Недвижимость в стране Франция — 2159 предложений

Лучшие предложения

€ 3 720 000 6

Вилла

Ницца, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

€ 3 500 000 3

Вилла

Кап-д’Антиб, Антиб, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

€ 480 000 3

Вилла

Ницца, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

€ 410 000 3

Вилла

Ницца, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

€ 7 800 000 24

Отель

Вильфранш-сюр-Мер, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

€ 210 000 1

Квартира

Ницца, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Франция

Посмотреть все объявления

Популярные регионы

Прованс-Альпы-Лазурный Берег 1633 предложения

Рона-Альпы 282 предложения

Иль-де-Франс 108 предложений

Аквитания 55 предложений

Овернь 15 предложений

Лангедок-Руссильон 11 предложений

Шампань-Арденны 8 предложений

Бургундия 7 предложений

Верхняя Нормандия 5 предложений

Информация для покупателей

Недвижимость во Франции стала залогом стабильности и успеха

Покупка недвижимости во Франции обязательно станет не только воплощением мечты, но и выгодным вложением. Эта страна неизменно входит во все рейтинги: здесь есть и самый посещаемый город Земли, и самый популярный берег мира (Лазурный), эта страна высокодоходная, прозрачная, экологически благоприятная и очень богатая на средневековые города, на знакомство с которыми не хватит и жизни.

Жилье во Франции позволяет путешествовать по Европе

Франция – хотя и не центр Европы, но находится на перепутье всех дорог. С востока ее опоясывает европейский «банан» – средоточие населенных городов Италии, Швейцарии, Германии, Бенилюкса и Англии, а на юг отправляются поезда на Барселону и Мадрид. Аэропорт «Париж – Шарль-де-Голль» входит в десятку самых загруженных в мире, а это значит, что долететь в любую точку планеты не составит труда.

Где купить недвижимость во Франции: Париж против Лазурного берега

Два главных рынка для иностранцев – это Париж, где недвижимость непомерно дорога (от €8 тыс. за кв.м), и Лазурный берег, где можно подобрать варианты в 2 раза дешевле. Продажа недвижимости во Франции начинается по более низким ценам, но это касается сельских районов или небольших городов вроде Бреста или Гренобля.

Цены на недвижимость во Франции варьируются в очень широких пределах. Купить жилье во Франции в малоизвестных и непопулярных регионах можно от €1 тыс. за кв.м, а в Париже это значение достигает заоблачных десятков тысяч.

Расходы на содержание Документы и эмиграция Ипотека Обзор цен Процесс покупки Налоги

Новости и статьи о недвижимости

08 ноя

Парадоксальный французский рынок: цены на жилье низкие, а спрос высокий

• рынок недвижимости
• тенденции

15 сен

Во Франции средняя стоимость квадратного метра жилья составила €3 292

• рынок недвижимости
• цены

22 авг

Самый дорогой особняк находится во Франции и продается за €1 млрд

• элитное
• жилая недвижимость

Аренда недвижимости во Франции.

Квартиры, апартаменты, дома. Как снять жилье во Франции и сколько это стоит?

Популярность аренды жилья во Франции растет из года в год, причем большим спросом пользуются не только недорогие квартиры и апартаменты, но и роскошные таунхаусы, виллы и шале, которые располагаются в элитных регионах – на Лазурном Берегу и в Куршевеле. Аренда недвижимости во Франции хороша тем, что здесь каждый может подобрать для себя апартаменты на любой вкус, в зависимости от предпочитаемого расположения, климата и стоимости.

Условия аренды жилья во Франции зависят от его вида. При долговременной сдаче квартир срок аренды составляет минимум полгода. Обычно подобные варианты жилья уже обставлены мебелью. Существует также отдельный вид аренды недвижимости, когда жилье сдается на короткие сроки – понедельно, помесячно, но не больше, чем на шесть месяцев. Квартиры без мебели предоставляются не меньше, чем на 3 года. Как правило, собственник требует от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, а если квартира снимается на небольшой срок – гарантийный вклад зависит от помещения и ценности обстановки.

Что касается сроков выплат, то обычно в договоре прописываются ежемесячные платежи. Арендодатель не может устанавливать иные сроки выплат (например, поквартально) без согласия съемщика. Если же у последнего отсутствуют какие-либо необходимые документы (например, трудовой договор), то собственник или агентство могут потребовать от него предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и положить на него сумму годовой аренды жилья, которая блокируется до окончания действия договора.

К дополнительным затратам на аренду жилья во Франции относятся: коммунальные платежи и обслуживание квартиры, ее страхование, налог на проживание и комиссия агентству. Впрочем, часть из этих выплат – вода, свет, другие коммунальные услуги и даже уборка могут быть уже включены в стоимость аренды, если того желает собственник. Минимальная комиссия агентства равна 20% от стоимости квартиры, но иногда она значительно больше и может достигать 100%.

Будьте осторожны при обращении в так называемые «дешевые» агентства, предоставляющие за небольшую сумму список и контакты арендодателей, которых вам придется обзванивать самостоятельно! Зачастую такие компании просто собирают информацию из открытых источников – газет, Интернета и c досок объявлений. Осматривать помещение и заключать договор в этом случае вам придется самостоятельно, и никто не даст вам никаких гарантий.

При самостоятельном заключении договора на долгосрочную аренду недвижимости во Франции хозяева потребуют от вас следующие документы: паспорт, оплату за 2 месяца вперед, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в 3 раза больше месячной аренды), выписку с банковского счета. Также зачастую арендодатель требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Тем, кто не работает во Франции, необходимо предоставить собственнику только финансовые гарантии.

Если вы обращаетесь в агентство для долгосрочной аренды, то вам не только подберут подходящий вариант жилья, бесплатно предоставят фото и видео объекта, но и помогут составить досье (информация о съемщике для собственника), заключить договор и организовать заезд в помещение. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также ложится на плечи агентства.

Есть два варианта работы с французскими агентствами – в первом случае вы остаетесь в России и арендуете апартаменты только на основе имеющихся фотографий и видеозаписей. Выбрать подходящий вариант для аренды можно непосредственно в каталоге на официальном сайте агентства, а бронирование и оплату проживания можно произвести онлайн.

Во втором – вы выезжаете во Францию и производите осмотр апартаментов на месте. Разумеется, при поиске квартиры непосредственно во Франции у вас будет больше возможностей для тщательного изучения разнообразных вариантов жилья, но это потребует некоторых затрат времени и сил.

Более щепетильные арендаторы могут посетить офис агентства для того, чтобы изучить возможные варианты «на месте» и обсудить с консультантами все вопросы касательно процесса заключения договора, условий заезда, необходимых документов и т. д.

После выбора квартиры понадобится предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести 50% предоплаты за аренду. За месяц до въезда нужно будет оплатить оставшуюся часть ставки и гарантийный платеж. Остальное за вас сделает агентство. Компании, которые предлагают помощь в поиске жилья для российских арендаторов, обычно предоставляют полное сопровождение сделки на русском языке. Важно, чтобы выбранное агентство работало напрямую с собственниками или с надежными партнерами – в этом случае можно гарантировать, что предлагаемые варианты будут соответствовать вашим пожеланиям, вкусам и иметь оптимальную цену.

Аренда квартир

Безусловно, аренда квартиры во Франции – наиболее бюджетный вариант из всех возможных. На горнолыжных курортах зимой она обойдется от 120 до нескольких тысяч евро в неделю, в зависимости от расположения жилья, комфортабельности и количества комнат. Аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней – от 70 до 100 евро за ночь. Аренда однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу – минимум 40 евро в сутки, 4- и 5-комнатные квартиры будут стоить порядка 500-1000 евро в сутки. Как правило, период краткосрочной аренды рассчитывается с субботы по субботу.

Что касается долгосрочной аренды, то небольшая квартира-студия в Париже обойдется в 600-700 евро за месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Следует иметь ввиду, что спрос на квартиры в Париже и популярных французских городах (Тулуза, Лион, Гренобль и др.) очень высок и арендодатели относятся довольно придирчиво к возможным долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде проблем гораздо меньше, так как все вопросы решает агентство, и найти квартиру гораздо проще.

Аренда апартаментов

Апартаменты – это квартиры, имеющие статус гостинцы (апарт-отели с обслуживанием). Проживание в них обойдется немного дороже, чем в квартире. Спрос на апарт-отели в крупных городах часто превышает предложение: обычно они всегда заняты на 88–90%. Аренда однокомнатных апартаментов в Париже будет стоить в среднем 100 евро за ночь, минимальная цена – 65 евро. Апартаменты на Лазурном Берегу с одной спальней обойдутся от 390 до 570 евро в неделю (в зависимости от количества человек). Стоимость апартаментов с 2-3 спальнями – от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.

Аренда домов

Цены на дома, виллы и таунхаусы во Франции очень сильно варьируются в зависимости от размера, расположения и «люксовости». Спрос на виллы довольно высок, однако нельзя сказать, что он превышает предложение. Арендная ставка на дома – от трех и до нескольких десятков тысяч евро в неделю, в зависимости от размеров, месторасположения и исторической ценности здания. Близость к морю, пляжу и вид из окна оказывают существенное влияние на цену. Наиболее дорогие арендные ставки в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе: в этом регионе находятся роскошные виллы, отдыхают знаменитости кино и шоу-бизнеса. Более низкая стоимость на аренду жилья рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.

Комфортабельный дом в Париже с 4 жилыми комнатами будет стоить в среднем 2 000 евро за ночь, в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями обойдется от 200 евро за ночь. Также можно найти весьма бюджетные варианты домов в Иль-де-Франс стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дом с 2-3 спальнями – от 120 евро. Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями – от 75 евро за ночь, средняя стоимость – порядка 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь. Цена на шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами составляет в среднем 30 000 евро за ночь, стоимость аренды квартиры – 15 000-20 000 евро.

Из вышесказанного можно сделать один главный вывод – во Франции вы обязательно арендуете квартиру или дом, как будто идеально созданные для вас. И дело здесь не только в большом разбросе цен, а скорее в разнообразии вариантов и концепций жилья.

Типичный французский дом: как живут французы?

Чего ожидать при посещении традиционного французского дома

Французы очень гостеприимны. Не удивляйтесь, если вы получите приглашение на ужин в доме вашего нового французского друга. Это большая честь и увлекательный опыт. Вы увидите внутреннюю часть традиционного французского дома. Но сильно ли французские дома отличаются от американских? Нужно ли свободно владеть французским языком, чтобы понимать, как живут французы? Узнайте, чего следует ожидать при посещении типичного французского дома.

Неприкосновенность частной жизни во французском доме

Одним из наиболее важных различий между французскими и американскими домами является уважение частной жизни. У французов есть мнение о важности частной жизни в доме. В то время как чувство приватности американцев включает в себя держать незнакомцев на расстоянии, этот разрыв заметно короче, чем во Франции. Это не очевидно, пока вы не сравните дизайн недвижимости и ландшафтный дизайн.

Американский дизайн дома часто включает окна, выходящие на улицу. Между тем, французские дома часто окружены стенами, заборами или живыми изгородями, независимо от того, находятся ли они в городах или за их пределами.

Шторы, которые могут быть открыты в светлое время суток, ночью закрываются. Французы, как правило, хотят, чтобы их семейная жизнь оставалась в тайне от занятий вне дома.

Этот контраст между французами и американцами не отражает теплоту или открытость жителей каждой страны. Это скорее французы, считающие, что у всего есть свое место, а дом более уединенный и в целом семейный.

Тсс! Знаете ли вы, что у нас есть приложение для изучения языков?

1. Научит вас полезным словам и фразам.
2. Представлено в естественном повседневном контексте.
3. Разнесены по времени, чтобы вы органично усваивали новый язык.
4. Это как учить слова своей новой любимой песни!

Всего один клик!

 

Стильная французская мебель

Прежде чем покупать или арендовать дом во Франции, вы можете обнаружить, что в этом доме не было никакой мебели. Это потому, что домовладельцы позволяют французам привносить свой собственный дизайн и вкус в свой дом. Убедитесь, что вы договорились о мебели, если вы когда-нибудь решите поселиться во Франции.

Французская мода – очень важная часть повседневной жизни. Поэтому вполне естественно, что дизайн и стиль проникли во французский дом. Когда будете в гостях у своего французского друга, обязательно обратите внимание на их стильную французскую мебель.

Чего ожидать во французской ванной

Естественно, когда вы путешествуете, в конечном итоге вам понадобится туалет. Во Франции туалеты обычно имеют таблички «туалеты» или «туалет». Женские и мужские туалеты обычно обозначаются рисунком. Время от времени они просто несут буквы «H» или «F», которые обозначают «hommes» (мужчины) и «femmes» (женщины) соответственно. Более традиционные знаки для туалетов имеют знак «D» для «dames» (дамы) и «M» для «messieurs» (джентльмены).

В некоторых районах имеются общественные туалеты, но вам лучше посетить кафе или подобное заведение, чтобы воспользоваться туалетом. Конечно, вы должны хотя бы оставить небольшие чаевые или заказать напиток, а не просто сходить в туалет и уйти.

Биде

Безусловно, самым французским предметом мебели для ванной комнаты в доме является биде. Этот фарфоровый умывальник — предмет многих американских шуток. Биде часто можно увидеть в фильмах и на телевидении в сопровождении шуток о том, для чего они используются. Биде – это место для мытья интимных частей тела. В большинстве ванных комнат во французских домах есть биде из соображений гигиены.0005

Туалеты à la Turque

Теперь это не ванная комната для племянниц, о которой вы узнаете. Но если вы едете во Францию, лучше знать, чем удивляться. «Le lavabo turque» — это, по сути, целое в земле, где вы можете заниматься своими делами. Хотя в городах их практически нет, в некоторых местах сельской Франции они все еще есть.

Французский второй дом

Распространенная мечта французов – иметь дом и сад, построенные по индивидуальному заказу. Это может быть трудной целью для достижения в городах и крупных городах. Местные постановления о зонировании ограничивают типы материалов и стилей зданий, которые могут использоваться. Тем, кто хочет осуществить свою мечту о доме по индивидуальному заказу, часто приходится искать за пределами французских городов.

Многие граждане Франции владеют или арендуют основное место жительства в городе, сохраняя при этом второй дом в сельской местности. Некоторые приобрели эту недвижимость, в то время как другие унаследовали дома, переданные их семьями. Близость к семье и ее корням является мотивирующим фактором при выборе места для второго дома.

В последнее время все больше и больше людей покидают французскую сельскую местность, чтобы переехать в город. Результатом этого стало то, что большое количество коттеджей и домов стало доступным в более сельских районах страны. Многие из этих свойств перечислены по разумным ценам. И французские граждане, и иностранцы, ищущие второй дом, имеют большие возможности в сфере недвижимости прямо сейчас.

Квартиры – предпочтительный дом

Большинство домов во Франции, будь то в городе или городе, сдаются внаем. Улицы Франции украшены рядами четырех- и пятиэтажных домов с большими дверями из дерева или металла. Эти двери ведут во двор, откуда можно подняться на лифте или по лестнице в апартаменты.

До технических новшеств существовал «консьерж» или смотритель, фигура мифическая и легендарная во французской культуре и литературе. Обычно она была женщиной, живущей на первом этаже, и заботилась о территории и помогала связываться с жителями. Она была опекуном и внимательно следила за всем, что входило и выходило из здания.

Сегодня кнопка домофона соединяет вас с квартирами. Просто назовите свое имя или введите код, и вход в вагон или «porte cochère» откроется. Запомните код или приготовьтесь ждать!

Квартиры могут варьироваться от больших люксов до однокомнатных квартир, которые, возможно, раньше были «chambre de bonne» или помещением для прислуги. Кухни частные и удивительно маленькие для нации, влюбленной в еду. Во Франции запрещено заходить на кухню хозяина, чтобы продолжить разговор. Когда вы посещаете чей-то дом, лучше оставаться в гостиной или столовой, где вас приветствует хозяин.

Изучайте французский язык, чтобы вписаться во французский дом

Хотя очень трудно обобщить дома всех французов, есть одна вещь, которая везде одинакова: во французских домах говорят по-французски. Если вы действительно хотите восхищаться французским домом, вам нужно выучить язык. Впишитесь во французское общество и поразите каждого француза своими знаниями.

Если вы хотите быстро выучить французский язык, самый увлекательный метод — это OptiLingo. Это приложение дает вам самые распространенные французские фразы, включая полезную лексику для французского дома. Научитесь говорить по-французски, как это делают местные жители. Развлекайтесь и изучайте новый язык с OptiLingo!

Жилье во Франции | Expatica

Вы ищете жилье во Франции? Узнайте все, что вам нужно знать о рынке, от аренды и продажи до строительства дома своей мечты.

Если вы планируете переехать во Францию, вам нужно подумать о том, хотите ли вы арендовать, купить или построить новый дом. Хотя цены на французскую недвижимость являются одними из самых высоких в Европе, ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня в 2022 году. рассмотреть вопрос об аренде дома. И, к счастью, строгие законы страны об аренде жилья защитят ваши права.

Для начала эта статья поможет вам сориентироваться на рынке жилья во Франции, предоставив следующую информацию:

• Обзор жилья во Франции
• Рынок жилья во Франции
• Жилищное законодательство и правила во Франции
  • Арендная плата законы во Франции
  • Законы о покупке недвижимости и строительстве во Франции
• Покупка или аренда во Франции?
• Аренда во Франции
  • Социальное жилье во Франции
  • Сдача в аренду вашей недвижимости во Франции
• Покупка дома во Франции
• Доступное жилье во Франции
• Экологически безопасное жилье во Франции
• Ипотека во Франции
• Продажа дома во Франции
9 0019 Строительство дома во Франции
• Полезное ресурсы

Lemonade

С Lemonade вы можете за считанные минуты получить страховку арендатора во Франции. Их удобное англоязычное приложение позволяет покупать страховку и управлять ею, не выходя из телефона. Мгновенно защитите себя и то, что вам небезразлично, с помощью Lemonade.

Защититесь сегодня

Обзор жилья во Франции

Согласно данным Евростата за 2020 год, около 64% ​​населения Франции являются домовладельцами, что ниже среднего показателя по Европе (69,7%). Международные покупатели, в основном британцы, бельгийцы и немцы, покупают около 5,8% французской недвижимости. В этот процент входят как резиденты, так и нерезиденты.

Данные также показывают, что 66% горожан живут в квартирах, а в небольших городах и пригородах этот показатель снижается до 27%. Напротив, 95% сельских жителей живут в домах. Французские дома, как правило, немного больше, чем в среднем по Европе, где на человека приходится около 1,8 комнаты. Во Франции также больше незанятых домов (42%), а это означает, что меньше домов переполнены.

Реклама

Рынок жилья во Франции

Хотя покупка недвижимости во Франции остается дорогой, в 2021 году по сравнению с аналогичным периодом 2019 года количество покупок недвижимости выросло на 14,5%. Интересно, что покупатели стали отказываться от городских квартир взамен для домов с садом. В результате цены на квартиры выросли всего на 5,2%, а цены на дома выросли на 9%.%.

Узнайте больше о покупке недвижимости во Франции

Конечно, независимо от того, решите ли вы арендовать или купить недвижимость, цена за квадратный метр значительно различается между округом (районы), городами и сельской местностью. С 2010 по 2020 год во Франции наблюдался более медленный рост цен на жилье, арендных ставок и инфляции, чем в остальной Европе. Например, средние цены на жилье в ЕС выросли на 26% по сравнению с 17% во Франции. Точно так же арендная плата в ЕС увеличилась вдвое больше, чем во Франции. А инфляция во Франции (11%) выросла меньше, чем в среднем по ЕС (17%).

Более того, стоимость воды, электричества и газа за этот период значительно не увеличилась. Однако во время карантина из-за COVID-19 спрос домашних хозяйств на коммунальные услуги увеличился, что привело к нехватке предложения и последующему повышению тарифов. В результате французское правительство объявило о временном замораживании цен на газ в октябре 2021 года, чтобы помочь нуждающимся домохозяйствам. Они рассмотрят это снова в июне 2022 года.0004 В то время как иностранцы могут арендовать и покупать частную собственность во Франции, получение кредита во французском банке может быть затруднено в зависимости от гражданства заявителя и того, как долго он находится в стране.

Государство выделяет социальное жилье в зависимости от дохода и отдает предпочтение малообеспеченным семьям. Житель может запросить социальное жилье через онлайн-портал правительства. Однако списки ожидания длинные, и заявители не могут выбрать местоположение или тип недвижимости.

Законы об аренде во Франции

Французские законы об аренде защищают арендатора, предоставляя арендодателям лишь несколько причин для выселения арендаторов. К ним относятся:

• Использование недвижимости в качестве основного места жительства
• Продать недвижимость
• Для капитального ремонта
• Когда арендатор повторно не выплачивает арендную плату
• Нарушение общественного порядка (например, умышленное повреждение имущества, чрезмерный шум или преступная деятельность)

Кроме того, арендодатели должны уведомить арендаторов за три месяца (меблированная недвижимость) или за шесть месяцев (немеблированная недвижимость).

Все арендаторы имеют право просить о продлении срока аренды, а если их арендодатель отказывает, они могут обратиться в суд. Новый владелец должен соблюдать все существующие договоры аренды, если арендодатель продает недвижимость. Ассоциации арендаторов и арендодателей предоставляют поддержку, советы и улаживают разногласия. Однако суды будут разрешать споры помимо этого.

Прежде чем въехать, вы должны подписать договор аренды и заполнить опись ( état des lieux). В этом документе рассматривается состояние имущества на дату захвата. Примечательно, что даже несмотря на то, что владелец недвижимости оплачивает любой ремонт, арендатор должен обслуживать дом. А когда жилец съезжает, арендодатель организует еще номер . Если нет явных повреждений, они возместят арендный залог.

Законы о покупке недвижимости и строительстве во Франции

Если вы хотите построить новый дом или расширить существующую собственность во Франции, вы должны запросить разрешение ( permis de construire ) в местном муниципалитете. Однако вам не нужно разрешение на внутренний ремонт или мелкие внешние работы (менее 20 квадратных метров), такие как добавление небольшой террасы или садового бассейна.

Тем не менее, рекомендуется связаться с архитектором по поводу любых ремонтных работ, чтобы установить, декларируете ли вы только их ( декларация преабле в мэрии ) или запрашиваете разрешение. Только имейте в виду, что на получение разрешения на строительство может уйти от двух до трех месяцев.

Покупка или аренда во Франции?

Прежде чем покупать недвижимость во Франции, было бы разумно арендовать недвижимость в районе, который вам нравится, чтобы вы могли познакомиться с окрестностями и получить представление о местном рынке недвижимости. Вы также можете рассмотреть краткосрочную гибкую аренду на время поиска дома. Вы можете найти меблированные квартиры на таких сайтах, как:

• Домашний
• Жилье где угодно
• Спотахом

Как правило, срок аренды по договорам аренды составляет не менее 12 месяцев, что достаточно для предоставления залога без обязательств по ипотеке. Несмотря на то, что арендаторы должны обслуживать имущество, арендодатели покрывают любые расходы на ремонт, если это не было преднамеренным повреждением арендатором. Арендаторы также могут пользоваться достаточной свободой в украшении своих арендованных домов.

Конечно, покупка дома имеет финансовый смысл только в том случае, если вы намерены остаться во Франции подольше. Ведь французская недвижимость дорогая, а транзакционные сборы ( frais de notaire ) может добавить дополнительные 8% к общей стоимости покупки. Тем не менее, процентные ставки по ипотечным кредитам низкие — около 1,1% в 2022 году, — что делает покупку недвижимости отличной инвестицией. Это также означает, что вы не платите чужую ипотеку и можете вкладывать деньги в ремонт.

Объявления

Аренда во Франции

Естественно, арендная плата может значительно различаться между городами и районами во Франции. Конечно, большие города, особенно Париж, дороже. Например, ежемесячная арендная плата за небольшую двуспальную квартиру может варьироваться от 420 до 1500 евро в городе. Также может быть высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в университетских городах, таких как Тулуза, Лилль, Бордо или Лион, особенно в период с сентября по июнь.

Часто сельские и пригородные районы предлагают более широкий выбор типов недвижимости с большей площадью по доступным ценам. Здесь вы можете встретить следующую терминологию:

• Bastide – отдельно стоящее квадратное каменное здание с плоской крышей, обычно встречающееся в сельской местности
• Домен  – недвижимость с дополнительной землей (например, виноградниками)
• Ferme/Fermette  – загородный дом с земельным участком
• Павильон — французское бунгало
• Longere  – прямоугольное одноэтажное здание, похожее на переоборудованный амбар
• Mas — традиционный провансальский дом, найденный на юге Франции или в регионе Миди

Чтобы найти недвижимость для сдачи в аренду, вы можете использовать поисковые онлайн-порталы, такие как SeLoger, PAP и LeBonCoin. Примечательно, что у арендодателей есть выбор потенциальных арендаторов, поэтому разумно пойти на просмотр, подготовленный с досье , которое содержит информацию о вашей занятости и доходе.

Только 16% французских домохозяйств живут в социальном жилье, которое называется  Habitations a loyer modere (HLM). В ответ на нехватку государственного жилья в 2000 году правительство приняло закон SRU ( Solidarité et au renouvellement urbain ). Он предусматривает, что некоторые муниципалитеты должны обеспечить минимальное количество (от 20% до 25%) HLM к 2025 году.

Государственные и частные жилищные ассоциации предлагают HLM по сниженной арендной плате, которая обычно составляет от 50% до 66% от рыночной цены. Недвижимость распределяется в зависимости от потребностей, при этом приоритет отдается арендаторам с ограниченными возможностями, безработным, малообеспеченным или бездомным.

Вы можете зарегистрироваться для получения социального жилья или найти дополнительную информацию на веб-сайте правительства Франции.

Сдача в аренду вашей недвижимости во Франции

Вы можете сдавать в аренду свою недвижимость во Франции, даже если вы не являетесь ее резидентом. Однако в зависимости от местонахождения недвижимости и от того, является ли она вашим основным местом жительства или инвестиционной недвижимостью, применяются различные правила и налоги.

Лучше всего обратиться к местному риелтору, который может помочь с процессом, который может включать:

• Фотосъемка и реклама недвижимости
• Составление договоров аренды
• Выбор арендатора
• Работа с état des lieux
• Ответы на запросы арендаторов и устранение любых проблем с недвижимостью

Если вы обращаетесь через агентство, примерно 10% арендной платы покроет плату за их услуги. Однако это обычно является предметом переговоров. Конечно, вы можете обойти агентства и продавать свою недвижимость через такие платформы, как Particulier à Particulier (PAP). Просто имейте в виду следующее, если вы решите управлять арендой самостоятельно:

• Местные власти могут контролировать арендную плату ( encadrement des loyers ), что означает, что установлен максимальный предел; используйте этот симулятор, чтобы узнать, повлияет ли это на вашу собственность
• Различные налоги и правила применяются в зависимости от статуса собственности (основное место жительства, дом для отдыха или инвестиционная недвижимость) и от того, меблирована ли она
• Различные договоры аренды включают классический залог , залог мобильное (до 10 месяцев) и залог étudiant (контракт на девять месяцев)
• Вам потребуется хорошее знание французского языка для общения с арендаторами и заполнения формы état des lieux
.

Объявления

Покупка дома во Франции

Вы можете просмотреть местные журналы о недвижимости или посетить риелторов ( агенты по недвижимости ), чтобы найти недвижимость для продажи во Франции. Большинство агентов по недвижимости размещают онлайн-объявления о жилье на платформах недвижимости и продаж, таких как SeLoger, ParuVendu и LeBonCoin. В качестве альтернативы, если вы посетите веб-сайт PAP, вы будете иметь дело непосредственно с владельцами, продающими свою недвижимость.

Используйте этот онлайн-портал жилья для поиска недвижимости во Франции

Дополнительную информацию о размещении предложений, получении ипотечного кредита, заключении контракта и переезде в собственность можно найти в нашей статье о покупке дома во Франции.

Доступное жилье во Франции

Французское правительство разработало различные программы, чтобы сделать жилье более доступным. К ним относятся:

• Le Logement D’abord – план увеличения инвестиций в инфраструктуру социального жилья для малообеспеченных домохозяйств и бездомных арендаторов
• Снижение налогов – отмена жилищного налога на основное место жительства для 80% населения
• Беспроцентные ссуды – prêt à taux zero (PTZ) могут быть использованы для финансирования до 40% стоимости покупки или строительства дома
• Закон Пинеля – снижение налога на инвестиции в новое имущество, которое будет сдаваться в аренду на срок не менее шести лет
• Закон ЭЛАН – закон о развитии жилищного строительства (включая доступность) и городском планировании
• Prime Accession – субсидия на покупку в размере 10 000 евро для новых покупателей, работающих в частном секторе
• План возрождения строительного сектора – строительство доступного жилья для тех, кто не имеет права на получение социального жилья, но не может позволить себе покупать недвижимость на открытом рынке
• Эко-инновация – применение новых технологий для создания доступного социального жилья, например, первого напечатанного на 3D-принтере дома в Нанте
• Ограничение арендной платы — в районах с нехваткой жилья ( зоны tenues ), таких как Париж, Лилль и Лион

Устойчивое жилье во Франции

Государство ввело новые меры и правила для повышения устойчивости и энергоэффективности своего фонда зданий.

К таким мерам относятся:

• MaPrimeRénov – инвестиции в налоговый кредит для повышения энергоэффективности объекта
• PREH – План повышения энергоэффективности жилья ( Plan de rénovation énergétique de l’habitat ) для ремонта и повышения энергоэффективности недвижимости
• Eco-PLS (Éco-prêt logement social) – эко-кредит социального жилья на ремонтные работы, включая сниженную ставку НДС для арендодателей, улучшающих энергоэффективность своего имущества
• ANAH – национальное жилищное агентство, предоставляющее финансовую поддержку домохозяйствам с низкими доходами для ремонта, улучшающего доступ и повышающего энергоэффективность
• Habiter Mieux – финансовая помощь на ремонт, покрывающая от 35% до 50% расходов в зависимости от уровня дохода
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) – беспроцентный кредит (от 7 000 до 50 000 евро) на ремонт, если он повышает энергоэффективность объекта
• Новые законы об аренде – с 2023 года будет незаконной сдача в аренду недвижимости с потреблением энергии выше 450 кВтч/м ² (т. е. с низкой энергоэффективностью)

Ипотека во Франции

Иностранные резиденты могут подать заявку на ипотеку во Франции. Однако это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:

• Страна происхождения — например, строгие финансовые соглашения между Францией и Соединенными Штатами (США) затрудняют доступ американцев к жилищным кредитам
• Доход – вам потребуется минимальный депозит в размере 10% от стоимости недвижимости, и ваш ежемесячный платеж не должен превышать 35% от вашего общего дохода
• Статус проживания — вам необходимо подтверждение намерения оставаться во Франции на время погашения кредита, если вы не являетесь постоянным жителем
• Финансовые отчеты — у вас не может быть овердрафта или какой-либо истории неплатежей

Подробнее о получении ипотечного кредита во Франции

Фиксированные ставки по ипотечным кредитам во Франции в 2022 году составляли около 1,1%, но вам следует обратиться в свой банк, чтобы узнать точные процентные ставки. Также доступны ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. Сумма кредита будет зависеть от оценки вашего финансового положения банком. Неплохо сравнить предложения разных банков, а можно нанять брокера ( придворный) , чтобы найти лучшее предложение по ипотеке.

Продажа дома во Франции

Если вы хотите продать свою недвижимость во Франции, вам необходимо учесть несколько моментов. Вы можете продавать свою недвижимость самостоятельно или использовать агентство. Они могут оценить реальную рыночную стоимость, или вы можете сделать онлайн-оценку недвижимости. Риэлторы возьмут на себя всю административную работу и предложат дополнительные услуги, такие как профессиональная фотосъемка, но их гонорары могут быть дорогими.

Также необходимо организовать техосмотр ( диагностический иммобилер ) и полностью раскрыть энергетические характеристики объекта, риски загрязнения и размеры поверхности ( диагностика поверхности loi Carrez ) потенциальным покупателям.

Если покупатель заинтересован, можно договориться о цене покупки. Важно отметить, что после того, как вы подписали соглашение об обещании продажи ( compromis de vente или promesse de vente ), вы не можете предлагать недвижимость кому-то другому по более высокой цене.

Также необходимо нанять нотариуса ( notaire ) для составления контрактов и управления продажей, а покупатель покроет их расходы. Покупатель также будет платить 20% НДС при продаже земли или новостроек, которым менее пяти лет. Тем не менее, старые свойства освобождены.

Строительство дома во Франции

Если вы решили построить, а не купить дом во Франции, Национальное жилищное агентство или ANIL ( Agence Nationale pour l’information sur le Logement ) предлагает исчерпывающую информацию и ресурсы.

Как правило, строительство дома включает следующие этапы:

• Свяжитесь с банком или финансовым консультантом, чтобы определить бюджет и осуществимость вашего проекта
• Найдите участок земли через онлайн-платформу, такую ​​как SeLoger Construire, или свяжитесь с местными риелторами
• Нанять архитектора для Mission de Conseil , чтобы сообщить, можно ли строить на этой земле и можно ли подключить ее к местным коммуникациям
• Уточните местные строительные нормы в муниципалитете ( мэрия)
• Когда у вас есть земля, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство ( permis de construire ), что занимает несколько месяцев
• Вы должны нанять архитектора для проектов домов площадью более 150 квадратных метров
• Для небольших построек вы можете нанять строительные компании ( Индивидуальный конструктор домов )

Жилищные ассоциации, такие как ANIL ( Agence Nationale pour l’information sur le Logement ), CLCV (Consommation, Logement, Cadre de Vie) и AAMOI ( Association d’Aide aux Maîtres d’Ouvrage Individuels ) могут помочь вам найти страховку, предоставить юридические консультации и выступить в качестве посредников с подрядчиками.