Инструкция о том, как и где арендовать квартиру, если вы приехали на отдых во Францию. Сколько стоит арендовать квартиру в Каннах?

Привет всем! С вами Мила Френо. Я рада приветствовать вас на своём канале. Я выбирала кофточку только что себе для того, чтобы презентоваться в этом видео, и мой супруг обратил внимание на этот пиджак и сказал: «О Боже, какая ты в нём сексуальная. Ты похожа в нём на стюардессу». И я подумала: «Почему бы и нет? Даже если на улице 40 градусов жары, я думаю, что я выдержу 5 минут в этом пиджачке, в котором я похожа на стюардессу». Потому что тема сегодняшнего моего видео – это путешествия. А быть точнее, я расскажу вам сегодня о том, как снять квартиру во Франции. Если вам это интересно – оставайтесь до конца.

Я работаю в агентстве недвижимости, поэтому отлично знаю изнутри систему сдачи квартир в аренду. Поэтому хотела бы поделиться этой информацией с вами. Я заметила, уже не первый год, российские туристы предпочитают ездить в свои заграничные путёвки «дикарём», так сказать. Что я имею в виду? Это когда российский турист не идёт в туристическую компанию, и не покупает что-то по системе «всё включено» — отель, перелёт, переезд и прочее. А он сам получает визу, российский турист сам снимает себе квартиру, сам ходит по магазинам и тут питается. Я буду вам рассказывать о том, как снять квартиру во Франции, а быть точнее – на юге Франции. Но, в принципе, это одно и то же.

Итак, поехали. Во Франции можно снять квартиру в сезонную аренду, а это значит – от одного до 30 суток, например. Есть более длительная аренда – 2-3 месяца, например. Или аренда на длительный срок. Что касается аренды на длительный срок, и второго варианта – на 2 или 3 месяца, если вам это будет интересно, я вам расскажу как-нибудь в других видео, а сегодня я хотела бы рассказать о том, как снять квартиру на юге Франции, в Каннах, и не попасть в неприличную, нехорошую ситуацию.

Итак, для того, чтобы снять квартиру в Каннах, вы можете прибегнуть к нескольким методам. Я написала себе небольшой списочек сайтов, на которых сегодня спокойно можно найти квартиру, и снять её в аренду.

Вот ссылки на эти сайты:

http://www.booking.com/

https://www.airbnb.ru/

http://www.abritel.fr/

http://www.vivastreet.com/

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

Аренда недвижимости во Франции — Снять жилье в каталоге Arendal

Аренда недвижимости во Франции

Для того, чтобы отдых на Лазурном Берегу Франции был особенным, и запомнился надолго, стоит снять апартаменты. Это прекрасная возможность, не покупая недвижимость, чувствовать себя комфортно в этом раю.  Аренда недвижимости Франции, позволит в полной мере оценить шикарное средиземноморское побережье, голубое море, лучезарное солнце.

На Лазурном Берегу можно арендовать виллу с видом на море, шикарную квартиру. Ухоженная вилла порадует двумя бассейнами, теннисным кортом, эксклюзивной обстановкой, уютом и гарантирует полное уединение. Даже если апартаменты будут находиться в Каннских холмах, среди оливковых рощ, вечером можно будет заглянуть в фешенебельный ресторан, прогуляться по побережью.

Можно снять квартиру, в том числе и класса люкс, в жилом комплексе уютного тихого прованского городка, в нескольких километрах от моря. И даже если бюджет ограничен, аренда недвижимости на Лазурном Берегу вполне возможна. Просто займитесь этим вопросом заранее, и обязательно попадется интересное предложение.

Сдача в аренду

Аренда недвижимости во Франции может заинтересовать жителя России в двух разных аспектах. Те, кто может себе это позволить, покупают квартиры или дома для себя, другие сдают их в аренду, чтобы получать небольшой, но стабильный доход.

Доходность такого бизнеса зависит от места расположения недвижимости и ее потребительских свойств – комфортности, размера, планировки, стоимости и прочих факторов. Покупая объект для сдачи в аренду, нужно тщательно выбирать район, учитывая спрос, чтобы не попасть в ситуацию, когда аренда не окупит затрат на приобретение, и тем более – на ипотеку, если недвижимость была куплена в кредит.

Для процветания бизнеса следует выбрать и тип жилья, который пользуется спросом в определенном районе. Для долгосрочного проживания больше подходит аренда квартиры во Франции в тех районах городов, из которых  легко добраться в центр, где располагаются основные места работы и учебы. Арендатор, планирующий постоянное проживание,  ищет квартиру с хорошо оборудованной удобной кухней, просторной гостиной, удобными спальнями и санузлами.

Те, кто ищут жилье на время отпуска, предпочитают  снять недвижимость на Лазурном Берегу или в Альпах. Для них важнее близость к морю или канатной дороге, количество спальных мест, душевых и туалетных комнат.

Наиболее выгодно приобретать квартиры для дальнейшей сдачи на этапе незавершенного строительства, пока цены еще не начали расти. В таком случае затраты потом окупятся значительно раньше.

Сдать и арендовать недвижимость во Франции можно через российские и французские агентства и управляющие компании, которые помогают сделать это максимально выгодно для обеих сторон.

Во Франции принято брать с арендаторов на длительный срок гарантийный вклад, соответствующий стоимости проживания за несколько месяцев, а с проживающих на время отпуска – по договоренности, в зависимости от стоимости предметов интерьера, мебели и техники. Если арендатор не может предъявить документы о работе или иные финансовые гарантии, с него могут потребовать оплату за полгода вперед или договариваются о блокировке на счете арендатора в банке  суммы, равной годовой оплате аренды. В некоторых случаях принимается поручительство гаранта, который берет на себя финансовые обязательства в случае неуплаты взносов арендатором.

Договор аренды недвижимости во Франции обычно предусматривает помесячную оплату. Комиссия агентства составляет от 20% до 100% от месячного платежа. Как ни странно, во Франции тоже существуют агентства, которые по дешевке выдают адреса арендодателей и арендаторов без всяких гарантий, поэтому высокая комиссия говорит о том, что обе стороны будут сопровождены вплоть до момента вселения. При необходимости сделка может сопровождаться и дальше, включая получение и передачу арендной платы, мониторинга сохранности объекта аренды, решения административных проблем.

Аренда апартаментов, квартир во Франции. Снять квартиру во Франции на сайте ATRealty.ru

Комфортная и безопасная аренда жилья во Франции

Особенности услуги

• паспорт;
• выписку из банковского счёта;
• справку о доходах и т. д.

Быстрая, безопасная и удобная аренда

• оформление виз и документации;
• юридическое сопровождение сделки;
• помощь с переездом и организацию комфортного проживания;
• управление недвижимостью.

Недвижимость за рубежом → аренда квартир во Франции

Франция – это самая большая страна западной Европы. Площадь – 555 тыс. квадратных километров. Протяженность границ – 5,5 тыс. км. К Франции относятся остров Корсика и несколько…

Франция – президентская республика. Глава государства – избираемый на 5 лет президент. Высшая исполнительная власть – правительство, возглавляемое премьер-министром. Законодательна…

во Франции сдается:
54 Апартамента
272 Вилл
2 Пентхаусов
28 Квартир
21 Дом
208 Шале
33 Замка
1 Коттедж
13 Особняка

* 

                             Аренда квартиры во Франции

Франция известна нам благодаря многим факторам и не последним из них служит виноделие. Отправляясь в винные туры по местным достопримечательностям, неплохо было бы узнать о здешней культуре чуточку больше других туристов и, воспользовавшись знаниями, посетить самые исторически важные места страны. Заранее арендовав квартиру во Франции с помощью нашей компании, можно спокойно планировать своё путешествие дальше. Кстати, в этом вопросе мы тоже можем оказаться особенно полезны. (Все подробности у нашего менеджера).

История виноделия в здешних краях начинается со времен покорения римлянами. Бывшие «варвары» оказались способными работниками и начали осваивать местные сельскохозяйственные возможности. Создаваемые руками римлян, «французские» вина стали составлять конкуренцию Италии, что сильно не нравилось её правителям. Общими усилиями с немецкой армией, им удалось почти полностью уничтожить виноградную лозу в местных землях. Поддержка «французам-виноделам» пришла от церкви, для которой вино было необходимой частью совершения священных обрядов. К тому же, монастыри зачастую предоставляли крышу и питание для путников, которые были не прочь выпить стакан вина. Таким образом, именно священнослужители оказали помощь для нового витка развития виноделия во Франции.

Самые первые «государственно важные» виноградники находились в Бордо, откуда целыми судами отправлялись бочки с вином в разные страны. Так зарождалось величие и популярность французских вин. Кстати, аренда квартиры во Франции в данном районе, позволит вам познакомится с культурой виноделия и при этом наслаждаться морскими пейзажами.

В 14 веке, когда папскую резиденцию перевели в Авиньон, в связи с этим в округе стало появляться много новых виноградников. И со временем местные вина тоже стали крайне популярными. Но вплоть до 17 века, мало кто задумывался о качестве самого вина. Его использовали даже как антисептическое вещество и пили как не особо примечательный напиток во время обеда или ужина. Следовало ожидать, что рано или поздно появятся ценители и гурманы, которые захотят сделать вкус вина лучше, ароматнее, выдержаннее. Так и случилось! В 17 веке начали появляться книги и исследования. Внимательные виноделы обращали внимание, что в зависимости от времени хранения изменились вкус и цвет напитка, каждый сорт винограда рождал свою «композицию» и такие мелочи, как правильная нарезка веток, тоже может сыграть важную роль. С этого момента началась долгая история развития, модернизации, борьбы с болезнями винограда и пр. В результате долгих трудов и стараний страна заняла первое место среди стран-виноделов.

Аренда квартиры во Франции неподалеку от современных виноградников и прогулки с маститыми специалистами позволят проникнуться историей и узнать интересные факты, которые подарили миру изобилие французских вин.

Аренда недвижимости Лазурный берег, Франция

Арендовать недвижимость на Лазурном берегу просто!

Недвижимость на Лазурном берегу Франции считается элитной и престижной и всегда пользовалась широкой популярностью у состоятельных людей всего мира. Мягкий средиземноморский климат, около 300 солнечных дней в году, удивительная красота природы с тропическими растениями и экзотическими цветами, разнообразные возможности для отдыха во все сезоны, уникальное расположение между морем и альпийскими горами, богатые многовековые культурные традиции притягивают сюда туристов со всех уголков земного шара.

Ежегодный приток иностранцев исчисляется миллионами. Французская Ривьера — это культурный и деловой центр, именно поэтому, снимая в аренду дом или квартиру, вы получаете возможность присутствовать на множестве культурных событий, которые проходят здесь в течение всего года.

Канны:

• Международный кинофестиваль;
• выставка моды;
• шоу яхт;
• выставка недвижимости (MIPIM, MAPIC).

Ницца:

• карнавал;
• турнир IronMan;
• международный джазовый фестиваль.

Монако:

• гран-при Монако «Формула-1»
• международный цирковой фестиваль;
• международный фестиваль фейерверков.

Аренда недвижимости на Лазурном берегу является отличным выбором как для тех, кто любит бурную светскую жизнь, так и для тех, кто любит спокойный и размеренный стиль жизни.

Здесь вы найдете себе и своим детям развлечения по вкусу: брендовые магазины, элитные рестораны и гламурные пляжи, модные дискотеки и клубы, аквапарки и луна-парки, музеи и выставки — всё, что сделает Ваш отдых разнообразным, насыщенным и увлекательным.

Наиболее популярными местами аренды жилья на Лазурном берегу Франции считаются Кап-Ферра, Кап-Д‘Антиб и Больё. Всегда желанные, они манят тех, кто предпочитает неторопливый и размеренный ритм жизни средиземноморского побережья. В этом случае наиболее правильный вариант — снять виллу, утопающую в цветах и зелени средиземноморской растительности, с изысканной архитектурой и видом на море.

Неизменно ценятся апартаменты в Каннах, Ницце, Монако, Антибе. Эти курорты выбирают те, кто любит иметь в пешей доступности магазины, булочные, кафе, рестораны и пляжи. Наше агентство может предложить вам много вариантов элитных объектов недвижимости. По вашему запросу мы подберем для вас персонализированный вариант недвижимости, которая отвечает всем вашим пожеланиям.

Снять недвижимость на Лазурном берегу, на юге Франции популярно среди россиян, англичан, скандинавов, немцев и итальянцев, особенно в сезон, который начинается с мая. По этой причине рекомендуется резервировать жилье заранее, а именно за 2-6 месяцев. Для этого необходимо после выбора дома или апартаментов, перечислить 30% от стоимости на счет агентства или собственника и подписать контракт резервации. Мы составляем для наших клиентов контракт на выбранный объект, предоставляем аттестат от нашего агентства во Французское посольство в России с просьбой о выдаче визы. Окончательная сумма должна быть переведена на счет собственника за 2-3 недели до даты заезда. Кроме этой суммы, арендатор должен оставить депозитный залог в размере 10-20% от стоимости, который ему возвращается при выезде.

Снять жилье во Франции: квартиры, дома, виллы — аренда недвижимости

Как снять дом, виллу, квартиру во Франции. Цены и полезные советы.

Первое, о чём задумывается турист перед поездкой во Францию, как и в любую другую страну – где он будет жить. Отдыхающие по туристической путёвке освобождены от подобных проблем, жильё во Франции им предоставляется в рамках турпакета. Но если вы путешествуете самостоятельно или приехали на длительный срок, поинтересуйтесь заранее, что собой представляет аренда недвижимости во Франции и сколько стоит снять жильё.

Заманчивая перспектива – жить независимо от расписания, которое вам навязывает экскурсовод. Приятно почувствовать себя хотя бы временным хозяином собственной недвижимости во Франции. Кто знает, может вы, ваши дети приедут сюда работать, учиться, а значит, появится возможность получить вид на жительство. И тогда аренда квартир, апартаментов, домов станет не абстрактным, а жизненно важным вопросом.

Причём спрос стабильно высок как на дешёвые квартиры во Франции, так и на виллы где-нибудь на Лазурном берегу.

Аренда жилья зависит от климатических предпочтений, финансовых возможностей и цели пребывания в стране. Внимательно изучив цены, можно снять недвижимость в соответствии с запросами и платёжеспособностью.

Если вы едете в отпуск

© hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Допустим, вы путешествуете по стране и не намерены задерживаться в каждом населённом пункте дольше 1-2 дней. Тогда вас устроит отдельная комната с посуточной оплатой. Обойдётся временное пристанище недорого, а забронировать его на нужные даты легко, не выходя из дома, с помощью услуг Интернета.

Если ваша цель – Лазурный берег Франции, и вы планируете провести весь отпуск где-нибудь в Ментоне, Ницце или Каннах, удобнее снять квартиру сразу на месяц, либо на 1-2 недели. Краткосрочная аренда квартиры оплачивается в период с субботы до субботы. Подобрать жильё можно как онлайн, так и по приезду в любом агентстве города. Это может быть и аренда дома на берегу моря, и съём небольшой комнаты.

Имейте в виду, в крупных городах, таких как Париж, Канны, часто проводятся конгрессы и кинофестивали. В период, когда Лазурный берег принимает знаменитостей со всего мира, цены взлетают в 4 раза, и снять жильё во Франции не каждый может себе позволить, особенно если это аренда шале в элитном районе.

Если же вы неприхотливы, и вас вполне устраивает комната, снять дёшево в провинции такого рода жильё вполне реально.

Где жить бедному студенту

© romanboed / flickr.com / CC BY 2.0

Студентам, приехавшим в страну на обучение, как правило, предоставляются комфортные общежития. Много русских ребят в Лионе, где для молодёжи открыты курсы французского языка. Некоторые из них предпочитают объединиться и вскладчину снять квартиру во Франции на весь период учёбы.

Есть и другие варианты. Снять комнату во Франции недорого можно с проживанием на одной жилплощади с хозяевами. Как показывает практика, владельцы недвижимости с большей придирчивостью относятся долгосрочным арендаторам, и в договор аренды добавляется несколько дополнительных пунктов, касающихся страховки и гарантийных залогов.

Долгосрочная аренда

Приехавшим по работе на длительный срок, тем более с целью получить вид на жительство во Франции, аренда жилья требует особого внимания.  Не всегда есть возможность заблаговременно приехать в страну и лично осмотреть будущую собственность. Чаще аренда домов или квартир происходит заочно, по фотографиям. На фото представленный вариант может выглядеть вполне достойно. Но на деле привлекательные снимки часто оказываются результатом удачного фотошопа.

Так как аренда апартаментов и квартир – услуга дорогостоящая, не позволяйте себя обмануть. Обращайте внимание, что и как заснято на фото. Стоит насторожиться, если перед глазами постоянно оказывается один и тот же шкаф и ничего не значащие мелочи вроде вазы с фруктами или бутылки вина. Эти нехитрые ухищрения говорят о том, что показать больше нечего.

© catt1788 / flickr.com / CC BY 2.0

Квартиры во Франции

Аренда квартиры во Франции – приемлемое финансовое предложение. Цена колеблется в зависимости от места нахождения, уровня комфорта, количества жилых комнат. Например, жильё в горнолыжном курорте обойдётся в 120 евро за сутки.

Скромная парижская квартирка с единственной спаленкой обойдётся желающим в 70-100 евро за одну ночь. А в квартире студии месячная оплата составит 600-700 евро. В провинциальных городках стоимость аренды снижается до 500 евро в месяц.

Вас ждёт Лазурный берег? Аренда квартирки с небольшой комнаткой обойдётся в сумму 40 евро за сутки. За 4-5 комнат придётся выложить за день проживания от 500 до 1000 евро. В разгар пляжного сезона и в период проведения кинофестивалей Лазурный берег поднимает цену.

Можно снять жильё сравнительно дёшево на Корсике в частном секторе. Вы не увидите излишней роскоши, но вам предложат всё необходимое для комфортного отдыха, а главное – рядом море!

© hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Апартаменты

Снять апартаменты во Франции стоит на порядок дороже. Апартаментами называют просторные гостиничные номера, общая площадь которых не менее 40 кв.м. В состав одного номера входят одна или несколько комнат, кухня, санузел. К номеру приставлен обслуживающий персонал, в обязанности которого входят уборка и сервисные услуги по желанию клиента. Нередко жильцы предпочитают переплатить за удобное жильё, зато не ходить по ресторанам и недорого питаться блюдами, приготовленными на собственной кухне.

Сколько стоит проживание в апартаментах? В столице номер с единственной, но просторной комнатой обойдётся в 65-100 евро за сутки. Снять апартаменты в Антибе будет несколько дороже: 390-570 евро за номер с одним спальным помещением и 670-900 евро, если в номере больше двух спален.

Приехав в горы покататься на лыжах большой компанией, можно снять апартаменты с несколькими спальными местами. Одна неделя проживания обойдётся в 650-2000 евро на всех.

Дома и виллы

Хотите роскоши и комфорта? Можете снять дом во Франции и целую неделю жить на одной улице со звёздами кино и шоу-бизнеса. Аренда вилл по цене сильно колеблется в зависимости от класса, вида из окна, расстояния до пляжа.

Самые высокие цены на жильё в Сен Тропе и Каннах. Даже Ницца обойдётся дешевле.

Четырёхкомнатный дом в Париже, обставленный изысканной мебелью, будет стоить от 2000 евро за одну ночь. А уже в области снять таунхаус из трёх комнат реально за 200 евро. В провинции дешёвый вариант обойдётся в 60 евро в день на 5-6 человек.

Самая дорогая вилла во Франции, с бассейном, садом, шикарным видом на Средиземное море, на площади около 400 кв.м стоит 30 тысяч евро за один день. В такую же сумму обойдётся шале с 4-6 комнатами в роскошном Куршевеле.

© cruz_fr / flickr.com / CC BY 2.0

Полезные советы

Чтобы ваше пребывание в стране оставило только наилучшие впечатления, будет ли это аренда вилл во Франции или скромная комната, прислушайтесь к советам бывалых путешественников:

1. Выбирая квартиру или апартаменты, обращайте внимание на наличие ночных клубов, ресторанов или закусочных на нижних этажах. Мало того, что покой вам будет только сниться, велика вероятность нашествия тараканов и прочей неприятной живности.
2. Узнайте всё о районе, в котором собираетесь поселиться – безопасность, уровень инфраструктуры (парковки, магазины, транспорт).
3. Перед заселением осмотрите комнаты, убедитесь в исправности мебели и сантехники.
4. Аренда квартиры требует соблюдения правил проживания. Хозяева не приветствуют шумные вечеринки.
5. Не бойтесь трудностей. Во Франции живут приветливые, доброжелательные люди, которые помогут воплотить в жизнь ваши мечты о дальних путешествиях.

Статьи по теме

Общественный транспорт во Франции: самолеты, поезда, метро, автобусы, трамваи

Международные аэропорты Франции список на карте

Аренда авто во Франции: цены, стоимость бензина, парковки, платные дороги

Лучшие пляжи Франции для отдыха

Аренда квартиры во Франции | Часто задаваемые вопросы

Мы собрали наши лучшие советы для потенциальных арендаторов во Франции, упростив то, что иногда может оказаться сложным!

Аренда + Залог

Помимо арендной платы за первый месяц, большинство домовладельцев требуют арендную плату за 2 месяца в качестве залога. Студенты должны быть готовы иметь достаточно средств, чтобы доказать, что они могут поддерживать аренду без работы.

Страхование

Французский закон требует, чтобы все арендаторы имели жилищную страховку.Это потребуется и вашему домовладельцу. Вам понадобится « multi-risque » — комплексная политика, охватывающая ущерб, нанесенный водой, пожар или взрыв, а также кражу. Этот вид страхования можно получить в частных страховых компаниях и во многих банках. Если вашу квартиру когда-либо ограбили, вы должны подать заявление в полицию. О любых повреждениях вашей квартиры необходимо немедленно сообщать в вашу страховую компанию, как по телефону, так и заказным письмом.

Taxe d’Habitation

Французский закон требует, чтобы каждый, кто арендует недвижимость во Франции, платил ежегодный налог на жилье («taxe d’habitation»), размер которого зависит от местоположения и размера квартиры.Этот годовой налог должен уплатить человек, который снимает жилье 1 января.

Налог на телевидение

Существует налог на телевизионное оборудование под названием « Redevance Audio-Visuel ». Если вы покупаете телевизор во Франции, по закону магазин должен проинформировать власти о покупке, и вы получите счет на уплату налога.

Домашние животные

К сожалению, домашние животные могут создавать трудности при получении жилья.

Меблированная или немеблированная

Меблированные квартиры, как правило, дорожают и классифицируются как «меблированные», если в них есть основная необходимая мебель и оборудование, позволяющие немедленно занять их.Постельное белье может быть включено или не включено. Цены на квартиры варьируются в зависимости от размера жилой площади, типа здания и расположения, а также наличия ванных и кухонных принадлежностей.

Запись на прием в квартиру

Оставляя сообщение, скажите, почему вы звоните, и оставьте свое имя и номер мобильного телефона. Будьте вежливы, говорите медленно и четко. Попробуйте говорить по-французски, но если вам это слишком сложно, переключитесь на простой английский. Большинство французов понимают базовый английский, но они будут более восприимчивыми, если вы попытаетесь немного поговорить по-французски.

Получите всю необходимую информацию о квартире, которую вы планируете посетить, в том числе:

— ближайшая станция метро

— название улицы и номер

— цифровой код (дверной код) дома

— в любом направлении после входа в здание (какая лестница, какой этаж)

Не забудьте: вашу карту, мобильный телефон или карточку телефона, а также имя и номер телефона арендодателя. Также хорошо иметь при себе паспорт (и его ксерокопию), копию письма с финансовой гарантией (то же самое, которое вы использовали при подаче заявления на получение вида на жительство) и чековую книжку.

Посещение квартиры

Приходите вовремя. Если вы опаздываете, позвоните домовладельцу, чтобы сообщить ему об этом. Хорошая идея — дать себе дополнительное время перед встречей, чтобы проверить, что может стать вашим новым районом. Большинство арендодателей придают большое значение вашему отношению, и все это увеличит ваши шансы оказаться в верхней части списка потенциальных арендаторов. Если вы решите не идти на назначенную встречу, будьте вежливы и заранее позвоните арендодателю, чтобы отменить ее.

Не бойтесь задавать вопросы!

Если вам нравится квартира, которую вы посещаете, и вы уверены, что в ней есть все необходимые вам удобства, не стесняйтесь брать ее. Квартиры в Париже идут быстро, так что будьте готовы!

Сохранить

Как найти и снять квартиру в Париже американцу

Среди многих почти невыполнимых задач эмигранта во Франции — найти квартиру. Поскольку я делал это только в Париже, могу дать совет по поиску квартиры в столице.

Сейчас снять квартиру во Франции сложно, если вы не в идеальной ситуации. Законы в значительной степени благоприятствуют арендаторам, а рынок аренды в Париже довольно насыщен, поэтому арендодатели чрезвычайно разборчивы в том, кому они сдают в аренду. Идеальная ситуация с арендатором для французского арендодателя включает:

• Быть французом
• Иметь французского поручителя
• Иметь CDI, или contrat à durée indéterminée , работать
• Заработать как минимум в 3 раза больше месячной арендной платы за указанную работу

Я не имел примерно ни одной из этих квалификаций, когда я пошел о моих поисках.Но эй, если я могу это сделать, то сможешь и ты!

Определите, что вы ищете

Первый шаг — определить, что вы ищете в районе и квартире.

Я рекомендую посетить тот район, который вы задумали, и арендовать Airbnb для начала, чтобы вы могли почувствовать этот район и убедиться, что это место, которое вы хотели бы назвать своим домом.

Что касается самой квартиры, аренда может быть меблирована, известная как meublé , или немеблирована, non-meublé .Хотя отсутствие мебели может показаться приятным, это часто означает, что вам нужно поставить многие кухонные шкафы, духовку, плиту и электрические приборы!

С точки зрения ценообразования аренда меблированной часто бывает дороже, чем без мебели, но это избавляет вас от хлопот с покупкой дорогих вещей.

Как искать апартаменты в Париже

Есть несколько разных способов поиска квартиры в Париже. Пройдемся по основным способам:

Агентства недвижимости

Этот метод лучше всего подходит для людей, у которых есть твердые контракты на работу в Париже или большие суммы денег.Агентства могут показать вам много разных квартир и найти именно то, что вы ищете. Сборы тоже не слишком высокие, и я видел много красивых мест. Агентство запросило около 300 евро гонорара. Если вы прогуляетесь по району, в котором хотите снять квартиру, вы, вероятно, встретите множество агентств, в которые вы можете пойти и поговорить.

SeLoger

SeLoger — это совокупный сайт, который вы можете использовать для поиска квартир, которые сдаются в аренду агентствами недвижимости.Если вы переезжаете из-за границы, неплохо было бы заглянуть на этот сайт и ознакомиться с ценами на квартиры в определенном районе и площадью, которую вы ищете. Оттуда вы можете связаться с агентствами и назначить визит.

Paris Attitude and Lodgis

Есть несколько агентств по аренде, которые обслуживают иностранцев, и Paris Attitude и Lodgis — два из самых популярных. К сожалению, они не из дешевых.Эти варианты, как правило, завышены по сравнению с тем, что платит местный житель, поэтому я бы не советовал им, если вам не нужно снимать квартиру до прибытия на французскую землю. Более того, им требуются многие из тех же финансовых документов, что и при аренде напрямую у агентства.

Airbnb

Некоторые люди добились успеха в долгосрочной аренде, написав людям, разместившим свою недвижимость на Airbnb. Закон в вашу пользу, поскольку Франция ограничивает количество месяцев, в течение которых владельцы недвижимости могут размещать свои места на сайте.Из-за этого некоторые владельцы перешли на долгосрочную аренду и, таким образом, избегают хлопот с краткосрочной арендой.

PAP

Наконец, мой любимый способ найти квартиру в Париже — это PAP, что означает Particulier à Particulier , или от человека к человеку. PAP, как и LeBonCoin, — это веб-сайт, который позволяет искать квартиры и сдавать их в аренду напрямую от собственника.

PAP — это здорово, потому что вы можете лично встретиться с владельцем собственности и поговорить с ним напрямую.Если ваша ситуация не идеальна, то PAP или LeBonCoin, вероятно, ваш лучший выбор для аренды квартиры во Франции.

Во время поиска я встретил около 6 владельцев квартир в районе, который я хотел в течение одного дня. Я получил предложения от нескольких из них, показывающие, что вполне возможно снять квартиру в Париже как иностранец!

Составление досье

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, в той или иной форме потребуется подготовить досье с документами о вас.Агентство сообщит вам, что вам нужно, часто включая сканирование вашего удостоверения личности, французского поручителя и ваших последних трех платежных ведомостей или fiches de payes . Если вы работаете напрямую с владельцем, они могут предъявить другие требования. Собственник, у которого я снимал, попросил мои финансовые ресурсы и поручителя, или гарант .

Теперь найти гаранта во Франции сложно, если у вас нет семьи или близких друзей, которых можно было бы попросить о помощи. В итоге я воспользовался платным сервисом GarantMe.fr служить моим гарантом. Работать с этой компанией было очень легко.

Это также помогло укрепить мое досье, поскольку GarantMe предоставила сертификационное письмо с некоторыми ключевыми фактами обо мне, включая мой ежемесячный доход (он был в долларах, но они конвертировали его в евро). Я думаю, этот документ заставил меня выглядеть очень официальным и серьезным как арендатор. В документе также говорилось, что я прошел предварительную сертификацию на то, чтобы они служили моим поручителем, что успокоило владельцев.

Обмен сообщениями с владельцами

Вот точное сообщение, которое я отправлял владельцам через приложение PAP.Я заблокировал личную информацию, но вы можете видеть, что это было короткое и приятное сообщение с ключевой информацией, которая им была нужна.

Bonjour,
Je m’appelle Victoria et je suis (чем я занимаюсь). J’ai XX ans et je vis actuellement à (мой район). Je souhaite voir votre appartement car il me plait beaucoup! Получите сертификат GarantMe (XxxXxxX7) для гарантии того, что ___ EUR par mois. Mes revenus sont ____ EUR / mois. Est-ce que je peux voir votre appartement dans un créneau horaire qui vous удобный?

Merci beaucoup,

Victoria XXXXX
01 23 45 67 89
garantme.fr / certificate
XxxXxxX7

Références:
Имя арендодателя — Studio 1 rue du Louvre — 06 ********
Имя — Studio 1 rue du X — 06 *******

Оттуда , вы либо услышите ответ, либо нет. Я назначил встречу, чтобы увидеть места сразу же, как только получил ответ. Если это хорошее место, все пройдет быстро!

Понимание связанных затрат

Ценовая структура большинства квартир будет включать в себя плату за строительство или нет. Вы можете увидеть объявление, в котором указано: 1200 евро, расходы включают , что означает, что строительные расходы включены в эту цену. Loyer — это то, что арендодатель получает в качестве дохода, а Charges de Coprété — это плата за содержание здания. Обычно вы платите арендодателю обе эти суммы в виде одной суммы каждый месяц.

Не забудьте спросить арендодателя, что входит в ваши расходы на строительство и сколько вы должны платить сами. В квартире есть газ? Плата за отопление и водоснабжение взимается коллективно или индивидуально?

Заключение договора аренды

Как только вы нашли место, которое вам нравится, и составили договор, самое время подписать договор аренды или залог! Если вы действительно пойдете по пути GarantMe, все, что вам нужно сделать, это отправить договор аренды в GarantMe, и после его утверждения подписать договор с арендодателем.

После того, как вы подпишете договор аренды, вы можете отправить залог — по закону он может быть равен арендной плате за один месяц или меньше.

Подготовка к заселению

Есть несколько вещей, о которых вам нужно подумать, прежде чем переехать в свою квартиру. Недавно я впервые прошел через этот процесс, и хотя это может быть болезненно, это еще не конец света! Вот главное, что вам нужно купить для своей квартиры:

• Страхование жилья : Assurance d’Habitation требуется для всех.Я пошел с Luko.eu примерно за 7 евро в месяц.
• Электроэнергетика : Есть множество различных электроэнергетических компаний, из которых можно выбирать, но главными из них являются EDF и Engie. Чтобы подписаться на электроэнергию во Франции, вам понадобится имя предыдущего арендатора или номер Point de Livraison (PDL) вашей квартиры.
• Интернет / ТВ / Телефон : Основные операторы: Bouygues, Orange, SFR и Free. Я выбрал вариант Freebox Pop за 29,99 евро в месяц. Я выбрал только Wi-Fi, а не телевизор или телефон.

Вот и все!

Снять квартиру в Париже не так уж и плохо. Полезно иметь банковский счет во Франции, и большинство банков упрощают перевод денег на другой счет с некоторыми сведениями о счете получателя, известными как релевантного банка (RIB) .

Наслаждайтесь своей новой парижской квартирой!

Все, что вам нужно знать об аренде квартиры во Франции

Возможно, ваш семестр за границей превратился в аспирантуру в Европе или каникулы с симпатичным местным жителем стали серьезными.Может быть, вы просто влюбились в страну и решили, что Франция именно там, где вам нужно быть. В любом случае, теперь вы там, и вам нужно где-то жить.

Во французской бюрократии, как известно, сложно ориентироваться, и это распространяется и на условия проживания. Поэтому перед поиском стоит выяснить, в какую категорию вы попадаете.

Объявление

Если вам нужно где-то остаться на срок менее шести месяцев, даже не беспокойтесь об аренде.Airbnb предоставит вам несколько вариантов, соответствующих вашему бюджету и продолжительности пребывания, а в этом руководстве вы найдете несколько вещей, на которые следует обратить внимание. Для более персонализированной или более дорогой краткосрочной аренды вы можете попробовать Plum Guide или Paris Perfect (у которых даже есть возможность долевого владения).

Если вы зачислены во французский университет, вам понадобится поручитель или гарант , чтобы обеспечить квартиру. Гарант должен быть резидентом Франции, который вносит как минимум в 3 раза больше вашей ежемесячной арендной платы, и должен будет поручиться, что он несет финансовую ответственность по вашей аренде, если вы нарушите свои обязательства.

Если у вас нет поручителя, но у вас есть средства авансом, вы всегда можете предложить caution de bancaire , по которому вы помещаете годовую арендную плату на условное депонирование и снимаете ее каждый месяц для оплаты арендной платы.

По всей Франции есть несколько студенческих общежитий, если вы хотите быть с другими людьми вашего возраста, но они, как правило, больше обслуживают иностранных студентов, а не уроженцев Франции, которые, как правило, живут с семьей или снимают собственные квартиры.

Если вам посчастливится работать во французской компании, вам будет намного легче найти квартиру, чем в противном случае.Вам нужно будет предоставить доказательство того, что у вас есть CDI (contrat à durée indéterminée) или постоянная оплачиваемая работа, которая дает вам как минимум 3-кратную арендную плату, и вам нужно будет предоставить недавние квитанции о заработной плате.

Где искать (на французском языке): SeLoger, LouerAgile

Где искать (на английском языке): FUSAC, Paris Attitude, Spot A Home

Если вы не работаете во французской компании или не учитесь во французском университете и ищете долгосрочную аренду квартиры, ваши возможности будут ограничены.Лучше всего попробовать сдать квартиру напрямую через арендодателя, поскольку он зачастую более слабый с требованиями, чем агентства по аренде. Airbnb снова появляется здесь в качестве опции, так как вы можете напрямую связаться с владельцами (которые уже имеют опыт сдачи в аренду иностранцам) и узнать, готовы ли они предложить долгосрочную аренду указанной квартиры. И вы, вероятно, в конечном итоге будете платить намного меньше, чем указанная суточная ставка.

Другие договоренности о прямой аренде можно найти через PAP или Le Bon Coin (часто называемый «французским Craigslist»).И, конечно же, всегда есть старый добрый OG Craigslist, который доступен в нескольких городах, включая Париж и Лилль. Вам нужно будет следить за публикациями и агрессивно связываться с владельцами, когда вы видите что-то, что вам нравится, иначе это, вероятно, исчезнет. Берите с собой друга на любые представления и прислушивайтесь, если что-то выглядит нечетко.

Одним из важнейших инструментов, которые вам понадобятся при поиске квартиры, является ваше досье, файл заявки, содержащий (но не ограничиваясь): копию вашего удостоверения личности (Carte de Séjour или паспорт), трудового договора, последних квитанций о заработной плате, прошлогодних налоговые документы, RIB (номер счета во французском банке) и квитанции об аренде или справка от предыдущего арендодателя. Будьте готовы выписать чек на арендную плату за первый месяц плюс залог за один месяц. Возможно, будет полезно попросить друга-француза просмотреть ваше заявление (особенно при подписании любых документов), чтобы убедиться, что не просят ничего необычного. На этом веб-сайте французского правительства объясняется, что вы можете, а что нельзя просить предоставить.

T1, T2 и т.д .: Количество комнат в квартире, не включая кухню и ванную (и). Итак, Т2 — это двухкомнатная квартира.

Appartement à louer: квартира в аренду

Appartement à vendre: продажа квартиры

Страхование жилья: страхование аренды

Assurance loyer impayés: неоплаченное страхование аренды

Внимание: залог

Caution de bancaire: счет условного депонирования аренды

+ Сборы: цена аренды может не включать дополнительные сборы

Сборы включают (куб. См): сборы включены в стоимость аренды

Местные сборы: плата за обслуживание и обслуживание

Dépot de garantie: залог

Досье: заявка

Frais d’agence inclus (FAI): агентские сборы включены

Гарант: Гарант

Гонорар: агентское вознаграждение

Logement meublé: меблированная квартира

Logement вид: Квартира без мебели

Лойер: аренда

Immobilier: недвижимость

Пьес (а): комнат (а)

Featured image: Stock Photos from Worawee Meepian / Shutterstock

Поиск жилья во Франции — Добро пожаловать во Францию ​​

Поиск жилья — важный шаг в переезде во Францию.

Есть несколько способов найти новое жилье:

• Агентства по переезду: Фирмы, специализирующиеся на помощи квалифицированным сотрудникам и их семьям в переезде во Францию. Их роль — способствовать переезду семьи во Францию. Предлагаемые ими услуги варьируются от получения необходимых официальных документов (виза, разрешение на работу, вид на жительство и т. Д.) И поиска жилья до поиска школ для детей и трудоустройства супругов, а также помощи в изучении местного языка.
• Охотники за квартирой : Профессионалы, специализирующиеся на поиске квартир и домов. После подробного интервью, чтобы определить потребности человека или семьи, охотники за квартирами ищут для себя идеальный дом.
• Агенты по недвижимости : Когда владелец недвижимости решает использовать агента по недвижимости, гонорары делятся между владельцем и будущим арендатором. Чтобы найти агента по недвижимости, вы можете связаться с соответствующими торговыми ассоциациями.
• Веб-сайты специалистов : На этих сайтах перечислено жилье, имеющееся на рынке.Поиск может производиться по определенным критериям (местоположение, размер квартиры, стоимость аренды, количество спален и т. Д.). Самые популярные сайты:

Сбор информации об объекте

Объявления об аренде недвижимости, размещаемые агентствами, должны предоставлять будущим арендаторам следующую информацию:

• , площадь объекта и его расположение (город и окрестности).
• Ежемесячная арендная плата вместе с любой дополнительной арендной платой и платой за услуги, за которой следуют слова «номинальная стоимость» (в месяц) и, если применимо, слова «сборы включают» (включая плату за услуги).
• Сумма к уплате дополнительной арендной платы , если применимо.
• Плата за обслуживание , если применимо.
• Залог
• Является ли жилье меблированным или немеблированным .
• Агентское вознаграждение оплачивает арендатор.

Также рекомендуется, чтобы будущие арендаторы спрашивали, сколько жилищного налога уплатили предыдущие арендаторы

Необходимые документы

Частный домовладелец имеет право запросить информацию о финансовом положении своего будущего арендатора.Для информации вас могут попросить предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности с фотографией (удостоверение личности, вид на жительство, паспорт или водительские права).
• Ваши последние три квитанции об аренде , или подтверждение адреса, или декларация лица, которое вас проживает, или ваше последнее уведомление о налоге на недвижимость, или свидетельство о праве собственности на ваше основное место жительства.
• Копия вашего трудового договора или любой другой документ, подтверждающий, что вы работаете.
• Ваши последние три платежных ведомости или, если вы работаете не по найму, два последних балансовых отчета.
• Ваше последнее или предпоследнее уведомление о подоходном налоге .

Арендодатель также может попросить вас указать поручителя, который покроет любые долги, которые могут возникнуть у вас впоследствии. Этим поручителем может быть физическое лицо (член семьи, друг и т. Д.) Или юридическое лицо (банк или другая организация), находящееся во Франции. Поручитель также должен предоставить информацию о своей платежеспособности (финансовые ресурсы, расходы и т. Д.).).

Аренда и отказ от ответственности включены в договор аренды

Необходимо составить договор аренды недвижимости. Он должен содержать информацию о:

• Стороны договора: Контактные данные арендодателя, имя арендатора (-ов), дата начала договора, срок действия и условия продления.
• Объект размещения: Площадь, описание помещения, вид аренды, проводились ли работы на объекте с момента его последней аренды.
• Арендная плата , включая все сервисные сборы, дату внесения арендной платы.
• Гарантийный залог , который не может превышать арендную плату за один месяц, за исключением платы за обслуживание без мебели и двухмесячной арендной платы за меблированное жилье.

Как правило, срок аренды квартиры без мебели составляет три года. Если срок действия договора аренды истекает и ни арендодатель, ни арендатор не уведомляют о расторжении договора аренды, договор аренды автоматически продлевается на три года.

В случае меблированного жилья срок аренды составляет один год. Договор аренды возобновляется автоматически, если ни арендатор, ни домовладелец не уведомят о расторжении договора аренды.

Аренда во Франции: все, что вам нужно знать

Есть много причин переехать во Францию ​​в качестве экспата. Может быть, вы планируете сделать следующий шаг в карьере в одном из крупных городов. Или учиться в одном из 27 университетов Франции, которые входят в число лучших в мире.Возможно, вас привлекает очарование моря или более спокойная сельская жизнь. Возможно, Франция — ваше идеальное место для выхода на пенсию. Вы не будете одиноки. Поскольку существует так много разных причин приехать жить во Францию, вы найдете сообщества эмигрантов во всех крупных городах, но также часто в небольших городах и сельских районах.

Для чего бы вы ни направлялись во Францию, вам нужно найти место для жизни. Во Франции цены сильно различаются: от предсказуемо высоких в Париже до гораздо более разумных в сельской местности, вдали от проторенных дорог.Если вы ищете дом в одном из городов, то стоит подумать о пригородах и близлежащих городах, если вы хотите получить больше за свои деньги. Во многих городах есть отдаленные городки с совершенно разными личностями, и вы легко доберетесь до города за несколько минут на общественном транспорте. Это отличный выбор для семей, которым нужно больше места, или для тех, кто предпочитает не такой безумный ритм.

Квартиры в Париже, в частности, обычно очень маленькие.Затраты в Париже совсем не крошечные. Квартира с одной спальней в центре Парижа обойдется вам в среднем примерно в 1068 евро в месяц без учета коммунальных услуг. То же место, но за пределами центра, обойдется более разумно в 798 евро. Естественно, точная цена будет зависеть от того, насколько желательным и хорошо развитым является этот район.

В других городах Франции вы можете получить более или менее половину своего счета за аренду по сравнению с проживанием в столице. Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется вам чуть более чем в 600 евро в месяц в Бордо или Лионе, а в Нанте, например, до еще более разумной цены — чуть более 500 евро в месяц.Конечно, дело не только в стоимости. 21 регион Франции очень разные, и если у вас есть полный свободный выбор, вам нужно о многом подумать, когда речь заходит о том, где жить во Франции. Ваши возможности совершенно другие в Провансе с ароматом лаванды, по сравнению с горами Пиренеев или блеском и гламуром Канн!

Из-за большого разнообразия типов недвижимости и цен, предлагаемых по всей Франции, особенно важно провести предварительное исследование. Рынок не будет таким же, как дома, и, как и везде, есть некоторые причуды, о которых стоит знать.Если вы думаете о переезде во Францию ​​по работе или учебе, ознакомьтесь с этим руководством по аренде жилья во Франции.

Как работает процесс аренды?

Если вы ищете место для сдачи в аренду, вы можете сами поискать его в газетах, в Интернете или поискать в выбранном районе места с табличками с надписью «Сдается» (à louer)

Насколько легко будет найти дом, во Франции сильно различается. Как известно, в Париже сложно найти хорошее место по хорошей цене.Здесь рынок движется с молниеносной скоростью, и вам нужно очень быстро занять желаемое место. В небольших городах и сельской местности вы можете найти более спокойный темп. Более серьезная проблема, с которой вы, вероятно, столкнетесь за пределами города, — это нехватка жилого фонда. Если вы хотите где-то в очень сельской местности, вам, вероятно, придется использовать агента и просто согласиться с тем, что за это будет взиматься плата. Это связано с тем, что большинство людей за пределами городов, как правило, владеют собственными домами, оставляя меньшее количество объектов, доступных для аренды.

Квартиры в основном меблированы или немеблированы?

Меблировка или немеблированная — важный вопрос во Франции, потому что по французскому законодательству у вас будет большая правовая защита, если вы снимете квартиру без мебели, и это ваш основной дом. Контракты на недвижимость без мебели, как правило, заключаются на три года, в то время как минимальный срок для меблированного помещения составляет только один год. В немеблированном месте вас обычно не могут выселить во время аренды, хотя арендатор все же может подать уведомление и довольно легко уехать.

Будьте осторожны, если вам предложат меблированное место — определение «меблированное» во Франции законодательно определено и в значительной степени означает, что оно должно быть готово к заселению, включая посуду, постельные принадлежности и так далее. Нередко домовладельцы заявляют, что предлагают меблированную недвижимость, чтобы получить выгоду от более коротких минимальных контрактов, но без приспособления места к требуемым стандартам.

Конечно, то, что вам подходит, зависит от ваших личных обстоятельств. Если вы планируете находиться во Франции только на относительно короткое время, есть возможность аренды на короткий срок полностью меблированной.Однако, ориентированные на рынок отдыха, они часто бывают очень роскошными и, как правило, стоят намного дороже.

Что мне нужно знать об аренде во Франции?

Рынок аренды во Франции может быть не таким, как в вашей стране. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проведите небольшое исследование, прежде чем действовать.

Законы и права арендаторов

Как арендатор во Франции у вас есть права, которые защищены законом.

Ваши права сильнее, если у вас есть жилье без мебели, и вы используете его в качестве основного места жительства.В этом случае обычно у вас есть трехлетний контракт, и арендодатель не может легко выселить арендатора в течение этого времени. После того, как вы въехали, арендодатель не может входить в собственность, кроме как для ремонта, если в вашем договоре аренды не указано иное.

Ваши права на меблированную недвижимость немного менее защищены законом, потому что эта недвижимость часто используется в качестве второго дома или дома для отдыха. Минимальные сроки аренды меблированных мест — всего 12 месяцев. В оживленных городах домовладельцы могут попытаться предложить вам меблированное жилье, даже если это не то, что вам нужно.Будьте осторожны, так как это может означать, что они попросят вас уехать в конце 12 месяцев, чтобы иметь возможность найти новых арендаторов и заработать на повышении арендной платы.

Если вы считаете, что арендодатель обращается с вами несправедливо, вам следует обратиться в Департамент примирения, где специалисты помогут вам провести переговоры с арендодателем и решить любые проблемы.

Общие правила аренды недвижимости

Перед тем, как выбрать новый дом во Франции, вам следует убедиться, что вы точно знаете, в каком состоянии будет находиться недвижимость при въезде (и в каком состоянии ее необходимо вернуть).

Вам также следует проверить формулировку договора аренды, так как некоторые недобросовестные арендодатели могут попросить вернуть собственность в «идеальном» состоянии, а не просто заявить, что ее следует вернуть в том виде, в котором вы ее нашли.

Есть также некоторые договорные особенности при аренде жилья во Франции. Хотя они могут попытаться включить это в договор аренды, домовладельцы во Франции, например, не могут настаивать на том, чтобы у вас не было домашних животных. Если у вас есть какие-либо вопросы о положениях вашего контракта и их законности, обратитесь в местный совет или Департамент примирения.

Контракты и депозиты

Прежде чем начать всерьез охоту за домом, вам следует попытаться найти кого-то, кто может выступить в качестве вашего поручителя (* Гаранта) * по аренде. Это частый запрос домовладельцев, которым требуется имя французского резидента, который может платить арендную плату, если вы не можете. Очевидно, что это непросто, если вы новичок в стране, но ваш работодатель может выполнить эту роль, а ваш банк — в случае молодых специалистов.

Хотя не каждый арендодатель захочет иметь поручителя, это частый вопрос — поэтому, если вы абсолютно не можете его найти, обратитесь к агенту, который поможет вам найти арендодателей, которым эта форма поручительства не требуется.В противном случае вы можете получить некоторую поддержку от компании, которая существует, предлагая гарантии против договоров аренды, которые работают как с молодыми специалистами, так и со студентами.

Даже если вы предлагаете поручителя, вам все равно придется внести залог, прежде чем вы сможете переехать на новое место. Самая большая сумма, которую арендодатель может взять в качестве залога на случай повреждения или дефолта в немеблированном имуществе, составляет двухмесячная аренда. Однако в меблированной недвижимости нет ограничений по закону.

Также важно отметить, что никогда не следует сдавать наличные в качестве залога — используйте банковский перевод.Если вы совершаете международный денежный перевод, который включает конвертацию валюты, стоит найти наиболее выгодную сделку с такой компанией, как Wise, чтобы вас не обрушили на плохой обменный курс. Подробнее о платеже из-за границы в следующем разделе.

Если вы нанимаете агента, вы также несете ответственность за все согласованные гонорары риэлтора. Согласно французскому законодательству, эти сборы могут быть связаны с размером квартиры, которую вы в конечном итоге снимаете, а не с размером арендной платы, которую вы платите.

Всегда просите письменный договор и убедитесь, что у вас есть время, чтобы его внимательно прочитать.Если место, которое вы снимаете, является вашим основным домом, то ваш домовладелец по закону обязан предоставить вам договор аренды, хотя вам не нужно нотариально заверить документ. В частности, проверьте, с чем вы соглашаетесь, прежде чем подписывать, включая такие детали, как расторжение соглашения и сроки уведомления. Ознакомьтесь с этим образцом договора аренды недвижимости без мебели, чтобы знать, чего ожидать.

Коммунальные услуги и счета, за которые арендатор несет ответственность

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вы четко изложили его условия.

Закон требует, чтобы в вашем контракте была указана сумма арендной платы и сборов , подлежащих уплате ежемесячно. Сборы оплачиваются дополнительно к арендной плате за такие услуги, как уборка мест общего пользования, вывоз мусора, а иногда и отопление и водоснабжение. Проверьте договор, чтобы узнать, какие именно коммунальные услуги он покрывает.

Однако вы также должны понимать, что сумма в контракте является авансовым платежом против ожидаемых затрат на эти услуги. Ежегодно домовладелец должен учитывать расходы и балансировать в бухгалтерских книгах.Он возместит любую излишек, которую вы заплатили, или взыскает с вас любую задолженность, если расходы на самом деле превышают согласованный аванс. Конечно, чтобы обезопасить себя, вы должны внимательно просмотреть цифры и убедиться, что все они совпадают. Если у вас возникнут проблемы с согласованием или оплатой этих счетов, вам следует обратиться в местный совет в арбитраж.

Могу ли я договориться об аренде с домовладельцем?

О стоимости аренды можно договориться. Прежде чем вы это сделаете, стоит спросить, какие сборы (* сборы *, описанные выше) добавляются к сумме аренды, с которой вы согласны.Таким образом, вы получите лучшее представление о стоимости недвижимости в целом, что поможет вам в переговорах и планировании.

Естественно, в городах, где потенциальных арендаторов больше, чем мест для проживания, вы можете обнаружить, что арендодатели не хотят вести переговоры. Сначала прочувствуйте рынок в выбранном вами районе. Если рынок действительно находится под давлением, вам может быть лучше поискать место немного дальше от центра города, чем пытаться договориться о снижении арендной платы в центральном имении.Конечно, если вы можете предложить отличные рекомендации, хорошую кредитную историю и готовы немедленно переехать, у вас больше шансов на успех в переговорах.

Могу ли я получить квартиру без работы?

Нет никаких юридических причин, по которым вы не можете получить квартиру без работы. Однако арендодатели обязательно захотят проверить, можете ли вы вносить арендную плату в течение всего срока аренды. Обычно предоставляется несколько расчетных ведомостей, чтобы доказать, что у вас есть доход для покрытия арендных платежей.Таким образом, если у вас еще нет работы, вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства для аренды.

Один из вариантов — найти поручителя, который поручится за вашу платежеспособность (и возьмет счет, если вы по умолчанию), или продемонстрировал, что у вас достаточно сбережений для покрытия ваших расходов.

Какие документы или требования для аренды?

Прежде чем вы сможете снять жилье, вам нужно подготовить * досье * документов, подтверждающих, почему вы хороший арендатор. По возможности лучше подготовить все это заранее, чтобы взять с собой на просмотр.Затем вы можете передать все копии напрямую арендодателю. Ваше досье обычно должно включать:

• Копия паспорта и визы
• Последние платежные ведомости или трудовой договор с указанием вашей зарплаты
• Реквизиты поручителя вместе с расчетным листом

Поручитель (подробнее см. Выше) иногда запрашивается арендодателями и обычно должен быть резидентом Франции, который может платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Во многих случаях, для эмигрантов, арендодатель примет это, если ваш босс готов действовать в этой роли.В противном случае некоторые банки предложат свою гарантию, если у вас уже есть счет в них — обратитесь в выбранный вами французский банк, если вы не уверены в их политике.

Приятно знать, что домовладелец не может требовать от потенциальных арендаторов предоставить некоторые документы, в том числе выписку из банка. Полный список документов, которые может запросить арендодатель, установлен законом.

Какие бывают типы договоров аренды?

Договоры аренды будут предлагаться для меблированной недвижимости с минимальным сроком аренды 12 месяцев, а для немеблированной — обычно с минимальным сроком аренды три года.В немеблированном месте вы, вероятно, понесете ответственность за расходы, если уедете в течение года. Это может означать, что вам придется платить полную 12-месячную арендную плату, даже если вы уезжаете раньше, хотя оформление документов и требование поручителя могут быть менее сложными для краткосрочного жилья. Обычно контракты автоматически продлеваются в конце начального периода.

Ежемесячная аренда может быть организована через специализированные краткосрочные агентства, но стоит дорого.

Могу ли я оплачивать счета из-за границы?

Многие эмигранты, как правило, часто возвращаются домой, и будут времена, когда вам нужно будет оплатить аренду или счета, но, возможно, вам придется покинуть страну.Вы можете даже обнаружить, что вам нужно внести залог или плату за аренду, прежде чем вы откроете счет в местном банке или переедете во Францию. Если вы переводите деньги за границу, чтобы покрыть свои расходы, то стоит помнить, что домашний банк может предложить вам не самую выгодную сделку.

Банки, как правило, включают почти тщательно скрытые административные сборы и скрывают свою долю плохим обменным курсом при переводе ваших денег через границу. Такой специализированный провайдер, как Wise, переводит ваши деньги по реальному обменному курсу — по тому же курсу, который вы можете найти в Google.Не говоря уже о том, что сборы четко изложены и довольно прозрачны. Оставляя вас с более справедливым, дешевым и, вероятно, более быстрым вариантом.

Какие места лучше всего для поиска жилья?

Лучший способ найти жилье во Франции для аренды — это поискать в Интернете. Отличные сайты для поиска дома или квартиры для аренды включают:

• A Vendre A Louer (что дословно переводится как «продажа и аренда») — неудивительно — содержит список мест для продажи и аренды по всей стране.
• Pap — один из самых популярных веб-сайтов во Франции, когда дело доходит до поиска недвижимости для аренды. Часто они поступают напрямую от домовладельца. Однако все идет быстро — вас предупредили.
• В Le Bon Coin вы можете найти объявления обо всем, в том числе об аренде и долевом владении.

Чтобы найти общий дом, лучше всего посоветоваться в офисе или у группы друзей. В противном случае лучшие веб-сайты, чтобы найти квартиру для совместной аренды, аренды комнаты или соседа по комнате, включают:

• Appartager — это популярный сайт, на котором можно найти друзей по дому и который доступен для поиска по географическому региону.
• Фойе в большинстве случаев представляют собой общежития для студентов, но здесь вы также можете найти и другие жилые помещения для групп, ориентированные на молодых людей.
• Craigslist для выбранной вами области — хорошее начало, но будьте осторожны.
• Facebook имеет огромное количество комнат, рекламируемых в десятках различных групп в зависимости от местоположения. Найдите место, которое вы хотите переехать, и найдите себе нового соседа по комнате.

Наконец, как я могу убедиться, что меня не обманывают?

Как и везде в мире, во Франции вы можете столкнуться с проблемами при аренде жилья.Однако, поскольку закон весьма благоприятен для арендаторов во Франции, вы сможете довольно легко решить любые проблемы. Если у вас возникли проблемы с арендой, вы можете сообщить об этом в местный совет для арбитража.

Здесь вы можете решить типичные проблемы — например, если вы уезжаете и не получаете обратно свой депозит от арендодателя.

Один из способов защитить себя от этой ситуации — убедиться, что état des lieux (инвентарь) правильно составлен при въезде.Это должно задокументировать все, что есть в собственности, однако убедитесь, что вас устраивает то, что там написано. Например, проверьте, что перечисленные приборы действительно работают, а горячая и холодная вода исправны. Если вы не будете спорить на этом этапе, потом решить проблему будет сложнее.

Не забывайте, что вы несете ответственность за содержание собственности, пока живете в ней. Вы должны вести учет любой работы, которую вы должны выполнить или за которую заплатили во время аренды. Если ваш домовладелец желает удержать часть или всю сумму вашего депозита, когда вы уезжаете, вы можете использовать этот отчет о времени и денежных средствах, вложенных в недвижимость, чтобы обосновать необходимость возврата депозита.Наконец, вы можете подать жалобу в местный совет, если считаете, что с вами обошлись несправедливо, и получить некоторую экспертную поддержку для решения проблемы.

В настоящее время во Франции действуют правила, направленные на ограничение неконтролируемого роста стоимости аренды. Если вы считаете, что ваша арендная плата слишком высока, вы можете подать заявку на оценку вашей собственности для проверки.

Удачи и приятной новой жизни во Франции!

Аренда и жилье во Франции: все, что вам нужно знать

Для многих эмигрантов, навсегда переезжающих во Францию, покупка дома может быть конечной целью.Однако во французских городах, особенно среди эмигрантов, гораздо более распространена аренда. Это особенно верно для многих эмигрантов, которые только что прибыли во Францию, тех, кто знает, что они будут в стране только в течение ограниченного периода времени, или просто не уверены, является ли Франция подходящим местом для проживания. Таким образом, аренда — отличный способ проверить воду, особенно с учетом того, что покупка недвижимости может сопровождаться большим количеством документов (не говоря уже о высокой цене). Сорок процентов населения Франции снимает свою квартиру или дом.

Аренда жилья может показаться беспроигрышным вариантом для проживания во Франции, и зачастую это более удобный вариант в начале экспатриантов. Однако перед подписанием договора аренды необходимо помнить о важных вещах.

Средняя арендная плата во Франции

Если вам интересно, сколько вы будете платить за аренду во Франции, вы быстро узнаете, что цены на аренду во Франции различаются в зависимости от того, где в стране вы арендуете. Цены на аренду в Париже могут быть высокими, но за пределами столицы цены обычно намного разумнее.Цены также зависят от таких вещей, как выбор проживания в центре города или на окраине, а также от количества спален. В среднем стоимость аренды дома с одной спальней за пределами центра города составляет минимум 350 евро (392 доллара США). Но в Париже, например, двухкомнатная квартира в центре города может стоить более 1000 евро (1120 долларов США). За пределами центра города можно найти место в среднем за 800 евро (896 долларов США). В Нанте средняя ежемесячная стоимость приближается к 500 евро (560 долларов США) в центре города и 400 евро (448 долларов США) за пределами центра города.

Процесс аренды дома или квартиры

Если вы планируете посетить Париж или другие крупные города, вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти жилье для долгосрочной аренды, которое удовлетворит ваши потребности, поскольку оно может быть очень конкурентоспособным. Для других регионов Франции может хватить нескольких недель.

Идеальное время для поиска квартиры во Франции — период с мая по июль, потому что в августе многие арендодатели и агенты по недвижимости уезжают в отпуск. Если вы планируете переехать в университетский городок, сентябрь и октябрь могут оказаться трудным временем для поиска жилья, поскольку именно в это время студенты начинают свой новый семестр, возвращаются в город и собирают большую часть доступного жилья.Рынок недвижимости также замедляется во время рождественского сезона.

Как искать квартиру во Франции

Агент по недвижимости

Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет вам в поиске, если ваш бюджет позволяет это. Агентства обычно взимают плату, равную арендной плате за один месяц, но, с другой стороны, этот процесс может быть проще, чем иметь дело с арендодателем напрямую. Это также может быть более удобным, если вы спешите в поисках жилья или изо всех сил пытаетесь найти место самостоятельно.

Сеть

Когда у вас появится представление о том, где вы хотели бы жить, поговорите с другими эмигрантами, коллегами или друзьями, чтобы узнать, знают ли они о каких-либо вакансиях. Многие квартиры рекомендуются из уст в уста, и вы сможете найти жилье еще до того, как оно появится на рынке. Конечно, этот подход более прост, если у вас уже есть сеть поддержки во Франции.

Объявления

Разделы с объявлениями различных местных журналов и газет — отличный способ найти жилье во Франции для аренды, но имейте в виду, что конкуренция здесь очень высока.Лучше всего получить копию объявлений сразу после их публикации и сразу же позвонить арендодателю. Многие домовладельцы могут не ответить на ваш звонок, поэтому вам нужно проявить настойчивость. Обязательно освежите в памяти жаргон недвижимости, прежде чем связываться с кем-либо: узнайте, как спросить étage (этаж), номер chambres (комнаты), и будет ли квартира meublé (меблирована). ).

Онлайн

Есть также много поисковых систем и веб-сайтов по недвижимости, на которых легко просматривать и перемещаться.Они регулярно обновляются и позволяют фильтровать результаты или искать по определенным ключевым словам, что может сделать ваш поиск намного проще и быстрее. К сожалению, мошенники также любят перемещаться и размещать сообщения на этих сайтах, так что будьте осторожны и будьте осторожны.

Меблированная или немеблированная?

У вас есть возможность арендовать меблированное или немеблированное место. Стандартный договор на квартиру без мебели обычно предусматривает более длительный минимальный срок аренды — обычно три года, — но договор предлагает арендатору более надежную юридическую защиту.

Меблированные квартиры имеют стандартный минимальный контракт на один год, и они должны быть оборудованы плитой, духовкой или микроволновой печью, холодильником и морозильной камерой, кухонной утварью, столами и сиденьями, полками для хранения, освещением, постельными принадлежностями и домашним инвентарем.

Если вы решили снять меблированную квартиру, обязательно проверьте и убедитесь, что все есть и находится в надлежащем рабочем состоянии. Арендодатель несет ответственность за замену сломанных устройств или предметов мебели, которые больше не находятся в рабочем состоянии.

Доступны различные типы аренды во Франции

Некоторые типы аренды во Франции включают следующее:

• Batside: Во Франции такие виды аренды обычно старые, но вы можете найти и новую недвижимость. Это отдельно стоящие квадратные каменные дома с плоской черепичной крышей. Дома такого типа обычно расположены в сельской местности и в Провансе.
• Château: Замок или дворец, но не обязательно как в сказках.На самом деле, некоторые из этих свойств на самом деле довольно малы. Будьте осторожны с расходами на содержание и ремонт, которые возникнут, если вы решите арендовать этот тип жилья.
• Домен: Дом (поместье) во Франции с большим участком земли, например, с виноградниками.
• Fermette / Ferme: Сельский дом в деревне. Количество земли может сильно различаться.
• Hôtel Particulier: Не обманывайтесь именем.На самом деле это не отель, а таунхаус во Франции.
• Longère: Это свойство длинной прямоугольной формы может варьироваться от сарая до одноэтажного дома.
• Mas: Это сельский дом во Франции, наиболее распространенный в Провансе.
• Maison à colombages: Дом из фахверка.
• Maison Bourgeois / Maison de Maître: Большой дом с высокими потолками и окнами, четыре большие комнаты на этаже.
• Павильон: Отдельно стоящее бунгало.
• Pied-à-terre: Небольшая квартира или квартира.
• Villa d’architecte: Эта вилла, спроектированная архитектором, представляет собой современный дом с современной планировкой.

Требования и документы для аренды во Франции

Существует список документов, которые вы должны иметь под рукой на случай, если домовладелец их попросит. Ниже приведен список основных документов, которые необходимо иметь:

• Копия паспорта и визы
• недавние платежные ведомости или трудовой договор с указанием заработной платы
• реквизиты поручителя и их расчетная ведомость
• письмо от вуза (если студент)

Одна из вещей, которая может потребоваться, если вы снимаете жилье во Франции как иностранец, — это поручитель.Если ваш арендодатель требует поручителя, он должен быть гражданином Франции, способным платить вашу арендную плату, если вы этого не сделаете. Для работающих эмигрантов это иногда может быть ваш работодатель. Некоторые банки могут выступать в качестве вашего гаранта, если у вас есть счет в них. Для получения информации по этому поводу обратитесь к представителю банка.

Если вы не можете получить поручителя ни одним из этих способов, лучше всего обратиться за помощью к агенту. Они будут лучше оснащены, чтобы помочь вам найти арендодателя, которому это не нужно.В противном случае продолжайте искать место и арендодателя, которому не нужен поручитель, так как не все будут.

Договор аренды и залог

Официальный договор аренды важен, потому что он поможет вам понять процесс и правила аренды как для арендодателя, так и для арендатора, а также кто за что отвечает. Во Франции первое, что важно отметить, — это то, что ваш договор аренды будет автоматически продлен, если вы или арендодатель должным образом не уведомите об этом. Его следует подписать до или в дату въезда, которая также должна быть четко указана в договоре аренды.

Закон Франции также гласит, что домовладелец имеет право потребовать от арендатора оформить страховку дома на случай пожара, повреждения водой, взрывов или ограбления. Отсутствие покрытия может быть основанием для расторжения договора аренды.

Коммунальные услуги

Такие сборы, как оплата коммунальных услуг, городские налоги и обслуживание, также должны быть четко указаны в вашем договоре аренды вместе с тем, кто и что несет ответственность. Обычно арендаторы несут ответственность за оплату любого мелкого ремонта или текущего обслуживания, такого как сады, основные внутренние повреждения, а иногда даже водопровод.Однако за капитальный ремонт ответственность несет домовладелец.

Можно ли сдать в субаренду во Франции?

Субаренда также легальна во Франции при условии, что арендодатель одобрил ее в официальной письменной форме и арендная плата не превышает суммы, уплачиваемой основным арендатором.

Оплата залога за аренду во Франции

Обычно вы должны внести залог при подписании контракта. В случае квартиры без мебели домовладелец может запросить сумму, равную месячной арендной плате, в качестве залога.Однако для меблированной квартиры нет предела. Для депозита лучше всего выбрать счет условного депонирования, который по существу не позволяет ни одной из сторон снимать деньги, что дает вам дополнительный уровень безопасности для возврата депозита, когда вы будете готовы к выезду. Если вам все же нужно заплатить наличными, убедитесь, что вы получили квитанцию ​​о сумме, переведенной под залог.

При выходе из квартиры залог должен быть возвращен вам в полном объеме, при условии, что имуществу не нанесен ущерб.У арендодателя не должно уходить более двух месяцев, чтобы вернуть ваш залог после окончания срока аренды.

Краткосрочная аренда

Эмигрантам, которые остаются во Франции всего на несколько месяцев или которые ищут краткосрочную аренду, пока они ищут более постоянную квартиру для сдачи в аренду, должны рассмотреть возможность аренды на время отпуска как потенциальный вариант. Во Франции существует активный рынок недвижимости для отдыха, включая «долгосрочную» аренду на срок до трех месяцев, а также ежемесячную аренду меблированной недвижимости.Еще одна важная вещь, которую следует знать, это то, что вы обычно не можете продлить краткосрочную аренду на время отпуска, поэтому вы должны быть готовы съехать, когда она закончится.

При аренде на время отпуска залог не должен превышать 20% от общей арендной платы (или 25%, если задействовано среднее лицо, например, агент по недвижимости). Его также нельзя запросить более чем за шесть месяцев, если аванс не внесен.

Некоторые другие распространенные варианты временной аренды включают:

• Отели
• Гостевые комнаты (B&B)
• Residence (Апартамент) Отель

Отели

Если вы планируете поселиться в отеле, во Франции есть множество вариантов на выбор, со средней ценой от 20–45 евро (22–50 долларов США) за ночь, в зависимости от типа жилья, которое вы решите забронировать.Другие недорогие отели на окраинах города могут стоить всего 15 евро (17 долларов США) за ночь.

Гостевые комнаты (B&B)

Они называются chambres d’hôte и находятся по всей Франции, но в основном в сельской местности. Цены варьируются в зависимости от времени года, местоположения и качества заведения. Средние расходы могут составлять от 40 до 70 евро (45–78 долларов США) за ночь.

Отели-резиденции (апартаменты)

Residence Hotels — это сочетание отеля и апартаментов, и они обычно являются лучшим вариантом, чем проживание в отеле при проживании в течение длительного периода.Это простой вариант для краткосрочной и среднесрочной аренды, но все, что превышает три месяца, не будет стоить этих денег, потому что они становятся дороже, чем просто аренда традиционного жилья. Обычно предоставляется постельное белье, а цены варьируются в зависимости от количества времени, на которое вы планируете остановиться. Если вы планируете прожить там больше недели, вы можете попытаться договориться о цене, чтобы получить более выгодную сделку.

Квартиры в аренду во Франции

Дома Квартиры Номера Парковочные места Место хранения Другие Здания Офисы Коммерческие помещения Гаражная коробка Дома Квартиры Земля Парковочные места Место хранения Другие Гостевые дома Здания Рестораны Отели Офисы Коммерческие помещения Обмен дома Дома Квартиры Другие Гостевые дома Офисы Коммерческие помещения Рестораны Гостевые дома Отели Здания Другие Плоская доля Доля дома Другие Дома Квартиры Земля Офисы Коммерческие помещения Рестораны Место хранения Гостевые дома Отели Здания Парковочные места Гаражи Номера Обмен дома Доля дома Плоская доля Другие