Сервис аренды жилья Airbnb прекратит работу в Китае — РБК
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Скрыть баннеры
Ваше местоположение ?
ДаВыбрать другоеРубрики
Курс евро на 15 июляEUR ЦБ: 101,2 (+0,52) Инвестиции, 14 июл, 16:09 Курс доллара на 15 июля
USD ЦБ: 90,12 (-0,06) Инвестиции, 14 июл, 16:09
Британия подготовила 18 тыс. украинских военных за год Политика, 20:41
«Зенит» стал самым титулованным футбольным клубом в истории России Спорт, 20:39
Чем живет молодежь: комплексный портрет аудитории РБК и «Мир», 20:35
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
Семак стал рекордсменом «Зенита» по победам в качестве главного тренера Спорт, 20:14
Маск назвал лицемерным решение США поставить Киеву кассетные боеприпасы Политика, 20:14
В Стамбуле ограничили выдачу ВНЖ из-за наплыва иностранцев Политика, 19:56
В каких новостройках есть футбольные поля РБК и ПИК, 19:50
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
На подлете к Белгороду сбили две воздушные цели Политика, 19:31
Канцелярия Нетаньяху назвала поставленный премьеру Израиля диагноз Политика, 19:23
Неонацистов из дела Собчак и Симоньян арестовали по статье о хулиганстве Политика, 19:22
«Зенит» обыграл ЦСКА и рекордный восьмой раз завоевал Суперкубок России Спорт, 19:21
Как придумывают конфеты на фабрике РБК и КФ «Победа», 19:02
Лавров открыл генконсульство России на Пхукете Политика, 18:53
На Минском шоссе грузовик протаранил 15 легковушек Общество, 18:40
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Фото: Jens Kalaene / Dpa-Zentralbild / ZB / ТАСС
Сервис онлайн-бронирования жилья у частных арендодателей Airbnb уйдет с китайского рынка, сообщает американский телеканал CNBC со ссылкой на два источника, знакомых с ситуацией.
Руководство компании объявит об этом решении персоналу уже 24 мая, передает CNBC. При этом Airbnb не закроет свой офис в Пекине, а перестроит его работу так, чтобы сервис помогал снять жилье китайцам при поездке за границу.
Airbnb начал работать в Китае в 2016 году, однако компании изначально не удалось наладить бизнес в стране из-за конкуренции с местными предприятиями, уточняет телеканал. Компания испытывала сложности из-за высоких расходов, которые усугубились после начала пандемии коронавируса. В последние годы работа в стране приносила сервису только 1% от общих объемов выручки.
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
На фоне локдауна и рекордной заболеваемости коронавирусом Китай стал единственным государством Азиатско-Тихоокеанского региона, где финансовые показатели сервиса не улучшились по сравнению четвертым кварталом 2021 года.
Это следует из письма акционеров компании от 3 мая, где приводилась финансовая отчетность за первый квартал 2022 года.
В начале марта Airbnb временно приостановил работу в России и Белоруссии. Генеральный директор компании Брайан Чески тогда отмечал, что компания больше не может нормально проводить операции в России из-за западных санкций. Позже компания запретила гражданам этих стран снимать жилье по всему миру.
Airbnb — онлайн-площадка для размещения предложений о съеме и аренде жилья у частных владельцев по всему миру. Компания основана в 2008 году в Сан-Франциско.
CNBC узнал о планах сервиса аренды жилья Airbnb свернуть бронирования внутри Китая
org/ListItem»>
Технологии- Сергей Мингазов Редакция Forbes
Глобальный сервис аренды жилья Airbnb закроет бизнес внутри Китая, выяснил CNBC. По данным телеканала, китайский офис компании сосредоточится на обслуживании выездного туризма в стране. Airbnb запустился в Китае в 2016 году
Онлайн-сервис аренды жилья Airbnb летом свернет свою работу по бронированиям внутри Китая, передает CNBC со ссылкой на источники, знакомые с планами компании. Airbnb отказался от комментариев.
Собеседники телеканала сообщили, что компания переориентирует свой офис в Китае на обслуживание исключительно выездных поездок. Об изменениях компания расскажет китайским сотрудникам во вторник, 24 мая.
Интернет-сервис столкнулся с растущей конкуренцией со стороны китайских игроков, а работа на местном рынке в последние приносила компании не более 1% от общего дохода. Кроме того, китайским сегментом сервиса было дорого и сложно управлять, а пандемия усугубила эти проблемы и усилила их влияние на бизнес в стране, отметили собеседники телеканала.
Источники рассказали, что услуги для китайских путешественников, выезжающих за границу, давали сервису больше возможностей заработать, и компания сосредоточит усилия на обслуживании выездного туризма. Один из собеседников уточнил, что компания сохранит офис с сотнями сотрудников в Пекине.
Материал по темеПо данным CNBC, акции компании упали в цене с начала года более чем на 30% на фоне распродажи акций технологических компаний.
Сейчас они торгуются значительно выше цены IPO, проведенного в 2020 году по $68 за бумагу. В 2020 году компания в мае уволила около 25% своих сотрудников из-за пандемии, а в ноябре вышла на биржу.
В этом году компания восстановила свой бизнес на фоне возобновления путешествий в мире. Она отмечала рост спроса на долгосрочную аренду. Но китайский бизнес восстанавливается гораздо медленнее из-за локдаунов для борьбы с новыми волнами коронавирусной инфекции.
10 лучших управляющих компаний Airbnb и способы их найма
Управление арендуемой недвижимостью может быть трудоемким и напряженным делом, особенно для хозяев, которые владеют несколькими объектами недвижимости или находятся в другом городе или стране. Сотрудничая с профессиональной управляющей компанией Airbnb, хозяева могут быть спокойны, зная, что их недвижимость в надежных руках.
Компания по управлению арендой Airbnb может взять на себя все аспекты процесса аренды, от создания и управления объявлениями до общения с гостями, уборки и технического обслуживания, а также управления финансами.
Но когда их так много, может быть трудно понять, с чего начать.
В этой статье мы обсудим основные услуги, которые они предоставляют, и преимущества использования профессиональной управляющей компании для Airbnb. Мы также дадим советы по выбору для вашего бизнеса и поделимся 10 примерами лучших компаний по управлению недвижимостью Airbnb по всему миру.
Не видите форму для загрузки Соглашения об управлении недвижимостью в аренду для отдыха? Кликните сюда.
Что такое управление недвижимостью на Airbnb?
Управление недвижимостью Airbnb может отнимать много времени и энергии из-за множества задач, связанных с ведением и развитием вашего бизнеса. От повседневных рутинных задач, таких как замена постельного белья, до задач по развитию бизнеса, таких как маркетинг и реклама вашего веб-сайта, есть много дел. Настолько, что управление недвижимостью на Airbnb стало отдельной работой.
В общем, управление недвижимостью — это профессиональная услуга, которая включает в себя надзор за операциями с недвижимостью, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.
Управление недвижимостью Airbnb включает в себя все задачи, необходимые для того, чтобы ваш объект был готов принять гостей и чтобы эти гости остались довольны. Хотя традиционные компании по управлению недвижимостью существуют уже давно, недавний рост числа OTA создал новые проблемы с точки зрения управления арендой на время отпуска.
Чем на самом деле занимается управляющий Airbnb?
Airbnb произвела революцию в индустрии гостеприимства, позволив людям сдавать в аренду свои дома, квартиры или свободные комнаты гостям, ищущим уникальные местные впечатления. Однако управлять недвижимостью Airbnb может быть непросто. Здесь в дело вступают управляющие недвижимостью Airbnb.
Конечно, все управляющие компании Airbnb разные, и конкретные услуги, которые они предлагают, могут различаться; однако, как правило, управляющие недвижимостью берут на себя управление арендой на время отпуска, и им доверяют выполнение следующих задач:
Создайте и оптимизируйте свое объявление
Создание привлекательного объявления, демонстрирующего особенности и удобства вашего объекта, имеет решающее значение для привлечения гостей.
Управляющая компания Airbnb может помочь вам оптимизировать ваше объявление, в том числе добавить фотографии высокого качества и подробное описание вашего объекта, чтобы его увидело как можно больше потенциальных гостей.
Маркетинг и социальные сети
Маркетинг и реклама также входят в обязанности управляющего недвижимостью Airbnb. Они могут продвигать собственность по различным каналам, включая управление вашей собственностью на множестве платформ и OTA, а также в социальных сетях. Максимизируя охват, управляющие недвижимостью могут привлечь больше бронирований и увеличить ваш доход.
Стратегия ценообразования
Определение оптимальной цены за ночь для вашего объекта может быть сложной задачей, поскольку она зависит от таких факторов, как местоположение, сезонность и спрос. Передача этого в руки вашего менеджера по проектам означает, что он может отслеживать местный рынок аренды и корректировать цены в зависимости от спроса и предложения, максимизируя ваш доход.
Общение с гостями и обороты
Общение с гостями до, во время и после их пребывания необходимо для обеспечения положительного впечатления гостей. Управляющая компания Airbnb может заниматься всем общением с гостями от вашего имени, в том числе отвечать на запросы, координировать регистрацию заезда и отъезда, а также решать любые вопросы, возникающие во время пребывания гостя.
Кроме того, управляющие ответят на вопросы, предоставят информацию и позаботятся о том, чтобы у гостей было все необходимое.
Уборка и техническое обслуживание
Не хотите заправлять постель каждый день? Поддержание вашей собственности в чистоте и хорошем состоянии имеет решающее значение для удовлетворения гостей. Управляющие недвижимостью могут координировать услуги по уборке и техническому обслуживанию, включая пополнение запасов, чтобы ваша собственность всегда была готова к приему гостей.
Служба поддержки клиентов
Если вы устали от ночных звонков от гостей по поводу лампочки, которую нужно заменить, то управляющая компания Airbnb может предоставить гостям поддержку 24/7, гарантируя, что у них будет положительный опыт без необходимости отвечать на звонки.
.
Местные законы и нормативные акты
Наконец, управляющий недвижимостью Airbnb следит за тем, чтобы недвижимость соответствовала всем законодательным и нормативным требованиям. Они всегда в курсе местных законов и правил, касающихся краткосрочной аренды, таких как законы о зонировании и правила техники безопасности. Управляющие недвижимостью также занимаются соблюдением налогового законодательства и следят за тем, чтобы владелец собственности выполнял все необходимые обязательства.
Действительно ли мне нужен управляющий Airbnb?
Вам может быть интересно, нужен ли вам управляющий недвижимостью, чтобы помочь вам управлять своим Airbnb. Ну, краткий ответ: это зависит от вашей ситуации .
Найм управляющего недвижимостью Airbnb может стать отличным способом избавить вас от хлопот, связанных с управлением недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду. Тем не менее, вы должны определить потребности своего бизнеса, прежде чем решите нанять его, чтобы убедиться, что вы выбрали правильную компанию для вашей конкретной ситуации.
Подумайте о размере вашей собственности, типе гостей, которых вы хотите привлечь, и требуемом уровне обслуживания. Четкое представление о ваших потребностях поможет вам сузить круг вариантов и найти управляющего недвижимостью, который соответствует вашим требованиям.
В качестве альтернативы, если вы тот, кто ценит контроль над своей собственностью или хочет сэкономить на плате за управление, управление собственной арендной платой может быть лучшим вариантом . В конечном счете, решение о найме управляющего недвижимостью зависит от ваших личных и деловых потребностей и предпочтений.
Итак, каковы плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью Airbnb?
Если вы планируете работать с управляющим недвижимостью Airbnb, но еще не определились, то, чтобы помочь вам принять взвешенное решение, давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такой работы.
Хорошие вещи
Присаживайтесь и расслабьтесь!
Управление арендой Airbnb — очень трудоемкая задача.
От ответов на запросы гостей до уборки имущества в перерывах между гостями — многое нужно сделать. Найм управляющего недвижимостью может помочь вам сэкономить время, решая все эти задачи за вас.
Повышение качества обслуживания гостей
Управляющий Airbnb поможет сделать так, чтобы ваши гости остались довольны проживанием в вашем объекте. Они могут позаботиться о любых проблемах во время их пребывания и следить за тем, чтобы имущество было чистым и ухоженным.
Увеличьте количество бронирований
Менеджер по недвижимости Airbnb может помочь вам увеличить количество бронирований, оптимизировав стратегии размещения и ценообразования. Они также могут помочь вам продать вашу собственность потенциальным гостям.
Соблюдайте закон
Управляющий недвижимостью может помочь вам соблюдать местные законы и правила. Они также могут помочь вам решить любые юридические вопросы, возникающие в процессе аренды.
Будьте в очереди за профессиональными услугами
Управляющий недвижимостью может связать вас с профессиональными службами уборки, ремонтными компаниями и другими поставщиками услуг, чтобы помочь поддерживать вашу собственность в отличном состоянии.
Не очень хорошие вещи
Это недешево!
Наем управляющего недвижимостью может быть дорогостоящим, и важно учитывать его гонорар при принятии решения о его найме. Плата за управление недвижимостью обычно составляет 20-30% от дохода от аренды.
Отсутствие контроля
Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы теряете часть контроля над своей арендуемой недвижимостью. Они будут принимать решения от вашего имени, и вы не всегда можете согласиться с их выбором.
Чтобы найти нужное, нужно время!
Не все управляющие недвижимостью созданы равными, и найти подходящего для вашей собственности может быть проблемой. Важно провести исследование и найти управляющего недвижимостью, у которого есть опыт управления арендой на Airbnb и хороший послужной список.
Сколько берут управляющие компании Airbnb?
Как хозяин Airbnb, вы могли подумать о найме управляющего недвижимостью, который поможет вам в повседневных операциях с арендуемой недвижимостью.
Однако, возможно, ваш бюджет является препятствием, когда дело доходит до рассмотрения возможности работы с ним.
Стоимость найма управляющего недвижимостью для вашего Airbnb варьируется в зависимости от нескольких факторов , в том числе от размера и местоположения вашей собственности, требуемого уровня обслуживания и опыта управляющей компании. В среднем компании по управлению недвижимостью берут от 20 до 30% дохода от аренды за управление недвижимостью. Однако некоторые компании могут взимать фиксированную ежемесячную плату или процент от чистой выручки.
Количество необходимых вам услуг также может повлиять на стоимость найма управляющего недвижимостью. Некоторые компании предлагают полный пакет услуг по управлению, который включает в себя все, от листинга и маркетинга вашей собственности до уборки и обслуживания, в то время как другие предлагают услуги a la carte, которые позволяют вам выбирать только те услуги, которые вам нужны. Пакет управления с полным спектром услуг обычно стоит дороже, чем услуги a la carte, но он может быть более удобным и экономить ваше время и усилия.
Опыт и репутация управляющей компании также могут повлиять на стоимость найма управляющего недвижимостью для вашего Airbnb. Известные и авторитетные компании с успешным послужным списком могут взимать более высокую плату за свои услуги, но они также могут обеспечить более высокий уровень обслуживания и уверенность в том, что ваша собственность находится в надежных руках.
Еще одним фактором, который может повлиять на стоимость найма управляющего недвижимостью, является местонахождение вашей собственности. Если ваша недвижимость находится в популярном туристическом месте, спрос на услуги по управлению недвижимостью может быть выше, и, как следствие, стоимость может быть выше. И наоборот, если ваша недвижимость находится в менее популярном месте, спрос на услуги по управлению недвижимостью может быть ниже, и стоимость также может быть ниже.
Как найти лучшего управляющего недвижимостью?
Ищите компании с опытом работы в вашем регионе
В разных регионах и городах действуют разные правила, рынки аренды и демографические данные.
Вы хотите найти компанию по управлению недвижимостью, которая имеет опыт работы в вашей конкретной области, поэтому у них есть знания и опыт, чтобы максимизировать ваш доход от аренды и решать любые местные проблемы или проблемы, которые могут возникнуть.
Сравнение услуг и сборов
После того, как вы сузили список вариантов, сравните услуги и сборы каждой компании. Ищите компанию, которая предлагает широкий спектр услуг, отвечающих вашим потребностям, и убедитесь, что их расценки разумны и конкурентоспособны. Будьте осторожны с компаниями, которые взимают очень низкие комиссии, так как это может указывать на плохое обслуживание или скрытые платежи.
Читать обзоры и отзывы
Один из лучших способов оценить качество компании по управлению недвижимостью — проверить их отзывы и рейтинги в Интернете. Такие веб-сайты, как Google, Yelp и Facebook, предлагают отзывы клиентов, которые могут дать вам представление об опыте других владельцев недвижимости, которые работали с компанией.
Ищите компании с высоким рейтингом и положительными отзывами и принимайте к сведению любые распространенные жалобы или проблемы.
Спросите о рекомендациях
Рекомендации из уст в уста могут иметь неоценимое значение, когда речь идет о поиске надежной компании по управлению недвижимостью. Свяжитесь с другими владельцами недвижимости в вашей сети и попросите их рекомендации. Спросите об их опыте работы с различными компаниями и порекомендуют ли они их.
Проверьте учетные данные и лицензии
Убедитесь, что любая управляющая компания, которую вы рассматриваете, имеет лицензию и аккредитацию соответствующих органов. Посетите их веб-сайт и маркетинговые материалы, чтобы узнать об их сертификатах, профессиональных связях и членстве в отрасли.
Запись на консультацию
Прежде чем принять окончательное решение, запланируйте консультацию с управляющей компанией, чтобы задать вопросы, обсудить ваши потребности и цели и получить представление об их стиле общения и отзывчивости.
Хорошая компания по управлению недвижимостью должна быть готова ответить на все ваши вопросы и предоставить индивидуальный план управления вашей арендуемой недвижимостью.
10 лучших управляющих компаний в Северной Америке и Европе
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем малого бизнеса или управляете несколькими объектами аренды, важно иметь управляющую компанию, на которую можно положиться. Итак, если вы ищете управляющую компанию, чтобы вывести свой бизнес на новый уровень, ознакомьтесь с нашим списком 10 лучших управляющих компаний Airbnb из Северной Америки и Европы.
Мы выбрали следующие компании, потому что они зарекомендовали себя как лидеры в сфере аренды жилья для отдыха, и все они имеют опыт стимулирования роста и достижения результатов для своих клиентов.
Casago
Casago — франчайзинговая компания по аренде жилья и управлению недвижимостью, имеющая более 50 офисов в США и Мексике. Обладая двадцатилетним опытом работы в отрасли, компания с 2001 года неизменно считается одной из самых эффективных.
Все заведения Casago находятся в независимом владении и управлении, что гарантирует гостям и домовладельцам высочайший уровень внимания и обслуживания.
Тент
Тент — это комплексная компания Airbnb по управлению недвижимостью, которая предоставляет владельцам недвижимости все необходимые ресурсы для содержания жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска. По сравнению с другими фирмами в списке, Awning славится своей высокой доступностью, конкурентоспособными ценами и превосходными отзывами. Ставки компании начинаются с 15% от полученного дохода, и владельцы недвижимости должны санкционировать любые дополнительные расходы, превышающие 250 долларов США. Awning отличается от многих других фирм по управлению недвижимостью Airbnb тем, что направляет доход хозяину и выставляет счет на оплату.
SkyRun
SkyRun Vacation Rentals, основанная в 2004 году, представляет собой фирму по управлению недвижимостью, которая работает на всей территории США и управляет более чем 900 объектами недвижимости.
Арендная плата SkyRun составляет 15% от дохода от аренды, хотя эта ставка может варьироваться в зависимости от местоположения. Нет никаких нераскрытых или дополнительных сборов за запуск, адаптацию или текущие услуги.
Evolve
С помощью Evolve вы можете получить помощь, прежде всего, в маркетинге вашей собственности, заполнении календаря бронирования и круглосуточной поддержке ваших гостей. Обладая обширным портфолио из более чем 14 000 объектов по всему миру, Evolve выделяется своими конкурентоспособными ценами, взимая всего 10% от вашего дохода Airbnb в качестве комиссии.
Onefinestay
Под управлением Onefinestay находится 5000 высококлассных объектов недвижимости в популярных местах отдыха по всей Европе. Onefinestay является одной из крупнейших фирм по управлению арендой жилья для отдыха. Чтобы обеспечить исключительное обслуживание клиентов, компания назначает команду местных экспертов и назначенного менеджера по работе с клиентами для управления каждым объектом недвижимости.
Yonder
Yonder, фирма, специализирующаяся на управлении элитной недвижимостью для аренды на время отпуска, курирует портфолио из 200 разнообразных объектов недвижимости в Северной Каролине, от очаровательных коттеджей до роскошных особняков. Несмотря на, казалось бы, скромное количество, их списки обслуживают состоятельных путешественников из-за их высокого класса.
Awaze
Awaze — ведущая европейская компания по управлению недвижимостью для отдыха, в портфеле которой находится 110 000 объектов недвижимости в 36 странах. Компания, работающая уже 30 лет, владеет несколькими известными брендами, такими как James Villa Holidays, Novasol, Hoseasons и Cottages.com, которые постоянно расширяются.
AvantStay
Компания AvantStay, базирующаяся в США, представляет собой управляющую компанию, которая предоставляет комплексные услуги, повышающие количество бронирований, управление на месте и удовлетворенность гостей. Их цены относительно высоки по сравнению с другими управляющими компаниями Airbnb и составляют от 25% до 40% вашего ежемесячного дохода Airbnb.
Обратите внимание, что плата за управление имуществом не покрывает пополнение запасов, ремонт поврежденных вещей или замену постельного белья.
Из-за того, что компания AvantStay ориентирована на сдачу в аренду крупных и элитных объектов, возможно, она не лучший выбор для новичков.
Vacasa
Компания Vacasa, основанная в 2009 году, работает в США, Мексике, Канаде и Коста-Рике, предоставляя комплексную альтернативу Evolve для хозяев Airbnb. Предлагая полный спектр услуг, Vacasa занимается всеми аспектами управления недвижимостью, от управления платежами до уборки и технического обслуживания. Структура ценообразования Vacasa четкая: домовладельцы платят единую согласованную плату за все услуги. Эта сумма зависит от различных факторов, таких как местоположение, количество спален, удобства для гостей, погода, исторические тенденции и местные события.
Houst
Houst (ранее известная как Airsorted) — одна из крупнейших европейских компаний, занимающихся краткосрочной арендой.
Они предлагают полный спектр услуг по управлению арендой на время отпуска, включая профессиональные фотографии недвижимости, уборку и техническое обслуживание. Комиссии за их услуги начинаются с 12% от каждого бронирования.
Основные выводы
Найм управляющей компании Airbnb для аренды вашего жилья на время отпуска может быть разумным вложением. Это позволяет вам не выполнять ежедневные трудоемкие задачи, и у вас есть доступ к экспертным знаниям и рекомендациям по различным концепциям аренды для отпуска.
Несмотря на то, что наем управляющей компании Airbnb связан с затратами, потенциальная окупаемость инвестиций с точки зрения времени, снижения стресса и увеличения количества бронирований и доходов может оправдать затраты. В конечном счете, решение о найме управляющей компании должно основываться на ваших конкретных потребностях и приоритетах как владельца жилья для отдыха.
А если я откажусь?
Ну, это не проблема! К счастью, есть несколько альтернатив , которые могут сэкономить ваши деньги и при этом обеспечить необходимую поддержку.
Вы можете рассмотреть возможность передачи определенных задач, таких как уборка или фотография, фрилансерам или местным поставщикам услуг. Вы также можете рассмотреть возможность использования услуги совместного хостинга , когда местный эксперт управляет вашей собственностью в обмен на процент от дохода от аренды. А если вы готовы работать самостоятельно, вы можете самостоятельно управлять своим Airbnb, используя такие инструменты, как мобильное приложение и веб-сайт Airbnb, а также другие интеграции для таких вещей, как автоматические регистрации и динамическое ценообразование.
Альтернативным вариантом является использование платформы программного обеспечения для управления Airbnb , такой как Lodgify, которая предлагает множество преимуществ. Прежде всего, использование Lodgify может сэкономить вам деньги по сравнению с комиссией, взимаемой управляющими недвижимостью. Пользователи платят небольшую ежемесячную абонентскую плату, которая включает в себя доступ ко всем нашим функциям, включая создание веб-сайтов, управление каналами и обработку платежей.
Кроме того, вы можете управлять своей арендой с одной центральной платформы, включая бронирование, общение с гостями и оптимизацию цен.
Почему бы не попробовать нашу бесплатную 7-дневную пробную версию!
Не видите форму для загрузки Соглашения об управлении недвижимостью в аренду для отдыха? Кликните сюда.
Для кого предназначены наши услуги? Зачем использовать нас?
Что такое служба управления Airbnb?Служба управления Airbnb — это компания, которая управляет сезонной арендой от имени владельца, включая такие услуги, как встреча и приветствие, уборка, выезд, создание рекламы и общение с гостями и т. д.
На самом деле, хотя мы говорим об услугах управления Airbnb, мы могли бы в равной степени говорить об услугах управления краткосрочным пребыванием, услугах управления арендой на время отпуска, услугах управления краткосрочным пребыванием или даже услугах управления 2.0 для обозначения нашей торговли.
Действительно, по большей части мы сдаем жилье не только через Airbnb, но и через ряд платформ, появившихся за последние несколько лет. И хотя в прошлом наша торговля меньше зависела от Интернета, она все еще существовала задолго до Airbnb.
Маркетинговый выбор называть себя «службой управления Airbnb» был сделан самими службами управления, чтобы закрепить успех Airbnb. Это потому, что это платформа, которая больше всего находит отклик у широкой публики.
Зачем использовать службу управления Airbnb?
Наши потенциальные клиенты, как правило, обращаются к нам, потому что хотят сдать свою недвижимость в аренду во время курортного сезона без необходимости управлять своей краткосрочной арендой.
Общение с гостями, уборка между сдачами, встреча и приветствие гостей, которые часто опаздывают… сдача в курортный сезон, безусловно, выгоднее (в два-три раза больше, чем стандартная аренда), но и требует больше времени ! Дополнительная ценность службы управления Airbnb заключается в том, что она организует весь процесс управления арендой.
Когда вы сдаете актив в аренду, по определению вы недоступны на месте, и поэтому идея делегирования имеет смысл. До того, как широкая публика действительно узнала о предложении услуг по управлению, многие собственники управляли всем сами или (более или менее успешно) усовершенствовали собственное управление своей собственностью с помощью своего консьержа, уборщика, соседей или даже друзей. Даже сегодня большинство клиентов, которые пользуются услугой BnbLord, делают это, потому что хотят сдавать их в праздничный сезон, но им не хочется управлять или организовывать управление своим активом.
Другим аспектом нашей работы, который часто упускают из виду, потому что им слишком часто пренебрегают сами службы управления, является создание арендной платы. С BnbLord мы всегда смотрим на то, как мы можем сдать наших клиентов по более высокой цене и предложить им лучший сервис, а не просто сосредотачиваемся на том, как мы собираемся управлять логистикой, связанной с арендой на время отпуска.
Конечно, ключевым элементом нашей работы является логистика, но не стоит на этом останавливаться! Это также касается создания добавленной стоимости.
Профессиональные фотографии? Увеличивает вашу видимость до двух раз. Динамические цены адаптированы к сезонному спросу? Увеличение количества запросов на бронирование на 20-40%. Рекламируете свою квартиру на Airbnb и Booking.com? Увеличение запросов на бронирование от 30 до 80%.
Неотъемлемой частью нашей работы является/должно быть максимизация доходов от аренды для наших клиентов с помощью ноу-хау или технических навыков, которые они не могут реализовать самостоятельно, чтобы добиться более частой сдачи в аренду по более высоким ценам.
Сколько стоит услуга управления Airbnb?
В среднем услуги по управлению Airbnb стоят 20% от стоимости ночи (18% для BnbLord). Кроме того, к каждому бронированию добавляются фиксированные сборы, предназначенные для покрытия логистических расходов. Эти фиксированные сборы обычно передаются гостям.
Тем не менее, хороший управленческий сервис приносит отдачу. .
Представим, например, что ваша квартира сдается в среднем за 110 евро за ночь при заполняемости 70%. Вы делегируете свою рекламу службе управления, которая заменяет ваши фотографии более профессиональными, организует показ вашей рекламы на нескольких платформах и т. д. и, таким образом, увеличивает цену за ночь до 120 евро и уровень занятости до 80. %.
Ваш доход от аренды увеличится с 2 310 до 2 880 евро в месяц, то есть 2 360 евро с учетом комиссии за услуги по управлению, что означает, что вы зарабатываете больше денег, даже не беспокоясь о том, как с этим справиться!
Кто является главным действующим лицом сектора управленческих услуг Airbnb во Франции?
