Земли для постройки таунхауса. Таунхаус построить

Из чего строят таунхаусы?

Таунхаусы появились на российском рынке недвижимости относительно недавно, поэтому, когда речь заходит о материалах, используемых при строительства такого жилья, покупателю они не всегда известны.

Строительство таунхаусов напрямую связано с использованием новых технологий и материалов – это обусловлено стремлением застройщика предложить покупателю жилье высокого качества и по невысокой цене.

Итак, основные материалы, из которых строят таунхаусы, это:

Кирпич
Сэндвич-панели
Блоки с применением керамзитобетона, газосиликата, пенобетона

Типы материалов для строительства таунхаусов

Кирпич – наиболее распространенный материал при строительстве таунхаусов среднего и премиум класса. Основа здания возводится из целого кирпича, отделка обычно выполняется керамическим облицовочным кирпичом. Экологичность, эффективность в плане сохранения тепла, несложность эксплуатации – основные плюсы кирпича. Его, как правило, не используют в постройках эконом-класса.

Сэндвич-панели – материал, позволяющий сократить время возведения таунхауса, а также сократить финансовые издержки при строительстве. Вес здания при использовании таких панелей невелик, соответственно, воздействие на фундамент минимизировано. В качестве каркаса принято использовать металлоконструкции, на которые может распространяться гарантия сроком на целое столетие. Тем не менее, таунхаусы из сэндвич-панелей обычно рассчитаны на тридцать-сорок лет эксплуатации.

Пеноблок – весьма эффективный материал для строительства в плане сохранения тепла, однако сравнительно недолговечный материал для таунхаусов– срок эксплуатации здания не более сорока лет. Несмотря на некоторые плюсы, проживать в здании, выполненном из пеноблока, не всегда безопасно – сказывается затрудненная циркуляция воздуха, а также непроверенные временем побочные эффекты воздействия на человека.

foxnose.ru

Земли для постройки таунхауса | Юрист

ДДУ оформляет еще и договор купли-продажи на землю, а затем получает на нее право собственности. Что тоже хорошо, ведь таунхаусы в России вопреки дословному переводу этого слова (городской дом) воспринимаются именно как загородное жилье. Ну а какая же загородная жизнь в отрыве от земли? СОВЕТЫ

Если в приглянувшемся вам поселке таунхаусов в каждом сблокированном доме кажется больше десяти секций или более трех этажей, поинтересуйтесь, проводилась ли государственная экспертиза проекта. Если не проводилась, от сделки лучше отказаться: велика вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию либо строительство приостановят. При этом экспертиза вас должна интересовать именно государственная.

Земля под таунхаусом: правовые нюансы

Инфо

Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому. При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме.

Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На каких землях можно строить таунхаусы?

Покупатель таунхауса-индивидуального дома получит 2 свидетельства о собственности – отдельно на дом и на участок. Каждому таунхаусу присваивается свой милицейский адрес.

Таунхаус – квартира. В этом случае линия таунхаусов оформляется как обычный многоквартирный дом, в котором в каждую квартиру имеется отдельный вход. Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и т.д. распространяются все те же правила, что и на обычный многоквартирный дом.

Земельный участок под таунхаусом может быть очень мал (0,5 сотки) и является долевой собственностью всех владельцев таунхаусов в линии. Оба эти варианты юридически равноправны и имеют при этом свои особенности, преимущества и недостатки как для застройщика, так и для покупателя.

Строительство таунхаусов на землях ижс

В целом же собственность на земельный участок под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность. Это наиболее предпочтительный вариант. Вот только стоит очень внимательно проследить за юридической чистотой сделки в целях исключения возможных проблем в будущем. Аренда. Все ли так плохо? Собственность, конечно хорошо. Но у аренды тоже есть свои плюсы. Таунхаусы с земельными участками в долгосрочной аренде стоят существенно дешевле. Насильственного перепрофилирования арендованного участка, прилегающего к таунхаусу сильно опасаться тоже не стоит. Потому как каждое домовладение, согласно действующих норм, должно обладать необходимым количеством земли для функционирования и обслуживания. Впрочем, на этом преимущества исчерпываются.

Земля под таунхаусом. аренда или собственность?

Не гоняться за дешевизной (если все квартиры вокруг стоят 2,5 — 3 млн, то предложение за 1, 2 – это неспроста). Изучать документы. А лучше – обратиться за помощью к профессионалам.

Важно

Риелторы обычно хорошо знают, кто что продает и чей товар – гниль… Комментарий эксперта Александр Дубовенко, учредитель корпорации GOOD WOOD:Самая простая схема: «девелопер» (извините, я не могу этих людей назвать девелоперами без кавычек) покупает земельный участок на даче и строит там одноквартирный дом. По проекту очевидно, что он многоквартирный, там есть подъезд, санузел в каждой квартире.

Но власти не могут влезать в проект и говорить: «странный у вас дом какой-то, санузлов одних 20 штук». Не ваше дело! Чего хочу то и строю. После этого дом строится, сдается в эксплуатацию.

И немного перестраивается (уже без разрешения), и потом «девелопер» начинает продавать доли в этом доме. И тут начинаются проблемы.

Как построить таунхаус?

Признаки, которые присущи такому жилищу:

предназначено для проживания;
не более трёх этажей высотой;
состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом.

Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной.

Особенности правового режима таунхаусов

Поскольку юридически безупречный таунхаус – это многоквартирный дом, только блокированного типа, застройщик должен действовать в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и в частности иметь разрешение на строительство. В противном случае объект является самовольной постройкой и может пойти под снос. ИЖС – не приговор?А что если земля, на которой строят таунхаус, относится к населенному пункту, но при этом ее разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство»? Очень часто в СМИ пишут, что …

yurist123.ru

Из чего сделаны таунхаусы

Подобный вопрос закономерно возникает у покупателя, когда процесс выбора жилья вступает в активную стадию. Ведь материалы и технологии, применяемые при строительстве таунхауса, это второй главный момент, после расположения, влияющий на его стоимость.

Вы определились с ближайшим шоссе и месторасположением, на нашем портале taynhays.ru выбрали интересные проекты таунхаусов, созвонились с отделом продаж, и наконец, приехали в поселок таунхаусов. На что обратить внимание при первичном просмотре таунхауса? Из чего сделаны стены качественных таунхаусов? Как сделать правильный выбор при покупке таунхауса?

Все таунхаусы, в основном, можно разделить на три больших группы или класса - «бизнес», «комфорт» и «эконом». В «правильном» бизнес-классе используется только монолит-кирпич. Все остальное - уже не бизнес-класс.

Рассмотрим подробней нюансы покупки таунхауса через призму материалов, из которых он построен.

Кирпич. Самый простой, надежный материал, экологичный и практически вечный. Важным преимуществом кирпича является всепогодность при работе с ним, что значительно сокращает сроки строительства объекта.

Из недостатков кирпича самым главным является его низкая энергоэффективность. Поэтому строителям приходится либо делать кладку не менее 1 м толщиной, либо использовать синтетический утеплитель, что снижает экологичность объекта. Не стоит так же забывать и об усадке, которая дает кирпичная стена в течение 3-4 лет.

Монолит. Самая передовая, но и самая дорогая технология строительства. На металлокаркас ставится опалубка и заливается бетон. Все - дом практически готов. Во многих современных объектах опалубка не снимается и служит дополнительным утеплителем. Часто монолит служит только каркасом дома, а стены обкладывают кирпичом и прочим "живым" материалом.

Монолитные конструкции на 20% легче кирпичных и позволяют возводить таунхаусы любых планировок.

Ячеистый (пористый) бетон. Главный материал таунхаусов «эконом» и «комфорт» класса. Главной "фишкой" этого материала является большое количество пор, что обеспечивает прекрасную вентиляцию и лучшую теплоизоляцию при минимальной толщине и массе стены. Главным недостатком такого материала является его излишняя прихотливость к климату. Строить при высокой влажности и на морозе из пористого бетона не получится.

Сэндвич-панели. Популярнейший на западе из-за дешевизны и скорости строительства материал. Точнее это даже не материал, а целая технология строительства. Так каркас дома при использовании сэндвич панелей в строительстве может быть как деревянным и металлическим, а может просто отсутствовать, если в панели используется металлический швеллер. И тогда панель сама себе каркас. Такие дома быстро собираются и разбираются, но все же другие варианты более предпочтительны. Немаловажны и варианты сайдинга для таунхауса. В идеале это должен быть кирпич, хотя бы облицовочный.

Несколько слов о кровле. В подавляющем большинстве случаев в качестве материалов крыши используется обычная металлочерепица. У нее есть один недостаток - слабая шумоизоляция, которая исправляется только при помощи утеплителя.

Натуральная черепица и омеднённая кровля стоят значительно дороже. Это очень долговечный и эффектно-красивый материал, со временем покрывающийся великолепный малахитовой пленкой. Однако, это стройматериалы, требующие филигранного соблюдения технологии при укладке. Одна царапина и все - быть большой дыре.

Мягкая кровля также часто используется при устройстве кровли в таунхаусе. Этот материал представляет собой геометрические фигуры из материала, который в советское время назвали бы «рубероид».

Недорогой, но довольно надежный материал для кровли таунхауса. За счет широкой цветовой гаммы мягкой кровли можно «обыгрывать» сочетание стен и крыши таунхауса.

Если вы решили купить таунхаус на вторичном рынке, то обратите особенное внимание на объекты построенные в 90-е годы. Их не очень много, но, тем не менее, они есть. Главным минусом такой покупки может являться отсутствие технической документации на дом. Без этой информации невозможно правильно обслуживать домовладение.

В новом объекте особое внимание уделите центральным коммуникациям. Проверьте наличие газа и центрального водоснабжения. Если коммуникации еще не подведены, проверьте техническую документацию на объект. В бумагах все должно быть указано.

И последнее. На 100% оценить качество возводимого объекта «на глаз» мало кто сможет. Можно пригласить эксперта по недвижимости или даже привлечь компанию для соответствующего тех.аудита. Нет времени и средств? Полагайтесь на себя. Посетите интернет-форум вашего будущего поселка, постарайтесь найти будущих соседей и посоветуйтесь с ними, отзывы и живое общение дадут Вам ответ на вопрос: «Стоит ли покупать таунхаус в этом поселке?»

Удачной покупки!

taynhays.ru