Как построить второй этаж на гараже правильно. Мансарда над гаражом

Мансарда над гаражом - Правовед.RU

Добрый день.

Насколько я понял из вопроса — вы хотите достроить мансардный этаж в гараже?

Все зависит от вида разрешенного использования вашего участка, который находится в аренде.

Если использование участка не связано с предпринимательской деятельностью, то ни разрешения на реконструкцию, ни разрешения на ввода к эксплуатацию не требуется:

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

То есть вы можете просто достроить мансарду, провести техническую инвентаризацию и на основании договора аренды на участок зарегистрировать право собственности на гараж в реконструированном виде.

Если же участок связан с использованием в предпринимательской деятельности — то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию необходимы.

Если я не правильно понял Вашу цель, пожалуйста, уточните.

С уважением,

pravoved.ru

Стоит ли строить мансарду на гараже?

Я знаю, многие используют гараж не только по прямому назначению, но и устраивают там кладовые, и даже жилые комнаты. В последнее время стало модным строить мансарду на гараже, скажите, стоит ли это делать, какие плюсы имеются у такого подхода, и как лучше всего организовать такую мансарду?

Ответ:

В последнее время можно повстречать множество нестандартных конструкций, к которым относится и гараж с мансардой, о которых вы спрашиваете.

Наверняка вы считаете, что такая конструкция может похвастаться исключительно положительными сторонами. Да, их действительно хватает и к ним можно отнести то, что на мансарде можно обустроить мастерскую или кладовую для хранения нужных вещей. Благодаря большой площади, все предметы и инструменты можно разложить по полочкам и ящикам.

К тому же на мансарде найдется место и для стола и для сменной резины. Если же это помещение не нужно хозяину, то оно наверняка пригодится хозяйке, которая может обустроить в нем прачечную.

К тому же мансарду на гараже можно оборудовать в летнюю кухню, спортивную комнату или бильярдную.

Гараж с мансардой имеет большие преимущества

Однако такое сооружение имеет ряд отрицательных моментов, о которых стоит знать перед его строительством:

из-за дополнительного помещения потребуется увеличить объемы работ;
увеличение затрат на материалы для строительства;
необходимость дополнительного монтажа коммуникаций;
затраты на эксплуатацию коммуникационных систем;
необходимость отапливаемой системы;
наличие специфических запахов из-за нахождения в гараже автомобиля и всего, что с ним связано;
пожароопасность сооружения из-за хранящихся в гараже бензина, тосола и масла;
наличие выхлопных газов из-за находящегося в гараже автомобиля.

Если вы все же решитесь на строительство мансарды над гаражом, то начать следует с проекта. На этом этапе очень важно учесть некоторые моменты, которые впоследствии невозможно будет исправить.

К примеру, если вы планируете в будущем покупку второго автомобиля, то лучше сразу позаботиться о расширении гаража. Если вы планируете производить в гараже ремонтные работы, то необходимо предусмотреть наличие ямы и вытяжки, через которую будут уходить все выхлопные газы.

Также необходимо учесть какой материал будет применен для строительства мансарды, а также как именно будет смонтирована лестница наверх. Если лестница планируется внутри, то потребуется дополнительное место. Если же лестница будет располагаться снаружи, то также следует позаботиться о пространстве для ее монтажа.

mansarda-life.net

мансарда в гараже своими руками

Длительность: 0:46

Ключевые слова:Mansard Roof

канал: Build his own hands

/channel/UCTTXznHsjRt9zpv6FKKWxGA

Строительство гаража с жилой мансардой

Строительство гаража с жилой мансардой на свайном фундаменте, стены с применением полистирол-бетонных... Дата: 2015-12-22T13:56:13.000Z Автор: Арт-Studio, архитектурно-строительная мастерская

Гараж из газобетона YTONG своими руками

Начинаю новый проект по постройке гаража на своём участке. На данный момент готов котлован и установлен... Дата: 2015-06-30T12:03:10.000Z Автор: Строю загородный дом

Второй этаж в гараже своими руками #24

Второй этаж в гараже своими руками #24 #своимируками #самоделки #приспособы #авторемонт #ремонтавто #покраска... Дата: 2016-12-09T17:24:01.000Z Автор: ONB Конкурсы Автомобилистов

МАНСАРДА ЖУТЬ ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

01 Этот утеплитель не набирает влагу ни зимой ни летом https://www.youtube.com/watch?v=4TGlUUw8Cks 007 вот как утепляют мансарду... Дата: 2017-12-01T08:59:49.000Z Автор: Горячий Мастер

myvideosait.ru

Рассмотрим как построить второй этаж на гараже

Как сделать второй этаж в гараже

Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.

Как это сделать правильно, подскажет статья.

Типы мансард над гаражом

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

Односкатными.
Двускатными и ломаными.
Четырехскатными.
Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

Материалы, взятые для строительства.
Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.

Типы мансард над гаражами

Это может быть:

Одноуровневая постройка с двускатной крышей, которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей, состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
Многоуровневая постройка, где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.

Устройство лестницы на мансарду

Какие используются материалы для строения

Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.

Можно использовать:

Монолитный бетон.
Кирпич.
Пенобетон.
Металлические конструкции.
Оцилинрованное бревно.

Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.

Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.

В этом случае можно брать:

Деревянный брус.
Каркасные конструкции.
Газобетон, имеющий хорошие тепло и пароизоляционные свойства.
СИП панели.

Конструкция мансарды

Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.

В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:

Кровлю.
Обрешетку из деревянных досок, на которую крепятся кровля и материалы для изоляции.
Коньковый прогон, представляющий собой верх стропильного устройства.
Стропила для сооружения крыши мансарды, которые играют роль ребер жесткости, наклонных либо висячих. Обычно на мансарде делаются наклонные стропила.
Балки — мауэрлат, укладываемые по периметру наружных стен. Связываются они со стенами специальными крепежными элементами. К мауэрлату крепятся стропила.
Диагональные связи или раскосы, для увеличения надежности и прочности конструкции, с их помощью связываются стропила, балки продольные и стойки вертикальные.
Внутренние опоры, придающие мансарде устойчивость.
Изоляционный слой, который состоит из гидроизоляции, утеплителя, звуко- и пароизоляции. Он обеспечивает правильный температурный режим и нормальный влагообмен между стенами и кровлей.

Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.

Схема соединения основных узлов мансарды

По схеме:

А – узел конька;
Б – узел соединения стропила, стяжки и стойки;
В – стыковка стропила и потолочной балки;
Г – узел соединения потолочной балки, стойки и подкоса;
Д – стыковка стойки и подкоса.

Как построить второй этаж над гаражом

Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.

Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:

Толщина стропил должна быть не менее 250 миллиметров, лучше применять клееный брус. Эта величина нужна для укладки между стропилами утеплителя (см. Как утеплить крышу и какие материалы применить) толщиной минимум 200 миллиметров.
Повышенная влажность не должна оказывать отрицательного влияния на свойства утеплителя. Для этих целей лучше использовать вспененный полистирол, имеющий небольшой вес и маленький коэффициент теплопередачи. При применении минеральной ваты она впитывает влагу и начинает разрушаться.
Между кровлей и теплоизоляцией необходимо обеспечить полноценную вентиляцию, с устройством вытяжки и продухов, чтобы циркуляция воздуха была свободной под всей поверхностью крыши второго этажа.
Внутри строения обязательно следует устраивать пароизоляционный слой.
На наружной стороне стропил укладывается слой гидроизоляции, рекомендуется дополнительно еще уложить и слой звукоизоляции.

Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:

Монтаж маурлентов по периметру гаража, для этого обычно используется брус, сечение которого 100х100 миллиметров.
Стойки могут быть из бруса такого же сечения, как и продольные балки. Изготавливается каркас для помещения. Для этого берутся пенобетон или металл. Вертикальные стойки крепятся по углам строения.
Между стойками устанавливаются балки, с шагом до двух метров, равным размещению стропил мансарды. Крепление всех деталей производится на металлические уголки, саморезы или гвоздевые пластины.
Выстраивается каркас внутреннего помещения второго этажа, вертикальные деревянные стойки можно заменить стеной из пенобетонных блоков или металлическим каркасом.
Стойки стягиваются перемычками, и закрепляется конструкция. Строительным шнуром контролируется геометрия постройки.
На каркас крепятся нижние стропила. Брус укорачивается до расчетной длины, в его основании выполняется паз для прочной фиксации к мауэрлату, верх балки срезается под расчетным углом наклона. Монтаж нижних стропил производится по месту и надежно крепятся.
Устанавливаются верхние стропила. При этом сложно соблюдать угол и центровку конструкции в целом.

Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.

Стропила укрываются пароизоляционным материалом.
Прибивается обрешетка, для этого можно применять доски или фанеру. Материал для обрешетки выбирается в зависимости от вида кровельного материала.
Создается изоляционный слой. Для этого лучше брать нетоксичные и негорючие материалы. С внутренней стороны каркаса укладывается пароизоляция, крепится она скобами.
Устанавливается слой утеплителя. При этом он должен плотно прилегать к стропилам, без наличия щелей.
На этот слой монтируется обрешетка с шагом 500 миллиметров, она будет фиксировать утеплитель.
На обрешетку укладывается гидроизоляционный слой, защищающий деревянные элементы от влаги.
На слой гидроизоляции укладывается кровля.

Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.

1pogarazham.ru

Потолок Мансардного Гаража: Перекрытие, Утепление, Отделка

Мансарда над гаражом

Задачи мансарды — использование всей возможной площади над гаражом, придание зданию оригинальности и значительное уменьшение потерь тепла через крышу. Имея некоторый запас прочности фундамента, такой способ позволяет превратить гараж в строение с дополнительной площадью, которую можно использовать в качестве подсобного помещения или даже жилого. Как сделать потолок мансардного гаража, подскажет статья.

Перекрытие в гараже

Наиболее популярные проекты гаражей с мансардой – обустройство на втором этаже жилого помещения. От обычных одноэтажных строений такие гаражи отличаются наличием надежного перекрытия, которое будет воспринимать постоянные и временные нагрузки.

Для расчета перекрытия в гараже с мансардой используются нормы, принятые для жилых квартир, что позволяет обеспечивать надежность конструкции с большим запасом. При этом перекрытия в гараже могут быть самыми разными:

Монолитными железобетонными.
Из сборных железобетонных плит.
Бетонными.
Балочными железобетонными.
Деревянными.
Комбинированными конструкциями.

Важной особенностью устройства перекрытия в гараже с мансардой является наличие больших открытых пролетов, расположенных на первом этаже. Часто используются проекты гаражей с размещением в них двух и более машин, в помещении без перегородок. В этом случае, в гараже между несущими стенами может быть минимальное расстояние до 8 метров.

Наиболее оптимальными вариантами перекрытий являются:

Использование железобетонных балок. Это позволит уменьшить размеры пролета, что увеличит жесткость конструкции. Балка, обычно, изготавливается единым монолитом с железобетонным обвязочным поясом, который объединяет несущие стены гаража из отдельных блоков, в цельную силовую раму, на которую укладывается деревянное перекрытие.

Железобетонная балка по периметру гаража

В гаражах с пролетом ворот больше 5 метров, когда нет возможности установить балку над проемом, при использовании подъемных автоматических ворот, требующих наличие свободного пространства под потолком, применяются перекрытия из сборных балок длиной 5-7 метров, повышенной жесткости. В этом случае каждая балка состоит из отдельных деревянных деталей с двусторонней обшивкой, например, панелями OSВ. Высота таких балок выбирается больше стандартных.
Используются другие варианты решений. Что зависит от особенностей выбранного проекта.

Способы подшивки потолка в гараже

Совет: При выборе подшивки для потолка, следует учитывать материал, из которого он изготовлен и предпочтения владельца гаража. Внимательно изучите какими могут быть мансарды тут. Если что то будет не понятно, задайте вопрос специалистам сайта stroy-frost.ru

Подшивка потолка досками

Перед началом работ необходимо определится, для каких целей потолок будет подшиваться. Это может быть украшение гаража, его утепление или все сразу.

Для утепления потолка перед его подшивкой могут укладываться:

Пенопласт.
Фольгированный пенополиэтилен.
Минеральная вата.

Но в любом случае понадобится устройство деревянного или металлического каркаса.

Для ровного бетонного перекрытия:

Деревянные рейки прикручиваются непосредственно к бетону, а затем выполняется обшивка любым отделочным материалом. При этом для выравнивания потолка, для фиксации профилей нужно применять металлические П-образные подвесы.

Металлические подвесы

Подвесы крепятся к потолку пластиковыми дюбелями и шурупами. Шаг элементов выбирается 60 см, а между рейками – 50 см. Рейки лучше использовать размерами 2×4 см; 2×5 см; 2,5×4 см или 2,5×5 см.

Крепление подвесов к потолку

Для выравнивания подвесного каркаса размечается периметр потолка. Ставится на необходимой высоте метка и переносится лазерным или водяным уровнем во все углы гаража.
Между метками проводятся линии малярным шнуром с мелом, натягивая его между рисками, а затем аккуратно отбивая линию.
Чтобы получить ровную плоскость каркаса, снизу нужно прикладывать правило или строительный уровень большой длины, можно воспользоваться капроновой нитью, натянутой под каркасом.
Крайние рейки устанавливаются возле самой стены, чтобы края облицовочного материала не провисали.
На каркас можно подшивать панели МДФ, ПВХ, листы гипсокартона или ОСП (OSB).

Для металлического подвесного каркаса разметка выполняется по такому же принципу:

Размечается периметр и потолок с шагом 50 см.
Прикручиваются П-образные подвесные элементы для профиля CD, на таком же расстоянии.
По периметру металлического каркаса прикручивается профиль UD, ориентируемый нижним краем на ранее отбитую по всему периметру линию. Такой профиль будет играть роль направляющей и держателя, к стенке его следует фиксировать с шагом 50 см пластиковыми дюбелями и шурупами.
Вставляются профили CD в UD под разметкой.
Каждый профиль отрезается нужной длины с 5-миллиметровым допуском, или на 5 мм меньше, чем расстояние между стенами.
Профили вкладываются, без прикручивания к подвесам.

После этого:

Под каркасом натягивается капроновая нитка, для нивелирования плоскости.
Все профили выравниваются по нитке.
Элементы прикручиваются к подвесам и UD профилям мелкими саморезами.
Уши подвесов отгибаются в стороны.

Совет: Чтобы не возникло проблем, при креплении подвесов на пустотелые бетонные перекрытия, из-за проваливания дюбелей, следует эти крепежные элементы использовать с развальцовкой на входном отверстии.

Утепление и подшивка потолка

Самым простым способом утепления потолка является укладка утеплителя между профилями и задувка щелей монтажной пеной.

Заделка стыковых швов

Такой способ можно применять для пенопласта, минеральной ваты, но ее нужно подсовывать под каркас, иначе пеной такой материал задуть нельзя.

При использовании фольгированного пенополиэтилена, через него прикручиваются рейки, прижимая их плотно к перекрытию.

Фольгированный пенополиэтилен на потолке
Совет: При утеплении потолка минеральной ватой, необходимо использовать защитные средства: очки, с длинными рукавами одежду, респиратор.

При подшивке потолка гипсокартоном или ОСП необходимо:

Использовать плиту ОСП толщиной от 6 мм до 10 мм.

Прикручивать панели необходимо:

— к металлическому каркасу – саморезами по металлу;

— к деревянному — по дереву.

Длина элементов для материала толщиной 6 и 8 мм берется 25 мм, а для толщины ОСП 10 мм на деревянный каркас, можно применять саморезы 35 мм длиной.

При использовании ПВХ панелей, по периметру прикручивается L-образный профиль, служащий направляющей для укладки пластиковых панелей. При этом:

У первой полосы срезается фаска, чтобы деталь входила в профиль плотнее, что позволит избежать образования небольших щелей.

Для крепления панелей к каркасу саморезы лучше брать с пресс-шайбой. В этом случае вагонка будет лучше удерживаться при температурной деформации.

Перед установкой последней панели, деталь необходимо отрезать по ширине, равной расстоянию между ее лицевым краем и внутренней частью L-образного профиля, за минусом 5 мм.

Резать вагонку лучше строительным ножом. Для этого по намеченной линии надрезается верхняя часть пластины, и затем она просто ломается по линии надреза. Панель перегибается, режется нижняя ее часть.

Вставляется последняя панель с любой стороны.

Для отделки потолка в гараже, каждый выбирает материал по своему усмотрению. Все зависит от желания и материальных возможностей владельца помещения.

sdelaipotolok.com

Каркасные гаражи из дерева проекты фото и цены

Гараж с мансардой под ключ цена

Фото жилой гараж

Гараж каркасный проекты

Мансарда с балконом над гаражом

Дом над гаражом

Над гаражом терраса

Строительство дома с гаражом из бруса

Дома из клееного бруса с гаражом под ключ

Каркасный гараж на 2 машины

Гараж 48 шины