Рнб энд би снять квартиру: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

Содержание

Как разместить свою квартиру на AirBNB и заработать легкие деньги

Вы бы заплатили за два гостиничных номера за одну ночь, но использовали бы только один? Вероятно, нет, но когда вы отправляетесь в отпуск и продолжаете платить арендную плату или ипотеку, пока вас нет, это, по сути, то, что происходит. Плата за место, в котором вы не останавливаетесь, не только истощает ваш бюджет на поездку, но и оставляет вполне пригодное для использования пространство, ну, неиспользуемых .

Больше всего я нахожу болезненным обо всем этом то, что есть решение, которое может дать вам даже прибыль пока тебя нет. В свою очередь, это также может помочь другим путешественникам исследовать ваш родной город. Так почему бы не вернуть услугу и не заработать немного денег на дорогу? Вот как разместить свой дом на Airbnb и при этом стать ОТЛИЧНЫМ хозяином!

1. Создайте учетную запись Airbnb

Регистрация на Airbnb безопасна и удобна. Если вы еще не создали учетную запись, вы можете бесплатно зарегистрироваться здесь. Есть даже удобный калькулятор, который подскажет, сколько вы можете заработать в зависимости от вашего местоположения!

«Быть хозяином на Airbnb начинается с создания бесплатной учетной записи».

Несколько быстрых советов по созданию надежного профиля:

Заполните и будьте подробными! Хозяева опасаются принимать гостей, которые не заполняют свои профили должным образом, и, в свою очередь, гости скептически относятся к хозяевам с пустыми профилями. Airbnb даже подсказывает, что включить.
Пройдите проверку и включите четкий снимок себя. Подтверждение вашей личности вызывает гораздо большее доверие у хозяев или гостей. Включите четкое изображение себя и завершите проверку личности (например, отсканированный паспорт (не публикуется), подключите номер своего мобильного телефона (не отображается публично) или привяжите свою учетную запись Facebook, Google или LinkedIn.

2. Разместите объявление

Airbnb будет практически держать вас за руку на протяжении всего этого процесса. И под «полностью» я подразумеваю, что в нем также будут рассмотрены следующие распространенные вопросы:

Сколько я должен брать за ночь? Вам не нужно это вычислять, Airbnb сделает это за вас! Рекомендованная цена за ночь указана на основе количества номеров, удобств, местоположения, туристического сезона, цен на другие объявления рядом с вами и того, были ли у вас какие-либо бронирования. Во многих случаях вы можете взимать гораздо больше, чем вы думаете. В конечном счете, вы определяете цену листинга, и ее можно скорректировать в любое время и изменить на определенные даты, выходные и многое другое.

Что делать, если я хочу указать только определенные даты? Нет проблем — вы даже можете настроить это и забронировать место только один раз и больше никогда! Вам будет предоставлен календарь, который вы можете заблокировать, открыть и настроить в любое время.

Все еще проблемы? Есть специалисты по листингу Airbnb, предлагающие свои услуги, которые, как вы можете рассмотреть, были бывшими суперхозяевами Airbnb.

3. Перечислите удобства и точно опишите свое пространство.

Описывая свое жилье, вы хотите, чтобы гости могли представить себя в вашем доме. Четко изображайте атмосферу. Это расслабленно и расслабляюще? Следы от восхитительной еды и рынков? Есть ли в нем идеальный маленький балкон для утреннего чая или уютный диван и большой выбор книг? Помните: ваше описание заинтересует людей, и они предпочтут ваше объявление чужому .

Дайте точное описание

Я не могу не подчеркнуть этого достаточно, но точность имеет ключевое значение. Неточности повредят вашим отзывам . А в мире Airbnb отзывы очень сильно влияют на получение бронирований.

Итак, как получить хорошие отзывы? Будьте начеку ! Признавайте любые потенциальные отклонения для гостей. Плохие сюрпризы — вот что приводит к пристыковке звезд. В свою очередь, перечислите очаровательные качества и предложите другие привилегии вместо того, чтобы компенсировать меньшие аспекты – вот как!

Тактично реагируйте на неудачи

Люди часто беспокоятся о не очень хороших аспектах своего дома или района, и это может даже убедить людей никогда не перечислять свое жилье. Поверьте мне, когда я говорю следующее: пока вы не живете в местной помойке, всегда будет кто-то, кто ищет место, каким бы «средним» оно ни было. Если ваше описание соответствует действительности, гости не должны быть разочарованы недостатками вашего пространства.

Вот распространенные сдерживающие факторы, с которыми сталкиваются хозяева, и некоторые способы их устранения:

Шумный район? Так и скажи, но включи , почему . Это живо? Отличное расположение в нескольких шагах от всех событий? Быстрая прогулка до железнодорожного вокзала или близко к аэропорту? Есть ли в этом районе кафе, захватывающая ночная жизнь, процветающее сообщество?
«Скучный» жилой район? Если ваш дом снимается с акции, укажите это. Вы можете указать варианты транспорта и расстояния/время, чтобы дать гостям реальное представление о том, как далеко вы находитесь. Плюсом жилых районов является тишина и покой, быстрый доступ к местным магазинам, рынкам или кафе, а также ощущение местного сообщества.
Небольшое жилое пространство?
Назовите это, но опишите, что делает его замечательным. Он уютный, интимный, минималистичный, космический? Является ли компромисс между желанием проводить большую часть времени в оживленном районе лучше? (Например, «Это небольшое пространство с оживленным районом у вашего порога»).
Старое устройство? Так и скажи. Но очаровательный, исторический, ретро или уютный? Вы можете сообщить людям, что у вас старый дом, не делая это слишком непривлекательным, но признавайте это каким-то образом.
Есть домашние животные? Вы ДОЛЖНЫ указать это, так как у гостей может быть аллергия или сильное сопротивление домашним животным. Но милые ли питомцы, отличная компания? Являются ли они очаровательными «местными жителями» и держатся ли они особняком?

Предоставление привилегий

Небольшие привилегии создают ощущение приглашения и представляют собой недорогое вложение того, что вы заработаете за пребывание. Вот наши рекомендуемые обязательные элементы, а также дополнительные положения.

Обязательные товары

Интернет
Чайник
Кофе и чай
Сахар и сливки
Полотенца

Бонусы

Туалетные принадлежности (шампунь и кондиционер, мыло)
Базовый завтрак (йогурт в холодильнике, сок, мюсли, кексы и/или хлеб)
Местные или национальные закуски/угощения
Органический чай, горячее какао или ароматный кофе
Список ваших личных предложений по еде, питью и занятиям
Карта (отлично, если у вас есть минутка, чтобы отметить ваши любимые местные места)

Это не обязательно, но я бы сказал, что эти недорогие скобы, вероятно, сделают вас «супер хостом» (подробнее об этом ниже).

Если вы действительно хотите, чтобы ваше объявление выделялось среди остальных, подумайте о том, чтобы предложить эти недорогие привилегии.
Перечислите все близлежащие достопримечательности и мероприятия
Неважно, насколько обыденными некоторые из них могут показаться вам, обязательно перечислите одно или ВСЕ из следующего. Если возможно, также укажите время ходьбы/переезда, чтобы добраться до них, что показывает, насколько доступно ваше место.
Парки (национальные и местные)
Пешеходные дорожки
Популярные районы/районы
Центр города
Торговые центры
Рынки
Общественный транспорт
Продуктовые магазины
Кафе
Рестораны
Туристические достопримечательности
Обзорные площадки/смотровые площадки
4. Публикуйте отличные фотографии своего помещения
Помимо всего прочего, фотографии, возможно, являются наиболее важным аспектом вашего объявления.

Не ленитесь , когда дело доходит до демонстрации вашего дома, так как вы, скорее всего, сделаете эти фотографии только один раз!
Вот несколько быстрых советов по размещению фотографий:
Наведите порядок в своей квартире (Например, избавьтесь от беспорядка, приведите в порядок забитые полки, отодвиньте в сторону безделушки и личные вещи, убедитесь, что простыни не смяты, а подушки расправлены).
Делайте фотографии при естественном освещении – идеально в солнечный день со всеми открытыми шторами.
Захватить все пространство . Отойдите как можно дальше в угол комнаты или дверной косяк, чтобы запечатлеть его в полном размере. Если можете, встаньте на стул или табурет, чтобы лучше видеть с высоты птичьего полета. Используйте настройку пейзажа или панорамы на своей камере, чтобы сделать более широкий снимок и запечатлеть самые привлекательные аспекты комнаты, такие как большое оконное пространство или красивый балкон.

Добавить фотографии района и улицы . Попробуйте передать, на что похоже пространство и/или окрестности, добавив несколько фотографий того, что вокруг. Даже одна фотография вашей улицы может помочь гостям представить свой визит.
Фотография нашего (старого) балкона из нашего старого листинга Airbnb в пасмурный день.
Тот же снимок балкона, но сделанный в солнечный день, с завтраком из коктейлей и кофе. Маленькие штрихи и хорошее освещение решают все!
Интересные кадры и ракурсы помогут добавить изюминку вашему объявлению.
Обращение к уродливым комнатам
Если у вас есть комната, которую вы особенно презираете, не забудьте сфотографировать ее. Подлость с гостями не только расстроит их, но и может привести к плохому отзыву. Положительно отнеситесь к менее желательным областям. Украсьте унылую ванную комнату вазой с цветами, яркими свечами или яркой занавеской для душа (см. слева). Это не займет много времени!
Не забудьте добавить описания к каждой из ваших фотографий , так как это влияет на восприятие снимка гостем, особенно с потенциально не очень хорошими номерами. Если пространство маленькое, назовите его «уютным» или «маленьким». Если он старый и усталый, назовите его «винтажным», «ретро» или «любимым». Вместо этого тесная и крошечная кухня может стать «старым, но любимым уголком для приготовления пищи». Вы можете быть честным, не будучи открыто отрицательным!
А если кто-то что-то украдет или сломает?
Страхование хозяев от Airbnb застраховывает до 1 000 000 долларов США в случае ущерба или убытков (это часть того, что покрывает ~3% комиссии Airbnb за бронирование для гостей и хозяев). Имейте в виду, что случаи кражи или повреждения очень редки. Всегда рекомендуется принимать бронирование только от гостей с предыдущими положительными отзывами. Дополнительную информацию о гарантии хоста смотрите здесь.
Экономьте время с помощью этих услуг и инструментов
По мере того, как ваше объявление становится популярным, процесс передачи ключей, обмена сообщениями с гостями и уборки вашего дома может занимать много времени.
Вот некоторые из наших любимых услуг, которые помогут вам сэкономить время:
Уборка: Handy позволяет бронировать услуги по уборке дома и управлять ими онлайн. Введите свой почтовый индекс и размер вашего дома, и вас свяжут с проверенным профессиональным уборщиком. Получите скидку 30 долларов на первое бронирование с кодом купона AFF30.
Обмен сообщениями с гостями и управление ими: Своевременная отправка сообщений и оставление отзывов для ваших гостей имеет важное значение для повышения вашего рейтинга на Airbnb. Smartbnb автоматизирует процесс, используя шаблоны, которые вы можете настроить для приема гостей, отправки инструкций по регистрации заезда и отъезда, оставления отзывов и многого другого.
Передача ключей:
Предложите своим гостям удобную самостоятельную регистрацию и освободите свое время, используя сейф для ключей или смарт-замок.
Случайные работы: Для любой другой помощи с вашей собственностью, такой как уборка, встреча гостей, ремонт или что-то еще, попробуйте опубликовать TaskRabbit. Вы можете опубликовать практически любую вакансию и получить безопасную и надежную помощь по требованию от людей в вашем районе. Получите скидку 10 долларов на первое задание с NEW10US
Как стать суперхозяином Airbnb
На самом деле стать хозяином Airbnb — это всего 4 простых шага. Но стать суперхозяином, который затем добавит значок признания в ваш профиль, — это шаг вперед. Это главная точка притяжения для гостей, так как это отражает гораздо большее доверие к вашему объявлению. Это, скорее всего, приведет к постоянным бронированиям для вас.
Критерии для получения статуса суперхозяина:

Высокий общий рейтинг (общий рейтинг 4,8 звезды или выше)
Высокая скорость ответа (90% или выше)
Активный пользователь (10+ пребываний в год)
Надежный (0 отмен)
Airbnb пересматривает эти критерии каждые 3 месяца. Вот 4 быстрых совета, как стать суперхозяином (и избежать каких-либо проблем с хостингом).
1. Поддерживайте хороший уровень приема и обновляйте свой календарь
Уровень принятия зависит от того, сколько раз вы принимаете заказы, поэтому убедитесь, что в вашем календаре указано, когда вы действительно свободны. Можно время от времени отклонять бронирование, но это отслеживается в вашем профиле по шкале от 0 до 100 % и может отпугнуть гостей, если окажется, что хозяева часто отклоняют бронирование.
Если вы постоянно отклоняете гостей из-за неправильного календаря или не отвечаете в течение 24 часов с момента запроса, ваш показатель приема снизится на .
2. Поддерживайте высокий коэффициент ответов
Коэффициент ответов зависит от того, насколько быстро и вы часто отвечаете на сообщения на Airbnb. Это вознаграждает оперативных хостов, что привлекает гостей, которым нужен доступный хост. К сожалению, «сбой» в этой системе заключается в том, что хостов всегда должны иметь последнее слово , даже в строке сообщений туда и обратно. Убедитесь, что у вас всегда есть последнее сообщение, даже если оно простое «спасибо!» или «отлично!», так как в противном случае Airbnb отследит это как отсутствие ответа на последнее сообщение и снизит вашу оценку.
3. Оставляйте отзывы своим гостям
Airbnb изменила свою систему отзывов, так что гости и хозяева не могут видеть отзывы других в течение 14 дней после их публикации (если вы тоже не оставите отзыв). Оставить отзыв вежливо и показать, что вы ответственный хозяин. Помните, что потенциальные гости могут видеть все ваши письменные отзывы (как о вас, так и те, которые вы написали о гостях), поэтому будьте уважительны и подробны, так как это дает потенциальным клиентам представление о том, кто вы есть!
4. Если вас нет рядом, позвоните на экстренный вызов
Убедитесь, что кто-то доступен для решения любых чрезвычайных ситуаций или проблем, которые могут возникнуть у гостей. Вы должны сообщить этому человеку, что будете использовать его «на всякий случай», и оставить эту контактную информацию гостям. Проблемы, которые могут возникнуть, варьируются от забитых раковин и интернет-провалов до домашних наводнений и сломанных барбекю. Это маловероятно, но это может случиться (и случилось с нами – к счастью, когда мы были физически поблизости). Недоступный хозяин — худший кошмар гостя Airbnb, и он определенно испортит ваши отзывы!
Нужны еще советы? Ознакомьтесь с нашим обширным полным руководством о том, как стать суперхозяином Airbnb!
Как стать хозяином Airbnb (и зарабатывать деньги на путешествия!)
The Thrifty Gist
Хостинг на Airbnb прост и начинается с создания бесплатной учетной записи
Составьте подробный список с яркими фотографиями и продуманными описаниями
Предлагайте простые льготы, такие как местные рекомендации и бесплатный чай и кофе
Будьте доступным хостом — оперативно отвечайте на сообщения и запросы, чтобы поддерживать хороший профиль (или используйте Smartbnb для автоматизации этого)
Поддерживайте актуальность календаря, чтобы поддерживать хорошую скорость отклика
Экономьте время с услугой уборки, такой как Handy (скидка 30 долларов на первое бронирование с купоном AFF30), и разрешите самостоятельную регистрацию заезда с помощью сейфа с ключом или смарт-замка.
Вот оно! Все, что вам нужно знать, чтобы быть больше, чем просто посредственным хозяином на Airbnb. Теперь вы на правильном пути к тому, чтобы вернуть свои дорожные деньги во время отпуска. Что может быть лучше, чтобы отправиться в отпуск и потратить деньги, чем знать, что ваш банковский счет одновременно растет!
Что бы вы посоветовали, чтобы стать ОТЛИЧНЫМ хозяином Airbnb?
Юридические ограничения на сдачу жилья в аренду на Airbnb
Законно ли сдавать жилье отдыхающим с помощью онлайн-сервисов аренды, таких как Airbnb или VRBO? Это зависит от нескольких факторов, например, от того, где находится ваш дом, какой у вас дом и как долго вы его сдаете в аренду. И если вы арендуете (не владеете) своим домом, ограничения по аренде или договору аренды также являются проблемой. К сожалению, правовые ограничения на краткосрочную аренду не являются единообразными и могут сбивать с толку. Более того, веб-сайты краткосрочной аренды в настоящее время мало помогают потенциальным хозяевам понять или соблюдать эти законы.
Муниципальные ограничения на краткосрочную аренду жилья
Многие города, округа и другие муниципалитеты ввели юридические ограничения на краткосрочную аренду жилья. Они сильно различаются от места к месту. Ограничения в некоторых городах довольно строгие и делают большинство краткосрочной аренды незаконными.
Во многих городах временные хозяева должны зарегистрироваться и/или получить лицензию или разрешение перед сдачей в аренду своего имущества. Чтобы зарегистрироваться, хозяин должен оплатить различные сборы, договориться об уплате местных налогов на проживание и часто соблюдать страховые или другие требования.
В Нью-Йорке, например, жилая недвижимость, расположенная в многоквартирном доме, таком как многоквартирный дом, должна использоваться только для «постоянного проживания». Это означает, что имущество должно быть занято одним и тем же лицом или семьей в течение 30 или более дней подряд. Незаконно принимать платных гостей менее чем на 30 дней; если, конечно, недвижимость не является лицензированным отелем, ночлегом и завтраком или другим подобным бизнесом. Однако есть важное исключение: аренда комнаты в Нью-Йорке не является незаконной, если вы одновременно занимаете свой дом или квартиру, и все части жилья доступны для платящего гостя. Нарушение закона Нью-Йорка может привести к штрафу в размере от 1000 до 5000 долларов за первое нарушение. Более того, город Нью-Йорк требует, чтобы платформы совместного проживания, такие как Airbnb, обменивались данными о объявлениях и хостингах, чтобы обеспечить соблюдение этих правил.
В Новом Орлеане действуют аналогичные ограничения на период краткосрочной аренды. Его местное постановление запрещает владельцам собственности сдавать свои дома или квартиры в аренду кому-либо менее чем на 60 дней во Французском квартале и некоторых других районах города.
Другие города используют свои законы о зонировании для ограничения краткосрочной аренды. Например, в округе Сан-Луис-Обиспо, штат Калифорния, дом, сдаваемый в краткосрочную аренду, не может быть расположен в пределах 200 футов от аналогичного дома, сдаваемого в аренду в том же квартале. Другие налагают ограничения на вместимость — например, на острове Палмс, Южная Каролина, ограничение составляет два человека на кровать плюс еще два человека.
С другой стороны, в некоторых городах и муниципалитетах действуют гораздо более либеральные правила. Так обстоит дело, например, в Палм-Дезерт, штат Калифорния, где было принято постановление, разрешающее краткосрочную аренду на срок до 27 дней при условии получения годового разрешения и сбора и уплаты городу налога на временное проживание в размере 9%. Сан-Франциско принял постановление, разрешающее краткосрочную аренду всего имущества на срок до 90 дней в году, но ограничивающее его владельцами, которые проживают в своей собственности не менее 275 дней в году.
В прошлом описанные выше юридические ограничения на краткосрочную аренду жилья применялись в лучшем случае бессистемно. Как правило, из-за нехватки рабочей силы города и другие муниципалитеты не уделяли этому вопросу много времени и сил. Обычно правоприменительные меры предпринимались только после жалоб соседей. Однако ситуация меняется во многих областях, поскольку краткосрочная аренда становится все более популярной, и жителям становится все труднее найти долгосрочную аренду.
Юридические ограничения в отношении владельцев квартир, кооперативов и планируемых застроек
Если вы проживаете в кондоминиуме, кооперативе или планируемой застройке, использование вами вашей собственности регулируется договорными ограничениями, обычно называемыми соглашениями, условиями и ограничениями ( CC&Rs) или подзаконных актов. Они могут полностью запрещать краткосрочную аренду или налагать на нее ограничения. В отличие от законов о зонировании или местных постановлений, соблюдение CC&R обеспечивается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или советом кооперативов, которые могут налагать штрафы на нарушителей и налагать залог на имущество для их взыскания.
Ограничения по аренде для арендаторов
Если вы снимаете квартиру, вам необходимо тщательно проверить условия аренды, прежде чем сдавать квартиру на краткосрочной основе.
No related posts.