ТОП-25 сайтов для аренды жилья в Европе и за границей

25 проверенных сайтов для аренды жилья за границей: в Европе, США и других странах мира

Планируете отдохнуть в другой стране или вовсе переехать в иное государство? Если вы не обращаетесь к помощи специализированных агентств, вам точно пригодятся сайты и онлайн-сервисы для аренды жилья за границей и в Европе в частности. Многие знают о популярных Airbnb, CouchSurfing и Booking, однако, если вы по тем или иным причинам не можете воспользоваться этими приложениями, есть 20+ других проверенных ресурсов, где можно снять комнату, квартиру, виллу или коттедж. Редакция https://lindeal.com сделала для вас полную подборку проверенных Интернет-площадок, на которых можно арендовать жилплощадь за рубежом.

Agoda

Это универсальный поисковик для путешественников, где можно забронировать для любой точки мира:

• номер в отеле;
• частную квартиру;
• билеты на самолет;
• трансфер.

Пользователи могут также сдать собственное жилье совершенно без комиссии. А конкретно арендаторам будет интересна вкладка Today’s deals с выгодными акциями и спецпредложениями.

Airbnb

«Эйрбиэнби» считает неоспоримым мировым лидером по поиску и аренде жилья. Для пользователей огромный выбор самой разнообразной жилплощади, приятный интерфейс и дружественная ценовая политика. Именно этот сайт раз и навсегда доказал, что бронирование квартир дешевле, удобнее и выгоднее, чем размещение в отелях.

Среди плюсов:

• Поддержка 62 языков.
• Широкий диапазон цен на любой кошелек.
• Умные разнообразные фильтры.
• Проверенная информация о наличии (а нередко и скорости) вай-фай в арендуемом помещении.
• Действительно интересные и полезные путеводители по местности.

Среди минусов:

• Обязательная предоплата.
• Комиссия 6-12 % и с гостя, и с постояльца.
• При размещении на 2-3 суток нет уборки в апартаментах.
• Возможные сложности с заселением из-за языкового барьера.

На Airbnb доступны не только стандартные квартиры и виллы, но и уникальное жилье, которое вряд ли удастся найти на другом портале: от аренды целых островов и замков до проживания в избушках, домах на деревьях, юртах, заброшенных кораблях и старых самолетах.

Вedycasa

Портал «вырос» из блога путешественницы Магали Буассо Бесерриль. Сегодня это сообщество из 260 тысяч участников, которые предлагают гостям для размещения комнаты, квартиры, дома, места в общежитиях. Доступны и такие экзотические варианты, как риады, фермы, casas rurales, рекан, миншуку.

Booking

«Букинг» по праву называется сайтом №1 по бронированию мест и номеров в хостелах, отелях, глэмпингах и апартаментах. Именно здесь каждый может выбрать идеально подходящий ему способ размещения в любой точке мира. Сервис постоянно развивается, прирастает новыми полезными функциями — подборка необходимых удобств в номере, бесплатная отмена заказа, фильтры-помощники.

Среди плюсов:

• Огромная база — 660 000 отелей по всему миру.
• Поддержка 43 языков.
• Выгодное размещение: «Букинг» возвращает разницу в цене, если вы найдете предложение дешевле.
• Постоянные акции и скидки.
• Нет комиссии за бронирование.
• Не нужно вносить предоплату.
• Возможность бесплатной отмены брони за 24 часа до заезда.

Среди минусов:

• Отельеры присваивают своим заведениям звезды на собственное усмотрение, отчего звездность далеко не всегда соответствует реальности.
• Неудовлетворительная работа службы техподдержки.

Сегодня Booking — уже целая экосистема для путешественников, где можно узнать все и о предстоящей поездке, и о размещении.

BoutiqueHomes

Вариант для тех, кто ищет исключительно красивое и эстетичное жилье для размещения за границей. При этом красиво не всегда означает дорого: в разделе Chic & Cheap можно отыскать весьма бюджетные привлекательные варианты.

CouchSurfing

«Каучсерфинг» — ценный онлайн-ресурс, который помогает туристам найти местных жителей, которые рады их принять за символическую плату или совсем безвозмездно. За более чем 20 лет существования этот сайт остается «номером один» среди подобных проектов.

Среди плюсов:

• Возможность бесплатного проживания за границей.
• Шанс близко познакомиться с местной культурой и завести новых друзей.
• Изучение иностранного языка на практике.
• Поддержка приложением 9 языков.

Среди минусов:

• Нет гарантии комфорта.
• Проживание у незнакомцев не всегда безопасно.
• Зависимость от графика своего хоста.

Среди популярных аналогов «Каучсерфинга»: Welcome Women — платформа для женщин-путешественниц, Warmshowers — площадка для велосипедистов.

Culture Go Go

Сайт первоначально был создан для желающих изучить культуру и язык определенного региона: студент может найти бесплатную комнату и бесплатный стол в принимающей семье. В обмен он помогает хостам в несложных бытовых делах. При этом членство на площадке платное: 3-12 фунтов стерлингов.

FlipKey

Продукт от популярного американского туристического сервиса TripAdvisor. Создан специально для тех, кто заинтересован в аренде комнаты или квартиры за границей. Чтобы не пропустить хорошие предложения, стоит подписаться на рассылку в разделе Looking for vacation inspiration. 

HomeAway

Данный вариант — агрегатор, поисковая система жилья. То есть, портал собирает различные предложения со всех мировых площадок по бронированию домов и квартир, чтобы предложить пользователям миллионы различных вариантов. «ХоумАвей» также ведет блог и YouTube-канал, где выкладывает подборки самых привлекательных размещений.

Homeexchange

Считается «старичком» в мире бронирования жилья — работает с 1992 года. Первоначально это было печатное издание, где публиковались имена и адреса хостов, готовых принять у себя постояльцев со всего света. Сегодня же — полноценный интернет-ресурс с выбором из 65 000 вариантов размещения.  

Homestay

Сайт для тех, кто не располагает большим бюджетом: «Хоумстей» функционирует в 176 странах мира — и везде вы можете снять комнату, в среднем, за 30 долларов/ночь.

Среди плюсов:

• Бюджетное размещение.
• Проверенные хосты.
• Персональный менеджер.
• Большой выбор: 63 000 комнат по всему свету.

Среди минусов:

• Недостаточная информация о будущем жилье.
• Неудовлетворительная работа техподдержки.

Homestay наиболее популярен у студентов, отправляющихся учиться за границу.

Homestayin

Сайт начал работу в Сеуле в 2012 году. Сегодня с его помощью можно арендовать жилье в 1200 городах 85 государств мира — Великобритании и Южной Корее, Японии и США, Австралии и Канаде.

Hostelworld

Специальная платформа для тех, кто заинтересован в бронировании бюджетного жилья. Площадка радует широким выбором хостелов по всему миру и возможностью быстро арендовать кровать в общем номере.

Innclusive

Весьма любопытная платформа, предполагающая только мгновенное бронирование. Фотография гостя при этом открывается хосту только после подтверждения заказа — вот такая борьба с дискриминацией.

Kid and Coe

Второе название сервиса — «Airbnb для семей с детьми». Именно на этом портале вы найдете дома и квартиры, идеально подходящие для размещения с ребятишками — детская мебель, приспособления для младенцев, книжки и игрушки.

Среди плюсов:

• В базе есть дома для детей всех возрастов.
• Возможность аренды у хоста машины плюсом к жилью.
• Отмена бронирования за 6 недель до заселения.

Среди минусов: 

• Небольшая база: 1000 вариантов в 50 государствах.
• Интерфейс только на английском.

В подарок от каждого хоста — путеводитель с локациями, где вы сможете отдохнуть и погулять с детьми.

Lovehomeswap

Интересный портал по обмену жильем: проект функционирует с 2011 года — на сегодня тут доступно порядка 75 тыс. объектов в 160 странах мира. Все просто: пока вы арендуете чужую квартиру в другой стране, ваш дом становится свободным для бронирования другими пользователями Lovehomeswap. Чтобы защитить участников от неприятных гостей, ввели платное членство на сайте: 144 фунта стерлингов/год.

Outdoorsy

Оригинальный вариант «уличного» размещения на свежем воздухе: сайт, где вы можете арендовать автомобиль, палатку, Трейлер и все другое необходимое оснащение для комфортного и безопасного проживания под открытым небом в любой точке планеты.

Private Islands Inc.

Специальный портал бронирования для миллионеров и миллиардеров. Здесь богатые и влиятельные могут арендовать и даже купить один из райских островов в океане.

The Plum Guide

Портал называет себя «Мишленовским гидом во Вселенной жилья для путешественников». Это платформа для бронирования, созданная специально для эстетов, — каждый вариант размещения проверен дизайнерами при личном визите! Сегодня в базе есть варианты изысканного жилья из Барселоны, Парижа, Берлина, Копенгагена, Лиссабона, Рима, Тель-Авива, Милана, Лондона, Мадрида, Лос-Анджелеса и Нью-Йорка. Само собой, предложения не бюджетные, рассчитанные на длительное проживание.

Travelocity

Универсальная площадка, на которой можно забронировать «все и сразу» для поездки — трансфер, билеты на воздушное судно, каршеринг, номер в отеле. Рекомендуется к ознакомлению раздел Travel Deals, где прячутся самые выгодные актуальные предложения.

Tripping

Полезный агрегатор, который промониторит за вас все сайты мира по аренде жилья у собственников и бронирования номеров в гостиницах, чтобы предложить самые лучшие варианты размещения. На одной площадке — доступ к 8 млн различных предложений по проживанию!

Vacasa 

Сервис создавался специально для обеспеченных семейных путешественников, отправляющихся в Америку или Европу.

Среди плюсов:

• 3D-тур по жилью перед бронированием.
• Договор с клининговой службой.
• Доставка еды до холодильника.

Среди минусов:

• Поддержка всего 3 языков.
• Нет техподдержки 24/7.

Сайт привлекает огромным выбором домов, коттеджей, вилл и целых усадеб.

Vrbo

Радует огромным разнообразием объектов для аренды — от привычных квартир, вилл, коттеджей до шале, бунгало, замков, башен, яхт и лодок.

Среди плюсов:

• Около 800 000 предложений в 100 государствах мира.
• На каждое бронирование назначается персональный менеджер.
• Возможность отмены брони за 1-2 месяца, а также перебронирование жилья.
• Гарантия защиты платежей.
• Поддержка 21 языка.

Среди минусов:

• Владельцы жилья могут потребовать оплату «из рук в руки».
• Необходимость внесения залога.

На Vrbo вас ждет около 1 млн предложений на любой вкус и кошелек.

Wimdu

Популярный в Европе портал, ориентированный на приезжих, ищущих для размещения квартиры и дома. В отличие от конкурентов, тут нет экзотических предложений — только уютное, комфортное и эргономичное жилье, где действительно приятно остановиться.

9flats

Портал 9flats.com называют «европейским вариантом американского Airbnb». Сайт действительно предлагает практически то же самое: широчайший выбор мест для размещения и неизменную комиссию за бронирование.

Путешествие, работа, языковая практика, учеба, переезд — причин для поиска жилья за границей очень много. Важно, чтобы по приезду гарантированно ждало уютное, красивое и чистое жилье — и довериться тут можно только проверенным онлайн-сервисам, получившим высокие оценки и от гостей, и хостов. Именно о таких сайтах команда Бизнес-журнала https://lindeal.com и рассказала в этой статье. Бесплатное размещение, бюджетные варианты, дома для семейных постояльцев, дизайнерские квартиры, виллы, замки и целые острова — выбирайте то, что нужно именно вам!

Популярные сайты по аренде квартир, гостиниц, отелей в России

Два крупнейших сервиса – поиска отелей Booking и краткосрочной аренды жилья Airbnb – объявили, что уходят из России. Официально это звучит как «приостанавливают деятельность», но когда они смогут вернуться, да и смогут ли вообще, пока неизвестно.

«Будучи голландской компанией, мы вынуждены приостановить предоставление туристических услуг в России в связи с возрастающей сложностью ведения бизнеса в стране», – так прокомментировали сложившуюся ситуацию в пресс-службе Booking.

Российские власти уже заявили, что это хорошая возможность сделать что-то свое. Так, вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Ростуризму вместе с Минцифры создать отечественный аналог «Букинга». При этом он посоветовал обратить внимание на уже имеющиеся на рынке агрегаторы и учесть их опыт.

«В текущей ситуации на первый план выходят отечественные IT-разработки и компании, способные агрегировать всю информацию об отелях и создать удобный сервис для туристов», – пояснил г-н Чернышенко.

Российских аналогов действительно немало. Среди них есть как небольшие платформы, так и достаточно объемные агрегаторы. Единственный минус: пока что им сложнее справляться с наплывом запросов, и процессы бронирования могут немного замедлиться.

Аналоги Booking и Airnbnb в России 

Ostrovok. ru 

Сегодня один из самых крупных российских сервисов онлайн-бронирования. Работает напрямую с отелями по всему миру (хотя сейчас часть стран неактуальна). Здесь есть вся нужная информация: цены, сервис, отзывы, служба поддержки. Параллельно компания развивает блог о путешествиях. На прошлой неделе, по данным аналитиков МТС, число пользователей сайта выросло втрое.

«Яндекс.Путешествия» 

Найти варианты размещения можно в сервисе «Яндекс.Путешествия». Удобно: забронировал билет на самолет или поезд и тут же выбрал отель. Агрегатор работает как напрямую, так и через другие сервисы бронирования, а еще позволяет использовать баллы своей подписки в качестве скидки. Можно почитать отзывы об отелях – их постояльцы пишут на «Яндекс.Картах».

«Квартирка» 

Это отечественный аналог Airbnb – сервис по аренде частного жилья. Исследование, которое провели в компании Big Data МТС, показало, что за последние пару недель им стали пользоваться почти на 60% чаще. «Квартирка» опытный игрок рынка, они работают с 2007 года. В первую очередь сервисом с удовольствием пользуются командировочные, но туристов и путешественников, особенно в сезон, тоже хватает.

Суточно.ру 

Еще один сервис, который делает акцент на частных арендодателях. Здесь можно снять квартиру, комнату или даже дом. Упор в первую очередь на курортные зоны, но в общей сложности к сервису подключено 500 российских городов. Кстати, здесь при желании можно забронировать и экскурсию.

«Броневик» 

Этот сервис делает упор на деловой туризм на региональных направлениях. Здесь есть возможность забронировать гостиницу или комнату в гостевом доме даже в самом маленьком городке России.

101Hotels.com 

Здесь есть возможность забронировать как номер в отеле, так и частную квартиру. Можно попасть на неплохие скидки, которые предоставляют гостиницы. Кроме того, есть своя система бонусов при бронировании. 

Airbnb против аренды: какая стратегия обеспечивает лучший ROI?

Дебаты между Airbnb и арендой являются одним из основных вопросов для обсуждения среди инвесторов в недвижимость, и на это есть веские причины. Рынок аренды загородного дома очень прибыльный. Только в 2021 году мировой доход в отрасли составил 57,94 млрд долларов, а в 2023 году, по прогнозам, он увеличится до 96,85 млрд долларов. вне, в отличие от переворачивания его. Однако, учитывая, что краткосрочная аренда на время отпуска не приносит такой же регулярный доход, как недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, стоит ли риск того?

Теперь вопрос: какой подход к инвестированию может принести наилучший доход? В этой статье мы поможем вам определить лучшую инвестиционную стратегию для вашего бизнеса.

Airbnb и сдача в аренду: доход от аренды

Airbnb — это сторонний веб-сайт, который помогает владельцам краткосрочной аренды жилья общаться с путешественниками. Хозяева могут размещать свою недвижимость на своей платформе, а затем сдавать ее гостям на краткосрочной основе. Airbnb взимает комиссию за обслуживание, но взамен она будет продавать вашу собственность Airbnb и позаботится о платежах.

Если вы выберете традиционную долгосрочную аренду, вы предоставите свою недвижимость для сдачи в аренду на срок от шести месяцев или дольше. Если вы не решите работать с управляющим недвижимостью, вам придется полностью нести ответственность за продажу и сбор ежемесячных платежей при долгосрочной аренде недвижимости.

При сравнении Airbnb и недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, можно выделить различные аспекты, которые могут напрямую повлиять на ваш доход. Кроме того, оба подхода имеют свои преимущества и недостатки.

1. Ценообразование

Традиционные арендаторы должны соблюдать договор аренды и не могут изменять цены на месте. Это означает, что вы будете получать такую ​​же сумму дохода от аренды, как указано в договоре аренды, обеспечивая стабильный денежный поток.

Арендная недвижимость Airbnb позволяет вам быть более гибкими в ценообразовании. Владельцы бизнеса по краткосрочной аренде могут использовать различные стратегии ценообразования и корректировать свои цены практически каждый день в зависимости от различных факторов, таких как день недели, спрос, сезон и т. д.

2.

Первоначальные и текущие расходы

Аренда Airbnb может потребовать более высоких первоначальных затрат, поскольку аренда должна быть полностью меблирована и укомплектована. Текущие расходы также выше, так как вам необходимо следить за тем, чтобы имущество всегда было в идеальном состоянии.

Это означает, что некоторые предметы вам нужно будет регулярно заменять и пополнять. Кроме того, если вы будете работать с управляющей компанией, их гонорары будут выше, если им нужно управлять краткосрочной арендой.

Если вы пойдете по пути традиционной аренды, вы не будете так вовлечены в финансовом отношении. Найдите подходящего арендатора, и он позаботится о вашей собственности и саду. Если возникнет чрезвычайная ситуация, вам придется с ней справиться (но это будет нерегулярное явление). Вам также придется позаботиться об общем обслуживании имущества, но это ответственность, связанная с владением любым имуществом.

Ниже приведены некоторые примеры расходов на традиционную аренду:

• Вода
• Канализация
• Уход за садом
• Вывоз мусора

Ниже приведены некоторые примеры расходов, которые хозяин Airbnb должен оплачивать помимо расходов на традиционную аренду:

• Высококачественная мебель
• Декор
• Постельное белье
• Полотенца
• Кухонная утварь
• Бытовая техника
• Некоторые стандартные продукты питания, такие как кофе, чай, сахар и т. д.
• Wi-Fi
• Кабельное ТВ
• Плата за услуги по уборке
• Коммунальные услуги

3. Рынок и спрос

Вообще говоря, рынок краткосрочной аренды переживает бум по сравнению с долгосрочной арендой. После пандемии путешествия переживают новую тенденцию к росту, что приводит к тому, что путешественники бронируют больше жилья на Airbnb. С другой стороны, долгосрочная аренда испытывает противоположное. Многие люди, потерявшие работу во время карантина из-за Covid-19, все еще пытаются восстановить свое финансовое положение, прежде чем заключать долгосрочную аренду.

Тем не менее, важно помнить, что аренда Airbnb зависит от сезонности, что приводит к снижению заполняемости и дохода в низкий сезон. С другой стороны, хозяевам, сдающим жилье на короткий срок, легче заработать в высокий сезон из-за более высокой текучести гостей и повышения цен.

В любом случае спрос на вашу недвижимость не возникнет в одночасье. Сначала вам нужно получить несколько пятизвездочных отзывов, прежде чем вы получите больше бронирований. Это означает, что когда вы начинаете, вам, возможно, придется снизить цены, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет пользоваться спросом.

Airbnb и аренда: юридические нормы и правила

Количество нормативов, касающихся краткосрочной аренды жилья, растет. Что делает его более сложным, так это то, что законы о краткосрочной аренде могут варьироваться от штата к штату. Это означает, что вы должны усердно проводить исследования.

Если в вашем городе разрешена краткосрочная аренда, вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения. Это означает, что вам придется платить дополнительные сборы. Если вы думаете пропустить этот шаг, подумайте еще раз, так как вас могут оштрафовать. В некоторых случаях вам, возможно, даже придется заплатить за юридические действия. Возможно, вам также придется запросить разрешение у ТСЖ, если ваша арендуемая недвижимость находится в многоквартирном доме или закрытом жилом комплексе.

Налог на краткосрочную аренду и традиционную аренду

У Airbnb разные налоговые последствия. В США вам придется платить федеральный налог и подоходный налог штата в зависимости от типа аренды. Если вы сдаете недвижимость в аренду на Airbnb, вам, возможно, придется заплатить и налог на проживание.

Традиционный доход от аренды также будет облагаться налогом, но у вас будет больше льгот. Вы также сможете вычесть из налога дополнительные расходы, связанные с недвижимостью.

Независимо от того, используете ли вы Airbnb или традиционную аренду, лучше всего обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Аренда жилья для отпуска и традиционное страхование имущества при аренде

Гарантия Airbnb для хозяев частично защищает хозяев Airbnb. Однако этого недостаточно, и у каждого хозяина Airbnb должна быть дополнительная страховка аренды на время отпуска. Кроме того, поскольку вы будете сдавать квартиру в аренду разным гостям в течение года, существует больший риск того, что вашей собственности может быть нанесен ущерб. В результате ваши страховые расходы будут больше.

При этом владельцы недвижимости, выбравшие традиционную аренду, также, скорее всего, будут иметь полис коммерческого страхования или какую-либо другую форму страхования арендодателя.

Airbnb и аренда: плюсы и минусы

Airbnb плюсы

1. Больше возможностей для максимизации вашего дохода иметь хорошую заполняемость. С Airbnb вы также можете продавать дополнительные услуги своим гостям Airbnb, которые могут помочь вам заработать дополнительные деньги помимо дохода от аренды.

2. Больше гибкости в ценообразовании

Хозяева имеют возможность ежедневно корректировать свои цены в зависимости от множества факторов. Например, вы можете предлагать скидки при более длительном бронировании или проживании в середине недели.

Верно и обратное. При бронировании на выходные вы можете взимать дополнительную плату. Это означает, что у вас может быть два (или более) набора ставок для удовлетворения текущего спроса.

3. Отсутствие договора аренды

Договор аренды не требуется. У вас есть свои домашние правила, и у Airbnb также есть набор правил, помогающих защитить хозяев. Это означает, что если гость нарушает ваши домашние правила, вы можете немедленно обратиться в Airbnb вместо того, чтобы вступать в затянувшийся юридический вопрос. Вы также можете выбрать договор аренды на время отпуска для дополнительной защиты.

4. Защита хозяев (гарантия Airbnb для хозяев)

Гарантия Airbnb для хозяев — это большое преимущество, поскольку она предлагает защиту до 1 миллиона долларов. Система отзывов Airbnb также предлагает хозяевам некоторую защиту. Потратив время на чтение отзывов, которые получили гости, вы сможете лучше понять, чего можно ожидать.

Airbnb Cons

1. Ущерб

Вероятность ущерба выше, чем при традиционной аренде. Хотя большинство бронирований не приводят к ущербу, некоторые гости специально бронируют через Airbnb, планируя использовать вашу недвижимость в качестве места проведения вечеринки.

В результате многие хозяева больше беспокоятся о том, не будет ли повреждено их имущество при сдаче его в аренду через Airbnb, а не при аренде. Однако, поскольку вы будете арендовать свою недвижимость на более короткие периоды времени, у вас будет больше возможностей проверить состояние вашей собственности.

2. Высокие расходы

После каждого бронирования вам придется убирать свое имущество, пополнять запасы определенных предметов и, возможно, заменять предметы, которые были повреждены или вышли из строя.

3. Нерегулярный доход

Не торгуйтесь, что сможете сдавать свою недвижимость в аренду каждый божий день в году. На самом деле, вы предпочтете, чтобы это было так (прием стольких разных гостей может иметь эмоциональные последствия). В одном месяце вы можете быть полностью забронированы, а в следующем месяце вы можете получить только одно бронирование.

Обычно ваш доход будет сезонным. Ваше местоположение, достопримечательности и события будут играть важную роль в вашей занятости.

Кроме того, в некоторых городах ограничено количество дней, в течение которых вы можете сдавать свой Airbnb в аренду. Таким образом, может случиться так, что вы будете вынуждены заблокировать несколько дней.

4. Требуется больше хлопот и времени

Чтобы быть успешным хозяином Airbnb, вам нужно продавать свою недвижимость. Это потребует от вас делать качественные фотографии и часто менять их в соответствии с сезоном, писать увлекательные описания недвижимости и писать отзывы для гостей. У вас также есть повышенное давление, чтобы убедиться, что ваша недвижимость полностью готова для каждого гостя, и поддерживать открытые линии связи, чтобы обеспечить незабываемые впечатления для гостей. Учитывая гораздо более высокую текучесть кадров, это требует гораздо больше работы. Короче говоря, это гораздо больше, чем просто быть арендодателем!

Плюсы сдачи в аренду

1. Регулярный доход

Главный плюс традиционной аренды заключается в том, что вы можете быть уверены, что ваша недвижимость будет занята в течение более длительного периода времени. Это означает, что вы уверены в том, какой доход от аренды вы получите в конце месяца.

2. Меньший поток гостей

Меньший поток гостей означает меньше работы. Время, необходимое для уборки или ухода за вашей собственностью, сократится в разы.

Минусы аренды

1. Меньшая гибкость

Мало того, что у вас меньше гибкости в отношении ценообразования, у вас также нет возможности внезапно сделать вашу собственность недоступной. Это означает, что при традиционной аренде вы не можете сдавать свою недвижимость на условиях «неполный рабочий день». Например, с Airbnb вы можете сдавать свою недвижимость только по выходным, а с традиционной арендой это не так.

2. Меньший потенциал для максимизации вашего дохода

Вы также должны проверять своих долгосрочных арендаторов, чтобы убедиться, что они вовремя платят ежемесячную арендную плату. Даже если пропущен платеж всего за один месяц, это может оказать огромное влияние на ваш доход. В зависимости от вашего местоположения и местных законов об аренде также может быть сложно найти достаточные основания для выселения арендатора. Кроме того, если они исчезнут, поиск нового арендатора может занять некоторое время. С другой стороны, Airbnb требует, чтобы гости вносили сумму заранее.

3. Соглашение об аренде

Вы и ваш гость должны подписать долгосрочный договор аренды до начала периода аренды. Это означает, что вы не можете изменить цену, чтобы адаптироваться к спросу или ввести новые правила до окончания периода аренды.

Airbnb и аренда Факторы, которые следует учитывать

При выборе между традиционной арендой и Airbnb обязательно принимайте во внимание следующие факторы:

1. Местонахождение вашего объекта недвижимости

Если вы выберете краткосрочную аренду, вы сможете наслаждаться высокой заполняемостью только в том случае, если ваша собственность может похвастаться прекрасным расположением. Что делает его популярным? Все просто: у людей должна быть причина, по которой они хотят посетить ваше место. В качестве альтернативы, если он не находится в крупном городе или популярном месте отдыха, ваш объект должен предлагать что-то очень уникальное.

2. Местные законы и правила

В некоторых городах с очень строгими правилами краткосрочной аренды более разумным вариантом будет традиционная аренда. Вам также необходимо выяснить, существуют ли какие-либо другие дополнительные требования, такие как разрешения или ограничения на количество ночей. Это может показаться незначительным, но это может снизить ваш потенциальный доход от аренды.

Фактически, в некоторых районах краткосрочная аренда полностью запрещена. Таким образом, у вас может даже не быть выбора между Airbnb и арендой.

3. Максимальный доход, который вы могли бы заработать

В целом, Airbnb предлагает более высокую цену за ночь, чем традиционная аренда. Некоторые хозяева даже сообщили, что они могут утроить сумму, которую они заработали бы при традиционной аренде. Однако это относится только к Airbnb с высокой заполняемостью.

Вывод

Когда речь идет о Airbnb и аренде, однозначного победителя нет. Airbnb может приносить более высокий доход от аренды. Тем не менее, это имеет свою цену. Хозяева должны убедиться, что их инвестиционная недвижимость имеет отличное расположение, что может означать дополнительные первоначальные затраты.

Даже имея недвижимость на берегу моря, вы сможете получать больший доход только в том случае, если будете прилагать все усилия. Это означает, что вам необходимо продвигать свою недвижимость, получать достаточно пятизвездочных отзывов и внедрять эффективную стратегию ценообразования. Без готовности выполнять дополнительную работу и проявлять терпение, пока вы повышаете свою репутацию (что может занять много времени), традиционная аренда будет для вас лучшей арендной стратегией.

iGMS может упростить управление краткосрочной арендой жилья и помочь хозяевам оптимизировать свой бизнес по аренде жилья для отпуска. Это может помочь вам автоматизировать многие повседневные операции, которые вам нужно будет выполнять. К ним относятся:

• Синхронизация бронирований на нескольких платформах для устранения риска двойного бронирования.
• Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS.
• Использование единого почтового ящика для организации ваших сообщений в единую ленту и обеспечения быстрых ответов.
• Создание профессионального веб-сайта прямого бронирования за считанные минуты и его беспроблемная интеграция со всеми другими вашими объявлениями на платформах по аренде жилья для отдыха.
• Управление прямым бронированием с помощью инструментария управления прямым бронированием.
• Создание важных отчетов о результатах вашего бизнеса за считанные минуты.

Начните бесплатную 14-дневную пробную версию

Аренда роскошных апартаментов и домов для отдыха

Дома исключительного качества и отдых в самых привлекательных местах

Найти проживание

Найти проживание в наших самых популярных направлениях

Посмотреть все направления

Расскажите нам о своих планах поездок,

 мы здесь, чтобы помочь.

Сделать запрос

Присоединиться

Сообщество onefinestay

Первыми узнавать о наших последних направлениях, узнавать о наших новых домах и побеждать в наших эксклюзивных конкурсах.

Получите доступ только к лучшим домам в самых привлекательных местах

Выберите один из наших 5000 уникальных домов, вилл и шале в 50 странах мира.
Наши эксперты по направлениям помогут подобрать вам идеальный вариант. Просто дайте нам знать, что для вас важно.

Как мы курируем

Только в самых желанных районах

Каждый из них уникален и создан с любовью и заботой наших стильных владельцев и, следовательно, соответствует месту назначения

Мы отбираем только лучшее — только те, которые проходят наш лично тщательный осмотр

Будьте нашим гостем

Расслабьтесь, пока наша команда позаботится о деталях.

Мы подготовим дом, виллу
или шале с профессиональной уборкой
, высококачественным постельным бельем
и туалетными принадлежностями.

Мы приветствуем вас лично
по прибытии.

Мы здесь для вас
круглосуточно.

Персонализируйте свое пребывание

Наша служба консьержей поможет вам персонализировать ваше пребывание, чтобы сделать его особенным.

Частный повар

Заказ столов

Частный водитель

Присмотр за детьми

Велнес

Впечатления

Насладитесь пребыванием у нас

Не верьте нам на слово…

Что говорят наши гости.