вы сможете получить justificatif de domicile от вашей местной электроэнергетической компании (EDF) для всех других административных задач.

14. Где искать списки квартир

Во Франции нет централизованной системы списков недвижимости, как MLS в США. Поэтому вам придется немного осмотреться, чтобы найти списки, которые вы можете посетить.

Основными сайтами для поиска квартир в аренду являются:

• Seloger.com – списки агентов по недвижимости
• Pap.fr – объявления непосредственно владельцем
• Leboncoin.com — французская версия Craigslist
• Lodgis – крупное агентство недвижимости, работающее с иностранцами
• FUSAC – для списков на английском языке для иностранцев
• Appartager.com – для квартир с соседями по комнате
• Studapart. com – для студентов
• Списки Cité Université – для иностранных студентов

Двумя крупнейшими службами листинга являются Seloger и PAP, поэтому, если вы начинаете, я бы начал с нее. Le Bon Coin также довольно популярен, но, как и Craigslist, здесь есть определенное количество мошенников.

15. Проверьте списки агентств недвижимости

Теперь, если ваш французский не самый лучший, вы можете начать с Seloger, так как агенты по недвижимости чаще говорят по-английски, чем обычные домовладельцы.

Поскольку спрос очень высок, агенты по недвижимости в Париже не выставляют все имеющиеся у них квартиры. Поэтому, если вы найдете тот, который вас интересует, зайдите на собственный веб-сайт этого агента по недвижимости и посмотрите, есть ли у них какие-либо другие списки, которые могут вас заинтересовать.

Даже если у них нет других объявлений об аренде, посмотрите, в каком районе они специализируются. Вы можете отправить им электронное письмо со своим резюме на одной странице, чтобы они знали, чтобы держать вас в уме, если у них есть какие-либо будущие списки.

16. Общайтесь с друзьями, группами в Facebook, коллегами и т. д.

Поскольку многих квартир нет в списке, вы можете попросить друзей и коллег следить за вами в поисках квартир, о которых им станет известно.

Кроме того, проверьте группы фейсбука для экспатриантов в районе Парижа, где всегда есть кто-то, кто уезжает и готов предложить передать вашу информацию своему арендодателю.

17. Приготовьтесь действовать быстро

Как только вы услышите, что квартира сдается в аренду, будьте готовы быстро ее посетить. Специально для небольших квартир существует длинный список людей, желающих быть первыми в очереди.

18. Составьте список вопросов, которые нужно задать во время визита

Подготовьте список вопросов, которые вы хотите задать во время визита, например:

• Шум?
• Соседи?
• Лифт?
• Блок подземного хранения?
• Парковка?
• Район ночью?
• Течи и трещины на стенах?
• Оптоволокно для интернета?
• Гардиен (смотритель здания)?

19.

Проверьте, какие удобства включены в арендную плату

Определенные арендные платежи (« loyers ») могут включать в себя такие удобства, как:

• Электричество?
• Вода?
• Кабель?
• Интернет?
• Газ?
• Очистка?

Обратите внимание, что в то время как арендная плата может покрывать эти пункты, один пункт, о котором новоприбывшие во Францию ​​могут не знать, заключается в том, что существует налог на жилье , который должен быть уплачен обитателем жилого помещения 1 января. на основе доходов и местоположения, поэтому невозможно предсказать.

Для приблизительной оценки спросите у агента по недвижимости, знает ли он/она, сколько платил предыдущий жилец.

20. Ожидайте французских причуд

Теперь, если вы начали посещать некоторые квартиры в Париже, вы, возможно, заметили, что есть несколько причуд, когда речь идет о французских домах.

Большой туалет, за который французы платят больше, а иностранцы смотрят с недоумением, это туалет séparé (отдельный туалет). По сути, туалет находится в отдельном унитазе и часто не имеет крана для мытья рук.

А в ванной будет только ванна и кран без унитаза. Игнорируя все проблемы с гигиеной, это на самом деле весьма востребовано во Франции.

Еще одна странность, которая иногда бывает, это отсутствие встроенной кухни. Ожидается, что арендаторы установят кухню и «заберут ее с собой, когда уедут». К счастью, в наши дни это становится все более и более редким явлением, но у меня была подруга, которая оказалась в таком положении.

Как я уже говорил, вам придется решить, что вам необходимо, а над чем вы готовы пойти на компромисс.

21. Меблированные и немеблированные

Правовая защита немеблированных и меблированных квартир различна как для арендатора, так и для арендодателя. Немеблированная квартира предназначена для долгосрочной аренды, поэтому и арендодатель, и арендатор должны предоставить более длительный период уведомления (обычно 3 месяца), если они хотят прекратить аренду.

Для меблированных квартир уведомление обычно составляет 1 месяц. Есть и другие более мелкие юридические различия, но это главное, которое беспокоит большинство людей.

22. Контроль над арендной платой в Париже

Теоретически арендная плата в Париже ограничена. Потолок арендной платы зависит от адреса и других факторов, которые вы можете рассчитать здесь.

Тем не менее, секретные сообщения новостей показали, что большинство арендодателей игнорируют эти плафоны , заявляя, что их квартира «исключительная». Потенциальные арендаторы, которые поднимают этот вопрос, обнаруживают, что их заявления откладываются.

Тем не менее, вы можете проверить калькулятор, чтобы узнать, близка ли взимаемая арендная плата к тому, что должно быть по оценкам правительства.

23. Будьте реалистами

Если вы приехали из Техаса и привыкли к большим открытым пространствам, вас могут шокировать размеры парижских квартир. Все намного меньше.

Допустимая площадь спальни составляет 9 квадратных метров. Стиральная машина с сушкой часто находится на кухне, потому что больше нигде нет места. Это компромиссы, с которыми вам, возможно, придется жить.

Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальное место, субаренда или аренда Airbnb может быть хорошей идеей, пока вы не прочувствуете вещи.

24. Подписание договора об аренде

После того, как вы довольны своим выбором и вас принял арендодатель, наступает время подписать договор о местонахождении («договор аренды»). Вот пример того, как это выглядит, чтобы вы не удивлялись. Попросите друга-француза проверить его, чтобы не было непредвиденных обстоятельств.

25. Оплата залога и агентских сборов

После того, как вы подпишете договор аренды, вас попросят внести залог. Обратите внимание, что по закону депозит не может превышать арендную плату за 1 месяц.

Кроме того, следующие тактики и сборы также являются незаконными:

• Предварительный запрос депозита.
• Просит плату за просмотр собственности.
• Прошу плату за бронирование жилья.

26. Фотосъемка квартиры во время инвентаризации

После подписания договора аренды вы проведете инвентаризацию квартиры перед передачей ключей. Во время него агент по недвижимости или арендодатель будут делать подробные записи о состоянии квартиры. Аналогичный процесс будет происходить по окончании срока аренды.

Большая проблема, однако, заключается в том, что многие арендодатели в Париже отказываются возвращать залог за 1 месяц в конце срока аренды, делая ставку на то, что арендаторы не подадут на них в суд.

Так что во время прохождения лучше всего сделать фотографии (и, возможно, даже видео) квартиры, чтобы вы могли доказать, в каком состоянии она была, когда вы получили ключи.

Если это меблированная квартира, обратите особое внимание на любую мебель, которая была включена, например:

• бытовая техника
• мебель
• краска
• состояние окон
• плесень, трещины, протечки
• состояние полов
• проверить замки, количество ключей и т. д.
• тарелки и столовые приборы

Обратите внимание, закон гласит, что арендодатель не может настаивать на том, чтобы квартира была в том же «новом» состоянии, в котором она была сдана в аренду. Ожидается некоторый износ.

Кроме того, не допускается необоснованное удержание залога и хранение залога более 2 месяцев после выезда арендатора.

На практике некоторые арендаторы отказываются платить арендную плату за последний месяц, ожидая, что арендодатель удержит залог, но это также незаконно.

27. Знайте французские законы о защите арендной платы

Другие законы, о которых следует помнить:

1. Арендодатель не может настаивать на автоматическом снятии средств. Если вы хотите заплатить чеком или инициировать банковский перевод, у вас есть на это право.
2. Плату нельзя требовать в начале месяца, обычно она выплачивается в конце.
3. Хозяин не может помешать вам проделать отверстия в стене, чтобы повесить произведения искусства.
4. Если вы надлежащим образом уведомите (за 1-3 месяца) до расторжения договора аренды, арендодатель не может взимать с вас «штраф».
5. Арендодателю не разрешается посещать жилье без вашего согласия.
6. Арендодатель не может помешать вам завести домашнее животное.
7. Хозяин не может запретить вам принимать гостей, даже если они проживают с вами временно.
8. Арендодатель должен направить соответствующее письменное уведомление в указанный период до истечения срока аренды (в зависимости от того, меблирована она или нет).
9. Арендодатель не может настаивать на том, какое страхование жилья вы принимаете.

28. Квартиры, которых следует избегать (красные флажки)

Есть определенные красные флажки, на которые следует обратить внимание при аренде квартиры в Париже.

Необходимый ремонт: Если есть трещины или протечки, которые, по словам владельца, они «скоро устранят», я сбегаю.

На исправление этих вещей может уйти много времени при полном разрешении на планировку от соседей, управления здания и страховки. Возможно, вам придется жить с гигантскими дырами в стене или такими вещами, как отсутствие горячей воды в течение значительного периода времени.

Шумные соседи: Если вы заметили, что стены кажутся особенно тонкими или вы можете слышать соседей сверху или снизу, это также следует учитывать. Многие здания в Париже были построены до 19 века.80-х годов и отсутствие должной звукоизоляции.

Если вы приехали семьей с маленькими детьми, узнайте, не поступали ли от соседей жалобы на шум. Неприятные соседские ссоры обязательно негативно отразятся на вашем пребывании в Париже.

29. Поиск за пределами Парижа

Теперь, со всеми этими ограничениями, если вам трудно найти место в Париже, не стесняйтесь искать за пределами города.

Несколько коммун в западной части города, такие как Нейи-сюр-Сен, Булонь-Бийанкур, Левалуа-Перре, Пюто и Курбуа, весьма популярны среди вновь прибывших в Париж, поскольку они находятся в парижском метро, ​​а также находятся недалеко от делового района Ла-Дефанс.

В восточной части расположены такие коммуны, как Венсен, Сен-Мор и Ножан-сюр-Марн, и они столь же популярны, как и на линии RER, которая идет в Париж и Ла-Дефанс. Кроме того, у вас есть Сена-Сен-Дени на севере, если вы хотите быть ближе к аэропорту Шарль-де-Голль-Руасси.

Какова средняя арендная плата за квартиру в Париже?

В среднем аренда квартиры в Париже стоит около 35 евро за квадратный метр. За студию в Париже взимается дополнительная плата из-за высокого спроса. Подробнее о стоимости жизни в Париже можно прочитать здесь.

Вы можете договориться об аренде?

Краткий ответ: «Нет». В парижском интрамуросе ограниченное количество жилья, так как высота новых зданий не может превышать 8-10 этажей. Отсутствие предложения означает, что это в значительной степени рынок арендодателей, и потенциальным арендаторам будет очень трудно договариваться об арендной плате, как только они найдут квартиру своей мечты.

Вы всегда можете попробовать, особенно для дорогих квартир, но не факт, что вы добьетесь большого успеха.