Жилые комплексы СПб с эксплуатируемой кровлей. Жилой дом с крышей жилой

Новостройки СПб с эксплуатируемой крышей

14.03.2018

Эксплуатируемая кровля в многоквартирном доме – это новая фишка застройщиков, пока не слишком распространенная на петербургском рынке, но уже очень популярная.

Узнайте, что застройщики обустраивают на крышах многоэтажных жилых домов, безопасно ли это для жильцов и какие комплексы Петербурга имеют эксплуатируемую кровлю.

 

Пример обустройства крыши в ЖК Diadema Club House

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

 

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Что обустраивают на плоской крыше жилого дома?

Застройщики по-разному используют дополнительно созданное пространство. Но все проекты домов с эксплуатируемой плоской крышей имеют высокие ограждения, чтобы обезопасить территорию.

Коммерческий кластер

Понятно, что галерею бутиков здесь не организуешь. Тем не менее, уютное кафе с летней террасой на плоской крыше жилого дома гарантированно будет пользоваться популярностью.

Хотя чек в таких заведениях обычно достаточно высокий. И «базируются» они в основном в центре города, откуда открываются исключительные панорамы Петербурга. Тем не менее, некоторые новостройки элитного сегмента уже взяли это на вооружение.

 

Летняя терраса ресторана «Мансарда» в СПб | Источник фото - restoclub.ru

Уютный сад

В этом случае застройщики не ограничиваются организацией газона на крыше дома, а создают настоящий оазис. Это может быть зимний сад со стеклянным перекрытием или открытая зеленая зона с организованными местами отдыха. Кстати, помимо эстетичного вида зеленая крыша позитивно сказывается на экологии.

Словом, здесь можно и отдохнуть, и чистым воздухом насладиться. Но такое обустройство крыши пока встречается только в элитных новостройках.

 

Зимний сад в атриуме ЖК Diadema Club House

Зона отдыха на крыше дома

А вот в сегменте «комфорт» кровлю чаще всего превращают в альтернативу дворовому пространству. На крыше ставят игровые площадки и места для рекреации. За безопасность можно не переживать ведь по периметру эксплуатируемой кровли стоят ограждения.

Кстати, отдых здесь безопасен еще и с той точки зрения, что выход на эксплуатируемую кровлю доступен только жильцам дома, а это значит, что чужаки в ваш «высотный двор» не проникнут.

 

Зона отдыха на крыше ЖК «Энфилд»

Новостройки Санкт-Петербурга с эксплуатируемыми крышами

Петербург славится своими знаменитыми крышами, и многие застройщики берут эту идею на вооружение, используя крыши как дополнительное функциональное пространство. Представляем вам подборку жилых комплексов, жильцы которых смогут наслаждаться отдыхом на крыше.

ЖК «Щедрин»

Клубный дом вблизи Таврического сада, восхитительный комплекс, одним из преимуществ которого стала эксплуатируемая крыша-терраса. Кровля расположена на уровне 6 этажа.

 

На крыше ЖК организован уютный цветник

На крыше ЖК «Щедрин» есть и детская площадка, и места для спортивных занятий, и уютные рекреационные зоны. Территория украшена газоном и цветущими кустарниками. А панорама Смольного собора, Таврического сада и окрестностей Центрального района захватывает дух!

ЖК «Аист»

Более доступный проект комфорт-класса, который расположится в Красносельском районе. При этом здесь крыша станет не менее уютным двором для повседневного отдыха жильцов. Детская площадка и камерно расположенные лавочки, доступ к которым будут иметь только жильцы комплекса. А дополнительное озеленение придаст месту еще более приятную атмосферу.

 

Камерный двор на крыше ЖК «Аист»

Под дворовое пространство приспособят кровлю двухэтажного спортивного комплекса, построенного в составе ЖК «Аист». Выход на крышу организуют прямо из новостройки.

ЖК Next

Сразу два участка эксплуатируемой крыши единого стилобата, отделенные друг от друга жилыми корпусами. Проект обустройства кровли разработан ландшафтными дизайнерами. Здесь запроектировано пространство для отдыха от ежедневной рутины.

 

Общественное пространство на кровле стилобата апарт-комплекса Next

Сочная зелень, зоны для спокойного и активного досуга, безопасное пространство подарят вам отличный отдых. ЖК Next строится на Васильевском острове.

ЖК «Кремлевские звезды»

Еще один интересный проект, где под пространство для отдыха приспособят крышу собственного трехэтажного торгового центра. Примечательно, что пристройка ТРЦ выполняется в форме корабельного носа! С эксплуатируемой крыши ЖК «Кремлевские звезды» открывается восхитительный вид архитектурных памятников сталинской эпохи, которыми славится Московский район.

 

ТРЦ с эксплуатируемой крышей в «Кремлевских звездах» выполнено в форме носа корабля

По периметру стоят ограждения, чтобы ваш отдых был максимально безопасным. Устанавливаются привычные площадки для отдыха взрослых и детей.

ЖК «Энфилд»

Единственный в своем роде комплекс в Ленобласти, главной изюминкой которого станут потрясающие открытые крыши! ЖК строится на границе Мурино и Бугров.

 

На крыше ЖК «Энфилд» можно будет заняться йогой или помедитировать

Площадки на крышах ЖК «Энфилд» станут общественным пространством, на котором обустроят зоны для дружеских посиделок, для медитаций и занятий йогой, а также просто места для созерцания закатов и рассветов.

ЖК Diadema Club House

Завершает наш обзор еще один элегантный комплекс элитного сегмента, на этот раз на Крестовском острове. Седьмой этаж ЖК Diadema Club House венчает стеклянный атриум, в котором расположился исключительный зимний сад. Кстати, зимний сад обустраивали по эксклюзивному проекту!

 

В зимнем саду на крыше ЖК Diadema Club House организовано кафе

Чтобы вы могли насладиться идеальным микроклиматом сада и просто отдохнуть в этом чудесном месте, здесь же обустроено небольшое кафе.

Агенты «М16-Недвижимость» помогут вам с выбором новостройки, оснащенной эксплуатируемой кровлей!

Рейтинг статьи:

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы оставлять комментарии

m16-estate.ru

Дом, чердак, крыша – переоборудование чердака в жилую комнату

Уютная комната на чердаке нередко бывает самой привлекательной частью дома

 

Строительство жилого дома — процесс трудоемкий и финансово затратный. Часто от постройки дополнительного этажа на этапе возведения дома приходится отказаться в силу дефицита финансов. Однако со временем хозяева дома часто задаются вопросом: как увеличить жилое пространство в доме? Расширить жилую площадь в доме возможно без пристройки новых сооружений. Самое простое решение — использовать чердачное помещение в качестве жилого пространства. Чтобы невзрачное и пыльное помещение волшебным образом превратить в уютную и функциональную комнату, необходимо провести комплекс работ.

План действий

Выполняя ремонт или строительство чердачного помещения, следует составить предварительный план действий. Это поможет избежать дополнительных затрат, позволит оптимизировать переоборудование чердака в жилые комнаты. Последовательность действий такова:

1. План и чертеж. Прежде чем начать ремонт, следует составить подробный план-чертеж. Для этого существуют специализированные компьютерные программы. Можно выполнить планирование традиционным способом, составив проект на бумаге. В чертежах должны учитываться: высота между полом и потолком, размеры элементов стропильной системы и другие основные моменты.
2. Определение функциональности. Жилой чердачный этаж можно превратить в спальню, детскую, зону семейного отдыха или рабочий кабинет.

Важно!

Высота между полом и потолком в жилом чердачном помещении должна составлять не менее 2.1 метра. Если высота ниже установленного показателя, снижается уровень комфорта проживания.

Перед тем, как приступить к работе, следует определить функциональное предназначение для чердачного помещения.

Интерьер спальни на чердаке

 

3. Уборка. Перед началом строительных работ на чердаке необходимо прибраться. После уборки следует еще раз сверить план-чертеж с реальным помещением.
4. Осмотр. Чтобы помещение было комфортным и безопасным для проживания, необходимо осмотреть его конструктивные части на предмет возможных поломок и повреждений, определить недостатки конструкции и выполнить ремонт.
5. Планирование и закупка. После того, как смета подготовлена, а выбор строительного материала и покрытия для крыши произведен, приступаем к закупкам.

Примерный план может включать множество подпунктов, все зависит от ситуации, архитектурных особенностей строения и пожеланий жильцов дома.

Комната на чердаке – это прекрасное разрешение проблемы нехватки жилищного пространства

 

Выбор покрытия для крыши

Как известно, чердак венчает всю конструкцию частного дома, располагаясь под его крышей. Поэтому высота крыши и выбор материала для покрытия кровли являются одним из основных при обустройстве жилого пространства. К наиболее износостойким и долговечным видам покрытия относятся:

• металлочерепица;
• рулонные материалы с высоким содержанием битума;
• асбоцементные листы обычного или усиленного профиля.

Металлочерепица – легкий, надёжный, экономичный и выразительный кровельный материал

 

Выбор материала для покрытия зависит от нескольких факторов, одним из важнейших является тип, угол скатов, строение и архитектура крыши дома. Именно выбор материала для покрытия важен для того, чтобы обустроить надежную защиту от влаги и атмосферных явлений, вентиляцию, создать оптимальные температурные условия и комфорт в помещении под крышей. При выборе материала стоит выполнить приблизительные расчеты, чтобы учесть степень нагрузки на крышу дома и стропильную систему. Это поможет увеличить эксплуатационный срок строения и избежать неприятных ситуаций (трещин, обрушения).

Мягкая кровля из битумной черепицы

 

Лестница на чердак

Реконструкция темного и невзрачного чердачного помещения — мероприятие комплексное. Вопрос, как оборудовать вход на чердак, волнует многих. Лестница — классическое решение, но все не так просто! Вариантов конструкций колоссальное количество. Каждая из типов лестниц имеет свои особенности и преимущества, поэтому сделать выбор непросто.

Важно!

Широкая прямая лестница, соответствующая оформлению дома, выглядит дорого, основательно и эстетично, но «крадет» драгоценные метры жилой площади.

Более демократичным и недорогим вариантом оборудования входа на чердачное помещение является складная лестничная конструкция. Она менее монументальна внешне, но не менее надежна в эксплуатации.

Складная металлическая лестница позволяет удобно и безопасно подниматься на чердак или мансарду

 

Виды нестационарных лестниц для частного дома:

• Складная конструкция — традиционная лестница, которую можно изготовить своими руками, владея базовыми знаниями.
• Выдвижная конструкция — в собранном виде скрыта за крышкой люка от глаз и не нарушает эстетики интерьера.
• Раздвижная конструкция — компактна и надежна, состоит из нескольких секций и раздвижного механизма.

Для того чтобы обустройство входа на чердак было максимально комфортным для каждого из домочадцев, необходимо рассчитать размер лестницы и количество ступеней. Первым делом замеряем расстояние между потолком и черновым полом и делаем примерный расчет, исходя из средней высоты ступени. Когда все расчеты произведены, можно составить смету на закупку необходимого материала и изготовить конструкцию своими руками. Подробная информация есть на нашем сайте. Выбирая лестницу на чердак частного дома, важно понимать, кто ею будет чаще всего пользоваться. Если она предназначена для пожилых людей или детей, возрастают требования к удобству и безопасности входа на чердак (изготовление поручней или ворот безопасности для детей).

Выдвижная чердачная лестница – прекрасное решение для ограниченного пространства

 

Утепление жилого чердака

Чтобы создать комфортные условия проживания на чердаке частного дома, следует уделить особое внимание утеплению помещения. Работу можно выполнить своими руками, не привлекая дорогостоящих специалистов. Главное — следовать таким правилам:

1. Первым делом следует убедиться в целостности крыши и кровельного покрытия. Если обнаружены места повреждений или прорехи покрытия, необходимо заделать их при помощи строительной ленты. Если нарушение целостности покрытия кровли масштабно, следует провести реставрационные работы или полностью его перекрыть.
2. Далее проверяется целостность стропильной системы. Помните, что даже незначительные отклонения от нормы могут вызвать нарушение целостности всей конструкции.
3. К стропильным ногам прикрепляются специальные рейки, которые в будущем обеспечат зазор для вентиляции между слоем утеплителя и кровлей. Сначала выполняется закрепление жесткого покрытия, например, рубероида, а поверх него крепятся рейки.

 

Схема утепления чердачного помещения

 

Совет!

Рейки для вентиляционного зазора необходимо прикреплять исключительно вдоль стропильных ног. Если прикрепить поперек, существенно снизится прочность конструкции.

4. Крепим утеплитель. Выбор материала для утепления чердака происходит в зависимости от особенностей конструкции и финансовых возможностей хозяев дома. Чтобы утеплить жилое помещение на чердаке, можно выбрать:

• минеральную вату;
• плиты пенополистирола;
• крафт-бумагу, солому или опилки.

Утепление чердака минеральной ватой

 

Есть негласное правило выбора теплоизоляционного материала: чем круче скаты крыши дома, тем плотнее должен быть утеплитель. Как вариант утепления перекрытий между этажами часто используется керамзит. Особенно актуально использование керамзита для бетонного перекрытия пола на чердаке жилого дома. Утепляя жилое чердачное помещение, следует помнить о пароизоляции. При выборе такого материала, как минеральная вата с фольгированным покрытием, дополнительный пароизоляционный слой не нужен.

Правильное утепление мансарды и потолка чердака

 

Отопление

Утепление чердачного помещения не гарантирует тепла в комнате под крышей. Использование чердака дома в роли дополнительной жилой площади подразумевает организацию качественной коммуникационной системы. Одним из аспектов комфортного времяпровождения, особенно в холодный период года, является отопление. Обустройство отопительной системы на чердаке дома дает возможность круглогодичного использования этого пространства. Существует несколько вариантов решения задачи:

• Использование стационарной отопительной системы.
• Оборудование камина на чердаке.
• Использование электроприборов для обогрева помещения.

Современная гостиная с камином на чердаке

 

Каждый из предложенных вариантов осуществим, но имеет свои особенности. Для обустройства традиционной отопительной системы потребуется выведение труб на чердак. После этого выполняется расчет отапливаемой площади и установка радиаторов. Камин в комнате под крышей — оригинальная идея. Несомненно, наличие камина в комнате — это всегда уютно и тепло. Выполняя строительство, лучше делать для камина дополнительную ветку, которая в будущем будет подсоединена к общей отопительной системе дома. Устройство такой системы усложняется необходимостью наличия мощного подающего насоса. Это поможет справиться с увеличившейся нагрузкой. Кроме этого, нужно учитывать, что для камина необходимо обустроить качественный дымоотвод, а это приведет к дополнительным финансовым тратам. Использование электронагревательных приборов для отопления помещения под крышей — наиболее бюджетный способ. Для него не требуется строительство или обустройство специализированных помещений, дымоотводов или отсеков.

Совет!

При выборе оборудования следует учитывать мощность приборов и помнить о технике пожаробезопасности частного дома.

Электроотопление имеет минусы: большие энергозатраты, опасность возгорания, пересушивание воздуха в помещении. Выбирая наиболее безопасный и экономичный вариант отопления, специалисты советуют отдать предпочтение автономной отопительной системе.

Дизайн комнаты с камином на чердаке

 

Освещение

Чтобы естественное освещение беспрепятственно попадало в комнаты под крышей, нужны светопрозрачные конструкции. В данном случае единственно правильным решением станет установка мансардных окон. Важный момент в процессе подготовки к установке окна в скаты крыши — изготовление с внутренней стороны прочного деревянного каркаса, который поможет удержать оконные рамы и предотвратить возможную деформацию. Каркас устанавливается между стропильными ногами, поэтому ширина заказывается с учетом такого расстояния и толщины брусов. Окна можно установить на фронтонах или непосредственно в крыше дома. В чем достоинства мансардных окон?

1. Экономия на энергозатраты. Такие окна позволяют увеличить пропускную способность естественного освещения на 40%.
2. Изысканный дизайн. Окна помогают создать самобытную атмосферу в помещении под крышей, органично дополняют дизайн, создавая простор в комнате.
3. Функциональность. Производители предлагают различные конфигурации и функциональную нагрузку окон для чердачных помещений.

Мансардные окна – отличный источник дневного света

 

Что касается проведения электропроводки на чердак для создания качественного искусственного освещения, то есть несколько проверенных способов:

• прокладывание проводов поверх стен, спрятав их в специальные пластиковые короба;
• обустройство скрытой электропроводки, уложив провода под внутреннюю обшивку.

Первый способ наиболее простой, его можно выполнить быстро и легко своими руками. Второй способ более сложен технически, так как должны учитываться нормы и требования к пожарной безопасности частного дома. Скрытая электропроводка прокладывается на этапе монтажа каркаса, обшивки стен и потолка.

Важно!

При обустройстве скрытой проводки, медный провод укладывается в специальный гофрированный металлорукав. После этого он монтируется в стену.

Когда электропроводка проведена на чердак, все розетки и выключатели расставлены по своим местам, можно приступать к самому увлекательному этапу — планированию интерьера. Тут полет фантазии только приветствуется! Можно выбрать классические стилевые решения, уютный Кантри или нежный Прованс. Для молодежи можно создать урбанистическую комнату под крышей в стиле Лофт, а для детей — сказочный островок мечты.

Самый простой способ подчеркнуть красоту интерьера чердака – продуманное освещение

 

Превращение пыльного и темного чердака в уютную и просторную комнату под самой крышей — процесс трудоемкий и требует финансовых затрат. Зная секреты и хитрости, следуя правилам и советам специалистов, можно в короткий срок преобразить нежилой холодный чердак под крышей в дополнительное жилое пространство.

Преображение заброшенного чердака

Похожие статьи

lestnitsygid.ru

Жилой дом с горнолыжным спуском на крыше

С порога на сноуборд.

Обычно, когда возникает желание покататься на лыжах с крутых склонов, необходимо выбираться за пределы города, затрачивая при этом немало времени.

Но казахский архитектор предложил решить эту проблему путем строительства настоящей трассы для лыжников и сноубордистов прямо на крыше жилого дома. Такой вариант позволит и сделает дом настоящей достопримечательностью города.

Концепт жилого комплекса с горнолыжным спуском на крыше от казахского архитектора Шохана Матайбекова.

Казахский архитектор Шохан Матайбеков представил концепт уникального жилого комплекса с горнолыжным спуском на крыше – «Дом-Слалом» в Астане. 21-этажная U-образная конструкция может стать настоящей достопримечательностью города.

Slalom House - проект дома со снежным спуском на крыше. Длина спуска на крыше составит 326 метров.

В отличие от горнолыжных трасс на природных склонах, функционирующих только несколько месяцев в году, этот спуск планируется использовать круглогодично. Летом Slalom House покроют синтетическим снегозаменителем Snowflex, который не растает от высоких температур.

Для безопасности лыжников, вся трасса будет огорожена высоким барьером. Длина спуска составит 326 метров, а ширина – 27 метров. Вместо подъемника лыжники смогут пользоваться стеклянным лифтом здания.

Проект уникального дома с горнолыжной трассой в Казахстане.

На первой этаже здания планируется расположить торговые площади, а выше будут находиться 2-комнатные жилые апартаменты (421 квартира).

Казахский архитектор Шохан Матайбеков возле стенда со своим проектом.

Шохан Майтабеков утверждает, что возведение подобного объекта гораздо выгоднее, нежели строительство искусственного склона и подъемников.

Пока еще проект официально не утвержден, но его примерная стоимость составит 70 миллионов долларов.

Уникальная снежная трасса в Астане. Концепт.

Если проект будет реализован, то «Слалом-дом» вполне сможет стать популярным местом для любителей лыж и сноубордов, потому как им уже не понадобится тратить 4 часа, чтобы добраться до ближайшего горнолыжного спуска.

interesno.cc

---

• 
  Фото домов с колоннами
• 
  58 проект
• 
  Каталог проектных типовых решений
• 
  Стиль средневековых замков
• 
  57 блок
• 
  Гостевой маленький домик
• 
  Дом с террасой и витражными окнами фото
• 
  Оригинальная баня
• 
  Дома с колоннами в классическом стиле
• 
  Дом пенобетон
• 
  Домов из бруса план