Реальная площадь квартир в Турции

• Главная
• Статьи
• Реальная площадь квартир в Турции

24.05.2022

Время на чтение: 2 минуты

Неискушенные иностранцы, выбирающие квартиру в Турции на разных сайтах, обычно впадают в восторг от размеров местных квартир:  60, а то и 80 квадратных метров двухкомнатная квартира (1+1) — это же сказка! 

Однако, приехав смотреть выбраный вариант вживую, они часто остаются удивленными, потому что в реальности площадь этой квартиры едва ли дотягивает до 45-50 метров по нашим меркам.

Обман? А вот и нет!

Просто, по турецким традициям, в озвучиваемую застройщиком или владельцем площадь квартиры включается не только балкон или терраса, но и общий коридор, и толщина стен, и часть лестничной площадки и лифтовой шахты. 

Эти общие площади, например, делятся между всеми владельцами квартир и входят в площадь квартиры брутто. Иногда, в эту площадь включают также и площадь территорий общего пользования этого дома или комплекса.

 

Итак, в Турции есть определения площади «нетто» (жилая) и «брутто» (общая). Причем даже в их расчетах нет единых стандартов!

Традиционно, площадь нетто, представляет собой жилую площадь внутри стен квартиры, то есть реально используемую вами площадь каждый день, включая также балконы и террасы, например, или, проще говоря, ту площадь, на которую может ступить нога человека. Но не кота.

Однако, иногда в площадь нетто не включают, например, балконы или террасы. Именно так рассчитывается площадь нетто, которую стали указывать в последнее время в Тапу. Раньше в Тапу площадь квартир не писалась вообще – только паевая земельная часть. 

В площадь же брутто зачастую включается не только площадь стен, балконов, включая технические, террас, лестничных клеток, включая пожарные лестницы, лифтовой шахты, а также площадь входа в здание и площадь помещений общего пользования – например СПА, закрытого бассейна или фитнес салона.

Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно площадь брутто.

Также обычно делают и владельцы квартир, ведь они покупали ее в свое время именно так!

Поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья бывает достаточно сложно. Самый лучший способ – увидеть все самому!

Однако не все так плохо и улучшения в этом уже происходят.

Если ранее в свидетельстве о собственности Тапу вообще не указывалась площадь квартиры, то теперь в новых Тапу обязательно указывается площадь брутто и площадь нетто.

Хотя по прежнему, например, она отличается от площади нетто, которая указывается в техническом паспорте на квартиру – Искане. 

В общем, по прежнему на рынке много путаницы, поэтому я планирую в ближайшее время сделать подробное видео о том, как же действительно считаются и показываются в документах квадратные метры в Турции.

Как вы думаете, это будет полезно?

Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию или купить здесь недвижимость и наслаждаться жизнью у моря, пишите нам на Вотсап +90 5374828423.

Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и  Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!

Дополнительные каналы связи с нами:

Telegram, В Контакте, Яндекс Дзен

Автор: Волченков Сергей

Возник вопрос? Позвоните нам!

Или оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Хочу получитьПолную информацию о данном объекте и прайс-лист Новейшие предложения и скидкиЭтапы процедуры приобретения недвижимости Информацию об ознакомительном туре Видеопоказ объекта в онлайн-режиме через Скайп

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Как понять реальную площадь жилья в Турции перед покупкой?

Часто случается так, что реальная площадь жилья отличается от озвученной и разница достаточно существенна, чтобы заметить это визуально. Такое положение дел связано с тем, что недвижимость в Турции оценивается по площади нетто и брутто. Оба типа площади указываются в искане и в плане недвижимости. Как купить апартаменты в Турции быстро и безопасно?

Площадь нетто и брутто

Нетто — это полезная жилая площадь недвижимости, те квадратные метры, которые допустимо называть реальной площадью.

Брутто — это площадь объекта, в которую включены стены, часть прилегающей территории, балкон и лестничная клетка. Измеряется такая площадь по внешним стенам объекта. Специфика общения на турецком рынке недвижимости такова, что 9 из 10 специалистов, отвечая на вопрос о площади, озвучат именно брутто и если вас интересует реальная жилая площадь, то уточнять ее нужно индивидуально.

Как узнать приближенную реальную площадь жилья

Данный метод не даст точности до 1 метра, но вполне конкретное понимание обеспечит. От площади брутто следует отнять 20%. Полученная цифра и будет примерно равна площади нетто и даст вам довольно точное понимание о жилой площади.

Перед тем как купить квартиру в Турции, необходимо знать конкретную цифру с точностью до 1 метра, потребуется заглянуть в искан. Обратите внимание, что такое решение реализуемо только для объектов, возведение которых завершено и которые сданы в эксплуатацию.

Для чего необходимо разделение площади

Разделять площадь жилья на нетто и брутто принято по 3 причинам:

1. В в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.
2. После покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.
3. В Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Как узнать реальную площадь жилья на вторичном рынке

Отправляясь на объект, возьмите с собой лазерную рулетку. Пользоваться таким прибором предельно легко, никаких специальных навыков, усилий или времени не требуется, а результаты получатся достаточно точными, поэтому перед тем как купить жильё в Турции, будьте готовы провести точные измерения.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Как уже было заявлено выше, площадь влияет на цену недвижимости в Турции не в первую очередь и расчет, исходя из стоимости 1 квадратного метра итоговую стоимость жилья рассчитывают крайне редко. Более существенное влияние на ценник оказывают такие факторы:

1. Стоимость земельного участка, на котором возведена недвижимость. Как правило, чем ближе к морю — тем дороже.
2. Год возведения.
3. Качество строительных и отделочных работ.
4. Площадь и планировка.
5. Этаж. Для жилья в многоквартирном доме в Турции действует правило — «чем выше — тем дороже», что,с  учетом морских и горных пейзажей, вполне обоснованно.
6. Географическая ориентированность. Квартира, ориентированная окнами на юг, всегда будет стоить дороже недвижимости, ориентированной на север. Во-первых, в Аланьи не менее 300 солнечных дней в году и жильё, ориентированное на юг, не нуждается в отоплении. Во-вторых, в таком жилье не бывает сырости по вполне конкретным физическим причинам.
7. Вид из окна. Здесь всё просто: чем живописнее — тем дороже.
8. Наличие и площадь балкона.

Рассрочка или ипотека

Кроме возможности оплатить всю сумму на момент заключения сделки или оформить ипотеку, в Турции можно воспользоваться рассрочкой. Главными преимуществами такой формы расчета для покупателя являются:

1. Сравнительная простота оформления. По сути, не нужно ничего кроме паспорта и первоначального взноса.
2. Нет дополнительных расходов на перевод документов. Подтверждать платежеспособность и собирать пакет документов также не нужно.
3. Процент отказов минимален, их практически нет.
4. График платежей можно согласовать для погашения рассрочки с максимальным комфортом.

Как правило, рассрочка является беспроцентной, но если комиссия и будет, то процент будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой.

Единственный существенный недостаток этого способа покупки недвижимости состоит в том, что рассрочка подойдет только для жилья на стадии возведения, то есть, только для первичного рынка и исключений это правило не знает.

Как купить жильё быстро и безопасно

Чтобы подобрать наилучший вариант по доступной цене, совершить сделку в кратчайшие сроки и без рисков, обратитесь в нашу компанию. Мы окажем полный комплекс профессиональных услуг не только по поиску объекта недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями, но и на всех этапах сделки от начала и до конца, вне зависимости от того, идет ли речь об аренде на любой срок или о приобретении собственного жилья. Остались вопросы? Свяжитесь с нами и получите консультацию прямо сейчас.

Турецкие перья взъерошены недавно открытой площадью Геноцида армян в Хайфе

Посол Турции в Израиле выразил протест против присвоения площади жертв Геноцида армян в Хайфе, которая в прошлом месяце стала первым израильским городом, признавшим трагедию таким образом.

Инициатива «сильно несет в себе потенциал ухудшения этих связей, которые народы и правительства Израиля и Турции хотят улучшить», — написал Шакир Озкан Торунлар в письме, полученном во вторник The Times of Israel, мэру Хайфы Эйнат Калиш. Ротем о переименовании, которое вступило в силу 20 марта.

По мере приближения годовщины геноцида, отмечаемой 24 апреля, протест Торунлара является напоминанием о деликатности вопроса в и без того сложных отношениях между Турцией, могущественной страной с мусульманским большинством, и Израилем, где многие чувствуют близость к армянскому опыту, потому что Холокоста.

Торунлар в своем письме потребовал от мэра отменить решение о праздновании геноцида от имени площади и подтвердил официальную линию Турции, заявив, что «такой акт геноцида никогда не совершался в истории турецкого народа». ».

Открытие площади Геноцида армян, расположенной на проспекте Бен-Гуриона в Хайфе, третьем по величине городе Израиля, где проживает около половины из 15 000 этнических армян страны, не являющихся евреями, знаменует собой второй случай, когда местное правительство Израиля признало зверства. В Петах-Тикве недалеко от Тель-Авива в 2020 году был открыт памятник жертвам в том, что позже было названо парком Шарля Азнавура, в память о покойном французском певце армянского происхождения.

Получить The Times of Israel’s Daily Edition по электронной почте и никогда не пропустите наши главные новости

Адрес электронной почты для новостной рассылки

Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями.

Присвоение имени в Хайфе высветило разрыв между широко распространенной в Израиле симпатией к делу памяти армян и нежеланием сменявших друг друга израильских правительств, стремящихся установить хорошие отношения с Турцией, официально признать убийство сотен тысяч человек. турецкими войсками во время Первой мировой войны. «Теперь мы можем только надеяться, что Государство Израиль признает геноцид, совершенный Османской империей, унесший жизни 1,5 миллиона армян», — написал он в заявлении. Он добавил, что турецкие дипломаты «усердно работали, чтобы заставить город отказаться от плана».

Последствия резни во время геноцида армян (общественное достояние)

В последние годы появилось новое препятствие для признания: углубляющиеся связи Израиля с Азербайджаном, богатой нефтью страной с прочными связями с Турцией, границей с Ираном. и кровавый территориальный спор с Арменией.

Такое признание может обострить и без того напряженные отношения между Израилем и Турцией при президенте Реджепе Тайипе Эрдогане, набожном мусульманине-националисте, который в прошлом обвинял Израиль в совершении «геноцида» против палестинцев, среди других обвинений против еврейского государства и народа. .

В прошлом году Турция вернула своего посла в Израиль, положив конец четырехлетнему частичному разрыву дипломатических отношений после убийства палестинцев израильскими войсками во время беспорядков 2018 года. Это был последний из серии подобных кризисов с момента прихода Эрдогана к власти в 2003 году.

Ерем Лападжян, лидер хайфской общины, насчитывающей около 6000 этнических армян-христиан, разделял надежду на то, что шаг Хайфы ускорит официальное признание геноцида со стороны Израиль, который, по его словам, он считает своей родиной помимо Армении. Но его отношение к площади глубже, чем геополитика.

«Когда я прохожу мимо площади Геноцида армян, где я также буду вспоминать трагедию в годовщину 24 апреля, я думаю о своем покойном деде, пережившем геноцид Саркисе Лападжяне, который погиб в Хайфе в 1953 году», — сказал внук. .

В подростковом возрасте его дед сбежал из деревни после слухов о том, что турки убивают всех мужчин, вспоминает Лападжян. «Он бежал в Египет, но вернулся в свою деревню недалеко от Аданы, Турция, чтобы воссоединиться со своими родителями. Все они были убиты, и он снова бежал, на этот раз в Ливан и, наконец, в Хайфу. Он переживший холокост: переживший армянский холокост».

Отказ Израиля признать геноцид армян особенно болезненно для 70-летнего автоэлектрика Лападжяна. «Это немыслимо. Геноцид армян, совершенный в то время, когда Турция была союзницей Германии, послужил основой для Холокоста. Если бы мир высказался в 1915 году, возможно, еврейский геноцид удалось бы предотвратить. Израилю пора высказаться», — сказал он.

Последствия землетрясения М7,8 и М7,5 в Кахраманмараше возле Нурдаги, Турция (Türkiye)

Теперь доступна карта-история, которая обобщает тектоническую обстановку и историю землетрясений в Турции/Сирии.

У нас также есть страница часто задаваемых вопросов, на которой можно найти ответы на самые распространенные вопросы людей о серии землетрясений.

 

[Обновление: 17 февраля 2023 г.]

См. подробный отчет об афтершоках: M 7,8 — 27 км к востоку от Нурдаги, Турция (Türkiye)

Недавние землетрясения в Турции (Türkiye) привели к невыносимым потерям жизни и травм в регионе Кахраманмараш. Во время усилий по реагированию и восстановлению Геологическая служба США продолжала оказывать научную поддержку, чтобы помочь людям в регионе принимать наилучшие решения для себя, своих семей и своих сообществ.

После сильных землетрясений, таких как M7.8 и M7.5 Последовательность землетрясений в Кахраманмараше , очень часто в течение следующих нескольких недель, месяцев или, возможно, лет происходят сотни афтершоков. Со временем частота этих афтершоков уменьшится.

 

Источники/использование: общественное достояние. Посетите СМИ, чтобы узнать подробности.

Предварительные наблюдения поверхностного разлома в результате последовательности землетрясений Кахраманмараш (Турция). Цвета фона — это движения земли, оцененные с помощью радара. На врезке показан вид с воздуха на разлом и смещение поверхности.

Поверхностный разрыв

Поверхностный разрыв — это явление, возникающее во время землетрясений, когда земная поверхность разрушается и сдвигается из-за движения разлома. Последовательность землетрясений на прошлой неделе сместила многочисленные сегменты разломов в зоне Восточно-Анатолийского разлома, при этом ранние оценки указывают на разрыв около 185 миль длины разлома. Части Северо-Анатолийского разлома сместились на целых 10 футов, в то время как сегменты Восточно-Анатолийского разлома сместились более чем на 30 футов. Эти разломы видны на спутниковых и радиолокационных снимках.

 

Афтершоки

Афтершок — это землетрясение, которое происходит после основного землетрясения большой магнитуды и вблизи его эпицентра. Поскольку афтершоки случаются часто и следуют типичной схеме, ученые могут предоставить информацию о том, как они могут повлиять на районы, недавно испытавшие сильное землетрясение. Эти заявления, которые иногда принимают форму прогнозов, не являются предсказаниями, а скорее представляют собой инструмент, который можно использовать для выделения вероятных сценариев, описывающих количество и силу землетрясений, которые могут произойти в следующие месяцы после главного толчка.

До сих пор невозможно предсказать точный размер, место и время отдельных землетрясений.

Афтершоки не всегда ограничиваются той же системой разломов, что и главный толчок, так как сильные землетрясения могут иногда вызывать афтершоки на более отдаленных расстояниях. Однако большинство афтершоков будут группироваться вблизи места разрыва главного толчка. Как правило, самый сильный афтершок примерно на величину меньше основного толчка, при этом большинство афтершоков на несколько порядков меньше. Хотя афтершок магнитудой 7,5 был сильным, он не отличался от того, что происходило в прошлых сериях землетрясений.

 

Было ли землетрясение магнитудой 7,5 афтершоком или другим основным землетрясением?

Около одного из каждых 20 землетрясений большой магнитуды будет сопровождаться афтершоком такого же масштаба в течение первой недели. Так было и в Турции: всего девять часов спустя за главным толчком М7,8 последовал афтершок М7,5 на расстоянии около 60 миль. Афтершоки не всегда происходят на том же разломе, что и главный толчок, они должны быть только близко к его эпицентру и происходить позже, чтобы считаться афтершоком. Стоит отметить, что афтершок магнитудой 7,5 не снизил вероятность того, что еще может произойти еще одно сильное землетрясение. Хотя вероятность будущих крупных афтершоков со временем уменьшается, всегда остается небольшая вероятность того, что они произойдут даже через несколько месяцев.

 

Что может произойти дальше?

В то время как местные жители начинают длительный процесс восстановления, они все еще должны бороться с опасениями по поводу вероятности и риска продолжающихся подземных толчков.

Геологическая служба США опубликовала заявление об афтершоках землетрясения силой 7,8 балла, описывающее, что может произойти в течение следующего месяца. В заявлении описываются три сценария, причем наиболее вероятный сценарий указывает на 90-процентную вероятность того, что частота землетрясений уменьшится, и ни один из них не будет больше M7. В этом сценарии все еще вероятны умеренные афтершоки между М5 и М6. Эти умеренные землетрясения могут причинить ущерб, особенно ослабленным или старым зданиям, не способным противостоять землетрясениям. Два других сценария менее вероятны, но более экстремальны. Существует 10-процентная вероятность афтершока М7,0 и примерно 1-процентная вероятность того, что афтершок будет такого же размера или больше, чем главный толчок М7,8.

Независимо от сценария, землетрясения меньшей магнитуды между M3 и M4 будут по-прежнему ощущаться людьми вблизи эпицентров. Последовательности афтершоков могут длиться от нескольких лет до десятилетий, спустя долгое время после того, как люди перестанут ощущать землетрясения все меньшей магнитуды.

Источники/использование: общественное достояние.

Предварительная карта поверхностных разломов последовательности землетрясений Кахраманмараш (Турция). Красные линии — это упрощенные разрывы грунта, основанные на радиолокационных изображениях. Синие линии — это детализированные разрывы поверхности, нанесенные на карту спутниковых снимков высокого разрешения. URL: Служба экстренного реагирования на землетрясение в Турции (arcgis.com)

 

Для получения дополнительной информации:

[Исходное сообщение: 6 февраля 2023 г.]

6 февраля, около 4:15 утра по местному времени, землетрясение магнитудой 7,8 произошло в южно-центральной части Турции (Türkiye) недалеко от турецко-сирийской границы. . Всего через 11 минут последовал афтершок магнитудой 6,7. Самым сильным афтершоком на момент написания статьи был афтершок магнитудой 7,5, который произошел в 95 км (~ 60 миль) к северу. Наблюдения и анализ Геологической службы США показывают, что все эти события происходят в системе разломов Восточной Анатолии.

Хотя землетрясения такой магнитуды происходят редко где-либо в мире, события такого типа обычно ожидаются на длинных сдвиговых разломах, граничащих с плитами.

«Тяжело наблюдать, как разворачивается эта трагедия, тем более что мы давно знаем, что здания в этом регионе не рассчитаны на то, чтобы выдерживать землетрясения», — сказал ученый Геологической службы США Дэвид Уолд. «Землетрясение такого масштаба может нанести ущерб в любой точке мира, но многие сооружения в этом регионе особенно уязвимы».

Два крупнейших землетрясения в недавней серии были относительно неглубокими, с главным толчком глубиной 18 километров или 11 миль и афтершоком магнитудой 7,5 на глубине 10 километров (чуть более 6 миль). Поскольку землетрясения относительно неглубокие, интенсивность сотрясений очень велика.

Источники/использование: общественное достояние.

M7.8 6 февраля 2023 г., 01:17:35 (UTC) Главный толчок в Турции и афтершоки M4.5+ по состоянию на 6 февраля 2023 г., 19:12 (UTC). Оранжевые кружки — это землетрясения, произошедшие за последние 24 часа, а красные кружки — землетрясения, произошедшие за последний 1 час. Красная линия — граница плиты. 900:02 «Это землетрясение вызвало сильное сотрясение в эпицентральной области», — сказал ученый Геологической службы США Кишор Джайсвал. «В то время как новые здания в других частях Турции (например, в Стамбуле) спроектированы с учетом современных стандартов сейсмостойкости, район, пострадавший от этого землетрясения, включает в себя более уязвимые здания, такие как старые типы бетонных каркасов, которые не были спроектированы с учетом сейсмических соображений, чтобы поглощать такое сильное землетрясение. движение грунта».

Геологическая служба США подготовила несколько продуктов, указывающих на вероятные повреждения, в том числе отчет об оценке обрушения грунта, в котором указывается, что значительная территория и население подвержены опасности как оползней, так и оползней в результате сотрясения.

Другой продукт Геологической службы США представляет собой отчет, известный как PAGER, сокращение от «Быстрая оценка глобальных землетрясений для реагирования». Отчет PAGER объединяет данные о землетрясениях, плотности населения и структурной уязвимости, чтобы оценить количество людей, подвергшихся сотрясениям различной степени. В нем также приводятся оценки потенциальных жертв и экономических потерь. Главный толчок M7.8 был отмечен КРАСНЫМ цветом для экономических потерь и оранжевым для смертельных случаев, что указывает на вероятность значительного ущерба, широкомасштабное бедствие и вероятность значительных жертв. Крупнейший афтершок магнитудой 7,5 зарегистрировал Orange в отношении погибших и экономических потерь в отчете USGS Pager о воздействии.