Дуплекс-дом - вместе, но раздельно. Дуплекс дом

Чем отличается дуплекс от полудуплекса, таунхауса и доплера

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Дуплекс - что это такое?

На рынке загородной недвижимости существуют самые разные виды домов: привычные коттеджи, усадьбы и менее знакомые для нас – таунхаусы и дуплексы. Если о таунхаусах нам, простым обывателям, хотя бы что-то, но известно, то о дуплексах многие из нас и слыхом не слыхивали. Что же такое дуплекс? Новомодное загородное строение или хорошо забытое старое русское имение? Давайте выяснять.

Дуплекс — что это такое?

Дуплекс – это коттедж, состоящий из двух домов. В каждом из этих домов имеется отдельный вход, отдельный гараж, а также собственный земельный участок. Очень похоже на описание таунхауса, не правда ли? В целом, можно сказать, что дуплексы являются вариантом таунхаусов, но это не совсем верное утверждение.

Дуплекс гораздо больше стандартного таунхауса. Площадь одной квартиры дуплекса составляет от 180 и до 400 метров квадратных. Площадь земельных участков составляет примерно 3–8 соток.

Дуплекс – это компромиссный вариант между двумя отдельными коттеджами и таунхаусом, который представляет собой две двухэтажные квартиры, состоящие из 4-5 комнат (каждая).

Квартиры в дуплексе имеют общий фундамент, монолитные несущие конструкции, крышу и одну общую стену. Можно встретить также квартиры, у которых будут отдельные фундаменты и двойная общая стена.

Дуплекс: плюсы и минусы.

Одна из самых положительных характеристик дуплекса – его стоимость. Квартира в дуплексе стоит намного дешевле отдельного коттеджа, поэтому вы вполне можете переехать в загородный дом, продав свою даже не совсем большую квартиру в городе.

Далее еще один положительный момент, связанный с дуплексом: многоквартирные таунхаусы строить на земле, предназначенной для дачных строений, нельзя. А вот к дуплексам не будет никаких претензий (по факту: дуплекс – дом на две семьи, а не дом сбалансированной застройки).

Отрицательные моменты в дуплексе также присутствуют.

Вы приобретаете квартиру/полдома, значит – у вас обязательно будут соседи. А какие это будут соседи: шумные или тихие – здесь никто гарантий дать не может. В принципе, вопрос шума вполне решаем, так как общая будет только лишь одна стена, которую просто можно дополнительно звукоизолировать, но все же…
Дуплекс – всегда экономически взвешенное решение в плане того, что потребность в отоплении может быть довольно высокой. Для того чтобы избежать больших затрат на обогрев квартиры, необходимо изначально правильно выбирать ориентацию постройки по сторонам света (остекленный фасад дома должен выходить на юг).

Выводы.

Подведя итог, можно сказать, что дуплекс – вариант для тех, кто хочет жить в просторном доме/квартире, иметь свой участок земли и при этом сэкономить на постройке отдельного коттеджа.

Видео.

Дуплекс дома: недорогое и комфортное собственное жильё.

Дуплекс дом из кирпича. Фото

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из кирпича или каркаса , но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей к дому небольшой территорией.

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным забором . но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении фасад дома . А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

Дуплексы это такие дома в которых вполне можно проживать вместе и индивидуально одновременно. Такой вид дома с одной стороны позволяет под одной общей крышей объединить большую семью, друзей, близких родственников и просто совершено незнакомых людей, не привыкших жить в одиночестве. А с другой каждая половина такого дома практически полностью автономна, что естественно не может нарушать личного пространства другой семьи.
Такой тип домов можно считать самым экономичным видом жилой недвижимости. Так как их стоимость всегда ниже примерно на 25% чем на простые частные дома. Такое снижение цены в основном достигается за счёт некоторой экономии на выполнении строительных работ. Единая коммуникационная система, меньше уходит средств на организацию отопления . общая крыша – все вышеперечисленные факты могут указывать на достаточно очевидную выгоду таких домов.

Дуплексные дома – это идеальный вариант для людей которые желают достаточно эффективно использовать всю прилегающую территорию . Одна общая стена расположенная между двумя жилыми домами позволяет несколько увеличить площадь участка.

Особенности при проектировании дуплексных домов

Несмотря на большую схожесть таких типов домов на простые частные дома, во время их строительства очень важно учитывать определенные нюансы. При проектировании дуплекс дома архитектор прежде всего должен руководствоваться главным правилом- это прежде всего совершено равные условия для проживания обитателей этого дома и полная автономность каждой независимой половины. Это правило в проекте дуплексного дома должно быть отражено обязательно, кроме этого также необходимо учитывать равнозначность рельефа местности участка и при оформлении дизайна внешнего вида дома.

Ориентация дуплексного дома на участке

Дома такого типа могут быт построены любой формы, но самыми выгодными могут считаться проекты домов на две семьи, имеющих форму квадрата или максимально приближённых к такой форме. Как правило проекты дуплексных домов предусматривают наличие одной длиной общей стены, а остальные три стороны обоих независимых половин должны оставаться открытыми для доступа солнечного света. В проектировании такого типа дома особенное место занимает его расположение (ориентация) на участке. Важно предусмотреть, что бы при расположении дома окна одних владельцев ориентированы были на юг, а у других жильцов на север.

Строительство дуплекса практически ни чем не отличается от строительства обычного индивидуального дома. Но некоторые особенности все же имеются. При строительстве «коллективных» коттеджей необходимо иметь в виду, что дуплекс это все же единый дом. Поэтому необходимо все его основные несущие конструкции возводить одновременно. Некоем случае нельзя заливать фундамент только под одну половину, построить одну стену из бетона . а вторую из кирпича или установить крышу только на одной половине дома. Такие нестыковки в строительстве не только могут внести дисгармонию внешнего вида такого дома, но также нарушат конструкцию здания, в результате этого такой дом станет совершено непригодным для проживания.

Дизайн внешнего вида дуплекса

Если внутренние помещения дома оформляются в зависимости только от индивидуальных предпочтений владельцев, то отделка фасада дуплекс дома должна иметь единую композицию. Внешний дизайн и отделка дуплекс дома по обоюдному согласованию между соседями может быть сделана в любом понравившемся стиле, все в основном зависит от согласования между соседями и их личных предпочтений и финансовых возможностей каждого владельца дуплекса.

Особенности планировки внутреннего пространства дуплексов

Планировка такого типа дома в основном всегда достаточно функциональны и удобны не зависимо сколько стоит сам проект. В каждой независимой половине такого дома в обязательном порядке предусматриваются кухня . санузел, гостиная и спальни. На первом этаже традиционно располагаются гараж . кухня, гостиная, а на втором этаже оборудуются спальные комнаты, санузлом и ванной. Кроме этого от желания заказчика, могут быть в проекте предусмотрены, тренажёрный зал или бильярдная комната.

Самыми распространёнными можно считать дуплексы имеющие зеркальную планировку. Так как такие проекты хозяевам обходятся намного дешевле. Однако, хозяева дуплекса вполне могут сделать планировку своей половины совершено разными, главное условие при этом, чтобы комнаты одной семьи на втором этаже не размещались на комнатами другой семьи первого этажа.

Распространенные проекты.

Проекты дуплексов в основном имеют два вида это дома эконом и люкс класса. Эконом класса дуплексы предназначены в основном для семей со средним достатком, такие дома строятся из строительного материала бюджетного типа и имеют как правило небольшую площадь. К ним можно отнести дуплексы построенные из клееного бруса или каркасных стен . Проекты созданные для эконом класса всегда предусматривают только зеркальное расположение комнат (планировку) и только наличие необходимых помещений.

По материалам сайта: http://intdom-remont.ru

fix-builder.ru

Дуплекс-дом - вместе, но раздельно | Оформление фасадов

Сегодня на российском рынке загородной недвижимости существуют различные типы домов, среди которых - дуплекс-дома, разновидность таунхаусов. Что же такое дуплекс, и в чем его плюсы? Попробуем разобраться.

Дуплекс представляет собой эконом-вариант коттеджа, рассчитанного на две семьи. Такой дом имеет общие фундамент, крышу, несущие конструкции, одну общую стену. Внутреннее пространство дуплекс-дома разделено на две независимые друг от друга части, оснащенные обособленными коммуникациями. Каждая семья, живущая на "своей" половине, имеет отдельный вход в дом. У каждой семьи - свой кусочек участка.

Дуплексы были придуманы для организации совместной жизни разных поколений одной семьи или друзей. Впрочем, соседями в таком доме могут быть и совершенно незнакомые друг другу люди.

Автономность существования под одной крышей и одновременно возможность тесного общения с родственниками или друзьями - не единственные причины, по которым люди выбирают дуплекс. Специалисты считают дуплексы одним из самых экономных вариантов жилой недвижимости. Цена такого коттеджа существенно ниже стоимости обычного частного дома. Почему? Дуплексы имеют меньший периметр наружных стен по сравнению с двумя индивидуальными домами, все коммуникации подводятся к одному зданию. Как следствие, стоимость строительства дуплекса для каждой семьи обходится на 8-10 процентов дешевле.

Для сохранения равенства условий жизни в дуплексе на стадии проектирования очень важно правильно сориентировать дом относительно сторон света. Дуплексный дом может быть любой формы, но оптимальным считается квадратный дом. Квадратный дом строят таким образом, чтобы общая стена двух половинок дуплекса была как можно более длинной, а три остальные стены дома открывались бы солнечному свету. Идеальное расположение дома: на север выходит задняя стена, на юг - остекленные фасады. При такой ориентации здания на участке одни жилые помещения дома выходят соответственно на запад, другие на восток. Разумно на восточной и западной сторонах здания размещать зоны отдыха и террасы. Расположение зон отдыха на противоположных сторонах дома правильно при любой ориентации здания на участке: визуальная недосягаемость важна для каждой семьи.

Особенности строительства дуплекса состоят в том, что единый дом и все его несущие конструкции следует возводить одновременно, и фундамент заливать сразу на два дома. Нельзя строить половинки дуплекса из разных материалов: одну часть из кирпича, например, другую из газобетона. Разница в объемном весе строительных материалов приведет к неравномерному давлению конструкции на фундамент и к его неравномерной просадке. То же самое относится и к кровле: нельзя покрывать крышу кровельными материалами разного веса.

В типовых проектах внутренняя планировка квартир дуплекса выполняется зеркально. Типовые решения обходятся дешевле и на стадии проектирования объекта, и при строительстве. Такие проекты используются чаще всего, и можно выбирать различные варианты зеркальной планировки. Но это не значит, что нельзя "перекроить" все по-своему.

Индивидуальное проектирование интерьера позволяет иметь различный набор помещений на площади одного размера. Несущими конструкциям являются общая стена и наружные стены, а перегородки, терраса, лестницы и другие объекты интерьера относятся к разряду не несущих конструкций. Каждая семья может также индивидуально подобрать инженерные коммуникации: отопление, сантехническое оборудование, ведь на каждой половине дома разводка коммуникаций выполняется индивидуально. Специалисты советуют, однако, делать единой автономную канализацию, строительство и эксплуатация которой обходятся дешевле при совместном использовании.

Для комфортного проживания двух семей в дуплексе необходимо учесть такую вещь, как синхронизация панировки. От многих неудобств избавит хорошая звукоизоляция общей стены. Она достигается не только с помощью специальных изоляционных материалов, но и благодаря размещению с обеих сторон главной несущей конструкции хозяйственных построек и гаражей.

Как жилье эконом-класса дуплексы имеют ограничения по площади: размеры каждой половины дома обычно не превышают 100-150 кв. м. Дуплексы бывают разными по этажности - от одного до трех этажей. Одноэтажные проекты не очень популярны, потому что требуют большой площади застройки и, в частности, очень длинной смежной стены. Отсутствие окон на общей стене не позволит создать хорошую планировку и обеспечить дом достаточным количеством солнечного света.

Оптимальным вариантом дуплексов являются двухэтажные дома с мансардой. Размеры таких домов бывают следующими - 10 × 12, 12 × 12, 10 × 15 или 12 × 15 метров. Строят дуплекс-дома, как правило, в коттеджных поселках.

Прелесть жизни в дуплексе состоит в том, что такой дом дает возможность поселиться за городом и разделить расходы на его обслуживание с соседями пополам. Это действительно выгодно.

--- Анастасия Саввина (estp-blog.ru) Фото: ya.ru

www.stroitelstvo365.ru

Дуплекс: дом на несколько семей

Дуплекс – этот тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородах, и в городах. Дуплекс в России известен как аналог таунхауса и лайнхауса. Общее для этих типов жилья – раздельное проживание фактически в одном строении. Для дуплекса характерно проживание под одной крышей сразу нескольких семей. Проще говоря, дуплекс - это сдвоенный дом.

Откуда взялся дуплекс?

Дуплексы как отдельный вид недвижимости появились в Британии в 19 веке. В эпоху, когда в Англии все еще были сильны родовые связи, существовал обычай пристраивать к фамильному дому дополнительный особняк, куда обычно заселялись повзрослевшие отпрыски. Впоследствии этот тип жилья получил распространение в США и Канаде. Сегодня дуплексы можно встретить по всей Европе: от Испании до Подмосковья.

Дуплекс в разных странах

Определения дуплексов от страны к стране разные. В России дуплексы известны в изначальном английском варианте – дом с несколькими квартирами, объединенными под одной крышей и разделенными общей стеной. Дуплекс в Испании - зачастую это просто двухэтажный дом. В США для дуплексов есть десятки определений, в зависимости от города. Так, в Филадельфии дуплексом называют дом, в котором проживает две семьи. В Чикаго и Детройте дуплексы называют «двухквартирниками», которые описываются как два жилища на одном участке. В Канаде дуплекс – это дом с двумя разными входами. Известен также и термин «форплекс» - дом с четырьмя раздельными квартирами.

Дуплекс-квартиры

Нередко понятие дулекс используют для обозначения архитектурных особенностей. Так, при аренде квартиры в Турции можно часто встретить предложения дуплекс-апартаментов. Чаще всего это означает квартиру на двух уровнях.

Дуплекс в России

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Подмосковье, пригороды Киева и Петербурга - здесь сегодня активно ведется строительство дуплексных поселков. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание. Площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Дуплексы стандартной планировки предусматривают как минимум по две спальни на секцию. Кроме того, дуплексы, в отличие от таунхаусов, нередко располагают большим участком – до 20 соток. Гараж, сауна, мини-спорт-зал и домашний кинотеатр – вот то, что сегодня можно найти в дуплексах.