Доступный вход в бассейн на территории

Доступ в бизнес-центр на территории

Доступ в фитнес-центр на территории

Доступ в спа-центр на территории

Доступ к главному входу

Доступ к конференц-залам

Доступ к ресторанам на территории

Доступ в номера и люксы через внутренний коридор

Регулируемая высота Ручная душевая лейка

Будильник Телефонные звонки

Поручни для ванны

Сиденье для ванны

Телевидение с субтитрами

Засовы на дверях номеров и люксов

Электронный ключ от номера

Дверные молоточки с мигающими дверями

Двери номеров и люксов с автоматическим закрыванием

Гости в номерах с ограниченными физическими возможностями могут запросить уменьшение высоты кровати

Номера и/или комплекты для людей с ограниченным слухом

Рычажные ручки на дверях номеров

Понижен Засовы на дверях номеров

Низкие электрические розетки

Низкие ночные решетки на дверях номеров

Низкие иллюминаторы в дверях номеров

Комнаты для людей с ограниченными физическими возможностями

Нескользящие поручни в ванной комнате

Безбарьерный душ

Цепи безопасности и/или защелки на гостевых дверях

Совместимость с TTY/TTD

Сиденье для унитаза на высоте инвалидной коляски — Туалет для инвалидов

Вид порты в гостевой комнате Двери люксов

Сертификат Green Globe

Углеродный след: 13,74 кг на номер в сутки

Водный след: 88 3,95 литра на номер в сутки

Утилизация гостевых комнат

Зарядка электромобилей

THE ST.

Как каждый инвестор потерял деньги на Башне Трампа в Торонто (но Дональд Трамп все равно заработал миллионы)

Допустим, вы Дональд Трамп.

На дворе 2002 год, и вы согласились разместить свое имя на вершине самой высокой жилой башни в Канаде, пятизвездочного кондо-отеля стоимостью 500 миллионов долларов в центре Торонто.

Вот в чем дело: всего через несколько месяцев после начала проекта ваш ведущий разработчик публично разоблачен на страницах Toronto Star как беглый мошенник, скрывающийся от правосудия США. Ваш главный институциональный партнер — Ritz-Carlton Hotel Company — вскоре после этого уходит.

Среди ваших оставшихся партнеров по сделке — группа инвесторов, собранная только что разоблаченным преступником, — владелец нью-йоркского магазина фотоаппаратов, бывший администратор чикагского дома престарелых, два мелких арендодателя в Великобритании и малоизвестный Миллиардер из Торонто, заработавший состояние в бывшем Советском Союзе.

Единственное, что их всех объединяет, — отсутствие опыта строительства многоквартирных домов.

Вытащить? Для Трампа ответ был отрицательным. Миллиардер копался, неоднократно заявлял миру, что вкладывает в проект свои собственные деньги — утверждения, которые оказались бы ложными — и расхваливал его впечатляющие перспективы, зная, что его прибыль гарантирована.

«Ничего подобного в Торонто никогда не строилось», — сказал Трамп в 2004 году, возобновляя застопорившийся проект. «Это будет идеальное место для бизнеса, отдыха и развлечений».

Перенесемся в 2016 год, и башня Трампа в Торонто построена, но обанкротилась — редкая неудача на быстро развивающемся рынке кондоминиумов в центре Торонто.

Согласно записям мэрии, за последнее десятилетие в Торонто было успешно построено более 400 14-этажных и более башен-кондоминиумов. Среди них полдюжины отраслевых инсайдеров и аналитиков, опрошенных для этой статьи, смогли выделить только один, который обанкротился после завершения строительства: международный отель Трампа и башня Торонто.

Расследование, проведенное Toronto Star и Columbia Journalism Investigations в Нью-Йорке, показывает, что башня, которая до недавнего времени носила имя президента США, была настолько ограничена неопытными партнерами и неортодоксальной сделкой с иностранным финансированием, что ее не могли спасти публичные заверения Трампа в совершенство.

«Очень сложно испортить инвестиции в недвижимость (в Торонто)», — сказал юрист из Торонто Марк Сендеровиц, который представлял интересы четырех миноритарных инвесторов проекта. «Оглядываясь назад, я мог бы взять их деньги, купить небольшое коммерческое здание и просидеть в нем 15 лет. . . . Все просто пошло не по плану».

Обзор документов о банкротстве и публичных отчетов в трех странах, а также интервью с чередующимися игроками, участвовавшими в сделке на протяжении более десяти лет, дают новое представление о подходе Трампа к бизнесу, нетрадиционных партнерах, с которыми он работает, и рисках. для тех, кто делает ставку на бренд Трампа.

В конце концов, каждый инвестор потерял деньги на Башне Трампа в Торонто. Все, кроме Трампа, который ушел с миллионами.

«Трамп никогда не вкладывал деньги; он просто снял деньги», — сказал Джон Латимер, бывший девелопер из Торонто, который некоторое время работал над проектом.

Теперь, когда Трамп стал президентом США, его поведение во время проекта в Торонто дает представление о том, как он может решать проблемы с гораздо более высокими ставками, чем простая сделка с недвижимостью.

«Насколько я понимаю, в Торонто Трамп делал неточные заявления», которые могли повлиять на людей, инвестировавших в проект, сказала Кэтлин Кларк, профессор права Вашингтонского университета в Сент-Луисе, специализирующаяся на юридической и государственной этике. «Он продемонстрировал готовность говорить неточно и побуждает людей полагаться на его неточности, даже когда это в конечном итоге причиняет им вред».

«В случае со сделкой в ​​Торонто ущерб был финансовый. В случае с президентством», — сказала она, это может быть «апокалиптически».

Проекты Трампа по всему миру — от бывших советских республик Грузии и Азербайджана до Нью-Йорка — привлекли внимание СМИ к их партнерам, имеющим связи с Россией, и сомнительной должной осмотрительности организации Трампа.

Параллели между башней Трампа в нью-йоркском районе Сохо, которая также обанкротилась, и застройкой в ​​Торонто поразительны: в обеих башнях использовалась одна и та же гибридная модель отеля-кондоминиума; оба столкнулись с проблемами, когда в 2007 году разразился мировой финансовый кризис, и некоторые покупатели квартир ушли, а другие подали в суд. В обоих проектах Трамп утверждал, что имеет финансовую долю, но позже признал, что это была лицензионная сделка. В обоих проектах члены семьи Трампа представили завышенные данные о продажах, когда на самом деле башни стояли почти пустыми.

В нью-йоркском деле дети Трампа, Дональд-младший и Иванка, были привлечены к уголовной ответственности за возможное обвинение в мошенничестве за их роль в искажении данных о продажах.

Сегодня, более чем через пять лет после открытия башни в Торонто, небоскреб на улице Аделаида остается пустым на три четверти, как показывают текущие записи о собственности.

Прошлой осенью компания по строительству башни Talon International Inc. обанкротилась, не сумев выплатить более 300 миллионов долларов по кредиту на строительство. В то время как новые владельцы башни удалили имя Трампа, полная история о том, кто сотрудничал с Трампом для строительства в Торонто, так и не была рассказана.

Первая попытка

Изначально имя наверху башни на улицах Бэй и Аделаида св. было читать «Ритц-Карлтон».

Этот проект был мечтой первоначального партнера Трампа, Лейба Вальдмана, застройщика кондоминиумов в Торонто, на счету которого несколько успешных башен и многоквартирных домов в GTA. Вальдман нанял престижного архитектора Эберхарда Зейдлера и собрал первоначальный капитал в ортодоксальной еврейской общине в Торонто, Нью-Йорке и Лондоне, Великобритания

Миноритарные инвесторы Waldman, некоторые из которых никогда не были публично названы, имеют разнообразный и часто яркий опыт, но не имеют опыта строительства многоквартирных домов.

• Юджин Мендловиц, , 51 год, владелец фотоателье из Бруклина, владел 4-процентной долей в башне через подставную компанию Barrel Tower Developments. В 2005 году, когда башня в Торонто находилась в стадии строительства, он и два партнера приобрели нью-йоркскую фабрику по производству свитеров и превратили ее в лофты без разрешения города. Впоследствии в здание поступило более 100 жалоб от жильцов по вопросам, связанным с недостаточным отоплением и неисправной электропроводкой, а также десятки нарушений устава. В 2009, город приказал выселить всех, потому что условия были «опасными для незаконных арендаторов, занимающих (это) здание». В 2014 году одного из партнеров Мендловица по фабрике — Менахема «Макс» Старка — похитили и затолкали в минивэн, а его тело позже нашли тлеющим в мусорном баке заправочной станции. Мендловиц отказался отвечать на письменные вопросы для этой статьи.

• Дэвид Мейзелс , 70 лет, бывший администратор чикагского дома престарелых, числится директором подставной компании под названием Harvester Developments, которой принадлежало 4 процента небоскреба в Торонто. С 2001 года, когда он инвестировал в проект, Майзельсу и его компаниям по домам престарелых предъявляли иски не менее пяти раз, в том числе за якобы неуплату социальных и пенсионных отчислений персоналу и за якобы перенаправление денег от государственных страховщиков — Medicare и Medicaid — родственникам. и близких соратников. Он отверг претензии, и дела были урегулированы во внесудебном порядке. В 2010 году федеральные власти сократили финансирование одного из его объектов, опасаясь, что безопасность жителей окажется под угрозой. Мейзелс и его сын Йозеф, который, по словам Мейзелса, также участвовал в инвестициях в башню, не ответили на запросы о комментариях.

• Джейкоб Гросс , 43 года, владелец лондонской автомастерской, содиректор Harvester Developments и бывший глава британской компании Harvester Investments Ltd с почти таким же названием, которая скупала небольшие недвижимости в Лондоне и его окрестностях с середины 1990-х годов. Он также занимал руководящие должности в более чем дюжине других небольших британских компаний, большинство из которых занималось недвижимостью и ремонтом автомобилей.

• Еще две подставные компании, Exeter Development Inc. и Haddar Development Corp., владели коллективной 15-процентной долей в башне. Единственное имя, связанное с ними в публичных записях, — это 43-летний Джозеф Тейтельбаум, арендодатель из Лондона, Великобритания, которому на момент сделки было 27 лет. Тейтельбаум владеет сдаваемыми в аренду квартирами на несколько миллионов фунтов стерлингов через свои доли в 42 компаниях, зарегистрированных в Великобритании. Одна из компаний Тейтельбаума не выполнила обязательств по покрытию перерасхода средств на башню в Торонто, и обе были выкуплены в августе 2011 года. отрицал, что лично вкладывал какие-либо деньги в Башню Трампа, и сказал, что он был только номинальным лицом, подписавшим контракт. Он не назвал имя инвестора, которого, по его словам, он представлял.

• Алекс Шнайдер , 49 лет, малоизвестный миллиардер из Торонто, станет основным инвестором проектов в Торонто. Шнайдер сделал свое состояние в бывшем Советском Союзе в 1990-х и 2000-х годах. Менее чем за десять лет он прошел путь от мытья полов в гастрономе своих родителей возле Батерст-стрит и Стилс-авеню до заработка сотен миллионов на покупке украинского сталелитейного завода. Затем он занялся другими отраслями, такими как торговые центры, круглосуточные магазины и электричество в Восточной Европе.

• Валерий Левитан , 54 года, бизнесмен из Торонто, работавший вместе со своим отцом в сервисе по ремонту игровых автоматов, владел 12,5% акций через номерную корпорацию Онтарио. Левитан, который убедил Шнайдера сделать свои первоначальные инвестиции, также стал соучредителем компании, специализирующейся на технологиях проверки банкнот для казино. Левитан отказался от комментариев.

Четыре иностранных партнера — Mendlowits, Meisels, Gross и Teitelbaum — сделали свои инвестиции через подставные компании, зарегистрированные в Нью-Брансуике.

«Они должны были иметь юридические лица, чтобы делать инвестиции, но эти корпорации никогда не вели активный бизнес», — сказал Сендеровиц, который помогал создавать подставные компании. «Они были зарегистрированы только с целью владения долями в этом проекте».

Единственным инвестором, согласившимся говорить под запись, был Гросс.

«Я не знаю, почему этот провалился, а многие другие проекты оказались успешными», — сказал Гросс. «Это ошеломляет нас».

В Trump Organization почти сразу же возникли опасения по поводу Уолдмана, сообщил источник, знакомый со сделкой.

«Мы быстро узнали, что Уолдман был пустым костюмом. Я помню, как один или два его чека были возвращены», — сказал источник, пожелавший остаться неназванным, потому что он не уполномочен говорить о разработке. «С ним было трудно и сомнительно иметь дело».

Проект Ritz-Carlton рухнул в 2002 году после того, как Star сообщил, что Уолдман был разыскиваемым беглецом, который бежал в Торонто из США после того, как в 1995 году признал себя виновным в мошенничестве с банкротством и растрате. друг на друга.

«Ни Ritz-Carlton, ни Trump Organization не вступили бы в это партнерство, если бы знали об этом», — заявил высокопоставленный руководитель Трампа после разоблачений Уолдмана. «В какой-то степени мы искали Ritz-Carlton для проведения комплексной проверки».

Ritz-Carlton ушел, оставив миноритарных инвесторов, архитектора, юристов и инженеров с неоплаченными счетами и мало надежды на то, что план воплотится в жизнь.

Трамп по-прежнему был уверен, что его бренд спасет проект.

«Участие его имени в проекте повысило доверие к проекту, особенно если у разработчика не было большого послужного списка», — сказал источник, знакомый с проектом.

Некоторое время Уолдман продолжал руководить проектом башни из тюремной камеры в Этобико.

«Мне пришлось пойти в центр заключения Мимико, чтобы он подписал документы. Я вытащил короткую соломинку. Я никогда раньше не был в тюрьме, — сказал Сендеровиц.

Когда Вальдман связался для комментариев в Израиле, куда он переехал после отбытия тюремного заключения в США, Вальдман сказал: «Была статья в Toronto Star, и проект получил плохую огласку. Я удалил себя».

Джон Латимер, бывший девелопер из Торонто, был привлечен для спасения проекта. Он созвал собрание и сказал всем: либо вы продолжаете работать бесплатно, чтобы сдвинуть этот проект с мертвой точки, либо вам никогда ничего не заплатят.

«Они хотели сохранить эту штуку, чтобы вернуть свои деньги», — сказал Латимер в интервью.

Зейдлер, архитектор башни, почувствовал облегчение.

«У нас в яме 270 000 долларов, но, по крайней мере, проект движется», — написал Зейдлер в своей автобиографии.

Шнайдер активизируется

Алекса Шнайдера, который изначально согласился на меньшие инвестиции вместе с другими, убедили стать основным спонсором проекта.

Сначала Шнайдер согласился на сидячее интервью для этой статьи, но отменил его более чем через месяц. Вместо этого пиар-фирма из Вашингтона, округ Колумбия, выступала в качестве посредника, передавая письменные вопросы и ответы.

На бумаге Шнайдер был многообещающим лид-инвестором. Он был богат и, несмотря на то, что у него не было квартиры и гостиничного опыта, он был бизнес-феноменом.

Под знаменем Midland Group Шнайдер построил свой обширный бизнес-портфель в странах, которые только что вышли из-за железного занавеса. Он начал свою деятельность в начале 1990-х, работая в Seabeco, спорной инвестиционной фирме, которой руководил его тесть Борис Бирштейн, имевший связи с влиятельными политическими деятелями в бывшем Советском Союзе.

Оттуда он быстро расширился. К 30 годам Шнайдер вместе со своим партнером Эдуардом Шифриным, украинским бизнесменом, уже был совладельцем одного из крупнейших сталелитейных заводов Украины. К 2001 году они смогли приобрести 9По сообщениям нескольких СМИ, 3 процента завода по выгодной цене в 70 миллионов долларов (США). Представитель Шнайдера оспаривает эту цифру, заявляя в письменном заявлении, что они заплатили «значительно» больше.

Сообщается, что в 2005 году их доля выросла до 1,2 миллиарда долларов.

Затем Шнайдер диверсифицировал свою деятельность в такие разные отрасли, как российские гонки Формулы-1, торговые центры в Москве, украинские круглосуточные магазины, израильская футбольная команда и электросеть Армении. Он был вознагражден сотнями миллионов прибыли. Все, к чему он прикасался, казалось, превращалось в золото.

Вернувшись домой, Шнайдер жил жизнью, которую немногие канадцы могут себе представить.

В 2006 году он купил недвижимость за 4,3 миллиона канадских долларов в престижном районе Торонто Bridle Path и построил на ней особняк. В прошлом году дом был продан за 22 миллиона долларов. Он путешествовал на частном самолете и отдыхал на своей 52-метровой яхте Midlandia.

Два года спустя бывшая жена Шнайдера арендовала ангар в международном аэропорту Пирсон, чтобы отпраздновать его 40-летие, позволив своим гостям прилетать и улетать на вечеринку.

В 2013 году на праздновании 16-летия их дочери он нанял Джастина Бибера для выступления на частном концерте в Художественной галерее Онтарио.

При всем своем богатстве Шнайдер был практически неизвестен в Торонто, пока в 2004 году он не оказался в центре внимания вместе с Дональдом Трампом, чтобы начать распродажу своей башни перед началом строительства.

Три года спустя, вооружившись золотыми лопатами, они бок о бок копали землю на церемонии, посвященной началу строительства.

Финансовые документы, обнародованные после банкротства девелоперской компании Шнайдера Talon, показывают, что его европейский банк финансировал башню так, как ни одно канадское учреждение; он нанял своего друга Левитана, бизнесмена по ремонту игровых автоматов, для управления строительством и продажами, а жену Левитана, Инну, для оформления интерьера; он позволил своему директору по продажам Адине Зак продавать квартиры самой себе и продавать их покупателям с прибылью.

Представитель Шнайдера отрицал, что он принимал участие в принятии решений в башне.

«Г-н. У Шнайдера не было исполнительной роли в этом проекте и он не был девелопером — он не занимался продажей объектов», — сказала она.

Вальдман был единственным, кто имел какой-либо опыт в строительстве башни, и после его ухода осталась команда новобранцев, а также его сын Джозеф, которому он передал свою 11-процентную долю в башне. Левитан был назначен ответственным за управление строительством и продажей башни стоимостью 500 миллионов долларов.

По общему мнению, трудолюбивый Левитан был выше его головы.

«Проблема в том, что, каким бы милым и умным парнем ни был Вэл, он толком не разбирался в этом процессе, — сказал Латимер, разработчик, недолго работавший над проектом.

Но соблазн богатства и успеха Трампа убедил сторонников башни в том, что они добьются успеха, сказал Сендеровиц, юрист из Торонто.

«Они просто хотели, чтобы звездная сила Трампа осуществила это», — сказал он.

Тейтельбаум, в частности, был убежден в ее успехе, вспоминает Латимер.

«Все, что он мог видеть, это звон знаков доллара. Для него это будет большая зарплата», — сказал Латимер. «Через два года он позвонил мне и спросил, не куплю ли я номер в отеле. Из-за этого казалось, что все в беде».

Тейтельбаум отвергает эту учетную запись, утверждая, что он никогда не был инвестором.

Странное финансирование

До сих пор настоящее владение башней было окутано тайной.

Никогда не сообщая подробностей, Трамп начал рассказывать журналистам в 2001 году, что он сделал «значительные» инвестиции в башню в Торонто. Еще в 2007 году Трамп публично хвастался своими якобы разумными инвестициями, которые выиграли бы от укрепления канадского доллара.

«Люди говорят: «Отличная игра», но я на самом деле не собирался вкладывать деньги из-за доллара. Я просто оказался гением по всем неправильным причинам», — сказал Трамп Star в 2007 году.

«Он появился, когда они закладывали землю, провел пресс-конференцию. . . и ушел», — сказал Сендеровиц.

Настоящими продавцами башни стали Левитан и Шнайдер, но их проект плохо продавался на Бэй Стрит

Согласно источникам, в 2006 году Левитан встретился с канадскими финансистами строительства в рамках серии встреч.

«Все прошли через это», — сказал один финансист из Торонто, который встретился с Левитаном и отказал ему.

Хотя Шнайдер жил в Торонто, тот факт, что практически все его активы находились за границей, не устраивал местных кредиторов.

«Нам не понравилось, что это был неопытный застройщик из-за рубежа», — сказал финансист на условиях анонимности, поскольку его работодатель не разрешает ему обсуждать конфиденциальные финансовые вопросы. «Если кредит объявляется невозвратным, мы должны преследовать должников. Когда они иностранцы, мы не можем получить их активы».

В конце концов финансирование строительства башни поступило от австрийского банка Raiffeisen Zentralbank Osterreich, у которого было мало опыта работы на рынке Северной Америки.

Одним из других ее проектов по эту сторону Атлантики был курорт «Красные листья» в Мускоке, проект, который также обанкротился.

Райффайзен, который вкладывает значительные средства в бывшие советские республики и финансировал несколько предыдущих предприятий Шнайдера, около десяти лет назад подвергся критике, когда заместитель главы центрального банка в Москве обвинил его в том, что он действует как канал для богатых россиян, отмывающих деньги за границей. Согласно новостным сообщениям, Raiffeisen отрицает правонарушения.

Банк отказался комментировать эту статью.

Адам Повадюк, директор по коммерческим финансам в First National Financial, кредиторе недвижимости в Торонто, просмотрел соглашение о финансировании башни и сказал, что оно содержит много «дурацких» элементов, которые «значительно увеличивают риск».

Как правило, в Торонто банки требуют, чтобы застройщики продали достаточное количество готовых к строительству квартир, чтобы покрыть всю стоимость кредита, прежде чем какие-либо средства будут высвобождены. В данном случае это не так.

г. Raiffeisen попросил Talon предварительно продать квартиры и гостиничные номера на 250 миллионов долларов — это лишь около 80 процентов от кредита в 310,5 миллионов долларов.

Тэлон даже не дотянулся до нижней планки.

В то время как Шнайдер публично заявил, что башни были проданы на сумму более 250 миллионов долларов, документы о банкротстве говорят о другом. Судя по депозитам покупателей, Talon когда-либо продавал устройства только на 218 миллионов долларов.

Один инвестор, владелец автомастерской Гросс, сказал, что сторонники башни знали, что строительство началось до того, как было продано достаточно единиц.

«Мы знали, — сказал Гросс в интервью. «Мы надеялись, что время будет на нашей стороне».

На публике цифры продаж постоянно менялись.

Семьдесят пять процентов единиц были проданы, сказал Шнайдер в 2007 году, незадолго до закладки фундамента. Несколько месяцев спустя Трамп сказал, что это число составляет 70 процентов. К 2012 году Talon сообщал, что 60 процентов были проданы. В следующем году компания признала, что было куплено менее половины устройств.

В 2007 году Шнайдер объявил, что купит для себя «суперпентхаус» площадью 12 000 квадратных футов стоимостью 20 миллионов долларов в башне — самую дорогую квартиру в Канаде на тот момент. Публичные записи показывают, что он так и не закрыл сделку. И Шнайдер был не единственным покупателем, который отказался.

Согласно банкротству Talon, компания когда-либо получила всего 108,3 миллиона долларов от продаж единиц продукции — было продано менее половины заявленной суммы и более 200 миллионов долларов меньше суммы, необходимой для погашения основной суммы кредита.

В то время как выручка не поступала, затраты на строительство росли по спирали из-за исключительно небольшой площади застройки, оперативных проектных изменений, которые урезали 13 этажей от запланированной 70-этажной башни, и восьмимесячных задержек, вызванных чрезвычайными ситуациями. погода.

Когда Талон полностью исчерпал банковский кредит, инвесторам пришлось выделить еще 106 миллионов долларов, чтобы покрыть завершение строительства башни, как показывают записи о банкротстве.

Сначала внесли вклад миноритарные инвесторы, но в итоге Шнайдер платил за все из своего кармана.

В то же время записи из утечки Панамских документов показывают, что Шнайдер и его партнер продали свою долю в украинском металлургическом комбинате ВЭБу, банку, контролируемому Кремлем. Они получили 850 миллионов долларов (США). Адвокат Шнайдера первоначально сообщил Wall Street Journal, что 15 миллионов долларов из этих денег пошли на покрытие перерасхода средств в Башне Трампа. Позже он сообщил New York Times, что никакая выручка от продаж не использовалась для покрытия расходов в Торонто.

Даже когда башня была построена, мало кто хотел покупать ее.

Как правило, банки быстро вмешиваются, когда продажи останавливаются, чтобы защитить свои инвестиции, говорят эксперты по недвижимости. Они привлекают свои собственные команды по продажам и маркетингу; они могут даже привлечь подрядчиков для завершения строительства.

Но в период с 2008 по 2013 год — в разгар мирового финансового кризиса — австрийский банк, согласно документам о банкротстве, 12 раз отодвигал сроки погашения, ожидая реализации сделок. Башня была построена, но оставалась на три четверти пустой, тратя деньги только на то, чтобы поддерживать свет.

Когда Talon, наконец, объявила о банкротстве в прошлом году — через девять лет после получения ссуды на строительство — она все еще была должна Raiffeisen $301 млн из $310 млн, взятых взаймы, свидетельствуют записи о банкротстве.

Повадюк назвал этот уровень непогашенной задолженности «огромным» и «очень странным» в контексте Канады.

«Я не могу представить себе сценарий, как это делает большинство кредиторов в Канаде, где вы в конечном итоге столкнетесь с такой цепочкой событий», — сказал Повадюк.

Пустое торжественное открытие

Щедрое перерезание ленточки на башне — первоначально запланированное на сентябрь 2010 года — не состоялось до апреля 2012 года. моделями, а также широко улыбающимся тогдашним мэром Робом Фордом.

Когда высокопоставленные лица и самые влиятельные бизнесмены Торонто собрались, чтобы отпраздновать успех проекта, крах башни, вероятно, уже был предрешен.

Еще один пятизвездочный отель, новый Ritz-Carleton, только что открылся в Торонто, и второй, Shangri-La, вот-вот должен был открыться. По сравнению с ним десятилетний проект Трампа выглядел устаревшим.

«Этот тянулся, и вдруг у него появился неприятный запах», — сказал Латимер.

После того, как отель открыл свои двери, слишком много номеров пустовало. Покупатели гостиничных номеров пострадали от дополнительных комиссий и налога на коммерческую недвижимость на тысячи долларов. Один разочарованный покупатель попытался продать свою квартиру с аукциона, но никто не предложил минимальную цену. Несколько владельцев квартир подали в суд на компанию Шнайдера за искажение прогнозируемой прибыли, и судья постановил вернуть депозит одного покупателя. Коллективный иск от имени других покупателей находится на рассмотрении в Верховном суде.

Когда бизнес не пошел в гору, Тэлон публично поссорился с Трампом, обвинив людей будущего президента в плохом управлении отелем. Организация президента подала иск, чтобы предотвратить расторжение лицензионного соглашения, утверждая, что Talon замышляет продать оставшиеся единицы и уйти. Движение было отложено.

Теперь стало ясно одно: бренд Трампа не давал никаких гарантий успеха.

«(Трампа) не было на руках», — сказал Сендеровиц. «Он просто делегировал все. Его собственный стиль управления был буквально хаотичным».

Все теряли деньги, включая Шнайдера.

«Г-н. Шнайдер потерял больше денег на проекте «Башня Трампа», чем кто-либо другой», — говорится в письменном заявлении представителя. «Мистер. Шнайдер возлагал на проект большие надежды и хотел, чтобы он удался. Эти надежды не оправдались.

«Проект оказался неудачным, по мнению г-на Шнайдера, из-за мирового финансового кризиса и его влияния на способность покупателей и потенциальных покупателей закрыть или получить финансирование для закрытия, а также из-за неопытного руководства».

В конце концов, башня и доли всех инвесторов в ней перешли к JCF Capital, которая выкупила долг башни и заплатила Trump Organization за расторжение лицензионного соглашения в июне. Два дня спустя JCF продала отель InnVest, крупному канадскому гостиничному оператору. 74 непроданных кондоминиума снова выставлены на продажу под брендом St. Regis.

Общая сумма денег, которую Трамп получил от неудавшегося проекта в Торонто, неизвестна.

Открытые финансовые документы, поданные Трампом в США, показывают, что он получил 1,7 миллиона долларов США в качестве вознаграждения за управление проектом в Торонто в период с 2014 по 2016 год. Отказ от сделки принес организации Трампа дополнительную выплату в размере не менее 6 миллионов долларов (канадский ), согласно отчету Bloomberg за 2017 год со ссылкой на внутренний источник.

Запросы комментариев от The Trump Organization остались без ответа.

«Я не знаю, почему это не удалось. Для меня это загадка», — рассказал источник, знакомый с проектом. «Единственное, что я действительно могу заключить, — это то, что бренд Трампа не пользовался популярностью в Торонто».

Пять букв на вершине башни были обрушены этим летом, среди мировых заголовков и шумихи в центре города. Отель был временно переименован в Adelaide в ожидании полного ребрендинга в следующем году.

Все, что осталось от имени Трампа сейчас, это несколько мемориальных досок, украшающих фасад здания на уровне улицы. Они покрыты серебристой пленкой, которая не совсем скрывает печально известное прозвище.

Шнайдер и миноритарии разошлись. Никто больше не хочет иметь ничего общего с Трампом. Даже Шнайдер, активно продвигавший башню, теперь хочет дистанцироваться от ее тезки.

«Г-н. Шнайдер и г-н Трамп лично встречались в общей сложности четыре раза», — говорится в письменном заявлении пресс-секретаря Шнайдера. «Они не обсуждали существенные деловые вопросы. У них нет постоянных отношений».

Пояснение — 1 ноября 2017 г.: Эта статья была отредактирована по сравнению с предыдущей версией, в которой говорилось, что Алекс Шнайдер купил канадский особняк за 4,3 миллиона долларов в районе Торонто Bridle Path, который позже был продан за 22 миллиона долларов.

С файлами Асафа Шалева

Columbia Journalism Investigations. CJI — это команда ведущих журналистов-расследователей, преподавателей Колумбийского университета, аспирантов, аспирантов, программистов и других лиц, которые проводят глубокие расследования неотложных вопросов, представляющих общественный интерес, без оглядки.