советы бизнесменов с ПМЭФ-2021 :: Бизнес :: РБК
Генеральный директор «ФосАгро» Андрей Гурьев:
«Инвестировать надо в то, что ты понимаешь. Многие мои друзья и коллеги за время пандемии инвестировали в себя, например МВA прошли, пошли учиться. Даже стратегия нашей компании всегда была — органический рост, исторически убирали скорее все ненужное, неэффективное. Хорошим направлением для инвестиций остается недвижимость. На следующие год — пять лет надо смотреть, как мы будем побеждать инфляцию. Нужно выбирать антиинфляционные компании или продукты, которые как минимум дадут доходность больше, чем она «проестся».
Главные сделки ПМЭФ-2021Надо «инвестировать в себя, это лучше, чем все остальное», и «сто процентов» даст максимальную прибыль.
Президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин:
«Сейчас без цифровой трансформации, критериев устойчивого развития и ESG-практик (экологическое, социальное и корпоративное управление — Environmental, Social, and Corporate Governance. — РБК) никакие инвестиции не оказываются перспективными <…>. Бизнес инвестирует, куда выгодно, но говорить, что в этом году мы инвестируем в одно, а завтра — в другое, не приходится, и сейчас бизнесу нужно обеспечить реализацию договоренностей».
Главный управляющий директор Альфа-банка Владимир Верхошинский:
«Частникам, особенно массовым, я бы посоветовал более консервативные и долгосрочные инструменты типа ОФЗ [облигации федерального займа], облигации каких-то крупных устойчивых российских и международных компаний.
У них достаточный уровень доходности — выше, чем по депозитам, на пару процентных пунктов точно — и низкий уровень риска. К сожалению, сейчас неквалифицированные инвесторы покупают ценные бумаги. Вряд ли они делают технический анализ, фундаментальный анализ. Смотрят, Apple — классная компания, Tesla — классная компания, два друга или две подруги обменялись: «Ой, у меня выросло на 10%», побежали и купили. Это, конечно, к сожалению, типичное поведение неквалифицированное».
CEO группы «Тинькофф» Оливер Хьюз:
«Если ты новый инвестор, всегда надо накапливать опыт. Надо инвестировать маленькими суммами, всегда думать о диверсификации. Это инвестирование в разные инструменты с разными сроками, с разными валютами. Не надо все инвестировать сразу в один инструмент, потому что это может быть опасно, может быть волатильно. Я люблю подход: немножко в депозите, немножко в облигациях разного рода, не только российских, и немножко на фондовой бирже.
Глава банка непрофильных активов «Траст» Александр Соколов:
«Мы смотрим на экономику через призму своих активов. В прекрасном состоянии находятся девелопмент, геологоразведка. Традиционно все, что связано с цифровыми технологиями, по-прежнему на острие, «зеленая» энергетика, «зеленая» сейсмика и вообще все, что связано с «зеленой» экономикой, перспективно. Но и ТЭК абсолютно инвестиционно привлекателен, несмотря на попытки общества перейти на «зеленые» технологии.
Глава Минцифры Максут Шадаев:
«Лучше всего инвестировать в российские технологии, российский софт, потому что государство будет делать все для того, чтобы спрос на них рос. Это перспективная инвестиция».
Гендиректор группы «Черкизово» Сергей Михайлов:
«Растениеводство имеет большой потенциал в России, у него длинный цикл, даже десять лет для этого направления очень мало. И в мясе мы видим потенциал как на внутреннем рынке, так и в экспорте.
Эти направления нам ближе, поэтому мы ими и занимаемся, очень много инвестируем».
Член совета директоров группы «Эфко» Владислав Романцев:
«Весь мир идет по пути разработки новых технологий, в том числе по переработке растительного сырья, поиска новых источников сырья, генетики продукции, и нам нужно не отстать от них. Почти один миллиард людей недоедают, но у нас не один миллиард переедают, потому что там, где люди имеют доступ к продовольствию, очень много углеводов и балласта. Нужно сделать продукты, которые, с одной стороны, с точки зрения потребления были бы такими же доступными и приятными, но при этом несли дополнительную ценность».
Предприниматель, основатель телеканала «Царьград ТВ» Константин Малофеев:
«Инвестировать нужно в недвижимость. Я считаю, что неквалифицированным инвесторам ни в коем случае нельзя инвестировать в квалифицированные продукты. Люди, которые рекламируют фондовый рынок для неквалифицированных инвесторов, — мошенники. Они поступают очень плохо. Фондовые рынки — для квалифицированных инвесторов. Поэтому неквалифицированным надо вкладывать в недвижимость, в ней разбираются все люди, все более или менее понимают, как, где и что находится. Бизнесу надо дать точно такой же совет. Вот если вы разбираетесь в своем рынке — в него и инвестируйте. А если не разбираетесь — не надо читать исследования, не надо заходить никуда. Занимайтесь своим делом».
Президент «Ростелекома» Михаил Осеевский:
«Лучше всего инвестировать в людей, в сотрудников, в поиск талантов, создание условий. Для нас есть люди — есть бизнес, нет людей — нет бизнеса <…>.
Борьба за людей идет, их не хватает, они дорогие, поэтому хочется, чтобы их было больше».
Президент МТС Вячеслав Николаев:
«Инвестировать имеет смысл в рынок акций, и я знаю акции только одной компании, которые точно вырастут в ближайшие несколько лет, — МТС, конечно. Это акции компании, в которые инвестированы мои деньги».
Глава «РТ-Инвест» Андрей Шипелов:
«Инвестировать нужно в экологические проекты. В те технологии, которые будут глобальными в области экологии: обработка органики, полимеров и т.д. Это дороже, чем все остальное, но венчурные инвестиции в компании с экопроектами принесут инвесторам колоссальные прибыли».
Директор по развитию нового бизнеса в «СберМаркетинге», член совета директоров Русской медиагруппы Гавриил Гордеев (Гавр):«Инвестировать лучше всего в ценности, которые максимально приближены к вечности.
Телеведущая Ксения Собчак:
«Мне кажется, в том году надо было инвестировать, он был суперудачный для инвестиций. А в этом году рынок ценных бумаг просядет, поэтому там надо консервативно инвестировать».
Музыкант и генеральный продюсер телеканала RTVi Сергей Шнуров:
«Инвестировать прежде всего стоит в себя. То, что абсолютно точно пригодится в новом времени, — это знания, которые будут у тебя в голове, а не в телефоне».
Материал носит исключительно ознакомительный характер: редакция не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае инвестирования в упомянутые финансовые инструменты.
Вклады Топ 20 с самой высокой ставкой до 8% на 2021 год вложить деньги открыть онлайн депозит
Как выгодно вложить деньги?
Какой депозит стоит открыть в банке? Какие шаги надо предпринять, чтобы открыть онлайн? Ответ на этот вопрос вы найдете в разделе «Вклады» на портале Банки.
ру. Выгодные в рублях и валютные, изменение процентных ставок, рейтинг банков, страхование — это информация, необходимая каждому клиенту — физическому лицу. Ведь для того, чтобы получить желаемый доход, необходимо правильно выбрать депозит.На нашем сайте данные о ставках обновляются ежедневно. Вы можете получить и сравнить актуальную информацию о видах банковских депозитов: мультивалютные, инвестиционные, пенсионные и т. д.
Не менее важен для многих потребителей и порядок выплаты банком дохода: кого-то интересуют депозиты с ежемесячной выплатой процентов, а кому-то интересно получить все сразу в конце срока. Условия открытия у разных банков могут отличаться. Внимательно изучив все действующие предложения для частных лиц, вы сможете с легкостью определиться, в каком банке открыть.
Также вы узнаете о том, что представляет собой само понятие банковского вклада, какие пункты особенно важны в договоре, как работает система страхования, как получить компенсацию в случае отзыва лицензии у кредитной организации и как выбрать самый лучший, наиболее выгодный срочный вклад с высоким процентом.
Сейчас наибольшей популярностью у населения пользуются депозиты в рублях, а не вклады в долларах и евро. Вместе с тем определенная часть граждан предпочитает выбрать мультивалютный депозит и застраховаться от потерь при резком изменении курсов. Все предложения, отображенные на данной странице являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.
Как выбрать выгодный вклад?
Обратите внимание на параметры:- Капитализация процентов – входит ли в сумму вклада сумма процента, начисленного за предыдущий месяц.
- Пополнение – можно ли вносить на счет дополнительные суммы.
- Выплата процентов – в конце срока или каждый месяц.
Как внести вклад с помощью Банки.ру
- Выбрав среди предложений, самое выгодное вам по нужным параметрам (например: сроку, сумме, капитализации, возможности снятия или пополнения). Вы нажимаете кнопку «Открыть вклад».
- И попадаете на страничку банка или карточку вклада с подробными условиями, где заполняете форму заявки на промокод.
Там нужно указать: ФИО, e-mail, телефон, выбрать ближайшее к вам отделение банка и нажать кнопку «Отправить». - Вам на e-mail приходит промокод, предъявив который вы можете открыть вклад на специальных условиях (банки — партнеры Банки.ру дают нашим пользователям повышенные процентные ставки и более выгодные условия).
- Если вы являетесь уже клиентом выбранного банка, то можете открыть вклад через свой личный кабинет без посещения офиса, также указав промокод в специальном поле. Если не являетесь клиентом выбранного банка, то используете промокод при посещении офиса и так же открываете вклад на специальных условиях.
Там нужно указать: ФИО, e-mail, телефон, выбрать ближайшее к вам отделение банка и нажать кнопку «Отправить».Какая самая выгодная ставка по вкладу на 04.11.2021?
Самая выгодная ставка – 8% годовых. Средняя ставка по вкладу 10% годовых.
Сколько предложений действует на сегодня?
На сайте представлены вклады от 12914 крупнейших банков России.
Как получать проценты по вкладу?
Деньги начисленные по процентной ставке пользователь может получить любым удобным ему способом:
- наличными в отделении банка,
- на счет дебетовой карты,
- на счет вклада.
На рынке традиционно лидирует розничный гигант — Сбербанк России. Однако предложения «под высокий процент» существуют у многих кредитных организаций, и вы сможете выбрать банк, наиболее полно отвечающий вашим запросам. Данные на нашем сайте — гарантия того, что вы всегда будете в курсе последних изменений, сможете провести сравнение банковских предложений и разместите свои денежные накопления с максимальной выгодой, выбрав именно тот депозит, который действительно вам необходим.
Пользователи портала Банки.ру из разных регионов России — могут подобрать выгодные вклады и отправить заявку на открытие в рублях на специальных условиях. Посмотреть рейтинг предложений от экспертов Банки.ру
Автор: Оксана Даниленко эксперт по депозитным продуктам Банки.ру. Яндекс Кью
Публикация: 16.01.2019
Изменено: 06.09.2021
В какие акции вкладывать деньги
Что такое акции и как их выбирать?
Немного о том, в какие акции вкладывать деньги, если вы новичок.
Вы много слышали про инвестиции в фондовый рынок и, наконец, решились попробовать. С чего же начать?
Немного теории. Давайте разбираться, что такое акции. В самых разных источниках вы найдете гигабайты информации по финансовой грамотности. Чтобы переваривать все это, необходимо разбираться хотя бы в базовых терминах. Мы в ITI Capital любим рассказывать о сложном просто и понятно. Сейчас все расскажем.
Акция — это ценная бумага, которая дает своему владельцу что-то вроде небольшого кусочка от огромного пирога. Если представить, что компанию разделили на маленькие части и раздали, а вернее — продали, людям, то один такой кусочек — это и есть акция.
Предположим, что вы купили акции компании, например, по рублю. После того, как компания достигла каких-то успехов, например, получила какой-то контракт, увеличила обороты или открыла новые филиалы, и стала стоить дороже, ценные бумаги тоже выросли в цене. Теперь вы уже можете продать их за 1,5 рубля.
Но это, конечно, очень и очень упрощенный пример.
Перед любым инвестором, а именно так вас назовут, если вы купите ценные бумаги компании, встает вопрос, как выбрать компании и акции, куда вложить деньги? При этом хорошо бы заработать, а не потерять деньги.
Почему акции лучше покупать через брокера?
Кто такой брокер и как он поможет купить акции
Ответ на этот вопрос очень простой — без брокера вы просто не сможете выйти на биржу. Поэтому покупать акции через брокера не “лучше”, а “необходимо”.
Правила таковы, что участниками торгов могут быть только специализированные компании со специальными лицензиями. Их выдает Банк России. Кроме того, он еще проверяет и регулирует их деятельность.
Брокеры — это компании, которые могут давать доступ к торгам своим клиентам. Чтобы им стать — необходимо открыть счет у брокера. Сейчас, когда почти все можно сделать с мобильного телефона, открыть счет можно за несколько минут.
Все что нужно — это следовать инструкциям на сайте брокера. Например, открыть счет в ITI Capital можно через портал госуслуги или на сайте, имея перед глазами паспорт, номер инн и снилс.
Открыть счет недолго — брокер оформит вас за пару часов, дальше нужна регистрация на бирже. Регистрация там может произойти в этот же день или на следующий, если вы подали заявку ближе к вечеру.
Как выбрать брокера?
На что нужно обращать внимание, чтобы не ошибиться.
Обращайте внимание на то, как давно брокер работает на бирже, какие у него лицензии и репутация. Для полноценного обслуживания брокеру нужны лицензии на брокерскую и депозитарную деятельность.
Как и в любом бизнесе, клиенты голосуют ногами и рублем. Не понравился сервис — можно перейти к другому брокеру. Поэтому большое количество активных клиентов, позитивные отзывы и большие обороты на бирже — хорошие признаки.
Также трейдеры часто открывают счета у нескольких брокеров одновременно и в процессе выбирают, с кем им комфортнее.
Для того, чтобы понять, насколько качественно работает брокер, протестируйте его услуги и ответьте на такие вопросы: легко ли дозвониться на консультантов и технической поддержки, насколько просто пополнить счет и вывести деньги, удобны ли торговый терминал и личный кабинет, дружелюбная ли служба поддержки, все ли работает из программного обеспечения?
Обратите внимание, оказывает ли брокер аналитическую поддержку клиентам: готовит ли аналитические обзоры по рынку, торговые идеи, предлагают ли вам готовые инвестиционные продукты? Такие решения — это очень удобно для тех, кто только начинает свой путь в инвестировании. Например, модельные портфели, в которых уже собраны акции или облигации с хорошим потенциалом роста.
Где новичку купить акции крупных компаний?
И нужно ли для этого огромное состояние?
Если вы решили инвестировать свои деньги в российскую экономику, вам подойдет акции крупных российских компаний. Это всем известные Газпром, Лукойл, МГТС и тд.
Их можно купить на Московской бирже, там вы можете купить акции почти всех российских компаний.
Акции крупных зарубежных компаний можно купить на Санкт-Петербургской бирже, там их сейчас обращается огромное количество. Принято считать, что для того, чтобы стать инвестором зарубежной компании нужно иметь какой-то особенный статус или огромное состояние. Совсем нет. Регулярно покупать акции зарубежных компаний может позволить себе почти любой. Это намного проще и дешевле, чем принято думать. Получить доступ на Санкт-Петербургскую биржу можно почти через любого брокера.
Как выбрать, в какие акции стоит вкладывать деньги?
С каких ценных бумаг начинать осваиваться в инвестировании?
Самое простое — начать с крупных, известных компаний, которые уже пользуются популярностью у инвесторов. На профессиональном языке их называют “голубые фишки”. К ним относятся Сбербанк, Газпром, Ростелеком и многие другие. Как правило, это стабильные компании, значимые на федеральном уровне.
В чем их преимущество? Их ценные бумаги всегда пользуются спросом. А значит — вы легко можете их купить и всегда найдете покупателя, если решите их продать.
Как избежать рисков при инвестировании денег в акции?
Как не потерять все?
Гарантированно избежать всех рисков не получится. Это важно понимать. Если вам предлагают инвестировать деньги в ценные бумаги без риска, то перед вами либо мошенник, либо посредник, которые взял эти риски на себя.
Но риски можно свести к минимуму. Например, инвестируя в акции крупных компаний. В случае обвала рынка, акции крупных компаний всегда можно продать. Скорее всего, так будут делать большинство акционеров, поэтому цена резко упадет и продавать придется с убытком. Но так вы сможете вернуть хотя бы часть денег.
“Голубые фишки” в России — это почти всегда компании с госучастием или системообразующие компании, то есть те, на которых держится целая отрасль или даже город. Даже если в бизнесе этих компаний будут большие сложности, они получат федеральную поддержку.
Важный совет, не очевидный для новичков — не вкладывайте все деньги в одну компанию или один сектор экономики, разделите инвестиции на несколько частей и распоряжайтесь ими по разному. Другими словами — диверсифицируйте риски. Если в какой-то из областей экономики вдруг грянет кризис, и цены на акции упадут, вы потеряете только часть инвестиций, а остальные получится сохранить. Кроме того, не инвестируйте в долг и не инвестируйте все, что у вас есть — такое поведение инвестора больше похоже на игру в казино, нередко с тем же результатом.
Инвестиции в акции — это профессия, которая требует опыта, знаний, времени и вложений. Если вы осваиваете эту область в качестве хобби, имейте в виду, что за риск нужно будет заплатить.
Но если у вас недостаточно опыта, это совсем не значит, что вы обязательно должны терять деньги. Мы постарались дать советы, которые помогут сделать первые шаги.
Начинайте с малого, читайте и учитесь, а на первое время — вооружитесь опытом и советами наставника. Мы всегда рядом, чтобы помочь.
куда вкладывать деньги, чтобы зарабатывать.
Рост индексов фондового рынка, снижение ставок, развитие торговых приложений привели к невиданному ранее росту числа активных инвесторов на российском рынке. Интернет кишит историями успеха и предложением продуктов с обещанием высоких доходностей. Начинающему инвестору сложно ориентироваться в таком количестве обрушившихся на него предложений.
Инвестиции буквально означают «расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить больше денег в будущем». Почти каждый из нас совершал в жизни реальные инвестиции – возможно покупал квартиру, с целью сдать ее в аренду или продать дороже через некоторое время, доллары с целью продажи по долее высокому курсу, а не для поездки в Америку. Почему эти инвестиции были самыми популярными в прошлом? Да потому, что они почти всегда приносили доход, превышающий ставки по банковским депозитам.
Падение их популярности связано с тем, что они перестали приносить гарантированный доход. Банковские депозиты в умных книгах еще называют «отложенным потреблением» -это деньги на непредвиденные расходы или будущие крупные покупки. Ставки по банковским депозитам как правило близки к инфляции, проценты помогают только сберечь их реальную стоимость (наличные деньги и вовсе теряют свою стоимость). Во многих странах их так и называют- «сберегательные» счета. Кстати, крупнейший банк страны до недавнего времени назывался Сберегательный.
Мир инвестиций гораздо шире, чем недвижимость и валюты. Предметы искусства, марки, коллекции вина и виски, ретро автомобили и многое другое есть примеры реальных инвестиций. Финансовые инвестиции еще более разнообразны и доступны, но несут в себе риски. Именно поэтому первые шаги должны быть консервативными. Каким бы привлекательным по доходности не казался инвестиционный инструмент, необходимо всегда помнить – не бывает безрисковых инвестиций! Если обещанная доходность высока, значит инвестиция несет в себе РИСК.
Риск того, что вы потеряете часть вложенных средств или не получите проценты, как если бы остались в депозите, что тоже правильно считать потерей. Если вы не осознаете или не видите риска, за который обещают высокую доходность, не стоит спешить.
Основу львиной доли инвестиционных инструментов сегодня, как и 200 лет назад составляют акции и облигации. Открыть счет, купить акции или облигации можно за несколько минут.
Большинство простых инвестиционных продуктов при необходимости можно легко купить и быстро продать, но принимая решения стать инвестором, необходимо осознать, что у вас есть свободные средства, которые вы готовы инвестировать на несколько лет( в идеале не менее 3 лет).
Доверительное управление(ДУ)
Для клиентов, у которых нет времени и желания разбираться со спецификой разного типа инвестиций и функционирования бирж, идеально подходит Доверительное Управление. Если кратко о сути: клиент с управляющей компанией оценивают на какую доходность рассчитывает клиент, на какой сроке он хочет инвестировать и какой риск потерь является для него приемлемым.
При выборе Доверительного управляющего необходимо обратить внимание не только на результаты компании в прошлом( прошлое не гарантирует будущего), но и комиссии за управление, «успех», досрочный вывод средств, а также активы в которые инвестируются средства – некоторые, даже крупные управляющие могут инвестировать не только в базовые активы(акции, облигации), но и в фонды коллективных инвестиций(БПИФ, ЕТФ). Соответственно расходы, которые в конечном итоге оплачивает клиент, увеличиваются на комиссию за управлением фондом. Использование в ДУ сложных стратегий, связанных с доходом, зависящим от изменения цен различных активов не лучший вариант для начинающих инвесторов.
Инвестиции в Облигации
Покупая облигации, инвестор становится кредитором эмитента(заемщика). Это дает возможность, минуя банк, разместить средства по более высокой ставке, чем если бы он разместил в банк депозит, а банк выдал эмитенту кредит. У некоторых эмитентов ставки лишь ненамного выше депозитных, другие обещают двузначные доходности.
Чем надежнее эмитент, тем ниже ставка сопоставимых по сроку облигаций. Для того чтобы инвесторам было проще разбираться в кредитном качестве, существуют рейтинговые агентства, которые присваивают рейтинги эмитентам и выпускам облигаций. Чем выше рейтинг, тем надежнее по мнению рейтингового агентства конкретный выпуск или эмитент. Наличие рейтинга не снимает с инвестора рисков, но позволяет сравнить оценки профессиональных аналитиков различных эмитентов и выпусков между собой.
Чем качественнее эмитент, а срок погашения совпадает со сроком, на который инвестор вкладывает средства, тем меньше рисков берет на себя инвестор и более предсказуем результат. Облигации, где получение купона(дохода) зависит от изменения цен валют, металлов, ставок и тд, не так просты в оценке и несут в себе риск того, что по истечении срока инвестор не получит никакого дохода и будет разочарован.
Государственные облигации в рублях называют «безрисковыми», тк считается что государство всегда исполнит обязательства. Но даже в этом случае, покупка инвестором долгосрочных облигаций погашением через 10 лет и продажа их раньше срока погашения, например, через год, не гарантирует доходности на которую инвестор первоначально рассчитывал.
Банки, которые являются крупнейшими инвесторами на рынке российских облигаций, предпочитают простые надежные облигации, без встроенных опциональностей, их политика является хорошим примером для инвесторов.
Инвестиции в Акции
На развитых мировых рынках рост стоимости акций и выплаченных дивидендов на длительных периодах исторически опережала доходность инвесторов в облигации. У всех на слуху резкий рост стоимости акций «новой» экономики в последние 5 лет – Apple, Tesla, Amazon, Яндекс и тд. Инвестиции в акции потенциально самые высокодоходные, но их стоимость может резко снижаться под воздействием факторов, которые невозможно предугадать. Известны случаи, когда крупнейшие мировые компании(например производитель телефонов Нокиа), не могли приспособится к меняющемуся миру, их акции обесценивались, а инвесторы теряли состояния.
Несмотря на то, что некоторые компании разоряются, в долгосрочной перспективе на сроке 3-5-10 лет, суммарная рыночная стоимость акций крупных компаний как правило росла. Так появились фондовые индексы- отраслевые(энергетика, медицина, розничная торговля и тд) или просто фондовые страновые(крупнейшие по капитализации в стране). Следом за индексами появились фонды, пытающиеся повторить структуру этих индексов или реализовать собственную стратегию. Фонды(БПИФ, ЕТФ) покупают пакеты акций компаний входящих в определенный индекс, взамен выпуская собственные. Такие акции уже меньше зависят от роста или падения акций отдельных компаний и позволяют снизить риск, но не полностью его исключить. Бывают кризисные периоды, когда снижаются акции почти всех компаний. Поэтому срок инвестиций является важным фактором, позволяющим избежать вынужденной продажи в такие периоды. Как и в случае с облигациями, простота инвестиции помогает избежать разочарования- диверсифицированный портфель акций крупных компаний, ориентированный на широкий фондовый индекс или БПИФ с низкой комиссией, со стратегией инвестирования в акции широкого индекса позволяет получить доходность приближенную к доходности фондового индекса.
Торговля акциями, валютами, металлами
Активное развитие удобных торговых приложений, позволило практически каждому стать не просто инвестором, а активным участником биржевых торгов. Развитие интернета, соцсетей и удобных приложений упростило жизнь человека, но появились проблемы психологического характера. Биржевая торговля не стала исключением. Ежесекундно меняющиеся цены и переоценка портфеля, которую мы теперь можем наблюдать онлайн, помогают нам мгновенно принимать решения и также быстро их реализовывать, они создают иллюзию предсказуемости цен, вызывают азарт и подталкивают к активной торговле. Результатом таких действий почти всегда является потеря капитала. Хороший результат требует времени и терпения!Куда вкладывать деньги в 2021 году?
Для прочтения нужно:
6 мин
Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.
Куда выгодно инвестировать деньги без риска?
- Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
- Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
- Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.
Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?
Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).
В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.
Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?
Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:
Безопасность сделок
Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.
Разнообразие жилья
По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу.
В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.
Миграция в Краснодар
По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.
Рост цен
За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.
График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»
Доходность от аренды
По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость.
Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.
Квартиры в новостройках от застройщика
Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».
Выбор жилья
- Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
- Классические и европланировки.
- Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
- Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.
Удобная покупка
- Больше 20 банков-партнеров по ипотеке.
- Военная ипотека
- Рассрочка 0%.
- Постоянные акции и скидки.
- Дистанционные сделки.
- Онлайн-покупка через сайт.
Надежность
- За 9 лет сдали больше 61 объект.
- Работаем по эскроу со Сбербанком.
- Входим состав холдинга AVA Group.
Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».
Как заставить деньги работать на себя?
Большинство жителей Латвии свои свободные средства все еще держат на счетах или банковских депозитах, ничего не зарабатывая. Куда и во что вложить, чтобы деньги не просто лежали, но и зарабатывали?
Консультирует Кристапс Копшталс, руководитель линии продуктов Отдела поддержки пенсий и инвестиций Swedbank.
Как показывают прогнозы, в 2018 году рост глобальной экономики продолжится. Уже сейчас почти все страны демонстрируют прирост внутреннего валового продукта, и ожидается, что в этом году темпы роста мировой экономики могут стать самыми стремительными за последние семь лет. «Самые большие риски связаны с геополитикой и высоким уровнем задолженности – госдолгами стран еврозоны, корпоративными кредитами в Китае и кредитами домохозяйств в Норвегии и Швеции.
Соответственно, процентные ставки по депозитам еще некоторое время останутся низкими, а уровень инфляции будет расти. Если на протяжении последних лет инфляция в Латвии была в пределах 0,1-0,2%, то в 2017 году она приблизилась к отметке в 3%, а в этом году может достичь 3,5-4%. «Это означает, что покупательная способность денег, лежащих на расчетных счетах или депозитах, в 2017 году снизилась. Ожидается, что в 2018 году эта тенденция продолжится. И если процентные ставки по депозитам будут оставаться низкими или деньги просто будут лежать на счете, они не только ничего не заработают, но потеряют из-за инфляции», — говорит эксперт Swedbank Кристапс Копшталс. Он отмечает, что в других развитых странах Северной Америки и Западной Европы люди предпочитают вкладывать свободные средства в продукты страхования, пенсионные накопления, ценные бумаги, так как это позволяет им зарабатывать и приумножать свое благосостояние.
«Под инвестициями на финансовых рынках мы чаще всего понимаем вложения в акции предприятий, т.
е. вы покупаете доли предприятий, акции которых торгуются на биржах, и, соответственно, становитесь акционером этих компаний. Если дела у предприятия идут хорошо и его стоимость увеличивается, ваши инвестиции растут в цене, к тому же обычно предприятия еще и выплачивают дивиденды. Второй вид инвестиций на финансовых рынках – это вложения в облигации или долговые ценные бумаги. В этом случае вы одалживаете деньги тому или иному предприятию или государству. Следовательно, вы становитесь кредитором для эмитента этих облигаций, получаете за это проценты, а в конце срока вам возвращается вложенная сумма», — рассказывает Кристапс Копшталс.
Такие инвестиции человек может осуществлять сам или доверить это банку, который выступает в роли управляющего, предлагая уже готовые инвестиционные стратегии и портфели. Это означает, что вам не придется постоянно следить за ситуацией на рынке, вместо вас этим будет заниматься управляющий. Готовые решения удобно доступны в интернет-банке, а сумма инвестиций может быть от нескольких десятков до сотен тысяч евро.
Предлагается также возможность делать регулярные вложения или оформить автоматический платеж, каждый месяц инвестируя в выбранную стратегию определенную сумму. Такие стратегии предлагаются и для решений, за которые предусмотрены ежегодные налоговые льготы, например, для 3-го пенсионного уровня или накопления со страхованием жизни.
С этого года возврат подоходного налога с населения, который частное лицо может получить за взносы в продукты 3-го пенсионного уровня или накопительного страхования жизни, составляет 20% от суммы произведенных взносов, не превышающей 10% от брутто-зарплаты или 4000 евро. «Дополнительные взносы в упомянутые решения можно производить и при посредничестве работодателя. За эти взносы тоже полагаются налоговые льготы, к тому же для взносов работодателя установлен отдельный лимит в размере 10% от брутто-зарплаты без ограничений по сумме. Таким образом, создавать накопления и пользоваться налоговыми льготами можно, делая взносы как частным образом, так и при посредничестве работодателя», — в качестве решения получателям зарплат предлагает Кристапс Копшталс.
«Рынки акций в последние годы продолжают расти, обеспечивая инвесторам возможность заработать. Несмотря на то, что оценки акций на сегодняшний день повысились, не исключено, что рост будет продолжаться. Тому способствуют хорошие показатели прибыли предприятий, общий экономический рост, а также фискальные и монетарные стимулы. Но не следует забывать, что инвестиции на финансовых рынках подвержены разного рода рискам, особенно геополитическим», — напоминает руководитель линии продуктов Отдела поддержки пенсий и инвестиций Swedbank.
Три фактора, которые следует учитывать, инвестируя на финансовых рынках в условиях неопределенности:
- диверсификация – например, выбрав готовый инвестиционный портфель, вы не пропустите общий рост рынка и одновременно снизите риск неудачных инвестиций в один определенный финансовый инструмент,
- выбор соответствующей стратегии – в краткосрочной перспективе это могут быть более спокойные инвестиции, а для долгосрочных вложений можно рассматривать и более активные стратегии,
- регулярность инвестиций – позволяет выбирать самое удачное время для инвестиций и дает возможность покупать активы по более низким ценам при падающем рынке.
«Предлагаемые банками готовые инвестиционные портфели не только обеспечивают диверсификацию вложений, но и предлагают соответствующие стратегии и позволяют формировать накопления с помощью регулярных взносов», — отмечает финансовый эксперт.
Недвижимость как инвестиция в будущееВзвешенное приобретение недвижимости тоже может стать хорошим вложением в долгосрочной перспективе, особенно при столь низких и дружественных к заемщику процентных ставках как сейчас. Правда, нужно учитывать, что в случае, если Европейский центральный банк повысит базовую процентную ставку, изменятся и процентные ставки по кредитам. «В Латвии цены на недвижимое имущество ниже, чем в Эстонии или Литве, они все еще не достигли своего докризисного уровня. Но по мере роста экономики цены на недвижимость, скорее всего, будут повышаться», — говорит Кристапс Копшталс. Если вы рассматриваете недвижимость в качестве объекта инвестиций, эксперт Swedbank рекомендует оценить, в каком состоянии находится собственность и как ее стоимость может измениться в будущем. Кроме того, нужно учитывать миграцию жителей в будущем, например, переселение части жителей из Риги в ближайшие населенные пункты, насыщенность рынка в каждом из сегментов недвижимости, специфику рынка аренды, а также налоговые, юридические и другие аспекты.
- Большая часть сделок (примерно 70%) в Латвии по-прежнему совершается в сегменте серийных квартир. Тем не менее, темпы строительства нового жилья продолжают увеличиваться, растут и объемы продаж в новых проектах, особенно в сегменте квартир эконом-класса по цене до 1600 евро/м2.
- Рынок нового жилья активно развивается, появляются новые проекты, а также растет число зарезервированных еще в процессе строительства квартир.
- Активность на рынке недвижимости Латвии ниже, чем в других странах Балтии. Однако, учитывая темпы развития экономики и, соответственно, повышение покупательной способности населения, есть потенциал для дальнейшего роста.
- Цены на жилье в новых проектах в Риге в среднем на 15-25% ниже, чем в Таллине и Вильнюсе.
- Рынок новых проектов в Риге можно охарактеризовать как сбалансированный, так как количество строящихся квартир сопоставимо с объемами продаж. Исключением является сегмент эксклюзивного жилья (цена продажи больше 2500 EUR/м2), который явно пересыщен, поскольку предложение квартир существенно превышает спрос.
Исторические результаты не гарантируют похожих результатов в будущем.
Простой «калькулятор» доходности показал, в чем лучше хранить деньги
Деньги любят не только тишину, но они еще любят и прирастать. То есть любят быть вложенными в такие активы, которые растут в цене. А уж как любят хозяева этих денег, чтобы они прирастали, об этом и говорить не приходится. Поэтому пока есть деньги в нашем мире, эта тема будет волновать людей — что бы там ни происходило за окном: хоть пандемия, хоть наводнение…
Когда задают наипопулярнейший вопрос: «Куда вложить деньги?» — я всегда в ответ поздравляю человека.
Поздравляю, потому что далеко не все сегодня в России озабочены, куда же им вложить свободные деньги. Большинство таких «неозабоченных» потому, что просто у людей нет свободных денег — нечего и вкладывать! Они решают другие проблемы: как прожить от зарплаты до зарплаты, от пенсии до пенсии, от пособия до пособия.
Однако, к счастью, есть по-прежнему и такие (пусть их и заметное меньшинство), которые реально мучаются выбором: куда им вложить свои средства. Не буду говорить конкретно «неси сюда» или «неси туда», люди в любом случае сами должны сделать выбор. Однако этот выбор должен быть обоснованным. А потому давайте посмотрим на то, какую доходность в рублях продемонстрировали вложения в те или иные активы в коронакризисных 2020–2021 годах.
Предлагаю, разумеется, посмотреть на то, что происходило с валютой (долларом США и евро), драгоценными металлами, недвижимостью, депозитами, акциями и облигациями. Сначала смотрим за 2020 год. Больше всего в прошлом году подорожали драгоценные металлы: золото — на 47%, серебро — на 75%, платина — на 31%, палладий — на 46%.
Вложения в валюту: доллар подорожал к рублю в 2020 году на 19%, а евро — аж на 31%. Депозиты дали очень небольшую доходность — 5–6%. Облигации выросли на 8%, а вот по акциям было даже снижение — на 10%. Недвижимость выросла на 14–16%. Проиграли, получается, владельцы акций, ну и практически, с учетом инфляции, ничего не выиграли держатели рублевых депозитов.
В 2021 году ситуация существенным образом изменилась. Доллар и евро практически остаются при своих, даже немного снизились, а по драгоценным металлам наблюдалась неодинаковая динамика. Золото в I квартале упало на 7%, зато за первые 2 месяца II квартала выросло в цене на 8%. По серебру схожая динамика: минус 5% в I квартале 2021 года, плюс 11% за неполный II квартал 2021 года. Платина в I квартале 2021 года выросла в цене больше всего, аж на 14%. Зато во II квартале пока фиксируется снижение цен на 2%. Уверенно растет в 2021 году в цене только палладий: на 12% за I квартал и на 8% за неполный II квартал.
Годовые ставки по рублевым депозитам в 2021 году еще больше снизились, сегодня они около 4,5%.
Облигации в I квартале 2021 года чуть снизились (на 3%), а во II квартале зафиксировались, ни вверх, ни вниз.
Акции, напротив, приросли в цене на 10% в I квартале 2021 года и на 13% за апрель-май 2021 года.
По-прежнему растут цены на жилье — более чем на 10% с начала года.
Итак, получив полную картину по тому, что происходило в 2020-2021 годах, давайте попытаемся сделать некоторые выводы, полезные для практических действий.
Вложение в доллары США и евро дали хорошую доходность в прошлом году, однако в этом году мы наблюдаем затишье. С валютой всегда так происходит в последние годы: то она быстро растет, то стоит на месте. А может даже и чуть-чуть опуститься. Получается на самом деле такая «лестница, идущая вверх, с межэтажными площадками». То есть долгосрочные вложения в валюту всегда себя оправдывали в последние годы. Краткосрочно же можно ничего и не выиграть. Зато в долгосрочном плане все будет хорошо.
Однако здесь надо иметь в виду, что реальность меняется.
К примеру, на недавнем Петербургском международном экономическом форуме было объявлено, что доллар США будет выведен из структуры валютных активов Фонда национального благосостояния (ФНБ). То есть на государственном уровне отказ от доллара уже пошел полным ходом. Кто знает, до чего наше государство может дойти с такой политикой и как это скажется на долларовых сбережениях граждан. Хотя в обозримой перспективе не просматривается, чтобы власти решили, грубо говоря, запретить доллар. Однако смотреть за происходящими здесь процессами надо внимательно.
Что касается драгоценных металлов, то эти вложения с экономической точки зрения представляются весьма интересными. Останавливает только неудобство этих инвестиций с точки зрения ликвидности. Ну, это же не доллар США, который быстренько взял, поменял, и все.
Депозиты по-прежнему железобетонно стабильны. Правда доходность по ним всего лишь уже около 5% и ниже. Напомню, что инфляция сегодня в годовом выражении около 6%. Получается то, что и так уже всем известно: деньги на депозитах сегодня не то что не прирастают, но даже и не сохраняются, они понемногу обесцениваются.
Вложения в недвижимость выглядят, конечно, привлекательно. Но столь красивая картина с доходностью наблюдается здесь в последние полтора года потому, что, во-первых, у небольшой части населения даже в коронавирусный кризис получился прирост свободных денежных средств (средства оказались непотраченными, к примеру, на зарубежные поездки). Во-вторых, сыграла свою роль в разогреве жилищного рынка и программа льготной ипотеки, реализация которой была призвана поддержать строительную отрасль в непростой период пандемии. Так как о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года было объявлено во время работы ПМЭФ-2021, то какое-то время цены на жилую недвижимость еще продолжат свой рост. Но уже в 2022 году, то есть в очень даже обозримой перспективе, рост цен здесь, скорее всего, прекратится. Так что, принимая во внимание это обстоятельство, надо и решать, стоит ли делать инвестиционные вложения в недвижимость.
Облигации и акции, пожалуй, самые непредсказуемые активы с точки зрения вложения средств.
Принципиально ситуация обстоит следующим образом: во время кризиса дают большую доходность вложения в облигации, в период экономического подъема — вложения в акции. Это непросто — оценивать вероятность кризисов и подъемов. И вообще, для непрофессиональных инвесторов это самые непростые инструменты: акции и облигации. Рискнуть, конечно, можно, но не рекомендовал бы ставить на кон последние денежные средства, что остались в вашем семейном загашнике.
Вот такая картина получается. Как и предупреждал, я воздержался от прямого и конкретного ответа на вопрос о том, во что надо вложиться, чтобы побыстрее заработать. Однако полезных цифр и фактов, надеюсь, привел достаточно для того, чтобы каждый желающий сам сделал свой выбор. А самое главное — пусть всегда будет актуальным для вас вопрос «куда вложить деньги?» Ведь актуальность этого вопроса означает, что как минимум деньги у вас пока еще есть. Уже хорошо по нынешним временам…
Куда вложить деньги? [Лучшие места для диверсификации]
Куда вложить деньги?
Вопрос, который вы, вероятно, задали себе, когда начинаете копить больше денег.
К сожалению, большинство людей попадают в ловушку мышления, когда кладут деньги на свой текущий или сберегательный счет и оставляют их на месте.
Хотя это отлично подходит для создания чрезвычайного фонда, в определенный момент вы захотите заставить свои деньги работать.
Вот где диверсификация и инвестирование станут ключевыми моментами.
Инвестиции в сберегательный счетКонечно, ваш сберегательный счет, вероятно, принесет вам проценты, но если вы хоть немного похожи на мой банк, то это почти ничего!
Посмотрите мой недавний снимок экрана банка, процентная ставка 0,1%, детка! Пора на пенсию!
Не каждый банк платит по процентам так же низко, как мой, некоторые могут быть ближе к 1%.
Но, согласно CNN Money, «средний сберегательный счет имеет жалкий 0.06% годовых (годовая процентная доходность или процент), и многие из крупнейших банков страны платят по ставке всего 0,01% ».
Ура!
Теперь, конечно, я по-прежнему рекомендую вкладывать некоторый процент ваших денег на сберегательный счет при каждой выплате, каждый месяц или как вам угодно. Это дает вам быстрый доступ к деньгам на случай непредвиденных ситуаций или счетов.
Кроме того, у вас есть несколько высокодоходных банковских счетов в Интернете, которые могут быть отличным вариантом для ваших денег.
Но если вы действительно хотите вкладывать деньги в работу и получать больший доход, вам следует подумать об инвестировании в такие места, где вы можете получить гораздо более высокую отдачу от своих денег.
Конечно, инвестирование всегда сопряжено с риском, поэтому всегда проводите исследования и не вкладывайтесь «ва-банк» в какие-либо конкретные инвестиции.
Но как только вы почувствуете себя более комфортно, захотите зарабатывать больше денег, иметь стабильный доход и больше заинтересованы в накоплении богатства, места, указанные ниже, могут стать отличным местом для начала.
Они находятся в произвольном порядке.
Кроме того, я поделюсь, где у меня сейчас есть деньги и какие планы на ближайшее будущее.
1. Фондовый рынокОчевидным и наиболее распространенным местом для вложения денег является фондовый рынок. Это может быть брокерский счет, 401k, IRA и отдельные акции компаний.
Давайте разберем их немного подробнее.
Брокерский счет
Брокерский счет — это договор между вами (инвестором) и лицензированной брокерской фирмой, позволяющий инвестору размещать средства в фирме и размещать заказы на акции / облигации через этого брокера.
Многие люди также инвестируют в фонды денежного рынка, например, в Vanguard. Он действует так же, как ваш сберегательный счет. За исключением того, что перевод обратно в ваш банк занимает несколько дней, если он вам нужен сразу (следовательно, вы все еще кладете деньги на свой сберегательный счет).
Но если вы хотите получить немного больше интереса или рассматриваете возможность инвестирования в индексные фонды с налоговыми льготами для получения более высокой доходности, это может быть отличным местом, чтобы начать вкладывать деньги.
401ks и IRA
Это может быть план вашей компании, ваш индивидуальный план 401k, если вы работаете не по найму, традиционный IRA или Roth IRA.У каждого из них есть несколько разные предостережения, но все они предназначены для вашей будущей пенсии. Конечно, одно из лучших действий, которое вы можете сделать, — это составить план выхода на пенсию и инвестировать определенный процент денег на пенсионный счет.
Я не буду вдаваться в подробности о каждом из них и о различиях, поскольку в Интернете есть масса информации. Однако учтите, что на будущее важно начать зарабатывать 6–8% на своих деньгах.
Индивидуальные акции
Я не думаю, что большинству людей следует инвестировать в отдельные акции, и если вы надеетесь быстро разбогатеть, делая это, это обычно оборачивается для вас катастрофой.Я не категорически против выбора нескольких, но только в том случае, если вы готовы потерять эти деньги, и в этом случае все будет в порядке с финансовой точки зрения.
Для меня это означает не более 1-2% от общей суммы моих наличных денег. Если я его потеряю, я все равно буду в порядке, смогу есть, платить за квартиру и т. Д.
Теперь для тех, кто только начинает инвестировать, держитесь подальше от индивидуального подбора акций. Вместо этого сосредоточьтесь на индексных фондах с низкими расходами, которые диверсифицируют ваши деньги и не доставляют вам хлопот.
529 Plan
Если вы начинаете свою семью и готовитесь завести детей, еще один отличный вариант вложить немного денег — это план 529.Это просто льготный с точки зрения налогообложения план сбережений, созданный для поощрения экономии на будущих расходах на образование. Конечно, существуют некоторые правила и положения, но если вам интересно, я рекомендую прочитать это.
Я прочитал несколько книг о деньгах за эти годы, и вы знаете, что у всех их общего в какой-то момент?
Каждый из них считает вложение в собственность важным средством накопления богатства.
Инвестирование в недвижимость, особенно для сдачи в аренду, может быть немного сложным для новичка, но также может стать невероятным средством создания богатства для вашего будущего.
Хотя на рынке недвижимости то и дело может наблюдаться спад с восстановлением, стоимость недвижимости обычно растет.
Однако аренда недвижимости может потребовать много работы и времени. Тем не менее, вы можете заработать на сдаче в аренду комнат или ремонте и переоборудовании собственности.
Если вас интересует недвижимость, я рекомендую прочитать огромную книгу Гэри Келлера «Миллионер-инвестор в недвижимость».Это огромная книга, но если вы серьезно относитесь к недвижимости, она вам понадобится в вашей коллекции.
3. Краудфандинг недвижимостиДля тех из нас, у кого либо недостаточно знаний или капитала, чтобы заниматься недвижимостью, краудфандинговые сайты являются хорошим вариантом.
Он просто позволяет вам инвестировать в недвижимость, где инвесторам выплачивается прибыль после завершения или продажи проекта. Инвесторам также могут выплачиваться ежемесячные дивиденды, все зависит от кредитов, с которыми вы связаны.
Обычно это предназначалось только для аккредитованных инвесторов, но сейчас ситуация изменилась.
Появилось больше платформ, которые дают другим возможность диверсифицировать свое богатство. Три из трех, над которыми я провел исследование, на самом деле и у меня есть друзья, которые инвестируют, включают:
Groundfloor — Недавно открыли свои ссуды для всех штатов и платформы, с которой я сейчас работаю. До сих пор мне нравилась их платформа, и это отличный способ заняться недвижимостью.
Fundrise — Одно из самых популярных имен в этой группе, но я решил не инвестировать прямо сейчас.У меня есть несколько друзей, которые инвестируют сюда, и я очень доволен доходами.
DiversyFund — DiversyFund — это онлайн-платформа, которая позволяет инвестировать в фонды коммерческой недвижимости всего за 500 долларов. Относительно новичок в игре, но на данный момент это единственная бесплатная платформа!
Если вы ищете более подробную информацию о краудфандинге в сфере недвижимости, я рекомендую прочитать эту статью.
4. Инвестировать в искусствоИнвестировать в настоящее искусство может быть непросто, но люди интересовались этим годами.
Причина, по которой это сложно, заключается в том, что инвестировать в нынешних художников может быть сложно, поскольку вы действительно не знаете, как они будут развиваться в ближайшем будущем. Народные вкусы и популярность художников могут исчезнуть или измениться.
Конечно, покупка таких известных имен, как Моне, Ван Гог и Уорхол обойдется вам в миллионы, что вряд ли будет для вас хорошими шансами.
Лучшее, что вы можете сделать, это выбрать искусство, которое вам действительно нравится, оценить его ценность и немного узнать о художнике, которого вы собираетесь купить.
Тем не менее, как и в случае с краудфандингом в сфере недвижимости, кто-то придумал действительно классную идею — позволять покупать и обменивать акции известных произведений искусства с помощью блокчейна. Это совершенно новый продукт, и сам бизнес находится в процессе одобрения SEC.
Компания называется Masterworks, и я думаю, что они на пути к чему-то большому. Опять же, это все еще рискованное предприятие, и, поскольку оно новое, я бы никогда не рекомендовал никому сразу же тратить на него кучу денег.
Но всего за несколько сотен долларов вы могли бы владеть несколькими акциями Энди Уорхола или Клода Моне.
В настоящее время у меня нет денег, вложенных сюда, но я внимательно слежу за компанией и считаю ее одним из первых в моем списке будущих инвестиций, чтобы проверить воду.
5. Одноранговое кредитованиеЭто практика предоставления ссуды физическим или юридическим лицам через онлайн-сервисы, которые сопоставляют кредиторов с заемщиками.
Кредиторы могут получать более высокий доход по сравнению с сберегательными и инвестиционными продуктами, предлагаемыми банками, в то время как заемщики могут занимать деньги под более низкие процентные ставки.
Существует риск того, что заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредитам, полученным на веб-сайтах партнерского кредитования. Что касается того, что я видел, доходность обычно не превышает 3–8%, но, возможно, стоит попробовать.
Вот некоторые из популярных P2P-сайтов:
6. Инвестируйте в себя (Боковая суета)Я знаю, я знаю, что вы можете подумать «что за клише», но об этом нужно сказать.
Одна из лучших вещей, в которую вы можете вложить деньги, — это в себя.
Под этим я подразумеваю начало онлайн-бизнеса или подработку, которая может принести вам еще больше денег в ближайшем будущем.
Как и все остальное, инвестирование или открытие собственного бизнеса сопряжено с риском, но это может быть лучшим вложением, которое вы когда-либо сделаете.
Сколько раз вы видели, как другие начинали что-то за несколько тысяч, а затем зарабатывали тысячи долларов или продавали бизнес за хорошую мелочь?
Никогда не знаешь, не вкладываешь ли ты деньги в себя.
Итак, куда мне сейчас вложить деньги?Несколько лет назад, когда я начал серьезно относиться к своим финансам, я также начал задаваться вопросом, куда и во что вложить свои деньги.
Я построил целую таблицу бюджета, которая показала мне, куда уходят все мои деньги и что мне осталось сэкономить.
То, что мне пришлось сэкономить, это то, что я взял и начал прикидывать, куда вложить эти деньги.
Это, конечно, изменилось, так как моя зарплата увеличилась, моя сумма сбережений увеличилась, а мои общие финансовые знания выросли.
Итак, сейчас около 40% моего дохода идет на счета и задолженность по студенческим ссудам. Это позволяет мне экономить примерно 60% моего дохода.
Я знаю, что это намного выше средней нормы сбережений (в среднем менее 5%), но я также много работал, чтобы достичь того же уровня, на котором я сейчас нахожусь.
Ниже приведена разбивка, основанная примерно на 100%, где мои деньги в настоящее время идут на сбережения и инвестиции.
Фондовый рынок — 60%
- Это включает мою IRA Roth, поскольку у меня нет компании 401k
- Брокерский счет для более высоких процентных ставок и фондов с льготным налогообложением
- Отдельные акции (это составляет около 2% от моей общей суммы денежных средств)
Экономия — 20%
- Создаю и свой сберегательный счет, так как большая часть этих денег будет использована для других инвестиционных предприятий вне фондового рынка.Но пока я не почувствую себя более комфортно и не накоплю достаточно денег, я не буду бездумно тратить деньги ни на что другое.
Краудфандинг в сфере недвижимости — 10%
- Я выбрал краудфандинг в сфере недвижимости в Groundfloor, где я диверсифицирую небольшой процент инвестиционных денег по каждому чеку на ссуды с потенциальной доходностью 9% и выше. Это относительно новое место для неаккредитованных инвесторов, но также хороший способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель и по-прежнему получать приличную прибыль.
Как видите, я еще не полностью диверсифицирован в других областях, когда дело доходит до инвестирования, но я не могу их достичь.
Важная причина в том, что я сосредоточен на выплате оставшегося долга, а также на создании портфеля фондового маркетинга и сбережений для более крупных инвестиций.
Я планирую больше вкладывать в краудфандинг в сфере недвижимости.
Хотя реальное инвестирование в недвижимость мне интересно, я еще недостаточно осведомлен или уверен в себе.
Плюс ко всему, для сдачи в аренду может потребоваться много работы, и финансирование недвижимости упрощает это для меня прямо сейчас. Несколько моих друзей также инвестировали в Groundfloor и получили 9-11% прибыли.
Кроме того, я продолжу откладывать деньги на свой Roth IRA и на свой брокерский счет.
Куда вы сейчас вкладываете деньги? Вы диверсифицируете что-то из вышеперечисленного? Почему или почему нет? Позвольте мне знать в комментариях ниже.Зарабатывайте деньги на свои деньги
Обновлено: ноя.1 января 2021 г., 10:32
Создание богатства — основа американской мечты. Будь то оплата обучения ребенка, обеспечение комфортного выхода на пенсию или достижение финансовой независимости, которая изменит жизнь, то, во что вы инвестируете, играет огромную роль в вашем успехе. Это не просто выбор выигрышных акций или акций против облигаций. Это действительно принятие правильных инвестиционных решений, основанных на ваших целях. Или, более конкретно, , когда вы будете полагаться на доходы от своих инвестиций.
Давайте подробнее рассмотрим некоторые из самых популярных инвестиционных инструментов. Возможно, не все они подходят вам сегодня, но со временем лучшие инвестиции для ваших нужд могут измениться. Давайте углубимся.
- Акции
- Облигации
- Недвижимость
- Счета с налоговыми льготами, такие как пенсионные счета
Почему акции — хорошее вложение почти для всех
Почти каждый должен владеть акциями.Это потому, что акции всегда оказывались лучшим способом для среднего человека нарастить богатство в долгосрочной перспективе. Акции США приносили более высокую доходность, чем облигации, сбережения и золото за последние четыре десятилетия. Акции превосходили большинство инвестиционных классов почти каждые 10 лет в прошлом веке.
Почему акции США доказали столь большие вложения? Потому что как акционер вы владеете бизнесом; по мере того, как этот бизнес становится больше и прибыльнее, а по мере роста мировой экономики вы владеете бизнесом, который становится все более ценным.Во многих случаях акционеры также получают дивиденды.
В качестве примера можно использовать последние десять лет. Даже во время двух самых жестоких рецессий в истории SPDR S&P 500 ETF (NYSEMKT: SPY), отличный показатель для фондового рынка в целом, приносил лучшую доходность, чем золото или облигации:
Вот почему акции должны составлять основу портфолио большинства людей. То, что варьируется от одного человека к другому, — это , сколько акций имеет смысл.
Например, кто-то в возрасте 30 лет, откладывающий для пенсии, может пережить многие десятилетия рыночной волатильности и должен почти полностью владеть акциями.Кто-то в возрасте 70 лет должен владеть акциями для роста; средний 70-летний американец доживет до 80-летнего возраста, но они должны защищать активы, которые им понадобятся в следующие пять лет, путем инвестирования облигаций и хранения денежных средств.
Есть два основных риска, связанных с акциями:
- Волатильность: Цены на акции могут сильно колебаться в течение очень коротких периодов. Это создает риск, если вам нужно продать свои акции в короткие сроки.
- Постоянные убытки: Акционеры являются владельцами бизнеса, и иногда предприятия терпят неудачу.Если компания обанкротится, владельцы облигаций, подрядчики, продавцы и поставщики получат выплаты в первую очередь. Акционеры получают все — если что-нибудь — осталось.
Вы можете ограничить свой риск двумя перечисленными выше вещами, понимая, каковы ваши финансовые цели.
Управление нестабильностьюЕсли у вас есть ребенок, который собирается в колледж через год или два, или если вы выйдете на пенсию через несколько лет, вашей целью больше не должно быть максимального роста — вместо этого он должен защищать ваш столица.Пришло время перевести деньги, которые вам понадобятся в следующие несколько лет, из акций в облигации и наличные.
Если вашими целями остаются годы вперед, вы можете застраховаться от волатильности, ничего не делая. Даже после двух худших рыночных обвалов в истории, акции приносили невероятную прибыль инвесторам, которые покупали и держали.
Как избежать постоянных убытковЛучший способ избежать постоянных убытков — это владеть диверсифицированным портфелем, при этом слишком большая часть вашего богатства не будет сосредоточена в какой-либо одной компании, отрасли или конечном рынке.Такая диверсификация поможет ограничить ваши потери несколькими неудачными выборами акций, в то время как ваши лучшие победители с лихвой компенсируют свои потери.
Подумайте об этом так: если вы инвестируете ту же сумму в 20 акций, а одна обанкротится, максимум, что вы можете потерять, — это 5% вашего капитала. Теперь предположим, что одна из этих акций выросла в цене на 2000%, это компенсирует не только одного проигравшего, но и на удвоит стоимость всего вашего портфеля . Диверсификация может защитить вас от постоянных убытков. и дают вам доступ к большему количеству ценных бумаг, создающих богатство.
Почему вы должны инвестировать в облигацииВ долгосрочной перспективе рост благосостояния является наиболее важным шагом. Но как только вы накопите это богатство и приблизитесь к своей финансовой цели, облигации, которые представляют собой ссуды компании или правительству, могут помочь вам сохранить его.
Существует три основных типа облигаций:
Вот недавний пример того, как облигации могут быть полезными инвестициями, с использованием Vanguard Total Bond Market ETF (NYSEMKT: BND), который владеет краткосрочными и долгосрочными облигациями, и iShares 1-3-летние казначейские облигации ETF (NASDAQ: SHY), который владеет наиболее стабильными казначейскими облигациями по сравнению с SPDR S&P 500 ETF Trust:
Как видно из диаграммы, в то время как акции падали быстро и быстро, облигации держались намного лучше, потому что стоимость облигации — номинальная стоимость плюс обещанные проценты — легко подсчитать, поэтому она менее волатильна.
По мере того, как вы приближаетесь к своим финансовым целям, владение облигациями, которые соответствуют вашему графику, защитит активы, на которые вы будете рассчитывать в краткосрочной перспективе.
АкцииИсследуйте компании и инвестируйте в отдельные акции.
Индексные фондыИнвестируйте в индексные фонды для более пассивного подхода по сравнению с покупкой отдельных акций.
ОблигацииИнвестируйте в облигации для получения предсказуемой и стабильной прибыли.
Пенсионные счетаУвеличивайте свои деньги в течение длительного периода времени, пассивно или активно.
Почему и как инвестировать в недвижимостьДля большинства людей инвестирование в недвижимость может показаться недоступным. И если вы имеете в виду покупку всей коммерческой недвижимости, это правда. Тем не менее, люди практически любого финансового уровня могут инвестировать в недвижимость и зарабатывать на ней деньги.
Более того, так же, как владение великими компаниями, владение высококачественной, производительной недвижимостью может быть прекрасным способом накопления богатства, и в большинстве периодов рецессии на протяжении всей истории коммерческая недвижимость противодействует рецессиям.Это часто рассматривается как более безопасное и стабильное вложение, чем акции.
Публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды недвижимости являются наиболее доступным способом инвестирования в недвижимость. REIT торгуются на фондовых биржах, как и другие публичные компании. Вот несколько примеров:
- American Tower (NYSE: AMT) владеет узлами связи, в первую очередь вышками сотовой связи, и управляет ими.
- Public Storage (NYSE: PSA) владеет почти 3000 собственными хранилищами в США.С. и Европа.
- AvalonBay Communities (NYSE: AVB) — один из крупнейших владельцев квартир и многоквартирных домов в США.
REIT — отличные инвестиции для получения дохода, поскольку они не платят корпоративные налоги, если они выплачиваются. не менее 90% чистой прибыли в виде дивидендов.
На самом деле сейчас инвестировать в девелоперские проекты коммерческой недвижимости проще, чем когда-либо. В последние годы законодательство разрешило застройщикам использовать краудфандинг для проектов в сфере недвижимости.В результате были привлечены миллиарды долларов капитала от индивидуальных инвесторов, желающих участвовать в девелопменте недвижимости.
Для инвестирования в краудфандинговую недвижимость требуется больше капитала, и в отличие от государственных REIT, где вы можете легко покупать или продавать акции, после того, как вы сделаете свои инвестиции, вы не сможете коснуться своего капитала, пока проект не будет завершен. Более того, есть риск, что разработчик не выполнит его, и вы можете потерять деньги. Но потенциальная прибыль и доход от недвижимости впечатляют и до недавнего времени были недоступны для большинства людей.Краудфандинг меняет это.
Инвестируйте в брокерские счета, снижающие налогиТак же, как владение правильными инвестициями поможет вам достичь ваших финансовых целей, , где вы инвестируете , не менее важно. Реальность такова, что люди не учитывают налоговые последствия своих инвестиций, что может помешать достижению ваших финансовых целей.
Проще говоря, небольшое налоговое планирование может иметь большое значение. Вот несколько примеров различных типов счетов, которые вы можете использовать в своем инвестиционном путешествии.На каждом из этих счетов — за исключением облагаемого налогом брокера — ваши инвестиции растут без налогов.
| Тип инвестиционного счета | Особенности учетной записи | Нужно знать |
|---|---|---|
| 401 (к) | Взносы до налогообложения снижают налоги сегодня.Возможные взносы работодателя. | Пенсионные выплаты облагаются налогом как обычный доход. Штрафы за досрочное снятие. Лимит взносов сотрудников в размере 19 500 долларов США в 2020 году. |
| СЕН ИРА / Соло 401 (k) | Взносы до налогообложения снижают налоги сегодня.Более высокие лимиты взносов, чем IRA. | Пенсионные выплаты облагаются налогом как обычный доход. Штрафы за досрочное снятие. Общий лимит взносов в размере 57000 долларов США в 2020 году. |
| Традиционный ИРА | Используйте для пролонгации 401 (k) от бывших работодателей.Внести пенсионные сбережения сверх 401 (k) взносов. | Пенсионные выплаты облагаются налогом как обычный доход. Штрафы за досрочное снятие. Лимит взноса 6000 долларов в 2020 году. |
| Рот ИРА | При выходе на пенсию выплаты также не облагаются налогом.Штраф за вывод взносов бесплатный. | Взносы не до налогообложения. Штрафы за досрочное изъятие выигрыша. Лимиты взносов определяются вашим доходом. |
| Налогооблагаемая брокерская деятельность | Внесите любую сумму на свой счет без налоговых последствий (или льгот).Выводите деньги в любое время. | Налоги основаны на реализованных событиях (даже если вы не снимаете выручку), т.е. вы можете иметь задолженность по налогам на реализованный прирост капитала, дивиденды и налогооблагаемые распределения. |
| Coverdell ESA | Больше контроля над инвестиционным выбором.Изъятия на квалифицированное образование не облагаются налогом. | Годовой лимит взноса 2000 долларов США; дальнейшие ограничения в зависимости от дохода. Налоги и штрафы за неквалифицированное снятие средств |
| 529 сбережений на колледж | Отчисления на квалифицированное обучение.Очень высокие лимиты взносов. | Более сложный, в зависимости от штата. Меньше инвестиционных вариантов. Налоги и штрафы за неквалифицированное снятие средств. |
Самый большой вывод здесь заключается в том, что вы должны выбрать подходящий тип учетной записи на основе , на что вы инвестируете.Например:
- 401 (k) — Для работающих пенсионных вкладчиков
- SEP IRA / Solo 401 (k) — Для самозанятых пенсионных вкладчиков
- Традиционный IRA — Для пенсионных вкладчиков
- IRA — Для пенсионеров
- Налогооблагаемая брокерская деятельность — Для вкладчиков с дополнительными денежными средствами для инвестирования помимо потребностей или ограничений сберегательного счета для выхода на пенсию / колледжа
- Coverdell ESA — Для лиц, сберегающих колледж
- 529 Накопление на колледж — Для вкладчиков колледжа
Вот еще несколько моментов, которые следует иметь в виду, в зависимости от того, почему вы инвестируете:
- Максимально увеличить планы 401 (k) на основе работодателя, по крайней мере, до максимальной суммы, которую будет согласовывать ваш работодатель, не составляет труда .
- Если ваш заработок позволяет вам вносить вклад в Roth IRA, создание не облагаемого налогом дохода после выхода на пенсию — отличный способ обеспечить ваше финансовое будущее.
- Воспользуйтесь преимуществами плана Coverdell, аналогичными Roth, и накопительным планом колледжа 529 снимает налоговое бремя, что приводит к увеличению денежных средств для оплаты образования.
- Облагаемый налогом брокерский счет — отличный инструмент для других целей инвестирования или дополнительных денежных средств сверх лимитов пенсионного счета.
Суть в том, что ситуация у всех разная.Вы должны учитывать свой временной горизонт инвестирования, желаемую доходность и устойчивость к риску, чтобы принять наилучшее инвестиционное решение для достижения ваших финансовых целей.
Последние статьи
Этот запас электротехники значительно снижает затраты на рабочую силу
Shoals Technologies придумала способ создания электрических систем, которые можно установить без участия электрика.
Тейлор Кармайкл и Джейсон Холл | 3 нояб.2021 г.
Цифровая трансформация New York Times окупается
Вот вам и удача Трампа — даже без «самого лучшего, что когда-либо случалось со СМИ», у New York Times отличный год. Файл…
Ежедневный рост | 3 нояб.2021 г.
CVS превосходит прогнозы по прибыли, борясь с преступностью на 45 миллиардов долларов
Сеть аптеки страховая компания CVS Health объявила в среду, что превзошла прогнозы Уолл-стрит как по прибыли, так и по ее доходам…
Ежедневный рост | 3 нояб.2021 г.
Техническая страховая компания «Лимонад» для отслеживания привычек вождения
Позволят ли водители страховой компании отслеживать каждое их движение? Лимонад так считает, и в среду компания добавила к своему страхованию автострахование..
Ежедневный рост | 3 нояб.2021 г.
3 вечных правила, которым должен следовать каждый инвестор
Авторы Motley Fool предлагают свои любимые правила для успешного инвестирования.
Тейлор Кармайкл, Трэвис Хойум и Джейсон Холл | 3 нояб.2021 г.
Почему сегодня упали акции Activision Blizzard
Задержки в играх разочаровывают инвесторов.
Джо Тенебрузо | 3 нояб.2021 г.
Вот что нужно знать инвесторам о компании General Motors по производству автономных транспортных средств
Дочерняя компанияGM Cruise может однажды оказаться более ценной, чем ее материнская компания.
Тейлор Кармайкл и Трэвис Хойум | 3 нояб.2021 г.
Почему акции Tesla подскочили в среду
Акции производителя электромобилей вызвали волну во время оптимистичного дня на рынке в целом.
Дэниэл Спаркс | 3 нояб.2021 г.
Почему прибыль BMW за третий квартал подскочила на 50%, несмотря на нехватку чипов
Скажем так, покупателям BMW не стоит рассчитывать на скидки прямо сейчас.
Джон Роузвеар | 3 нояб.2021 г.
Почему сегодня упали акции Coursera
Несмотря на низкие прибыли, Coursera не смогла развеять опасения по поводу сектора образовательных технологий.
Уильям Дуберштейн | 3 нояб.2021 г.
В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2021 году?
Мы все знаем, что недвижимость — это место, местоположение, местоположение. Но важный вопрос для инвесторов в недвижимость заключается в том, какое именно место лучше всего для инвестирования?
По правде говоря, не существует единственного лучшего места для инвестирования в недвижимость.Если бы это было так, каждый инвестор сосредоточился бы в одном и том же месте и быстро уменьшил бы потенциальную прибыль от вложения туда.
С учетом сказанного, в этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос, рассмотрев основные рынки в этом году, как выбрать рынок на основе инвестиционной стратегии и некоторые потенциальные места, которые можно было бы отнести к лучшим городам для инвестиций. в сфере недвижимости до 2021 года.
>> Изучите инвестиционную недвижимость Roofstock на многих ведущих рынках, упомянутых в этой статье.
Обзор: 10 ведущих рынков за последние 18 месяцевГэри Бизли — генеральный директор и соучредитель Roofstock. Полтора года назад он написал статью для Forbes под названием «Второстепенные города составляют 10 тенденций рынка аренды частных домов для инвесторов в 2019 году».
Используя анализ данных Бюро переписи населения США и Zillow Research, Гэри предложил умным инвесторам следить за этими рынками во второй половине 2019 г .:
- Лас-Вегас: Рекордный уровень деловой активности и туризма помогли населению Вегаса вырасти в 2 раза.5% при росте арендной платы более чем на 10%.
- Орландо: Туризм и рост рынка труда в сфере досуга и гостеприимства создают большую долю арендаторов с ростом населения на 2,4% и ростом домашних хозяйств на 3,4%.
- Атланта: Работодатели в сфере высоких технологий и финансовых услуг, такие как Google и BlackRock, расширяются благодаря благоприятному для бизнеса климату в Атланте, помогая частным домам подорожать более чем на 13% за год.
- Charlotte: Высокое качество жизни и благоприятная деловая среда способствуют росту населения на 1.9% при прогнозируемом росте домохозяйств 2,4%.
- Phoenix: Один из ведущих рынков труда в стране в прошлом году. Ожидается, что рост арендной платы в частных домах вырастет на 9% при росте населения более чем на 2%.
- Даллас-Форт-Уэрт: Район метро №1 по росту рабочих мест в прошлом году: стоимость домов на одну семью выросла на 10,6%, а рост населения составил 1,7%.
- Jacksonville: Улучшение инфраструктуры международного торгового порта и города способствовало экономическому росту, при этом арендная плата выросла в 3 раза.7% в прошлом году, а рост домашних хозяйств в этом году составит 2,1%.
- Сан-Антонио: Сильная местная экономика во втором по величине городе Техаса способствовала росту арендной платы на 4,2% в 2018 году.
- Индианаполис: Доступность привлекает миллениалов с дорогих рынков, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, при этом стоимость домов на одну семью в Индианаполисе выросла на 12,8%, а арендная плата выросла на 4,1% в прошлом году.
- Форт-Лодердейл: Устойчивый рост населения и пенсионеры с дискреционным доходом помогли инвесторам в недвижимость в этом городе Флориды получить валовой доход от сдачи в аренду почти 10% в прошлом году, при этом ожидается, что рост домохозяйств достигнет 2.1% в 2019 году.
Перенесемся в 2021 год. Согласно прогнозам Гэри, многие метрополитены демонстрируют впечатляющий рост. Каждый из этих ведущих рынков недвижимости двухлетней давности показал более высокие результаты, и все они входят в число лучших рынков недвижимости, за которыми стоит наблюдать в 2021 году.
Какие 10 крупнейших рынков недвижимости на 2021 год?Приближается новое десятилетие, и инвесторы в умные дома на одну семью задаются вопросом, в каких городах лучше всего строить недвижимость в 2021 году.
Ежегодно Urban Land Institute и глобальная консалтинговая и налоговая компания PwC составляют список ведущих рынков жилья на предстоящий год. Согласно 117-страничному отчету о новых тенденциях в сфере недвижимости 2021, 10 крупнейших рынков с наилучшими общими перспективами в сфере недвижимости в 2021 году:
- Роли / Дарем, Северная Каролина
- Остин, Техас
- Нашвилл, Теннесси
- Даллас / Форт-Уэрт, Техас
- Шарлотт, Северная Каролина
- Тампа / ул.Санкт-Петербург, Флорида,
- Солт-Лейк-Сити, Юта
- Вашингтон, округ Колумбия — Северный штат Вирджиния
- Бостон, Массачусетс
- Лонг-Айленд, Нью-Йорк
Журнал Realtor Magazine более подробно рассмотрел эти новые тенденции в сфере недвижимости и составил список ведущих рынков жилья на 2021 год на основе роста продаж и цен в годовом исчислении, за которым инвесторы в недвижимость должны наблюдать в 2021 году.
Перспективы жилищного строительства
Рынки с лучшими перспективами жилищного строительства — это рынки, на которых имеется достаточно доступной земли для нового строительства и роста, поскольку сообщество привлекает больше людей и рабочих мест:
- Роли / Дарем
- Остин
- Даллас / Форт-Уэрт
- Джексонвилл, Флорида
- Тампа / ул.Санкт-Петербург
- Сан-Антонио
- Бойсе, Айдахо
- Атланта
- Денвер
- Нашвилл
Магнитные рынки
Города в категории магнитов — это города, которые растут быстрее, чем в среднем по США, действуя как магнит как для людей, так и для компаний:
- Атланта
- Даллас / Форт-Уэрт
- Хьюстон
- Феникс
- Сан-Антонио
- Тампа / ул.Санкт-Петербург
- Остин
- Шарлотта
- Денвер
- Миннеаполис
- Нашвилл
- Портленд, Орегон
- Роли / Дарем
- Солт-Лейк-Сити
- Сан-Диего
- Сиэтл
- Форт-Лодердейл
- Джексонвилл
- Майами
- Уэст-Палм-Бич
Заведение
Эти «проверенные и надежные» рынки с устоявшимися экономическими, государственными и культурными центрами, которые на протяжении многих лет предоставляют возможности для инвестиций в недвижимость, развития и реконструкции.Рынки предприятий включают в себя крупные мегаполисы, города со специализированной экономикой и растущие пригороды:
- Бостон
- Чикаго
- Лос-Анджелес
- Нью-Йорк
- Сан-Франциско
- Сан-Хосе
- Вашингтон, округ Колумбия — округ
- Внутренняя Империя
- Лонг-Айленд
- Округ Ориндж
- Северный Нью-Джерси
- Вестчестер, Нью-Йорк — Фэрфилд, Коннектикут
Нишевые рынки
Нишевые рынки не обязательно являются большими или экономически разнообразными.Вместо этого у них есть доминирующий экономический фактор, поддерживающий стабильный экономический рост в долгосрочной перспективе:
Магистральные рынки
Магистральные рынки обычно не занимают высоких позиций в национальных опросах. Тем не менее, это прекрасные места для жизни и работы, и часто они предлагают хорошие возможности для инвестиций в недвижимость и развития. Хотя рост медленнее, расходы на жилье и бизнес более доступны, чем на многих других рынках недвижимости в США:
- Альбукерке, Нью-Мексико
- Сакраменто
- Тусон
- Бирмингем, Алабама
- Индианаполис
- Канзас-Сити, Миссури
- Луисвилл, Кентукки
- Цинциннати
- Детройт
- Милуоки
- г.Луи
- Кливленд
В следующей части этой статьи мы обсудим, как найти рынки и односемейную арендуемую недвижимость на основе трех основных стратегий инвестирования в недвижимость:
- Денежный поток
- Оценка
- Сальдо движения денежных средств + прирост стоимости
Но прежде чем мы это сделаем, давайте поговорим о том, что делает рынок недвижимости «хорошим» для начала.
Что на самом деле означает «хорошо»?
Видите ли, слово «хороший» — довольно субъективный термин.
«Хорошая» пицца, «хорошее» пиво, «хороший» фильм. . . у каждого свое мнение о том, что хорошо, а что нет. Но когда вы вкладываете деньги в недвижимость, важно точно понимать, что отличает хорошие рынки недвижимости от средних, не очень хороших и даже совершенно ужасных.
Вот семь факторов, которые помогают сделать рынок недвижимости привлекательным для инвесторов:
- Создание рабочих мест выше среднего по стране.
- Текущий и ожидаемый будущий прирост населения, также выше среднего по стране.
- Разрешения на строительство аннулированы, текущая строительная деятельность и прогнозируемый рост девелопмента недвижимости.
- Государственное планирование как на уровне штата, так и на местном уровне, независимо от того, поддерживает ли муниципалитет, в который вы планируете инвестировать, рост или перегружен бюрократизмом и нормативными актами.
- Доступность жилья с использованием отношения цены к арендной плате для сравнения медианных цен на жилье со средней арендной платой.
- Коэффициент поглощения, или время, необходимое для нового жилья, которое выводится на рынок для покупки или аренды.
- Доля вакансий, сравнивая среднее значение на вашем целевом рынке с общим средним уровнем вакансий для аналогичных рынков.
Инвесторы в недвижимость, которые ищут дома, которые обеспечивают быструю окупаемость, сосредотачиваются на рынках денежных потоков. Денежный поток в сфере недвижимости генерирует стабильный и предсказуемый поток доходов в течение периода удержания инвестиций.
Как найти свойство денежного потока
Для определения собственности с сильным денежным потоком используются два финансовых показателя:
- Денежный отчет по аренде дома на одну семью измеряет годовой доход до налогообложения, полученный от собственности, деленный на общую сумму вложенных денежных средств.
- Cap rate сравнивает NOI (чистый операционный доход до выплаты ипотеки) с ценой дома.
Чем выше доходность и капитализация, тем лучше недвижимость для инвесторов, инвестирующих в недвижимость.Roofstock Marketplace позволяет легко найти арендуемую недвижимость с этими показателями.
При поиске объектов с более высокой доходностью, а затем сортировке по возврату наличными, вы обычно найдете сотни объектов для сдачи в аренду на выбор:
Рынки недвижимости с хорошим потенциалом ростаИнвесторы в недвижимость, которые стремятся к значительному увеличению стоимости собственности в долгосрочной перспективе, сосредотачиваются на рынках недвижимости с хорошей оценкой.Население и рост рабочих мест — два фактора, которые помогают год за годом увеличивать рыночную стоимость домов на одну семью.
Как найти рынки с высокой оценкой
Zillow Research — хороший ресурс для анализа данных об оценке стоимости жилья для каждого рынка в США. Однако зачем тратить драгоценное время на анализ цифр, если Roofstock уже сделал за вас тяжелую работу?
В разделе свойств Roofstock Marketplace щелкните раскрывающийся список «Еще», установите фильтр оценки 3% или выше и нажмите «Применить»:
Лучшее из обоих миров: денежный поток + оценкаИнвесторы в односемейную арендную недвижимость могут получить лучшее из обоих миров, владея недвижимостью с солидным денежным потоком и солидной оценкой.Этот сбалансированный подход ориентирован на сильное долгосрочное повышение стоимости плюс стабильный доход от денежных потоков.
После того, как вы установили повышение на 3% +, отсортируйте по возврату наличными на Roofstock Marketplace:
Лучшие рынки недвижимости на 2021 год и далееВ статье Гэри для журнала Forbes он отметил, что, хотя «мир — настоящая устрица для инвесторов, решение о том, куда инвестировать, может показаться непростой задачей».
К счастью, Roofstock упрощает поиск сдаваемой в аренду собственности, соответствующей любой инвестиционной стратегии.Независимо от того, сосредотачиваетесь ли вы на движении денежных средств, оценке или сбалансированном подходе к обоим, Roofstock делает инвестирование в недвижимость радикально доступным, рентабельным и простым.
- 10 крупнейших рынков недвижимости на 2021 год включают Остин, Даллас, Нэшвилл и Атланту.
- Факторы, которые придают рынку недвижимости хороший инвестиционный потенциал, включают рост населения и рабочих мест, благоприятное для бизнеса правительство, высокий уровень поглощения и низкий уровень вакантных площадей.
- Рынки недвижимости могут быть хорошими для движения денежных средств, повышения стоимости или сбалансированного подхода к обеим инвестиционным стратегиям.
Где лучше всего инвестировать 102 000 долларов — в акции, облигации или высшее образование?
Как выпускники колледжа 2011 года после Великой рецессии, некоторые выпускники изо всех сил пытаются найти хорошую работу — или вообще любую работу. В результате многие задаются вопросом, стоили ли того времени и денег, потраченных на обучение в колледже. Мы пытаемся ответить на этот вопрос, сравнивая экономические выгоды от диплома о высшем образовании с его затратами, как и на любые другие инвестиции.По сравнению с другими видами инвестиций, как на самом деле выглядит высшее образование?
Ответ очевиден: высшее образование — намного лучшая инвестиция, чем почти любая другая альтернатива, даже для «класса Великой рецессии» (молодые люди в возрасте 23-24 лет). На сегодняшнем жестком рынке труда наличие высшего образования резко увеличивает шансы найти работу и заработать больше денег.
В среднем выгода от четырехлетнего обучения в колледже эквивалентна инвестициям, приносящим доход 15.2 процента в год. Это более чем вдвое превышает средний доход от инвестиций на фондовом рынке с 1950 года и более чем в пять раз превышает доходность корпоративных облигаций, золота, долгосрочных государственных облигаций или домовладения. С любой точки зрения инвестиций, колледж — отличное дело.
Ценность диплома о высшем образовании
Как мы все знаем, диплом о высшем образовании — это значительные вложения, требующие предварительных затрат денег и времени. Во-первых, это финансовые затраты: стоимость обучения и сборов (но не проживание и питание — вам нужно есть и спать, независимо от того, идете вы в колледж или нет).Общая средняя стоимость четырехлетнего обучения в колледже (государственного и частного) составляет примерно 48000 долларов, а двухлетнего диплома младшего специалиста — около 5200 долларов. 1
Дополнительные расходы на обучение в колледже — это упущенные доходы или «альтернативные издержки», связанные с отсутствием работы. В среднем 18-19-летние подростки, не окончившие среднюю школу, зарабатывают около 11600 долларов в год, а 20- и 21-летние со степенью средней школы — около 15400 долларов в год (это среднее отражает тот факт, что работники средней школы с меньшей вероятностью найдут постоянная работа и большая вероятность быть безработным).
Если сложить различные затраты на обучение в колледже, общая сумма инвестиций на четырехлетнюю степень колледжа составит около 102 000 долларов; для получения степени младшего специалиста за два года это около 28 000 долларов.
Эти значительные затраты приводят к вопросу: «Стоит ли колледж того?» Другими словами, будет ли 18-летнему лучше инвестировать в колледж, вложить эти деньги в фондовый рынок или какой-либо другой тип инвестиций?
Чтобы ответить на этот вопрос, представьте, что вы садитесь на свою 18-летнюю дочь и предлагаете ей 102 000 долларов на оплату учебы в колледже или для инвестиций в другое место.Если она решит инвестировать в колледж, у нее будут возможности трудоустройства и заработок выпускника колледжа до конца своих рабочих лет (до 65 лет). Если она выберет последнее, то столкнется с перспективами трудоустройства и возможностями заработка выпускника средней школы.
Эти два пути совершенно разные, как показано на следующей диаграмме. В возрасте 22 лет средний выпускник колледжа зарабатывает примерно на 70 процентов больше, чем средний человек со средним образованием. Но это только начало.Например, в 2010 году выпускница колледжа в возрасте 50 лет (пик ее карьеры) зарабатывала примерно на 46 500 долларов больше, чем человек, имеющий только аттестат о среднем образовании.
Кроме того, на пике своей доходности средний рабочий, имеющий только высшее образование, зарабатывает примерно столько же, сколько выпускник колледжа за год вне школы. Другими словами, средний выпускник колледжа вскоре после его окончания превзойдет самый высокий заработок среднего выпускника средней школы.
Инвестиции в 102 000 долларов — где найти лучшую сделку
Понятно, что выпускники колледжей живут лучше, чем их сверстники, имеющие только высшее образование. Но с точки зрения инвестиций стоит ли эта более высокая прибыль первоначальных затрат в размере 102 000 долларов?
Мы отвечаем на этот вопрос, вычисляя норму прибыли в колледж по сравнению с другими инвестициями, показанными на рисунке ниже. Инвестиции в размере 102000 долларов в четырехлетний колледж дают доходность 15.2 процента в год, что более чем вдвое превышает среднюю доходность фондового рынка за последние 60 лет (6,8 процента) и более чем в пять раз превышает доходность инвестиций в корпоративные облигации (2,9 процента), золото (2,3 процента), длинные срочные государственные облигации (2,2 процента) или жилье (0,4 процента). 2
На первый взгляд ценность диплома младшего специалиста действительно выделяется, потому что он обеспечивает более высокий процентный доход, превышающий 20 процентов. Однако эта впечатляющая прибыль в основном отражает гораздо более низкую стоимость диплома младшего специалиста по сравнению с четырехлетней степенью, а не увеличение долгосрочной прибыли.По сравнению с заработками четырехлетних выпускников колледжей за всю жизнь, работники со степенью младшего специалиста зарабатывают намного меньше. Таким образом, норма прибыли не дает полной картины.
Еще один способ увидеть общую долларовую выгоду от четырехлетнего обучения в колледже — это сравнить совокупный пожизненный заработок работников на основе их образовательного уровня, как показано на графике ниже. С этой точки зрения степень бакалавра явно дает наибольший прирост доходов.
За всю жизнь средний выпускник колледжа зарабатывает примерно на 570 000 долларов больше, чем средний человек, имеющий только аттестат о среднем образовании, — огромная отдача от средней первоначальной инвестиции в размере 102 000 долларов. 3 Диплом младшего специалиста стоит примерно на 170 000 долларов больше, чем диплом средней школы.
Об анализе
Есть много факторов, которые влияют на заработок работника на протяжении всей жизни. В этом анализе основное внимание уделяется среднему заработку выпускника колледжа по сравнению со средним заработком человека, имеющего только аттестат о среднем образовании. Но все мы знаем, что каждый человек индивидуален, и вполне возможно (и даже вероятно), что отдельные выпускники колледжей имеют разные способности и амбиции и даже могут иметь доступ к разным уровням семейных ресурсов.Все эти факторы могут повлиять на прибыль. Однако данные свидетельствуют о том, что эти факторы не способствуют впечатляющей отдаче от учебы в колледже; напротив, повышение доходности выпускников колледжей, по-видимому, вызвано их инвестициями в образование (Kane and Rouse 1995, Card 1995, 2001).
Кроме того, в нашем анализе особое внимание уделяется преимуществам получения диплома о высшем образовании. К сожалению, многие люди поступают в колледж и не заканчивают, что приводит к расходам на образование, но не ведет к получению степени.Однако данные свидетельствуют о том, что те, кто учится в колледже, даже если это всего год, зарабатывают больше, чем те, кто вообще не поступает в институт. В зависимости от того, насколько сокращаются затраты и выгоды (данные об этом трудно найти), это может снизить отдачу от поступления в колледж.
Есть и другие причины, по которым наш анализ может недооценивать ценность учебы в колледже. Во-первых, эта доходность не скорректирована с учетом риска — существует и риск того, что заработная плата может упасть или что будет трудно найти работу, точно так же, как те, кто инвестирует в фондовый рынок, сталкиваются с риском снижения рыночной стоимости.Эти риски, как правило, намного выше для менее образованных работников. Точно так же, помимо снижения рисков, связанных с работой, колледж имеет множество косвенных преимуществ, которые не учитываются в наших расчетах. Например, выпускники колледжей более здоровы и живут дольше, чем выпускники средней школы; исследования также показывают, что выпускники колледжей более удовлетворены работой, чем люди с более низким уровнем образования (Grossman 2006; Oreopoulos and Salvanes, 2009). Более того, многие люди считают учебу в колледже приятным и меняющим жизнь опытом.
Заключение
Большая часть споров о ценности диплома о высшем образовании сосредоточена на том, что происходит здесь и сейчас — какие возможности доступны недавним выпускникам во время восстановления экономики нашей страны. Однако стоит сделать шаг назад и сосредоточиться на долгосрочных последствиях инвестиций в колледж.
Действительно, рецессия фундаментально не изменила математику: несмотря на то, что получение диплома о высшем образовании требует предварительных затрат, важно помнить, что это вложение, которое окупается со временем.Факты ясно показывают, что большее образование увеличивает ваши шансы на рынке труда как в хорошие, так и в плохие времена. Однако за последние сорок лет рост успеваемости в колледже значительно замедлился, особенно среди мужчин. Учитывая эти результаты, настоящая загадка может заключаться в том, почему все больше людей не поступают в колледж или не получают двухлетнюю степень.
Уоррен Баффет недавно сказал студентам бизнес-школы Колумбийского университета: «Прямо сейчас я заплачу 100 000 долларов за 10 процентов будущих доходов любого из вас.»(Такер, 2009). Он не зря является легендарным ценным инвестором: по сравнению с другими вариантами инвестиций высшее образование выделяется как одно из лучших вложений, которое можно сделать.
[1] Источник: NCES
[2] Норма прибыли оценивается как «внутренняя норма доходности или IRR». По оценкам Хекмана, Лохнера и Тодда, основанным на данных переписи 2000 года, показатель IRR для получения высшего образования составляет 14 процентов для белых и даже выше (18 процентов) для черных. См. Джеймс Хекман, Лэнс Лохнер и Петра Тодд, «Функции прибыли и нормы доходности», рабочий документ NBER № 13780, 2008 г.
[3] Аналогичный анализ, проведенный Барроу и Роузом с использованием данных за 2003 год, показал, что прирост доходов от диплома о высшем образовании составил от 412 984 долларов до 469 835 долларов в 2009 году, в зависимости от предположений. С тех пор выгода от получения высшего образования, похоже, увеличилась, отчасти из-за различного воздействия рецессии на работников с высшим образованием. См. Лиза Бэрроу и Сесилия Роуз, «Колледж по-прежнему платит?» Volume 2, Issue 4, 2005.
10 лучших мест для инвестиций в недвижимость сегодня
Рынок зарубежной недвижимости переживает бум, и сейчас лучшее время, чем когда-либо, для инвестиций в недвижимость.Оффшорная недвижимость выделяется среди вариантов инвестирования, потому что это твердый актив, который обеспечивает диверсификацию классов активов и вероятной валюты. Если вы ищете возможность генерировать денежный поток при создании реального, долгосрочного богатства, это может быть оно.
Ознакомьтесь с другими нашими подборками «Лучшее из 2021 года» в следующих категориях:
Если вы планируете первую покупку за границей или хотите расширить текущие владения зарубежной недвижимостью, здесь вам следует сосредоточить свое внимание и свой капитал в этом году.
1. ПанамаПанама — одно из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом. Мы особенно рекомендуем Панаму по двум причинам: аренда квартир и возможности для сельского хозяйства.
Панама-Сити, где количество сделок по перепродаже замедлилось, является и будет оставаться рынком покупателя до 2021 года. Мы рассматриваем этот год как возможность совершить покупку на спаде. Долгосрочная оптимизация рынка аренды в Панама-Сити.
Доходность остается высокой… хотя и не такой высокой, как несколько лет назад, в первую очередь из-за снижения арендной платы.
Покупатели из Аргентины, Колумбии и Венесуэлы помогли сохранить стабильность и рост рынка Панама-Сити за последние 10 лет, даже в то время как другие рынки в регионе испытывали трудности или даже рухнули.
Сегодня североамериканцы и европейцы продолжают инвестировать, но мы прогнозируем, что отношения Панамы с Китаем будут стимулировать эту экономику на следующем этапе ее роста. Если китайцы придут в большом количестве, как это было в Ванкувере в 1990-е годы, цены на недвижимость в Панама-Сити вырастут.
Возможность для инвестиций в ПанамеВторая большая возможность заработать на недвижимости в Панаме в 2021 году — это плодородные земли. Интерьер этой страны представляет собой плодородную корзину для хлеба. Индивидуальные инвесторы могут участвовать в органических плантациях для получения агро-прибыли под ключ.
2. Бразилия iStock / PhaelnogueiraБразилия — большая страна, состоящая из множества различных рынков недвижимости, некоторые из которых более интересны, чем другие. Рекомендуем ориентироваться на район Форталезы.Этот прибрежный регион пользуется популярностью среди бразильских туристов. Аренда, ориентированная на местный праздничный рынок, может надежно приносить более 8% чистой прибыли.
Мы также рекомендуем инвестиции на берегу моря на этом побережье, где цены на лоты являются выгодной сделкой во всем мире.
Бразильский реал остается стабильным по отношению к доллару США и исторически слабым по сравнению с курсом 1,6 реала за доллар десять лет назад. Нажмите здесь, чтобы конвертировать валюту на сегодняшней бирже.
3.Доминиканская РеспубликаВ Доминиканской Республике обратите внимание на столицу Санто-Доминго.
Доминиканская Республика демонстрирует стабильный рост, а также увеличение прямых иностранных инвестиций. Все те бизнес-путешественники, которые приезжают на экономический бум в стране, проезжают через Санто-Доминго… и всем им нужно место для сна.
Доминиканская Республика — одна из первых историй успеха туризма после пандемии. По оценкам, при увеличении числа отдыхающих на 10% в июле 2021 года (по сравнению с тем же месяцем в 2019 году) туристическая отрасль ДР должна достичь новых высот.
Аренда меблированной недвижимости для любого из этих рынков — для деловых путешественников или отдыхающих — может быть отличным источником денежного потока и, если вы сделаете правильную покупку, должна иметь хороший прирост капитала.
Максимизируйте прибыль за счет вложений перед строительствомИнвестиции в предварительное строительство квартиры, предназначенной для деловых путешественников, — одна из лучших доступных возможностей. Деловые люди, проживающие дольше недели, предпочитают гостиницу апартаменты.
Можно претендовать на получение финансирования в качестве нерезидента ДР. Однако мы не рекомендуем финансировать недвижимость за рубежом, если вы не уверены, что сможете покрыть ипотечный платеж даже без какого-либо дохода от финансируемой собственности.
Тем не менее, городские квартиры в Санто-Доминго сдаются хорошо, и у вас не должно возникнуть проблем с выплатой по ипотеке за счет дохода от аренды.
4. Таиланд Alamy / Sean PavoneНам нравится Таиланд в первую очередь из-за сельского хозяйства, но мы думаем, что эта страна заслуживает внимания своей сильной экономикой и расширяющейся туристической индустрией.
Обратной стороной Таиланда является то, что иностранцы ограничены в том, как они могут владеть собственностью. Иностранцы могут владеть землей в аренду только в Таиланде. Иностранец может иметь право собственности на строительство на земле, но, если ваш дом не является портативным, вас это может не утешить.
Как человек, не являющийся гражданином Таиланда, вы можете владеть кондоминиумом без права собственности при условии, что иностранцы не составляют более 49% собственности на квартиры в здании кондоминиума.
По этой причине рынок кондоминиумов — это то место, где большинство иностранных инвесторов сосредотачивают свое внимание.Кондоминиум также дешевле и проще в управлении, чем аренда индивидуального жилья.
В 2018 и 2019 годах, до пандемии, Бангкок был самым посещаемым городом в мире, получив больше посетителей, чем Лондон или Париж. Индустрия туризма в Таиланде пострадала во время пандемии, но медленно восстанавливается … Это ваш шанс окунуться в атмосферу Бангкока, прежде чем он вернется, когда все эти туристы вернутся.
5. Португалия Alamy / Sean PavoneРынки недвижимости Португалии развиваются с 2015 года.Например, в некоторых районах Лиссабона сейчас цены превышают те, которые, по нашему мнению, имеют смысл для инвестиций в недвижимость … Другие районы этого города по-прежнему предлагают хорошее соотношение цены и качества и возможности, особенно если вы собираетесь провести реконструкцию.
В 2021 году мы рекомендуем сосредоточить внимание на менее посещаемых районах вдоль побережья Алгарве страны и в регионе Порту к северу от Лиссабона.
Португалия — еще одна страна, в которой нерезидент может получить ипотеку.
6.Франция Алами / ДЖОН КЕЛЛЕРМАНМы продаем недвижимость в Париже на протяжении десятилетий. Цены растут и падают, как и везде, но часть парижской недвижимости — один из самых надежных источников богатства в долгосрочной перспективе.
Сила доллара США способствует выгодным для американских покупателей ценам в евро — еще одна веская причина, чтобы прямо сейчас обратить внимание как на Португалию, так и на Францию.
Франция — еще одна страна, в которой иностранцы имеют право на финансирование внутри страны.Фактически, процентные ставки по французским ипотечным кредитам для иностранцев находятся на самом низком историческом уровне — всего 2,05%… с величиной ссуды до 85%.
7. Мексика Alamy / Elena ElisseevaМексика остается популярным местом среди канадцев и американцев как для туризма, так и для выхода на пенсию. Благодаря ограничению путешествий и растущему среднему классу Мексика демонстрирует хороший рост на местном туристическом рынке в 2021 году.
Все это вместе делает Мексику лучшим выбором для инвестиций в аренду недвижимости.
Лучшие рынки включают Пуэрто-Валларта на побережье Тихого океана и Плайя-дель-Кармен на Ривьере Майя. В обоих этих популярных туристических городах аренда недвижимости может приносить отличную прибыль.
Мексика предлагает варианты финансирования для нерезидентов, как правило, от кредитных организаций США, созданных в Мексике специально для этой цели.
8. БелизРынки туризма и местных экспатриантов на острове Амбергрис Кей в Белизе будут продолжать расширяться до 2021 года и далее.Этот карибский остров является лучшим выбором для инвестиций в аренду, что делает Белиз одним из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом.
На материковой части Белиза Кайо — лучший вариант. Здесь сложно найти качественное арендное жилье по разумной цене. Если бы вы построили качественную аренду, вы могли бы получить хороший доход, установив конкурентоспособную цену на свою недвижимость по сравнению с местными отелями (которые не соответствуют стандартам).
9. Турция Alamy / JOHN BRACEGIRDLEВ Турции рекордный год по продажам недвижимости, рост на 107% по сравнению с маем 2020 года, во многом благодаря иностранным покупателям.Частично иностранные инвестиции увеличились благодаря успешной CIP Турции, но на нее приходится только 20% от общего объема продаж. Турция также считается привлекательным местом для образа жизни и инвестиционных возможностей. Половина продаж недвижимости в этом году была проведена в Стамбуле, самом оживленном и историческом городе страны.
Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Это отставало от таких известных городов, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио … но впереди других крупных городов, включая Берлин, Барселону, Рим и Лос-Анджелес. .
Помимо роста туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост, поскольку увеличивается население и увеличивается средний класс. Турецкие покупатели снова выходят на рынок из-за снижения процентных ставок. Как аренда для туристов, так и для студентов являются привлекательными вариантами для инвестиций в аренду.
Одним из главных аргументов в пользу инвестиций в Стамбул является низкая стоимость входа. Аренда единицы на этом рынке находится в пределах бюджета любого инвестора.
10.Польша Alamy / Сергей ДзюбаПольша, возможно, не первое место, которое приходит на ум при рассмотрении предложения о покупке недвижимости на берегу… Тем не менее, эта страна, возможно, является самым большим секретом в Восточной Европе. В туристической столице Польши Кракове до пандемии процветала туристическая индустрия, которую ежегодно посещали 10 миллионов человек. Он ждет скорого возвращения туристов.
В Кракове 10 университетов, что также способствует активному контингенту студентов. Этим тысячам студентов нужно где-то жить, поэтому спрос как на студенческое жилье, так и на аренду на время отпуска в Кракове высок.Вы можете приобрести квартиру в центре города менее чем за 100 000 долларов США и быстро получить прибыль от высокого спроса на аренду в этом процветающем городе.
лучших мест для покупки дома для отпуска в 2022 году
Официально: путешествия вернулись, а спрос на грандиозные каникулы сдерживается.Фактически, данные Google намекают, что желание путешествовать сейчас выше, чем когда-либо, поскольку люди искали такие фразы, как «аренда рядом…» более чем в два раза чаще, чем в прошлом году.
Более того: многие путешественники проявляют особый интерес к прекрасной природе и хотят иметь доступ к таким удобствам, как каяки, велосипеды и даже лодки — вещи, которые лучше всего подходят при аренде на время отпуска.
Все это говорит о том, что сейчас — лучшее время для покупки жилья на время отпуска.В конце концов, в ближайшие несколько лет отрасль вырастет до почти 63 миллиардов долларов.
Итак, если вы думаете об инвестировании в загородный дом, следующий шаг — узнать, какие районы обеспечивают максимальную отдачу от этих инвестиций. От энергичного горного городка в Теннесси, который соседствует с самым посещаемым национальным парком страны, до менее известного (на данный момент) морского уголка на юге Техаса — вот 12 лучших мест для аренды на время отпуска в 2022 году.
Как мы выбирали лучшие места для покупки инвестиционной собственности
Приведенные ниже данные By the Numbers основаны на сочетании собственных и общедоступных данных, но мы приняли во внимание три основных показателя:
- Показатели эффективности аренды на время отпуска в США.S. , чтобы узнать, где бронирования приводят к более высокому среднему доходу
- Средняя стоимость дома Zillow в 2021 году для определения цен на листинге
- Расчетные годовые расходы на аренду на время отпуска (примерно 30% от общего дохода) для расчета максимальной ставки
Мы также оценили потенциал объекта недвижимости по сравнению с ожиданиями рынка в рамках партнерства Evolve. Ниже вы увидите The Evolve Difference, демонстрируя, как мы помогли некоторым из наших ведущих владельцев максимизировать доход в каждой области, в результате чего они значительно превзошли прогнозируемый доход рынка.
1. Поконос, Пенсильвания,
Четвертый год подряд Поконос возглавляет наш список как лучшее место для аренды на время отпуска. Этот гористый, усеянный озерами регион на северо-востоке Пенсильвании также занимает первое место в нашем списке лучших мест для покупки дома у озера. Он неизменно привлекает горожан Восточного побережья, желающих ускользнуть в отпуск на природе.
В Поконосе круглый год есть множество приключений для семей и любителей активного отдыха: от пеших прогулок к водопаду Бушкилл (известный как «Ниагара в Пенсильвании») и водных видов спорта до катания на лыжах, сноуборде и сноутюбинге.Кроме того, Поконос может похвастаться очарованием маленького городка в таких удобных для аренды городах, как Тобиханна, озеро Поконо и Олбрайтсвилль.
Предостережение: из-за постоянной популярности этого района наша команда службы недвижимости (RES) сообщает, что дома не остаются на рынке долго и регулярно продаются по прейскуранту, особенно в районе Lake Harmony и его окрестностях.
По этой причине Poconos лучше всего подходит для покупателей, ориентированных на инвестиции, у которых достаточно наличных денег, чтобы делать предложения по домам в течение одного-трех дней после того, как недвижимость будет выставлена на продажу.Тем не менее, с потенциальной ставкой капитализации 14,7% — соотношением между чистым доходом объекта и его рыночной стоимостью и ключевым показателем успеха — вы сможете окупить свои вложения и быстрее начать получать прибыль.
2.
McGaheysville, VirginiaMcGaheysville — небольшое поселение в Вирджинии, относящееся к категории «скрытых сокровищ». Этот район является воротами в национальный парк Шенандоа, который включает в себя участок знаменитой Аппалачской тропы, поля полевых цветов и каскадные водопады.Путешественники приезжают сюда как для летнего, так и для зимнего отдыха, а это значит, что у владельцев жилья для отпуска будет два загруженных сезона, чтобы помочь им достичь своих целей по заполняемости.
Наша команда RES отмечает, что близость Макгэйсвилля к курорту Массануттен является главной достопримечательностью региона, поскольку она привлекает путешественников, которые хотят, чтобы уютный горнолыжный курорт служил их базой для проживания. Такие удобства, как костровые ямы, джакузи и продуманные зимние дополнения (например, санки, теплые одеяла и горячий шоколад) — все это важные удобства для горных домов, которые могут помочь вам получить пятизвездочные отзывы в этой области.
Бонус: хотя средний доход McGaheysville составляет почти 49 000 долларов в год, мы видели, что некоторые владельцы Evolve за тот же период приносили почти 113 000 долларов.
3.
Севирвилл, ТеннессиГрейт-Смоки-Маунтинс считается частью заднего двора Севьервилля. Таким образом, те, кто покупает аренду на время отпуска в этом районе, имеют хорошие возможности для достижения своих целей по заполняемости благодаря 12,1 миллионам посетителей, которые ежегодно стекаются в национальный парк.
Наряду с зрелищными шоу, которые создает здесь мать-природа (мы говорим о захватывающей дух осенней листве и синхронных светлячках), в этом регионе есть десятки популярных туристических достопримечательностей, от музеев Рипли и мини-гольфа до горных горок и Долливуда.
Просторные каюты, как правило, лучше всего работают в Севьервилле, и хотя средний годовой доход владельцев аренды на время отпуска составляет около 51 000 долларов в год, мы видели, что некоторые владельцы Evolve зарабатывали почти втрое больше за тот же период.
Да, и если вы не можете найти в Севьервилле подходящую недвижимость, вы можете легко расширить свой поиск на близлежащие Гатлинбург и Пиджен-Фордж. Оба по-прежнему считаются одними из лучших мест для покупки аренды на время отпуска, поскольку наша команда по ВИЭ утверждает, что все три рынка — и их успехи — в значительной степени пересекаются.
4.
Брайсон-Сити, Северная КаролинаОчарование маленького городка сочетается с непринужденной горной атмосферой в Брайсон-Сити, месте, которое до сих пор кажется неизведанным.Этот сосед Северной Каролины с Грейт-Смоки-Маунтинс — более тихая альтернатива Севьервиллю и другим горячим точкам Восточного Теннесси, граничащим с туристическим национальным парком.
Город Брайсон-Сити с населением всего 1300 человек представляет собой центр города, в котором можно дойти пешком, с местными книжными магазинами, фресками, галереями и пивоварнями. Река Такасиджи также протекает через центр города и является местом, где можно покататься на каяках, досках с веслом или нахлыстом.
Средняя цена дома в Брайсон-Сити составляет около 195 000 долларов, что делает его идеальным вариантом для новых инвесторов в аренду на время отпуска.Кроме того, наша команда RES говорит, что небольшие домики могут хорошо работать здесь, а это означает, что покупатели жилья могут превратить домик для укрытия в жемчужину краткосрочной аренды.
Если инвентарь в Брайсон-Сити ограничен, наша команда RES также рекомендует проверить близлежащую долину Мэгги, особое место, где встречаются горы Смоки и Голубой хребет.
5.
Серфсайд-Бич, ТехасСерфсайд-Бич не только занимает первое место в нашем общем списке лучших мест для покупки жилья на время отпуска в 2022 году, но и этот небольшой городок между Мексиканским заливом и Береговым каналом также занимает первое место среди лучших мест для покупки пляжного домика.
Легко понять, почему так много людей любят ускользать в эту приморскую деревню: серфинг (или буги-бординг), рыбалка, наблюдение за птицами и наслаждение свежими морепродуктами — это одни из многих способов провести дни отпуска в этом доступном месте.
Когда вы исследуете дома в Серфсайд-Бич, наша команда RES рекомендует помнить, что путешественники, приезжающие в этот район, ищут удобный выход на пляж и близлежащие рестораны. Здесь также популярны семейные варианты проживания, поэтому покупатели должны искать способы максимально увеличить количество людей, которые могут разместиться в их аренде.
6.
Брэнсон, МиссуриАренда на время отпуска пользуется большим спросом в Брэнсоне, известном месте для семейного отдыха на Среднем Западе.
Брэнсон, наполненный множеством развлечений, является одним из тех направлений, которые могут удовлетворить практически любой путешественник. Любители природы с удовольствием исследуют живописные горы Озарк или исследуют пещеры, а семьи могут посетить парк развлечений Silver Dollar City или ужин-шоу Долли Партон «Стампед».
При средней цене на жилье чуть менее 180000 долларов и потенциальной капитализации 8,4% Брэнсон может стать отличным местом для выхода на инвестиционный рынок — и это самое доступное место в нашем списке лучших мест для аренды на время отпуска в 2022 году.
Тем не менее, по словам нашей команды RES, Брэнсон — еще один пункт назначения, где дома с большим количеством комнат могут получить больше всего заказов. Эти более крупные объекты обычно дороже, чем медианная цена по прейскуранту, но могут привести к большему потенциалу заработка, что является важным соображением при навигации по этому рынку.
7.
Уолдпорт, ОрегонРасположен на центральном побережье Орегона, путешественники, которые посещают Уолдпорт, могут почувствовать себя так, как будто наткнулись на один из наиболее охраняемых секретов Тихоокеанского Северо-Запада. Это идеальное место для иногородних, чтобы попробовать все лучшее, что может предложить Орегон, от наблюдения за китами и изучения песчаных дюн до пеших прогулок по унылым прибрежным горам.
В то время как средний годовой доход составляет чуть более 41 000 долларов, некоторые владельцы Evolve за это время заработали более 77 000 долларов.Чтобы ваша недвижимость, сдающаяся в аренду на время отпуска, сияла — и превращала новичков в постоянных посетителей — добавьте в свой дом природные удобства, такие как карты маршрутов, бинокли и путеводители по птицам (в этом районе обитает более 400 видов).
8.
North Conway, New HampshireНорт-Конвей с почти 13 близлежащими горнолыжными курортами — излюбленная горнолыжная деревня в Новой Англии. Этот район Нью-Гэмпшира находится в самом сердце региона Белых гор, что делает его круглогодичным магнитом для любителей природы, которые приезжают, чтобы спуститься со склонов, отправиться в поход, поиграть в гольф, порыбачить и полюбоваться одними из лучших в стране видов листвы.
Все это делает Норт-Конвей лучшим местом для владельцев жилья, сдающегося в аренду на время отпуска, которые хотят стать домом для отдыха на природе, семейного отдыха или групповых путешественников. Он даже идеально подходит для городских путешественников, например, приезжающих из Бостона, которые жаждут уединенного роскошного отдыха.
Тем не менее, при покупке в этом районе наша команда RES советует следить за домами для отдыха, которые расположены рядом со склонами или имеют роскошные удобства, такие как камины и джакузи.
9.
Руидозо, Нью-МексикоС хорошим сочетанием магии горного городка и юго-западного стиля, Руидозо постоянно входит в наш ежегодный список лучших мест для покупок. Этот очаровательный город в Нью-Мексико окружен горами Сьерра-Бланка, что делает его привлекательным для любителей снега, приезжающих на лыжный отдых.
Однако, помимо зимних приключений, у Руидозо есть все необходимое для веселого отдыха, независимо от путешественника. Мероприятия включают казино, исторические места и национальный парк Белые пески, песочницу площадью 275 квадратных миль, состоящую из блестящих кристаллов гипса.
Средний годовой доход Ruidoso колеблется в районе 22 000 долларов, но некоторые владельцы Evolve зарабатывают около 68 000 долларов в год. Гидромассажные ванны, просторные террасы с видом на горы и игровые комнаты повышают ценность уединенных домиков, помогая вашей собственности привлечь внимание нетерпеливых отдыхающих.
10.
Windham, New YorkВиндхэм известен как «жемчужина Катскиллов» благодаря беспрецедентному отдыху на свежем воздухе и обилию винных баров, художественных галерей и ресторанов высокой кухни.Наша команда RES говорит, что менее чем в трех часах езды к северу от Нью-Йорка Виндхэм занимает одно из первых мест в списке тех, кто хочет избежать Большого Яблока и круглый год наслаждаться роскошным уединением в горах.
Средняя прейскурантная цена здесь составляет менее 500000 долларов, что является конкурентоспособным, если вы складываете ее рядом с другими местами в северной части штата, такими как Гудзонская долина (где средняя стоимость домов может быть на пару сотен тысяч больше), или вариантами с видом на пляж, такими как Хэмптонс (где вы Рассмотрим среднюю продажную цену в 1 доллар.2 миллиона). А с максимальной ставкой 7,1%, Windham находится как раз в этом прекрасном месте, обеспечивая доступный побег на природу, помогая вам получить значительную отдачу от инвестиций.
11.
Галф Шорс, АлабамаМелкие кварцевые зерна, вымытые с Аппалачских гор тысячи лет назад, уступили место мягко-порошкообразным пляжам с белым песком, которые так популярны на этом желанном участке побережья Алабамы.
Gulf Shores — популярное место для семейного отдыха. Здесь есть чем заняться как на пляже, так и за его пределами, в том числе круизы с дельфинами на закате, глубоководная рыбалка и игра в гольф в Kiva Dunes.
Для непосвященных, Gulf Shores (который также вошел в наш список лучших мест для покупки пляжного домика) плавно переходит в пограничный пляжный городок Орандж-Бич, а вместе взятые, этот благоприятный для сдачи в аренду регион может похвастаться 32 милями красивых пляжей.
Со всей этой береговой линией, кондоминиумы на берегу океана — и те, которые находятся прямо у воды — пользуются большим спросом в Галф Шорс и Орандж-Бич, и наша команда по ВИЭ отмечает, что в этих сообществах довольно мало запасов. Работа со знающим агентом по продаже недвижимости, который специализируется в этой области, может помочь вам понять правила ТСЖ и найти объекты недвижимости с удобствами, которые понравятся вашим гостям.
12.
Пинетоп-Лейксайд, АризонаВ качестве альтернативы пустынному ландшафту, Пайнтоп-Лейксайд имеет тенденцию удивлять путешественников в Аризоне своими соснами Пондероза, а также снежной зимой и не слишком жарким летом.
И в отличие от других направлений в Аризоне (таких как Седона, Скоттсдейл или Флагстафф), район Пайнтоп-Лейксайд менее известен. Посетители найдут здесь много развлечений: десятки озер и 200 миль живописных многоцелевых маршрутов, которые можно исследовать, а также такие развлечения для всей семьи, как мини-гольф и аркадные игры.
По словам нашей команды RES, с диверсифицированной экономикой, которая не полностью зависит от туризма, в регионе есть сильный рынок недвижимости для любого типа собственности. В целом, Аризона также является отличным штатом для покупки дома для отдыха, потому что здесь нет множества правил, и посетители приезжают в солнечный штат круглый год.
При поиске аренды на время отпуска в районе Пайнтоп-Лейксайд, наша команда RES считает, что уединение в загородном стиле с деревенской атмосферой и современными удобствами, как правило, лучше всего на этом рынке.Арендаторы также часто ищут просторные дома, поэтому, если вы можете их раскачать, свойства как минимум с тремя спальнями помогут вам наилучшим образом достичь ваших целей бронирования.
Сделайте следующий шаг с Evolve
Инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска — личное решение, но вам не нужно выбирать варианты в одиночку. Независимо от того, привлекаете ли вы одну из наших проверенных и проверенных точек доступа или соблазнены неиспользованным потенциалом новичка, наша команда Real Estate Services (RES) может помочь вам сделать следующий шаг.
У нас есть данные, которые помогут определить ваши инвестиционные возможности и финансовые цели, предпочтительные местные агенты по недвижимости, которые специализируются на покупке аренды на время отпуска, и команда экспертов, готовых управлять вашей недвижимостью после того, как вы закроете свой загородный дом и будете готовы к начните свой бизнес.
Вот дополнительные ресурсы, которые помогут вам лучше понять потенциал инвестиций в аренду на время отпуска:
Чтобы получить эксклюзивную историческую информацию о ведущих рынках аренды на время отпуска, вы также можете загрузить наш бесплатный ресурс «Лучшие места для покупки» ниже.
Как разумно инвестировать 100000 долларов
Если вы хотите вложить 100 000 долларов, у вас есть много вариантов, но некоторые из них абсолютно лучше, чем другие. Если вы проявите терпение, лучше всего будет положить деньги на депозитный счет. Вы также можете инвестировать в недвижимость или вложить часть денег в разнообразную корзину акций на рынке. Независимо от того, что вы делаете, вы всегда должны быть уверены в том, что действуете умно и учитываете все возможные варианты.Один из способов немного облегчить процесс — это, конечно, найти финансового консультанта, который поможет вам инвестировать ваши 100 000 долларов (и управлять деньгами по мере их роста).
Перед инвестированием 100 000 долл. СШАПрежде чем инвестировать свои деньги, вам следует серьезно подумать о двух других финансовых приоритетах: выплате долга и создании чрезвычайного фонда.
Погасите свой долг (под высокие проценты).
Если у вас есть долг с высокой процентной ставкой, лучше всего погасить его, прежде чем что-либо выставлять на рынок.Это включает в себя задолженность по кредитной карте и задолженность по другим кредитам, например, кредитам до зарплаты. Средняя процентная ставка по кредитной карте составляет 16%, что значительно выше, чем среднегодовая доходность фондового рынка. Это означает, что погашение долга под высокие проценты — лучшее использование ваших денег, чем инвестирование в рынок… даже на бычьем рынке.
Если у вас есть задолженность по нескольким кредитным картам, рассмотрите возможность использования кредитной карты с переводом баланса. Это позволяет консолидировать свой долг и решать все сразу. Он может даже иметь начальную годовую ставку 0%, что позволяет вам ставить проценты на паузу, пока вы их оплачиваете.
Создать резервный фонд.
Еще одна вещь, которую вы должны сделать в первую очередь, — это фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Чрезвычайный фонд — это просто деньги, которые вы откладываете для себя, когда что-то происходит. Например, что бы вы сделали, если бы неожиданно потеряли работу? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы восполнить пробел, пока вы не найдете другую работу? Что делать, если вашей машине внезапно потребовался капитальный ремонт или вы заболели и вам пришлось оплачивать медицинские счета?
Благодаря фонду на случай чрезвычайной ситуации у вас есть деньги, которые помогут вам справиться с этими проблемами.Если у вас уже есть резервный фонд, отлично! Просмотрите его еще раз, чтобы убедиться, что он по-прежнему хорошо финансируется. Для большинства людей сильный фонд на случай чрезвычайных ситуаций покрывает расходы на жизнь за шесть месяцев.
Сколько вы вкладываете в свой чрезвычайный фонд и где его храните, зависит от допустимости риска. Безопасный путь — провести полные шесть месяцев и хранить их на депозитном счете, где нет риска потери основной суммы (например, сберегательный счет или счет денежного рынка). Другие могут сэкономить всего три месяца на расходах.Они также могут инвестировать деньги в свой фонд, желая немного рискнуть своей основной суммой, если это означает более высокую доходность. Как бы вы ни подходили к этому, убедитесь, что у вас есть ликвидный фонд на случай чрезвычайной ситуации, которого хватит вам как минимум на несколько месяцев.
Определите, какой вы инвестор, прежде чем вкладывать деньгиЕсть еще одна вещь, которую вам нужно сделать, прежде чем вкладывать деньги: уделите несколько минут тому, чтобы честно подумать о том, какой вы инвестор.Это также определяет виды инвестиций, которые вы делаете, и какие услуги или компании вы используете.
Если вы заинтересованы в проведении собственного исследования, создании собственного распределения активов и самостоятельной организации сделок, то вы скорее инвестор, работающий самостоятельно. Вероятно, вы захотите открыть брокерский счет, который предлагает вам доступ к различным финансовым продуктам.
Если у вас нет большого опыта инвестирования или вы просто не хотите особо беспокоиться о мельчайших деталях поиска инвестиций, вы можете воспользоваться роботом-консультантом.Это сервис, который составляет и управляет заранее установленным инвестиционным планом, исходя из вашей ситуации и целей. Робо-консультанты обычно взимают меньшую комиссию, чем финансовые консультанты, и они охватывают основы инвестирования.
Если вам нужны более подробные финансовые рекомендации, рассмотрите возможность работы с (человеческим) финансовым консультантом. Консультант может помочь вам составить исчерпывающий финансовый план и управлять инвестициями от вашего имени. Этот вариант самый дорогой, чем робо-советники, но он также обеспечивает максимально персонализированную помощь.Если вы сомневаетесь, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать, нужен ли вам финансовый консультант.
Последний кусочек головоломки в вашем стиле инвестирования — это ваша терпимость к риску. Если у вас высокая толерантность к риску, большая часть вашего портфеля будет инвестирована в акции (акции). У вас также может быть больше желания инвестировать в более мелкие компании, что означает как большие возможности для роста, так и больший риск потерь.
Робо-консультант или финансовый консультант могут использовать анкеты для оценки вашей толерантности к риску.Вы также можете использовать калькулятор распределения активов, чтобы измерить свою устойчивость к риску и соответственно выбрать инвестиции.
Инвестирование 100000 долларов для выхода на пенсиюНакопление на пенсию должно быть главной целью каждого. Если вы еще не накопили много для выхода на пенсию, вкладывание 100 000 долларов на пенсионные счета может иметь большое значение. Как именно вы сэкономите, будет зависеть от вашей индивидуальной ситуации.
Если ваш работодатель предлагает доступ к счету с отсроченным налогом, подумайте о внесении максимального взноса.Типичные примеры — планы 401 (k), 403 (b) и 457 (b). Максимальный годовой взнос для всех этих категорий составляет 19 500 долларов США на 2021 год. Кроме того, если вам больше 50 лет, IRS допускает ежегодные дополнительные взносы в размере 6500 долларов США на 2021 год. По крайней мере, убедитесь, что вы вносите свой вклад. достаточно, чтобы максимально увеличить количество совпадений, предлагаемых вашим работодателем.
Эти счета полезны для пенсионных сбережений, потому что вам не нужно платить налоги при внесении взносов или по мере роста ваших счетов. Вы платите налог только тогда, когда снимаете деньги на пенсии.Внесение максимального вклада означает меньшую зарплату, но если у вас есть лишние 100000 долларов, вы, вероятно, сможете позволить себе снизить свой ежемесячный доход.
После того, как вы сделаете взнос в пенсионный план вашего работодателя (или если ваш работодатель не предлагает его), подумайте о максимальном увеличении индивидуального пенсионного счета (IRA). Традиционный IRA предоставляет те же преимущества, что и 401 (k). Вы платите налог на свои средства, когда вы их снимаете, но деньги, которые поступают, идут до налогообложения; поскольку это не вычет из зарплаты, как 401 (k), это означает, что вы можете вычесть деньги, уплаченные по налогам.Другой вариант — Roth IRA, который позволяет вам вносить деньги после уплаты налогов. Никаких вычетов — это деньги, с которых вы уже заплатили подоходный налог. Преимущество в том, что ваши инвестиции растут без налогов, и вы не будете платить налоги, когда снимаете деньги.
Roth IRA, вероятно, предпочтительнее, если вы только начинаете свою карьеру. Поскольку у вас, вероятно, более низкий доход, чем на более позднем этапе вашей карьеры, вы можете сэкономить, уплачивая подоходный налог сейчас, а не позже. С IRA у вас есть комбинированный лимит в 6000 долларов в 2021 году, поэтому обязательно подумайте о том, где вы хотите внести свой вклад в традиционный IRA или R0th IRA.И, как и в случае с 401 (k) s, владельцы счетов IRA старше 50 могут внести дополнительные взносы в размере до 1000 долларов в 2021 году.
Лучшие инвестиции для ваших 100 000 долларовНезависимо от того, инвестируете ли вы для выхода на пенсию или для какой-то другой цели, главный вопрос: какие инвестиции вам на самом деле стоит купить? Ниже приведены четыре популярных варианта, которые вам стоит рассмотреть.
1. Индексные фонды, паевые инвестиционные фонды и ETFЕсли вы хотите инвестировать, есть много вариантов.Паевые инвестиционные фонды и биржевые фонды (ETF) — все это хорошие способы создания диверсифицированного портфеля инвестиций.
Паевые инвестиционные фонды фактически представляют собой корзины инвестиций. Это могут быть все акции, все облигации или их комбинация. У паевых инвестиционных фондов есть управляющий — человек, который выбирает, что включить в фонд. Это могло бы стать хорошим промежуточным звеном для людей, которые хотят инвестировать в отдельные фонды, но не имеют времени или ноу-хау для изучения каждой акции. Поэтому вместо этого вы просто исследуете паевой инвестиционный фонд и / или компанию паевого инвестиционного фонда.Затем вы оставляете конкретные инвестиционные решения в руках фонда. Большой недостаток заключается в том, что некоторые паевые инвестиционные фонды, особенно фонды с активным управлением, могут иметь высокие затраты на управление.
ETF похожи на паевые инвестиционные фонды, но торгуются как акции. Они часто, но не всегда, имеют более низкие затраты, чем паевые инвестиционные фонды. Вы можете инвестировать только в определенные типы компаний (например, крупные корпорации), определенные секторы экономики (например, технологии или здравоохранение) или в другие типы инвестиций, такие как облигации и недвижимость.Есть также ETF, которые сосредоточены на идее, например, на поддержке возобновляемых источников энергии.
В мире паевых инвестиционных фондов и ETF одним из популярных вариантов являются индексные фонды. Вместо того, чтобы иметь менеджера, который активно выбирает акции и совершает сделки, индексные фонды пытаются отслеживать эффективность единого рыночного индекса. Например, индексный фонд может отслеживать индекс S&P 500 (500 крупнейших публично торгуемых американских компаний). В результате вы можете легко (и часто дешево) инвестировать в широкий круг компаний.Это дает вам некоторую защиту в случае возникновения проблем в определенных компаниях или секторах экономики. Индексные фонды имеют тенденцию превосходить активно управляемые фонды в долгосрочной перспективе.
2. Акции отдельных компанийКогда многие люди думают об инвестировании, они представляют себе, что выберут одну акцию, которая будет взлетать, как следующая Apple или Amazon. Дело в том, что торговля отдельными акциями требует много времени и рисков. Вам необходимо провести тщательное исследование компаний, и в идеале вы должны хорошо разбираться в методах анализа капитала, таких как технический анализ и фундаментальный анализ.Хотя есть потенциал для больших прибылей, есть также потенциал для больших потерь. Нет ничего плохого в том, чтобы использовать свои деньги для такого инвестирования, но это требует изрядного количества времени и знаний.
3. НедвижимостьЕсли вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать, подумайте об инвестиционных фондах. REIT особенно популярны и позволяют инвестировать в недвижимость, не покупая ее самостоятельно. Существуют также ETF, которые включают несколько ETF, что позволяет отслеживать рынок недвижимости в целом.
Людям, которые хотят приобрести недвижимость, во многих местах достаточно 100 000 долларов, чтобы внести значительный первоначальный взнос. Если вы живете в очень дорогом районе, таком как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, подумайте о покупке недвижимости за пределами вашего города или даже за пределами штата. Проживание в одном штате и владение недвижимостью в разных штатах может усложнить ваши налоги, но не позволяйте этому разочаровывать вас, если вы хотите купить недвижимость. Просто не забудьте сначала поговорить с экспертом, например с финансовым консультантом, чтобы узнать, как лучше всего настроить свои финансы и управлять ими.
4. Сберегательные счета, MMA и компакт-дискиЕсли у вас уже есть инвестиции или вы просто еще не совсем уверены, как вы хотите вложить свои деньги, есть несколько безопасных мест, где вы можете их хранить. Самый простой способ сэкономить — открыть сберегательный счет. Большинство крупных банков предлагают очень низкие процентные ставки по своим сберегательным счетам (предположим, 0,05% или меньше). Вместо этого поищите сберегательный счет с высокими процентами. Такие компании, как Ally, Synchrony и CIT Bank, предлагают ставки выше 2%.Счет денежного рынка (MMA) — аналогичный вариант, и процентные ставки для MMA обычно выше, чем для сберегательных счетов.
Еще одно безопасное место для хранения денег — депозитный сертификат (CD). Срок действия компакт-диска составляет от месяца до 10 лет; вы не можете трогать свои деньги, пока не истечет срок. Компромисс для этой пониженной ликвидности — более высокие проценты, а более длительные сроки обычно имеют более высокие ставки. Вы также можете получить более высокую ставку с большим компакт-диском, который предназначен специально для остатков на балансе в 100 000 долларов и более.
Компакт-дискитребуют, чтобы вы на время отказались от доступа к своим деньгам, но они предлагают гарантированную выплату. И пока банк застрахован FDIC, ваши деньги в безопасности.
Стоит ли инвестировать сразу все деньги?Даже если вы планируете идеальное размещение активов, не стоит вкладывать все свои деньги. Вместо этого подумайте о том, чтобы распределить свои инвестиции с течением времени с помощью такой стратегии, как усреднение долларовых затрат. Усреднение долларовой стоимости — это простая инвестиционная стратегия, при которой вы инвестируете фиксированную сумму денег через регулярные промежутки времени.Например, предположим, вы хотите инвестировать 6000 долларов в один ETF. При усреднении долларовой стоимости вы можете инвестировать 1000 долларов в месяц в течение 6 месяцев вместо того, чтобы вкладывать все сразу.
Преимущество разброса инвестиций состоит в том, что вы меньше рискуете потратить все свои деньги на актив, если он имеет высокую цену. Хотя рынки со временем растут, случаются коррекции и даже обвалы. Если вам не повезло вложить все свои 100 000 долларов прямо перед таким спадом, вы сильно проиграете.Разделяя инвестиции, вы уменьшаете этот риск.
Как вы могли догадаться, усреднение долларовой стоимости наиболее полезно для активов, цена которых регулярно колеблется. В этом нет необходимости, если вы вкладываете деньги, скажем, на компакт-диск, где риск потери минимален или отсутствует.
ИтогИмея 100 000 долларов для инвестирования, у вас есть варианты. Вы можете припарковать его в безопасном месте, например, на компакт-дисках или сберегательном счете с высокими процентами, или вы можете немного рискнуть и инвестировать в фондовый рынок.Если вы выберете путь инвестирования, вы можете выбрать, какой риск вы хотите принять. Правильный индексный фонд дает вам диверсифицированный портфель по низкой цене, в то время как торговля отдельными акциями может принести большую прибыль. Существуют также варианты инвестирования вне фондового рынка, например, в недвижимость.
Независимо от того, как вы решите инвестировать, начните с выплаты долга и создания резервного фонда. Затем подумайте о том, чтобы положить как можно больше на пенсионные счета с льготным налогообложением. Наконец, убедитесь, что вы учитываете свою терпимость к риску и составляете надежный финансовый план, прежде чем начинать принимать инвестиционные решения.
Советы инвесторам- Помощь может быть единственным лучшим выбором, который вы можете сделать при инвестировании. К счастью, найти финансового консультанта не должно быть сложно. Фактически, бесплатный инструмент SmartAsset свяжет вас с финансовыми консультантами в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, начните прямо сейчас.
- Знания — это половина дела. Убедитесь, что вы знаете, какие налоги вам, возможно, придется платить на свои инвестиции, с помощью бесплатного калькулятора прироста капитала SmartAsset.
Фотография предоставлена: © iStock / Tinpixels, © iStock / PeopleImages, © iStock / mapodile
.