Как снять квартиру на Airbnb?

Арендовать жилье у местных – одна из лучших придумок современной индустрии путешествий. Это дешевле, чем снимать номер в отеле, а в отличие от доступных по цене хостелов, ты на несколько дней получаешь свой укромный уголок для отдыха. Многие хосты сдают комнату, чтобы все время общаться с иностранцами – значит, у тебя есть шанс завести приятное знакомство в новом городе. Чтобы этот опыт сделать еще приятнее, читай про базовые навыки гостя Airbnb.

 

 

 

Регистрация и заполнение профиля

 

Если ты впервые решил(-а) снять жилье через Airbnb, придется пройти процесс регистрации. Хорошая новость заключается в том, что новичкам, которых пригласили присоединиться к сервису друзья, полагается скидка на первое бронирование. Зарегистрируйся через e-mail или зайди через свой аккаунт в Facebook или Google. Воспользоваться учетной записью из соцсетей будет проще, так как сервис все равно попросит тебя привязать их к Airbnb-аккаунту, чтобы убедиться, что ты не бот.

Кроме того, придется подтвердить номер телефона и адрес электронной почты, а в завершение – загрузить скан паспорта или водительского удостоверения. Такая сложная система идентификации нужна, чтобы повысить уровень безопасности и доверия между хозяевами и гостями.

Теперь можешь заполнить профиль и добавить свою фотографию. Имя и фамилию лучше писать латинскими буквами, а био – на английском языке. Многие хосты Airbnb, особенно те, что сдают комнату в своей квартире на длительные сроки, делают это именно ради общения с иностранцами. Для них важно убедиться, что ты сможешь поддержать непринужденный разговор.

 

 

 

 

Поиск и выбор жилья

 

Вбивай город, даты, а дальше изучай местность, проверяй местоположение квартиры или дома по карте, читай отзывы предыдущих путешественников и смотри фотографии. Кстати, знак Verified Photo («Проверенная фотография») говорит о том, что фотосессию сделал фотограф Airbnb и квартира выглядит именно так, как на снимке.

Обращай внимание не только на красивые фотографии квартиры – расплатой за новый ремонт при относительно невысокой цене может стать ежедневная двухчасовая поездка с пересадками до центра и отсутствие нормальной инфраструктуры в округе. Учти, что многих европейских городах достаточно дорогой общественный транспорт, так что сэкономленные на аренде € 15-20 ты все равно потратишь на билеты.

Устрой себе предварительную прогулку с помощью Google Street View, проверь, какие остановки находятся поблизости, есть ли рядом кафе и магазины. Если ты направляешься в незнакомый город впервые, почитай в путеводителях информацию о районах.

И не стесняйся снимать именно комнату! Во-первых, это дешевле, а во-вторых, веселее. У хоста всегда можно расспросить про город, лучшие места для завтрака и тусовок. А некоторые хозяева с удовольствием приглашают на ужин, угощают напитками или оставляют бесплатные продукты для завтрака.

Пользуйся фильтрами поиска – это ускорит процесс и поможет найти идеально подходящие тебе апартаменты. Ищешь место для ночевки за день или даже день в день? Поставь галочку на «моментальном бронировании». Собираешься сэкономить на еде? Проверь, есть ли кухня. Жить не можешь без wi-fi? Рассматривай только те варианты, где он подключен.

Понравившиеся предложения можно сохранять в списки прямо из поиска.

 

 

 

 

Бронирование

 

Перед бронированием напиши хозяину(-ке): расскажи немного о себе, с кем и зачем ты едешь, во сколько примерно планируешь прибыть и как долго собираешься пробыть. Спроси, есть ли все необходимое для тебя в квартире, как он(-а) передаст ключи, как удобнее добраться с аэропорта/вокзала. Можешь попробовать сбить цену.

Если ищешь в последний момент, а вариантов осталось мало – используй мгновенное бронирование, при котором подтверждение от хоста не требуется.

Если твои планы поменялись и ты хочешь отменить бронирование, проверь условия отмены и возможные штрафы. Три распространенных режима отмены брони: гибкий (за 24 часа без штрафа), умеренный (за 5 дней без штрафа) и строгий (можно вернуть лишь 50% суммы, если отменить не позже, чем за неделю). Разумеется, лучше выбирать сразу среди вариантов с гибкими условиями. 

Если хост сам отменяет бронь по независящим от тебя причинам, не волнуйся – Airbnb вернет всю сумму на твой счет и, возможно, предоставит скидочный купон в качестве утешения. Процесс возврата, правда, может занять 3-5 дней.

 

 

 

 

На месте

 

Уважай чужое пространство. Не пей хозяйское пиво, не пользуйся без спроса техникой, которая не была указана в услугах, и не кури, если правила дома (с которыми Airbnb попросит тебя согласиться перед бронированием) это запрещают.

Оставляй отзывы – это поможет собрать тебе больше ответных отзывов, что даст символический приоритет при последующих бронированиях.

 

 

 

 

Лайфхаки/info

 

Если едешь парой, вбивай в поиске жилье на одного человека, а потом в выбранном варианте добавляй второго гостя и спрашивай у хозяина(-ки), можно ли заселиться вдвоем. Комната с расчетом на двоих гостей может оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Обращай внимание на конечную стоимость. Поскольку деньги за уборку уходят непосредственно хозяевам, некоторые снижают стоимость аренды, а за уборку берут много. Плата за уборку не должна превышать стоимость одной ночи в квартире.

Если тебе так понравилось в квартире, что ты хочешь задержаться в ней еще на пару дней, необходимо отправить запрос хосту. По секрету говоря, многие хозяева не против сдать пространство на дополнительное время в обход сервиса – это может оказаться дешевле для тебя и выгоднее для него/нее.

В подозрительных или конфликтных ситуациях немедленно связывайся с поддержкой сервиса:

 

  Центр помощи  |  Список телефонов в разных странах  |  Fb  |  Vk

 

Фото —  12hrs.net

Как происходит аренда жилья в Аирбнб

С помощью Airbnb (на русском называют Аирбнб, Эйрбнб или Эйрбиэнби) любой человек, ищущий или имеющий жилье, может снять или сдать свое жилье для краткосрочного или долговременного проживания.

Это может быть абсолютно разное жилье: простые комнаты, небольшие квартиры, шикарные апартаменты или дома. Это означает, что любой человек всегда найдет вариант для себя исходя из своего вкуса и бюджета.

Регистрация

Вы можете зарегистрироваться на Аирбнб через электронную почту, Google и Facebook. Для этого введите свое имя, адрес электронной почты, дату рождения и пароль. Airbnb также просит вас согласиться относиться толерантно к любой расе, религии, полу или другим факторам. Как только вы принимаете, ваша учетная запись активна.
Поэтому регистрируясь, указывайте свои имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы ваше бронирование можно было использовать при оформлении визы.

Пройдите проверку идентификации личности перед бронированием.
Надо загрузить скан одного из перечисленных паспорта, загранпаспорта, водительских прав и сделать селфи в настройках профиля. И обязательно заполните свой профиль указав чем увлекаетесь, какая ваша профессия, где живете, ваши мечты, хобби и прочее, языки на которых с вами можно общаться, загрузите свое фото, по всей это информации хозяин жилья решит сдавать вам или нет.

Выбор и бронирование жилья

1. Выберите город, дату заезда и выезда, количество гостей.

2. Настройте фильтры

• Тип жилья.
  Возможность взять в аренду квартиру (комнату или дом) целиком, тогда никого кроме вас в нем не будет. Либо проживать вместе с хозяевами в отдельной комнате или даже в общей комнате с хозяевами, но этот вариант подходит тем, кто хочет сэкономить.
• Цена.
  Она напрямую зависит от месторасположения, сезона и типа жилья. Бронируя заранее, пользователь сможет найти самые привлекательные варианты по соотношению «цена-качество». При выборе жилья можно воспользоваться картой, чтобы выбрать примерный район.
  Не запрашивайте бронирование сразу как только вы выбрали жилье, сперва свяжитесь с хозяином, так как лучше напрямую спросить у хозяина свободно ли оно, написать немного о себе и цели вашей поездки, а также уточнить моменты по проживанию, которых возможно нет в описании жилья.
• Мгновенное или немедленное резервирование.
  Это опция в фильтрах, позволяет сделать бронирование без подтверждения хозяином, списываться в этом случае необязательно.
  Если эта опция не активирована вместо «Забронировать», вы увидите «Запрос на бронирование».
  Запрос бронирования на аренду означает, что вы должны связаться с будущим хостом, и он решит, принимает ли он ваш запрос.
• Другие фильтры.
  Фильтры предназначены для поиска жилья по выбранным вами параметрам: от бесплатной парковки, наличия Wi Fi, кондиционера, утюга, стиральной машины, камина, завтрака, бассеина, сауны, джакузи до выбора типа жилья, количества спальных и ванных комнат, приспособленности жилья для гостей с ограниченными возможностями. И также в фильтрах есть выбор по языку (на каких языках говорит хозяин жилья), возможности проживания с детьми и домашними животными.

Что необходимо учесть при бронировании?

Перед тем как совершить окончательный выбор, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

• Жилье делится на уровни:
  I. Airbnb Plus — это лучшее жилье для аренды в Аирбнб, проверенное на качество и стиль.
  II. Суперхозяин — значит, что 80% их отзывов имеют 5 звезд, они редко отменяют бронирование, и у них уровень отклика 90% или выше при общении со своими гостями.
  III. Новинки — хозяева которые недавно разместили жилье и есть риск попасть на несоответствие фотографий с реальностью.

• Читайте отзывы.
  При выборе жилья каждый гость может опираться на отзывы предыдущих гостей. На это необходимо обращать внимание до совершения окончательного выбора.
  Если вы видите, что жилье зарегистрировано давно, но отзывов по непонятной для вас причине мало или, если присутствуют отрицательные отзывы в большом количестве, то это будет веская причина не бронировать у данного хозяина.
• Подробности описания. Посмотрите какие есть удобства и что есть в наличии.
• Время прибытия и отправления. Хозяева установили время, чтобы встретить вас и передать ключи. Если это не удобное для вас время, свяжитесь с хозяином и поговорите об этом.
• Расходы на уборку. Это плата, которую хозяин включает по своему усмотрению, но может от нее отказаться.
• Информация о хозяине. Узнайте немного о человеке, который вас примет, будьте уверены, что это не обман.
• Залоговый депозит. Опять же, это вариант, когда хозяин жилья решает брать или нет, а также устанавливает сумму, которая будет взиматься с этого депозита. Airbnb заблокирует депозит во время бронирования и возврата, если хозяин не сообщит о повреждении вашего дома.
• Политика отмены. Существует 6 типов отмены бронирования, каждый хозяин решает, какую политику отмены применить.
• Если вы едете с ребенком.
  Выбирайте арендованное жилье с надписью нельзя курить, с наличием лифта, квартирой без лестниц, без декоративных украшений так как ребенок их может повредить, со спальным местом для ребенка чтобы он не упал во сне. Также обратите внимание есть ли штрафы за нарушение тишины, выбирайте с надписью “нельзя с питомцами” если есть аллергия у ребенка на животных, желательно чтобы окна не выходили на оживленные или туристические улицы, узнайте заранее безопасен ли район.
• Список пожеланий. Если вы по-прежнему не уверены в бронировании, сохраните это жилье в своем списке пожеланий и вернитесь к нему в любое время.

После выбора жилья переходите к следующему этапу — оплата проживания.

Airbnb или booking, что лучше по нашему мнению

В этой статье я освещу основные отличия в процедуре бронирования и отмены бронирования на сайтах аирбнб и букинг, полученные мной в результате обширного опыта путешествий с семьей с 2009 по 2021. Поскольку аирбнб специализируется на сдаче квартир от собственников, то справедливо его сравнивать с букингом так же только в плоскости кратковременной аренды квартир. Букинг предлагает не только квартиры, но и широкий спектр другого туристического жилья – отели, хостелы, виллы, турбазы. Если для Airbnb – сдача квартир туристам это основной вид деятельности, то для букинга – вспомогательный для расширения ассортимента.

Таблица сравнения Airbnb и Booking

Для начала приведу краткую сравнительную табличку, потом разберу каждый пункт подробнее. Невозможно сказать является ли каждый из пунктов достоинством или недостатком. Чтобы это понять, нужно рассматривать предпочтения конкретного человека и его семьи и все обстоятельства бронирования. Что для одного будет плюсом, для другого может обернуться крупным недостатком.

Характеристика	Airbnb	Booking
Бронирование без предварительной оплаты	нет	да
Заезд без предварительной оплаты	нет	да
Скрытые платежи	нет	могут быть
Оплата наличными	нет	да
Прозрачность счета	высокая	низкая
Количество отзывов	меньше, чем на букинге	больше, чем на каком либо другом сайте
Отзывы на русском	о заграничных квартирах отзывов на русском очень мало	большое количество отзывов на русском языке по разным странам
Программа лояльности	закрыта	двухуровневая программа со скидками

Особенности Booking.

com

Если Airbnb изначально задумывался, как социальная сеть, то сайт Booking.com задумывался для поиска и бронирования отелей, и лишь по мере его развития на сайте стали появляться и другие объекты размещения, такие как хостелы, bed&brekfast, гостевые дома, квартиры, виллы, домики в кемпингах. Соответственно по отелям база букинга наиболее полная. Некоторые квартиры выставлены и на букинге и на Airbnb. По квартирам база Airbnb значительно больше.

Букинг собрал на сайте самую большую базу отзывов. Это его главное конкурентное преимущество.

Ваш профиль на сайте booking.com

Изначально, на букинг невозможно было загрузить своё фото. Но вдогонку за Airbnb на сайт букинга так же добавили расширенный профиль с фото по желанию клиента. На данный момент, после более, чем 10 лет пользования сайтом букинга в моем профиле заполнено всего два поля имя и e-mail. Остальные пусты. Букинг не знает даже телефона. Т.е. на booking.com больше приватности для клиентов, вполне возможно успешно снимать квартиры и отели в течении 10 лет, имея минимально заполненный профиль. Отзывов от хозяев на гостей не существует в отличие от Airbnb.

Программа лояльности

Букинг предлагает своим пользователям двухуровневую программу лояльности. Звание Genius 1-го уровня дает 10% скидку на проживание. Genius 2-го уровня  дарит скидку 10-15% на проживание, бесплатный завтрак и бесплатное повышение категории номера. Я уже давно там Genius 2-го уровня. Но я не очень доверяю данным обещаниям, не исключаю возможности манипуляции со стороны букинга со скидками в 10-15%.

Отели действительно ко мне очень лояльны, может быть благодаря моему статусу Genius 2-го уровня. Я ни один раз получала раннее заселение и поздний выезд совершенно бесплатно.

Особенности бронирования

Букинг предлагает забронировать жилье с оплатой наличными при заселении, но штрафные санкции накладываются в случае, не приезда без предупреждения, ведь забронировать без пластиковой карты невозможно. На букинге можно выбирать тарифы на одно и тоже жилье без возможности отмены и с возможностью отмены. Без возможности отмены будет дешевле.

Наличие разных тарифов зависит от конкретного хозяина, что он выставит, то и будет доступно на сайте.

Отсутствие прозрачности

Букинг не пишет сколько сайт берет за услуги, но многие знают, что этот взнос составляет 20-23% от суммы бронирования.

На букинге хозяева делают скидки за бронирование на неделю или месяц, но внешне это никак не проявляется, в своем счете скидку за неделю или за месяц вы не обнаружите. Процесс происходит внутри сайта.

На первых местах выдачи сайт вам показывает жилье тех хозяев, которые платят повышенные 23% в пользу букинга, а не наиболее подходящее вам жилье. Я сталкивалась с ситуацией, когда не смогла найти на букинге подходящий вариант, потом я его обнаружила при личном разговоре с хозяином гостевого комплекса. Т.е. манипуляции с выдачей в пользу букинга имеют место быть. Я не могу утверждать, что Airbnb не занимается аналогичными делами, у меня просто не было возможности в этом убедиться лично.

Особенности оплаты (возможность мошенничества)

Букинг сразу все деньги, которые вы заплатили за проживание переводит в объект размещения.

С вариантами без отзывов на букинге возможно попасть на мошенничество в случае полной оплаты до заезда. От читательницы в личной переписке узнала, что она забронировала апартаменты без отзывов, а по приезду оказалось, что дома с таким номером не существует. Поэтому рекомендуется проверять наличие дома по гугл картам.

В таком печальном случае следует сразу же звонить в поддержку букинга, вам найдут аналогичное жилье или даже лучшее за счет букинга. Сайт потом снимет эти деньги в виде штрафных санкций с неблагонадежных квартиросдатчиков.

Скрытые платежи

Взнос за финальную уборку на букинге часто не включен в стоимость и туристический налог тоже. Об этом факте делается надпись мелким шрифтом, не все смогут его заметить. Получается что гостей подстерегают сюрпризы. Когда мы искали квартиру в Риме в 2017 году, видели много вариантов, в которых оставлены отзывы с уточнением, что придется заплатить больше, чем обозначено. Налог на проживание в Риме для нашей компании составил 70€ сверх стоимости указанной в бронировании.

Мой опыт бронирования на booking.com

Я начала бронировать жилье на букинге в далеком 2009 году. Не всегда я писала отзывы непосредственно на сайте booking.com. На 2021 год сохранилось 19 отзывов о моем проживании, часть из них перенесены в архив. Я ранее писала отзывы о каждом отеле или квартире, забронированной на букинге на этом сайте, потом перестала.

Поэтому ниже я приведу список отелей и квартир в которых я останавливалась за последние 2 года, чтобы вы могли посмотреть мои отзывы на booking.com и убедиться в нефейковости моей личности. Отзывы на букинге труднее идентифицировать, мои подписаны просто именем Nikolai Россия (аккаунт зарегистрирован на имя мужа, но отзывы всегда писала я).

1. EuroParcs Resort Markermeer – домик в коттеджном поселке в Нидерландах, моя однозначная любовь, чудесное место на берегу моря. Апрель 2019.
2. Hotel Kuiperduin – отель в голландском Хук Ван Холанде  в 30 км от Роттердама. Очень приличный отель, завтрак включен. Нас приняли в 21:00, что довольно редкое явление для Нидерландов, там многие отели закрываются на прием в 20:00. Апрель 2019.
3. Hamburg Apart – номер в отеле Гамбурга на довольно оживленной улице, удобства на этаже. Жить можно, но без восторга. Апрель 2019 года.
4. Hotel Wenecki в польском городе Ченстохова – полный восторг. расположен на тихой улице в 2 км от монастыря, главной достопримечательности города. Отличный интерьер, приветственная бутылка шампанского нас покорила. останавливались на 1 день в сентябре 2019 года.
5. West Hotel в Варшаве – сугубо отрицательное впечатление произвел. Рядом шумная дорога, жара, отсутствие кондиционера, потрепанный интерьер, не советую. Сентябрь 2019.
6. Villa Kaunensis – простенький отель в самом центре Каунаса, дает возможность посмотреть на центр города даже если останавливаться на одну ночь проездом. Сентябрь 2019.
7. Гостевой комплекс Времена года в Карелии (10 км от Сортавалы) – лучшее место в этом районе для остановки, единственный объект со СПА. Останавливались 6-8 марта 2021  года.

Особенности  Airbnb

Мало кто из путешествующих не слышал о сайте по аренде квартир от собственников Airbnb. Изначально этот проект вырос из желания двух молодых людей снимать себе жильё в путешествиях подешевле. Сервис основали два студента, и он задумывался, как некое подобие социальной сети с уклоном в аренду жилья. Получился такой клон couchsurfing, только за деньги.

Ваш профиль на сайте Airbnb.com

Каждому пользователю на сайте предлагается заполнить профиль с фотографией и краткой характеристикой себя любимого, при желании возможна привязка к аккаунту профиля в фейсбуке. По каждому пользователю ведется история отзывов от хозяев квартир. Изначально, это было важно, согласитесь, что решиться пустить в свою квартиру незнакомца довольно трудно. Никто не хочет видеть в своем жилье шумного дебошира и неряху со всеми вытекающими из этого последствиями.

Соответственно, если несколько хозяев оставили о вас и вашей семье положительные отзывы, то следующие хозяева будут с удвоенным желанием принимать вас в своем жилье. У вас будет конкурентное преимущество.

Программа лояльности

У Airbnb ранее была очень хорошая программа лояльности. За приглашение новых пользователей на внутренний счет сайта платили реальные деньги, которые полностью можно было потратить на своё проживание. Я так за счет этих бонусов в 2019 году провела целый отпуск длиной в 19 дней втроем, сумма была более 1000 евро. Сейчас программа лояльности канула в лету.

Особенности квартир

На Airbnb дает возможность снять квартиры двух видов:

1. Предназначенные только под сдачу, в них хозяева лично никогда не жили
2. Квартиры из которых хозяева выехали на время и решили немного подзаработать. Там будут запертые кладовки с вещами, заметно, когда в квартире жили длительное время, не все лишние вещи попрятаны. (не букинге таких вариантов не найти)

Сайт будет предлагать вам сдать свою квартиру на время отпуска, если вы забронировали проживание на airbnb, но соглашаться не обязательно. Так же можно снять комнату в квартире самих хозяев, но это совсем другая история, тут важно понимать, что вы соглашаетесь на коммуналку.

Большинство сдаваемых в аренду квартир уже предназначены чисто под сдачу, никто кроме гостей там давно не живет. Многие квартиры сдают даже не сами владельцы, а нанятое агентство. В этом случае чистота в квартире может быть идеальной, там убираются специально обученные люди.

Особенности бронирования

К главным недостаткам сервиса Airbnb относится требование полной оплаты при бронировании. Все деньги до вашего заезда блокируются на счете Airbnb.

В июле 2018 года Airbnb добавил возможность двухэтапной оплаты, если сумма бронирования превышает 250$ и до заезда осталось больше 14 суток. Первую часть платите при бронировании, вторая часть будет списана с той же карты перед прибытием. Если на карте в тот момент не оказалось денег, бронирование аннулируется, внесенная сумма возвращается или не возвращается, тут поступают согласно правилам отмены различным для каждой квартиры.

Часть квартир на airbnb можно забронировать моментально, так же как на букинге, по поводу остальных нужно предварительно списываться с хозяином через сайт. Если хозяин жилья не ответил в течении 24 часов Airbnb предложит вам выбрать другую квартиру.

Рекомендуется перед каждым бронированием писать хозяину с целью уточнить, а помнит ли он еще о своем объявлении. Были прецеденты, когда люди приезжали, и никого не находили на месте. Но подобное возможно и на букинге. Это и называется форсмажорными обстоятельствами.

Особенности оплаты (отсутствие мошенничества)

Хозяин получит деньги через сутки после заселения, если гости не предъявили претензию о не соответствии жилья описанию и фотографиям. Т.е. мошенничество с выставлением фоток несуществующего жилья на Airbnb не возможно, в отличие от букинга.

Главное преимущество Airbnb состоит в том, что сервис абсолютно прозрачен. Сразу видно полный счет с детализацией, никаких дополнительных комиссий сверх обозначенной суммы не взымается, никаких расчетов наличными, всё только по карте и только через сайт. Туристический налог, если он необходим, так же уже включен. В чеке ниже он обозначен, как «Налоги на проживание». Скидка при аренде на неделю, месяц, так же будет отражена в расчете стоимости.

Полная разблюдовка в Airbnb

Многим жаль платить сбор за услуги, но Airbnb поддерживает сайт, постоянно его совершенствует, содержит службу поддержки, которая разбирается с форс мажорными обстоятельствами. Каждая сдаваемая квартира застрахована на 5000$.

Мой опыт аренды квартир на Airbnb

Пользоваться Airbnb я начала сравнительно недавно в 2017 году. До этого момента всегда снимала в том числе и квартиры на booking.com. Привожу список квартир в которых я останавливалась ниже, чтобы вы убедились в том, что я не фейкоперсонаж, а реально существую. Я всегда оставляла отзывы, и вы сможете их найти на сайте Airbnb с аватаркой, аналогичной аватару на этом сайте и под именем «Elena, Санкт-Петербург, Россия».

Итого через Airbnb мы снимали 10 квартир, ранее я имела обыкновение писать отдельный отзыв о каждой квартире на своем сайте, потом я перестала это делать в связи с тем, что информация мало востребована в поиске гугла и яндекса. Поэтому оставлю тут только ссылки на квартиры, в которых я останавливалась последние 2 года:

1. В апреле 2019 года мы попали в форс мажорные обстоятельства с арендой квартиры от Airbnb, подробно случай с отменой бронирования перед самым заездом я описала в отдельной статье. Виноват в подобных вещах не столько сам сайт Airbnb, сколько непорядочные квартиросдатчики, нарваться на таких людей можно на разных сайтах.
2. В сентябре 2019 мы снимали Apartments Cocaletto / COCALETTO Two-Bedroom Apartment  в Хорватии на море. Отдельный отзыв об этом жилье не писала. Не понравилось расстояние до моря, хозяйка утверждала, что 800 метров, а шагомер в телефоне показывал 2,3 км.
3. На обратной дороге из Хорватии заехали в Будапешт и там снимали чудную навороченную квартиру  Baby♥Family, рекомендую, там всё на пультах дистанционного управления, даже освещение.
4. В январе 2020 года мы поехали в Прагу и отлично провели там новогодние каникулы, останавливались в квартире  Centre Prague big apartment with 3 rooms (2BDR). Понравилось все, это в самом центре, за неделю ни разу не пользовались общественным транспортом по городу.
5. В сентябре 2020 останавливались на пару дней в Твери в квартире ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР г-да/ ул. Новоторжская д.7(70м), тоже оказалось очень достойный вариант.
6. В декабре 2020 съездили в Москву на пару дней останавливались квартире без названия рядом с метро «Орехово», нам понравилось.

Общие моменты для Airbnb и Booking

Неприятные моменты могут подстерегать при бронировании жилья на любом из этих двух сайтов. Как правило, расстраивает не соответствие описания жилья действительному состоянию или умышленное замалчивание недостатков. Тут важно читать отзывы, там отражено всё, что пропущено в официальном описании. Сюрпризы могут ожидать, только в случае, если вы сняли жилье без отзывов, как правило такие варианты стоят дешевле.

Иногда на букинге забывают снять с сайта места для проживания, принимающие гостей только в летний сезон. Если вы все таки попали в неприятную ситуацию нужно звонить в букинг, писать туда, если есть интернет. Они обязаны подыскать вам альтернативный вариант или вернуть деньги.

Раньше я опасалась строгих правил отмены, но сейчас отношусь к ним с большим пониманием. Естественно, хозяину не выгодно, когда гость отменяет бронирование за пару дней до заезда, у него остается очень мало шансов найти себе квартиранта, и он теряет деньги. Терять всегда неприятно. Сторонники строгих правил отмены более надежны, вероятность отмены с их стороны стремится к нулю. А вот те хозяева, кто допускает бесплатную отмену вплоть до 48 часов до заезда, могут сами вас подвести, как и случилось с нами в Роттердаме.

Получить свои деньги назад в случае, если вы не можете приехать по серьезным обстоятельствам даже при строгих правилах отмены можно. Но ваши аргументы должны быть подтверждены документально, например, умер ваш ближайший родственник – свидетельство о смерти, вы заболели с госпитализацией – справка от врача, ваши дети заболели ветрянкой (или другой заразной болезнью) – справка от врача.

Зачем нужны посредники в деле аренды жилья в путешествии

Сайты бронирования жилья и букинг, и Airbnb  в путешествии выступают своеобразными посредниками между хозяевами жилья и гостями. Во-первых сайты помогают первым и вторым найти друг друга, это очевидный плюс, а во-вторых посредники нужны для разрешения спорных ситуаций. Забронировав жилье на сайте, клиент получает гарантии цены и заявленного качества жилья, а хозяева гарантии сохранности апартаментов. Если вдруг что-то пошло не так, то обращайтесь за поддержкой букинга или Airbnb. Вам вернут деньги или предложат альтернативные варианты с лучшими удобствами.

Если квартира не соответствует описанию, кухонное или сантехническое оборудование не работает, обращайтесь с претензией в службу поддержки букинга или Airbnb. Там будут решать ваш вопрос вместе с хозяином. Если претензии признают обоснованными, вы получите или свои деньги назад, или вам забронируют другое подходящее жилье. В случае с Airbnb на ваш счет будет зачислена премия 10% от стоимости неудачного бронирования за счет хозяина апартаментов.

В 2017 году в интернете было опубликовано несколько статей, направленных против букинга. Я думаю, что таким образом кто-то просто борется с конкурентами. Что предлагают эти люди? Бронировать отели у тур. операторов или напрямую у отельеров? Но если что-то пойдет не так вы останетесь один на один с проблемами. Крупные компании тоже допускают ошибки, ляпы, на которых и основана статья, но народная мудрость гласит: “Не ошибается только тот, кто ничего не делает.”. Все мы иногда ошибаемся.

В высокий туристический сезон недобросовестные арендодатели могут в погоне за прибылью повысить цену перед заселением или предоставить жилье худшего качества и это станет только вашей головной болью. Найти что-то на месте за те же деньги в разгар сезона не просто.

---

Однозначного ответа на вопрос: «Что лучше Booking или Airbnb?» не существует. Всегда нужно рассматривать варианты по цене и удобству в данный конкретный момент лично для вас. Я пользуюсь обоими сайтами в равной степени. Совсем недавно на рынок вышел сайт Суточно.ру – аналог Airbnb российского производства, его преимущество в том, что там можно забронировать жилье в Крыму. Лично я его пока не пробовала, но в свете политической конфронтации в мире хорошо иметь замену международному сервису.

А вы предпочитаете бронировать квартиры или отели в путешествии? Пользовались ли вы когда-нибудь сайтом Airbnb? Удобно ли вам читать описания и отзывы на английском языке?

AirBnb – тонкости бронирования. Личный опыт и небольшой лайфхак

Как снять квартиру в путешествии с помощью сервиса Airbnb. Как дешево снять квартиру, тонкости бронирования квартир у хозяев, сколько стоит снять квартиру в новом городе и мелочи, на которые стоит обращать внимание, чтобы сделать путешествие комфортным.

Уже несколько лет я совмещаю бронирование отелей и апартаментов через Букинг и аренду квартир через эйрбиэнби (Airbnb)— сервиса аренды частного жилья по всему миру.  На сегодня есть опыт использования в Украине, нескольких европейских странах и в Америке – там мы дважды за поездку пользовались этим сервисом. 

Это фантастически удобно, достаточно бюджетно, но  «не почти бесплатно.  От 5 до 30 евро в сутки с человека – средняя стоимость такого жилья. Дороже? Пожалуйста, есть и по 1000 евро. Дешевле 5 евро? Тоже есть, но мне кажется,  тогда лучше в палатке.

В каких случаях стоит выбирать аренду частного жилья Если остановка больше чем на пару дней и путешествуя компанией. Я сейчас стараюсь арендовать квартиры даже при остановке на пару дней вдвоем, хороших вариантов меньше, но найти можно.

Советую также почитать: Бюджетное жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb

Сначала о плохом — конфликтные ситуации. Они есть и всегда будут, особенно если мы сами этого захотим. Из статистики Airbnb – конфликтные ситуации между хозяином и жильцами – доля процента от общего числа сделок, из моей личной статистики – ни одного случая. В отличие, скажем, от вездесущего и порядком поднадоевшего букинга с которым у меня было несколько мини-конфликтов, из свежего – овербукинг  отеля в польском Люблине. В поиске жилья я всегда задаю число гостей – 1 (один). И уже после этого добавляю от одного до трех. Можно считать это небольшим лайфхаком, так как часто финальная цена оказывается  ниже, чем если бы я сразу искал апартаменты на двоих или троих гостей. Во многих случаях последующий гость живет совершенно бесплатно.

Стоимость уборки

Обращаем внимание на стоимость уборки, особенно при бронировании на короткий срок от 1 до 3 дней. В некоторых случаях стоимость уборки может составлять половину суточной стоимости жилья.

Залог за жильё

Некоторые хозяева ставят просто драконовский залог, например три-четыре сотни долларов. В Европе не сталкивался, но в Сан-Франциско – это обычная практика. Но и в Европе залог часто может составлять сто-двести евро. Я такие квартиры пропускаю мимо.

Комиссия эйрбиэнби

Кроме всего прочего, стоит помнить что сервис Эйрбиэнби берет 11 процентов комиссии, которую добавляет к стоимости жилья на сайте, финальная сумма появляется при выборе апартаментов и количества дней.   

Фильтры при поиске жилья 

При поиске жилья пользуйтесь фильтрами и обращайте внимания на мелочи указанные в описание квартиры. Например, курение или наличие домашних животных, парковку.  У многих аллергия на дым или на кошек. Важно время прибытия и готов ли хозяин ждать вас круглосуточно. В тот же Лиссабон многие рейсы из Киева прилетают ближе к полуночи.

При выборе квартиры активно пользуюсь картой. Если хорошо знаю город, например Барселону, Лиссабон, Будапешт или Амстердам, то приближаю карту и выбираю район в котором хочу жить. Если плохо или совсем не знаю – выбираю центральный район или предварительно читаю об этом городе.

Задаю ценовой диапазон. Для этого двигаю ползунок с ценой (он находится вверху) вправо, сужая диапазон цены. Например, от 18 до 29 евро за квартиру (фото внизу).

Отзывы на съёмное жильё

На них как и везде стоит обращать внимания, но не зацикливаться на квартирах с большим количеством позитивных отзывов и высокой оценкой. Почему? Например, в популярных Батуми или Тбилиси большинство квартир далеки от нашего представления об идеале, тем не менее у большинства жилья отзывы только положительные. Дело в том, что грузины такие гостеприимные что ты просто не сможешь написать ничего плохого.  

Мало отзывов означает что жильё, скорее всего, новичок в системе и у него пока нет отзывов, но это не значит что оно хуже. Наоборот, часто лучше и стоит дешевле на 10-30 процентов раскрученных вариантов.

Пользуйтесь опцией wish-list

Всегда составляю для себя и друзей wish-list квартир по каждому месту в котором бываю, на сегодня это десятки городов и небольших поселков. Сам пользуюсь wish-list по квартирам составленным теми людьми, которым доверяю – это могут быть просто мои друзья или блогеры-путешественники.

Иногда достаточно комнаты

Не брезгуйте комнатой! Иногда вся квартира не нужна – достаточно комнаты или части дома в котором живут хозяева. Путешествуя по штату Юта,  мы снимали часть дома, с отдельным входом. Кроме выгодной цены, познакомились с хозяевами – мормонами и немного узнали об их жизни.

Моментальное бронирование

Как быстро снять квартиру без долгой переписки с хозяевами? Если квартира нужна немедленно, выбирайте вариант с пометкой «моментальное бронирование», в этом случае подтверждение от хозяев не нужно.

Выбирать нужно сразу несколько вариантов, от 5 до 10-ти, особенно в популярный сезон. Я пишу письма хозяевам всех понравившихся квартир, половина обычно отвечает, что их вариант уже занят. Из остальных вариантов делаю финальный выбор и бронирую. Деньги блокируются на карточке системой и к хозяину попадают только после того как я заселился и провел как минимум одну ночь. Если все в порядке и у меня нет претензий к жилью, хозяин получает плату за жильё. Похожая система есть на многих интернет-аукционах, типа eBay.

Выяснить детали съемного жилья

До окончательного  выбора квартиры или дома, еще раз спишитесь с хозяином. Выясните все детали жилья, наличие таких вещей как электрочайник, посуда или что там еще вам нужно. Моя жена почти всегда не находит того,  что для нее было крайне важно и наличие чего предполагалось и без переписки с хозяином. Как правило, это ничего не значащие мелочи типа  бокалов для шампанского или фена. Кстати, фен – оказывается, серьезная штуковина для женщин.

В последнее время увидел, что на эйрбиэнби  стали появляться хостелы с комнатами типа дормиториев (большая комната типа теплушки на 10-12 человек обоих полов). На это также стоит обращать внимание.

Если у вас еще нет эккаунта в системе бронирования жилья Airbnb, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке и получить денежный бонус за первое бронирование. Пробуйте – это ни к чему вас не обязывает.

Сайты, которыми я пользуюсь для оптимизации расходов при планировании путешествий

Aviasales — бюджетные авиабилеты по всему миру

RoomGuru – поиск бюджетного жилья, отелей и апартаментов по всему миру и по всем популярным сайтам бронирования, включая Agoda, Booking.com  и другие популярные системы бронирования

Booking.com – привычный и удобный поиск и бронирования жилья по всему миру

Rentalcars – аренда автомобилей по всем миру с возможностью бесплатной отмены брони, хорошие цены

Busfor — сайт для покупки билетов на автобус по Европе и странам СНГ

Airbnb – квартиры и апартаменты по всему миру. Если нет аккаунта, можно зарегистрироваться по ссылке и получить денежный бонус на первое путешествие

Советую также почитать:

Жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb 

Выбрать отель в Будапеште

Как поехать в Грузию самостоятельно

Батуми и окрестности. Практическая информация и личный опыт

 

Последнее изменение Среда, 07 Август 2019

15 лучших сайтов и пошаговая инструкция ‹ Инглекс

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш курс английского для путешествий.

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

Airbnb.com — самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.

У Airbnb есть также свой красочный интернет-журнал, онлайн-путеводители и YouTube-канал.

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

9flats.com — это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.

3. Wimdu

Wimdu.com — европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).

4. HomeAway

Homeaway.com — это агрегатор разных площадок по поиску жилья. Слоган сайта — Get HomeAway from it all (сбегите от всего этого). Предлагаем и вам сбежать подальше от будничной рутины, выбрав один из миллиона вариантов. Советуем также подписаться на YouTube-канал, в котором HomeAway выкладывает подборки разных вариантов жилья, и блог.

5. Tripping

Tripping.com подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.

6. Agoda

Agoda.com — поисковая система, которая предлагает забронировать как жилье, так билеты на самолет и трансфер из аэропорта. Доступно как бронирование отелей на Agoda, так и частные квартиры в аренду. Постоянно действуют скидки, которые можно посмотреть на специальной вкладке Today’s deals. Интересно, что сдать свое жилье здесь можно без комиссии, в отличие от Airbnb. У Agoda также есть YouTube-канал, а здесь вы можете почитать отзывы об Agoda.

7. FlipKey

Flipkey.com — портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.

8. Hostelworld

Hostelworld.com — портал для бюджетного бронирования жилья. Здесь вы можете найти подходящий хостел и арендовать кровать в общей комнате. Как правило, каждый из таких дешевых отелей оформлен в оригинальном стиле. К примеру, хостел в Барселоне посвящен театральной тематике. Скачайте приложение для iOS или Android, подпишитесь на блог и YouTube-канал. Внизу главной страницы сайта также есть форма для подписки на рассылку.

9. Homestay

Homestay.com поможет вам, если вы хотите жить в принимающей семье и общаться с местными жителями, а не останавливаться в пустом и неприветливом гостиничном номере. Советуем подписаться на YouTube-канал и блог.

10. Outdoorsy

Outdoorsy.com — название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.

Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.

11. Travelocity

Travelocity.com предлагает забронировать все необходимое для поездки: билеты на самолет, трансфер из аэропорта, отели и машину напрокат. Здесь есть раздел Travel Deals с самыми выгодными предложениями, блог Get Inspired, мобильное приложение и YouTube-канал.

12. Private Islands Inc.

Privateislandsonline.com предлагает жилье для состоятельных людей. Если вдруг вы миллионер, у вас есть прекрасная возможность арендовать целый остров на Мальдивах. А если вы миллиардер, лучше купить один из островов Панамы. Людям с ограниченным бюджетом рекомендуем посмотреть галерею фотографий. Внимание! Снимки развивают чувство прекрасного и сильное привыкание к роскоши.

Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье

Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.

1. Couchsurfing

Couchsurfing.com — всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.

Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.

У Couchsurfing есть свое приложение для iOS и Android, а также блог и YouTube-канал.

2. WWOOF

World Wide Opportunities on Organic Farms — wwoof.net. В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.

3. Farm Stay

Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.

Выбрать ферму можно на следующих сайтах:

4. Monastery Stay

Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.

Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:

Как забронировать жилье

Давайте рассмотрим, как найти и забронировать жилье на примере сайта 9flats.com.

Шаг 1

Итак, предположим, что мы отправляемся в отпуск в Италию. Куда именно — пока не знаем, еще определяемся. Сроки — с 1 по 15 июня 2018 года, едет два взрослых человека без детей. Все это указываем в поисковой строке:

Шаг 2

Среди разнообразия предложенных вариантов нам приглянулась эта вилла:

Почитаем описание:

Слово/Словосочетание	Перевод
amenities	удобства
free parking	бесплатная парковка
a kitchen	кухня
a balcony	балкон
a shower	душ
a bath	ванна
heating	отопление
cable TV	кабельное ТВ
a dishwasher	посудомоечная машина
air conditioning	кондиционер
family-friendly	для всей семьи (то есть можно заселяться с детьми)
a garden	сад
a fridge	холодильник
a freezer	морозильная камера
a pool	бассейн
a panoramic view	панорамный вид

Давайте ознакомимся с дополнительной информацией о размещении:

Слово/Словосочетание	Перевод
space	свободное место
the entire place	все помещение
to accommodate	размещать (количество людей)
a bed type	тип кровати
a real bed	обычная кровать (не диван, не матрас и т. д.)
a bedroom	спальня
a private bathroom	отдельная ванная комната
size (здесь)	площадь
cancellation policy	политика отмены бронирования
strict	строгий
house rules	правила проживания
to view	смотреть
check-in	время заселения
check-out	время выселения

Как видим, здесь есть все необходимое для отдыха. Если у вас есть какие-либо дополнительные пожелания, вы можете указать их заранее при поиске жилья, и сайт отобразит только подходящие варианты:

Слово/Словосочетание	Перевод
accommodation	место проживания, жилье, жилое помещение
to book	забронировать (номер, комнату)
to verify	проверять, сверять
vacancies	свободные места
no vacancies	свободных мест нет
a guest	гость
a host	хозяин, принимающая сторона
rental	сумма арендной платы
a single room	комната на одного человека
a double room	комната на двоих
a twin room	комната на двоих с раздельными кроватями
a suite	номер люкс
king-size	очень большой (о кровати)
queen-size	большой (о кровати) — среднее между double и king-size
a cot available	есть детская кроватка
waterfront	с видом на водоем
smoking allowed	разрешено курить
pets allowed	можно останавливаться с животными
pets live here	в помещении есть животные
curfew	отбой (время, после которого нельзя зайти в помещение)
suitable for events	подходит для празднования торжеств
private entrance	отдельный вход
wheelchair access	место, оборудованное для инвалидов-колясочников
room service	обслуживание в номере (например, доставка еды в номер)
essentials	предметы первой необходимости
a kitchenette	маленькая кухня
a kettle	чайник
dishes	посуда
cutlery	столовые приборы
a stove	плита
an oven	духовка
a washer	стиральная машина
a dryer machine	машина для сушки белья
a hairdryer	фен
a towel	полотенце
bed linen	постельное белье
a pillow	подушка
a blanket	одеяло
an iron	утюг
a hanger	вешалка для одежды
a fireplace	камин
a first aid kit	аптечка

Шаг 3

Итак, вилла нам понравилась, приступаем к бронированию.

Сначала указывается промежуточная цена за проживание (a subtotal). А полная стоимость (a total) складывается из нескольких компонентов: платы за уборку (cleaning fee), комиссии (service fee) и скидки (a discount).

Instant booking означает «немедленное бронирование» — это жилье можно забронировать прямо сейчас на сайте, и предварительно связываться с владельцем жилья не обязательно.

Обратите внимание, что услуга немедленного бронирования доступна не на всех сайтах. Иногда вам необходимо будет связаться с хозяином, чтобы уточнить, свободны ли выбранные даты, внести предоплату и решить другие организационные вопросы. Также на одних ресурсах с вас могут взимать предоплату (prepayment) в размере около 30% от полной стоимости, а на других — попросят расплатиться на месте. Условия отмены бронирования также везде разные: иногда вернуть деньги при отмене бронирования нельзя, в других случаях — можно, но необходимо предупредить хозяина жилья за несколько дней.

Шаг 4

Далее необходимо заполнить свои данные в предложенные поля:

В конце нужно поставить галочку напротив фразы I accept the terms of service — таким образом вы принимаете условия бронирования.

Слово/Словосочетание	Перевод
a first name	имя
a last name	фамилия
a password	пароль
a voucher (здесь)	подарочный купон
travel tips	полезные советы путешественнику
terms of service	условия предоставления услуг, пользовательское соглашение

Далее вам нужно только выбрать удобный способ оплаты бронирования. Готово! Вы арендовали жилье!

Сайты предлагают очень широкий выбор разных типов жилья. Предлагаем ознакомиться с основными из них:

Слово/Словосочетание	Перевод
homestay	проживание в семье
a house	дом
an apartment	квартира
a studio	квартира-студия, где кухня объединена с гостиной
B&B = bed & breakfast	мини-гостиница с завтраком
a dorm = a dormitory	общая спальня в хостеле
a сottage	небольшой загородный дом
a villa	вилла, загородный дом (обычно в теплых странах)
a chalet	шале, зимний домик в горах
a lodge	домик, сторожка, приют
a farmhouse	фермерский дом
a barn	амбар, сарай
an estate	поместье
a chateau	дворец, замок (обычно во Франции)
a castle	замок (обычно в Великобритании)
a bungalow	одноэтажный домик
a beach hut	домик на пляже
a treehouse	домик на дереве
a caravan (BrE) a RV = a Recreational Vehicle (AmE)	фургон, домик-прицеп, дом на колесах
a boat	лодка
a yacht	яхта

Важно не только знать обо всех этих сайтах по поиску жилья, но и правильно ими пользоваться. Известный блогер-путешественник NomadicMatt делится советами, как найти идеальный вариант на сайтах поиска жилья. Полезные фразы для туризма вы можете найти в нашей книге «Покорить английский: Настольная книга путешественника».

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

© 2021 englex.ru, копирование материалов возможно только при указании прямой активной ссылки на первоисточник.

8 советов, как правильно снять жилье с Airbnb

На отдыхе и в рабочих поездках мы снимаем жилье с Airbnb. Два года назад мне про этот сервис рассказал родственник, я уже познакомил с ним редакцию UiP. С Airbnb мы находили жилье в Одессе, Львове, Тбилиси, Мадриде, Гонконге, Мумбаи и других городах. Благодаря этому сервису нам удалось снять уютную квартирку в Берлине и вовремя встать в очередь за iPhone 6. Каждый совет в статье — часть нашего опыта.

Airbnb — простой и надежный сервис, еще и популярный. Через него в недолгосрочную аренду сдаются более 500 000 домов, квартир и комнат в 192 странах и 33 000 городах. Снять можно огромную виллу и койку в комнатушке, с очень специфичными условиями и вообще без них, порой с приятными бонусами и зачастую по адекватной стоимости — конкуренция ведь большая.

Еще одна особенность Airbnb в том, что в сервисе принимает решение не только ищущий жилье человек, но и хозяин. Если ты ему не понравишься, покажешься ненадежным, то скорее всего получишь отказ в аренде.

1. Создай хорошую анкету

  

Пройдя регистрацию в приложении на iPhone или на веб-сайте Airbnb, не поленись хорошенько оформить анкету. Обязательно укажи свои контактные данные и дополнительный телефон/email друга или родственника — у хозяина (хоста) и представителей Airbnb должна быть возможность связаться с тобой в случае форс-мажора. Хороший снимок и био сформируют позитивный образ. Место работы добавит благонадежности. Нелишним будет привязать Facebook. А если хочешь максимально застраховаться от отказа, подтверди профиль. Украинцам требуется сфотографировать первую страницу паспорта, в других странах также сгодится водительское удостоверение.

2. Определись, какое жилье требуется, и правильно ищи

В большинстве городов найдутся десятки если не сотни объявлений Airbnb, из них предстоит вычленить самые подходящие. Не пренебрегай при поиске фильтрами. Обязательно укажи даты проживания и количество гостей, опционально — тип жилья и диапазон цен. Кроме того, стоит отметить важные для тебя удобства: отопление, наличие кухни, интернет, телевизор и пр. Система автоматически сопоставляет количество гостей с доступными в жилье спальными местами, но не кроватями — это стоит учесть.

Если используешь для поиска браузер, примени фильтр по районам. Приезжая всего на несколько дней в большой город, не стоит экономить $10 на аренде, чтобы потом тратить эти же деньги и кучу времени на дорогу с окраины в центр.

Будь готов к тому, что с даже идеальным по всем признакам вариантом может не сложиться. А потому подбери сразу несколько подходящих комнат, квартир или домов.

3. Изучи объявление

Анкеты на Airbnb предельно информативные. С фотографиями, кратким и подробным описанием жилья, перечнем удобств и исчерпывающей информацией по стоимости. Когда задается период аренды и количество гостей, система автоматически подсчитывает сумму к оплате. Она включает стоимость аренды за каждый день, плату за уборку и комиссию сервиса.

  

  

Данные в анкете и прикрепленные фотографии должны отвечать действительности, иначе постоялец имеет право потребовать возврат средств или замены жилья.

Изучив основные сведения, берись за отзывы и рейтинг. Их могут оставлять только те пользователи Airbnb, кто уже воспользовался услугами этого хоста, так что причин не доверять оценкам нет. Также стоит обратить внимание на реакцию хоста на комментарии — быстро ли отвечает, как реагирует на похвалу и критику.

  

Напоследок посмотри условия отказа от брони. Их в Airbnb пять и они определяют, за какое время и в каком количестве можно вернуть деньги в случае отказа от жилья. Едва ли условия станут весомым аргументом при выборе, и все же стоит изначально понимать, на что рассчитывать в случае отмены поездки.

4. Спишись с хозяином

Даже если хозяин разрешает мгновенное бронирование (не требующее его согласия), стоит ему сперва написать. А в случае, если арендуется комната в доме или койка, сделать это нужно непременно.

В сообщении желательно кратко представиться, рассказать о цели поездки и постояльцах, назвать даты и время приезда/отъезда. А уже после задать интересующие тебя вопросы: быстрый ли в квартире интернет, есть ли посуда для полноценной готовки, какой размер матраца кровати и его жесткость. Можно распросить про транспортную развязку и попросить одолжить велосипед — в большинстве хосты доброжелательны, с радостью идут на контакт и помогают туристам. Ведь они заинтересованы в том, чтобы ты провел время хорошо и оставил позитивный отзыв.

Процедура рассылки писем даже десяти хостам в Airbnb реализована удобно. Система запоминает последнее сообщение и автоматически добавляет его в каждый новый чат, тебе остается ввести минимальные коррективы и нажать “отправить”.

5. Поторгуйся

С хозяевами можно и нужно торговаться, особенно если арендуешь жилье на длительный срок. Предложить свою цену стоит после завершения знакомства в переписке и подтверждения хостом готовности тебя принять. Давать какие-то рекомендации про размер скидки не возьмусь, но нам удавалось сэкономить до 4% стоимости жилья.

Если хозяин соглашается на новую цену, сразу же в переписке он делает тебе “Специальное предложение” аренды с новой стоимостью.

6 . Проверяй почту и SMS

Хорошо, ты нашел квартиру, пообщался с хозяином и оплатил аренду — впереди пару дней, неделя или месяц ожидания поездки. Следи за письмами и SMS. Очень маловероятно, но может что-то случиться и хозяин сделает отказ, про что придет уведомление на контакты в аккаунте. Стоит ли говорить, что эту информацию желательно получить как можно скорее?

7. Если что-то не устраивает, требуй решения вопроса или возврата денег

Как бы продумано, хорошо и надежно все ни было организовано в Airbnb, неприятные ситуации случаются. Хозяин может “слегка” приукрасить достоинства своих апартаментов, показать неактуальные снимки, сдать квартиру грязной или без существенного для тебя (и оговоренного заранее) удобства. Все основания для возврата средств или предоставления тебе другого жилья описаны в документе Условия компенсации гостю.

Если твоя ситуация в списке, нужно или договориться с хозяином, или обратиться в круглосуточную поддержку сервиса. Ее работники рассмотрят вопрос и в случае признания хоста неправым либо возместят тебе уплаченные средства, либо подыщут аналогичное жилье на оставшиеся дни аренды. На обращение есть 24 часа с момента поселения, постоялец должен аргументировать свои претензии. Делай фотографии и видео всех недочетов, снимай скриншоты переписки, сохраняй иные подтверждения договоренностей с хозяином.

8. Оставь отзыв сам, получи отзыв в ответ

Вернувшись домой, непременно поставь жилью оценку и напиши отзыв. Если хозяин был приветливым, квартира уютной, а район порадовал тебя обилием развлечений и отличной транспортной развязкой, расскажи про это другим пользователям Airbnb. А заодно предложи удобный маршрут для прогулки с ребенком и лучшее кафе поблизости — кому-то информация может очень пригодиться. И, напротив, если что-то не понравилось, не молчи об этом.

И будь готов, что хозяин напишет отзыв о тебе.

Airbnb — официальный сайт на русском языке

Преимущества аренды жилья через Аирбнб

Почему десятки тысяч хозяев квартир и путешественников выбирают сервис Airbnb? На то есть целый список причин:

1. Стоимость квартиры за сутки дешевле аренды отеля. Подобная практика наблюдается как в больших, так и провинциальных городах. Порой получается так, что дешевле арендовать двухкомнатную квартиру в центре туристического города, нежели снять номер в отеле в 15 квадратных метров.

2. Квартиры — это комфорт. Что представляет собой обычный номер в отеле? Фактически это небольшая комната, где есть ванная. Конечно, есть номера, которые можно назвать полноценной квартирой, но их себе могут позволить только крайне состоятельные люди. Далеко не каждый человек чувствует себя комфортно в нескольких квадратных метрах, где порой даже нет возможности сделать себе чай. За стоимость номера отеля вы можете арендовать на Аирбнб полноценную квартиру с кухней, стиральной машиной, балконом, откуда открывается прекрасный вид. Преимущество квартиры в том, что можно заниматься приготовлением блюд. Это важный бонус, позволяющий экономить и не посещать ежедневно дорогие кафе.

3. У вас есть возможность найти жилье, которое по-настоящему уникально. Даже самые дорогие номера в отелях не особо впечатляют. В них есть комфорт, но нет чего-то необычного. На Аирбнб можно арендовать самое различное жилье — начиная от дизайнерских квартир, заканчивая трейлером, домиком в лесной чаще.

4. Вы всегда на связи с хозяином квартиры. Представители отеля не особо заинтересованы в том, чтобы разговаривать со своими потенциальными гостями, рассказывать о номерах, их особенностях и так далее. Если вы захотите что-то уточнить о номере, скорее всего, получите формальный и фактически бесполезный ответ. В случае с хозяевами квартир на Аирбнб ситуация другая. У каждого объявления огромное количество фотографий, полностью раскрывающих внешний вид квартиры и ее особенности. Хозяева оперативно отвечают на любой вопрос касаемо жилья. Таким образом, гости не сталкиваются после заселения с неожиданными сюрпризами.

5. Вы уверены в том, что вас заселят. Каждый хозяин заинтересован в своей репутации на Аирбнб, количестве положительных отзывов. Потому что многие владельцы недвижимости живут за счет денег, получаемых от сдачи квартиры. Если хозяин не предоставит услугу, грубо говоря, потеряет работу. Поэтому хозяева заинтересованы в том, чтобы угодить своему клиенту. Сегодня в системе есть Суперхосты (самые надежные и проверенные хозяева с массой отзывов), арендодатели с высокой репутацией, работающие несколько лет в Аирбнб. У таких хозяев можно без сомнений бронировать квартиру. Вас не подведут!

Как мне найти жилье?

Как мне найти место для проживания? — Справочный центр Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Перейти вперед, чтобы получить доступ к предлагаемым результатам Перейти вперед, чтобы получить доступ к предлагаемым результатам

Сейчас у нас много контактов, и время ожидания больше, чем обычно.

Вы можете быстро сузить область поиска, используя даты поездки и фильтры, чтобы найти доступное объявление с необходимыми удобствами.Вы можете прочитать списки для получения более подробной информации и указать их на карте, чтобы проверить, подходят ли они для вашей поездки.

Чтобы найти место для проживания:

1. Введите пункт назначения, даты поездки и количество гостей, затем нажмите Искать .
2. Если хотите, воспользуйтесь фильтрами (например, по диапазону цен), чтобы сузить свои варианты. Щелкните Дополнительные фильтры , чтобы просмотреть все доступные фильтры.
3. Прокрутите объявления или используйте карту, чтобы найти объявления в нужном вам месте.
4. Щелкните объявление, чтобы открыть его. Чтобы узнать об этом подробнее, прочтите описание, проверьте доступные удобства, ознакомьтесь с правилами проживания и прочтите отзывы, оставленные другими гостями для хозяина.
5. Если у вас есть вопросы, отправьте сообщение хозяину. Или, если вы готовы к бронированию, нажмите Зарезервировать и запросить бронирование объявления (или используйте Instant Book, если хост включен).

Вы также можете сохранить свои любимые места в Сохранить , чтобы сохранить их под рукой или поделиться с друзьями.Выучить больше.

Использование карты

Карта — это быстрый способ просмотреть объявления относительно интересующих областей. Вы можете увеличивать масштаб или перемещаться по карте, чтобы найти дополнительные списки, которые не отображаются на начальном уровне масштабирования.

Когда вы смотрите на объявление, мы можем указать, что оно «хорошее соотношение цены и качества». Это означает, что цена ниже по сравнению с другими домами на выбранные вами даты, которые аналогичны по расположению, рейтингу и удобствам. Имейте в виду, что многие места для проживания уникальны, и для разных гостей могут быть важны разные атрибуты.

Получили ли вы необходимую помощь?

Статьи по теме

О

Сообщество

Хост

Поддержка

Нижний колонтитул Выберите язык Английский (США) Выберите валюту₽RUB Выберите язык Английский (США) Выберите валюту₽ языкАнглийский (США) Выберите валюту₽

руб. Как выполнить поиск на Airbnb по карте, чтобы увидеть объявления области

• Вы можете выполнить поиск на Airbnb по карте, чтобы увидеть список доступных вариантов в ближайших местах.
• При поиске Airbnb все объявления отображаются на карте, что позволяет пользователям фильтровать жилье по определенному месту.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Идет загрузка.

Airbnb позволяет пользователям искать недвижимость по карте, где каждое из доступных жилых помещений отображается в виде пузырей с ценами на улицах.

Для поиска по карте сначала введите даты, гостей и местоположение в строке поиска, а затем используйте карту, которая появляется в правой части экрана, чтобы лучше понять, где расположены объекты.

Вот как искать на Airbnb по карте.

Ознакомьтесь с продуктами, упомянутыми в этой истории:

MacBook Pro (от 1299,99 долларов США в самой выгодной покупке)

Lenovo IdeaPad 130 (от 299,99 долларов США в лучшей покупке)

Как искать Airbnb по карте

1. Войдите на Airbnb.com в браузере на Mac или ПК и введите место назначения в строке поиска.

2. Введите даты и количество гостей, которые будут проживать на Airbnb, и нажмите «Остаться».

3. Нажмите «поиск», чтобы просмотреть объявления, и используйте параметры фильтра Airbnb, чтобы убедиться, что вы видите только те варианты размещения, которые соответствуют вашим предпочтениям.

4. Airbnb перечислит все доступные свойства слева.Справа жилье будет размещено на карте местности.

5. Для поиска по карте убедитесь, что установлен флажок «Искать при перемещении карты». Используйте курсор и функции масштабирования, чтобы увидеть, где находится каждый из доступных списков. Улицы покрыты пузырями с ценами, которые указывают местоположение объявления.

Обязательно установите флажок «Искать при перемещении карты».Келли Лаффи / Business Insider

6. Если вы видите место, которое вам нравится, нажмите на цену, чтобы получить дополнительную информацию о листинге. Нажмите на изображение, чтобы перейти на страницу объявления, где вы можете просмотреть больше фотографий, а также более подробную информацию о том, что предлагает недвижимость.

Вы можете щелкнуть, чтобы увидеть более подробную информацию о листинге.Келли Лаффи / Business Insider

7. Со страницы объявления вы можете отправить организатору сообщение или запрос на бронирование.

Лучшие сайты, такие как AirBnB в 2021 году

Не буду лгать, мы много использовали AirBnB.Мы обнаружили, что это отличный способ найти жилье по всему миру — от необычного до роскошного, от бюджетного до королевского. Но это не значит, что мы также не учитываем различные альтернативы AirBnB при поездках и бронировании жилья, и в этом посте мы поделимся с вами нашими любимыми альтернативами.

Если вы новичок в мире однорангового размещения, ознакомьтесь с руководством Джесс по использованию AirBnB, которое ответит на все ваши вопросы как об AirBnB, так и о большинстве других одноранговых сайтов размещения, таких как AirBnB.

Так зачем вам альтернатива AirBnB? Дело в том, что AirBnB стал жертвой собственного успеха. Есть большой выбор, но цены (и сборы AirBnB) определенно начали расти с тех пор, как мы начали использовать платформу в 2012 году. На самом деле, часто AirBnB обходится дороже, чем получение разумного отеля. Кроме того, в загруженное время недвижимость можно бронировать заранее.

В некоторых случаях это также становится отраслью, теряя индивидуальный подход по мере того, как арендодатели наживаются, а это означает, что единственное человеческое взаимодействие, которое вы получаете, — это получение ключей в начале вашего пребывания, часто от консьержа квартиры, а не фактического хозяин или владелец.

Имея это в виду, мы подумали, что будет полезным руководство по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Есть большой выбор, и если вы обнаружите, что AirBnB немного дороже или не совсем то, что вы помните, мы вам поможем.

Альтернативы AirBnB

AirBnB — не единственная игра по размещению в городе. Вот некоторые из наших любимых сайтов, таких как AirBnB, которые помогут вам начать работу, где есть пара интересных вещей, о которых вы, возможно, не ожидали.

Многие из этих сайтов также имеют свои собственные приложения, например AirBnB, поэтому, если вы предпочитаете использовать приложение для аренды квартир, это тоже вариант.

Если вы ищете жилье для отдыха в Великобритании и Ирландии, мы также можем порекомендовать прочитать наш путеводитель по лучшим веб-сайтам для бронирования домов для отпуска в Великобритании, на котором есть множество конкретных веб-сайтов для Великобритании и Ирландии, советов и советов.

1. Vrbo

Первым в моем списке альтернатив AirBnB является Vrbo (здесь версия для Великобритании) или аренда на время отпуска от собственника.Хотя, возможно, эти ребята не так хорошо известны, как AirBnB, у этих ребят более миллиона объектов недвижимости, и они работают с 1996 года, что на 12 лет дольше, чем AirBnB.

Модель Vrbo немного отличается, поскольку они сдают в аренду только недвижимость для отдыха. Это означает, что это не гостевой дом, и, как правило, лучше всего подходит для семей или групп из четырех или более человек, которые хотят немного более длительного проживания, хотя, безусловно, есть много вариантов, подходящих для пар. Первоначально Vrbo не взимал с гостей плату за обслуживание / бронирование, передавая ее хозяину, но они изменили это в 2016 году, добавив плату за бронирование к бронированиям.

В остальном товары довольно похожи. AirBnB предлагает немного приятный пользовательский интерфейс, но он гораздо более популярен. Если вы не можете найти то, что ищете на AirBnB, обязательно попробуйте Vrbo / Vrbo UK.

Если вы владелец недвижимости, у Vrbo есть две разные модели: вы можете платить годовую плату или бесплатно размещать объявления и платить сбор за каждое бронирование. Зарегистрируйтесь как владелец Vrbo USA здесь или Vrbo UK здесь.

2. Бронирование.com

Как я уже сказал, пара кривых. Помните, когда люди останавливались в отелях, и кто-то приходил, чтобы заправить вам кровать и убрать вашу комнату? Конечно, мы любим апартаменты, но время от времени вам просто нужен отель. Мы обнаружили, что лучшим местом для получения выгодных предложений в любом отеле в любой точке мира, как правило, является booking.com.

Но, возможно, вы не догадывались, что Booking.com также размещает дома и апартаменты. Так что, если вы уже являетесь поклонником сайта и хотите продолжать использовать его для бронирования квартир, вы можете.

Обычно мы выбираем их для бронирования отелей, когда мы путешествуем — мы находим, что у них отличный выбор, сайт прост в использовании, а цены обычно самые лучшие. Так что определенно стоит попробовать поискать свою квартиру!

Для владельцев недвижимости можно разместить на Booking.com бесплатно, при этом взимается комиссия за каждое бронирование. Вы можете зарегистрироваться как владелец по этой ссылке.

3. Руководство по сливам

Если вам нравится идея AirBnB, но вы обеспокоены тем, что такое разнообразие вариантов может означать нехватку качества, то вам стоит ознакомиться с Руководством по Plum.

The Plum Guide принимает менее 5% объектов недвижимости, претендующих на размещение на их сайте, и лично проверяет каждую по более чем 150 критериям. Проверяется все, от давления в душе до качества белья. Итак, вы знаете, что качество каждой недвижимости будет высоким.

Конечно, это означает, что выбор ограничен, но хорошая новость заключается в том, что у них по-прежнему есть много домов на выбор в разных уголках мира и с любым бюджетом.

Вы можете прочитать наш подробный обзор Plum Guide, чтобы узнать больше об этой услуге и нашем опыте ее использования.

Если вы являетесь владельцем собственности , вы можете бесплатно подать заявку на включение вашей собственности в The Plum Guide, однако сначала вам необходимо пройти строгий процесс проверки. После утверждения с вашего первого бронирования взимается единовременный членский взнос, который покрывает стоимость процесса проверки, а затем взимается небольшая комиссия за бронирования. Если вы думаете, что у вашей собственности есть все, что нужно, вы можете зарегистрироваться здесь.

4. Agoda Homes

Agoda — хорошо известный портал для бронирования отелей, но у них также есть предложения по аренде квартир, известные как Agoda Homes.

Здесь перечислены апартаменты, аренда на время отпуска, частные виллы и бунгало, и есть почти миллион объектов на выбор. Так что у вас будет множество вариантов на выбор.

Если вы являетесь владельцем недвижимости , вы также можете бесплатно разместить свою собственность на Agoda, после чего она будет размещена в поисковой системе Agoda. Владельцы недвижимости могут зарегистрироваться здесь.

5. Проживание в семье

Для меня проживание в семье — это то, чем должен был быть AirBnB. Это действительно гостеприимный опыт, а это значит, что вы всегда останетесь в доме хозяев.Это означает, что вы получите настоящий местный опыт, с ощущением жизни с местным жителем. Мы использовали проживание в семье по всему миру, в том числе в Париже, Саванне и Лондоне, и у нас всегда были прекрасные впечатления.

Стоит отметить, что у Homestay есть несколько недостатков, главный из которых — доступность. Хотя у них есть недвижимость в более чем 150 странах, у них нет выбора где-то вроде AirBnB (хотя то же самое можно сказать почти обо всех альтернативах AirBnB в этом списке!).

Например, мы пытались найти жилье в Новом Орлеане во время нашей недавней поездки туда, и на AirBnB их было сотни, а на Homestay — меньше десяти.

Конечно, количество доступных вариантов размещения постоянно растет, и на сайте Homestay есть множество предложений, которые вы просто не найдете больше нигде, например, это место, где мы останавливались в Лондоне. Так что, если вы хотите получить действительно организованный опыт, это определенно место для начала поиска. Кроме того, все варианты проживания в семье включают завтрак, что, по моему мнению, является серьезным выигрышем.

Если вы владелец собственности, вы можете разместить объявление о размещении в Homestay бесплатно. Имейте в виду, что проживание в семье — это хостинг, поэтому он по определению немного более практичный. Если вам это нравится, вы можете зарегистрироваться в качестве принимающей стороны здесь.

6. Зонд

Sonder отличается от AirBnB тем, что они фактически сдают в аренду или владеют каждой недвижимостью, которую они перечисляют, и напрямую управляют ею.

Это означает, что они полностью контролируют уровень каждой квартиры и могут гарантировать, что каждая недвижимость, которую они перечисляют, соответствует их стандартам.Они также гарантируют определенные удобства и услуги, такие как Wi-Fi, полотенца и постельное белье, высококачественный кофе и бесконтактную регистрацию заезда.

Sonder также предлагает как краткосрочную аренду, так и долгосрочное проживание, что означает, что они являются хорошим вариантом, если вы ищете вариант долгосрочной аренды квартиры.

Sonder владеет недвижимостью в 27 городах по всему миру, предлагая на выбор более 8 500 объектов. Они варьируются от средних до роскошных, и в основном предлагают удобство чистоты, присущее хорошему пребыванию в отеле, с гибкостью аренды квартиры.

Для владельцев недвижимости: Sonder действительно принимает заявки, если вы хотите, чтобы при аренде вашей собственности не было никаких затруднений. Они сдают вашу собственность в аренду, поэтому вам не нужно беспокоиться о бронировании, уборке или чем-то еще. Это хороший вариант, если вы просто хотите стабильный доход. Вы можете узнать больше по этой ссылке.

7. Домик

Платить за проживание — это хорошо, но что, если бы вы могли жить по всему миру совершенно бесплатно? Звучит невозможно? Что ж, это не так, благодаря концепции домашнего сидения.

Это работает так, что люди, владеющие домами, иногда хотят покинуть их и отправиться в путешествие. Это может быть любое время от нескольких дней до недель или даже месяцев. Вместо того, чтобы их дома сидели пустыми, они предлагают их людям остаться, обычно совершенно бесплатно, взамен на присмотр за имуществом, уход за садом и, как правило, за поддержание порядка. Во многих случаях у них также есть домашние животные, за которыми они хотят ухаживать — помещение домашнего питомца в пансионат на длительный период времени может быть дорогостоящим, поэтому сидение дома — беспроигрышная ситуация.

Есть много вариантов сидения дома — одно из самых больших и популярных сообществ — TrustedHousesitters. За регистрацию взимается плата, но как только вы войдете, у вас будет целый мир выбора, когда дело доходит до бесплатного проживания по всему миру! Довольно круто.

Для владельцев недвижимости: — годовая подписка, необходимая для размещения вашего дома, и вы должны быть членом сообщества TrustedHouseSitter. Зарегистрируйтесь как владелец по этой ссылке.

8.Сайты Совместного использования RV

Это немного нестандартно, но думали ли вы об аренде автофургона / дома на колесах вместо квартиры? Это даст вам возможность спать в разных местах, готовить для себя и в целом гибко подходить к поездке.

Если это звучит хорошо, мы рекомендуем вам попробовать такую ​​компанию, как RVShare. Это одноранговое агентство по аренде. Это означает, что вы арендуете у людей, у которых есть дома на колесах, и которые сдают их, когда не пользуются.По сути, они похожи на AirBnB в аренде жилых автофургонов!

Помимо PaulCamper, вы также можете посмотреть PaulCamper, RVEzy и Outdoorsy. Они предлагают аналогичную концепцию, но охватывают разные регионы и имеют разный инвентарь, поэтому все они заслуживают внимания.

Конечно, вы можете предпочесть традиционный вариант аренды кемпера. В этом случае мы рекомендуем Motorhome Republic, которая сравнивает цены в различных прокатных компаниях по всему миру, чтобы найти лучшую цену. Смотрите их варианты здесь.

Для владельцев автофургонов: Если у вас есть автофургон, на котором вы хотите заработать немного денег, когда вы им не пользуетесь, вы можете бесплатно разместить его на RVShare здесь, на PaulCamper здесь, на RVEzy здесь и на открытом воздухе здесь.

9. Жилье для отдыха на TripAdvisor

Когда дело доходит до отзывов о путешествиях, TripAdvisor, вероятно, первый веб-сайт, о котором вы думаете. Однако TripAdvisor предлагает больше, чем просто отзывы!

TripAdvisor Rentals предлагает более 800 000 объектов недвижимости в 200 странах по всему миру, поэтому у вас обязательно будет множество вариантов на выбор.Плюс, очевидно, есть много отзывов, которые нужно прочитать!

Для владельцев недвижимости: Если вы владеете недвижимостью и хотите разместить ее на сайте TripAdvisor Vacation Rentals, вы можете зарегистрироваться здесь.

10. Местные и специализированные сайты

Все записи в нашем списке на данный момент предлагают довольно глобальный охват недвижимости по всему миру.

Тем не менее, стоит также проверить несколько локальных веб-сайтов, которые могут предлагать более широкий выбор, или свойства, которые больше нигде не доступны.Существуют также веб-сайты, посвященные определенным типам размещения.

Если вы планируете поездку, например, в Великобританию, существует ряд специализированных поставщиков жилья для отдыха, которые в основном специализируются на недвижимости в Великобритании и Ирландии. Вот некоторые примеры в Великобритании:

• Snaptrip — поиск по широкому спектру объектов недвижимости, специфичных для Великобритании и Ирландии, с более чем 60000 на выбор из
• Sykes Holiday Cottages — специализируется на размещении в коттеджах по всей Великобритании
• Rural Retreats — у них на балансе менее 1000 объектов недвижимости, но они уделяют большое внимание сельской местности

См. Наш путеводитель по сайтам бронирования жилья для отдыха в Великобритании и Ирландии, где приведены более конкретные примеры для Великобритании и Ирландии.

Конечно, есть больше возможностей для разных стран. Top Villas — это пример, который ориентирован в первую очередь на штат Флорида, например, в то время как Turnkey ориентирован на США в целом. Vintage Travel предлагает виллы по всей Европе, каждая из которых имеет бассейн.

11. Наша любимая альтернатива AirBnb?

Из всего вышеперечисленного, первое место, куда мы обычно направляемся при планировании поездки, — это booking.com. Мы обнаружили, что у них лучший выбор свойств, поисковая система проста в использовании, и вы можете фильтровать по всевозможным категориям и характеристикам собственности.

Тот факт, что они охватывают апартаменты, хостелы и отели, а также ряд других вариантов проживания, означает, что мы почти всегда находим то, что ищем, по хорошей цене. Определенно стоит проверить.

Если вы ищете платформу, больше похожую на AirBnB, но с акцентом на что-то особенное, ознакомьтесь с руководством по Plum. У них нет такого глобального охвата, как у других провайдеров, но мы всегда проверяем, охватывают ли они то, куда мы идем, поскольку у них есть превосходная недвижимость.Мы использовали их несколько раз и всегда получали положительный опыт. Смотрите их списки здесь.

Ну, на этом мы завершаем наше руководство по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Надеюсь, мы предоставили вам множество сайтов и приложений, таких как AirBnB, на выбор для вашего следующего отпуска.

Чтобы узнать больше об альтернативах AirBnB, ознакомьтесь со списком Джесс, где есть еще больше сайтов, таких как AirBnB, если вышеперечисленного было недостаточно!

Дополнительная литература

Мы надеемся, что наш путеводитель по некоторым из наших любимых альтернатив AirBnB помог вам найти идеальный вариант для вашей следующей поездки! Однако, прежде чем вы отправитесь в путешествие, мы хотели бы поделиться другим контентом, который, как мы думаем, вы найдете полезным.

• Если вы планируете поездку в Великобританию, ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим сайтам коттеджей в Великобритании и Ирландии.
• У нас есть полный список сайтов по аренде жилья для путешествий по всему миру
• У нас есть много материалов о путешествиях по Великобритании, которые вдохновят вас на следующую поездку. Ознакомьтесь с нашим двухнедельным маршрутом автомобильной поездки по Великобритании, однодневным маршрутом автомобильной поездки по Великобритании, 7-дневным маршрутом поездки по Северному побережью 500 и маршрутом по Хайлендсу и Скай, чтобы вы начали
• Посетители Великобритании, вероятно, захотят узнать стоимость поездки в Великобритании, а также несколько советов по вождению в Великобритании.
• У нас есть несколько путеводителей по городу, в том числе, чем заняться в Эдинбурге, как провести 3 дня в Лондоне, чем заняться в Портсмуте, чем заняться в Кембридже, чем заняться в Бристоле, чем заняться в Абердине, чем заняться в Глазго, чем заняться в Белфасте и двухдневный маршрут по Дублину
• Тем из вас, кто путешествует по США, могут понравиться наши маршруты California Road Trip, Route 66, Deep South и советы по вождению в США.

И это все, что нужно для нашего путеводителя по нашим любимым альтернативам AirBnB! Надеемся, вы сочли это полезным. Как всегда, мы открыты для ваших отзывов и вопросов — просто оставьте их в комментариях ниже. Безопасные путешествия!

Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

Обновлено 26 марта 2019 г.

Сводка

«Совместная экономика» относится к созвездию (в основном) компаний из Кремниевой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса с потребителями при продаже или аренде услуг.Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтичным, а точнее «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

Обсуждения экономической политики в отношении IBSF стали довольно жаркими и слишком часто ведутся на высоком уровне абстракции. По мнению своих сторонников, IBSF используют технологические достижения для внедрения необходимых инноваций в застойные секторы экономики, повышения качества товаров и услуг и предоставления типичным американским семьям большего количества возможностей для получения дохода; эти особенности часто упоминаются как причины, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применяемых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, нарушая правила и маскируя свои действия под инновации.

Споры о том, следует ли и как регулировать IBSF, часто связаны с теориями об их экономических издержках и выгодах. Этот отчет направлен на то, чтобы проинформировать дискуссию путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические затраты и выгоды от расширения одной из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая с гостей и хозяев плату за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он начался с прототипа в Сан-Франциско и быстро расширился, а теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, которые ищут более дешевое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить свой поток доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb вызывает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на стоимость местного жилья, качество жизни в жилых кварталах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

Проведя анализ затрат и выгод, мы находим:

• Экономические затраты Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах США и по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
• Airbnb может, как утверждается, сдерживать рост расходов на проживание в поездках, но эти расходы не являются первоочередной проблемой для американских семей. Самая большая и хорошо задокументированная потенциальная выгода от расширения Airbnb — это увеличение количества мест для путешествий, что может принести пользу путешественникам, сделав путешествия более доступными. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочного пребывания и немного снижает цены. Но есть мало свидетельств того, что высокая цена путевого жилья является насущной экономической проблемой в Соединенных Штатах: цена путевого жилья в США не росла особенно быстро в последние годы, а путевые расходы не составляют значительную долю американских семейных бюджетов. .
• Рост цен на жилье — ключевая проблема для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb повышает стоимость местного жилья. Самая большая и наиболее документированная потенциальная стоимость расширения Airbnb — это сокращение предложения жилья по мере того, как недвижимость переходит от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что вредит местным жителям из-за повышения стоимости жилья. Есть доказательства, что эта цена реальна:
  • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием объектов долгосрочной аренды в единицы Airbnb) могут вызвать значительный рост цен. .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату жителей города почти на 400 долларов в год.
  • Рост стоимости жилья — ключевая проблема для американских семей. Стоимость жилья с 2000 года росла значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочное жилье), и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
• Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего экономику города, намного меньше, чем обычно рекламируется. Мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды Airbnb наблюдается значительный рост путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой других форм жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто пользуется Airbnb, сказали, что они бы не отправились в поездку, если бы Airbnb не арендовал жилье.
  • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую активность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
• Владельцы недвижимости действительно выигрывают от способности Airbnb снижать операционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами непропорционально много белых и богатых домохозяйств. Уровень благосостояния от владения недвижимостью искажен: более богатые и белые домохозяйства обладают непропорциональной долей жилищного благосостояния в целом — и еще более непропорционально большая доля жилищного благосостояния за счет неосновного жилья, поскольку у них гораздо больше шансов владеть неосновной жилой недвижимостью (например, аренда многоквартирных домов на Airbnb).
• Переход от традиционных отелей к размещению на Airbnb ведет к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировал возможность этих городов прозрачно собирать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в гостиничных номерах. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с правительствами штата и местными властями, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.”
• Жители города, скорее всего, пострадают, когда Airbnb нарушит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают большие внешние эффекты на постоянных жителей, чем другие постоянные жители. Внешние эффекты — это экономические издержки, которые несут люди, непосредственно не участвующие в сделке. В случае соседей на улице с краткосрочными арендаторами внешние эффекты включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, такую ​​как вывоз мусора.Эти внешние эффекты являются причиной того, что отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие объекты аренды Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти объекты действительно накладывают большие расходы на соседей.
• Поскольку Airbnb явно является бизнесом, конкурирующим с размещением в отелях, он должен подлежать тому же режиму налогообложения, что и отели. Что касается правил зонирования, нет эмпирических доказательств того, что чистая выгода от внедрения и расширения Airbnb настолько велика, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы учесть рост одной компании.

Обзор экономики Airbnb

Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. В основном он не владеет собственными жилищами или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, у кого жилье для сдачи в аренду, и теми, кто хочет забронировать жилье.

Airbnb пытается сформировать представление о том, что его «хозяева» — это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая в аренду комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилище, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы на Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются миниатюрными гостиничными компаниями.

Возможные экономические выгоды

В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно очевидны.

Ключевым потенциальным преимуществом является то, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb прибыл в город, владельцы недвижимости, создающие жилую недвижимость в аренду, сталкивались с такими высокими транзакционными издержками, что получение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти операционные издержки, понесенные владельцами собственности, могут включать рекламу и отбор арендаторов и поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост числа интернет-сервисных фирм снизит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду материально возможной и доступной, это могло бы позволить этим владельцам недвижимости диверсифицироваться как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступной для путешественников.Такое увеличение предложения может сдерживать рост цен на краткосрочную аренду и сделать поездки более доступными.

Наконец, одно из хорошо разрекламированных потенциальных преимуществ Airbnb — это дополнительная экономическая активность , которая может привести к , если рост Airbnb приведет к увеличению числа посетителей города или поселка. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, поскольку они тратят деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другую деятельность.

Возможные затраты

Самая большая потенциальная цена, которую несет Airbnb, заключается в повышении стоимости жилья для жителей города на , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости возьмут жилье, которое было , доступным для долгосрочной аренды, и конвертируют их в краткосрочные объявления Airbnb, это увеличит предложение краткосрочной аренды (следовательно, снизит их цену), но уменьшит предложение долгосрочного жилья. , увеличивая стоимость жилья для горожан. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города — это потеря налоговых поступлений .Во многих городах взимаются относительно высокие налоги на краткосрочное жилье в надежде получить доход от приезжих, который можно потратить на местных жителей. Самым распространенным и простым из этих способов увеличения доходов является налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей, и если аппарат для сбора налогов с Airbnb или его хозяев будет менее развит, чем аппарат для сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

Еще одна потенциальная стоимость — это внешние эффекты, налагаемые арендой собственности (всех видов) на соседей, например, шум и / или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут затрат на эти внешние эффекты и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно утверждать, что такие внешние эффекты также возникают при долгосрочной аренде, не организованной через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общий объем краткосрочной и долгосрочной аренды или если краткосрочная аренда требует более значительных внешних эффектов, чем долгосрочная аренда, то расширение Airbnb может усилить эти внешние эффекты.

Наконец, если расширение Airbnb произойдет за счет традиционных отелей, это может иметь негативное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по содержанию жилья на Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход на Airbnb с традиционных отелей фактически снизил бы занятость в целом. Во-вторых, поскольку уборка и обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняется сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

Остальная часть этого отчета оценивает потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат и заканчивается общей оценкой эффекта от расширения Airbnb.

Возможные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные выгоды, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды он оценивает вероятность появления выгоды, предоставляет эмпирические оценки величины выгоды и обсуждает вероятное распределение выгоды.

Потенциальная выгода первая: владельцы недвижимости могут сдавать в краткосрочную аренду

Наиболее очевидная выгода от создания и расширения Airbnb достается владельцам недвижимости, у которых есть квартиры в аренду.Владельцы жилой недвижимости имеют по существу три варианта получения прибыли от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду долгосрочным жителям или они могут сдавать ее в аренду на короткий срок. -временные посетители.

Если бы единственным препятствием для сдачи в аренду жилой недвижимости краткосрочным посетителям были связанные с этим транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивно понятным, что операционные затраты на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие затраты на аренду для долгосрочных резидентов (или затраты на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды — это всего лишь разницы на между тем, что владелец недвижимости заработал до внедрения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости заработали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

Эти потенциальные выгоды, скорее всего, скорее всего окажутся в пользу тех, у кого больше богатства.Хотя жилье имеет более широкое владение, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного благосостояния (как и все богатство) довольно сконцентрирована среди белых и высокодоходных домохозяйств. Кроме того, из-за бесчисленных преимуществ владения собственным домом, вполне вероятно, что большая часть выгод от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, создаваемого неосновной жилой недвижимостью, даже более концентрировано, чем жилищное богатство в целом. На рисунке A показано, по классам благосостояния, распределение жилищного благосостояния в целом и жилищного благосостояния, за исключением жилья, занимаемого владельцами.

Жилищное благосостояние — особенно богатство от владения неосновным жильем — искажено: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.

	Первичный	Неосновное
Нижние 50 процентов	10.4%	1,6%
Низ 80 процентов	40,0%	9,9%
Верхние 20 процентов	60,0%	90,1%
80–90	18,6%	12,6%
90–95	13,9%	14,9%
96–99	16,8%	29,6%
Верхний 1 процент	10,7%	32.9%

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами. Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого собственником. Изображенные классы благосостояния частично совпадают, при этом верхние 20 процентов разбиты на домохозяйства, попадающие в пределы 80-90-го, 90-95-го и 96-99-го процентилей.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Эта цифра показывает, что потенциальные выгоды от внедрения и расширения Airbnb для владельцев недвижимости в высшей степени сконцентрированы. Проще говоря, любое экономическое событие, которое обеспечивает выгоды, пропорциональные владению собственностью, — это то, что предоставит эти выгоды непропорционально богатым. Например, в 2016 году 60,0% первичного жилищного благосостояния (жилищное благосостояние в основном жилом доме домохозяйств) принадлежало 20% самых богатых домохозяйств.(На рисунке не показано, что эта доля увеличилась на 5,4 процентных пункта с 1989 года.) Однако, как мы отмечали ранее, многие объекты Airbnb фактически принадлежат домохозяйствам, которые арендуют несколько квартир. Учитывая это, на рисунке А также показана доля жилищного благосостояния от неосновного жилья, принадлежащего различным группам. Это «неосновное жилищное благосостояние» гораздо более искажено. Например, верхние 20 процентов владеют 90,1 процента этого вида богатства.

На рисунке B показано распределение жилищного благосостояния по расе и этнической принадлежности.Среди расовых групп более 80 процентов богатства в основном месте жительства принадлежало белым семьям. Афроамериканские домохозяйства владели лишь 6,5 процентами богатства в основном жильем, семьи латиноамериканцев владели 6,0 процентами этого типа благосостояния, в то время как домашние хозяйства других рас и этнических групп составляли 6,9 процента. Не показано изменение доли благосостояния в первичных жилищах, принадлежащих расовым и этническим группам: первичное жилищное благосостояние небелых домохозяйств немного выросло (примерно на 6 процентных пунктов) с 1989 года.Как и в случае с распределением по классам благосостояния, авуары неосновного жилищного благосостояния по расе и этнической принадлежности снова еще более неравномерны: белые домохозяйства владеют более 86% этого типа благосостояния. Афроамериканские домохозяйства владеют всего 5,0% неосновного жилищного благосостояния, латиноамериканские домохозяйства — 3,6%, а домохозяйства других рас и этнических групп — 5,2%.

Белые домохозяйства непропорционально извлекают выгоду из жилищного благосостояния: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в разбивке по расе и этнической принадлежности

	Первичный	Неосновное
Белый	80.6%	86,2%
Черный	6,5%	5,0%
Латиноамериканцы	6,0%	3,6%
Другое	6,9%	5,2%

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами.Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого собственником. Испаноязычное означает «латиноамериканец любой расы», и категории расы / этнической принадлежности исключают друг друга.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Короче говоря, рисунки A и B показывают, что, поскольку богатство от жилой недвижимости, которая может приносить доход от аренды, сконцентрировано среди богатых и белых домохозяйств, владельцы недвижимости имеют неограниченную возможность выбрать Airbnb вместо долгосрочного использования своей собственности в аренде. предоставление расширенной возможности преимущественно богатым и белым владельцам жилья.( Таблица 1 приложения предоставляет те же анализы, показанные на рисунках A и B, за 1989, 1998 и 2007 годы, а также за последние данные за 2016 год, а также за изменение с 1989 по 2016 год.)

Наконец, хотя Airbnb может сделать краткосрочную аренду доступной для владельцев недвижимости за счет снижения транзакционных издержек за счет технологической эффективности, обеспечиваемой интернет-платформой Airbnb, компания может также просто сделать краткосрочную аренду возможной, создав норму игнорирования правил, которые бар краткосрочная аренда.Краткосрочная аренда фактически запрещена во многих жилых кварталах в городах, где работает Airbnb, но после внедрения Airbnb она получила распространение. Правила, запрещающие или ограничивающие краткосрочную аренду, были установлены для уменьшения внешних эффектов, связанных с коммерческими операциями определенных видов, включая деятельность отелей, в жилых кварталах. Бизнес-модель Airbnb, похоже, в значительной степени зависит от обхода этих правил и избежания конкуренции со стороны традиционных владельцев отелей, которым запрещено работать в этих же районах.Если правила, запрещающие краткосрочную аренду, необоснованны и бесполезны, то их нарушение можно рассматривать как преимущество Airbnb. Но разрешение крупным корпорациям, таким как Airbnb, просто игнорировать правила — вместо того, чтобы пытаться изменить их с помощью демократических процессов — вряд ли является основой разумной государственной политики.

Вторая потенциальная выгода: расширение возможностей и ценовая конкуренция на жилье для путешественников

Airbnb — это, по сути, положительный шок предложения для краткосрочного жилья.Как и все положительные шоки предложения, следует ожидать снижения цен. Накапливаются доказательства того, что Airbnb делает именно это. Зервас, Просерпио и Байерс (2017) изучают влияние расширения Airbnb на города Техаса. Они обнаружили, что каждые 10 процентов увеличения размера рынка Airbnb приводят к снижению доходов от гостиничных номеров на 0,4 процента. Они обнаружили, что большая часть этого снижения доходов вызвана падением цен. Свидетельства положительного шока предложения особенно очевидны в 10 американских городах, где Airbnb наиболее широко представлен.Dogru, Mody и Suess (2019) обнаружили отрицательную корреляцию между расширением Airbnb и средними дневными тарифами отелей в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.

Помимо стоимости, внедрение и расширение Airbnb могло бы улучшить воспринимаемое качество доступного жилья. Есть некоторые ограниченные доказательства того, что это так: опрос, проведенный докторантом Дэниэлом Адамсом Гуттентагом (2016), показал, что «удобное расположение» является одной из главных причин, по которым гости Airbnb спрашивают, почему они выбрали эту услугу.Но опрос Guttentag 2016 также определяет «низкую стоимость» как единственного наиболее часто определяемых причин, по которым люди указывают, когда их спрашивают, почему они выбрали Airbnb.

Однако следует подчеркнуть, что эта потенциальная выгода от внедрения и расширения Airbnb в подавляющем большинстве случаев заключается в перераспределении благосостояния на , а не в увеличении благосостояния на в целом по экономике. Очень немногие люди утверждали, что распространение Airbnb в определенном городе привело к тому, что застройщики построили еще жилья в городе в целом .Вместо этого владельцы или третьи лица часто превращали объекты долгосрочной аренды в краткосрочное жилье через Airbnb.

Тогда возникает вопрос: «Повысило ли это перераспределение потенциальных приспособлений от долгосрочного к краткосрочному рынку экономическое благосостояние в целом?» Один из способов, которым Airbnb мог бы повысить экономическое благосостояние в целом, — это помочь путешественникам справиться с растущими расходами на проживание.

Изучая тенденции в ценах и расходах в секторе краткосрочного проживания, мы можем получить здравый смысл в отношении того, являются ли высокие цены на краткосрочное жилье насущной экономической проблемой для обычных американских домохозяйств.Если бы цены на краткосрочное жилье для путешествий быстро росли, то, вероятно, увеличение предложения, сдерживающее рост цен, было бы ценным (или, по крайней мере, более ценным, чем если бы эти цены не демонстрировали какой-либо особой тенденции). Две линии в Рисунок C показывают изменения в индексе потребительских цен на путевые расходы по сравнению с изменениями в общем индексе цен на личные потребительские расходы (PCE). Согласно диаграмме C, в 2010-х годах цены на краткосрочное жилье для путешествий росли быстрее, чем цены в целом, только с 2014 года — это тот же год, который положил начало крупномасштабному расширению Airbnb.Так что, безусловно, кажется, что запуск и рост Airbnb не разрешил существовавшее ранее ценовое давление, потому что он работал и расширялся задолго до роста цен в последние годы. (Кроме того, возможно, что за счет более сильной замены менее дорогостоящего сегмента традиционного гостиничного рынка, например, путешествий для отдыха, а не деловых поездок, внедрение Airbnb могло бы фактически быть связано с повышением измеренных цен на краткосрочное жилье для путешествий. через эффект композиции.)

Стоимость краткосрочного проживания в поездках росла немного быстрее, чем цены в целом, но только в последние годы: индексы цен на краткосрочное жилье и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.

	Общие цены на потребительские товары	Краткосрочное жилье
2000	100	100
2001	101.9307	101,3374
2002	103,2984	101,5139
2003	105,3422	103.0112
2004	107,9056	108,5361
2005	110.9827	112.6608
2006	113.9515	117,591
2007	116.806	123,4831
2008	120.3703	124,785
2009	120.2921	118.4581
2010	122.2805	119.9578
2011	125,283	123,3742
2012	127.6551	125,921
2013	129,3525	126.922
2014	131.3072	132,8804
2015	131.697	136.9684
2016	133.2704	140.5032

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национального дохода и продукта (NIPA) Таблица 2.4.4.

Потенциальная выгода третья: расходы путешественников улучшают экономические перспективы городов

Более низкие цены и более широкий спектр возможностей, которые стали доступны благодаря внедрению и расширению Airbnb, теоретически могут вызвать значительное увеличение количества путешествий и стимулировать экономический рост в городах назначения.Именно об этом говорится в отчете NERA Economic Consulting (NERA 2017), в котором говорится, что Airbnb «поддержал» 730 000 рабочих мест и выпуск продукции на 61 миллиард долларов во всем мире, причем примерно четверть этого экономического роста приходится на Соединенные Штаты.

Откровенно говоря, эти утверждения категорически неправдоподобны. Они основаны на предположении, что все деньги, потраченные теми, кто арендует единицы Airbnb, — это деньги, которые не были бы потрачены в некоторых альтернативных помещениях, если бы Airbnb не существовал.

Скажем, например, что гости отелей Airbnb потратили 10 миллионов долларов в Нью-Йорке в 2016 году, включая деньги, потраченные в ресторанах, театрах и других достопримечательностях во время посещения города.Арендная плата, которую вносят эти гости, включена в числа NERA, но выражается в виде дополнительного дохода для хозяев Airbnb. Затем NERA берет все эти 10 миллионов долларов на расходы (как расходы посетителей, не связанные с проживанием, так и дополнительный доход, получаемый хозяевами Airbnb), и прогоняет их через модели затрат-выпуска, чтобы сгенерировать эффекты мультипликатора, которые дают их окончательные числа для результатов и занятости, поддерживаемых в каждом городе.

Есть ряд проблем с исследованием NERA. Во-первых, он на удивление непрозрачен.Он не предоставляет общие данные о глобальных расходах и расходах в США и не разбивает эти числа на их составляющие: расходы гостей Airbnb, не связанные с проживанием, и доход, полученный хозяевами Airbnb. Он также не сообщает предполагаемый размер множителя. Скорее, он предоставляет окончательные цифры для мирового производства и производства и занятости в США, которые являются функциями первичных потоков расходов, умноженных на эффекты их модели затрат-выпуска. В исследовании говорится, что он использует хорошо известную модель IMPLAN, но IMPLAN может генерировать множители различного размера: было бы полезно знать, насколько велик NERA, предполагающий мультипликативный эффект этих расходов, связанных с Airbnb, просто в качестве проверки правдоподобия. .

Во-вторых, исследование явно написано с целью максимизировать предполагаемую поддержку, которую Airbnb может оказать местной экономике — как сейчас, так и в будущем. Например, ближе к концу отчета NERA предоставляет несколько таблиц, показывающих прогнозируемую поддержку объемов производства и занятости на годы после исследования (с 2017 по 2025 год). Эти прогнозируемые будущих вклада в выпуск и занятость превосходят вклад, который очевиден в фактических данных, проанализированных NERA. Но эти прогнозы основаны на чрезмерно оптимистичных предположениях относительно будущего роста Airbnb.Например, NERA прогнозирует рост числа прибытий на Airbnb в 2017 году на 75 процентов, но другое исследование (Molla, 2017) предполагает, что на самом деле эти прибытия выросли примерно на 25–50 процентов, причем темпы роста особенно замедляются в США и Европейском союзе.

Самым важным недостатком анализа NERA является то, что он основан на предположении, что из всех расходов, понесенных путешественниками, остановившимися в отелях Airbnb, — это расходы, которых не было бы, если бы Airbnb не существовало.Возможность того, что посетители Airbnb все равно посетили бы город, даже если бы подразделения Airbnb были недоступны — за счет обеспечения альтернативного жилья — полностью исключена анализом NERA. Очевидно, это неверное предположение. Например, предполагается, что Airbnb и традиционные отели не рассматриваются в сознании путешественников как потенциальные заменители друг друга. Но исследования показали, что они являются довольно близкими заменителями . Зервас, Просерпио и Байерс (2017) эмпирически оценивают влияние расширения Airbnb на гостиничную отрасль в штате Техас.Во вступительной части они пишут: «Наша гипотеза состоит в том, что некоторые варианты проживания с Airbnb заменяют собой проживание в определенных отелях, тем самым влияя на доход отеля…». В разделе «Обсуждения и выводы» они резюмируют результаты своего эмпирического исследования: «Сосредоточившись на случае Airbnb, пионера в области совместного размещения, мы оцениваем, что его выход на рынок Техаса оказал количественно поддающееся количественной оценке негативное влияние на доходы местных отелей. . » Проще говоря, этот результат полностью несовместим с предположением, что Airbnb не имеет потенциальных заменителей тем, кто пользуется его услугами.Это, в свою очередь, означает, что по крайней мере часть экономической деятельности, «поддерживаемой» местной экономикой за счет расходов, совершаемых гостями Airbnb, — это деятельность, которая была бы поддержана без Airbnb, вероятно, теми же гостями, проживающими в традиционных отелях или других местах проживания.

Как обсуждалось в предыдущем разделе, Guttentag (2016) сообщает о результатах опроса пользователей Airbnb. Помимо прочего, в опросе прямо задается вопрос, как альтернативные путешественники находят жилье на Airbnb. Точный вопрос: «Вспомнив о своем последнем пребывании на Airbnb — если Airbnb и другие аналогичные услуги по размещению, оплачиваемые индивидуально (например.g., VRBO) не существовало, какой тип жилья вы бы, скорее всего, использовали? » Только 2 процента пользователей Airbnb ответили на этот вопрос, заявив, что они бы не пошли в поездку. Остальные 98% определили другие варианты жилья, которыми они бы воспользовались. В аналогичном опросе, в котором участвовали некоторые бизнес-путешественники, Morgan Stanley Research 2017 сообщает о почти идентичных результатах: от 2 до 4 процентов респондентов заявили, что они не отправились бы в поездку, если бы не присутствовал Airbnb.Как в исследовании Morgan Stanley Research, так и в исследовании Guttentag, примерно три четверти респондентов указали, что Airbnb заменяет традиционный отель.

Если выводы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны, это означает, что NERA завышает поддержку, которую Airbnb оказывает местной экономике, примерно на 96-98 процентов. Возможно, что некоторые потоки расходов могут способствовать увеличению местных расходов, если они связаны с Airbnb, а не с традиционными отелями — например, можно утверждать, что доход, получаемый хозяевами Airbnb, с большей вероятностью будет потрачен на месте, чем деньги, выплачиваемые крупным гостиничным сетям.Однако верно и обратное: например, аренда Airbnb с большей вероятностью будет оборудована кухней, и поэтому постояльцы Airbnb с большей вероятностью будут есть в ресторанах, а не покровительствовать им.

Кроме того, местные дополнительные расходы, связанные с расширением Airbnb, могут быть неодинаковыми в разных районах. Алякуб и Рахман (2018) документируют умеренное увеличение расходов в местных ресторанах, связанное с расширением присутствия Airbnb. По сути, рестораны, расположенные вдали от центральных гостиничных комплексов в городах, вряд ли привлекут много загородных туристов.Но если проникновение Airbnb в отдаленные районы увеличится, рестораны там теперь смогут использовать часть этого туристического рынка. Алякуб и Рахман обнаружили, что каждые 2% роста активности Airbnb в определенном районе увеличивает занятость в ресторанах этого района на 3%. Важно отметить, что Алякуб и Рахман не делают таких расчетов для потенциального снижения занятости в ресторанах, расположенных ближе к традиционным отелям. Кроме того, они обнаружили, что рост занятости в ресторанах, вызванный большей активностью Airbnb, не происходит в районах с относительно высокой долей жителей афроамериканцев.

Наконец, учитывая, что подавляющая доля рабочих мест, «поддерживаемых» Airbnb, — это рабочие места, которые были бы поддержаны гостями в каком-либо альтернативном жилье, кажется вероятным, что даже при небольшом увеличении расходов на , связанных с небольшим (около 2 процента) увеличение количества посетителей города за счет Airbnb, вполне может быть сокращение рабочих мест . Ранее мы отмечали, что вполне возможно, что традиционные отели являются более трудоемким источником размещения, чем списки на Airbnb.Если, например, операторы Airbnb нанимают меньше людей для оказания услуг по уборке, консьержу и безопасности, то каждый доллар, потраченный на жилье Airbnb, скорее всего, обеспечит меньшую занятость, чем каждый доллар, потраченный на проживание в традиционных отелях.

Мы можем оценить влияние на занятость с помощью гипотетического сценария, который предполагает, что анализы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны и что только от 2 до 4 процентов расходов, поддерживаемых Airbnb, представляют собой чистые новые расходы для местности.В этом случае, если даже половина общих расходов, «поддерживаемых» Airbnb, представляет собой чистый сдвиг расходов от традиционных отелей, и если традиционные отели даже на 5-10 процентов трудоемче, чем подразделения Airbnb, то внедрение Airbnb действительно имело бы отрицательное влияние на занятость.

Даже если от 2 до 4 процентов продукции, поддерживаемой Airbnb в принимающих городах, будут чистыми новыми расходами, эти расходы будут просто перераспределением от других, предположительно менее интенсивно использующих Airbnb, населенных пунктов.Учитывая, что Airbnb имеет тенденцию расти в и без того богатых и желанных городах, непонятно, почему стимулирование переноса еще большей экономической активности из других городов в процветающие города может когда-либо рассматриваться как положительный результат политики.

Короче говоря, директивным органам, стремящимся точно оценить масштабы затрат и выгод расширения Airbnb, следует игнорировать результаты исследования NERA.

Возможные затраты на внедрение и расширение Airbnb

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные затраты, указанные в разделе обзора.Он оценивает вероятный результат этих затрат, оценивает их эмпирический вес и оценивает вероятное распределение этих затрат.

Потенциальная стоимость первая: долгосрочные арендаторы сталкиваются с повышением стоимости жилья

Зеркальным отражением положительного шока предложения Airbnb в отношении жилья для краткосрочных поездок является негативный шок предложения в отношении жилья для долгосрочного проживания. Опять же, ни одна из литературы, рассмотренной в этом документе, не предполагает, что внедрение и расширение Airbnb стимулировало рост жилищного строительства в целом, так что чем больше единиц становится доступным для клиентов Airbnb, это означает, что меньше потенциальных единиц жилья доступно для долгосрочных арендаторов или собственники-оккупанты в городе.

Ранее мы видели, что рост цен на краткосрочное жилье соответствует общему росту потребительских цен в последние годы, что свидетельствует об отсутствии очевидной нехватки краткосрочного жилья. (Важно отметить, что отслеживание цен на краткосрочное жилье для путешествий и общих цен было жестким задолго до того, как Airbnb тем или иным образом оказал серьезное влияние на цены.) Однако национальные цены на долгосрочное жилье растут быстрее. чем общие цены, что говорит о нехватке долгосрочного жилья.Из-за этого превышающего инфляцию роста долгосрочных цен на жилье любая тенденция, усугубляющая это повышение, наносит больший ущерб, чем если бы эти цены были относительно стабильными в последние годы. На диаграмме D показана инфляция в индексах цен на жилье (долгосрочная аренда, а также условно исчисленная арендная плата за жилье, занимаемое владельцами) и на краткосрочное путевое жилье, а также в общий индекс расходов на личное потребление. В последние годы долгосрочный рост цен на жилье явно опережал как общий рост цен, так и рост цен на краткосрочное жилье для путешествий.Этот недавний рост темпов инфляции долгосрочного жилья, по сути, стал широко обсуждаемой политической проблемой, которая вызвала множество комментариев и анализов за последнее десятилетие.

Расходы на жилье растут быстрее, чем затраты на краткосрочное проживание или потребительские товары в целом: индексы цен на жилье, краткосрочные путевые расходы и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.

	Общие цены на потребительские товары	Краткосрочное жилье	Корпус
2000	100	100	100
2001	101.9307	101,3374	103.9452
2002	103,2984	101,5139	108.1099
2003	105,3422	103.0112	110,8515
2004	107,9056	108,5361	113.6441
2005	110.9827	112.6608	116,583
2006	113.9515	117,591	120.6693
2007	116.806	123,4831	124.9987
2008	120,3703	124,785	128,395
2009	120.2921	118.4581	130,678
2010	122.2805	119.9578	130,7538
2011	125.283	123,3742	132,5061
2012	127.6551	125,921	135.2922
2013	129,3525	126.922	138,4624
2014	131.3072	132,8804	142,1436
2015	131,697	136.9684	146,4913
2016	133.2704	140.5032	151.4806

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных доходов и счетов продуктов (NIPA) Таблица 2.4,4

Тот факт, что стоимость долгосрочного жилья стала основным источником экономического стресса для типичных американцев, следует учитывать при взвешивании затрат и выгод от внедрения и расширения Airbnb. Важно отметить, что спрос на жилье довольно неэластичен, а это означает, что домохозяйства имеют мало возможностей отказаться от жилья, когда оно становится дороже. Когда спрос неэластичен, даже относительно небольшие изменения предложения жилья могут вызвать значительные изменения в стоимости жилья.Эта интуиция явно подтверждается рядом тщательных эмпирических исследований, в которых изучается влияние внедрения и расширения Airbnb на стоимость жилья.

Согласно этим исследованиям, Airbnb, хотя и относительно новый, уже оказывает ощутимое влияние на долгосрочное предложение жилья и цены в некоторых крупных городах, где он работает. Например, Меранте и Хорн (2016) изучают влияние Airbnb на стоимость аренды в Бостоне. Авторы создают обширный набор данных, комбинируя данные о еженедельных объявлениях об аренде из онлайн-источников и данные о списках Airbnb, взятых с веб-страниц.Они обнаружили, что каждые 12 объявлений Airbnb на переписном участке приводят к увеличению запрашиваемой арендной платы на 0,4 процента. Важно отметить, что это обнаружение причинно-следственной связи, а не просто корреляции. Они рассматривают этот вывод в перспективе следующим образом:

Если темпы роста Airbnb в 2015 году, составляющие 24%, сохранятся в течение следующих трех лет, при условии неизменной средней арендной платы и общего количества единиц жилья, средняя запрашиваемая арендная плата в Бостоне в январе 2019 года будет на 178 долларов в месяц выше, чем в случае отсутствия. активности Airbnb.Мы также находим доказательства того, что Airbnb увеличивает запрашиваемую арендную плату, подавляя предложение сдаваемых внаем квартир. В частности, увеличение количества единиц жилья на Airbnb на одно стандартное отклонение [в среднем на 12 единиц на каждый участок переписи] по отношению к общему количеству единиц жилья коррелирует с уменьшением количества единиц жилья, предлагаемых для сдачи в аренду, на 5,9%. (Меранте и Хорн, 2016)

Barron, Kung и Proserpio (2018) проводят аналогичное упражнение с другими данными. Они создают набор данных, который объединяет списки Airbnb, цены на жилье и арендную плату от онлайн-агентства недвижимости Zillow, а также изменяющиеся во времени характеристики почтовых индексов (например, средний доход домохозяйства и население) из American Community Survey (ACS).Чтобы учесть тот факт, что арендная плата и списки Airbnb могут перемещаться вместе, даже если нет причинно-следственной связи (например, если и то, и другое обусловлено растущей популярностью данного города), они создают инструментальную переменную, чтобы определить причинный эффект роста. Объявления об аренде на Airbnb. Используя этот инструмент, они обнаружили, что 10-процентное увеличение списков Airbnb с почтовым индексом приводит к увеличению цен на аренду по почтовому индексу на 0,42 процента и повышению цен на жилье на 0,76 процента. Они также обнаружили, что рост арендной платы больше в почтовых индексах с большей долей жилья, не занимаемого собственниками.Наконец, как и Меранте и Хорн, они находят доказательства того, что объявления на Airbnb связаны с увеличением числа арендодателей, которые переходят от долгосрочной аренды к краткосрочной.

Шеппард и Уделл (2018) также проводят аналогичное упражнение, исследуя окрестности Нью-Йорка. Их главный вывод заключается в том, что удвоение активности Airbnb в тесной географической зоне, окружающей продажу дома, связано с увеличением продажных цен на 6-11 процентов. Их значения коэффициентов довольно близки к значениям из Barron, Kung и Proserpio (2018).

Wachsmuth et al. (2018) применяют результаты регрессии, определенные Barron, Kung и Proserpio (2018), к значительному увеличению арендной платы Airbnb в Нью-Йорке. Они обнаружили, что арендная плата в Нью-Йорке с 2015 по 2017 год выросла на 1,4% из-за расширения Airbnb в этом городе. Для среднего арендатора в Нью-Йорке это означает ежегодное увеличение арендной платы на 384 доллара с 2015 по 2017 год в связи с расширением Airbnb за это время.

Возможные издержки два: снижение налоговых сборов местных органов власти

Для населенных пунктов, принимающих политические решения относительно расширения Airbnb, возможно, самым важным соображением является финансовый аспект.В Соединенных Штатах общие налоги на жилье являются значительными: для 150 крупнейших городов общая ставка налога на жилье (включая налоги штата, округа и города) в среднем составляет более 13 процентов (Hazinski, Davis, and Kremer, 2018). Соблазн для любого конкретного населенного пункта установить относительно высокие ставки налога на жилье (особенно по сравнению с общими ставками налога с продаж) кажется очевидным: жители города платят небольшую часть налога на жилье, но все же пользуются льготами, финансируемыми за счет налога. Для ряда городов общий собранный доход является значительным.Например, в 2016 году Нью-Йорк и Лас-Вегас собрали более 500 миллионов долларов налогов на жилье, а Сан-Франциско собрал чуть менее 400 миллионов долларов.

Кажется странным исключать проживание на Airbnb из налога на жилье, но налоговый режим аренды Airbnb непоследователен и неполон. Компания заключила ряд налоговых соглашений с правительствами штата и местными властями и явно пытается создать впечатление, что она хочет помочь этим правительствам собирать налоги. Тем не менее, ряд налоговых экспертов утверждают, что усилия Airbnb по сбору и перечислению налогов на жилье (а также других налогов) были полностью недостаточными.

Описание в Schiller and Davis 2017 состояния налоговых соглашений Airbnb по состоянию на начало 2017 года подчеркивает неоднородный, добровольный характер налогового режима, с которым сталкивается Airbnb:

Airbnb, деятельность которой в некоторых случаях может нарушать традиционные местные правила зонирования и аренды, пыталась узаконить свой бизнес, заключая соглашения с городами, согласно которым он будет взимать местные налоги с продаж и проживания. «Работая вместе, такие платформы, как Airbnb, могут помочь правительствам собирать миллионы долларов доходов от гостиничного и туристического налога с небольшими затратами для них», — заявила компания в «ящике для инструментов политики», предложенном в конце 2016 года.

В целом, по подсчетам Airbnb, по состоянию на 1 марта 2017 года компания взимает налоги с продаж, гостиничные и другие налоги в 26 штатах и ​​округе Колумбия (округ Колумбия). Налоги на уровне штата взимаются в 18 из этих штатов. Среди этой группы некоторые или все налоги местного уровня также собираются в каждом штате, кроме Коннектикута, в котором отсутствуют местные налоги на жилье. В остальных восьми штатах Airbnb собирает лоскутное одеяло из местных налогов, но не из государственных налогов. В трех штатах — Аляске, Мэриленде и Нью-Джерси — сбор налогов Airbnb ограничен одним регионом (Анкоридж, округ Монтгомери и Джерси-Сити, соответственно).В последние годы компания значительно расширила свою практику сбора налогов и, похоже, намерена продолжить расширение в ближайшие месяцы и годы. Airbnb недавно объявил, что скоро начнет сбор государственных налогов на жилье, например, в штате Мэн.

Дэн Бакс, бывший директор налогового департамента штата Монтана и бывший исполнительный директор Налоговой комиссии штата Монтана, написал отчет, в котором оценивает налоговые соглашения, заключенные Airbnb с правительствами штатов и местными властями в разных частях страны.Его главный вывод заключается в том, что эти соглашения «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона» (Bucks 2017).

Bucks рассматривает 12 налоговых соглашений Airbnb по всей стране, которые были обнародованы к середине 2017 года. Он описывает их так:

Airbnb разрабатывает и представляет налоговым органам документы объемом от десяти до двенадцати страниц, охватывающие прощение налоговых задолженностей, предполагаемые платежи, доступ к информации и множество других условий, которые, как указано в данном отчете, имеют серьезные негативные последствия для общества.Airbnb помечает эти документы как «соглашения о добровольном взыскании», что, несомненно, не так. Эти документы, составленные Airbnb, не гарантируют надлежащего сбора причитающихся налогов. Они не позволяют налоговым органам проверять правильность платежей Airbnb. Возможно, Airbnb пытается внешне сравнить эти документы с высококачественными «соглашениями о добровольном раскрытии информации», которые государства используют для приведения несоблюдающих налогоплательщиков в полное соответствие с законом. Однако эти документы серьезно подрывают надежное налоговое администрирование и верховенство закона.По этим и другим причинам, подробно описанным ниже, мы не будем использовать вводящую в заблуждение этикетку Airbnb для этих документов, а будем называть их объективно «соглашениями Airbnb». (Баксы 2017)

Самая конкретная критика Бакс состоит в том, что эти соглашения в значительной степени держались в секрете от общественности, в отличие от других «соглашений о добровольном раскрытии информации». Эта секретность в сочетании с соглашениями о «передаче Airbnb существенного контроля над процессами платежей и аудита» лишают налоговые органы возможности обеспечить надлежащую уплату налогов на жилье.Бакс также утверждает, что эти соглашения между Airbnb и правительствами штата и местного самоуправления предоставляют большие преимущества третьим сторонам (хозяевам Airbnb), которые не подписали договор и не обязаны предоставлять что-либо в обмен на эти преимущества.

В 2016 году анализ AlltheRooms.com прогнозировал, что неспособность Airbnb обеспечить полную оплату налогов на жилье будет стоить субнациональным правительствам совокупного дохода в 440 миллионов долларов, если только директивные органы не предпримут никаких шагов, чтобы гарантировать надлежащую оплату.Из общей суммы 110 миллионов долларов упущенной выгоды пришлось на только Нью-Йорк. В октябре 2016 года, вскоре после того, как был опубликован анализ AlltheRooms.com, в Нью-Йорке были введены ограничения на рекламу Airbnb для аренды на срок менее 30 дней, когда владелец не присутствует. Хотя эти ограничения, возможно, остановили потерю дохода по сравнению с прогнозом AlltheRooms.com, анализ, предшествовавший введению ограничений, подчеркивает, как нерегулируемое расширение Airbnb и его каннибализация доли рынка традиционного гостиничного бизнеса по-прежнему могут иметь большие финансовые последствия для Новой Зеландии. Йорк и другие города.

Наконец, даже если бы Airbnb полностью соответствовал налоговой системе местной юрисдикции на жилье и платил бы ту же налоговую ставку за доллар, заработанный в традиционных отелях, вероятно, все равно были бы небольшие финансовые убытки, связанные с расширением Airbnb. Основная привлекательность Airbnb для большинства путешественников — это более низкие цены на жилье, поэтому даже если бы при аренде Airbnb была уплачена такая же ставка налога, как и для гостиничных номеров, более низкие цены Airbnb привели бы к уменьшению налоговых поступлений для местных органов власти.

Потенциальная стоимость три: внешние эффекты, нанесенные соседям

Когда собственники не проживают в своей жилой собственности, это может привести к внешним эффектам, налагаемым на соседей собственности. Если, например, отсутствующие владельцы не сталкиваются с затратами, связанными с шумом или нагрузкой на инфраструктуру района (например, способность вывозить мусор), то у них будет меньше стимулов следить за тем, чтобы их арендаторы уважительно относились к соседям или чтобы предотвратить чрезмерное количество людей от заселения их собственности.

Эти внешние эффекты могут быть хуже, если арендаторы работают на краткосрочной основе. У долгосрочных арендаторов действительно есть некоторый стимул заботиться о долгосрочной вежливости и инфраструктуре района, тогда как краткосрочные арендаторы могут не иметь такого стимула или вовсе его не иметь. Кроме того, некоторые хозяева Airbnb сами являются арендаторами, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду в субаренду краткосрочным путешественникам, что может дополнительно защитить конечных владельцев недвижимости от несения расходов непосредственных соседей.В городах, где распространение Airbnb стало политической проблемой, по этому поводу поступили сотни (если не тысячи) жалоб.

Потенциал таких внешних эффектов был широко признан в течение длительного времени, и это обстоятельство привело к преобладанию законов о зонировании, запрещающих краткосрочное проживание в жилых кварталах. Например, есть причина, по которой Таймс-сквер в Нью-Йорке представляет собой группу отелей, в то время как Верхний Ист-Сайд в основном представляет собой менее шумную группу жилых домов.Конечно, нет причин, по которым такие прошлые решения о зонировании должны быть абсолютно неприкосновенными и никогда не изменяться, но эти решения были приняты по определенной причине, и их изменения должны быть предметом демократических дебатов.

Хотя исследователи часто отмечали возможность того, что Airbnb может навязывать внешние эффекты сообществам, окружающим подразделения Airbnb, мы не знаем эмпирических оценок этих внешних эффектов. Если бы эти внешние эффекты были достаточно мощными для снижения привлекательности районов, они теоретически могли бы привести к снижению арендной платы и цен на жилье.Из свидетельств предыдущего раздела мы знаем, что внедрение Airbnb в микрорайонах на самом деле привело к росту арендной платы и цен на жилье. Но это повышение цен не означает, что эти внешние эффекты не существуют — это просто означает, что снижающие цены внешние эффекты компенсируются эффектом предложения от вывода собственности с рынка долгосрочной аренды.

Миллер (2016) делает интересное (хотя, вероятно, слишком абстрактное) политическое предложение по устранению внешних издержек, связанных с арендой жилья через Airbnb.Он предлагает создать рынок «передаваемых прав на совместное использование», на котором, например, каждому жителю района будет дано право сдавать в аренду одну жилую единицу на одну ночь. Большинство жителей района не хотят сдавать дом в аренду. Но те, кто хочет сдавать жилье в аренду с помощью Airbnb, хотели бы гораздо большего, чем право сдавать эти объекты в аренду всего на одну ночь. Чтобы получить право сдавать свою недвижимость в аренду на несколько ночей, им нужно будет приобрести разрешения у своих соседей.Цена, необходимая для получения этих разрешений, может служить хорошим индикатором истинных издержек внешних издержек, налагаемых Airbnb. Город, который экспериментировал с этими торговыми правами, мог предоставить очень полезную информацию.

Возможные затраты четыре: количество и качество работы могут пострадать

Мы уже отмечали, что когда Airbnb входит в город и расширяется в нем, он переводит бизнес путешественников с отелей на Airbnb, что приводит к снижению цен на отели. Этот переход от традиционных отелей к собственности Airbnb также подразумевает либо смену рабочих мест, либо их сокращение.В качестве примера возьмем уборщиков отелей. По мере того, как все больше посетителей города предпочитают апартаменты Airbnb традиционным отелям, необходимость в уборке никуда не исчезает. Вместо этого он либо навязывается владельцам Airbnb, либо осуществляется сторонними клининговыми службами, либо остается неудовлетворенным и, таким образом, косвенно накладывает расходы как на путешественников, так и на окружающих (подумайте о ненадлежащем удалении мусора).

Учитывая, что большая часть роста Airbnb в последние годы была обеспечена хозяевами с несколькими объектами недвижимости (которые в одном месте фактически являются мини-отелями), неудивительно, что появление клининговых услуг, специально обслуживающих Airbnb хосты.Эти новые клининговые услуги могут с меньшей вероятностью предложить достойную заработную плату по сравнению с традиционным туристическим жильем; В этом контексте трудящимся также может быть труднее объединяться в профсоюзы. Например, в 10 городах США с особенно большим присутствием Airbnb (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго) совокупный уровень профсоюзов горничных и уборщиц в гостиничной индустрии почти вдвое превышает уровень профсоюзов горничных и уборщиц в других странах. отрасли в экономике.

В некотором смысле смещение работы по уборке с традиционных отелей на услуги по уборке для хозяев Airbnb, вероятно, по своим экономическим последствиям аналогично тому, что происходит, когда традиционные отели передают собственный персонал по уборке на аутсорсинг.Дубе и Каплан (2010) демонстрируют серьезные отрицательные последствия для заработной платы, возникающие из-за этого вида внутреннего аутсорсинга для дворников и охранников. Их выводы подкреплены недавним анализом немецкого рынка труда, проведенным Goldschmidt and Schmieder (2017), которые обнаружили аналогичные серьезные негативные последствия внутреннего аутсорсинга для ряда профессий, включая уборщиков. Хотя в этих исследованиях напрямую не изучается эффект от замены уборки Airbnb работами по уборке в отеле, они оба отслеживают эффект «трещин» между организацией, которая использует и платит за услугу, и организацией, которая управляет поставщиками услуг.Эта трещина была ключевой и тревожной особенностью американского рынка труда в последние десятилетия, и трудно понять, как замена традиционных отелей Airbnb потенциально не представляет собой еще один слой этой трещины.

Этот потенциал для Airbnb ухудшить качество работы по уборке признается даже самой компанией: Airbnb предлагает хозяевам возможность рекламировать, что они приняли «залог прожиточного минимума», взяв на себя обязательство выплачивать прожиточный минимум уборщикам и обслуживающему персоналу. их свойства.Однако неясно, каким образом выполняется (или может быть) соблюдение этого обещания.

Вывод: Airbnb должен действовать по тем же правилам, что и другие провайдеры жилья.

Текущие политические дебаты, вызванные ростом Airbnb, в основном касаются сбора налогов и появления «мини-отелей» в жилых кварталах. Изначально Airbnb рекламировал себя как способ для домовладельцев (или долгосрочных арендаторов) сдавать в аренду комнату в своем основном доме или как способ для людей сдавать в аренду свое жилье на короткий период времени, пока они сами путешествуют.Однако в последние годы в списках и доходах Airbnb преобладают арендаторы с несколькими квартирами — отсутствующие владельцы недвижимости с несколькими жилищами, которые, по сути, на постоянной основе управляют небольшими гостиничными компаниями.

Эта эволюция Airbnb в параллельную гостиничную индустрию вызывает вопросы о льготных условиях, предоставляемых этой арендной компании. Эти вопросы включают: «Почему Airbnb не обязан обеспечивать сбор налогов на проживание, как это делают традиционные отели?» И: «Почему Airbnb разрешено предлагать краткосрочную аренду в жилых районах, которые не предназначены для этих целей, в то время как традиционные отели не допускаются в этих же районах?»

Расходы на жилье имеют гораздо большее значение для бюджетов домохозяйств, чем краткосрочные расходы на жилье: доли средних расходов домохозяйства на личное потребление, выделяемые на жилье, по сравнению с расходами на жилье.краткосрочные командировки, 1979, 2000 и 2016 годы

	Краткосрочное жилье	Корпус
1979	0,59%	13,72%
2000	0,81%	14,88%
2016	0,95%	15,75%

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник: Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национальных доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.5.5

Несмотря на то, что существует множество других соображений, распространение Airbnb, по-видимому, в своей основе заключается в перемещении потенциального предложения жилья с рынка долгосрочного жилья на рынок краткосрочного жилья.Такое изменение предложения может снизить цены для путешественников, но поднять цены на жилье для постоянных жителей. Это кажется плохим компромиссом, просто исходя из доли долгосрочных расходов на жилье по сравнению с краткосрочными дорожными расходами в среднем семейном бюджете. На диаграмме E представлена ​​доля общих расходов на личное потребление, приходящаяся на жилье и краткосрочное проживание. Как видно из рисунка, расходы на жилье съедают гораздо большую часть бюджета среднего домохозяйства, а рост цен на жилье означает, что доля долгосрочного жилья в семейном бюджете выросла больше, чем доля краткосрочных путевок.

Рост стоимости жилья стал серьезным экономическим стрессом для многих американских семей. Все, что угрожает усугубить этот стресс, должно подвергаться тщательной проверке. Разумное прочтение имеющихся данных позволяет предположить, что расходы, связанные с расширением Airbnb на бюджеты арендаторов, существенно превышают выгоды для путешественников. Далеко не ясно, могут ли какие-либо другие выгоды, связанные с расширением Airbnb, снизить расходы, которые оно возлагает на бюджеты арендаторов.

В статус-кво решений о зонировании городов может быть много неправильного.Но правильный способ улучшить местные законы о зонировании — это не просто позволить хорошо финансируемым корпорациям игнорировать статус-кво и делать то, что они хотят. Как показывает этот отчет, мало свидетельств того, что чистая выгода от ускоренного расширения Airbnb достаточно велика, чтобы оправдать отмену предыдущих соображений, которые привели к нормативному статус-кво —. Фактически, затраты на дальнейшее расширение Airbnb, вероятно, будут как минимум такая же большая, если не большая, чем выгода.

Об авторе

Джош Бивенс начал работать в Институте экономической политики в 2002 году и в настоящее время является директором по исследованиям EPI.Его основные области исследований включают макроэкономику, социальное страхование и глобализацию. Он был автором или соавтором трех книг (включая The State of Working America, 12th Edition ), работая в EPI, редактировал еще одну и написал множество исследовательских работ, в том числе для академических журналов. Он часто появляется в средствах массовой информации, чтобы давать экономические комментарии, и несколько раз давал показания перед Конгрессом США. Он получил докторскую степень. от Новой школы социальных исследований.

Распределение жилищного благосостояния (основного и неосновного) по характеристикам домохозяйств

	1989	1998	2007	2016	1989–2016 изменение
Основное место жительства
Нижний 50 процентов	9,8%	14,3%	12,7%	10,4%	0,7%
Низ 80 процентов	45.4%	47,5%	44,0%	40,0%	-5,4%
Верхние 20 процентов	54,6%	52,5%	56,0%	60,0%	5,4%
80–90 процентиль	19,9%	17,9%	17,5%	18,6%	-1,3%
90–95 процентиль	12,6%	11,6%	11,0%	13,9%	1.3%
96–99 процентиль	15,6%	15,0%	18,2%	16,8%	1,2%
Верхний 1 процент	6,5%	8,0%	9,3%	10,7%	4,3%
Нежилое недвижимое имущество
Нижние 50 процентов	2,6%	4,3%	2,2%	1,6%	-1.0%
Низ 80 процентов	16,8%	18,1%	13,9%	9,9%	-6,9%
Верхние 20 процентов	83,2%	81,9%	86,1%	90,1%	6,9%
80–90 процентиль	15,2%	16,8%	10,7%	12,6%	-2,7%
90–95 процентиль	20.6%	15,5%	13,9%	14,9%	-5,7%
96–99 процентиль	28,7%	28,7%	34,0%	29,6%	0,9%
Верхний 1 процент	18,6%	21,0%	27,5%	32,9%	14,3%
Основное место жительства
Белый, неиспаноязычный	86.4%	87,5%	82,6%	80,6%	-5,9%
Черный, неиспаноязычный	4,9%	5,0%	6,2%	6,5%	1,6%
Латиноамериканец, любая раса	4,1%	3,7%	6,1%	6,0%	2,0%
Другое	4,6%	3,7%	5,1%	6,9%	2,3%
Нежилое недвижимое имущество
Белый, неиспаноязычный	87.3%	89,5%	84,2%	86,2%	-1,1%
Черный, неиспаноязычный	4,3%	4,1%	4,1%	5,0%	0,7%
Латиноамериканец, любая раса	3,1%	3,4%	6,7%	3,6%	0,5%
Другое	5,3%	3,0%	5,0%	5,2%	-0,1%

Примечание: Согласно определениям Обзора потребительских финансов, первичное жилищное благосостояние — это общая стоимость основного места жительства домохозяйства.Неосновное жилищное благосостояние включает стоимость всей другой жилой недвижимости, принадлежащей домохозяйству, в том числе семейные структуры от одного до четырех, таймшеры и дома для отдыха.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Примечания

Согласно недавнему отчету, «значительная — и быстро растущая — часть доходов Airbnb в крупных городах США обеспечивается коммерческими операторами, которые сдают в аренду более одного жилого объекта краткосрочным посетителям» (CBRE 2017).

Horton and Zeckhauser (2016) глубоко погружаются в экономику интернет-сервисных компаний. Slee (2017) обеспечивает отличную популяризацию некоторых экономических проблем, связанных с IBSF, с глубоко критической точки зрения.

Самым очевидным преимуществом проживания в собственном жилье является налоговый режим выплаты процентов по ипотечным кредитам на занимаемую собственником собственность, которые могут быть вычтены из федеральных налогов. Еще одно преимущество заключается в том, что неявный рентный доход, полученный собственниками-арендаторами, не облагается налогом (деньги, которые владельцы-арендаторы экономят, не платя арендную плату где-либо еще, можно рассматривать как скрытый арендный доход).

Wachsmuth et al. (2018), например, обнаружили, что чуть менее половины предложений Airbnb в Нью-Йорке, вероятно, были забронированы незаконно.

«Прибытие» — это термин, относящийся к каждому пребыванию в единице, независимо от продолжительности пребывания.

Например, Молла (2017) приводит более свежие прогнозы на 2017 год, указывающие на значительное замедление роста Airbnb в США.

Диапазон от 2 до 4 процентов представляет собой диапазон результатов за 2015, 2016 и 2017 годы. Значение составляло 4 процента в 2015 году, 2 процента в 2016 году и 3 процента в 2017 году.

Арифметика здесь относительно проста. В исследовании NERA 2017 утверждается, что Airbnb поддерживает расходы в размере 14 миллиардов долларов и обеспечивает 130 000 рабочих мест в США. Это означает, что каждые 107 690 долларов поддерживает работу. Предположим, что половина этих расходов — это прямые расходы на проживание, и что они представляют собой чистый отход от традиционных отелей. Предположим далее, что традиционные отели на 5 процентов трудозатратнее, поэтому на каждую работу в традиционных отелях приходится 102 300 долларов расходов (на 5 процентов меньше, чем показатель, установленный Airbnb).Этот переход от традиционных отелей к Airbnb сокращает занятость на 3400 рабочих мест на каждые 7 миллиардов долларов расходов. Даже если общие расходы вырастут на 2 процента из-за расширения Airbnb, это увеличит занятость всего примерно на 2600 рабочих мест. Ключевым моментом здесь является то, что как только Airbnb позволяет заменить другие формы размещения, связь между производительностью и занятостью может значительно измениться.

Сама

Airbnb заказала и сообщила о ряде исследований, в которых утверждается, что доля гостей, которые не отправились бы в поездку без Airbnb, достигает 30 процентов.Даже это число намного больше, чем независимые оценки Guttentag (2016) и Morgan Stanley Research (2017), но оно подчеркивает, насколько диковинным является предположение NERA по этому поводу.

В обзоре рынков жилья Албуи, Эрлих и Лю (2016) отмечают, что «спрос на жилье неэластичен по доходам и ценам».

Географическая единица, неявно исследуемая Шеппардом и Уделлом (2018), не является интуитивно понятной. Их наблюдение — индивидуальная продажа дома. Затем они отслеживают объявления Airbnb в пяти разных радиусах продажи: 150, 300, 500, 1000 и 2000 метров.Они взаимодействуют с количеством объявлений Airbnb с категориальными переменными для каждой из пяти «буферных зон», определенных радиусами, и используют это как объясняющую переменную, предсказывающую цены продажи.

См. Офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк, 2014 г.

Лоулер (2014) отмечает, что Airbnb тестировал специальные услуги по уборке для своих хозяев еще в 2014 году.

Показатели профсоюзов получены из проведенного автором анализа объединенных данных за 2008–2017 гг. Из исходящих групп ротации (ORG) текущего обследования населения (CPS).Код и результаты доступны по запросу. Десять городов: Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия. В этих 10 городах уровень профсоюзов горничных и уборщиц составил 23,2 процента среди путешественников. гостиничный бизнес, но 12,1 процента во всех других отраслях.

Обзор трещин на рынке труда см. В Weil 2017.

Список литературы

Албуи, Давид, Габриэль Эрлих и Инъи Лю.2016. «Спрос на жилье, неравенство в стоимости жизни и кризис доступности». Национальное бюро экономических исследований (NBER) Рабочий документ № 22816, ноябрь 2016 г.

AllTheRooms.com. 2016. Анализ рынка аренды жилья для отдыха: 440 миллионов причин для налогообложения жилья на Airbnb , октябрь 2016 г.

Алякуб, Мохаммед и Мохаммед Сайфур Рахман. 2018. «Общее процветание (или его отсутствие) в совместной экономике». Рабочий документ Университета Пердью, май 2018 г. http://dx.doi.org / 10.2139 / ssrn.3180278.

Ассошиэйтед Пресс (AP). 2019. «Вопрос из Вашингтона от 11 октября 2016 г.» (результат поиска «экономика совместного использования»). AP Stylebook веб-сайт на основе подписки, по состоянию на 4 января 2019 г.

Бэррон, Кайл, Эдвард Кунг и Давид Просерпио. 2018. «Экономика совместного использования и доступность жилья: данные Airbnb». Рабочий документ, март 2018 г.

Бакс, Дэн Р. 2017. Соглашения Airbnb с государственными и местными налоговыми органами: формула подрыва налоговой справедливости, прозрачности и верховенства закона .Март 2017.

Бюро экономического анализа. Разные годы. Счета национального дохода и продукта (NIPA), таблицы 2.4.4 и 2.5.5. По состоянию на сентябрь 2018 г.

Исследование Америки CBRE Hotels (CBRE). 2017. Хосты с несколькими блоками — ключевой фактор роста Airbnb: всесторонний национальный обзор, включающий обзор 13 рынков США . Март 2017.

Догру, Тарик, Мараран Моди и Кортни Сьюсс. 2019. «Свидетельства дискуссии: количественная оценка разрушительного воздействия Airbnb на десять ключевых гостиничных рынков.” Управление туризмом , ожидается в июне 2019 года.

Дуб, Ариндраджит и Итан Каплан. 2010. «Снижает ли аутсорсинг заработную плату на низкооплачиваемых сферах обслуживания? Свидетельства дворников и охранников. Обзор производственных и трудовых отношений 63, no. 2: 287–306.

Совет Федеральной резервной системы. 2016. Обзор микроданных по потребительским финансам. По состоянию на август 2018 г.

Гольдшмидт, Дебора и Йоханнес Шмидер. 2017. «Рост внутреннего аутсорсинга и эволюция структуры заработной платы в Германии.» Ежеквартальный журнал экономики 132, вып. 3: 1165–1217. http://doi.org/10.1093/qje/qjx008.

Guttentag, Дэниел Адамс. 2016. «Почему туристы выбирают Airbnb: исследование сегментации на основе мотивации, подкрепленное инновационными концепциями». PhD, Университет Ватерлоо.

Хазински, Томас, Энтони Дэвис и Дэниел Кремер. 2018. Налоговый отчет HVS по налогу на жилье за ​​2018 год — США . HVS Convention, Консультации по спорту и развлечениям, сентябрь 2018 г.

Хортон, Джон и Ричард Зекхаузеры.2016. «Владение, использование и аренда: некоторые простые принципы экономики совместного использования». Рабочий документ Национального бюро экономических исследований, № 22029, февраль 2016 г.

Лоулер, Райан. 2014. «Airbnb тестирует доступную услугу уборки для хозяев в Сан-Франциско». Techcrunch.com.

Меранте, Марк и Керен Мертенс Хорн. 2016. «Повышает ли совместное использование дома арендную плату? Данные Airbnb в Бостоне ». Рабочий документ Бостонского экономического факультета Массачусетского университета № 2016-03.

Миллер, Стивен. 2016. «Первые принципы регулирования экономики совместного использования». Гарвардский журнал по законодательству 53: 149–202.

Молла, Рани. 2017. «Airbnb собирается в этом году увеличить количество проживающих более 100 миллионов человек — и это только начало угрозы для гостиничной индустрии: пока регулирование ее не останавливает». Код , 19 июля 2017 г.

Исследование Morgan Stanley. 2017. Неожиданное замедление внедрения Airbnb в США / ЕС и что это означает для отелей и OTA .Отчет по опросу Global Insight AlphaWise, ноябрь 2017 г.

НЕРА Экономический консалтинг (НЕРА). 2017. Глобальная поддержка Airbnb местной экономике: объем производства и занятость . Подготовлено для Airbnb, март 2017 г.

Офис генерального прокурора штата Нью-Йорк. 2014. Airbnb в большом городе . Подготовлено Управлением генерального прокурора Департамента исследований штата Нью-Йорк и Интернет-бюро, октябрь 2014 г.

Шиллер, Зак и Карл Дэвис. 2017 г. Налоги и экономика по требованию . Институт налоговой и экономической политики, март 2017 г.

Шеппард, Стивен и Эндрю Уделл. 2018. «Влияет ли недвижимость Airbnb на цены на жилье?» Рабочий документ Университета Уильямса, январь 2018 г.

Сли, Том. 2017. Что твое, то мое: против экономики совместного использования . Нью-Йорк: OR Книги.

Ваксмут, Дэвид, Дэвид Чейни, Даниэль Керриган, Андреа Шиллоло и Робин Басалаев-Биндер. 2018. Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке .Исследовательская группа по городской политике и управлению, Школа городского планирования, Университет Макгилла, январь 2018 г.

Вейль, Дэвид. 2017. Растрескавшееся рабочее место: почему работа для многих стала такой плохой и что можно сделать для ее улучшения . Кембридж, Массачусетс: Гарвардский унив. Нажимать.

Зервас, Георгиос, Давид Просерпио и Джон У. Байерс. 2017. «Рост экономики совместного использования: оценка влияния Airbnb на гостиничную индустрию». Журнал маркетинговых исследований 54, вып.5: 687–705.

Исправление

Этот отчет был обновлен 26 марта 2019 г. с целью исправления ошибок в строках «Нижние 50 процентов» в таблице Приложения 1. В этих строках неправильно отображались числа для верхних 50 процентов, а не для нижних 50 процентов.

Airbnb.org — Примите участие

Airbnb.org — Примите участие

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb.org не работают должным образом без включенного JavaScript.

Принимайте проживание.

В экстренной ситуации вы можете заявить о себе в своем сообществе, предложив людям в кризисной ситуации место для проживания.

Начните принимать гостей

Кто вы поможете

Ваше пространство может обеспечить комфорт семье, эвакуирующейся из-за лесного пожара, беженцу, спасающему жизнь, или работнику по оказанию помощи после урагана.

• «Мы знали, что важные работники подвергались риску на своих рабочих местах. Это была идея, как мы можем помочь в большем масштабе? »

  Эрика, организатор Airbnb.org для передовых сотрудников

• «Команда по мобилизации сообщества в CORE, мы все объединяемся благодаря нашим невероятным историям и нашей страсти к спасению нашего сообщества.

  Криста, партнер Airbnb.org из некоммерческой организации CORE

• «Мой дом выглядел заброшенным, как будто в нем никто не жил. Теперь дом выглядит лучше и безопаснее. Мои соседи тоже получили некоторую помощь (от других организаций). Я чувствую, что благословение распространилось по всему сообществу ».

  Кармен, гость Airbnb.org в Пуэрто-Рико

• «Я очень благодарен за то, что у нас появилась возможность почувствовать себя частью попытки улучшить ситуацию.Это было такое тяжелое время — вы чувствовали, что хотите что-то сделать, и вы просто не знали, что делать ».

  Джастин, хозяин Airbnb.org в Портленде, штат Орегон, США

Как начать хостинг

Готовы зарегистрироваться? Мы расскажем, как создать объявление и поделиться им с гостями. Для начала вам понадобится удобное пространство и несколько ночей доступности.

Гости проверены и одобрены

Мы проверяем каждого гостя, чтобы подтвердить, что он имеет право на бронирование проживания в рамках нашей программы, и соответствуют стандартному контрольному списку Airbnb.Вы сможете задавать вопросы и болтать с любым потенциальным гостем на протяжении всего процесса бронирования.

Мы здесь для вас

У вас будет доступ к круглосуточной поддержке на каждом этапе пребывания. Вы также защищены Гарантией для хозяев, которая предусматривает защиту имущества от ущерба в размере 1 000 000 долларов США.

Есть вопросы по хостингу?

Пожертвовать на проживание.

Миллионы людей во всем мире покинули свои дома из-за конфликтов и стихийных бедствий.Пожертвования помогают покрыть расходы на временное жилье.

Сделайте пожертвование сейчас

100% вашего пожертвования поддерживает людей в кризисной ситуации.

Мы отказываемся от всех сборов за услуги, поэтому каждый пожертвованный вами доллар помогает людям найти жилье, когда они больше всего в этом нуждаются. Ваш вклад может помочь семье беженцев найти место для проживания, когда они впервые приедут, или работнику по оказанию помощи, который сможет немного отдохнуть после долгого дня.

• «Я приехал в эту страну как беженец, и я сделаю все возможное, чтобы отдать то, что мне дали.

  Эйм, донор из Дэви, Флорида, США

  «Я участвовал в развитии сообщества, служении и просвещении в течение тридцати пяти лет. Я верю в помощь другим осязаемым, устойчивым и конструктивным образом ».

  Майкл, донор из Филадельфии, штат Пенсильвания, США

• «Мне повезло, что я могу принимать гостей как способ получить дополнительный доход; Я благодарен и надеюсь, что смогу помочь кому-нибудь еще там, где это необходимо ».

  Кристи, донор из Нэшвилла, Теннесси, США

  «Гостеприимство — моя страсть, и если я могу помочь незнакомцу почувствовать себя как дома, я буду рад помочь.»

  Mercy, донор из Далласа, Техас, США

Как будет продвигаться ваше пожертвование

Airbnb тоже жертвует

У нас есть команда некоммерческих и технологических экспертов, которые усердно работают над увеличением наше влияние. Airbnb покрывает все операционные расходы, чтобы сделать это возможным, и они внесли 400 000 акций, чтобы помочь финансировать эту работу.

Все сборы за обработку не взимаются.

Мы никогда не берем никаких скидок, поэтому каждый пожертвованный доллар помогает людям найти жилье тогда, когда оно им больше всего нужно.

Пожертвования не облагаются налогом.

Ваше пожертвование подлежит налогообложению в пределах, разрешенных законодательством США. Вы получите налоговую квитанцию, которая поможет вам отслеживать свои удержания.

Есть вопросы о пожертвовании?

Ответы на ваши вопросы.

Встречайте наших хозяев и гостей.

© 2021 Airbnb.org. Все права защищены.

В чем разница и что для вас лучше?

Кристофер Эллиотт | Специально для США СЕГОДНЯ

Есть ли разница между арендой на Airbnb и B & B? Если вы сказали: «Конечно», возможно, вы опытный путешественник.Но если вы только что пожал плечами, присоединяйтесь к нам.

Границы между Airbnb — квартирой или комнатой, арендуемой через сайт совместного проживания, — и традиционным пансионом типа «постель и завтрак» (B&B) стираются. Даже у профессионалов не получается успевать. И это проблема.

«Airbnb использует название B&B», — говорит Хизер Тернер, директор по маркетингу Профессиональной ассоциации Innkeepers International, маркетинговой организации индустрии B&B. «Термины Airbnb и B&B взаимозаменяемы как гостями, так и журналистами.»

Вкратце, вот разница между Airbnb и B & B. Airbnb — это слабо регулируемый сайт по совместному использованию жилья, который позволяет практически любому сдавать жилье в аренду. B & B — это небольшая гостиница, регулируемая законодательством штата или местными законами о жилье. Подумайте об этом. это небольшой отель с некоторыми дополнительными льготами и индивидуальными особенностями.

Почему люди сбиты с толку

Путешественников сбивает с толку не только название. Кроме того, вы можете найти отель типа «постель и завтрак» на Airbnb, — говорит Джордан Локк, главный консультант Rev Party Consulting, отраслевая консалтинговая компания.А поскольку Airbnb технически является онлайн-туристическим агентством, вы можете найти на этой платформе профессиональные отели типа «постель и завтрак». «Многие пансионаты и бутик-отели продаются через Airbnb, — говорит он.

Владельцы Airbnb в некоторых местах также действуют как владельцы B&B.

«Я заметила одну вещь: Airbnbs в Европе, особенно в Амстердаме, Ирландии и Шотландии, больше похожи на отели типа« постель и завтрак », — говорит Бетси Браун, менеджер некоммерческой организации в Роли, Северная Каролина. «Это еще больше стирает черту.

Другими словами, хозяева Airbnb подражают более устоявшимся отелям типа «постель и завтрак» и, возможно, непреднамеренно создают еще больше путаницы.

Так в чем же разница?

«Разница между Airbnb и B & B начинается с бесплатного полноценного завтрака», — говорит Брайан Шилдс, владелец Manor On Golden Pond, небольшой гостиницы в Холдернессе, штат Нью-Гэмпшир. «шведский стол» с фруктами, хлопьями, йогуртом и выпечкой, за которым следует горячее меню из восьми блюд.Он включен в стоимость вашего пребывания.

Типичный Airbnb имеет кухню, иногда заполненную кофе и чаем, но редко, если вообще когда-либо, хозяин готовит полный завтрак.

Но это еще не все:

«Уникальный» отель с индивидуальным обслуживанием. «Настоящий отель типа« постель и завтрак »обычно находится в независимом владении, и владелец живет на территории или поблизости, обеспечивает ежедневный завтрак и уборку, и это очень личное», — объясняет Хана Певни, хозяин Airbnb и хозяин гостиницы Waldo Emerson Inn в Кеннебанкпорте. Мэн.«Во многих случаях этот отель типа« постель и завтрак »является исторической собственностью или обладает уникальными качествами в здании или собственности». Дом, арендованный онлайн через Airbnb, тоже может быть особенным, но вам, возможно, придется готовить и убирать для себя. Вы также можете никогда не увидеть своего хозяина.

Лицензирование и обучение. Настоящим B & B обычно управляет человек с формальным образованием в сфере гостеприимства. И у этого человека есть страховка — много страховки. Рене Хамфри, управляющая гостиницей Rainforest Inn в национальном лесу Эль-Юнке в Пуэрто-Рико, говорит, что ее собственность требует дорогостоящего страхования гражданской ответственности.«В рамках нашего лицензирования нас также проверяют как начальник пожарной охраны, так и департамент здравоохранения», — говорит она. Сезонная аренда, забронированная онлайн, имеет некоторую страховку (вы можете купить больше, чтобы покрыть возможную отмену), но ваши хозяева, вероятно, не имеют формального обучения гостеприимству.

Никаких «скрытых» комиссий. По крайней мере, так считает Пэм Уиллис, управляющая The Gables Wine Country Inn в Петалуме, Калифорния. Комнаты в ее собственности также доступны на Airbnb. «Опубликованная ставка Airbnb кажется намного дешевле, но сборы увеличивают расходы», — объясняет она.«Хотя мы не берем плату за уборку, я видел, как гости платят до 70 долларов за ночь за обслуживание. Airbnb взимает с нас 3% от стоимости номера, так что для 250 долларов за номер это 7,50 доллара комиссии, но гость в конечном итоге платит намного больше «.

Один лучше другого? Нет, говорят гости.

«Я думаю, все сводится к стилю гостеприимства, — говорит Клейтон Дюрант, генеральный директор CAD Management, консалтинговой компании в сфере развлечений из Нью-Йорка. «Многие пансионаты предлагают многие из тех же удобств, например, односпальную кровать, ванную комнату и завтрак.У каждого Airbnb есть уникальная индивидуальность каждого дома и квартиры, в которых я останавливаюсь. Вы не можете превзойти впечатления от путешествий ».

Но сейчас, более чем когда-либо, важно знать, что есть разница.

Что лучше для вашего следующего отпуска: Airbnb или B & B?

Вот три ключевых момента вопросы, которые вам следует задать:

Занимаетесь ли вы своими руками или вам нравится индивидуальное обслуживание? Если вы любите завтрак, ежедневную уборку и услуги консьержа, вам нужен отель типа «постель и завтрак».Если вам нравится готовить еду самостоятельно (и много уединения), выбирайте Airbnb.

Уютно или просторно? Дело в том, что большинство пансионов предоставляют вам одну комнату — спальню — с общим общим пространством. Airbnb может дать вам весь дом. Если вы любите отдыхать во время путешествий, выбирайте Airbnb.

Вы пытаетесь сэкономить? Если вы остановились где-то более чем на неделю, Airbnb может быть гораздо более рентабельным — даже с учетом дополнительных сборов.

Airbnb, мошенничество при аренде жилья: Как распознать их и защитить себя

Move over, Airbnb: Платформа аренды нового дома Golightly обслуживает только женщин

Airbnb в App Store

Каждый день миллионы Хозяев Airbnb соединяют любопытных людей с бесконечно интересным миром.

Гости могут найти идеальное место для проживания в любой поездке и испытать новые впечатления во время путешествий или онлайн. Хозяева могут указать свое дополнительное пространство, получать советы и поддержку по хостингу, а также зарабатывать деньги, создавая для гостей незабываемые моменты.

НАЙДИТЕ ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ПРЕБЫВАНИЯ
Выберите одно из миллионов уникальных, единственных в своем роде мест, где можно остановиться — недалеко или далеко — во многих странах мира. Найдите все, от коттеджа на берегу озера до уединенного пляжного домика или квартиры в центре города.Просмотрите списки мест, где вы хотели бы жить, работать или просто отдыхать, и забронируйте проживание прямо в приложении или сохраните его в своем списке желаний для будущих путешествий.

УЗНАЙТЕ, ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ, ГДЕ ВЫ БУДЕТЕ
Найдите уникальные впечатления от Airbnb, которыми можно заняться в путешествиях — или даже прямо в вашем родном городе — под руководством местных Хозяев по всему миру. От увлекательных и познавательных экскурсий до вкусных блюд и ужинов — местные хозяева готовы открыть для вас свой мир. Просматривайте и бронируйте Airbnb Experiences в зависимости от пункта назначения или сохраняйте избранное в списке желаний и делитесь ими с людьми, с которыми путешествуете.

ПОЗНАЙТЕ ЧТО НОВОГО — НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
Онлайн-сервисы позволяют вам исследовать мир с помощью мероприятий, проводимых уникальными хозяевами, не выходя из собственного дома. Узнайте что-то новое только для себя, закажите частную группу, чтобы объединить своих близких, даже когда вы не можете быть вместе, или совершите поездку по миру и познакомьтесь с новыми людьми прямо из дома. Находите занятия в Интернете для людей любого возраста и интересов, бронируйте, сохраняйте или делитесь своими любимыми занятиями — и все это с помощью приложения Airbnb.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К МЕСТНЫМ ХОЗЯЙКАМ
Почувствуйте себя как дома, где бы вы ни находились.Приложение Airbnb позволяет гостям и Хозяевам оставаться на связи, получать самую свежую информацию о своих бронированиях и максимально использовать свою поездку, получая самую лучшую информацию обо всем, что известно только опытным Хозяевам.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МИРОМ КАК ХОЗЯИН
Присоединяйтесь к миллионам людей, которые каждый день принимают гостей, чтобы общаться с людьми и делиться своим миром. Получайте дополнительный доход от жизни, открывая свой мир через хостинг. Зарегистрируйте свое жилье прямо в приложении Airbnb, а затем получите персональные советы и рекомендации от команды Airbnb, чтобы постоянно улучшать свое объявление.

НЕОБХОДИМЫЕ МОМЕНТЫ, ВОЗМОЖНЫЕ ХОЗЯИНАМИ
Избавьтесь от повседневной суеты с любимыми людьми. Узнайте что-то новое о культуре, которая интересовала вас в течение многих лет. Проводите время со старыми друзьями или заводите новых по общим интересам. Приложение Airbnb открывает мир волшебных моментов, которые стали возможны благодаря Хозяевам.

Гости могут использовать приложение Airbnb, чтобы:
• Забронируйте жилье на время отпуска и впечатления, предоставленные хозяевами, для вашего следующего одиночного путешествия, семейного отпуска или деловой поездки
• Найдите проживание в последнюю минуту или более длительную аренду под управлением хозяина
• Сохраните любимые дома, дела и места, а также добавление приглашенных друзей или родственников к запланированному отпуску
• Добавьте впечатления и события в свой маршрут
• Сообщите своему хозяину, как добраться, помощь и полезные советы

Хозяева могут воспользоваться Airbnb app на:
• Поделитесь своим дополнительным домашним пространством с помощью платформы для аренды на время отпуска или поделитесь впечатлениями, которые продемонстрируют, что делает ваш город великолепным
• Обновите свое объявление и наличие календаря
• Поделитесь, что особенного в вашем районе, с помощью путеводителя для хозяина
• Сообщите гостям и управлять их бронированием

.

No related posts.