Можно ли построить жилой дом на 3 сотках? Проект дома на 3 сотках земли

Проект дома на участке три сотки

Идея проекта: создать жилое пространство, современный и функциональный дом на участке небольшой площади, в данном случае не более трех соток. Возможность строительства коттеджного городка на относительно небольшом участке земли. Тем самым оптимизировать стоимость готового жилья.

House on a small plot 2

Особенности проекта: возможность трансформировать жилое пространство дома путем добавления спален, кабинетов и т.д. Доработка проекта под конкретного заказчика с учетом его пожеланий в планировках и интерьере.

Название проекта: «Дом на участке три сотки»Архитектура и дизайн: Алексей СоколовОбщая площадь:130 м2Жилая площадь: 72,0 м2Этажность: 1 этажСтиль: минимализмПроектирование: 2014

Конструктивная схема: возможно использовать несколько конструктивных решений — от самой бюджетной (газобетон АЕРОК). Также возможен вариант с монолитным каркасом или металлокаркасом с закладкой кирпичом.
Перекрытие: монолит, с возможностью эксплуатируемой кровли.
Интерьер: стены ГКЛ, шпаклевка, покраска.
Полы: доска, дуб.
Остекление: фасадные алюминиевые системы с стеклопакетом.

Оформите заявку на проект прямо сейчас!

Вы можете также задать вопросы автору проекта, попросить уточнить некоторые параметры, сообщить дополнительную контактную информацию и т.п.Текст сообщения и ваши контактные данные не публикуются.

Если вы хотите обсудить проект на сайте (оставить свой комментарий), воспользуйтесь формой в самом низу этой страницы.

Другие проекты

Поделиться ссылкой:

magazin.magazindomov.ru

как грамотно обустроить небольшой «кусочек» земли.

Эта супер-идея ландшафтного дизайна будет интересна владельцам совсем маленьких участков. И в первую очередь тем, кто собирается купить (или купил) квартиру в таунхаусе. Положенные 1-3 сотки земли в «таунхаусах» кажутся непригодными для ландшафтного творчества. Однако, даже на 3 сотках, как в нашем примере, можно создать эффектный сад, с перголой и водоемами. Подойдет идея и для небольшого дачного участка, останется место и на огород. Вдохновляйтесь, творите, наслаждайтесь!

Считается, что для полноценного сада нужен участок как минимум в 10 соток. Однако и всего 3 сотки при умелом подходе дадут возможность создания полноценного ландшафта со всеми его «фишками»: многочисленные разножанровые цветники, места для барбекю и отдыха. Поэтому внимательно изучите нашу идею, и возьмите на вооружение: большую часть из представленных ландшафтных объектов вы сможете выполнить своими руками.

Данная идея подходит и дачникам, которым захочется на даче увидеть что-то посимпатичнее теплиц и грядок, ивладельцам небольших участков в коттеджной застройке. Но в первую очередь – жителям таунхаусов. Их внутренние дворики часто просто засаживаются газонной травой – хозяева не знают, что делать с малой площадью. Небольшие «кусочки» земли, практически отгороженные домом от улицы и зажатые заборами (стенками) соседних участков, они становятся этакими «зелеными комнатами». И наш сад-суперидея, не исключение. С одной стороны – дом, с другой – высокий забор, с третьей – подпорная стенка. Визуально открытой остается только одна сторона, огороженная прозрачной металлической изгородью.

Задача дизайнера: создать в границах густонаселенного поселка райский обособленный уголок для хозяев. Можно было бы пойти простым путем – посадить вдоль границ участка крупномеры, но они бы затенили участок, а хозяйка мечтала о цветах и солнце. Поэтому ландшафтные архитекторы приняли решение насытить кроху-сад деталями, визуально разнообразить. Получилась ясная живописная картина, вполне самодостаточная, идеально отвлекающая взгляд от пейзажей «за забором» (другие танхаусы). Кроме того, сад был сделан разноуровневым – углубление рельефа (в частности, заглубленные террасы) дает лучшую сосредоточенность на деталях ландшафта.

Объекты ландшафта: Участок получил три уровня. На среднем – пергола и газон, на нижней террасе водоем и площадка для отдыха, на верхнем – пристенный источник, композиции из цветов и кустарников. В целом композиция строго геометрична и тем или иным способом повторяет круг.

1.Водоем 2. Пергола 3. Площадка для шезлонга (нижняя терраса) 4. Розарий 5. Водоем с источником (верхняя терраса) 6. Декоративные кустарники 7. Ручей 8. Гравийный садик 9. Мостик 10. Декоративное болотце 11. Газон

Стержень композиции: водное трио «источник-ручей-озерцо», связующий элемент всего ландшафта. Сам источник берет начало прямо из стены («пасть льва»), вода стекает в полукруглую чашу и попадает в каменистый ручей. Ложе ручья имеет переменный уклон, поэтому вода течет неравномерно – токая струйка по камешкам, заводи, и наконец, впадает в «озерцо».

/ФОТО смотрите в конце статьи/

Функциональная структура: основное место отдыха – площадка возле дома, перекрытая красивой перголой, которая в перспективе «оденется» в обильную зелень. На площадку планируется установить садовую мебель и скамейку. Сама пергола выполняет не только функции декора, она закроет окна сауны, к тому же компенсирует своей высотой и декоративностью отсутствие больших вертикалей (в том числе, крупномеров) на участке. Интересный нюанс: около каждой опоры перголы в каменном мощении оставлен «карман», в котором обустроен крохотный цветник (из которого берет начало основа декора перголы - девичий виноград обыкновенный и Энгельмана, хмель желтолистный, плетистые розы и т. д.)

Вторая площадка отдыха находится у водоема – в этом солнечном месте летом будет устанавливаться шезлонг.

На третью площадку можно попасть через мостик – она окружена еще одной перголой, засаженной душистой жимолостью. Здесь планируется поставить еще одну скамью.

/ ФОТО смотрите в конце статьи/

Растения в ландшафтном дизайне: Деревьев немного: рябина цельнолистная (в уголке между перголой и «улицей»), груша иволистная - возле источника (ее серебристая листва хорошо смотрится на фоне розоватого забора). Три декоративные яблоньки, кустарники, высаженные группами и поодиночке, создают различные по фактуре и оттенкам островки зелени. Также ландшафт полон теплолюбивых прихотливых растений – благодаря тому, что участок защищен от ветра, они себя чувствуют вполне комфортно: краснолистная скумпия, вечнозеленые рододендроны и листопадные (Шлиппенбаха, японский, «Гибралтар») и магнолии. Есть на участке и розарий – сбывшаяся мечта хозяйки. Для того, чтобы он был пышным, плотным и цвел постоянно, ландшафтные дизайнеры использовали розы разной высоты, габитуса и разного срока цветения. Также розы высаживались не одиночными кустами, а группами по 3-5-7 штук. В будущем получится настоящий райский сад. Напомним, всего на трех сотках. А вам – слабо?

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы : П Е Р Г О Л А

Пергола еще не затянулась зеленью, поэтому участок хорошо просматривается сверху

Деревянная конструкция не выбивается из стилистики окружения, хорошо смотрится на фоне соседних таунхаусов

Извилистая дорожка похожа на ручей, а сама пергола вскоре станет живописным «кусочком леса»

Пергола выполнена из клееной лиственницы и покрыта «Пинотексом». Площадка под ней – натуральный резаный камень

Структура участка – концентрическая. Небольшие элементы (источник, ступени, «карманы» среди плит) - органично и ненавязчиво повторяют форму круга

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы : К А М Е Н Ь И Г Р А В И Й В Л А Н Д Ш А Ф Т Е

Площадки отделаны плитняком и галькой, эффектно сочетаются с яркими мульчирующими отсыпками

Место для скамьи

Шикарная подборка камня: брусчатка, розовый и серый песчаник, галька, валун, известняк

Гравийная отсыпка на берегу «прячет» шланг и провод насоса (при необходимости оборудование быстро высвобождается)

Гравийная дорожка и контрастная щепа – удачное сочетание

Камни спрячут разные «нужности»: фильтр заглубят в почву, а шланги задекорируют мелкими и крупными камнями.

Ручей! Под камнями - гидроизоляционная ПВХ-пленка

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы : И С П О Л Ь З О В А Н Н Ы Е Р А С Т Е Н И Я

Кустарники с декоративной листвой (скумпия и дерен белый «Элегантиссима»), хороши в композициях у деревянных опор.

Вместо подпорной стенки – естественный склон, решенный как мини-рокарий

Газон разделяет зоны посадок

Каждый цветник – в виде острова, и в разном ключе: петунии и роза «Фламментанц» или строгие хвойные

Гигантские соцветия лука похожи на застывший салют. Декоративны до зимы.

Вечнозеленые рододендроны, туя. На переднем плане очиток Pink Chablis

Заросли мискантуса позади водоема у ручья.

Площадка для барбекю под перголой: в перспективе разрастется сирень «Мадам Лемуан», и рябина цельнолистная

Самое красивое украшение площадки для шезлонга - керия японская (справа у ступеней)

Мост и его территория украшены «прибрежными» растениями: мискантус, хост, лилейники, ирис сибирский, бузульник

Невысокий лилейник Stella de oro быстро разрастается

Можжевельник чешуйчатый "Блю карпет" – эффектно в паре с камнем

Гейхеры и очитки быстро затянули рокарий – нужно прореживать, чтобы было видно красивые камни.

Текст: подготовлен Людмилой Бережной,

samozvetik.ru

Можно ли построить жилой дом на 3 сотках?

Здравствуйте!

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должныопределяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовойрежим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностьюземельных участков и используется в процессе их застройки и последующейэксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительныерегламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаютсяпредставительным органом местного самоуправления соответствующегомуниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительногоплана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утвержденаПостановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовкаградостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектамежевания территории или в виде отдельного документа применительно кзастроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектовкапитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствиис градостроительным планом земельного участка, в котором указываютсяминимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитальногостроительства на основании принятого органом местного самоуправленияградостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которойнаходится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетовинсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормамиосвещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районахусадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь иверанд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиямдолжно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следуетразмещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировкахозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимномусогласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительстварегламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния посанитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки длясодержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража идр.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирнымидомами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений гражданрегламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальныерасстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должныбыть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержаниямелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участкаизмеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), еслиэлементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чемна 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояниеизмеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

pravoved.ru

Дизайн-проект участка 3 сотки

Создание ландшафтного проекта садового участка в 3 сотки – ответственная и достаточно сложная задача, которая под силу исключительно профессионалам. Небольшая площадь ограничивает использование традиционных приемов планирования и диктует необходимость применения специальных решений. Специалисты студии ландшафтного дизайна «ГринМич» помогут обустроить небольшую дачу или сад, сделать их красивыми и функциональными.

Дизайн дачного участка 3 сотки: принципы и идеи планирования

Отказ от габаритных построек, малых архитектурных форм и большеформатных растений в пользу компактных решений;
Отказ от глухих заборов. Небольшие участки со сплошными оградами визуально выглядят еще меньше, поэтому для них специалисты компании «ГринМич» рекомендуют использовать сквозные кованые, металлические перегородки, живую изгородь;
Использование не прямых, а изогнутых дорожек. Дизайн-проект и планировка земельного участка в 3 сотки с криволинейной тропиночной сетью значительно повышает декоративность дачи или сада;
Грамотное освещение. Светильники на нескольких уровнях помогут визуально расширить территорию сада, сделают ее более привлекательной, в том числе, в вечернее время суток;
Использование медленно растущих деревьев и кустарников. Для посадок рекомендуются те растения, которые даже во взрослом возрасте не затеняют сад;
Ограничение числа деталей и используемых материалов. Эклектично подобранные аксессуары перегружают пространство сада. Готовый дизайн-проект узкого участка 3 сотки содержит перечень материалов, используемых для мощения, создания малых архитектурных форм, ландшафтных композиций;
Использование принципа акцента. Чтобы сад был запоминающимся и интересным, на небольшой территории рекомендуется использовать не более 1-2 выделяющихся объектов. К ним относятся яркие цветники, стриженные формы, водоем, альпинарий, подпорная стенка или необычная композиция из разнообразных растений. Достаточно 1 или 2 таких акцентов, и сад не будет скучным.

Сколько стоит разработка плана дизайна узкого участка 3 сотки в Москве?

Информация о расценках на проект на нашем сайте регулярно обновляется. Чтобы заказать проект участка загородного дома 3 сотки по актуальной цене, рекомендуем воспользоваться активной формой заявки или позвонить по контактному телефону студии «ГринМич».

Заполнить Анкету